Århus Kommune. Lokalplan nr. Materialgård ved Ellemosevej i Slet. August 1983 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 198 Materialgård ved Ellemosevej i Slet KONGSBAK INFORMATIK August 1983

2 do hhu,s kommune Lokalplan nr::.materialgård ved. Ellemosevej i Slet. 198,Statistikområde/distrikfnr.: 2.9 II Registreringskortblad nr.: Magistratens 2. afdeling Stadsingenierens kontor Arugust 1983

3 Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 ARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 198 Materialgård ved Ellemosevej i Slet. INDHOLDSFORTEGNELSE Side: 1, BESKRIVELSEN Lokalplanens indhold Illustrationsplan... bilag 1 Lokalplanens retsvirkninaer REDEGORELSEN Lokalplanens forhold til 5 15-rammerne Udsnit af 5 15-rammerne for Arhus kommune... bilag 2 Tillæg nr. 112 til 5 15-rammerne for Arhus kommune 2-3 Udsnit af 5 15-rammer med tillæg... bilag 3 3. LOKALPLANEN 5 1. Formål OmrSde og zonestatus...!j 3. Anvendelse Udstykning Vejadgang. byggelinie m.v Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Hegn og beplantning Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder... Lokalplankort... bilag

5 Som det fremgår af indholdsfortegnelsen, er teksten opdelt i 3 hovedafsnit, 1. Beskrivelsen, 2. RedegØrelsen og 3. Lokalplanen. I det første afsnit bliver de vigtigste bestemmelser i pla- nen - herunder planens retsvirkninger - beskrevet. Bagest i afsnittet er der indsat et kort (bilag l), der skitsemæssigt viser, hvordan området kan tænkes indrettet og bebygget. Afsnit 2 er en mere teknisk betonet redegørelse for lokal- planens forhold til den overordnede kommunale planlægning (se bilag 2). Men derudover bliver der også gjort rede for lokalplanområdets forsyning med el, vand, varme og kloak. Endelig udgør afsnit 3 så selve lokalplanen. Punkt for punkt er her opstillet de bestemmelser, der gælder for om- rådets bebyggelse og indretning. Bagest i afsnit 3 er indsat det såkaldte lokalplankort (bilag 4).

6 1.1 1, BESKRIVELSEN Ca m2 af området ejes af kommunen, medens resten er i privat eje. Det privatejede areal er beliggende i landzone. Den kommunale ejendom samt ca. 5.O00 m2 af det privateje- de areal har været anvendt Arhus af Sporveje til busparke- ring med tilhorende værkstedsfaciliteter, opholdsrum for personale, bolig for værkstedsleder m.v. Lokalplanen angiver, at området nu kan anvendes som materialgård for stadsingeniorens kontor. For at sikre dette formål, er der i lokalplanen fastsat sådanne bestemmelser, at den bestående bebyggelse kan udvides, ligesom nye bygninger kan opføres. Den eksisterende bebyggelse, samt den påtænkte nybebyggelse, er vist på bilag 1, illustrationsplanen. Sidstnævnte drejer sig om udvidelse af garage og værksted samt opførelse af ny garagebygning og lade til oplagring af salt. Det tilfajes, at der opretholdes en bolig for forvalter eller pladsformand. Den eksisterende bebyggelse er opfort i 6n etage. Nybygningerne må hojst være 2 i etager, og ingen del af en bygning må være højere end 8,5 m.

7 1.2 For saltladen gælder dog specielt, at højden må være indtil 10 m. Bebyggelsesprocenten'k) må højst være 40. Området er i henhold til vejlovgivningen pålagt byggelinie 20 m fra vejmidte af landevej 607, Arhus-Hovedgård-Horsens. Endvidere er der tinglyst et oversigtsareal ved Ellemosevejs udmunding i landevejen. Vejadgangen til lokalplanområdet skal som nu ske fra Elle- moseve j. Der stilles i lokalplanen krav om, at der etableres et beplantningsbælte, 5 m bredt mod nord og vest og 10 m bredt mod landevejen. Det*nuværende parkeringsareal langs Ellemosevej opretholdes uændret. På ca m 2 af landzonearealet er indrettet en parke- ringsplads for busser. Arealet er godkendt til dette formål i henhold til "Lov om by- og landzoner" og i henhold til "Lov om miljøbeskyttelse". **) Det befæstede areal, der hidtil har været anvendt til par- kering af busser, vil i det omfang, det er muligt, indgå i det nye anlæg. 6 ) Ved bebyggelsesprocent forstås bebyggelsens etageareal i procent af grundens areal. De nærmere regler for denne beregning findes i Bygningsreglementet. **) Tilladelsen udløb d. 1. januar 1982.

