Arealudvikling Aarhus

Transkript

1 Indstilling Til Aarhus Byråd via Magistraten Teknik og Miljø Den 10. oktober 2012 Arealudvikling Aarhus Teknik og Miljø Aarhus Kommune Grundsalg i 2011 og salgspriser for kommunens grunde i Resume I denne indstilling oplyses om grundsalget i 2011 for parcelhusgrunde, storparceller og erhvervsgrunde, hvor grundsalget efter offentligt udbud generelt strækker sig over en årrække. Endvidere skal salgspriserne for resterende grunde fastsættes, så Arealudvikling Aarhus kan sælge grundene, efterhånden som købstilbud modtages. Nordhavnsgade Aarhus C Sagsnummer POB/11/02946 Sagsbehandler Gitte G. Østrup Telefon Direkte telefon Telefax Salget af arealer på De Bynære Havnearealer er ikke med i denne indstilling, idet salget af arealerne sker på baggrund af offentligt udbud med efterfølgende godkendelse i Byrådet. E-post E-post direkte ggam@aarhus.dk Det bemærkes, at indstillingen i 2012 bliver fremsendt til byrådet senere på året end normalt. Det skyldes alene administrative forhold, herunder ændrede arbejdsgange, i forbindelse med oprettelsen af den nye, organisatoriske enhed Arealudvikling Aarhus, hvilket har medført en forsinkelse i processen for dette år. Aarhus Kommune har i 2011 solgt 70 parcelhusgrunde, og der er modtaget accept på syv grunde. Der var ved udgangen af parcelhusgrunde til salg til fast pris. Yderligere 22 grunde var byggemodnede og klar til salg. Der er i det forløbne år solgt tre storparceller med mulighed for 91 boliger. Der var ved udgangen af salgbare storparceller med mulighed for 687 boliger.

2 Der er i 2011 solgt erhvervsgrunde med et samlet areal på 7,9 ha. Der var ved udgangen af ,2 ha erhvervsjord til salg til fast pris. I 2012 forventes udbudt 145 nye parcelhusgrunde, ca. 18,5 ha ny erhvervsjord samt nye storparceller med mulighed for opførelse af 707 boliger. Det foreslås, at de godkendte priser for 2011 fastholdes for erhvervsgrunde og parcelhusgrunde. 2. Beslutningspunkter At 1) de godkendte salgspriser for 2011 fastholdes for erhvervsgrunde og parcelhusgrunde. At 2) Procedure for salg af storparceller fastholdes med den ændring, at storparceller kan sælges til den vurderede pris indtil seks måneder fra vurderingstidspunktet. 3. Baggrund Kommunens salgspriser gælder, indtil der fastsættes nye priser for Salget i 2011 I denne indstilling oplyses om grundsalget i 2011 for parcelhusgrunde, storparceller og erhvervsgrunde, hvor grundsalget efter offentligt udbud generelt strækker sig over en årrække. Salget af De Bynære Havnearealer er ikke med i denne indstilling, idet salget af arealerne sker på baggrund af offentligt udbud med efterfølgende godkendelse i Byrådet. Boliggrunde Der er i 2011 solgt 70 parcelhusgrunde, og ved udgangen af 2011 var yderligere syv grunde under salg. 152 grunde er til frit salg. Herudover er der 22 grunde klar til salg i Trige. Der er i det forløbne år solgt tre storparceller med mulighed for 91 boliger. Der er 18 storparceller med mulighed for 687 boliger til frit salg. Erhvervsgrunde Side 2 af 9

3 Der er i 2011 solgt seks erhvervsgrunde med et samlet areal på 7,9 ha. Der er 95,2 ha erhvervsjord til salg til fast pris. 3.2 Køb af arealer Der er i 2011 opkøbt ca. 31 ha til byudvikling. Størstedelen heraf er arealer i kommuneplanens perspektivområder (ca. 21 ha). Ca. 5 ha er arealer i rammebelagte boligområder, mens andre ca. 5 ha ligger i uplanlagt landzone. 4. Den forventede effekt Aarhus Kommune skal sikre et geografisk og anvendelsesmæssigt varieret udbud af byggegrunde. Jordopkøb samt udbuddet af parcelhusgrunde, storparceller og erhvervsgrunde i 2012 skal medvirke til at opfylde dette mål. 5. De planlagte ydelser 5.1 Parcelhusgrunde I løbet af 2012 forventes der udbudt nye parcelhusgrunde fordelt således: Område Antal grunde Lp 854 Solbjerg 91 Kan deles i etaper Lp 881 Kolt Østervej 23 Lp 908 Skødstrup 1. etape Der vil i tiden efter 2012 kunne udbydes parcelhusgrunde som vist herunder: Side 3 af 9

