Lokalplanforslaget er udarbejdet for at give mulighed for at opføre bebyggelse på arealet til erhvervsformål med maksimalt én dagligvarebutik.

Transkript

1 Indstilling Til Århus Byråd via Magistraten Teknik og Miljø Den 21. juni 2007 Århus Kommune Planlægning og Byggeri Teknik og Miljø Offentlig fremlæggelse af forslag til lokalplan nr Butiks- og erhvervsområde ved Stenbækvej og J.P. Larsens Vej i Brabrand med forslag til tillæg nr. 46 til Kommuneplan Resume Lokalplanforslaget omfatter et område beliggende ved Stenbækvej i Brabrand. Silkeborgvej og den nordlige gren af hovedbanen fra Århus Banegård danner områdets afgrænsning mod syd, Stenbækvej afgrænsningen mod øst og J.P. Larsensvej og Banevænget afgrænsningen mod nord. Mod vest grænser området op til et eksisterende parcelhus. Lokalplanområdet, der er ca m 2 stort, var ved planens udarbejdelse privat ejet og beliggende i byzone. Kalkværksvej Århus C Sagsnr.: SA/03/ Journalnr.: P00 Sagsbeh.: Karen Grimastad Telefon: Direkte: Telefax: E-post: pob@aarhus.dk Direkte: kg@sa.aarhus.dk Lokalplanområdet fremstår i dag delvis som en grund med et enfamiliehus og delvis en ryddet byggetomt, idet en tidligere servicestation er nedrevet. Grunden er oprenset. Lokalplanforslaget er udarbejdet for at give mulighed for at opføre bebyggelse på arealet til erhvervsformål med maksimalt én dagligvarebutik. Der kan opføres i alt ca m 2 etageareal foruden kælder, hvoraf der maksimalt må opføres/indrettes m 2 til butiksformål. Det angivne etageareal svarer tilnærmelsesvis til en bebyggelsesprocent på 60, og det maksimale etageantal er 2. Lokalplanforslaget er ikke i overensstemmelse med Kommuneplan Lokalplanen ledsages derfor af et forslag til tillæg til kommuneplanen, hvor områdets anvendelse ændres fra erhverv til blandet bolig- og erhvervsbebyggelse. <<<<Offentlig fremlæggelse af forslag til lokalplan nr Butiks- og erhvervsområde ved Stenbækvej og J.P. Larsens Vej i Brabrand med

2 Forslag til tillæg til kommuneplanen har været fremlagt i en forudgående offentlig høring. Høringen fandt sted fra den 10. marts til den 31. marts I høringsperioden indkom der 14 bemærkninger, herunder et indlæg underskrevet af 137 personer. Disse er vedlagt indstillingen og mærket bilag Bemærkningerne behandles i afsnit 3.2. De indkomne kommentarer handler i høj grad om trafikale konsekvenser i nærområdet. Hertil indeholder høringssvarene kommentarer til en række andre emner i tilknytning til anvendelsesskiftet på ejendommen. Efterfølgende er forslaget til kommuneplantillægget, på baggrund af planlovsændring, blevet ændret med hensyn til etablering af butikker med pladskrævende varegrupper inden for området. 2. Tidligere beslutninger Der foreligger ingen tidligere byrådsbeslutninger i sagen. 3. Beskrivelse af indstilling 3.1 Lokalplanens indhold og formål Lokalplanen gælder for et område ved Stenbækvej i Brabrand. Silkeborgvej og den nordlige gren af hovedbanen fra Århus Banegård danner områdets afgrænsning mod syd, Stenbækvej afgrænsningen mod øst og J.P. Larsensvej og Banevænget afgrænsningen mod nord. Mod vest grænser området op til et eksisterende parcelhus. Lokalplanområdet, der er ca m 2 stort, var ved planens udarbejdelse privat ejet og beliggende i byzone. Lokalplanområdet er i dag bebygget med et enfamiliehus. Bygningen har stået ubenyttet i en årrække. Herudover er der en tidligere og nu nedlagt tankstation, hvor grunden er oprenset. Den sydlige del af området skråner stærkt ned mod jernbanen, som her føres under Silkeborgvej. Lokalplanforslaget er udarbejdet for at give mulighed for at opføre én dagligvarebutik i området. Der kan opføres i alt ca m 2 etageareal foruden kælder, hvoraf der maksimalt må opføres/indrettes m 2 til butiksformål. Det angivne etageareal svarer tilnærmelsesvist til en bebyggelsesprocent på 60, og det maksimale etageantal er 2. Ny bebyggelse skal placeres i et byggefelt, der er udlagt parallelt med Stenbækvej. Planen indeholder bestemmelser om, at bebyggelsens maksimale højde ikke må overstige kote m. Det betyder at bygningens højde ca. svarer til en maksimal højde over ek- <<<<Offentlig fremlæggelse af forslag til lokalplan nr Butiks- og erhvervsområde ved Stenbækvej og J.P. Larsens Side Vej 2 af i Brabrand 10 med

