TIL SALG Kvistgaarden

Transkript

1 J.nr TIL SALG Kvistgaarden CHARMERENDE LANDEJENDOM MED GODE JAGTMULIGHEDER PÅ 29 HA, BELIGGENDE KVASBROVEJ 19, 8586 ØRUM DJURS - sælges ved budgivning Ejendommen matr.nr. 1a Kvisthus, Ørum, beliggende Kvasbrovej 19, 8586 Ørum Djurs på 29,9996 ha ifølge tingbogen, udbydes til salg på de i materialet nævnte vilkår. Cvr.nr Føllevej 5, 8410 Rønde - tlf

2 INDHOLD Side Forside 1 Indholdsfortegnelse 2 Generelle oplysninger 3 Forbrugerbeskyttelsesreglerne 5 Ejendommen ifølge tingbogen 5 Beskrivelse 7 Ejendommens jordtilliggende 15 Løsøre 15 Offentlig vurdering/skatter og afgifter 17 Servitutter/deklarationer/utinglyste rettigheder 17 Grundbetalingsordning (betalingsrettigheder) 17 Omkostninger og købesummens berigtigelse 18 Tilbud 19 Købesummens fordeling 20 Øvrige oplysninger 20 2

3 GENERELLE OPLYSNINGER Overtagelse: 31. december 2015 eller efter aftale. Besigtigelse: Ejendommen kan besigtiges efter aftale med ejeren Erik Ruager på tlf eller mobil Lejemål: Ejendommens jorder inkl. åben staklade er bortforpagtet til 1. september 2019, og kan opsiges med 3 måneders varsel i forbindelse med salg, jf. forpagtningsaftale i bilagsmaterialet. Køber indtræder i sælgers rettigheder og forpligtelser pr. overtagelsesdagen. Hvis køber ønsker opsigelse af forpagtningsaftalen i forbindelse med købet, og forpagter derfor ikke kan høste eventuelle etablerede afgrøder, udbetaler køber en kompensation for det etablerede areal i henhold til maskinstationstakst. Forsikring: Ejendommen er forsikret i Topdanmark under police nr. L , jf. police i bilagsmaterialet. 3

4 Vand- og strømforsyning: Sælger oplyser, at ejendommen forsynes med vand fra egen brønd/boring, og at der i sælgers ejertid har været brugbart og tilstrækkeligt med vand til ejendommens forbrug både inde og ude. Sælger er uden ansvar for vandmængden, idet sælger ikke har foretaget nogen kapacitetsmåling, ligesom sælger er uden ansvar for vandets kvalitet. Der henvises til vandanalyse i bilagsmaterialet. Ejendommen forsynes med strøm fra NRGi. Kloakering: Sælger oplyser, at stuehuset er tilsluttet septiktank med privat afløb. Der henvises til ejendomsdatarapport i bilagsmaterialet. Opvarmning: Ejendommen opvarmes med brændeovn samt et oliefyr fra ca Olie: Der er en fritstående l olietank fra 1989 i udbygning. Miljøforhold: Se ejendomsdatarapport i bilagsmaterialet. Flyvehavre og bjørneklo: Der kan forekomme flyvehavre på ejendommen. Der forefindes sælger bekendt ikke bjørneklo på ejendommen. Slam: Der er ikke spredt slam på ejendommens arealer i sælgers ejertid. Utinglyst anlægsgæld: Der påhviler ikke ejendommen anlægsgæld af nogen art, og der er ikke udført arbejder eller truffet beslutning om arbejder, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen. Aftagerkontrakter: Der er ikke indgået nogen form for aftagerkontrakter. Momsreguleringsforpligtigelse: Der er ikke nogen momsreguleringsforpligtelse. Retlige bindinger: Der henvises til samt kort i bilagsmaterialet. 4

5 Mål, størrelse og alder: Alle angivne mål, størrelser og aldersangivelser ved ejendom og tilbehør kan være anslåede og må ikke tillægges afgørende betydning. FORBRUGERBESKYTTELSESREGLERNE Ejendommen er pålagt landbrugspligt, og reglerne om bl.a. fortrydelsesret og ansvarsbegrænsning i forbindelse med indhentelse af tilstandsrapport, er derfor ikke gældende. Der henvises til energimærke i bilagsmaterialet. Der henvises til landbrugslovens erhvervelsesregler ved køb af landbrugsejendomme. EJENDOMMEN Ejendommens beliggenhed: Kvasbrovej 19, 8586 Ørum Djurs. Matrikel nummer og grundareal ifølge tingbogen: Matr. nr. Areal ha Heraf vej ha 1a Kvisthus, Ørum 29,9996 1,1250 Areal i alt 29,9996 1,1250 Der er i tingbogen ikke noteret fredsskov. 5

