Lokalplan 251. for et område ved Bregnegårdsvej

Transkript

1 Lokalplan 251 for et område ved Bregnegårdsvej

2 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 251 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING LOKALPLAN 251 BESTEMMELSER KORTBILAG!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Bregnegårdsvej!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Hartmannsvej Vingårds Alle

3 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 251 for et område ved Bregnegårdsvej LOKALPLANENS BAGGRUND 10. klasserne i Gentofte Kommune blev fra skoleåret 2002/03 samlet på Hellerup Skole for at udnytte den ledige lokalemæssige kapacitet dér, indtil Hellerup Skole fik elever nok til selv at udfylde rammerne. Elevtallet på Hellerup Skole er nu så stort at skolen har brug for alle lokaler til egne elever fra børnehaveklasse til 9. klasse. Kommunalbestyrelsen ønsker derfor at opføre et 10. klassecenter på Ungdomsskolens areal. Det er i den forbindelse fundet hensigtsmæssigt at udarbejde lokalplan inden byggeriet sættes i gang. Kommunalbestyrelsen ønsker at opføre et 10. klassecenter bag Ungdomsskolens bygning Kranhallen 7

4 EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet er beliggende i den nordlige del af Hellerup bydel. Det afgrænses mod nord af Bregnegårdsvej, mod øst af Maglegårdsskolens område, mod syd af villaejendomme på Vingårds Allé og mod vest af Gentofte Seminarium. Området har et samlet areal på ca. 1,2 ha og rummer følgende institutioner: Ungdomsskolen er indrettet i bygninger opført i 1917 til Gentofte Kommunes Materialegård og blev ved opførelsen præmieret som smuk arkitektur. Bygningene er tegnet af arkitekt Edvard Thomsen ( ) der har sat sig spor i kommunen med bygninger som bl.a. Øregård Gymnasium, kloakpumpestation i Skovshoved og husvildeboliger på Stolpegårdsvej. Bygningerne danner sammen med den senere opførte daginstitution Maglebo et indre gårdrum. Ungdomsskolens længebygninger varierer fra 1 til 2½ etage og er opført i røde tegl med tegltag. Daginstitutionen Maglebo er opført i 1½ etage i sort bræddebeklædning og rødt tegltag. Endelig rummer lokalplanområdet et teknisk anlæg i form af NESA s transformerbygning på Almevej 23. Lokalplanområdet ligger stationsnært i forhold til Bernstorffsvej og Charlottenlund Stationer. Ungdomsskolen er indrettet i bevaringsværdige bygninger. 8

5 LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen er at fastlægge anvendelsen af området til offentlige formål i form af undervisning, skole, institutioner og idrætsformål. Endvidere er det formålet at muliggøre opførelse af en tilbygning til Ungdomsskolen. Lokalplanforslaget giver således mulighed for, at der kan opføres en ca. 560 m 2 stor tilbygning til Ungdomsskolen, placeret inden for et nærmere fastlagt byggefelt i lokalplanområdets sydlige del. Bygningen må højst opføres i 3 etager og højden må ikke overstige 12 m. Der er i lokalplanforslaget indsat bestemmelser der sikrer naboerne mod indblik fra den sydvendte facade, ligesom der er indsat en bestemmelse om, at ibrugtagning af bebyggelse først kan finde sted, når der er opført et 2 m højt hegn i det sydlige naboskel som visuel og støjmæssig afskærmning. Udformning og placering af ny bebyggelse skal ske under hensyntagen til omgivelserne og i harmoni med den eksisterende bebyggelse indenfor lokalplanområdet. Ungdomsskolens bygninger fra 1917 er præmierede efter opførelsen. Bygningerne er i lokalplanen udpeget som bevaringsværdige hvilket betyder, at bebyggelsen ikke må nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens godkendelse. Ved opførelse af ny bebyggelse eller ved ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse skal eget parkeringsbehov, herunder cykelparkering, dækkes på egen grund. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING KOMMUNEPLAN 2001 I Kommuneplan 2001 for Gentofte Kommune indgår lokalplanområdet som en del af enkeltområde 1.D13 hvor anvendelsen fastlægges til offentlige formål som skole, institutioner, sportsanlæg, transformer og lignende. Af kommuneplanens rammer for lokalplanlægningen fremgår det, at den maksimale bebyggelsesprocent ikke må overstige 60 og at etageantallet højst må være 4. Lokalplan 251 for et område ved Bregnegårdsvej er i overensstemmelse med Kommuneplan LOKALPLANLÆGNING Lokalplanområdet, der ikke er omfattet af gældende lokalplaner, grænser mod nord og øst op til Maglegårdsskolen der er omfattet af lokalplan 168. Villakvarteret syd for er omfattet af byplan 8 B der fastlægger området som boligområde med villabebyggelse. BEVARINGSPLANLÆGNING Gentofte Kommunes tidligere Materialegård med garager og værksted (nu indrettet til Ungdomsskolen) er præmieret ved opførelsen i I forbindelse 9

