Energimærke. Adresse: Sigerstedgade 4 Postnr./by:

Transkript

1 SIDE 1 AF 14 Adresse: Sigerstedgade 4 Postnr./by: 1729 København V BBR-nr.: Energikonsulent: Søren Pedersen Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: kr./år Energimærke A Forbrug: Oplyst for perioden: Fjernvarme: ,71 MWh Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. B C D E F G D Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Skønnet investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 1 Isolering af varmtvandsrør omkring Circon ventiler 2 Isolering af uisoleret varmefordelingsrør i kælder 3 Isolering af uisolerede varmtvands stigstrenge -1 kwh el 1,89 MWh 0,37 MWh -5 kwh el 0,91 MWh kr. 900 kr. 0,7 år 300 kr. 400 kr. 1,5 år 600 kr kr. 2,3 år 4 Isolering af vinduesbrystninger 28 kwh el 32,67 MWh 5 Udskiftning af brusearmaturer 844,80 m³ koldt brugsvand kr kr. 9,9 år kr kr. 4,2 år

2 SIDE 2 AF 14 Skønnet investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 6 Udskiftning af cirkulationspumpe på brugsvandsanlæg kwh el kr kr. 3,6 år 7 Udskiftning af ældre vaskemaskiner i fællesvaskeri 8 Efterisolering af etagedæk mod uopvarmet kælder 9 Tætning af dørparti mod vaskekælder 424,32 m³ koldt brugsvand kwh el 41 kwh el 47,81 MWh 1 kwh el 0,67 MWh kr kr. 3,7 år kr kr. 16,2 år 500 kr kr. 8,4 år 10 Udskiftning af perlatorer 144,54 m³ koldt brugsvand kr kr. 3,1 år 11 Isolering af væg mellem opvarmet og uopvarmet kælder 2 kwh el 2,82 MWh kr kr. 13,3 år 12 Montering af lysstyring i trappeopgange kwh el kr kr. 8,3 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering.

3 SIDE 3 AF 14 Samlet besparelse her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning kr./år Samlet besparelse på vand kr./år Besparelser i alt kr./år Investeringsbehov kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: D Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet ( Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms 13 Facadeisolering 189 kwh el 217,21 MWh kr. 14 Udskiftning af termoglas i vinduer samt tætning af rammer og omkring karme 71 kwh el 139,05 MWh kr. 15 Udskiftning af yderdøre med 1 lags glas 13 kwh el 15,91 MWh kr.

4 SIDE 4 AF 14 Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms 16 Udvendig isolering af kælderydervæg mod jord 1 kwh el 0,70 MWh 500 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Energimærkningen omfatter ejendommen "AB Humlegården". 1 bygning som er beliggende Ingerslevsgade , 1705 København V, Knud Lavards Gade 3-9, 1730 København V og Sigerstedgade 4-10, 1729 København V. Baggrunden for energimærket er en besigtigelse af ejendommen, ejeroplysninger, byggeskik på tidspunktet for ejendommens opførelse og renovering samt bygningstegninger. Det opvarmede areal udgøres af boligarealet samt 59 m² opvarmet kælder. Arealerne er opmålt på bygningstegningerne og er i overensstemmelse med angivelsen i BBR-meddelsen. Der er ikke foretaget destruktive undersøgelser af klimaskærmen. I energimærkningen foretages et skøn ved utilgængelige konstruktioner baseret på tidstypiske byggeskikke og krav samt det aktuelle bygningsisolationsniveau i øvrigt. Samme skøn gør sig gældende for varmeanlæg mv. Der tages i den forbindelse forbehold for afvigelser fra faktiske forhold, der kan have betydning for energimærkningens besparelsesforslag. I forbindelse med forslag til isolering af rørinstallationer er det en generel forudsætning for forslagets gennemførelse, at rørene har minimum 10 års resterende levetid, alternativt øges isoleringen i forbindelse med fremtidig rørudskiftning. Rørenes restlevetid bør undersøges forud for igangsætning af isoleringsarbejder. Gennemførelse af de rentable besparelsesforslag vil ikke kunne ændre karakteren af energimærkningen. Hvis samtlige forslag gennemføres (herunder også forslag til udførelse ved renovering), vil karakteren af energimærket kunne ændres til et B. Vi har ved besigtigelsen ikke modtaget driftsjournaler. Der gøres opmærksom på, at ejendommen, i henhold til energimærkningsbekendtgørelsen, er pligtig til, at føre driftsjournal med månedlige aflæsning af forbrugsmålere (varme, varmt vand, koldt vand og fælles el) samt driftsforhold for ejendommens tekniske installationer:

