Salgsprospekt. Horsehaven Skov Dyregrav Væde Vej Blommenslyst

Transkript

1 Salgsprospekt For Horsehaven Skov Dyregrav Væde Vej Blommenslyst Areal: 13,4 ha. Kontantpris: kr.

2 Præsentation Introduktion Horsehaven Skov er en frodig skov- og jagtejendom på 13,4 ha., beliggende fredeligt og roligt, i udkanten af Langesø Skovene, sydøst for Morud på Nordfyn. Terrænet er lettere kuperet, og jordbunden består overvejende af blandede moræneaflejringer, samt humusjorder i de lavere liggende områder. Skoven er frodig, og boniteten ligger skønsmæssigt mellem 1 og 2 for de fleste træarter. Variationen er stor, og bevoksningerne spænder lige fra flotte ældre bøgebevoksninger til yngre bevoksninger med eg, thuja, cypres m.fl. Enkelte steder knejser også flere af de nu mere end 100 år gamle douglas, ædelgran, lærk m.v., som Langesøs daværende Skovrider C. Bloch i sin tid fik introduceret i Danmark. Særligt de gamle douglasgraner er den dag i dag et af de markante forstlige vartegn ved Langesø Skovene. De egentlige produktionsbevoksninger brydes af flere moseområder, små søer m.v., hvilket giver skoven karakter, og bidrager til ejendommens herlighedsværdier, samtidig med at det giver vildtet særdeles gode betingelser i skoven. Jagten i Horsehaven Skov er særdeles attraktiv. Jagtmulighederne omfatter råvildt, fasaner, snepper, ræve, duer, harer m.v. Til ejendommen hører en god og velholdt beboelse, Horsehaven, beliggende fredeligt og roligt, midt i skoven, med en stor dejlig sydvendt have, som støder direkte op til ejendommens egen skov og mose. For køber vil her være mulighed for at skabe sig sit eget lille fristed, hvor jagtmuligheder, skovdrift, friluftsliv og investering i fast ejendom kan gå hånd i hånd. Ejendommen er en selvstændig skovejendom, og kan erhverves af alle, herunder også af danske selskaber.

3 Udbudsvilkår Salgspris Kontant kr Salgsvilkår Overtagelse Refusion Mellemsalg Ejendommen udbydes til salg på kontantbasis. Sælger forbeholder sig retten til frit at vælge mellem fremkomne købstilbud, herunder for at forkaste alle købstilbud. Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. Ret til mellemsalg forbeholdes. Beliggenhed Matr.nr. Matr. nr. 2b, Dyregrave Væde, Ubberud, Odense Kommune. Areal Grundarealet er ifølge matrikelfortegnelsen og tingbogen 13,4260 ha. Adresse Kommune Region Zonestatus Hovednotering Dyregrav Væde Vej 195, 5491 Blommenslyst. Odense Kommune. Region Syddanmark. Landzone. Horsehaven Skov består af 1 matrikel, som er fuldt ud fredsskovpligtig, men uden landbrugspligt. Ejendommen er derfor frit omsættelig, og vil kunne erhverves af næsten alle, herunder af danske selskaber.

