Ansøgningen er behandlet af Forvaltningen efter bemyndigelse fra det politiske udvalg.

Transkript

1 Allerød Kommune Charlotte Aakvist Steengaard Peter Søgaard Carinaparken Birkerød Forvaltningen Plan og Byg Bjarkesvej Allerød Tlf: kommunen@alleroed.dk Åbningstider: Mandag og tirsdag Onsdag lukket Torsdag Fredag Dato: 3.oktober 2014 LANDZONETILLADELSE Matr. nr. 6e Høvelte By, Blovstrød, Falkenhøjvej 11 og 13 Landzonetilladelse til opførelse af sommerhus Vi har den 3. juli 2014 modtaget ansøgning om landzonetilladelse til opførelse af sommerhus på ovennævnte ejendom. Det ansøgte kræver landzonetilladelse efter Planlovens 1 35 stk.1. Journalnr.: Sagsbehandler: Jakob Poulsen Direkte telefon: Forvaltningens afgørelse Ansøgningen er behandlet af Forvaltningen efter bemyndigelse fra det politiske udvalg. I henhold til 35 stk. 1 i Planloven giver Forvaltningen hermed landzonetilladelse til at opføre et sommerhus på 105 m 2 og en tilhørende carport på 34 m 2. Tilladelsen meddeles med vilkår om, at Sommerhuset placeres og opføres som vist på bilag 1-5 At der ikke benyttes reflekterende og blank tagbeklædning. At der opnås den ønskede vejadgang på matr. nr. 8h Høvelte By, Blovstrød, som vist på Bilag 2. Begrundelsen for tilladelsen er, at sommerhuset erstatter et eksisterende sommerhus og det samlede beboelsesareal ikke øges. Tilladelsen bliver offentliggjort på Allerød Kommunes hjemmeside d. 3. oktober Se i øvrigt under bemærkninger. Sagsredegørelse Den eksisterende bebyggelse består af et ældre sommerhus som ifølge BBR er på 105m 2. Sommerhuset har stået ubenyttet i en årrække. Sommerhuset er medtaget af vejr og vind og lever således ikke op til ejernes behov. Der er desuden en carport som ifølge BBR er på 20 m 2. Det ansøgte projekt omfatter et nyt sommerhus på 105 m 2 og en carport på 34 m 2. Sommerhuset opføres i træ, males sort med hvide vinduer og får sorte tagsten. Se også Bilag 4 og 5.

2 Kommuneplan I Allerød Kommuneplan 2013 beskrives landskabskarakterområdet således: Hovedparten af området er karakteriseret ved et bakket dødislandskab, der udover de store skove indeholder markante skovbryn, lysninger med ekstensiv landbrugsdrift og spredt buskbeplantning, tidligere lergrave og moser med højt naturindhold samt spredt sommerhus-, og helårsbebyggelse. Området er særdeles oplevelsesrigt på grund af dets store variation i terræn, natur og arealanvendelse, og grundet dets bynærhed og gode adgangsmuligheder er det et vigtigt rekreativt område. Ejendommen er jf. Allerød Kommuneplan beliggende i Værdifuldt landskab. Sommerhuset placeres midt på grunden omgivet af træer både på matriklen og omkringliggende matrikler. Sommerhuset vil derfor være meget lidt synligt fra offentlig vej. Desuden holdes sommerhuset i mørke farver og tagbeklædningen er ikke reflekterende materialer. Opførelse af sommerhuset vil således ikke have en påvirkning af de landskabelige interesser som udpegning af Værdifuldt landskab skal sikre. Ifølge Allerød Kommuneplan 2013 er ejendommen omfattet af udpegningen Økologisk forbindelse. Ifølge Kommuneplan 2013 må de Økologiske forbindelser ikke overskæres, og det skal forsøges at forbedre forholdene for dyr og planter. Det eksisterende sommerhus på grunden ligger imellem to søer, der er beskyttet i henhold til Naturbeskyttelseslovens 3. Sommerhuset ligger desuden under 5 meter fra den ene sø. Den nye placering af sommerhuset sikrer større afstand til søerne og at huset ikke skaber unødig barriere mellem de to søer. Det nye sommerhus og den nye placering er derfor ikke en forringelse af de biologiske interesse, men er muligvis en forbedring. Skovbyggelinje Ejendommen er omfattet af skovbyggelinje jf. Naturbeskyttelsesloven 17. Som beskrevet vil der ikke være en væsentlig landskabelig påvirkning eller påvirkning af biologiske værdier. Sommerhuset vil desuden ikke påvirke indsigt til skovbryn. Opførelsen af sommerhuset vil derfor ikke være i strid med hensynene der varetages med skovbyggelinjen. Naturværdier Allerød Kommune har ved besigtigelse d. 25. juni 2014 ikke konstateret beskyttede naturtyper på matriklen. Der blev dog observeret et ældre bevaringsværdigt egetræ og en Duehøg-rede. Egetræet er placeret lige ved indkørslen til grunden og bør bevares af hensyn til dyre og planteliv samt oplevelsen af området. I et lærketræ placeret meter vest for den ønskede placering af sommerhuse blev der set en duehøg-rede, ca. 15 meter over jorden. Der var tydelig tegn på aktivitet i reden. Duehøgen er en relativ sky og fåtallig rovfugl i DK. Arten er særlig følsomme overfor forstyrrelser om foråret. Ejer opfordres derfor til, at tage størst mulig hensyn til yngel. Af hensyn til mulig benyttelse af reden, i kommende år, bør byggearbejde og andre forstyrrende aktiviteter ikke pågår i perioden fra april til juni måned, såfremt der observeres aktiviteter af rovfugl i og omkring reden. Konsekvensvurdering, Natura 2000 områder og bilag V-arter. Der er ca. 1 km til nærmeste Natura 2000 område Habitatområde 121 Kattehale mose. Det vurderes, at opførelse af sommerhuset ikke vil påvirke habitatområdets udpegningsgrundlag. Naboorientering Side 2