3 sisterende terræn på mellem 6,00 m og 8,00 m. Denne metode, til at bestemme den maksimale højde på bygningen, er valgt fordi terrænet er stærkt skrånende. Arealet mellem bygningen og Stenbækvej udlægges til færdselsareal og parkeringsplads for butikken. Bebyggelsen skal opføres med en opdelt facade i en kombination af tegl og et glat materiale som beton eller pudset tegl, og skal fremstå i en ensartet farve. Planen indeholder bestemmelser om skiltning på grunden. Der etableres en 1 m bred bøgehæk i vestvendt skel mod matrikel nr. 14by. Der etableres desuden ny lav beplantning i form af bøgepur i varierende bredde og med en højde på maksimalt 80 cm, som afgrænsning af parkeringsarealet. Eksisterende større træer bevares. Adgang til lokalplanområdet sker fra Stenbækvej ad eksisterende indkørsel. Anden eksisterende indkørsel fra Banevænget/J. P. Larsens Vej nedlægges. Uden for lokalplanområdet anlægges en rundkørsel, der regulerer trafikken mellem Stenbækvej, Hejredalsvej og J.P. Larsens Vej. Den udarbejdede folder, der omfattede et større område end lokalplanområdet, var i en forudgående offentlig høring. Folderen foreslog udover kommuneplanens generelle bestemmelser for blandet bolig- og erhvervsområde følgende rammebestemmelser for det nye område BL.: Anvendelse : Blandet bolig- og erhvervsområde Maks. bebyggelsesprocent: 60 Maks. etageantal: 2 Maks. bygningshøjde: 8,5 m Området kan anvendes til butikker, der forhandler pladskrævende varegrupper. Der kan etableres en bolig i tilknytning til den enkelte virksomhed i området i det omfang der udlægges arealer i en lokalplan med mulighed for etablering af virksomheder inden for alene virksomhedsklasserne 2-3. På ejendomme ved Stenbækvej kan der ved lokalplanlægning udlægges areal til én butik på op til m 2 for dagligvarer og til butikker på op til 200 m 2 for udvalgsvarer. Det samlede butiksareal må dog ikke overstige 1000 m 2. <<<<Offentlig fremlæggelse af forslag til lokalplan nr Butiks- og erhvervsområde ved Stenbækvej og J.P. Larsens Side Vej 3 af i Brabrand 10 med