4 Historie Historie Horsehaven Skov, ca Horsehaven Skov er beliggende i det smukt kuperede morænelandskab ved Langesø, syd for Morud på Nordfyn. Skoven hører i dag under Langesø Gods, tilhørende Langesø Fonden. Langesø Gods, som i 1684 var kommet i slægten Holstens besiddelse, blev i 1723 lagt under baroniet Holstenshuus, og det er siden forblevet i familien Holstens / Berners eje. I 1978 omdannedes Langesø Gods til en selvejende fond, hvis formål er at sikre ejendommens fremtid som erhvervsskovbrug med rekreativ værdi, samt at støtte det danske skovbrug. I de sidste 200 år er skovbruget under Langesø Gods vokset fra 165 ha til 750 ha, dels ved tilkøb af bl.a. Morud Skov og Horsehaven skov, dels ved tilplantning af landbrugsjord. Horsehaven Skov, ca Horsehaven Skov, Skovbrugsmæssigt anlagde man på Langesø i den sidste halvdel af det 18 ende århundrede store selvforyngelser af bøg. I disse bevoksninger opstod der huller som følge af frost- og museskader. Her indplantede daværende skovrider C. Bloch udenlandske nåletræer, som voksede hurtigt og derfor kunne indhente de års forspring, som løvtræerne havde fået. Over 100 forskellige træarter blev forsøgt. Det viste sig snart, at de nordvestamerikanske nåletræarter klarede sig bedst - især douglasgran, nobilis, grandis, cypres, thuja, sitkagran, tsuga og sequoia. Desuden indførtes nordmannsgran fra Kaukasus, og fra Europa kom almindelig ædelgran, lærk og skovfyr. Siden da er der systematisk indplantet nåletræ, navnlig douglas, i løvtræskulturerne. Der er blevet samlet frø fra douglasgranerne, og nu findes tredje generation på skovdistriktet. Veddet fra douglasgran er velkendt fra Amerika under navnet Oregon Pine. Horsehaven Skov, flyfoto Siden 1930'erne er der etableret en produktion af pyntegrønt på Langesø Skovdistrikt. Det omfatter især nordmannsgran til juletræer samt nobilis til klippegrønt.

5 Bygninger Bygninger Beboelsen, Horsehaven, Dyregrav Væde Vej 195, 5491 Blommenslyst. (Bygning 1 i BBR) Til ejendommen hører en beboelse, Horsehaven, med tilhørende carport, udhuse og skure. Bygningerne er beliggende samlet centralt og ugeneret midt i skoven. Horsehaven, beliggende Dyregrav Væde Vej 195, 5491 Blommenslyst, er ifølge BBR opført i år 1870, og har et bebygget areal på 149 m2, og udnyttet del af tagetage på 70 m2. Det samlede boligareal udgør 219 m2. Horsehaven ligger fredeligt og roligt, midt i skoven, med en stor dejlig sydvendt have, som støder direkte op til ejendommens egen skov og mose. Mosen har tidligere haft karakter af en egentligt sø, men er nu tilgroet med siv. Som ny ejer vil det være oplagt at få gravet søen op, så man fra terrassen kan sidde og nyde udsigten ud over græsplænen, søen og skoven. Horsehaven har ydervægge i mursten og tagdækning med sortglaserede tegl. Horsehaven opvarmes ved centralvarme fra eget oliefyr. Der er vandforsyning fra privat alment vandforsyningsanlæg, der forsyner 10 eller flere ejendomme. Afløb sker via mekanisk og biologisk rensning. Horsehaven er i stueplan indrettet med entre, køkken med udgang til gårdhaven, havestue med pejs og udgang til den sydvendte have, stue med brændeovn, hems og udgang til haven, et kontor, fyrrum samt et stort badeværelse. Førstesalen er indrettet med 2 værelser, gang og badeværelse. Horsehaven er statelig og præsentabel. Bygningen er ældre, men i særdeles god stand. Bygningen er således gennemgribende renoveret for ca. 10 år siden, hvor den bl.a. fik pålagt sortglaseret tegltag i stedet for det gamle stråtag. Horsehaven og ejendommens øvrige bygninger er udlejet til helårsbeboelse for ca kr/md, i øvrigt i henhold til lejelovens sædvanlige regler. Lejemålet er opsagt til fraflytning den 30. september 2009, hvorfra det står til købers disposition.

6 Carport. (ikke registreret i BBR) På ejendommen er der i tilknytning til beboelsen, opført en carport, som ikke er registreret i BBR. Carporten har et bebygget areal på skønsmæssigt 44 m2. Carporten har ydervægge med træbeklædning og tagdækning med eternitplader. Carporten benyttes til garage og oplagring m.v. Carporten er i god og funktionel stand. Udhus. (ikke registreret i BBR) På ejendommen er der i tilknytning til beboelsen, opført et udhus, som ikke er registreret i BBR. Udhuset har et bebygget areal på skønsmæssigt 9 m2. Udhuset har ydervægge med træbeklædning og tagdækning med plader. Udhuset benyttes til haveredskaber, oplagring m.v. Udhuset er i god og funktionel stand. Halvtag. (ikke registreret i BBR) På ejendommen er der i tilknytning til beboelsen, opført et halvtag, som ikke er registreret i BBR. Halvtaget har et bebygget areal på skønsmæssigt 15 m2, og er sammenbygget med udhuset ovenfor. Halvtaget har skelet i træ og tagdækning med klare plader. Halvtaget benyttes til tørreplads, brænde m.v. Halvtaget er i god og funktionel stand. Brændehus. (ikke registreret i BBR) På ejendommen er der i tilknytning til beboelsen, opført et brændehus, som ikke er registreret i BBR. Brændehuset har et bebygget areal på skønsmæssigt 35 m2.

