BRAMMING KOMMUNE GØRDING BY LOKALPLAN NR ET OMRÅDE TIL ERHVERVSFORMÅL NORD FOR LOURUPVEJ. Sønder Gørding. Varho. Nørre Gørding.

Transkript

1 Petersgård Bøgelundgård Troldhøj Lille Varho Varho Ormhøj Rosenlund Nygå Hessellundgård Varhogård Nørre Gørding Holst Lundbækgård Gørdinglund Gørding Kirke Ålykke Solbakken Tingbakke Gørding Møllegård Simber Ris Sønder Gørding Risagergård Gørding BRAMMING KOMMUNE GØRDING BY ET OMRÅDE TIL ERHVERVSFORMÅL NORD FOR LOURUPVEJ LOKALPLAN NR

2 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en plan Byrådet kan anvende til at fastlægge bestemmelser for den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse. Med planen er der skabt mulighed for at realisere kommuneplanens bestemmelser. I lokalplanens redegørelse beskrives alle eller en del af følgende punkter: Lokalplanområdets beliggenhed. Baggrunden for og formålet med lokalplanens udarbejdelse. Beskrivelse af de eksisterende forhold. Beskrivelse af lokalplanens indhold. Lokalplanområdets sammenhæng med byens øvrige områder. Den øvrige planlægning for området. I selve lokalplanen, fastlægges alle de bestemmelser, som skal overholdes i forbindelse med udnyttelse af området. Er der ikke fuldstændig overensstemmelse mellem tekst og kortbilag, er teksten gældende. Lokalplanen indebærer ikke handlepligt for ejere eller brugere. Det vil sige, at eksisterende lovlig bebyggelse eller anvendelse kan fortsætte uændret. Fremtidige udstykninger, bebyggelser mv., der er omfattet af planen, skal overholde dennes b- estemmelser, medmindre der meddeles dispensation. Ejerskifte medfører heller ikke pligt til at ændre de eksisterende forhold. BYRÅDET UDARBEJDER EN LOKALPLAN før der igangsættes større udstykninger og bygge- eller anlægsarbejder, hvis et bestemt bymiljø ønskes bevaret eller skabt, hvis et areal ønskes overført fra landzone til byformål eller til sommerhusområde, hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i øvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. Lokalplanen skal overholde region- og kommuneplanen, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver. En lokalplan tinglyses på de ejendomme den omfatter. OFFENTLIG HØRING En vigtig del af en lokalplan er borgernes mulighed for at komme med bemærkninger eller ændringsforslag til planen. Det sker ved, at forslaget til lokalplan fremlægges til offentlig høring i min. 8 uger før Byrådet tager endelig stilling til planen. LOKALPLANEN KAN SES hos Bramming Kommune, Teknisk Forvaltning, Sct. Knuds Allé 7, 6740 Bramming samt på kommunens biblioteker.

3 Anmelder: BRAMMING KOMMUNE SCT. KNUDS ALLÉ BRAMMING TLF.: LOKALPLAN NR for et område til erhvervsformål nord for Lourupvej

4 LOKALPLAN NR FOR ET OMRÅDE TIL EHVERVSFORMÅL NORD FOR LOUPDRUPVEJ Udarbejdet af Plan og Udvikling, Bramming kommune, Sct. Knuds Allé 7, 6740 Bramming i september Godkendelses- og vedtagelsesdatoer: Indstillet af teknisk udvalg den Vedtaget af økonomiudvalget den Vedtaget af byrådet den Offentlig bekendtgjort den Offentlig fremlagt fra den til den Vedtaget endeligt af byrådet den Offentligt bekendtgjort den

5 INDHOLD Redegørelse: Lokalplanområdets beliggenhed og eksisterende forhold... 4 Baggrund for og formål med lokalplanen... 4 Lokalplanområdets sammenhæng med byens øvrige funktioner og områder. 5 Ophævelse af landbrugspligt... 8 Side Lokalplanbestemmelser: Formål... 9 Område og zonestatus... 9 Områdets anvendelse... 9 Vej-, sti- og parkeringsforhold Tekniske anlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Miljøforhold Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Påtaleret Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Side Bilag: Kortbilag 1: Lokalplanens afgrænsning og matrikelnumre. Kortbilag 2: Vejforhold.