4 Område Antal grunde Kan udbydes om Lp 823 Hårup 88 grunde ½ år Lp 883 Tilst Vestervej 29 grunde 1 år Sabro Øst 30 grunde 1 år Lp 908 Skødstrup 108 grunde 1½ år Lp 818 Trige, Pannerupvej 50 grunde 2 år Helenelyst i Brabrand 32 grunde 2 år Spørring Nord 150 grunde 2 år Trige 50 grunde 2 år Lp 854 Solbjerg 96 grunde 2 3 år Kolt Lemmingvej 50 grunde 2-3 år Skødstrup 50 grunde 3 år 733 grunde I forbindelse med byrådsbeslutningen den 24. september 2008 om Grundsalg i 2007 og salgspriser for kommunens grunde i 2008 blev der samtidig vedtaget regler om fortrydelse af køb af parcelhusgrunde og om evt. byggefristforlængelse. Efter vedtagelsen er der i alt modtaget 116 anmodninger. Der er givet to afslag, to valgte at beholde grunden og seks er fortsat under behandling. Af de resterende 106 er 40 tilladt videresolgt, 23 har fået forlænget byggefristen, og kommunen har taget 43 grunde tilbage. Ved anmodning om tilbageskødning vurderes det, hvorvidt grundene skal tilbageskødes til salgsprisen eller til en pris, der er fastsat af en ejendomsmægler, når anmodningen om tilbageskødning modtages ½ år eller mere efter overtagelsen. Tilbageskødede grunde genudbydes til salg for højeste bud over tilbageskødningsprisen. 5.2 Storparceller I løbet af 2012 forventes følgende nye storparceller udbudt til salg: Område Lp 828 Lisbjerg Lp 878 Spørring Lp 919 Skødstrup Lp 928 Bryggervej, etape 1 Hjortshøj, Virupvej Antal boliger 450 boliger 22 boliger 35 boliger 200 boliger 707 boliger Antal boliger kendes ikke Der vil i tiden efter 2012 kunne udbydes storparceller som vist herunder: Side 4 af 9

5 Område Antal boliger Kan udbydes om Lp 818 Trige 40 boliger 2 år Lp 852 Randersvej Antal boliger kendes ikke 2 år Lp 883 Tilst Vestervej 70 boliger 1 år Lp 928 Bryggervej, etape boliger Tidshorisont ubekendt Godsbanen 250 boliger Tidshorisont ubekendt Lisbjerg, Bygaden + storparcel 100 boliger Tidshorisont ubekendt 4-5 Lisbjerg Antal boliger kendes ikke Tidshorisont ubekendt Malling Antal boliger kendes ikke Tidshorisont ubekendt 660 boliger Kommunen har et mål om, at der alle steder tilstræbes en blanding af boligtyper for at følge op på et ønske om en fornuftig arealøkonomi og på en af kommuneplanens målsætninger om, at alle boligkvarterer skal være blandende på boligformer og boligtyper, således at befolkningen blandes, og der er tilbud i alle lokalområder til mange forskellige mennesker. En konvertering af storparcellerne til villagrunde er endvidere ikke i tråd med kommunens ønske om byfortætning for at sikre en god arealudnyttelse, idet konvertering fra tæt-lav til åben-lav oftest vil betyde, at boligantallet reduceres til cirka en tredjedel eller en fjerdedel. 5.3 Erhvervsgrunde Det forventes at følgende nye erhvervsgrunde kan udbydes i 2012: Område Lp 715 Hjortshøj Lp 760 Årslev Lp 812 Årslev Areal 0,5 ha 2 ha 16 ha 18,5 ha Der vil i tiden efter 2012 kunne udbydes erhvervsgrunde som vist herunder: Side 5 af 9

