Vedtægter for AB Hallandsgade & Kongedybet 27

Transkript

1 Vedtægter for AB Hallandsgade & Kongedybet 27 Navn og hjemsted Foreningen navn er Andelsboligforeningen Hallandsgade & Kongedybet 27. Foreningens hjemsted er Københavns Kommune. Foreningens formål Foreningens formål er at erhverve, eje og drive ejendommen, matrikel nr af Sundbyvester Kvarter, beliggende Hallandsgade og Kongedybet 27, 2300 København S. Medlemmer Som medlem kan med bestyrelsens godkendelse optages enhver, der har eller samtidig med optagelse som medlem overtager brugsretten til en bolig og flytter ind i foreningens ejendom. 3.2 Som andelshaver kan endvidere med bestyrelsens godkendelse optages en person eller en juridisk person, som har købt andelen på tvangsauktion som ufyldestgjort panthaver. Denne andelshaver skal betale boligafgift og andre beløb, der opkræves af foreningen, frem til det tidspunkt, hvor andelen er videresolgt. Denne andelshaver kan ikke fremleje boligen/erhvervsandelen, har hverken stemmeret eller mulighed for at stille forslag på andelsboligforeningens generalforsamling, og skal inden 6 måneder fra auktionsdagen sælge andelen til en person, som opfylder kravene i 3 stk. 1. Såfremt andelen ikke er solgt inden 6 måneder fra auktionsdagen, overtager andelsboligforeningen salget, og bestemmer, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i Ved beboelse forstås, at andelshaveren benytter boligen til helårsbeboelse for sig og sin husstand. 3.4 Ved flytte ind i forstås, at andelshaveren tager boligen i brug som helårsbeboelse for sig og sin husstand. 3.5 Hver andelshaver må ikke benytte mere end én bolig i foreningen og er forpligtet til at bebo boligen, medmindre andelshaveren lovligt fremlejer lejligheden efter 12 eller har overtaget en nabolejlighed eller en over- eller underliggende lejlighed til sammenlægning. Et medlem, der har overtaget en andel og lejlighed med henblik på sammenlægning, kan råde over 2 lejligheder i en periode på maksimalt 1 Vedtægter for AB Hallandsgade og Kongedybet 27 Side 1

2 år. Inden periodens udløb skal færdigmelding af byggearbejde være indsendt til kommunen. Den sammenlagte lejlighed betragtes som én andelsbolig, hvortil svarer én andel og én stemme. Dette gælder allerede fra erhvervelsen. Lejligheden kan ikke senere opdeles på ny. Hvis en andelshaver i forbindelse med køb af en anden andelslejlighed i ejendommen og salg af nuværende lejlighed, i en overgangsperiode er ejer af to lejligheder, bortfalder stemmeretten midlertidigt for den ene lejlighed, således at andelshaveren kun i alt har én stemme. Indskud Ved indtræden i andelsboligforeningen skal der udover betaling til sælgeren af andelsbeviset betales et ekspeditionsgebyr overensstemmelse med sædvanlig praksis. Delte gælder også, hvis andelshaverne rokerer i foreningens ejendom. Hæftelse Medlemmer hæfter kun personligt og solidarisk for den pantegæld, der indestår i ejendommen, samt for bankgæld sikret ved ejerpantebrev i ejendommen, såfremt panthaverne har taget forbehold herom. I øvrigt hæfter de for foreningens forpligtelser alene med deres foreningsindskud, der indgår i foreningens formue som ansvarlig kapital og ikke forrentes. 5.2 Et medlem eller dennes bo hæfter efter stk. 1, 1. pkt., indtil ny andelshaver har overtaget lejligheden og dermed er indtrådt i forpligtelsen. Andel Andelshaverne har andel i foreningens formue i forhold til deres indskud. 6.2 Andelen kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstemmelse med reglerne i 13-19, ved tvangssalg dog med de ændringer, der følger af reglerne i andelsboligforeningslovens 6 b. 6.3 Foreningen ejer en udlejet bolig, og så længe at et salg af denne udlejningsbolig vil afstedkomme beskatning af andre salg end det sidste, må foreningen ikke afhænde denne lejlighed. Retsforfølgning mv Andelen kan belånes i overensstemmelse med reglerne i andelsboligforeningsloven. Der kan ikke gives transport i et eventuelt tilgodehavende efter en overdragelse, som endnu ikke er aftalt. Der kan heller ikke anvises eller meddeles fuldmagt