5 SIDE 5 AF 14 Udetemperatur, fremløbs- og returtemperaturer til forsyningsselskabet og til centralvarmeinstallationen, samt varmtvandstemperatur, cirkulationstemperatur og returtemperatur fra varmtvandsbeholder. Herudover tryk på stikket. Det er oplyst, at varmecentralen fjernovervåges af Varmekonsulenterne/Myllin. Det antages således, at varmecentralens driftsforhold løbende overvåges. Der er rimelig god overensstemmelse mellem det beregnede og det oplyste forbrug. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Loft over Sigerstedsgade 4-8 er isoleret med ca. 300 mm og skråvægge er isoleret med ca. 150 mm. Ydervægge Øvrige etageadskillelse mod uopvarmet loft er udført som lukket bjælkekonstruktion med indblæst granulat. Ydervægge består af uisoleret massiv teglvæg. Ydervægsdimensioner: Stueetage og 1. sal: 60 cm 2. sal og 3. sal: 48 cm 4. sal: 36 cm Vinduesbrystninger består overvejende af uisoleret massiv teglvæg. Kælderydervægge mod jord er udført som uisoleret massiv væg. Forslag 4: Uisolerede vinduesbrystninger efterisoleres med ca. 30 mm velegnet isoleringsmateriale (evt. refleksive isoleringsmåtter) bag radiatorer. Alternativt efterisoleres med 100 mm bag radiatorer. Dette forslag kræver imidlertid, at radiatorer flyttes og, at der laves nye inddækninger. Rentabiliteten ved efterisolering med 30 mm vil derfor være størst. Forslag 13: I forbindelse med fremtidig facaderenovering foreslås udvendig efterisolering med 100 mm isoleringstykkelse.

6 SIDE 6 AF 14 Den udvendige efterisolering afsluttes med en facadepudsløsning eller en pladebeklædning. Vinduerne skal muligvis flyttes med ud i facaderne eller alternativt udskiftes helt i forbindelse hermed. Udvendig isoleringsløsning er teknisk bedre end indvendige løsninger, idet problemer med kuldebroer i konstruktionerne stort set elimineres og husets facader kommer herved ind på den varme side af isoleringen. Endvidere indebærer det i langt mindre grad gener for husets brugere under udførelsen. Facadernes udseende ændres dog markant herved, og det skal forinden arbejdet igangsættes undersøges, om lokale bestemmelser evt. hindrer en sådan ændring i bygningens udseende. Alternativt efterisoleres ydervæggene indvendigt med tilsvarende isoleringstykkelse. Det er vigtigt, at der etableres en helt tæt dampspærre på den varme side af isoleringen, af hensyn til risiko for skimmelvækst i konstruktionen. Foruden varmebesparelsen vil der kunne opnås et forbedret termisk indeklima. Forslag 16: Kælderydervægge efterisoleres udvendigt med 100 mm velegnet isoleringsmateriale (terrænbats / drænplade). Efterisoleringen kan evt. udføres i forbindelse med andre renoveringsopgaver, eksempelvis i forbindelse med etablering af omfangsdræn. Vinduer, døre og ovenlys Vinduer er monteret med 2 lags termoglas. Tætninger ved rammer og omkring karme er ikke tilstrækkeligt velfungerende. Yderdøre er monteret med 1 lags glas og er utætte. Dørparti mellem opvarmet vaskekælder og den øvrige uopvarmet kælder er ikke tætsluttende over døråbningen. Forslag 9: Forslag 14: Montering af isoleret letvægsparti omkring rørføring over dørparti mod fællesvaskeri i kælder. Termoglas i vinduer erstattes af energiglas i konstruktion med "varm kant" tilsluttet en mærkningsordning og energimærket A. Besparelsesforslaget omfatter demontage og bortskaffelse af eksisterende ruder, samt montage af nye ruder i eksisterende rammer.