8

9 1.3 Lokalplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentlig- gørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af pla- nen ifolge kommuneplanlovens 5 31 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes overensstemmelse i med planens be- stemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg rced videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forud- sætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennem- føres ved, tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanområdet udlægges til offentligt formål. Det bety- der, at ejeren efter kommuneplanlovens 5 32 under visse forudsætninger kan kræve den del af ejendommen, der omfattes af lokalplanen, overtaget af kommunen, mod erstatning. I henhold til 5 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betyd- I ning for virkeliggørelsen a.f lokalplanen. I lokalplanens 5 2 er der en bestemmelse om, at landzone- arealer overfrbres til byzone. Hvilken betydning, det har for de berørte grundejere, fremgår bl.a. af "Lov om frigø- relsesafgift" (finansministeriets bekendtgørelse nr. 301 af 12. juni 1970).

10 2.1 2, REDEGQRELSEN Lokalplanens forhold til 5 15-rammerne og til den Øvrige planlægning for området rammer Se bilag 2, udsnit af 5 15-rammerne for Viby, Holme, Skåde og Slet. En del af lokalplanområdet, matr. nr. 2 I s, er omfattet af de gældende 5 15-rammer og er beliggende i område BL For dette område gælder der følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for områderne, skal sikre: at områdets anvendelse fastlægges til blandet bolig- og erhvervsformål (butikker, liberale erhverv, kontorer samt mindre - ikke generende - fremstillingsvirksomheder), boligbebyggelse og offentlige formål, at der ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for det pågældende areal under 6t overstiger 40, og for, at bebyggelsesprocenten for en enkelt ejendom overstiger 40. For den del af lokalplanområdet, der ikke er omfattet af de gældende 5 15-rammer, er der udarbejdet et tillæg til ram- merne, således at BL.12.8 udvides til at omfatte hele lo- kalplanområdet. Kollektiv trafik Lokalplanområdet er ved planens udarbejdelse busbetjent af linierne 1, 11, 52 og 105 på Christian X's Vej.

11 2.2 Teknisk forsyning Elforsyning skal ske fra Ostjysk Elforsyning NØrregade Odder. Vandforsyning skal ske fra Arhus kommunale Værker Spanien Arhus C. Varmeforsyning Se 5 6 i lokalplanen. Kloakforsyning skal ske i henhold til "Vedtægt for kloak- forsyning, Arhus kommune 1972" og ved stadsingeniørens kon- tor, hygiejnisk afdeling, Thorsvej 2, 8230 AbyhØj. Spildevand skal afledes via eksisterende ZallesledninT til Viby Eensevarrk, hvor den fornøldne kapacitet er til stede. Eegnvand afledes til faskine og/eller eksisterende dræn. Tilladelse til afledning af regn- og spildevand meddeles af Arhus Amtskommune i forbindelse med den samlede miljø- godkendelse.

12

13 2.3 Tillæg nr. 112 til 5 15-rammer for Arhus kommune Tillægget vedrører område BL.12.8, som udvides således, at det også omfatter den del af matr. nr. 2 - a, Slet by, Tran- bjerg, der indgår i lokalplanområdet. For område BL.12.8 gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: at områdets anvendelse fastlægges til blandet bolig- og erhvervsformål (butikker, liberale erhverv, kontorer samt mindre - ikke generende - fremstillingsvirksomheder), boligbebyggelse og offentlige formål, at der ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for det pågældende areal under Et overstiger 40, og, for, at bebyggelsesprocenten for en enkelt ejendom overstiger 40, at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager, og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m. For ejendomme, der anvendes til erhverv, kan enkelte bygninger dog opf@res i'indtil 10 m's højde. Af ovennævnte område kan areal, som ligger i landzone, overf@res til byzone ved bestemmelse herom i lokalplan.