for nogen anden end andelshaveren til at modtage og kvittere for afregning af et sådant tilgodehavende. Foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler gebyr for afgivelse af erklæringer til brug for tinglysning af pantebreve eller retsforfølgning i henhold til andelsboligforeningslovens 4 a, ligesom foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler for eventuel vurdering af forbedringer m.v. 7.2 For andelen udstedes andelsbevis, der lyder på navn. Bortkommer andelsbeviset, kan bestyrelsen udstede et nyt, der skal angive, at det træder i stedet for et bortkommet andelsbevis. Gebyr for udstedelse af erstatningsandelsbevis afholdes af andelshaveren. Boligaftale Mellem foreningen og det enkelte medlem skal oprettes en skriftlig boligaftale, i hvilken boligafgiften og de øvrige vilkår angives. 8.2 Boligaftalen kan indarbejdes i den overdragelsesaftale, der udarbejdes af administrator i forbindelse med overdragelse af en andel. Vedtægter for AB Hallandsgade og Kongedybet 27 Side 2

3 8.3 Boligafgiften betales månedsvis forud og forfalder den første hverdag i hver måned, jf Foretages forbedringer eller moderniseringer, der udelukkende kommer de enkelte beboere til gode, skal de hermed forbundne udgifter udredes alene af de enkelte beboere, medmindre generalforsamlingen beslutter at foreningen afholder udgifterne imod at boligafgiften for den begunstigede andelsbolig forhøjes i forhold til den af foreningen afholdte udgift. Boligafgift Boligafgiftens størrelse fastsættes af generalforsamlingen. 9.2 Det indbyrdes forhold mellem boligafgiftens størrelse for de enkelte boliger fastsættes, således at fordelingen sker i samme forhold som andelshavernes andel i foreningens formue, jf. 6. Vedligeholdelse mv Al vedligeholdelse inde i lejeligheden påhviler andelshaveren, bortset fra vedligeholdelsen af fælles forsyningsledninger (lodrette strenge inkl. afgreninger) og bortset fra udskiftning af hoved- og køkkendøre samt vinduer. Andelshaverens vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til lejligheden, såsom fx udskiftning af gulve og køkkenborde. Andelshaverens vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse, som skyldes slid og ælde. Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kræve nødvendig vedligeholdelse foretaget inden nærmere fastsat frist. Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan andelshaveren ekskluderes af foreningen, og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel, jf. dog Vedtager andelsboligforeningen at iværksætte forbedringer i ejendommen, kan et medlem ikke modsætte sig forbedringernes gennemførelse og skal give håndværkerne uhindret adgang til lejligheden Hvis en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kræve nødvendig vedligeholdelse foretaget indenfor en nærmere fastsat frist. Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan andelshaveren ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel Bestyrelsen kan kræve at få adgang til andelsboligen for kontrol af, at vedligeholdelsespligten opfyldes Samtidig med boligafgiften opkræves et af generalforsamlingen fastsat månedligt beløb til afholdelse af den type vedligeholdelsesarbejder, som alternativt kan udføres på foreningens arbejdsdage, så som hovedrengøring, rensning af tagrender, rensning af brønde, havevedligeholdelse og mindre små-reparationer. Beløbet opkræves ikke hos medlemmer der er fysisk handicappede på en måde så de er forhindret i at deltage på arbejdsdagene ligesom medlemmer, der er fyldt 70 år ikke opkræves. Begge kategorier opfordres dog til at deltage i det omfang, de har mulighed herfor. De medlemmer, som deltager i de planlagte arbejdsdage to gange årligt vil i forbindelse med opkrævning af boligafgiften for juni og december modtage det opkrævede beløb som udbetaling. Arbejdsdagene varsles med min. 4 uger. Vedtægter for AB Hallandsgade og Kongedybet 27 Side 3

