Tids-og rækkefølge 2010

Transkript

1 Tids-og rækkefølge 2010 for byudviklingen i Kommuneplan Esbjerg Kommune

2

3 2010 for byudviklingen i Kommuneplan Esbjerg Kommune Kommuneplan er udarbejdet for Esbjerg Kommune af Plan, Teknik & Miljø i samarbejde med relevante forvaltninger. Foto: Esbjerg Kommunes fotoafdeling. Tryk: Esbjerg Kommune og Lumaprint ApS Oplag: 50 eksemplarer april Online dokument revideret oktober 2010.

4

5 Lovgrundlag Tids- og rækkefølgeplanens forhold til Byggemodningsplan Forudsætninger Som følge af, at mange arealer til bolig og erhvervsformål er privatejede, har det vist sig nødvendigt, at der, som en del af kommuneplanen udarbejdes egentlige, retsgyldige tids- og rækkefølgebestemmelser for udbygning i Esbjerg Kommune. I modsat fald vil private lodsejere retteligt kunne kræve deres arealer byggemodnet uden hensyn til restrummeligheden inden for allerede byggemodnede arealer og skolekapaciteten i lokalområderne. Det kan resultere i unødige kommunale udgifter til byggemodning, skoler og institutioner, og øgede udgifter for borgerne på de takstfinansierede områder. I følge planlovens 11 stk. 5 skal der i kommuneplanen fastsættes rammer for indholdet af lokalplaner for de enkelte dele af kommunen. Det gælder bl.a.: 9) rækkefølgen for udbygning af arealer til byformål og sommerhusområder. skal for at være juridisk gældende, optages som en del af kommuneplanlægningen med de dertil hørende krav til offentlighed. Et område skal for at være omfattet af bestemmelserne indgå i Kommuneplanens tids- og rækkefølgeplan, før der udarbejdes lokalplan for området. De juridisk gældende findes i Tids- og rækkefølgeplanen. I Byggemodningsplanen, der er en administrativ plan, fastlægges gennemførelsen af byggemodningsprocessen. Byggemodningsplanen er således betegnelsen for det administrative værktøj, der har til formål at sikre, at det fornødne plangrundlag i form af kommuneplan, lokalplan og sektorplaner er tilvejebragt tidsnok til at nye bolig- og erhvervsområder kan udstykkes og bebygges som planlagt. Byggemodningsplanen tager udgangspunkt i de politikker for bolig- og erhvervsudbygning, der fastlægges med kommuneplanens bolig- og erhvervsafsnit samt de retningslinier for byggemodningsplanen, der fremgår af hovedstrukturens afsnit om Tids- og rækkefølge samt zoneforhold. I forbindelse med private udstykninger er Esbjerg Kommune alene forpligtet til forsyning af området med spildevandsanlæg. Kommuneplan , Tids- og rækkefølge Side 1

6 5.1.5 Tids- og rækkefølge Områder der er omfattet af Tids- og rækkefølgebestemmelser Hovedområder Områder omfattet af Tids- og rækkefølgeplan Side 2 Kommuneplan , Tids- og rækkefølge