4 3.2 Kommentering til bemærkninger/indsigelser fremkommet under den forudgående offentlige høring vedrørende kommuneplanændring Forslag til ændring af kommuneplanen har været i forudgående høring i perioden fra den 10. marts til den 31. marts Planprocessen har i mellemtiden været stillet i bero, idet der har været arbejdet på at løse blandt andet de trafikale forhold, der er en forudsætning for planens gennemførelse, herunder afklaring om etablering af rundkørsel til regulering af trafikken mellem Stenbækvej, Hejredalsvej og J.P Larsens vej. Udgifter til etableringen afholdes af lokalplanens rekvirent. I høringsperioden indkom der 14 bemærkninger, der er vedlagt indstillingen og mærket bilag De 12 af indsigelserne indeholder bemærkninger eller spørgsmål vedrørende de trafikale forhold. Der er modtaget bemærkning/indsigelse fra følgende: BILAG 1. Århus Amt, Natur og Miljø v/lisbeth Roi Madsen og Jens Tang BILAG 2. Ole Rikhof, Hanne Rasmussen og Emma Rikhof, Banevænget 5, 8220 Brabrand BILAG 3. Liste ved Kirsten Junge Laursen og Per Laursen, Banevænget 3, 8220 Brabrand, underskrevet af 137 personer BILAG 4. Tage Rathlev, Tranebærvej 2 c, 8220 Brabrand BILAG 5. EMA Kolonial v/rached Khouri, J. P. Larsen Vej 4, 8220 Brabrand BILAG 6. Claus Sørensen, Stenbækvej 11, 8220 Brabrand BILAG 7. Inger Bloch, Hans Broges Vej 23, 2. th., 8220 Brabrand BILAG 8. Lillian Jensen, Solskrænten 18, 8220 Brabrand BILAG 9. Peter og Mette Rasmussen, Hejredalsvej 15, 8220 Brabrand BILAG 10. Flemming Lau Jørgensen, Solskrænten 18, 8220 Brabrand BILAG 11. Jeanette Petersen og Morten Lægaard, Engdalsvej 56 C, 8220 Brabrand BILAG 12. Carsten Warnich, J.P. Larsens Vej 26, 8220 Brabrand BILAG 13. Malene Værum og Søren Hammer westmark, Engdalsvej 67 A, st. tv., 8220 Brabrand BILAG 14. Inger M. Frederiksen, Udsigten 28, 8220 Brabrand Bemærkninger refereres og kommenteres i det følgende tematisk: Eksisterende dagligvarebutik på J. P. Larsens Vej/kundegrundlag Bilagene 2, 4, 5, 7,8, 11, 12, 13 og 14 indeholder bemærkninger vedrørende emnet. Der fremføres, at der ikke er behov for en ny butik i området. Det frygtes, at den lokale købmand, beliggende J.P. Larsens Vej nr. 4 - lige overfor området for den ny butik - mister sit kundeunderlag og må lukke som følge af konkurrencen fra den nye butik. Den lokale købmand møder meget stor sympati og opbakning i lokalområdet. <<<<Offentlig fremlæggelse af forslag til lokalplan nr Butiks- og erhvervsområde ved Stenbækvej og J.P. Larsens Side Vej 4 af i Brabrand 10 med

5 Indsigerne i bilag 12 og 13 er positive over for en ny dagligvarebutik og flere af indsigerne bemærker, at de ikke har generelle indvendinger til etablering af en ny dagligvarebutik. Det bemærkes, at købmandsbutikken i dag er lukket. Købmanden var én blandt 4 meget små dagligvarebutikker i det "gamle" Brabrand. Ellers er det nærmeste center City Vest. Det er vanskeligt at have en klar vurdering af hvordan den nye butik vil påvirke de resterende 3 små butikkers kundeunderlag og levedygtighed. Men der er et relativt stort kundepotentiale i det gamle Brabrand. Det er forvaltningens planlægningsmæssige vurdering, at der uden tvivl er et lokalt kundeunderlag for den ny butik, set i lyset af den eksisterende butiksstruktur i Brabrand, som omtalt ovenfor. Samtidig vil den ny butik ligge med en meget god tilgængelighed ved Stenbækvej, der er "porten" til hele byområdet i Brabrand Bakker. Dagligvarebutikken vil give en øget trafik i området. Bilagene 2, 3, 4, 5, 6, 9, 10, 12 og 14 indeholder bemærkninger vedrørende emnet. Anvendelsen af lokalplanområdet ændres i hovedtræk fra tankstation til dagligvarebutik. Lokalplanforslaget giver ikke mulighed for at etablere en tankstation - i modsætning til høringsfolderen. Det betyder, at hvis der ønskes et skøn over om trafikken til og fra lokalplanområdet øges eller reduceres, skal der tages højde for en modregning af den tidligere trafik til og fra tankstationen. Trafik og Veje er ikke bekendt med hvor meget trafik, der var til tankstationen. Trafik og Veje har kontaktet REMA 1000 for at få et skøn over den forventede trafik til og fra stedet. REMA 1000 har meddelt, at der forventes ca. 600 kunder pr. dag, og at ca. 60 % af disse forventes at komme i bil, dvs. et gennemsnitligt antal biler i døgnet på ca Den største trafik skønnes at forekomme sidst på eftermiddagen (ca. kl ) samt lørdag formiddag. Det er REMA 1000 s erfaring, at en butik af denne størrelse især vil blive anvendt af beboere i lokalområdet. Det er vanskeligt at give et skøn over, hvor meget trafikken vil blive øget/reduceret på forskellige dele af det omkringliggende vejnet forårsaget af dagligvarebutikken, men Teknik og Miljø vurderer, at ændringerne i trafikmængderne vil være så begrænsede i forhold til den eksisterende trafik på vejnettet, at placeringen af butikken ikke samlet set vil påvirke lokalområdet væsentligt. Dog er der især af trafiksikkerhedsmæssige årsager i forbindelse med lokalplanlægningen både stillet krav til vejadgang og til reguleringer af det nærliggende kryds, jf. senere svar på indsigelser. <<<<Offentlig fremlæggelse af forslag til lokalplan nr Butiks- og erhvervsområde ved Stenbækvej og J.P. Larsens Side Vej 5 af i Brabrand 10 med

6 Den øgede trafik vil give trafikproblemer eller forværre allerede eksisterende trafikproblemer i krydset Stenbækvej / J. P. Larsens Vej / Hejredalsvej. Bilagene 2, 6, 9 og 12 indeholder bemærkninger vedrørende emnet. Af hensyn til trafiksikkerheden og trafikafviklingen på de nærliggende veje er vejadgangsforholdene til området ændret i lokalplanforslaget i forhold til den udsendte folder. Lokalplanen giver således ikke mulighed for ud- og indkørsel til Banevænget. Endvidere er det en forudsætning for lokalplanen, at bygherren dækker udgiften for etableringen af en rundkørsel i krydset Stenbækvej-Hejredalsvej-J.P. Larsens Vej. Den større trafik vil øge støjen for de omkringboende. Bliver der udarbejdet en støjredegørelse i forbindelse med lokalplanudarbejdelsen? Bilagene 3, 8 og 14 indeholder bemærkninger vedrørende emnet. I forbindelse med lokalplanlægningen foretages der en beregning af det forventede støjniveau i lokalplanområdet forårsaget af vej- og jernbanestøj. Jf. beregningen af den forventede trafik på side 5 er det usikkert hvordan den ændrede anvendelse af lokalplanområdet vil påvirke vejnettet men hvis antallet af biler stiger, vil stigningen være så lille i forhold til den eksisterende trafik på det omgivende vejnet, at det trafikstøjmæssigt kun vil medføre en begrænset ændring i støjniveauet. Den stigende trafik til området vil øge presset på krydset Silkeborgvej/Stenbækvej Bilag 12 indeholder en bemærkning vedrørende emnet. Teknik og Miljø vurderer umiddelbart ikke, at den ændrede anvendelse af grunden og en eventuel begrænset stigning i trafikken - vil give anledning til reguleringer af krydset Silkeborgvej-Stenbækvej. Imidlertid vil anlægget af rundkørslen i krydset Stenbækvej-Hejredalsvej-J.P. Larsen og reguleringen af ind- og udkørslen til lokalplanområdet give anledning til en tilpasning af hele Stenbækvej, hvorfor Teknik og Miljø i forbindelse hermed også vil vurdere om der er forhold i krydset Silkeborgvej-Stenbækvej, der samtidig skal ændres. Bemærkningen vedrører forhold uden for lokalplanområdet, og reguleres derfor ikke i lokalplanen. Vejadgangen skal godkendes af Århus Amt. Bilag 1 fra det tidligere Århus Amt indeholder bemærkninger vedrørende emnet. <<<<Offentlig fremlæggelse af forslag til lokalplan nr Butiks- og erhvervsområde ved Stenbækvej og J.P. Larsens Side Vej 6 af i Brabrand 10 med

7 Indsigelsen udgår, da Amtet er nedlagt, og det er alene kommunen, som fastlægger vejadgangen til lokalplanområdet. Trafikale hensyn til beboere ved Banevænget (trafik, vending, parkering) Bilag 3 indeholder bemærkninger vedrørende emnet. I det vedlagte lokalplanforslag er der ingen vejadgang til lokalplanområdet fra hverken Banevænget eller J.P. Larsens Vej. Al kørende trafik både kunder og varetransport - foregår fra Stenbækvej. Trafik og Veje vurderer derfor, at Banevænget ikke vil blive belastet med unødig trafik. Øvrige ønsker om trafikreguleringer i området. Bilagene 3, 9, 10 og 12 indeholder bemærkninger vedrørende emnet. Der nævnes en række andre ønsker til trafikreguleringer i området, bl.a. følgende: - Etablering af bussluse på J. P. Larsens Vej, så gennemkørende biltrafik hindres. - Solskrænten ønskes lukket mod J. P. Larsens Vej af hensyn til gennemkørende trafik. - Bedre trafiksikkerhed for skolebørn Teknik og Miljø har vurderet, at den ændrede anvendelse af lokalplanområdet ikke giver anledning til reguleringer på det nærliggende vejnet bortset fra etableringen af rundkørslen i krydset Hejredalsvej-Stenbækvej-J.P. Larsens Vej. Da de nævnte forslag alle er trafikreguleringer, som kan påvirke trafikmønstret i en større del af det nordlige Brabrand, skal disse vurderes i sammenhæng med hele vejnettet i det nordlige Brabrand. Til orientering kan det nævnes, at Trafik og Veje snarest i samarbejde med fællesråd, foreninger, beboere m.fl. i området iværksætter udarbejdelsen af en trafikplan for Brabrand. Nedrivning af familiebolig Bilag 2 indeholder bemærkninger vedrørende emnet. Naboerne mod vest protesterer mod nedrivning af en bolig for at muliggøre en butik, de mener vil påføre dem en række gener. Bygningen, der skal nedrives ejes af Rema Ejendomsinvest A/S. Ved den nye bebyggelse tages der på flere måder arkitektoniske og planlægningsmæssige hensyn til naboejendommen. Bygningens facade er derfor opdelt, så den ikke fremstår som en lang ensartet mur, ligesom der ingen vinduer er mod vest. Endvidere har lokalplanen en bestemmelse <<<<Offentlig fremlæggelse af forslag til lokalplan nr Butiks- og erhvervsområde ved Stenbækvej og J.P. Larsens Side Vej 7 af i Brabrand 10 med

8 om at der i skel langs naboejendommen skal plantes en afskærmende hæk i 1 meters bredde. Parkering og adgang til butikken vil ske fra bygningens modsatte side, så vare- og kundetrafik sker direkte fra Stenbækvej. Støj Bilagene 2, 4, 8 og 14 indeholder bemærkninger vedrørende emnet. Der påpeges øget støj- og miljøbelastning af de nærmeste omgivelser. Lokalplanen gælder for en del af det eksisterende kommuneplanområde ER, der er udlagt til erhvervsformål og i dag giver mulighed for etablering af virksomheder inden for virksomhedsklasserne 2-5. Med forslag til Tillæg nr. 46 til Kommuneplan 2001 ændres områdets anvendelse til blandet bolig- og erhvervsformål, herunder at der kan etableres virksomheder inden for alene virksomhedsklasserne 2-3. Hermed skærpes kravene til hvilke virksomheder, der kan etableres inden for delområdet. Arkitektoniske krav til nyt byggeri Butiksbebyggelsens arkitektur giver anledning til indsigelse. Indsigeren mener at formsproget er områdefjendsk og nærmest fæstningsagtigt. Derudover findes en bebyggelse med en højde svarende til 2 etager eller højde på 8 m, grundet terrænforholdene, uacceptabel. Der bemærkes, at materialet i folderen er utilstrækkeligt. Projektet ønskes belyst med hensyn til ændring af udsigt og lysindfald, med en 3D-model. Bilagene 2 og 8 indeholder bemærkninger vedrørende emnet. I lokalplanforslaget er der fastlagt nærmere bestemmelser om bebyggelsens placering og ydre fremtræden. Bygningsreglementets bestemmelser vedrørende maksimum højde og etageantal er overholdt i projektet. Lokalplanen indeholder nærmere bestemmelser, som angiver at bebyggelsens højde ikke må overstiger kote 25.50, som svarer til en maksimal højde over eksisterende terræn på mellem 6-8 m. Med hensyn til bemærkning om arkitekturen kan oplyses, at butiksbygningen ønskes indrettet med delvis lukkede facader på grund af dens funktion. I lokalplanens 8 stilles der særlige krav til byggeriets udformning, så der opnås en arkitektonisk god helhedsvirkning i forhold til omgivelserne. Sammenholdt med, at der tidligere har ligget en tankstation på ejendommen, finder afdelingen, at der vil blive tale om en forbedring af ejendommens ydre fremtræden. <<<<Offentlig fremlæggelse af forslag til lokalplan nr Butiks- og erhvervsområde ved Stenbækvej og J.P. Larsens Side Vej 8 af i Brabrand 10 med

9 Det er ikke kommunens praksis, på baggrund af en vurdering af projekternes karakter og omfang, at anvende 3D-modeller i denne type planer. Lokalplanen indeholder derimod illustrationer af plan og facader, der viser hvordan terrænforholdene kan blive ved en bebyggelse med en dagligvarebutik. Værdiforringelse af eller svært at sælge eksisterende ejendom. Bilag 2 indeholder en bemærkning vedrørende emnet. Kommunen har kompetencen jf. Planloven til udarbejdelse af lokalplaner til regulering af den fremtidige udvikling. Reguleringer ved lokalplaner er erstatningsfri, og der kan således ikke opnås erstatning for værdiforringelse af ens ejendom som følge af en planlægning, der har overholdt de lovmæssige procedurer. Ønske om møde: Kirsten Junge Laursen og Per Laursen (bilag 3) ønsker at få foretræde for Århus Kommune før et lokalplanforslag godkendes og sendes i høring. I forbindelse med den offentlige fremlæggelse af lokalplanforslaget agter Byplanafdelingen at tage kontakt til pågældende indsigere med henblik på afholdelse af et møde til udveksling af synspunkter. 3.3 Sammenfattende konklusion af indsigelsernes konsekvenser for planen Indsigelserne har medført ændrede trafikale løsninger i lokalplanforslaget; vejadgang fra Banevænget til lokalplanområdet er lukket, derudover er der fastlagt, at etablering af en rundkørsel til regulering af trafikken mellem Stenbækvej, Hejredalsvej og J.P Larsens vej er en forudsætning for planens gennemførsel. Udgifter til etableringen afholdes af lokalplanens rekvirent. Samtidig er projektet ændret, idet tankstation i tilknytning til dagligvarebutikken blandt andet af trafikale hensyn i form af trafikmængde til området er taget ud af planen. 3.4 Konsekvenser for planen på baggrund af planlovsændring På baggrund af planlovsændring om redefinering af pladskrævende varegrupper i detailplanlovgivningen har afdelingen valgt at udtage muligheden for etablering af pladskrævende varegrupper inden for kommuneplanens tillæg nr Strategi for borgerinddragelse Udover den tidligere beskrevne gennemførte forudgående høring om forslag til kommuneplanændring forventes der under den videre lokalplanprocedure ikke gennemført særlige initiativer med borgerinddragelse ud over de lovmæssige krav og den normale praksis for lokalplanlægning i Århus Kommune. <<<<Offentlig fremlæggelse af forslag til lokalplan nr Butiks- og erhvervsområde ved Stenbækvej og J.P. Larsens Side Vej 9 af i Brabrand 10 med

10 5. Økonomiske konsekvenser Bygherre har givet tilsagn om, at følgeudgifterne til vejanlæg i form af en rundkørsel, der regulere trafikken mellem Stenbækvej, Hejredalsvej og J.P. Larsens Vej afholdes af investorfirmaet. Der er ingen kommunaløkonomiske konsekvenser forbundet med planen. 6. Miljømæssige konsekvenser I henhold til 4 i Lov om Miljøvurdering er det vurderet, at lokalplanen ikke er omfattet af krav om miljøvurdering, idet det er antaget, at den ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet. 7. Konsekvenser i forhold til mål Lokalplan og kommuneplantillæg er i overensstemmelse med kommuneplanens målsætninger og strategier for: a) lokale butikker uden for centrene om, at der skal sikres mulighed for etablering af mindre butikker i nærheden af boliger og arbejdspladser med sigte på en bekvem adgang til de daglige indkøb, b) byomdannelse om, at bl.a. de eksisterende erhvervsområder i byområder omdannes, udbygges og moderniseres i takt med at nye behov opstår. 8. Beslutningspunkter At 1) forslag til lokalplan nr. 712, Butiks- og erhvervsområde ved Stenbækvej og J.P. Larsens Vej i Brabrand, godkendes til offentlig fremlæggelse, At 2) forslag til tillæg nr. 46 til Kommuneplan 2001 godkendes til offentlig fremlæggelse, og At 3) de indkomne bemærkninger besvares som det fremgår ovenfor i afsnit 3.2 Peter Thyssen / Bjarne Knudsen Bilagsfortegnelse: Forslag til lokalplan nr Butiks- og erhvervsområde ved Stenbækvej og J.P. Larsens Vej i Brabrand. Vedlagt til alle/+elektronisk (må offentliggøres på hjemmesiden) Debatfolder ved den forudgående offentlige høring (vedlagt til alle/+ elektronisk) Indsigelser/bemærkninger til den forudgående offentlige høring mrk. bilag nr Vedlagt originalsagen/+ elektronisk (må offentliggøres på hjemmesiden). <<<<Offentlig fremlæggelse af forslag til lokalplan nr Butiks- og erhvervsområde ved Stenbækvej og J.P. Larsens Side Vej 10 i af Brabrand 10 med