Stenledsvej 2, 4050 Skibby

Transkript

1 Stenledsvej 2, 4050 Skibby Beskrivelse Dejlig nedlagt landejendom ved det historiske Selsø Slot og Sø En rigtig god nedlagt landejendom med plads til den store køkkenhave, høns og måske en hest. Stuehuset er ombygget de senere år med undtagelse af 1. salen, ligesom at boligarealet er udvidet. Ejendommens samlede jordtilliggende udgør 1,5 ha og er udlagt med græs. Kontantpris kr ,- Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: _X_ Ja Nej, jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja _X_ Nej, jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja _X_ Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om dette måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver Westring Estate, Havremarksvej 7, Annisse N., 3200 Helsinge Tlf Mobil info@westring-estate.dk.

2 HAVREMARKSVEJ 7 ANNISSE N., 3200 Helsinge Tlf.: INFO@WESTRING-ESTATE.DK - Salgsopstilling Dato 21. august 2014 Beskrivelse Dejlig nedlagt landejendom ved det historiske Selsø Slot og Sø En rigtig god nedlagt landejendom med plads til den store køkkenhave, høns og måske en hest. Stuehuset er ombygget de senere år med undtagelse af 1. salen, ligesom at boligarealet er udvidet. Ejendommens stuehus er opført i 1927 og er senest moderniseret i år 2008 med bl.a. vinduer og døre samt udvidelse af boligarealet. Stuehuset er indrettet med hyggelig og lys stue med udgang til haven, dejligt åbent køkken, pænt mindre badeværelse, praktisk bryggers, meget rummelig møblerbar entre stort soveværelser samt 2 værelser. En del af 1. salen er indrettet med 2 værelser, men bør ombygges, da der bl.a. er lav loftshøjde. Resten af 1. salen er ikke udnyttet. Samlet boligareal 179 kvm, hvoraf de 87 kvm er godkendt af bygningsmyndigheden. Der vil være mulighed for at udvide boligarealet yderligere med ca. 60 kvm i den tilstødende driftsbygning, hvor en del af bygningen allerede er inddraget til beboelse. Derudover er der en rigtig god og anvendelig lade, samt værksted og stald i alt 220 kvm Ejendommens samlede jordtilliggende udgør 1,5 ha og er udlagt med græs. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): De på ejendommen værende hårde hvidevarer medfølger i det omgang de forefindes. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr MARTS 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

3 Matrikel betegnelse og grundareal Areal Heraf vej Matr. nr. 1 al Selsø Hgd., Selsø m 2 0 m 2 Areal i alt m 2 0 m 2 Maskiner og driftsinventar Der medfølger følgende maskiner og driftsinventar: Der medfølger ingen maskiner. Arealerne fremgår af Tingbogsoplysning Fredskovspligtigt areal 0,0000 ha, Bygningsarealer Besætning Der medfølger følgende besætning: Ingen Udover arealoplysninger i salgsopstillingen kan bygningsarealerne yderligere specificeres således: Bygning nr. jf. BBR Opført år Areal Garage, carport, udhus 0 m 2 Nr. 2 Driftsbygning m 2 Nr. 3 Driftsbygning m 2 Nr. 4 Driftsbygning m 2 Beholdninger Der medfølger følgende beholdninger: Ingen Bygningsareal i alt 340 m 2 Evt. bemærkninger vedrørende bygningsarealerne En del af bygning 2. er indraget til beboelse, ca 60 kvm som en forlængelse af stuehuset. Umiddelbart er denne anvendelse ikke anmeldt til bygningsmyndigheden. De resterende ca. 60 kvm af bygningen er ét stort rum, som fint kan anvendes til f.eks. gildesal m.m. Bortforpagtning og Udlejning Forpagtnings-/bortforpagtningsaftaler: Jorden er ikke bortforpagtet. Aftaler vedr. udlejning af bygninger: Der er ingen lejeaftaler på ejendommen. Side 1a.

4 Betalingsrettigheder Antal Type Støtte pr. enhed Pålydende værdi Salgspris pr. enhed Handelsværdi I alt: 0,00 0,00 0,00 Momsreguleringsforpligtelse Køber indtræder i sælgers momsreguleringsforpligtelse som følger: Der er ingen momsreguleringsforpligtelse på ejendommen. Købesummens fordeling Den kontantomregnede købesum udgør kr. 0 Ejerboligen kr. Øvrige boliger kr. Garage/carport kr. Andre bygninger (fordelt på de enkelte bygninger nedenfor) kr. Jorden kr. Maskiner kr. Driftsinventar kr. Betalingsrettigheder jf. s. 3 kr. 0 Beholdninger kr. Besætning kr. Kontantomregnet købesum i alt kr. 0 Fordeling af den kontantomregnede købesum på andre bygninger Driftsbygning kr. 0 Driftsbygning kr. 0 Driftsbygning kr. 0 Andre bygninger i alt kr. 0 Side 1b.