6 REDEGØRELSE Lokalplanområdets beliggenhed og eksisterende forhold Lokalplanområde er beliggende nord for Gørding by, på den nordlige side af Lourupvej som vist på figur 1. Lille Varho N Rosenlund Lokalplanforslag nr Nørre Gørding Varhogård Gørdinglund Meters Gørding Kirke Ålykke Solbakken Figur 1: Lokalplanområdets beliggenhed. Området afgrænses mod syd af Lourupvej, mens der mod øst, vest og nord er opdyrkede arealer. Selve området er ved lokalplanens udarbejdelse opdyrket og uden nogen form for bebyggelse. Området betjenes trafikalt via Lourupvej, hvilket vil blive bibeholdt i lokalplanen. Vejforholdene kan ses på kortbilag 2. Baggrund for og formål med lokalplanen Baggrunden for udarbejdelsen af lokalplanen er ønsket om til stadighed at sikre ledige erhvervsarealer i og omkring Gørding By. Det er byrådets opfattelse at boliger og erhverv i videst mulige omfang skal adskilles. Lokalplanen forhindrer derfor boligbyggeri i området.

7 Lokalplanområdets sammenhæng med byens øvrige funktioner og områder. Lokalplanområdet ligger godt placeret i forhold til den overordnede trafikale struktur, idet der er adgang til motorvejen via enten Lourupvej (Holsted afkørslen) eller Vejrupvej (Gørding afkørslen). Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området. N Lokalplanforslag Lokalplanområde Gældende lokalplaner Meters Figur 2: Gældende lokalplaner i området. Lokalplan nr /88.20 På figur 2 ses sammenhængen mellem lokalplanområdet og den gældende lokalplan for teglværksgrunden som også er en erhvervsgrund.

8 Regionplanen På figur 4 ses Regionplanens bindinger for lokalplanområdet. Området er udlagt som et område med drikkevandinteresser. N Meters Lokalplanområde Drikkevandsområder Områder med begrænsede drikkevandsinteresser Områder med drikkevandsinteresser Områder med særlige drikkevandsinteresser Figur 3: Regionplanens forhold til lokalplanen Ribe Amt skriver i Regionplan 2012, at der i områder udlagt til drikkevandsinteresser foregår en betydelig indvinding af drikkevand. Medmindre drikkevandsinteresseområdet også ligger inden for et sårbart indvindingsopland til et vandværk skønnes grundvandshensynene tilgodeset af de generelle miljøregler.

9 Kommuneplanen. Nærværende lokalplan omfatter et areal, der er beliggende i kommuneplanens delområde 2.45 som udlægger området til kategori-i erhverv. N Kommuneplanrammer Blandet bolig og erhverv Boligområde Centerformål Erhvervsområde Grønt område Jordbrugsparcel Område til offentlige formål Reserveret til boligområde Reserveret til erhvervsområde 2.45 Erhvervsområde 2.46 Erhvervsområde 2.88 Grønt område Meters 2.85 Grønt område Figur 4: Kommuneplanens rammeområder. Spildevandsplanen. Lokalplanområdet er omfattet af område 4S16 i Bramming Kommunes Spildevandsplan. Kloakeringen skal udføres som separat kloakering. Varmeplanen. Lokalplanområdet er i Bramming Kommunes Varmeplan udlagt til individuel opvarmning. Eksempler på dette kan være oliefyr, pillefyr, stokerfyr, solvarmeanlæg etc. Lov om miljøvurdering af planer Da lokalplanen alene fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan, og da den ikke antages at få væsentlig indvirkning på miljøet, har Bramming Kommune vurderet, at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering, jf. Lovens 3, stk. 2.

10 Arkæologiske fund i området Esbjerg Museum har ved en arkivalsk kontrol af lokalplanområdet fundet, at der i lokalplanområdet er konstateret bebyggelsesspor i form af aftegninger af stolpehuller og gruber. I forbindelse med lokalplanens realisering foreslår Esbjerg Museum en arkæologisk forundersøgelse bebyggelsessporene afgrænses nærmere. Ophævelse af landbrugspligt Idet arealer i lokalplanområdet er noteret som landbrug, forudsætter realisering af lokalplanen at landbrugspligten ophæves.