6 med lokalplanudarbejdelsen er bebyggelsen gennemgået efter Save-metoden og fundet bevaringsværdige. VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet skal forsynes med fjernvarme i henhold til delplan for kraftvarmeforsyning. AFVANDINGSFORHOLD Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. TRAFIK Gentofte Kommunalbestyrelse har vedtaget Trafik- og Miljøplan , hvori kommunens veje bl.a. er opdelt i vejklasser. Bregnegårdsvej tilhører vejklasse 2, hvor færdselslovens almindelige hastighedsgrænse for færdsel i bymæssig bebyggelse er gældende. Veje i vejklasse 2 har en funktion som gennemkørselsvej og trafikfordeler for et system af veje i et område. Almevej er i kommunens Vej- og Trafikplan klassificeret som en klasse 4 vej. På Almevej og de øvrige veje i området omkranset af Tranegårdsvej, Hartmannsvej og Vinrankevej er der etableret en Tempo 30 zone, hvor den lovbefalede hastighedsgrænse er 30 km/t. Cykel- og bilparkering til Ungdomsskolen foregår på den nordlige side af skolens hovedbygning. I eftermiddags- og aftentimerne anvendes Ungdomsskolen i sæsonen af ca ugentlige holdelever og parkeringsforholdene er til dette formål tilstrækkelige. Det parkeringsbehov et meroptag på 50 til klasseelever i dagtimerne vil give anledning til, vil kunne rummes inden for den eksisterende cykel- og bilparkering. MILJØFORHOLD Ejendommen matr. nr. 19 gf Gentofte er kortlagt på vidensniveau 2 i henhold til jordforureningsloven. I forbindelse med forundersøgelser i sommeren 2004 på ungdomsskolens arealer, blev der konstateret jordforurening på en del af ejendommen 19 do Gentofte. KYSTNÆRHED Lokalplanområdet ligger udenfor for den zone, der er omfattet af planlovens bestemmelser om kystnære byzoner. 10

7 TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser fra Københavns Amt efter jordforureningslovens 8 for så vidt angår matr. nr. 19 gf Gentofte og tilladelse efter jordforureningslovens 71 for så vidt angår matr. nr. 19 do Gentofte. Inden påbegyndelse af bygge- og anlægsaktiviteter skal der foreligge en tilladelse fra de respektive myndigheder efter jordforureningsloven. 11

8 12

9 LOKALPLAN 251 For et område ved Bregnegårdsvej I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: at fastlægge området til offentligt formål, herunder undervisning, skole, institutioner og idrætsformål at muliggøre opførelse af ny bebyggelse på del af matr. nr. 19do Ungdomsskolen at placering og udformning af ny bebyggelse sker under hensyntagen til omgivelserne at sikre bevaringsværdig bebyggelse 2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr. nre.: 19gf og del af 19do Gentofte samt alle de parceller, der efter 1. juni 2004 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 13

10 3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanens område må kun anvendes til offentlige formål, herunder undervisning, skole, institutioner, idrætsformål og transformer. 3.2 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer og lignende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. 4 VEJ-, STI- OG PARKERING Ved opførelse af ny bebyggelse samt ved ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse skal eget parkeringsbehov, herunder cykelparkering, dækkes på egen grund. 5 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 5.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Ny bebyggelse skal placeres inden for det på kortbilaget viste byggefelt. 5.3 Inden for det i 5.2 fastlagte byggefelt kan der opføres bebyggelse i højst 3 etager og med en bygningshøjde på højst 12 meter. Undtaget herfor er mindre bygningsdele som elevatorhus, ovenlys o.l. i det omfang de ikke er synlige fra omgivende terræn. 5.4 Udenfor det i 5.2 fastlagte byggefelt kan der opføres mindre tilbygninger, cykelskure, overdækninger, udvendige trapper, transformerstation og lignende, som har tilknytning til områdets anvendelse jf. dog Mindre bebyggelse som nævnt i 5.4 skal opføres i en afstand af mindst 10 meter fra Bregnegårdsvej. 6 BEVARING AF BEBYGGELSE Den på kortbilaget viste bevaringsværdige bebyggelse må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens godkendelse. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende bebyggelse og skal udformes således, at der efter Kommunalbestyrelsens skøn opnås en god helhedsvirkning. Nyt byggeri skal proportionsmæssigt forholde sig til det omliggende eksisterende byggeri. 7.2 Til udvendige bygningsflader må der ikke anvendes former, materialer eller farver, som efter Kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 7.3 På sydfacader opført inden for det i 5.2 fastlagte byggefelt skal eventuelle vinduer i etagerne over stueetagen - forsynes med uigennemsigtigt glas i en højde på mindst 1,60 m over færdigt gulv. 14