7 Brændehuset er opført med træbeklædning og har tagdækning med klare plader. Brændehuset benyttes til henstilling af småmaskiner, oplagring af brænde m.v. Brændehuset er ældre og nedslidt, men opfylder sin funktion. Arealfordeling Arealfordeling Hele ejendommen er, bortset fra området omkring beboelsen, skovbevokset. Skoven består overvejende af løvtræs- og nåletræsbevoksninger i forskellige aldre. Hovedtræarterne er bøg, eg, rødel, birk, grandis, douglas, thuja, cypres og nordmannsgran. Bevoksningerne spænder dog vidt både i træart og alder, og de fleste af de sædvanligt dyrkede danske træarter er repræsenteret på ejendommen. Ifølge bevoksningslisten fra 2006 udgjorde de enkelte bevoksninger i 2006, følgende andel af skovens areal: Arealfordeling 2006 i ca. tal: Hektar Andel i % Bevoksninger med bøg: 4,05 ha 30 % Bevoksninger med eg: 1,61 ha 12 % Bevoksninger med ask: 0,00 ha 0 % Bevoksninger med ær/ahorn: 0,00 ha 0 % Bevoksninger med anden løv: 1,27 ha 10 % Bevoksninger med rødgran/sitka: 0,00 ha 0 % Bevoksninger med anden nål: 4,01 ha 30 % Bevoksninger med pyntegrønt: 1,44 ha 11 % Hus, have, sø, mose, vej m.v: 0,98 ha 7 % I alt: 13,36 ha 100 % Der henvises i øvrigt til skovkort og bevoksningsliste i bilagene, idet der samtidig gøres opmærksom på, at der tages forbehold for eventuelle sammentællingsfejl, da opsplitning af bevoksningslisten er sket manuelt.

8 Arealfordeling fortsat Endvidere gøres opmærksom på, at skovkortet senest er opdateret omkring år 2002, mens bevoksningslisten senest er opdateret i januar De væsentligste ændringer siden 2006 er, at ca. 1 ha gammel bøg og ca. 0,5 ha ældre nordmannsgran er blevet afdrevet. Skovkort, bevoksningsliste mv. er baseret på optegninger ud fra flyfotos, hvorfor der ofte er en mindre divergens mellem arealet i bevoksningsbeskrivelsen og arealet i henhold til matrikelfortegnelsen og tingbogen. Skoven Skoven Horsehaven Skov er en frodig skov- og jagtejendom på 13,4 ha., beliggende fredeligt og roligt, i udkanten af Langesø Skovene, sydøst for Morud på Nordfyn. Det vurderes, at det er yderst begrænset, hvor meget publikum, der kommer i skoven, da denne ligger noget sides i forhold til beboelse, offentlige veje m.v. Terrænet er lettere kuperet, og jordbunden består overvejende af blandede moræneaflejringer, samt humusjorder i de lavere liggende områder. Det vurderes, at der vil kunne dyrkes alle de i Danmark sædvanligt benyttede træarter. Skoven er frodig, og boniteten god. Boniteten er ikke opgjort i bevoksningslisterne, men ligger skønsmæssigt mellem 1 og 2 for de fleste træarter. Bevoksningerne spænder lige fra flotte ældre bøgebevoksninger til yngre bevoksninger med eg, thuja, cypres m.fl. Enkelte steder knejser også flere af de nu mere end 100 år gamle douglas, ædelgran, lærk m.v., som Langesøs daværende Skovrider C. Bloch i sin tid fik introduceret i Danmark. Særligt de gamle douglasgraner er den dag i dag et af de markante forstlige vartegn ved Langesø Skovene.

