Byggetilladelse Søndre Badevej 2, 4600 Køge Ejendomsnummer: 74665, bygningsnummer: 1

Transkript

1 Returadresse: TMF - Plan Torvet 1, 4600 Køge Martin Carstensen Østergade Odense C Dato Sags nummer Teknik- og Miljøforvaltningen Plan 17. februar Byggetilladelse Søndre Badevej 2, 4600 Køge Ejendomsnummer: 74665, bygningsnummer: 1 Vi giver hermed byggetilladelse til opførelse af 44 etageboliger i op til 7 etager på byggefelt SH 1-1. Tilladelsen omfatter kun byggeri på egen matrikel og der er derfor ikke taget stilling til ledninger i terræn, overgange mellem matrikelskel eller beplantning og belægning i kantzone. Køge Rådhus Torvet Køge Tlf Fax Kontakt: Jacob Rudolf Klinck Direkte tlf Mail: Jacob.Rudolf.Klinck@koege.dk Da der på tidspunktet for byggetilladelsen ikke er fastlagt endelige adresser for karréen kan der, hvis det skønnes nødvendigt, blive stillet krav om, at bygherre opsætter et orienteringsskilt mod Strandboulevarden med angivelse af alle adgangsadresser for karréen. Tilladelsen er meddelt efter Bygningsreglement 2010, kap og er givet under forudsætning af at betingelserne, som fremgår af næste sider overholdes. at supplerende materiale, som fremgår af sidste side indsendes. at fremsendte støj- og vibrations handleplan følges Beregninger for byggeriet er attesteret af anerkendt statiker og er derfor ikke gennemgået i forbindelse med sagsbehandlingen. Opkrævning af byggesagsgebyr: I forbindelse med en ændring af byggelovgivningen, der trådte i kraft pr. 1. januar 2015, skal ansøgere af byggegodkendelser betale efter medgået tid til sagsbehandlingen af ansøgningen. 2. rate vil blive opkrævet, når bygningen endeligt kan tages i brug og byggesagen afsluttes. En regning på ,00 kr. som er et gebyr efter bygningsreglementet eftersendes. Side 1/7

2 Dato Sags nummer 15. februar Der er meddelt følgende dispensation fra lokalplan 1040: 6.16 så altandybder godkendes som ansøgt, i henhold til beslutning på Teknik- og Miljøudvalgets beslutning på møde den 7. maj 2015 som punkt 129. Der er meddelt følgende dispensationer fra bygningsreglement 2010: Der dispenseres fra krav om affaldsskakter i BR 10 kap. 8.7 stk. 6 på baggrund af affaldsregulativets krav om kildesortering. Området er udlagt til affaldsordning med nedgravede molokker. For lejligheder med underkant af redningsåbning mere end 10,8 meter over terræn, godkendes at der kun udføres redningsåbninger mod de facader der kan nås af stigevogn. D.v.s. for lejligheder på 4-7 sal er der kun redningsåbninger mod boligveje og Engkanten. Der skal for disse lejligheder være serieforbundne røgalarmer i alle gangarealer og opholdsrum. For lejligheder med adgang til terrasser på tagflader, godkendes at der ikke er udført niveaufri adgang men alene er forberedt til montering af indvendig lift. Der er udarbejdet et notat med redegørelse for trafikstøj og ekstern støj fra virksomheder der viser, at der i perioden for byomdannelse frem til 2023 ikke er overskridelser af støjgrænseværdier. I perioden efter 2023, viser beregningerne at der vil være en overskridelse på 1 db vis der ikke er opført byggeri der skærmer for kajområdet. Der er i notatet anvist en teknisk løsning med lydskodde der kan give den nødvendige dæmpning i soverum. På baggrund af notatet med beregninger stilles der ikke krav om etablering af støjdæmpende tiltag på nuværende tidspunkt. Side 2/7