11 7.4 Bebyggelse opført inden for det i 5.2 fastlagte byggefelt må ikke forsynes med opholdsaltaner, franske altaner eller tagterrasse. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Den del af områdets ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkering, legeplads, skolegård, boldbaner eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som grønt område. 8.2 I lokalplanområdets skel mod syd skal der, som vist på kortbilaget, etableres visuel og støjmæssig afskærmning i form af et 2 meter højt hegn, på nordsiden forsynet med hækbeplantning, efter Kommunalbestyrelsens nærmere anvisning. Hegnets højde måles fra terræn på de syd for liggende områder. 9 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 9.1 Nye el-ledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler. 9.2 Inden for området må fritstående antenner og parabolantenner med en diameter over 1 m kun opstiles på terræn. Højden må ikke overstige 1,8 m og de skal placeres i en afstand af mindst 2,5 meter fra skel mod naboejendom og mindst 10 meter fra skel mod vej. 9.3 Tagantenner må ikke gives en højde på mere end 2,5 meter over den enkelte ejendoms højeste bygningsdel. 9.4 Andre placeringer og udformninger, herunder opsætning af ikke CEmærkede tagantenner og parabolantenner med en diameter over 1 meter, kræver Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 10 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 10.1 Forinden ny bebyggelse indenfor det i 5.2 fastlagte byggefelt må tages i brug skal der være etableret den i 8.2 fastlagte visuelle og støjmæssige afskærmning Forinden ny bebyggelse tages i brug til støjfølsom anvendelse, skal Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser være overholdt. I følge vejledningen er støjgrænseværdierne for vejtrafik 55 db(a), for jernbanetrafik 60 db(a) og vibrationer fra jernbanen må ikke overstiger 75 db. Støjdæmpende foranstaltninger skal udføres i overensstemmelse med Miljøstyrelsens vejledninger nr. 3/1984, Trafikstøj i boligområder og nr. 1/1997, Støj og vibrationer fra jernbaner samt nr. 5/1985, Beregning af støj fra jernbaner. Det skal tillige sikres, at grænsen for vibrationer, der er 75 db, bliver overholdt, jf. Miljøstyrelsens orientering nr. 9/1997 Lavfrekvent støj, infralyd og vibrationer i eksternt miljø". 15

12 10.3 Ejendommen 19 fg Gentofte er kortlagt på vidensniveau 2 i henhold til jordforureningsloven og på en del af ejendommen 19 do Gentofte er der konstateret jordforurening. Forinden ny bebyggelse tages i brug, skal evt. afværgeforanstaltninger være gennemført og godkendt af de respektive myndigheder. 11 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 11.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 25. oktober Hans Toft (sign) Lis Bjerremand (sign) Nærværende lokalplan begæres i henhold til 31, stk. 2 i lov om planlægning tinglyst på matr. nre 19gf og del af 19do Gentofte samt alle de parceller, der efter 1. juni 2004 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Gentofte Kommune, Plan den 25. november 2004 Lis Bjerremand (sign) Hanne Rostock (sign) Offentliggjort den 25. november 2004 Tinglyst den 3. december

13 18ip 37B 18iu 37A 28 30A 28B NORD 19d 32B 32A 34 Bregnegårdsvej 30 19dp 1 18cx 51 21C cq 37 19dl 21A 22 19do 18lb 18dz 35 21B 19gf 23 Almevej 18kr 18kq dy 18dx Hartmannsvej 18hs 20 18dl 18 18io 18er 11 18dr 18ho 18cæ il 18gp 21 18ea dt 16 18ds Vingårds Alle 18dq 29 18kf 18av 18el 18dm 18dh 18di 18hm 18la KORTBILAG Lokalplan 251 for et område ved Bregnegårdsvej MÅL 1:1.500 Områdeafgrænsning Bevaringsværdige bygninger Byggefelt Hegn til visuel og støjmæssig afskærmning GENTOFTE KOMMUNE, PLAN 2004

14 Gentofte Kommune Rådhuset, Bernstorffsvej Charlottenlund LOKALPLAN 251 for et område ved Bregnegårdsvej