4 Forandringer En andelshaver er berettiget til at foretage forandringer inde i boligen. Forandring, der kræver byggetilladelse eller anmeldelse til kommunen, skal anmeldes skriftligt for bestyrelsen senest tre uger inden den bringes til udførelse. Bestyrelsen kan gøre indsigelse efter stk. 3, hvilket skal ske inden tre uger efter anmeldelsen, og iværksættelse af forandringen skal da udskydes, indtil der er opnået enighed med bestyrelsen, eller det er fastslået, at indsigelsen var uberettiget Hvis forandringerne ønskes udført af hensyn til ældre/handicappede kan bestyrelsen ikke nægte godkendelse, men alene stille krav til arbejdets udførelse jf. stk. 3 og alene nægte godkendelse, såfremt forandringerne medfører væsentlige gener for de øvrige beboere i ejendommen. Bestyrelsen kan betinge godkendelse af reetablering ved andelshaverens fraflytning Alle forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningen, lokalplaner og andre offentlige forskrifter Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed og lovlighed. I tilfælde, hvor byggetilladelse kræves efter byggelovgivningen eller tilladelse efter andre offentlige forskrifter, skal tilladelsen desuden forevises for bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes, og efterfølgende skal ibrugtagningsattest forevises Gennemførelse uden bestyrelsens godkendelse af arbejder, der kræver byggetilladelse og ibrugtagningstilladelse eller skal anmeldes til myndighederne, kan medføre eksklusion. Udlejning En andelshaver må hverken helt eller delvis overlade brugen af boligen til andre end medlemmer af sin husstand, medmindre han er berettiget dertil efter stk En andelshaver er, når vedkommende har beboet andelslejligheden i normalt mindst et halvt år, berettiget til at fremleje eller -låne sin bolig med bestyrelsens tilladelse, som kun kan gives for en begrænset periode på normalt højst 2 år. Hvis fremlejen sker i forbindelse med udstationering eller job i udlandet, kan der dog gives tilladelse til fremleje for en periode på op til 3 år 2 måneder. Udlandsopholdet skal dokumenteres senest samtidig med godkendelse af fremlejemålet ved fremlæggelse af ansættelseskontrakt eller lignende. Fremleje kan ikke tillades efter dødsfald. Hvis en andelshaver har forsøgt salg via professionel ejendomsformidler i min. 6 måneder, og har dette ikke ført til salg, kan bestyrelsen tillade fremleje for maks. 2 år. Hvis en andelshaver har haft sin lejlighed fremlejet i sammenlagt de ovennævnte perioder, skal andelshaveren bebo lejligheden minimum 1 år, før ny fremleje kan godkendes, hvorimod genudlejning må ske for en periode der sammen med den allerede forløbne periode ikke overstiger de nævnte perioder. Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betingelserne for fremlejemålet En andelshaver kan tidsubegrænset fremleje sin andelsbolig til et myndigt barn, barnebarn søskende eller forældre. Når fremlejeren fraflytter, kan der fremlejes til andre af samme kreds, f.eks. et andet barn, men ikke til personer udenfor denne kreds Fremleje eller lån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen på de af den fastsatte betingelse I ethvert tilfælde af fremleje, skal lejekontrakten udarbejdes af administrator for Vedtægter for AB Hallandsgade og Kongedybet 27 Side 4

5 udlejers regning Enhver form for fremleje i strid med vedtægterne kan medføre eksklusion. Husorden Generalforsamlingen kan vedtage en husorden for foreningens medlemmer Manglende overholdelse af husordenen kan i gentagelsestilfælde føre til eksklusion. Der skal dog forinden gives en skriftlig advarsel. Overdragelse af andel Ønsker en andelshaver at fraflytte sin lejlighed, er han berettiget til at overdrage sin andel. Bestyrelsen skal godkende den ny andelshaver, som i forbindelse med overtagelsen betaler et ekspeditionsgebyr til andelsboligforeningen, jf. 4. Overdragelsessum Prisen for andelen skal godkendes af bestyrelsen efter lovgivningens regler herom. Erhververen kan ikke forlange, at foreningen yder lån. Overdragelsessummen skal indbetales til administrators kontor, jf. 17, stk. 4, før indflytning i lejligheden må finde sted Bestyrelsen anviser en vurderingsmand, der er arkitekt, ingeniør