3 Tilladelsen er givet på betingelse af: 1. Spildevands- og regnvandsledninger ikke føres over offentligt areal uden der foreligger en særskilt tilladelse fra vejmyndigheden. 2. Tilslutning til kloak må kun ske efter udledningstilladelse fra miljømyndigheden. ADMINISTRATIVE BESTEMMELSER: 3. Der skal foretages målinger i den færdige bygning til dokumentation af, at de lydmæssige krav i kap. 6 Indeklima er opfyldt jf. BR10 kap Bygningsmyndigheden vil ved færdigmelding udpege 2-3 lejligheder hvor der skal fortages lydmålinger der dokumentere at kravet overholdes, jf. BR 10 kap. 14. stk. 2 nr Der skal foretages målinger i den færdige bygning til dokumentation af, at kravet om lufttæthed i kap. 7, Energiforbrug er opfyldt. Bygningsmyndigheden vil ved færdigmelding udpege 2-3 lejligheder hvor der skal fortages tæthedsmåling der dokumentere at kravet overholdes, jf. BR10 kap. 1.4 stk. 2 nr Der skal foretages måling eller leveres anden form for dokumentation fra en fugtsagkyndig, der efterviser opfyldelse af kravet i kap. 4.1, stk. 6 om kritisk fugtindhold i konstruktioner og materialer jf. BR10 kap. 1.4 stk. 2. nr. 4. BYGNINGERS INDRETNING: 6. Til hver bolig og anden enhed skal der være adgang direkte fra det fri eller via fælles adgangsvej fra det fri jf. BR10 kap Der skal være niveaufri adgang ved alle yderdøre, inkl. terrasseog altandøre. 8. Gange, trapper, og ramper i fælles adgangsveje samt altaner, franske altandøre, altangange, luftsluser, tagterrasser og udvendige trapper skal sikres med værn og forsynes med håndlister, jf BR10 kap Mindst et vindue i hvert opholdsrum skal udføres som redningsåbninger jf. Eksempelsamling om brandsikring af byggeri afsnit 7.4, på nær lejligheder over 3 sal, hvor der er meddelt dispensation. BRANDFORHOLD: 10. Bygningsafsnittet skal henføres til anvendelseskategori 4 og kælderen som kategori 1, jf. BR10 kap Side 3/7

4 11. Vinduer der er redningsåbninger og vinduer til at give sig til kende skal markeres forskelligt på brandplaner. Vinduer der ikke overholder eksempelsamlingens mål for redningsåbninger må ikke angives som redningsåbning. Brandteknisk redegørelse skal tilrettes de faktiske forhold vedr. redningsåbninger 12. Vinkelsmitte mellem lejlighed og trapperum i modullinjer 2-b/c skal hindres, enten ved at afstanden øges til mindst 2,5 meter eller ved at et af vinduerne ænders til uoplukkelige med brandmodstand som mindst EI 30. Brandteknisk redegørelse skal tilrettes de faktiske forhold 13. Brandtekniske installationer skal udføres så de er pålidelige samt kan kontrolleres og vedligeholdes i hele deres levetid, jf. BR10 kap stk 1. Drifts- og vedligeholdelsesplan skal forevises senest ved ibrugtagning. 14. Redningsberedskabet skal have mulighed for uhindret at komme frem til bygningen, jf. BR10 kap Brandveje langs Enkanten og boligveje skal derfor friholdes for parkering, oplag og lignende der kan hindre beredskabets indsats. Der gøres opmærksom på behov for redningsarealer ved bygningshøjde over 3 sal. 15. Brandsektioner skal markeres med skilt på facader, udformning og nærmere placering skal ske efter aftale med beredskabet. 16. Koblinger til stigrør skal placeres efter nærmere aftale med beredskabet. 17. I alle boliger skal der installeres røgalarmanlæg, som er tilsluttet strømforsyningen og med batteribackup, jf. BR10 kap stk I kælder skal der opsættes flugtvejsbelysning der kan ses fra alle steder i hele kælderen 19. Brandventilation og røglemmes funktion og sammenkobling med øvrige tekniske anlæg skal fremgå i detaljer i brandteknisk redegørelse med henvisning til de anvisninger og normer der følges samt eventuelle afvigelser. Afvigelser skal forinden godkendes af både bygningsmyndigheden og redningsberedskabet 20. Port for opkørselsrampe er vist som flugtvej og skal derfor åbne automatisk ved strømsvigt eller udløsning af ABA. Porten skal desuden være forsynet med batteribackup. Alternativt kan der etableres en dør i eller ved porten der kan bruges som flugtvejsdør INDEKLIMA: 21. Bygninger og deres installationer skal udformes, så generende lyd fra tilgrænsende rum, fra bygningens installationer samt fra nærliggende veje og jernbaner begrænses, jf. BR10 kap Side 4/7