11 LOKALPLAN NR FOR ET OMRÅDE TIL ERHVERVSFORMÅL NORD FOR LOURUPVEJ I medfør af Kap. 5 i planloven (Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 588 af 17. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i nedenstående 2 nævnte område: Lokalplanen skal sikre, 1 Formål at at at områdets anvendelse fastlægges til industri uden særlige beliggenhedskrav der sikres en fleksibel udstykning, som kan imødekomme forskellige ønsker til grundstørrelse og anvendelse, og som udformes således at eksisterende virksomheder sikres udviklingsmuligheder, området overføres til byzone 2 Område og zonestatus Stk. 1 Stk. 2 Området afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter en del af matr. nr. 1q Nr. Gørding by, Gørding samt alle parceller, der efter den udstykkes fra nævnte ejendom indenfor lokalplanområdet. Landzonearealer indenfor området overføres ved planens endelige vedtagelse til byzone. 3 Områdets anvendelse Stk. 1 Lokalplanområdet må udelukkende anvendes til industri (kategori I) jf. 10 og der må ikke placeres boliger i området. 4 Udstykning Stk. 1 Udstykninger må kun foretages efter en af byrådet godkendt udstykningsplan

12 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold Stk. 1 Anlæg af veje skal ske i takt med områdets udbygning. Stk. 2 Vejadgang skal udelukkende ske fra Lourupvej efter princippet vist på kortbilag 2. Byggelinier Stk. 3 Langs følgende veje pålægges byggelinier således: Lourupvej, 15 meter fra vejskel Nyanlagte veje i lokalplanområdet, 5 meter fra vejskel 6 Tekniske anlæg Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3. Stk. 4. Affaldspladser. Affaldspladser, skraldespande/poser og lignende skal anbringes eller afskærmes således, at de ikke er synlige fra vejene. Ledningsanlæg. Såfremt det af tekniske/økonomiske grunde viser sig nødvendigt at etablere ledninger til kloak, vand, el, telefon, fællesantenne m.v. over parcellerne, er grundejerne pligtige til uden vederlag at tåle dette i det omfang, det kan ske uden indskrænkning i mulighederne for opførelse af bebyggelse på grunden. De til de enkelte parceller fra hovedledningen etablerede detailstik m.v. ren- og vedligeholdes af grundejerne i det omfang, der ikke er eller måtte blive fastsat andre bestemmelser i vedtægter eller kontrakter med de enkelte værker. De til el- og telefonforsyning nødvendige kabelskabe kan anbringes bag skellinien mod vej, hvilket skal respekteres af de respektive grundejere. 7 Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1 Stk. 2 Det samlede rumfang af produktionsbebyggelse (det vil sige bygninger med en etagehøjde højere end 3,6 meter) over terræn på den enkelte ejendom må ikke overstige 3 m 3 pr. m 2 grundareal. For bebyggelse til administration eller lignende (det vil sige bygninger med en etagehøjde mindre end 3,6 meter) må bebyggelsesprocenten for hele eller dele af ejendommen ikke overstige 50.

13 Stk. 3 Bygningshøjden må ikke overstige 12 meter i lokalplanområdet 8 Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1 Stk. 2 Ingen form for skiltning eller reklamering i lokalplanområdet må finde sted uden byrådets tilladelse. Byrådet kan gøre en byggetilladelse afhængig af, at bebyggelsen får en sådan udformning og et sådant materiale- og farvevalg, at der opnås en god helhedsvirkning i området. 9 Ubebyggede arealer Stk. 1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende give et ordentligt, ensartet udseende, ligesom passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 10 Miljøforhold Stk. 1. I skel mod boligarealer skal følgende grænseværdier for støjbelastninger fra virksomheder målt udendørs overholdes: Områdebetegnelse Arealklassifikation og - anvendelse Etablering af boliger tilladt I Industrivirksomheder uden særlige beliggenhedskrav, for eksempel foderstof, møbel og maskinfabrik Nej Erhverv der ikke kan tillades F- og B-virksomheder Støjgrænse 60 db(a) Vejledende mindsteafstand til forureningsfølsom arealanvendelse meter Der henvises til Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984 og Regionplan 2012 for evt. uddybning af ovenstående skema.

14 11 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Stk. 1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før tilslutninger til kloak, vand, el, telefon med videre er etableret. 12 Påtaleret Påtaleberettiget ifølge nærværende lokalplan er Bramming byråd. 13 Lokalplanens retsvirkninger. Efter endelig vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, jf. 18 i Lov om planlægning. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

15

16 1c 1l N 1b 1n 1e 2a 1q "d" 1p "c" "b" 2n 2 5a 1s 2q Signaturforklaring Lokalplanområde Kortbilag nr.1 Lokalplanens afgrænsning og matrikelnumre Lokalplan nr for et område til erhvervsformål nord for Loudrupvej Meters

17 N Signaturforklaring Kortbilag nr. 2 Lokalplanområde Principiel vejadgang Vejforhold Lokalplan nr For et erhvervsområde nord for Loudrupvej Meters