eller valuar, som foretager en opgørelse af andelsværdien samt prisen for forbedringer, inventar og løsøre i overensstemmelse med lovgivningens regler herom samt efter ABF s "Forbedringskatalog og værdiforringelseskurver". Bestyrelsen godkender den fremkomne pris. Honorar til vurderingsmanden betales af den fraflyttede andelshaver Såfremt den fraflyttende andelshaver ikke kan acceptere den af bestyrelsen godkendte pris for forbedringer, inventar og løsøre samt det af bestyrelsen fastsatte nedslag for mangelfuld vedligeholdelsesstand, vurderes disse ved syn og skøn foretaget af en skønsmand, der skal være bekendt med andelsboligforhold. Parterne udpeger i forening en skønsmand. Såfremt parterne ikke kan blive enige herom, udpeges skønsmanden af Boligretten. Skønsmanden skal ved besigtigelse af lejligheden indkalde både den pågældende andelshaver og bestyrelsen. Skønsmanden udarbejder en vurderingsrapport, hvor prisberegningen specificeres og begrundes. Skønsmandens vurdering er bindende for såvel andelshaveren som bestyrelsen. Skønsmanden fastsætter selv sit honorar og træffer selv bestemmelse om, hvorledes omkostningerne ved skønnet skal fordeles mellem den fraflyttende andelshaver og foreningen, eller eventuelt pålægges den ene part fuldt ud, idet han herved skal tage hensyn til hvem af parterne, der har fået medhold ved skønnet. Fremgangsmåden Inden aftalens indgåelse skal administrator til køberen udlevere et eksemplar af andelsboligforeningens vedtægter, liste over bestyrelsesmedlemmer samt udlevere andelsboligforeningens seneste årsregnskab og budget samt opstilling af købesummens beregning med specifikation af prisen for andelens udførte forbedringer og inventar, Administrator skal endvidere inden aftalens indgåelse skriftligt gøre køberen bekendt med indholdet af bestemmelserne om prisfastsættelse og om straf i "Lov om Andelsboligforeninger og andre Boligfællesskaber" Mellem sælger og køber oprettes en skriftlig overdragelsesaftale, som forsynes med bestyrelsens påtegning og godkendelse Alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen, der kan forlange, at overdragelsesaftalen skal oprettes på den standardformular, som benyttes på ad- Vedtægter for AB Hallandsgade og Kongedybet 27 Side 5

6 ministrators kontor. Foreningen kan endvidere kræve, at overdrageren refunderer udgiften til forespørgsel til andelsboligbogen, samt refunderer udgifter og betaler et rimeligt vederlag for bestyrelsens og/eller administrators ekstraarbejde ved afregning til pant- eller udlægshavere og ved tvangssalg eller tvangsauktion Overdragelsessummen skal ske senest 2 uger før overtagelsesdagen indbetales kontant til foreningen, som efter fradrag af sine tilgodehavender, herunder udgifter til afhjælpning af mangler i lejligheden, og nødvendigt beløb til indfrielse af et eventuelt garanteret lån med henblik på frigivelse af garantien afregner provenuet først til eventuelle rettighedshavere, herunder pant- og udlægshavere, og dernæst til den fraflyttende andelshaver. Overtagelsen mv På overtagelsesdagen eller senest 14 dage herefter, skal køber, eventuelt sammen med bestyrelsen, gennemgå lejligheden for at konstatere eventuelle mangler ved lejlighedens vedligeholdelsestilstand eller ved forbedringer, inventar og løsøre overtaget i forbindelse med lejligheden således, at købesummen kan frigives til sælgeren Såfremt køberen straks skriftligt dokumenterer mangler, som skal værdiansættes, kan administrator, hvis kravet skønnes rimeligt, tilbageholde et passende beløb ved afregningen til sælgeren, således at beløbet først udbetales, når det ved dom eller forlig mellem parterne er fastslået, hvem det tilkommer. Et sådant krav skal fremsættes skriftligt overfor administrator, formand og sælger. Fraflytning Har andelshaveren ikke inden 3 måneder efter at være fraflyttet sin lejlighed indstillet en anden i sit sted, eller er overdragelsen aftalt i strid med bestemmelserne herom, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og lejlighed og de vilkår, overtagelsen skal ske på, jf. 