9 Skoven fortsat De egentlige produktionsbevoksninger brydes af flere moseområder, små søer m.v., hvilket giver skoven karakter, og bidrager til ejendommens herlighedsværdier, samtidig med at det giver vildtet særdeles gode betingelser i skoven. Variationen er således meget stor, og der er stort set ikke den træart, som ikke kan findes i skoven. Helheden afrundes med skovens hus, Horsehaven, som ligger fredeligt og roligt lige midt i skoven, med en dejlig sydvendt og solrig have, som falder ned mod mosen for enden af haven. Udviklingsmuligheder Udviklingsmulighederne er mange, og de vil i sagens natur helt afhænge af en kommende ejers interesser og målsætning for ejendommen. Boniteten giver i sig selv et utal af muligheder, idet jorden er særdeles frodig og boniteten god. Der vil derfor kunne dyrkes de fleste træarter på ejendommen, og produktion af træ vil være et aktiv, som også fremover vil være en væsentlig del af skovens drift. På kort sigt vil det derfor være oplagt at fortsætte indsatsen med træproduktion, ikke mindst til gavn for ejendommens langsigtede driftsøkonomi. Indsatsen her vil i den kommende 10-års periode med fordel kunne koncentreres om målrettet tyndingshugst. Det vil endvidere være oplagt at gøre sig nogle overvejelser omkring ejendommens pyntegrøntsarealer, som nu er udlevede, og som med fordel kan udlægges til græsning, nye juletræsplantninger, fodermarker m.v. I nogle af skovens lavere områder vil det også være nærliggende at prøve at arbejde lidt mere med ejendommens herlighedspotentiale, f.eks. ved at etablere små søer, græsenge, fodermarker m.v. Særligt oplagt er dette naturligvis for området omkring ejendommens beboelse.

10 Udviklingsmuligheder fortsat I det hele taget er udviklingsmulighederne mange, da ejendommen er meget frodig og varieret og har et højt potentiale, både driftsmæssigt, naturmæssigt, herlighedsmæssigt og jagtmæssigt. Jagt Jagt Jagten i Horsehaven Skov er særdeles attraktiv. Jagtmulighederne omfatter råvildt, fasaner, snepper, ræve, duer, harer m.v. Skovens variation og frodighed giver i det hele taget mulighed for en meget varieret jagt, samt god dækning og fødemuligheder for vildtet, året rundt. Man kommer således langt med en hensigtsmæssig vildtpleje, fodring, rydning af opvækst, anlæggelse af centralt placerede vildtagre m.v. Udviklingsmæssigt vil det være oplagt at etablere søer og græsenge i de mere våde områder. Desuden vil det være oplagt at etablere flere fodermarker og foderpladser m.v., således at fødegrundlaget for vildtet forbedres yderligere, og jagtmulighederne gøres endnu mere varierede. Jagten er lejet ud sammen med jagten i den centrale del af Langesø Skovdistrikt, indtil 1. januar 2015 for ca. 600 kr./ha. pr. år. Jagtlejekontrakten kan dog opsiges med 6 måneders skriftligt varsel til ophør ved udgangen af februar måned. Driftsøkonomiske forhold og moms Skatter, afgifter m.v. Ejendomsskatten for Horsehaven Skov udgør i 2009: 3.729,88 kr./ha. Budgetforslag Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode er vedlagt som bilag. Budgetforslaget er baseret på en gennemsnitsbetragtning med udgangspunkt i den nuværende driftsform, markedspriser m.v.