7 Retningslinier for lokalplanlægningen Udstykning Nedlæggelse af forbud Revision af tids- og rækkefølgebestemmelser Enkeltområder udlagt til bolig- og erhvervsformål, der i tidligere Esbjerg Kommune er lokalplanlagt efter er omfattet af tids- og rækkefølgebestemmelser. For tidligere Bramming og Ribe Kommune samt Grimstrup er enkeltområder, der er lokalplanlagt efter , omfattet af tids- og rækkefølgebestemmelser. I Kommuneplanens rammedel har de pågældende enkeltområder følgende bestemmelse: Området er omfattet at tids- og rækkefølgebestemmelser. Udstykning og bebyggelse af området skal ske i overensstemmelse med de senest vedtagne tids- og rækkefølgebestemmelser. For enkeltområder omfattet af tids- og rækkefølgebestemmelserne er der fastsat bestemmelser, der angiver rækkefølgen for udstykning og bebyggelse af enkeltområderne inden for et underområde og bestemmelser for hvornår enkeltområdet tidligst kan udstykkes. Sidstnævnte bestemmelse kan bestå af et tidspunkt og/eller en afhængighed af forudgående udstykning af andre område og/eller aflysning af bindinger (f.eks. kildefelt). I forbindelse med lokalplanlægning skal det indgå i lokalplanens redegørelse, at området skal udstykkes og bebygges i overensstemmelse med de til enhver tid gældende tids- og rækkefølgebestemmelser. Det gælder for arealer i tidligere Esbjerg Kommune, hvor der er vedtaget lokalplan efter og for tidligere Bramming og Ribe Kommune samt Grimstrup for arealer, hvor der er vedtaget lokalplan efter Arealer der er lokalplanlagt før ovennævnte datoer, skal som udgangspunkt byggemodnes på ejerens anmodning. For allerede lokalplanlagte arealer, kunne der i princippet vedtages ny lokalplan, så udbygningen af de pågældende arealer kunne reguleres via tids- og rækkefølgebestemmelser. Det er imidlertid ikke hensigten, bortset fra i områder, hvor der sker en ændring af arealanvendelsen f. eks et offentligt område, der ændrer status til boligområde. ne er knyttet til tidspunktet for udstykning. Udstykning godkendes af Esbjerg Kommune på ejerens anmodning og under forudsætning af, at udstykningen er i overensstemmelse med tids- og rækkefølgebestemmelserne og er i overensstemmelse med lokalplanen og øvrig lovgivning. I henhold til planlovens 12 stk. 2 kan der nedlægges forbud mod udstykning og bebyggelse i områder, hvor en lokalplan er tilvejebragt efter kommuneplanen, og udstykning eller bebyggelse er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser, idet det i denne situation kan anføres i lokalplanens redegørelse eller notestof, at områdets udstykning og/eller bebyggelse skal ske i overensstemmelse med kommuneplanens rækkefølge. ne forudsættes revideret i forbindelse med den ordinære kommuneplanrevision hvert fjerde år. Et nyt forslag til tids- og rækkefølgebestemmelser bliver derfor sendt i offentlig høring forud for vedtagelse af planen. Hvis det viser sig nødvendigt, kan en revision af tids- og rækkefølgeplanen Kommuneplan , Tids- og rækkefølge Side 3

8 også foretages som en selvstændig kommuneplanændring, der kan igangsættes, når det måtte være hensigtsmæssigt. Ved revisionen kan der ske ændringer i rækkefølgen, og tidspunktet for et områdes udstykning kan ændres. Som udgangspunkt vil tidspunktet for et områdes udstykning ikke blive ændret, hvis der er under 12 måneder til det senest udmeldte tidspunkt for udstykning. Side 4 Kommuneplan , Tids- og rækkefølge

9 04 Kvaglund 010 Kvaglund 120 Enkeltområde Kvaglund indgår i et større erhvervsområde mellem motorvejen og Andrup. Det samlede område er udlagt til havnerelaterede erhverv som energierhverv og vindmølleproduktion på baggrund af konkrete planer om at etablere en større vindmøllefabrik, og de omfattede enkeltområder kan derfor udbygges samtidigt. Nedennævnte enkeltområde i Kvaglund kan tidligst udstykkes efter følgende tids- og rækkefølge: Tidligst 2010 Kommuneplan , Tids- og rækkefølge Side 5

10 Hjerting Sogn 010 Hjerting By Udbygning inden for enkeltområde Hjerting By forventes tidligst igangsat i 2010 med en udbygningstakt, der er afpasset efter skolekapaciteten i området. Området hører til Guldager skoles distrikt. Enkeltområdet , som er et mindre område, kan udbygges sideløbende med område i en takt, der er afpasset til skolekapaciteten i området. Området hører til Hjerting skoles distrikt. Enkeltområde Hjerting By ligger i forlængelse af område og forventes tidligst igangsat i 2012 med en udbygningstakt, der er afpasset efter skolekapaciteten området. Området hører til Guldager skoles distrikt. Nedennævnte enkeltområder i Hjerting kan tidligst udstykkes efter følgende tids- og rækkefølge: Tidligst Tidligst Tidligst 2012 og efter endt udstykning af Side 6 Kommuneplan , Tids- og rækkefølge