14, hvorefter afregning finder sted som anført i 17 og 18. Dødsfald Dør andelshaveren, har ægtefællen/den registrerede partner ret til at fortsætte medlemskabet og beboelse af lejligheden Såfremt der ikke findes en ægtefælle eller registreret partner, har en samlever den samme ret. Hvis en ægtefælle, registret partner eller samlever ønsker at indtræde som andelshaver, sker dette mod at fyldestgøre dødsboet på sædvanlig vis Hvis der ikke efterlades samlever, sker indstilling af dødsboet efter reglerne i 14. Samlivsophævelse Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller/registrerede partnere, er den, som efter deres egen eller myndighedernes bestemmelse får retten til boligen, berettiget til at forsætte medlemskabet og beboelse af lejligheden Hvis en andelshaver i forbindelse med ophævelse af samliv fraflytter lejligheden, skal dennes samlever indtræde som medlem eller forpligte sig til at indtræde. I modsat fald vil lejligheden blive overdraget, jf. 14. Vedtægter for AB Hallandsgade og Kongedybet 27 Side 6

7 Opsigelse Andelshaveren kan ikke opsige medlemskab af foreningen og brugsret til lejligheden, men kan alene udtræde efter reglerne i om overførsel af andel. Eksklusion Bestyrelsen kan ekskludere et medlem og bringe dennes brugsret til ophør i følgende tilfælde: 1 Når et medlem ikke betaler skyldige beløb og ikke har betalt det skyldige beløb senest 3 dage efter, at skriftligt påkrav herom er kommet frem til medlemmet. 2 Når et medlem er i restance med boligafgiften eller andre ydelser, som skal erlægges sammen med denne, og medlemmet ikke har berigtiget restancen senest 3 dage efter, at skriftligt påkrav herom er kommet frem til medlemmet. Påkravsgebyr beregnes efter lejelovgivningens regler. 3 Når et medlem groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, så det er til gene for de øvrige medlemmer. 4 Når et medlem gør sig skyldig i forhold svarende til dem, som efter Lejelovens bestemmelser berettiger ejeren til at hæve lejemålet. 5 Når et medlem foretager udlejning/fremleje i strid med vedtægterne Efter eksklusionen kan bestyrelsen disponere efter reglerne i 19. Når bestyrelsen har ekskluderet et medlem på grund af restance over for foreningen, skal den til enhver tid gældende Lejelovgivning om pligtige pengeydelser i lejeforhold være gældende med de i lovgivningen nævnte sanktioner, herunder skal bestyrelsen eller foreningens administrator kunne begære foretagelse af udsættelsesforretning ved fogedens hjælp imod andelshaveren, såfremt denne ikke straks efter eksklusion fraflytter og rydder andelslejligheden. Disse vedtægter er aftalt som umiddelbart eksklusionsgrundlag i relation til fogedforretninger imod foreningens til enhver tid værende medlemmer Eksklusion efter nr. 3 og 4 kan først ske efter to skriftlige advarsler, mens de øvrige punkter fører til omgående eksklusion. Generalforsamlingen Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 5 måneder efter regnskabsårets udløb med følgende dagsorden: 1. Valg af dirigent 2. Valg af referent 3. Bestyrelsens beretning. 4. Forelæggelse af årsregnskab samt godkendelse af årsregnskabet. 5. Forslag. 6. Vedtagelse af budget og evt. ændring af boligafgiften 7. Valg af formand 8. Valg af bestyrelse 9. Valg af suppleanter. 10. Valg af administrator. 11. Valg af revisor Vedtægter for AB Hallandsgade og Kongedybet 27 Side 7

8 12. Eventuelt Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller et flertal af bestyrelsens medlemmer eller ¼ af medlemmerne af foreningen eller administrator forlanger det med angivelse af dagsorden Generalforsamlingen kan vælge en advokat eller forsikret administrator til som administrator at forestå ejendommens almindelige og juridiske forvaltning. Generalforsamlingen kan til enhver tid afsætte administrator. Bestyrelsen træffer nærmere aftale med administrator om dennes opgaver og beføjelser 24.5 Som sikkerhed for bestyrelsesmedlemmernes økonomiske ansvar over for foreningen, andelshavere og tredjemand tegner foreningen, gennem administrator, sædvanlig ansvars- og