5 både ved ibrugtagning og efter området ikke længere er byomdannelsesområde 22. Lydforhold mellem boliger/enheder skal opfylde BR10 kap.6.4 INSTALLATIONER: 23. Ventilationsanlæg skal udføres, indreguleres og afleveres som anvist i DS 447. Norm for mekanisk ventilation, jf. BR10 kap stk Ventilationsanlæg skal udføres, så de ikke medfører brandfare. Udførelse skal ske i overensstemmelse med DS 428, Dansk Ingeniørforenings norm for brandtekniske foranstaltninger ved ventilationsanlæg 25. Vand og afløbsinstallationer skal udformes, så de frembyder tilfredsstillende tryghed i brand, sikkerheds, funktions og sundhedsmæssig henseende, jf. BR10 kap stk Renovationsanlæg skal udføres sikkerheds- og sundhedsmæssigt forsvarligt, og med størst mulig hensyntagen til genbrugsfremmende affaldssystemer, jf. BR10 kap Der skal udarbejdes en drift- og vedligeholdelsesvejledning for vand- og afløbssystemer samt ventilationsanlæg, der skal foreligge senest ved ibrugtagning, jf. BR10 kap. 8 ØVRIGE: 28. Byggetilladelsen bortfalder hvis byggeriet ikke er påbegyndt inden 1 år fra tilladelsens dato 29. I henhold til Erhvervs- og Byggestyrelsens bekendtgørelse 118 af 13. marts 2002, skal alle byggevarer være omfattet af CEmærkning 30. Køge Kommunes Forskrift for udførelse af støv- eller støjfrembringende bygge- og anlægsaktiviteter Hvis der findes fortidsminder i forbindelse med byggeriet, skal Køge Museum straks kontaktes, jf. Museumsloven, lov nr. 473 af 7. juni Byggematerialer må ikke oplagres på offentlig vej og fortov i henhold til 102 i lov om offentlige veje 33. Byggeriet må ikke tages i brug, før der er udstedt ibrugtagningstilladelse af Køge Kommune 34. Byggepladsen skal indrettes så der ikke opstår gener på de nærmeste grunde eller på offentlige og private vej og fortovsarealer, jf. BR10 kap. 4.7 Side 5/7

6 35. Såfremt der i forbindelse med nedrivnings- og byggearbejdet konstateres, opnås viden om, eller opstår mistanke om forurening, skal Køge kommune straks kontaktes. KLAGEVEJLEDNING: 36. Klage over afgørelser der er truffet i henhold til Planloven skal indgives til Natur- og Miljøklagenævnet inden 4 uger efter, at du har modtaget afgørelsen. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene skal det ifølge planloven 62 ske inden 6 måneder fra modtagelse af afgørelsen. 37. Klage over afgørelser der er truffet i henhold til Byggeloven, indgives til Statsforvaltningen, Storetorv 10, 6200 Aabenraa eller via post@statsforvaltningen.dk., inden 4 uger efter, du har modtaget afgørelsen. Hvis afgørelsen ønskes prøvet ved domstolene, skal retssag anlægges inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt. 38. Klage over afgørelser der er truffet i henhold til Vejloven, skal indgives til Vejdirektoratet for så vidt angår retlige spørgs-mål, jf. 4, stk. 1 samt 7, stk. 1, nr. 1 i bekendtgørelse nr. 756 af 22. juli 2005 om opgaver og beføjelser i Vejdirektoratet. Klagefristen er 4 uger fra den dag, afgørelsen er meddelt. En eventuel klage sendes skriftligt til Vejdirektoratet, Niels Juels Gade 13, Postboks 9018, 1022 København K. Hvis afgørelsen ønskes prøvet ved domstolene, skal retssag anlægges inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt. Side 6/7

7 FØLGENDE SKAL FREMSENDES: 39. Afsætningsplan fra landinspektør 40. Brandplaner og den brandtekniske redegørelse skal revideres så beskrivelse og tegninger passer sammen. Brandplaner skal vise samtlige passive og aktive brandtekniske installationer og brandmæssige adskillelser med benævnelse eller signatur 41. Situationsplan der viser brandveje og redningsarealer 42. Meddelelse om påbegyndelse og fuldført byggearbejde 43. Jf BR kap. 1.4 stk. 1 skal bygningsmyndigheden orienteres på mail om følgende stadier onder byggeriet: a. Udstøbning af terrændæk b. Kloakarbejde og ledningsarbejde i terræn c. Montering af elementer for hver etage, evt. som en samlet oversigt hvis muligt 44. Dokumentation for brandtekniske installationers funktion fra aut. elinstallatør 45. Dokumentation for slangevindes funktion fra aut. VVS installatør 46. Inden ibrugtagning af lejligheder skal moloker til affaldshåndtering være etableret og godkendt til brug 47. Inden ibrugtagning af lejligheder skal der være etableret en p- plads til handicap kassevogn (4,5 8 meter) med niveaufri adgang til alle indgangsdøre, så tæt på bygningen som muligt. Forslag til placering fremsendes til godkendelse senest 4 uger inden forventet færdigmelding. Venlig hilsen Jacob Rudolf Klinck Sagsbehandler Side 7/7