6 6

7 BESKRIVELSE Ejendommen er en meget velholdt landbrugsejendom med et samlet jordtilliggende på ca. 29. ha. ifølge tingbogen. Stuehuset har ifølge BBR-ejermeddelelsen et samlet beboelsesareal på 131 kvm. Når man træder ind over dørtærsklen, venter et charmerende miks mellem lyse opholdsrum og landlige detaljer. Fra hoveddøren træder du ind i entréen, som både giver adgang til det ene af hjemmets i alt to værelser samt det store, åbne stuealrum, som ligger i forlængelse af køkkenet. Det skaber de ideelle rammer både for par og børnefamilier, som eventuelt kan inddrage dele af det store opholdsrum for at skabe flere værelser eller bare nyde den uforlignelige følelse af albuerum. Til ejendommen hører ligeledes et velindrettet bryggers med udgang til gårdspladsen samt et stort badeværelse med både badekar og bruseniche. Fra stuen kan du desuden slå dørene op til det runde, solrige terrasseområde, hvor der venter en flot udsigt over den store, grønne have. Ejendommen ligger midt i Djurslands smukke natur, med Ramten skov som nærmeste nabo. Der er mulighed for en god alsidig jagt. Der er meget kronvildt, dåvildt og rådyr. 7

8 Samtidig ligger ejendommen tæt på det attraktive Lübker Golf Resort, som både byder på en af Europas bedste golfbaner samt wellnesscenter med spa, fitness, løbeklub, café etc. Har du børn, vil de ligeledes elske den tætte beliggenhed på Djurs Sommerland. Endvidere kører der skolebus til Ørum Skole, og ejendommen er beliggende kun 8 km fra Fjellerup badestrand. I et af udhusende findes et stort værksted med gulvtæppe og en Bekkasin brændeovn. Bygningerne er hvidpudsede med eternittag og enkeltglas vinduer. Taget er fra 2013 på næsten alle udbygningerne. Der medfølger 2 køleskabe, 2 frysere, komfur, emhætte alt af ældre dato samt vaskemaskine fra Der medfølger ikke maskiner, håndværktøj eller haveredskaber, herunder statue og stor krukke i have. 8

9 Bryggers Køkken 9

10 Badeværelse Alrum 10

11 Stue med brændeovn Stue fra anden vinkel 11

12 Kontor Soveværelse 12

13 Stort værksted med gulvtæppe i udbygning Ejendommen ifølge BBR-ejermeddelelsen (vedlagt i bilagsmaterialet), idet det bemærkes, at de heri anførte oplysninger skal betragtes som vejledende, hvorfor sælger er uden ansvar for disses rigtighed

14 STUEHUSET Bygning nr. 1: Ifølge BBR: Stuehuset er opført i Bebygget areal på 131 m² og et samlet beboelsesareal på 131. UDBYGNINGER: Bygning nr. 2: Ifølge BBR: Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri. Bygningen er opført i Bebygget areal 160 m². Bygning nr. 3: Ifølge BBR: bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri. Bygningen er opført i Bebygget areal 333 m². Bygning nr. 4: Ifølge BBR: bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri. Bygningen er opført i Bebygget areal 72 m². Bygning nr. 5: Ifølge BBR: bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri. Bygningen er opført i Bebygget areal 170 m². Bygning nr. 6: Ifølge BBR: bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri. Bygningen er opført i Bebygget areal 85 m². 14

15 EJENDOMMENS JORDTILLIGGENDE Ejendommens støtteberettigede areal udgør 22,97 ha., jf. hektaransøgning i bilagsmaterialet, samt markkort. Ejendommens jordtilliggende er JB 1, jf. markplan i bilagsmaterialet. LØSØRE Betalingsrettigheder: Der medfølger betalingsrettigheder svarende til det støtteberettigede areal, jf. afsnittet om grundbetalingsordningen. Maskiner: Beholdninger: Besætning: Jordbeholdning: Ingen. Ingen. Ingen. Ingen 15

16 16

17 OFFENTLIG VURDERING Ejendomsvurdering 2014 Ejendomsværdi kr ,00 Grundværdi Kr ,00 Stuehusværdi kr ,00 Stuehusgrundværdi kr ,00 Skatter og afgifter 2015 Kr ,95, jf. bilagsmaterialet Der er ikke foretaget eller begæret omvurdering af ejendommen, der er noteret og vurderet som en landbrugsejendom med landzonestatus. SERVITUTTER/DEKLARATIONER Det solgte overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed det har tilhørt sælger og tidligere ejere, idet der ifølge tingbogen er lyst følgende servitut: Dokument om forsynings-/afløbsledninger mv. jf. tingbogsattesten samt udskrift af servitutten i bilagsmaterialet. Utinglyste rettigheder og/eller forpligtelser: Der er ifølge sælger ingen utinglyste rettigheder på ejendommen. GRUNDBETALINGSORDNINGEN Der medfølger i alt 22,97 betalingsrettigheder, jf. ansøgning om grundbetaling i bilagsmaterialet. Betaling for betalingsrettigheder er omfattet af budsummen, og overdrages til køber. Høsten og støtten iht. grundbetalingsordningen 2015 tilfalder sælger. 17