besvigelsesforsikring Datoen for den ordinære generalforsamling offentliggøres pr. eller opslag med 4 ugers varsel. Generalforsamlingen indkaldes skriftligt med 14 dages varsel, der dog ved ekstraordinær generalforsamling om nødvendigt kan forkortes til 8 dage. Indkaldelsen skal indeholde dagsorden for generalforsamlingen samt fristen for indsendelse af forslag. Indkaldelse, fremsendelse af regnskaber, forslag, budgetter, referater og anden kommunikation med medlemmerne kan ske med frigørende kraft pr. , medmindre medlemmet skriftligt har meddelt administrator, at vedkommende ønsker at modtage materialet pr. post. Medlemmet opkræves af administrator for porto, kopiering og ekspedition i den forbindelse. Medlemmet er pligtig at holde administrator opdateret med en gyldig adresse, hvortil kommunikationen kan ske. Er dette ikke sket, fremsendes materialet pr. post imod opkrævning af omkostninger jf. foran Forslag, som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være formanden i hænde senest 8 dage før generalforsamlingen. Et forslag kan kun behandles på en generalforsamling, såfremt det enten er nævnt i indkaldelsen, eller andelshaverne ved opslag eller på lignende måde senest 4 dage før generalforsamlingen er gjort bekendt med, at det kommer til behandling. Hvis forslaget ikke er nævnt i indkaldelsen påhviler det forslagsstilleren at sørge for at forslaget omdeles eller slås op Adgang til generalforsamlingen har enhver andelshaver og dennes husstandsmedlemmer, idet børn dog ikke må forstyrre generalforsamlingen. En andelshaver kan lade sig ledsage af en rådgiver, der på andelshaverens vegne kan tage ordet. Administrator samt repræsentanter for andelshaverne har adgang til at deltage i samt at tage ordet på generalforsamlingen. Hver andel giver én stemme. En andelshaver kan give fuldmagt til et myndigt husstandsmedlem eller et andet medlem af foreningen Beslutninger på generalforsamlingen træffes af de fremmødte stemmeberettigede ved simpelt flertal, undtagen hvor det drejer sig om vedtægtsændring, salg af fast ejendom, større forbedringer eller foreningens opløsning. Dog skal altid mindst 1/5 af foreningens medlemmer være til stede for, at beslutning kan træffes Forslag om vedtægtsændringer, salg af fast ejendom, forbedringer/vedligeholdelsesarbejder, der medfører stigning i boligafgiften med mere end 10 %, optagelse af lån med tilknyttet swapaftale eller foreningens opløsning kan kun vedtages på en generalforsamling, hvor mindst 2/3 af medlemmerne er til stede, og hvoraf mindst 2/3 stemmer for. Er der ikke mindst 2/3 af medlemmerne til stede på generalforsamlingen, men er mindst 2/3 af de fremmødte for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og på denne kan da forslaget endeligt vedtages med mindst 2/3 flertal, uanset hvor mange der er mødt op, jf. dog Vedtægter for AB Hallandsgade og Kongedybet 27 Side 8

9 stk. 1, sidste pkt. Bestyrelsesmøder Ved generalforsamlingen er administrator dirigent og pligtig til at udarbejde og rundsende referat, medmindre generalforsamlingen bestemmer andet. Bestyrelsen Generalforsamlingen vælger blandt medlemmerne en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af foreningen og udføre generalforsamlingens beslutninger Bestyrelsen består af 3-5 medlemmer. Formanden vælges direkte på generalforsamlingen. Bestyrelsen konstituerer sig selv med næstformand og sekretær. Bestyrelsen kan supplere sig selv, fx hvis et medlem gentagne gange udebliver fra bestyrelsesmøderne Som bestyrelsesmedlemmer kan vælges fra andelshaverne eller disses ægtefæller/registrerede partnere/samlever. Hvis lejligheden er fremlejet til barn, barnebarn eller forældre, kan lejeren vælges som bestyrelsesmedlem, men ikke som formand. Som bestyrelsesmedlem kan kun vælges én person fra hver husstand. Bestyrelsesmedlemmerne vælges for 2 år ad gangen. Genvalg kan finde sted. I lige år vælges formanden og halvdelen af bestyrelsesmedlemmer, medens resten af bestyrelsen vælges i ulige år Udtaler generalforsamlingen sin mistillid til et eller flere af