7 SIDE 7 AF 14 Samtidig tætnes der omkring rammer og karme. Forslag 15: Udskiftning af uisoleret yderdøre med 1 lags glas til isoleret tætsluttende yderdøre monteret med 2 lags energirude med varm kant. Gulve og terrændæk Etageadskillelse mod uopvarmet kælder skønnes, at være uisoleret bjælkelag. Etageadskillelse mod gennemgange til gård er isoleret med granulat i bjælkelaget. Terrændæk i opvarmet kælder er uisoleret betondæk. Forslag 8: Etagedæk mod uopvarmet kælder isoleres ved indblæsning af granulat. Muligheder for efterisolering anbefales undersøgt nærmere forud for igangsætning af dette forslag, ved indhentning af tilbud fra et certificeret indblæsningsfirma. Alternativt efterisoleres der nedefra med 70 mm. Foruden varmebesparelsen, vil der kunne opnås et forbedret termisk indeklima i stuelejlighederne. Kælder Forslag 11: Væg mellem opvarmede og uopvarmede rum i kælder er uisoleret massiv teglvæg. Isolering af uisoleret væg mellem opvarmede og uopvarmede rum i kælder med 100 mm mineraluld. Isolering udføres på bagside af væg (den kolde side) og fastholdes med tråd. Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer. Varme Varmeanlæg Bygningen opvarmes med. Anlægget er udført med isoleret varmevekslere og indirekte centralvarmevand i fordelingsnettet. Varmevekslere er 2 stk. rørvekslere fra 1993 af fabrikat Reci med en tilslutningseffekt på 792 kw, som er monteret med en 80 mm aftagelig isoleringskappe.

8 SIDE 8 AF 14 Varmt vand Varmt brugsvand produceres i 1 stk liters varmtvandsbeholder med 100 mm isolering. Beholderen er fra 1993 og af fabrikat RECI. På varmtvandsrør og cirkulationsledning er monteret 1 stk. cirkulationspumpe med en effekt på 250 watt. Pumpen er af fabrikat Grundfos UPS B. Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er isoleret med 35 til 80 mm. Varmtvandsrør i kælder er isoleret med 20 til 50 mm. Der er uisoleret varmtvandsrør omkring Circon ventiler i kælder. Varmtvandsstigstrenge på bagtrapper er isoleret med ca. 20 mm. Nogle steder er stigstrengene uisoleret efter reparation. Forslag 1: Forslag 3: Forslag 6: Isolering af uisolerede varmtvandsrør omkring Circon ventiler i kælder med 40 mm Alurørskåle. Uisolerede varmtvands stigstrenge forsynes med 20 mm Uni-rørskåle. Montering af ny energibesparende, A-mærket cirkulationspumpe på brugsvandsanlæg. Fordelingssystem Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. På varmefordelingsanlægget er monteret 2 stk. automatisk modulerende pumper med en effekt på henholdsvis 550 og 440 W. Pumperne er af fabrikat Grundfos UPE og Grundfos Magna Varmefordelingsrør før varmeveksler er isoleret med ca. 30 mm. Varmefordelingsrør i kælder er isoleret med 15 til 40 mm. Der er uisoleret varmefordelingsrør omkring ventiler. Forslag 2: Isolering af uisolerede varmefordelingsrør i kælder med 40 mm Alu-rørskåle.

9 SIDE 9 AF 14 Automatik Der er monteret varmeautomatik af typen Trend IQ 220, som styrer fremløbstemperaturen til varmeinstallationen afhængigt af udetemperaturen. Det skønnes, at cirkulationspumpen på centralvarmeinstallationen sommerafspærres automatisk. Det anbefales kontrolleret og sikret, at pumpen sommerafspærres samt, at pumpens løftehøjde er korrekt indstillet. Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Vedvarende energi Solceller Etablering af solcelleanlæg er med de nuværende installations og elpriser ikke rentabelt. Varmepumper Konvertering af forsyningsformen fra til el via varmepumpe vil ikke være rentabelt. Solvarme Etablering af solvarmeanlæg på ejendommen vil ikke være rentabelt. El Belysning Belysningen på trapper er monteret med sparepærer og styres via skumringsrelæ. Belysningen i kælder er monteret med PL-rør og styres via tilstedeværelsessensorer kombineret med relæ. Belysningen på loft er monteret med PL-rør og lysstofrør. Lyset styres via tilstedeværelsessensorer kombineret med relæ. Udebelysningen er monteret med kompaktlysrør og styres via skumringsrelæ. Forslag 12: Belysningsanlæg i trappeopgange forsynes med relæ således, at lyset kun tændes når det bliver aktiveret.

10 SIDE 10 AF 14 Andre elinstallationer Der er monteret 1 stk. tørretumbler der skønnes at have et rimeligt energiforbrug. Der er monteret 1 stk. nyere og 2 stk. ældre vaskemaskiner af fabrikat Miele. Forslag 7: Ældre vaskemaskiner i fællesvaskeri udskiftes til nye energibesparende, A-mærket vaskemaskiner. Vand Toiletter Toiletter er vandbesparende med stort og lille skyl. Armaturer Forslag 5: Det antages, at flere håndvask- og brusearmaturer i ejendommen er af ældre model uden vandsparerfunktion. Ældre brusearmaturer udskiftes til nye med termostatisk regulering og vandbesparende brusehoved. Beregning ved udskiftning af 66 stk. Forslag 10: Perlatorer i ældre håndvaskarmaturer udskiftes/monteres med nye perlatorer, monteret med vandsparerindsats. Beregning ved udskiftning af 66 stk.

11 SIDE 11 AF 14 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1918 År for væsentlig renovering: Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal ifølge BBR: 7359 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 7418 m² Anvendelse ifølge BBR: Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Det registrerede areal svarer til oplysningerne i BBR-ejeroplysningsskemaet/ Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Koldt brugsvand: 36,80 kr. pr. m³ Fjernvarme: El: Fast afgift: 620,79 kr. pr. MWh 1,96 kr. pr. kwh ,00 kr. pr. år Sådan opgøres varmeregningen Varmeforbrug afregnes efter fordelingsmålere. Der ydes reduktion for termisk udsat beliggenhed. De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter.

12 SIDE 12 AF 14 Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter Lejlighed på 39 m² kr. Lejligheder på m² kr. Lejligheder på m² kr. Lejligheder på m² kr. Lejligheder på m² kr. Lejligheder på 115 m² kr. Lejligheder på m² kr.

13 SIDE 13 AF 14 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en gyldig energimærkning. Gyldigheden af mærkningen er 10 år hvis summen af energibesparelser med tilbagebetalingstid under 10 år er mindre end 5% af energiforbruget. Hvis summen af disse energibesparelser er mere end 5% er gyldigheden 7 år. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Bygninger, som er større end 1000 m2, skal altid have et gyldigt energimærkning. Det vil sige at mærkningen skal gentages inden gyldigheden af den tidligere mærkning udløber. Energimærkningen gennemføres af beskikkede energikonsulenter eller certificerede energimærkningsfirmaer. Energistyrelsen overvåger ordningen og udtager energimærkninger til kontrol. Den daglige administration af ordningen varetages af Sekretariatet for Energieffektive bygninger (SEEB), på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vurdering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/ mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Klager over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkninger og andre ydelser udført af et certificeret energimærkningsfirma behandles som udgangspunkt af det certificerede energimærkningsfirma, som har udarbejdet energimærkningen. Klagen skal være modtaget i det certificerede energimærkningsfirma senest 1 år efter indberetningen af energimærkningsrapporten. Klagen kan indbringes af bygningens ejer, ejere af ejerlejligheder og købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen efter Energistyrelsens retningslinier. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen, Reglerne fremgår af 34 stk. 2, og 50, stk. 1-3 i bekendtgørelse nr. 228 af 7. april Klagen over energimærkningen sendes til:

14 SIDE 14 AF 14 Energistyrelsen Amaliegade København K ens@ens.dk Læs mere Energikonsulent Firma: EnergiFocus ApS Adresse: Strandvejen 41, Hørby 4300 Holbæk Telefon: shp@energifocus.dk Dato for bygningsgennemgang: Energikonsulent nr.: Se evt. for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.