5 Vand Ejendommen forsynes fra offentligt vandværk Ja X Nej Ejendommen forsynes fra alment privat vandværk X Ja Nej Ejendommen forsynes fra egen vandforsyning Ja X Nej Såfremt ejendommen forsynes fra egen vandforsyning oplyses følgende: Der foreligger vandanalyse af Om kvalitet: Om Kvantitet: Miljø Afløbsforhold: Ejendommen har Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, sø eller hav. Udstedte påbud: Iflg. ejer er der ingen påbud på ejendommen. Miljøvenlige jordbrugsforanstaltninger (MVJ) Der er indgået aftale mellem FødevareErhverv/ region om at 0,0000 ha. af ejendommens jorder anvendes til: Der er ikke indgået sådanne aftaler. Arealinfo Grundvand - drikkevandsinteresser. Køber erklærer at have sat sig ind i disse forhold/ Køber opfordres til at sætte sig ind i disse forhold. Yderligere information kan hentes på Danmarks Miljøportal, Flyvehavre og bjørneklo Flyvehavre: Der kan være spredte foreskomster af flyvehavre. Dræn: Eventuelle dræn i marken overtages i den stand de er og forefindes. Arealets status: Landzone Øvrige landbrugsforhold Gødning Gødningskapacitetens størrelse: Ingen Side 1c.

6 Tilstandsrapport Generelle kommentarer til bygningernes tilstand: Stuehuset er generelt i renoveret stand, dog med tagbelægningen fra ca. 1980'erne (iflg. tidl. ejer). Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.

7 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.

8 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

9 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.

10 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1h.

11 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1i.

12 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1j.

13 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1k.

14 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1l. Side 2

15 Dato 21. august 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/31,36% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederikssund Matr. nr...: 1 al Selsø Hgd., Selsø Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Fritidslandbrug Zonestatus...: Landzone (under 30 ha) Offentlig vurdering pr...: 2011 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: kr. af dato...: heraf grundværdi...: kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 72 m 2 Evt. ejerboligværdi...: 0 kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: 16 m 2 Boligareal...: 87 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbogsoplysning Andre bygninger...: 340 m 2 Grundareal udgør...: 1,5000 ha Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1927 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Der henvises til side 1d. Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: E. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: Medlem af DSEmæglerne Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Forsikringens gyldighed er betinget af, at den fremtidige brug af ejendommen er overvejende privat. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 118 kbm Varme 6 ton Det oplyste varmeforbrug er iht. Energimærke Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Formular nr MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

16 Dato 21. august 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/31,36% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på foreliggende tilbud Rottebekæmpelse Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,36% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

17 Bilag om finansiering Dato Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/31,36%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 4,33 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelsvilkår Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. DLR Kredit A/S d.d Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 3,00 / 3, Privat pantebrev d.d mdr. til kreditortermin Ann DKK 7,00 / 10,01 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30, Debitorgodkendelse 3% Obligationslån 2. 23, Ingen Privat pantebrev Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling ,36 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået ,36 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået ,36 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået ,36 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse ,36 Knæk Knæklån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring ,36 DA Delvist afdragsfrit lån I alt ,36 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu ,36 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n ,36 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut ,36 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,36 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr NOVEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

18 Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Stenledsvej 2, Selsø, 4050 Skibby Sag: Dato: Finansieringsforslag 1. Brutto/md Netto/md v/ 31,36% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 2,88 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: Realkredit Danmark FlexLån, Rente: 0,4268 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 7,00 Løbetid: 23,50 år, Annuitetslån til udløb.. Bemærkninger til alt fin.: Rentetilpasning hvert år, løbetid 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,36 Finansieringsforslag 2. Brutto/md Netto/md v/ 31,36% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 2,55 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,4242 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 7,00 Løbetid: 23,50 år, Annuitetslån til udløb.. Bemærkninger til alt fin.: Rentetilpasning hvert år, 10 års afdragsfrihed og løbetid 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,36 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,36 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr NOVEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5