bestyrelsens medlemmer, er vedkommende pligtig til straks at træde tilbage Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag, såfremt han eller en person, som han er beslægtet eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have særinteresser i sagens afgørelse Der føres referat over forhandlingerne på bestyrelsesmøderne, og protokollen underskrives af de bestyrelsesmedlemmer, der har deltaget i mødet. I øvrigt bestemmer bestyrelsen selv sin forretningsorden Bestyrelsesmøde indkaldes af formanden, eller i dennes fravær af næstformanden, så ofte anledningen findes at foreligge, samt når et medlem af bestyrelsen begærer det Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når mindst halvdelen af medlemmerne, herunder formanden eller næstformanden, er til stede Beslutning træffes af de fremmødte bestyrelsesmedlemmer ved simpelt flertal. Står stemmerne lige, gør formanden eller, i dennes fravær, næstformandens stemme udslaget. Vedtægter for AB Hallandsgade og Kongedybet 27 Side 9

10 Tegningsregel Foreningen tegnes i foreningen af formanden og 2 andre bestyrelsesmedlemmer eller af den samlede bestyrelse Bestyrelsen kan dog bemyndige et bestyrelsesmedlem til at påtegne fakturaer på op til kr. alene. Der må ikke være tale omudgifter, der vedrører det pågældende bestyrelsesmedlems lejlighed. Beløbet kan reguleres af generalforsamlingen med almindeligt flertal. Regnskab og revision Foreningens regnskabsår løber fra den 1/1 til den 31/12. Årsregnskabet udarbejdes af en statsautoriseret revisor eller en registreret revisor i overensstemmelse med god regnskabsskik Foreningens årsregnskab samt forslag til drifts- og likviditetsbudget sendes til andelshaverne direkte fra administrators kontor senest 1 uge forud for generalforsamlingen. Opløsning Opløsning ved likvidation forestås af 2 likvidatorer, der vælges af generalforsamlingen Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden deles den resterende formue mellem de til den tid værende medlemmer i forhold til deres andeles størrelse Eventuel tvist om forståelsen eller fortolkningen af ovenstående vedtægtsbesternmelser kan indbringes for domstolene. Således vedtaget på foreningens stiftende generalforsamling den 19. februar 1992 med ændringer af 12. april 2005, 29. november 2010 og 16. september København, den 24. maj 2016 Tiltrådt af bestyrelsen: Vedtægter for AB Hallandsgade og Kongedybet 27 Side 10

11 Underskrifterne i dette dokument er juridisk bindende. Dokumentet er underskrevet via Penneo sikker digital underskrift. Underskrivernes identiteter er blevet registereret, og informationerne er listet herunder. Med min underskrift bekræfter jeg indholdet og alle datoer i dette dokument. Gudrun Østergaard Hviid bestyrelsesmedlem På vegne af: bestyrelsesmedlem Serienummer: PID: IP: kl. 07:58:57 UTC Mette Lind bestyrelsesmedlem På vegne af: Foreningen Serienummer: PID: IP: kl. 18:25:26 UTC Morten Sørensen bestyrelsesmedlem På vegne af: Foreningen Serienummer: PID: IP: kl. 16:11:46 UTC Tina Elisabeth Kevan bestyrelsesformand På vegne af: Foreningen Serienummer: PID: IP: kl. 10:59:42 UTC Sussan Rom Thomsen bestyrelsesmedlem På vegne af: Foreningen Serienummer: PID: IP: kl. 11:00:11 UTC Dette dokument er underskrevet digitalt via Penneo.com. Signeringsbeviserne i dokumentet er sikret og valideret ved anvendelse af den matematiske hashværdi af det originale dokument. Dokumentet er låst for ændringer og tidsstemplet med et certifikat fra en betroet tredjepart. Alle kryptografiske signeringsbeviser er indlejret i denne PDF, i tilfælde af de skal anvendes til validering i fremtiden. Sådan kan du sikre, at dokumentet er originalt Dette dokument er beskyttet med et Adobe CDS certifikat. Når du åbner dokumentet i Adobe Reader, kan du se, at dokumentet er certificeret af Penneo e-signature service <penneo@penneo.com>. Dette er din garanti for, at indholdet af dokumentet er uændret. Du har mulighed for at efterprøve de kryptografiske signeringsbeviser indlejret i dokumentet ved at anvende Penneos validator på følgende websted: