Investeringsejendom TIL SALG. Bolig- og erhvervsejendom med udviklingsmuligheder Sag I

Transkript

1 Investeringsejendom Bolig- og erhvervsejendom med udviklingsmuligheder Sag I TIL SALG Svenstrup J - Hobrovej God beliggenhed ved befærdet indfaldsvej til Aalborg S Velindrettet parcelhus i god stand med garage Erhvervsdelen er udlejet til Aalborg Kommune Kontantpris kr års nettoafkast % 6,99 Etageareal m 2 866

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Velholdt erhvervsejendom udlejet til Aalborg Kommune og med tilhørende privatbolig. Ejendommen er beliggende med god synlighed ud til Hobrovej i Svenstrup J. Ejendommen består af flot patriciavilla fra 1930 med tilhørende garage og udhus (141 m²) samt dejlig lukket have. Parcelhuset består af 130 m² i stueplan, som bl.a. er indrettet med stor opholdsstue, spisestue, køkken samt toilet. 1. sal er indrettet til værelsesafdeling som består af stort soveværelse samt 2 værelser. I kælderen er indrettet hobbyrum og gildestue samt 1 værelse. Erhvervsdelen er udlejet til Aalborg Kommune og består af udstillingslokale med værksted. Bygningerne fremstår i pæn og vel vedligeholdt stand. Område / Kvarter Svenstrup er en stationsby i Himmerland med indbyggere (2015). Byen ligger i Region Nordjylland og hører til Aalborg Kommune. Infrastruktur: Afstand til Aalborg Centrum 10 km Afstand til Skalborg, City Syd 3 km Afstand til motorvejsnettet 2 km P-forhold Der er gode parkeringsforhold på ejendommen. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune Hobrovej , 9230 Svenstrup J 10 r Sdr. Svenstrup By, Svenstrup Aalborg Opført / Ombygget Opførelsesår Ombygningsår 1974 Arealer Grundareal m 2 heraf vej 260 m 2 Bebygget areal 949 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 646 m 2 Boligareal 220 m 2 Etageareal i alt 866 m 2 Sekundære arealer 303 m Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1930 Bebygget areal 130 m 2 Sekundære arealer 130 m 2 Antal etager 1 Energimærkning Foreligger ikke Pligt til regelmæssig energimærkning Nej 2

3 Anvendelse Registreret som Afskrivning Fritliggende enfamilieshus (parcelhus) 220 m 2 Boligareal Nej Kælder 130 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1960/1974 Bebygget areal 646 m 2 Antal etager 1 Energimærkning Ej omfattet Anvendelse Registreret som Afskrivning Udstillingslokale og værksted 646 m 2 Erhvervsareal Ja Bygning nr. 3 BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 1930 Bebygget areal 141 m 2 Sekundære arealer 141 m 2 Antal etager 1 Energimærkning Ej omfattet Anvendelse Registreret som Afskrivning Udhus 141 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 4 BBR-bygningsnr. 4 Opført / ombygget år 1930 Bebygget areal 32 m 2 Sekundære arealer 32 m 2 Antal etager 1 Energimærkning Ej omfattet Anvendelse Registreret som Afskrivning Garage 32 m 2 Sekundært areal Nej Bemærkninger Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstillingen, hvorfor hverken sælger eller medvirkende ejendomsmægler indestår for rigtigheden af de afgivne arealer. Ovennævnte oplysninger er indhentet fra såvel sælger som offentlige registre og køber opfordres til at gennemgå arealerne m.v. Offentlig vurdering År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejerboligværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Forsikringsforhold Ejendommen er pt. forsikret således: Bygnings- og brandforsikring. Forsikringspræmien er anslået af ejendomsmægleren og er bl.a. afhængig af den fremtidige anvendelse m.v. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. 3

4 Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Afløbsforholdene er noteret som Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Ejendommen er omfattet af Aalborg Kommunes rammebestemmelser 6.1.D3 Ved Hobrovej S. Anvendelse, jfr. rammebestemmelserne skal områdets hovedanvendelse være: Boliger (åben-lav/tæt-lav/etage) Butikker til særlig pladskrævende varegrupper ** Mindre butikker til salg af egne produkter *** Kontorer Service Trykkeri Kulturelle formål Rekreative formål Tekniske anlæg Engroshandel o.l. Transport o.l. Værksteder o.l. ** Bruttoetageareal max m² pr. butik. *** Bruttoetageareal max 250 m² pr. butik. Rammebestemmelser kan rekvireres i kopi hos Nybolig Erhverv Aalborg alternativt kan de downloades fra Aalborg Kommunes hjemmeside på internettet. Brandmæssige forhold Servitutter Ejendommen opfylder gældende lovgivning til sin nuværende anvendelse. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen, jvf. den indhentede tingbogsattest: : Dok om byggelinjer mv : Dok om forsynings-/afløbsledninger mv : Dok om forsynings-/afløbsledninger mv : Dok om overkørsel, fælles ind- og udkørsel,mv : Dok om byggelinjer mv : Dok om adgangsbegrænsning mv : Dok om forsynings-/afløbsledninger mv : Dok om overkørsel, fælles ind- og udkørsel, mv., hegn, hegnsmur mv., byggelinjer mv., forbud mod oplagsplads for bilvrag mv.,indeholder bestemmelser om salg : Dok. om betingelser for åbning af nyt, detailsalgssted indtil : Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. El, vand og varme Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Varme: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Ejendommen er tilsluttet privat eller alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. 4

5 Løsøre og inventar Der medfølger inventar eller driftsmidler der tilhører udlejer. Der henvises til lejekontrakt. 5. MILJØFORHOLD Affaldsdepot - tidligere forurening Forurening V1/V2 niveau Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Ejendommen er kortlagt på vidensniveau 1 (mistanke om mulig forurening) og vidensniveau 2 (konstateret forurening) efter Jordforureningsloven. Der er registreret olieprodukter på matriklen, som har givet anledning til kortlægning jf. miljørapport. Miljøattest kan rekvireres i kopi hos Nybolig Erhverv Aalborg. Alternativt kan oplysninger findes via Olie-/Tankanlæg A-fyrringsolietank L - opført i uden tankattest A-spildolietank L- opført i 1993 A-fyrringsolietank L- opført i uden tankattest 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Øvrige forhold: Kan overtages efter nærmere aftale. 6.2 Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. Bemærkning: Lejeindtægterne er oplyst af sælger og køber opfordres til at gennemgå lejeindtægterne m.v. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2015) kr Dækningsafgift kr Udvendig vedligeholdelse Afsat - anslået kr Administration Administration - anslået kr

6 Forsikringer Præmie årligt - forsikring anslået kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifterne er opgivet ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 60% Bemærkninger Driftsudgifterne er afgivet af sælger og køber opfordres til at gennemgå driftsudgifterne. I driftsudgifterne er der ikke medtaget faste og variable udgifter til forbrug af el, vand, vandafledningsafgift, renovation og varme. 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 60% kr Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr Bemærkninger: Handelsomkostningerne er anslået for så vidt angår berigtigelse, idet det er muligt at indgå individuelle aftaler. Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 6,99% (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 60% 6.6 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. 6

7 Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr = kr Særlige installationer 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 23,5% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Driftsudgifter er opgivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 60%. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 6.8 Momsfradragsprocent Ejendommens momsfradragsprocent udgør 60%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Aalborg Skibbrogade 3, 3. sal Aalborg Tlf.:

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 2 Forsorgshjemmet Svenstrupgård Hobrovej 798, Svenstrup J Erhverv Lager, udstilling, kontor, butik I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået 0 0 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering 2 Forsorgshjemmet Svenstrupgård Regulering for skatter og afgifter Nej Faktisk NPI Nej Lejen påklaget KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel 2 Forsorgshjemmet Svenstrupgård Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret måneder til den Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 19