14

15 3.l 3, LOKALPLAN NR Materialgård ved Ellemosevej i Slet. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) bestemmes følgende for det i 5 2 nævnte område: 6 1. FORMAL Lokalplanen har til hovedformål at fastsætte de fysiske rammer for et værksteds- og garageanlæg samt anlæg til inden- og udendørs oplag med hertil hørende færdsels-, parkerings- og friarealer OMMDE OG ZONESTATUS Stk. 1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 4 og omfatter følgende matrikelnumre: 2 - s og del af nr. 2 - a, Slet by, Tranbjerg. Se fodnote 1. Stk. 2 Med den offentlige bekendtgørelse endelige vedtagelse af planen overføres del matr. nr. 2 - a fra landzone til byzone. af byrådets af Stk. 3 Matr. nr. 2 - a er undergivet landbrugspligt. Landbrugspligten skal dog ikke være til hinder for, at kommunen kan tillade, at en del af are- alet tages i brug til det i lokalplanen angivne formål, men indtil da skal dette areal drives jordbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler. Se fodnote Den ndjagtige grænsedefinition findes på materiale hos stadsingenidrens forvaltningsafdeling. 2. Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelse med landbrugsministeriets godkendelse af udstykning. Der kan i forbindelse med ophævelse af landbrugspligten stilles betingelser i medfør af 5 4, stk. 2 og/eller stk. 3, i landbrugsloven.

16 ANVENDELSE Området udlagges samlet til offentlige formål og må kun anvendes til materialgård med dertil hørende værksted, garageanlæg, saltlade, op- holdsr-uy, for personale m.v. samt fzrdsels- og parkeringsareal, udendgrs opla7 og beylantnings- balter. Der må i området være Bn bolig for forvalter, pladsmand eller lignende UDSTYKNING Området sammenlægges til 6n ejendom, hvorefter udstykning ikke må foretages. 5. VEJADGANG, BYGGELINIE M.V. Den eksisterende vejadgang fra Ellemosevej op- retholdes som hidtil. Ligeledes opretholdes det nuværende parkeringsareal langs Ellemose- vej. Der er i henhold til vejlovgivningen på- lagt byggelinier og oversigtslinie som angivet på bilag 4. På oversigtsarealet må der ikke forefindes noget, bortset fra sne, der er højere end 0,8 m over en flade gennem de tilgran- sende vejes kgrebanemidter. 6. TEKNISK - FORSYNING I nybyggeri skal der etableres varmeinstallationer forberedt for fjernvarmeforsyning, og grundejeren har pligt til at tilslutte sig og aftage fjernvarme fra et fremtidigt kollektivt varmeforsyningsanlæg. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40.

17 3.3 Bygningerne må højst OpfØres uden evt. kælder. i 2 etager, for- Der må opføres en saltlade i indtil 10 m's hq5jde over en i henhold til bygningsreglementet fastsat niveauplan. I Øvrigt må intet punkt af en til- eller nybygning være mere end 8,5 m over terræn eller niveauplan, målt efter det til enhver tid gældende bygningsreglements regler. Det gælder dog ikke skorsten og VentilationsrØr. 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Ingen form for reklamering må finde sted. Skiltning må finde sted i fornødent omfang. Blanke og reflekterende anvendes. tagmaterialer må ikke Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materiale, som i farve- og materialevalg virker skmende HEGN OG BEPLANTNING Der skal etableres de på bilag 4 viste henholdsvis 5 og 10 m brede afskærmende beplantningsbalter. Beplantningen skal etableres efter planer ind- sendt via bygningsinspektoratet til godkendel- se hos stadsgartnerens kontor, mag. 1. afd. 10. TILLADELSER - ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige

18 3.4 forhold, før der er opnået tilladelse/dispensation hertil fra: Arhus amtsråd som zonemyndighed om udstykning i landzone. Landbrugsministeriet om ophævelse af landbrugspligt, jfr. 2, stk. 3. Arhus amtsråd om godkendelse i henhold til miljølovens kapitel 5 (særligt forurenende virksomhed), jfr. 5 7, saltlade.

19

20 3.5 Foranstående forslag til lokalplan nr. 198 er vedta- get i møde den... 1 LI 4 4 W Arhus Byrad, den -2.4%. w 3 Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den..i?...g.. Y.@?... 9