6 Område Lp 902 Skæring Hedevej Lp 919 Grenåvej/Ny Studstrup Lp 912 Lisbjerg Klokhøjen Gl. Silkeborgvej Nord for Skejby Skejby Lp 824 Lystrup øst Areal Kan udbydes om 1 ha ½ år 1 ha ½ år 20 ha ½ - 1 år 7 ha 1½ år 18 ha 2 år 7 ha 2 år 3 ha Afventer privat byggemodn. 57 ha 5.4 Lejegrunde Salgsprisen for 2012 for lejegrunde i Elev og Harlev fastsættes i de konkrete tilfælde af en ejendomsmægler, og afdelingen er bemyndiget til at sælge til den af ejendomsmægleren fastsatte pris i overensstemmelse med tidligere beslutninger. 6. Organisering af indsatsen Grundene sælges ved offentligt udbud. 7. Konsekvenser for ressourcer Salgspriserne for salgbare grunde skal godkendes, så Arealudvikling Aarhus kan sælge grundene, efterhånden som købstilbud modtages. 7.1 Salgspriser på parcelhusgrunde Det foreslås, at de nuværende salgspriser fastholdes. Det drejer sig om: Lokalsamfund Antal grunde Pris inkl. moms Bakkely, Skødstrup kr. Lp 711 Malling kr. Lp 768 Trige kr. Lp 780 Malling kr. Lp 808 Stavtrup kr. Lp 809 Hjortshøj kr. Lp 823 Hårup kr. Lp 831 Kolt kr. Lp 841 Skødstrup kr. Lp 854 Solbjerg kr. Side 6 af 9

7 7.2 Salgspriser på storparceller Proceduren for salg af storparceller blev ændret pr. 1. januar Salgsprisen fastsættes på grundlag af to ejendomsmægler, efterhånden som ønske om et køb modtages. Herefter udbydes storparcellen til den vurderede pris. Det foreslås, at denne procedure fastholdes med den ændring, at storparceller kan sælges til den vurderede pris indtil seks måneder fra vurderingstidspunktet. Der er på nuværende tidspunkt følgende storparceller til salg: Lokalsamfund Antal storparceller LP 402 Elev/Koldkilde 3 LP 692 Solbjerg/Hyldevangen 2 LP 751 Skødstrup/Tronkærgårdsvej 3 LP 753 Stavtrup/Vestermarken 2 LP 761 Mårslet/Hørretløkken 1 LP 763 Hasle/Vintervej 3 LP 768 Trige/Holmkærvej 1 LP 809 Hjortshøj/Hjortshøjvangen Salgspriser på erhvervsgrunde Salgspriserne for erhvervsgrunde foreslås fastholdt. Det drejer sig om: Lokalsamfund Areal m² Areal under salg Kloak betalt Pris 2012 inkl. moms m² LP 27 Trige/Høgemosvænget kr./m² LP 59 Hasselager/ Kolt kr. /m² Skovvej LP 359 Hasselager/Elmegårdsvej kr./m² LP 374 Sabro/Hvidtjørnvej kr./m² LP 402 Elev/Koldkilde, kr. butiksgrund LP 411 Hasselager/Beringvej kr./m² LP 428 Stavtrup/Vestermarken kr. LP 546 Mal kr./m² Side 7 af 9

8 ling/holmskovvej LP 602 Harlev/Ketting kr. Parkvej, Butiksgrund LP 692 Solbjerg/Solbjerg kr./m² Hedevej LP 754 Lystrup/Lægårdsvej kr./m² LP 760 Årslev, Logistikparken kr. LP 802 Harlev/Gammel kr./m² Silkeborgvej LP 812 Årslev kr./m² LP 846 Viby/Hasselager kr./m² LP 848 Tilst/Gammel kr./m² Viborgvej LP 881 Kolt/Kolt Østerparken, kr. centerformål Tilst, Agerøvej kr. Bünyamin Simsek / Bente Lykke Sørensen Bilag Bilag 1: Oversigt over salget af parcelhusgrunde i 2011 Bilag 2: Oversigt over salget af storparceller i 2011 Bilag 3: Oversigt over salget af erhvervsgrunde i 2011 Tidligere beslutninger Byrådet vedtog den 22. juni 2011 de nuværende priser for kommunens grunde. Byrådet vedtog den 15. december 2010 at hæve prisen på parcelhusgrunde og erhvervsgrunde samt ændre procedure for salg af storparceller. Den 8. januar 2003 vedtog Byrådet at bevilge 112 mio. kr. til opkøb af arealer til byudvikling (boligformål). Samtidig blev det besluttet, at Side 8 af 9

9 den årlige indstilling om grundsalg skal suppleres med en status for opkøb af arealer via bevillingen. Side 9 af 9