18 OMKOSTNINGER SÆLGER BETALER Honorar til mægler for gennemførelse af salget. Honorar til egen rådgiver for handlen, herunder udarbejdelse af skøde samt ekspedition heraf. Omkostninger i forbindelse med at ejendommen skal frigøres for pantegæld. Omkostninger for overdragelse af betalingsrettigheder. KØBER BETALER Honorar til egen rådgiver i forbindelse med budgivning og rådgivning ved eventuel efterfølgende handel. Tinglysningsafgift for skøde. Honorar for eventuel dispensationsansøgning. Der udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse. Køber er forpligtet til for egen regning, at fremlægge endelig og ubetinget bankgaranti overfor sælger for hele købesummen senest den 13. oktober dog med fradrag af kr ,00, der skal deponeres på Dansk Landbrugsformidling A/S s konto i Djursland Bank, Grenaa Afdeling, Torvet 3, 8500 Grenå konto nr senest samme dato. Den stillede bankgaranti afløses af en kontant deponering på almindelig deponeringsvilkår i sælgers pengeinstitut senest på overtagelsesdagen. Såfremt der ikke stilles bankgaranti eller kontant deponering den angivne dato, er sælger ikke forpligtet af et eventuelt tilsagn om salg. 18

19 Beløb til indfrielse af indestående pantehæftelser, der ikke overtages af køber, eventuelle restancer, salgsvederlag, udlæg og de med handlen forbundne omkostninger m.v., samt øvrige beløb, der skal betales for at sikre køber endeligt anmærkningsfrit skøde kan hæves af deponeringskontoen. Stempelværdien af nuværende indestående realkreditlån bevares til brug for nyt realkreditlån. Det betyder, at sælgers indfriede pantebreve ikke må sendes til aflysning uden skriftlig accept fra køber eller dennes rådgiver før tidligst 1 måned efter, der er indgået aftale om handlen. Det forudsættes herved, at købers nye pantebrev sendes til tinglysning senest samtidig med skødet. Køber overtager ingen gældsposter uden for købesummen. Tinglysninger med anmærkninger og/eller frist, der alene vedrører købers forhold, er ikke til hinder for frigivelse af deponeringskontoen til sælger. TILBUD Deres skriftlige kontante tilbud skal fremsendes - eller afleveres - til: Dansk Landbrugsformidling A/S Føllevej 5, Følle 8410 Rønde Att.: Ejendomsmægler Tine Birgitte Juhl således, at det er os i hænde senest den 6. oktober 2015 kl Det afgivne tilbud er bindende for tilbudsgiver til og med den 16. oktober Kuverten skal være udtrykkeligt mærket licitation j. nr Deres tilbud skal være ubetinget i enhver henseende. Vi modtager således ikke bud hvori der står, at man vil betale et beløb oven i det højeste bud, eller at købet skal godkendes af ens rådgiver juridisk som finansielt. Tilbuddet skal samlet omfatte fast ejendom såvel som betalingsrettigheder. Vi modtager ikke tilbud pr. telefon, eller fax. Sælger forbeholder sig ret til at vælge mellem de afgivne tilbud samt til at forkaste alle afgivne tilbud. 19

20 De er, som tilbudsgiver, naturligvis velkommen til at møde frem og overvære åbningen af tilbuddene. Åbning af tilbuddene finder sted den 6. oktober 2015 kl hos Dansk Landbrugsformidling A/S, Føllevej 5, Følle, 8410 Rønde. Budsummerne, men ikke tilbudsgivernes navne, vil blive offentliggjort under mødet. KØBESUMMENS FORDELING Købesummen specificeres således: Fast ejendom: Stuehus inkl. grundværdi kr Driftsbygninger kr Jordværdi kr. Løsøre: Betalingsrettigheder: kr Såfremt køber har ønske om en anden fordeling vil sælger i det omfang det er muligt inddrage købers ønsker i fordelingen, men hvis der ikke kan opnås enighed, er det sælgers udgangspunkt til fordeling af købesummen, der vil blive gældende. ØVRIGE OPLYSNINGER Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til Dansk Landbrugsformidling A/S på tlf. nr