11 Budgetforslag fortsat Momsforhold Budgetforslaget er således uden forbindende, og køber opfordres til hos egne rådgivere at få udarbejdet budget baseret på egen drift og egne forudsætninger. Ejendommen er momsregistreret. Køber overtager en eventuel momsreguleringsforpligtelse. Retlige forhold Matrikulære noteringer Der er noteret fredsskovpligt på hele ejendommen. Der er noteret krav om eventuel tilbagebetalingspligt af tilskud efter stormfald, idet der tidligere er udbetalt tilskud til gentilplantning efter stormfaldet i Ejeren er derfor forpligtet til at holde ejendommen stormfaldsforsikret. Ejendommen er uden landbrugspligt. Ejendommen er derfor frit omsættelig, og vil kunne erhverves af næsten alle, herunder af danske selskaber. Servitutter/Deklarationer Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Det vurderes, at der ikke påhviler ejendommen særligt byrdefulde servitutter. Miljøforhold Ejendommen er ikke kortlagt i henhold til jordforureningsloven, ligesom Region Syddanmark ikke har nogen oplysninger eller formodninger om forurening på ejendommen. Områdeudpegninger m.v. Ejendommens jord- og stendiger er beskyttet efter museumsloven. Der henvises i øvrigt til Hæftelser/Lån Ejendommen sælges ubehæftet.

12 Offentlig vurdering 2008 Vurderet som Ejendommen er vurderet som selvstændig skov og plantage. Offentlig vurdering Den offentlige vurdering var pr. 1. oktober 2008: kr., heraf grundværdi: kr. Kapitalbehov (anslået) Det opgjorte kapitalbehov er eksklusiv saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr Tinglysningsafgift & gebyr (50%) kr Advokat m.v. anslået kr Kapitalbehov i alt (anslået) kr Bilag Bilag Bilag 1: Oversigtskort med matrikelskel. Bilag 2: Ortofoto 2006 med matrikelskel. Bilag 3: Skovkort fra ca Ikke opdateret siden. Bilag 4: Bevoksningsliste fra Ikke opdateret siden. Bilag 5: Arealtabel fra Manuelt sammentalt. Bilag 6: Budgetforslag. Bilag 7: Fotos fra ejendommen. Besigtigelse m.v. Besigtigelse bedes kun foretaget efter aftale med Asger Olsen A/S. For yderligere oplysninger, samt aftaler om forevisning kontakt venligst: Asger Olsen A/S Kontaktperson: Asger Olsen Søvangen 20 Tlf.: DK-5884 Gudme alo@asgerolsen.com Tlf.: Fax: post@asgerolsen.com

13 Matrikulært Oversigtskort. Horsehaven Skov, Dyregrav Væde Vej 195, 5491 Blommenslyst. Matr. nr. 2b, Dyregrave Væde, Ubberud, Odense Kommune.

14 Ortofoto Horsehaven Skov, Dyregrav Væde Vej 195, 5491 Blommenslyst. Matr. nr. 2b, Dyregrave Væde, Ubberud, Odense Kommune.

15

16 Uddrag af bevoksningslisten for Langesø Skovdistrikt. Horsehaven Skov Side Afd Litra Bevgrad l~io6] Sum Areal Brug Anlagt Alder 1,03 r'-"-..!.~~...1~.~ Rr;! 22' BIR I VEJ 2005 : MOSE 2005 GRA 6 BIR 36 LÆR BØG. 59 NGR 28 HUS 2~ BØG 1890: 115 ~~~.. ~.'.:~~~~.~.~,--~. BØG 1890: søc3'. - 1'93~ 75 REL : BØG GRA 1999\ 10 TH'U 1999, 'VeG ~... cyp 2000 VEG 2002 CYP 2002 i REl: 200Z I. KIR! 2002;" "-.",~ Prodareal Stk Proviens.---, "-O~'6!i:...,o :--' 0_.2...,7! ~~._. ---' 0_,1-18 i O :'-- ~ O~3 Oj I ' 66SO I F730 LANGESØ I 0,53 O I O I I t o 67: O:.,. - '1'()() -- ~ A S ,89. O,T! 0, ,15 O,67i O,74! , ' 1,26!... -."..... ~~,51 0, : I B : 1, S ,_uu 80! j--s'- AS I... I,... -, , "---"z'o 1.03 I;--'5,... 1,131 j ' , I-j ,77 Ol ;.~..;~l~j 0,74 ~ ,... I 0_.2_6, I>-.-:-R-s-e-HA-ve-N- _ I 0,35 O:... i _ : 1.23 O,I! i II ; I LANGESØ AFD. 1 I... 0: LANGESØ i. 0,82" POLEN Mt YNARY~ I ; j :..._F,_420 _ 0' i 3500:.'PESSART 12251_F,_71_1 _ ~:~! ".'~;!'~:';'~:::~.I 13,36

17 Horsehaven Skov. Arealtabel, hektar alo Anlægsår Bøg Eg Ask Ær A. Løv Rgr/Sgr A. Nål Pynt I alt ,61 0,12 1,70 3, ,90 0,67 2, ,27 0,26 0,77 1, ,53 0, , ,35 0, ,67 0, ,26 0,15 0, , , , ,12 3, , , ,00 I alt 4,05 1,61 0,00 0,00 1,27 0,00 4,01 1,44 12,38 Vej mv. anslået 0,18 Hus, have, eng, krat mv. 0,80 I alt 4,05 1,61 0,00 0,00 1,27 0,00 4,01 1,44 13,36 Sammentalt ud fra bevoksningsliste opdateret frem til 2006 for hele Langesø Skovdistrikt, afdeling 106. Med forbehold for indtastnings- og sammentællingsfejl, og eventuelle fejl og mangler i den oprindelige registrering. Eventuelle ændringer sket siden 2006 er ikke medtaget. Det bemærkes, at skovkort, bevoksningslister m.v. er baseret på optegninger ud fra flyfotos, hvorfor der ofte er en mindre divergens mellem arealet ifølge bevoksningslisten og arealet i henhold til matrikelfortegnelsen og tingbogen.

18 Forslag til Budget for Horsehaven Skov. Forslag til gennemsnitlig årsbudget for den kommende 10-års periode. alo 1. juni Træproduktion. Kr. pr. år. Noter: Salg af råtræ, løv - Der er kun regnet med sanketræ. Salg af råtræ, nål Der er regnet med 15 m3 á 210 kr. Skovning og transport af råtræ (2.550) Der er regnet med 15 m3 á 170 kr. Salg af Flis - Der er ikke regnet med flis. Skovning og transport af flis - Der er ikke regnet med flis. Sankning/selvskovning Der er regnet med 50 rm á 150 kr. DB I, træproduktion Nykultur - Der er ikke regnet med nykultur. Kultur og Bevoksningspleje (2.000) Skønnet. Tilskud til gentilplantning - Der er ikke regnet med tilskud. DB II, træproduktion Juletræer og Pyntegrønt. Salg af juletræer - Der er ikke regnet med salg af juletræer. Høst og transport af juletræer - Der er ikke regnet med salg af juletræer. Salg af pyntegrønt Der er ikke regnet med salg af pyntegrønt. Høst og transport af pyntegrønt - Der er ikke regnet med salg af pyntegrønt. DB I, juletræer og pyntegrønt. - Nykultur - Der er ikke regnet med nykultur. Kultur og Bevoksningspleje - DB II, juletræer og pyntegrønt. - Ingen juletræer og pyntegrønt. Bygningsdrift. Husleje jf. Nuværende lejekontrakt. Bygningsdrift (18.000) Skønnet ekskl. Forbedring. DB, Bygninger Andre indtægter. Jagtudlejning Nuværende jagtleje forholdsmæssigt. Fiskeri, ridekort, frøhøst mv. - Begrænset værdi. Andre indtægter i alt Generalomkostninger. Vej- og grøftevedligeholdelse m.v. (2.500) Skønnet. Skovfogedbistand (6.000) Skønnet. Brandforsikring skoven (150) Skønnet. Ikke pt. forsikret mod brand. Stormforsikring skoven (350) Nuværende præmie forholdsmæssigt. Bygningsforsikringer m.v. (5.000) Skønnet. Ejendomsskat (3.750) 2009 niveau. Generalomkostninger, i alt. (17.750) ekskl. Regnskab og egen administration. Resultat før renter og afskrivninger Budgetforslaget er baseret på nuværende driftsform, og må kun opfattes som et forslag til budget. Der er således relativt stor elastik i budgetter for skovbrug. Budgetforslaget er således uden forbindende, og køber opfordres til, hos egne rådgivere, at få udarbejdet budget, på basis af købers drift.

19 Fotos fra Horsehaven Skov, Dyregrav Væde Vej 195, 5491 Blommenslyst.