Arkimentor ApS Syrenhaven Egtved

Transkript

1 Arkimentor ApS Syrenhaven Egtved [email protected] Landzonetilladelse til opførelse af aftægtsbolig og nyt stuehus på Vejstruprødvej 39, 6093 Sjølund Kolding Kommune har den 23. marts 2016 modtaget din ansøgning om tilladelse til nyt stuehus og ændret anvendelse af det eksisterende stuehus til aftægtsbolig. Ejendommen ligger i landzone, og det ansøgte kræver derfor landzonetilladelse. By- og Udviklingsforvaltningen Plan Nytorv Kolding Telefon Telefax EAN [email protected] Dato 7. juli 2016 Sagsnr. 16/5117 Løbenr /16 Sagsbehandler Stephen Valentin Jensen Direkte telefon [email protected] Afgørelse Kolding Kommune giver hermed landzonetilladelse efter 35, stk. 1, i lov om planlægning til nyt stuehus og ændret anvendelse af et eksisterende stuehus til aftægtsbolig på ejendommen matr.nr. 11a Vejstruprød By, Vejstrup beliggende Vejstruprødvej 39, 6093 Sjølund, som ansøgt.

2 Landzonetilladelsen meddeles på følgende vilkår: At det eksisterende stuehus, der ændrer anvendelse til aftægtsbolig, nedrives senest 1 år efter, at det ikke længere anvendes som aftægtsbolig. Kolding Kommune tinglyser en deklaration om ovennævnte vilkår på ejendommen. I henhold til planlovens 55, skal ejeren betale for denne tinglysning. Tinglysningsafgiften på 1.660,00 kr. vil blive opkrævet efterfølgende. Landzonetilladelsen vil være offentligt fremlagt i 4 uger fra torsdag den 7. juli 2016 på Klage Kommunens afgørelse kan senest torsdag den 4. august 2016 påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Redegørelse Arkimentor ApS ansøger på vegne af Ingelise og Hans J. Schrøder om at opføre et nyt stuehus på ca. 300 m 2 på ejendommen, og at det eksisterende stuehus i forbindelse med generationsskifte, ændres til aftægtsbolig, til forældrene fraflytter ejendommen. Ejer har oplyst, at det eksisterende stuehus ønskes nedrevet, når det ikke længere er i brug til aftægtsbolig, så det til den tid giver mulighed for ny disponering af gårdsplads. Bygningshøjden på det ny stuehus vil være ca. 8.4 meter. Facadehøjde vil være på ca. 3,7 meter, og tagets hældning er ca.45 grader. Ejendommen har en samlet størrelse på over 30 ha og har landbrugspligt. Ejendommen er i Kommuneplan beliggende i landområde. Det ansøgte stuehus ligger inden for et område, der i kommuneplanen er udpeget som værdifuldt landskab, naturområde, beskyttet naturområde og økologiske forbindelser. Derudover er området omfattet af naturbeskyttelseslovens bestemmelse om skovbyggelinje. Dispensation fra skovbyggelinjen meddeles ikke særskilt ved samtidigt krav om landzonetilladelse. Side 2

3 Vurdering Det er konkret vurderet, at der kan etableres et nyt stuehus, og aftægtsbolig som ansøgt. Der er i den samlede vurdering lagt særlig vægt på, at det ansøgte stuehus bliver placeret i nær tilknytning til den eksisterende bebyggelsesanlæg og haveanlæg. Det eksisterende stuehus kan ændres til aftægtsbolig i forbindelse med generationsskiftet, med vilkår om at det nedrives senest 1 år efter, at den ikke længere anvendes som aftægtsbolig. Det ansøgte byggeri vurderes ikke at være i modstrid med de hensyn, der skal tages i forhold til skovbyggelinjen (Naturbeskyttelseslovens 17). Med cirka 225 meters afstand mellem byggeriet og skoven, vil der ikke ske påvirkning af skovbrynet. Det ansøgte vurderes samlet set ikke at være i modstrid med de hensyn, der skal tages efter kommuneplanen og vurderes ikke at være i konflikt med de hensyn, der skal tages efter planloven. Der er foretaget naboorientering. Der er ikke kommet nogen bemærkninger i den forbindelse. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet efter planloven. Hvis projektet kræver yderligere tilladelser og godkendelser, skal du selv fremsende de relevante ansøgninger. Der er oprettet en byggesag med sag nr. 16/9626. Arbejdet må ikke påbegyndes inden du har fået byggetilladelse til det ansøgte. Byggesagsafdelingen er orienteret om landzonetilladelsen. Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede. Venlig hilsen Stephen Valentin Jensen Byplanlægger Bilag: Klagevejledning Side 3

4 Kopi til: Danmarks Naturfredningsforening Kolding Idrætsråd Claus Warming Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen Friluftsrådet Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt BlueKolding Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev Ingelise og Hans Jørgen Schrøder Vejstruprødvej Sjølund Side 4

5 Klagevejledning Hvem kan klage? Ansøger, klageberettigede myndigheder, foreninger og organisationer, samt enhver der har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Hvem er klageinstans? Natur- og Miljøklagenævnet. Hvortil skal klagen sendes? Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Det er Natur og Miljøklagenævnet, der afgør om en borger kan fritages. Hvad er klagefristen? Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt eller offentliggjort på kommunens hjemmeside. Hvad er lovgrundlaget? Lov om planlægning. Hvad koster det at klage? 500 kr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Nærmere vejledning om klage og gebyr findes på Hvad betyder klagen for det ansøgte? Klager har opsættende virkning, hvilket indebærer, at afgørelsen ikke kan udnyttes eller ikke skal efterkommes før klagesagen er afsluttet med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Søgsmålsfrist: Søgsmål til prøvelse af afgørelsen ved domstolene, skal være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsesdatoen. Side 5