11 06 Hostrup Sogn 010 Hostrup By 030 Udbygning inden for det planlagte område, enkeltområde Hostrup By, forventes tidligst igangsat i 2010, med en udbygningstakt der er afpasset efter skolekapaciteten i området. Området hører til Guldager skoles distrikt. Nedennævnte enkeltområder i Hostrup By kan tidligst udstykkes efter følgende tids- og rækkefølge: Tidligst 2010 Kommuneplan , Tids- og rækkefølge Side 7

12 07 Guldager Sogn 010 Guldager Kirkeby Udbygning inden for det lokalplanlagte område, enkeltområde Guldager Kirkeby, forventes tidligst igangsat i 2019 med en udbygningstakt, der er afpasset efter skolekapaciteten i området. Enkeltområdet Guldager Kirkeby kan udbygges efter endt udstykning af område og tidligst i 2019 med en udbygningstakt, der er afpasset efter skolekapaciteten i området. Nedennævnte enkeltområder i Guldager Landområde kan tidligst udstykkes efter følgende tids- og rækkefølge: Tidligst Tidligst 2019 og efter endt udstykning af Side 8 Kommuneplan , Tids- og rækkefølge

13 07 Guldager Sogn 030 Sønderris 190 Udbygningen i Sønderris tilpasses skolekapaciteten i området. Nedennævnte enkeltområder i Sønderris kan tidligst udstykkes efter følgende tids- og rækkefølge: Tidligst 2011 Kommuneplan , Tids- og rækkefølge Side 9

14 08 Bryndum Sogn 040 Bryndum Landområde Udbygningen i området skal afpasses de transporttunge erhvervs efterspørgsel på motorvejsnære erhvervsarealer. Rækkefølgen er fastlagt under hensyntagen til, at vejadgang til området skal etableres fra rundkørslen, Motorvejsafkørsel 75. Nedennævnte enkeltområder i Bryndum Landområde kan tidligst udstykkes efter følgende tids- og rækkefølge: Tidligst Tidligst 2013 Side 10 Kommuneplan , Tids- og rækkefølge

15 10 Skads Sogn 020 Andrup By Det samlede område ved Andrup By udlægges med henblik på at udarbejde en samlet dispositionsplan, der tager hensyn til landsbymiljøet, de grønne sammenhænge og overfladevand. Rækkefølgen er fastsat for at sikre, at udbygningen sker inde fra byen og udefter i løbet af planperioden. Udbygningen i enkeltområde og enkeltområde Andrup By kan ske sideløbende og er afpasset til skolekapaciteten på Skads skole. Enkeltområde Andrup By kan udbygges efter endt udstykning af område og er afpasset efter skolekapaciteten på Skads skole. Nedennævnte enkeltområder i Andrup By kan tidligst udstykkes efter følgende tids- og rækkefølge: Tidligst Tidligst Tidligst 2012 og efter endt udstykning af Kommuneplan , Tids- og rækkefølge Side 11

16 10 Skads Sogn 030 Skads Landområde Enkeltområderne , og Skads Landområde indgår i et større erhvervsområde mellem motorvejen og Andrup. Det samlede område er udlagt som motorvejs- og havnerelaterede arealer til energierhverv og vindmølleproduktion på baggrund af konkrete planer om at etablere en større vindmøllefabrik. Enkeltområderne kan derfor udbygges samtidigt. Udbygningen i enkeltområde Skads Landområde skal ses i sammenhæng med erhvervsudbygningen langs Vestkystvej i Bryndum Landområde. Nedennævnte enkeltområder i Skads Landområde kan tidligst udstykkes efter følgende tids- og rækkefølge: Tidligst Tidligst Tidligst 2010 Tidligst 2011 Side 12 Kommuneplan , Tids- og rækkefølge

17 11 Novrup 010 Novrup By 020 Området hører til Præstegårdsskolens distrikt, hvor der er ledig skolekapacitet. Nedennævnte enkeltområder i Novrup By kan tidligst udstykkes efter følgende tids- og rækkefølge: Tidligst 2010 Kommuneplan , Tids- og rækkefølge Side 13

18 11 Novrup 030 Novrup Måde Landområde Enkeltområderne og Novrup Måde Landområde indgår i et større erhvervsområde mellem motorvejen og Andrup. Det samlede område er udlagt til havnerelaterede erhverv som energierhverv og vindmølleproduktion på baggrund af konkrete planer om at etablere en større vindmøllefabrik, og de omfattede enkeltområder kan derfor udbygges samtidigt. Nedennævnte enkeltområder i Novrup Måde Landområde kan tidligst udstykkes efter følgende tids- og rækkefølge: Område Rækkefølge Tidspunkt for udstykning Tidligst Tidligst 2010 Side 14 Kommuneplan , Tids- og rækkefølge

19 12 Tjæreborg Sneum Sogne 010 Tjæreborg By Det samlede område ved Tjæreborg indgår i kommuneplanen med henblik på at udarbejde en samlet dispositionsplan, der tager hensyn til landskabet og skrænterne mod råstofgravene, de grønne sammenhænge og overfladevand. Udbygningen i enkeltområde og enkeltområde Tjæreborg By kan ske sideløbende og er afpasset til skolekapaciteten på Tjæreborg skole. Enkeltområde Tjæreborg By kan udbygges efter endt udstykning af område og er afpasset efter skolekapaciteten på Tjæreborg skole. Enkeltområde Tjæreborg By kan udbygges efter endt udstykning af område og er afpasset efter skolekapaciteten på Tjæreborg skole. Nedennævnte enkeltområde i Tjæreborg By kan tidligst udstykkes efter følgende tids- og rækkefølge: Tidligst Tidligst Tidligst 2012 og efter endt udstykning af Tidligst 2014 og efter endt udstykning af Kommuneplan , Tids- og rækkefølge Side 15

20 20 Grimstrup Vester Nykirke Sogne 010 Grimstrup Udbygningen i Grimstrup er afpasset efter skolekapaciteten på Egekratskolen. Nedennævnte enkeltområder i Grimstrup kan tidligst udstykkes efter følgende tids- og rækkefølge: Tidligst Tidligst 2010 Side 16 Kommuneplan , Tids- og rækkefølge

21 21 Bramming 030 Bramming Vestby 070 Udbygning inden for enkeltområde Bramming Vestby forventes tidligst igangsat i 2012 med en udbygningstakt, der er afpasset efter skolekapaciteten i Bramming. Nedennævnte enkeltområder i Bramming Vestby kan tidligst udstykkes efter følgende tids- og rækkefølge: Område Rækkefølge Tidspunkt for udstykning Tidligst 2012 Kommuneplan , Tids- og rækkefølge Side 17

22 22 Vejrup Sogn 010 Vejrup By Udbygningen i enkeltområdet og kan tidligst igangsættes i en takt, der er afpasset til skolekapaciteten i Vejrup. Nedennævnte enkeltområder i Vejrup By kan tidligst udstykkes efter følgende tids- og rækkefølge: Tidligst Tidligst 2016 Side 18 Kommuneplan , Tids- og rækkefølge

23 22 Vejrup Sogn 020 Vejrup Erhvervsområde Udbygning inden for enkeltområde og Vejrup By, forventes tidligst igangsat i Nedennævnte enkeltområder i Vejrup Erhvervsområde kan tidligst udstykkes efter følgende tids- og rækkefølge: Tidligst Tidligst 2010 Kommuneplan , Tids- og rækkefølge Side 19

24 38 Hviding Vester Vested Sogne 010 Egebæk Hviding Udbygning inden for område omfattet af Byplanvedtægt, enkeltområde Egebæk Hviding, forventes tidligst igangsat i 2010 med en udbygningstakt, der er afpasset efter skolekapaciteten området. Enkeltområdet kan tidligst igangsættes i 2014 i en takt, der er afpasset til skolekapaciteten i området. Nedennævnte enkeltområder i Egebæk Hviding kan tidligst udstykkes efter følgende tids- og rækkefølge: Tidligst 2010 og i forbindelse med udarbejdelse af ny lokalplan for området Tidligst 2014 Side 20 Kommuneplan , Tids- og rækkefølge

25 40 Ribe Dom Sankt Katharine Sogne 020 Ribe Øst 170 Udbygning inden for det lokalplanlagte område, enkeltområde Ribe Øst, forventes tidligst igangsat i 2013 med en udbygningstakt, der er afpasset efter skolekapaciteten i området. Nedennævnte enkeltområder i Ribe Øst kan tidligst udstykkes efter følgende tids- og rækkefølge: Tidligst 2013 Kommuneplan , Tids- og rækkefølge Side 21