3 Der har været foretaget naboorientering af matrikulære naboer jf. Planlovens 35 stk. 4. Der er indkommet én indsigelser mod det ansøgte. Indsigelsen omhandler en ny vejadgang og er et privatretligt anliggende. Bemærkninger Du skal være opmærksom på, at der kan blive klaget over landzonetilladelsen, og at tilladelsen ikke må udnyttes, før klagefristen er udløbet (4 uger efter offentliggørelsen). Hvis der klages over tilladelsen, får du straks besked herom. Tilladelsen kan ikke udnyttes, mens klagen behandles, medmindre Naturklagenævnet bestemmer andet. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt jf. Lov om planlægning 56, stk. 1. Du anmodes om at fremsende følgende til brug for byggesagsbehandlingen: Såfremt en tagsten med overfladebehandling ønskes benyttet, skal der indsendes et produktblad m oplysninger om glanstal. Alternativt sendes et eksemplar af tagstenen til godkendelse hos Allerød Kommune. Overfladebehandling kan f.eks. være glasering, engobering eller lignende. Byggeriet må ikke påbegyndes, før der er givet byggetilladelse. Venlig hilsen Jakob Poulsen landskabsplanlægger 1 1 Lov om planlægning, lovbek. nr. 587 af 27. maj Side 3

4 Klagevejledning Afgørelsen og vilkårene kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. 58, stk. 1, nr. 1 i lov nr. 587 af 27. maj 2013 om planlægning. Allerød Kommune Forvaltningen Plan og Byg Klagen skal være skriftlig og klagefristen er 4 uger fra den offentlige bekendtgørelse, jf. lovens 60, stk. 1. Klageberettiget er miljøministeren og i øvrigt enhver med retlig interesse i sagens udfald, landsdækkende organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige bruger interesser inde for arealanvendelsen på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer, jf. planlovens 59, stk. 1 og 2. En klage skal klage sendes til kommunen@alleroed.dk eller til Allerød Kommune, Forvaltningen, Bjarkesvej 2, 3450 Allerød. Allerød Kommune videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet med de bemærkninger, klagen giver anledning til, og vedlægger sagens akter. Klager modtager kopi af kommunens brev til Natur- og Miljøklagenævnet. Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af klagen, at der indbetales et gebyr til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagegebyret er fastsat til 500 kr. for alle andre klagere, herunder virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder. Gebyret tilbagebetales, hvis: 1. klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, 2. klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller 3. klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af Natur- og Miljøklagenævnets kompetence. Der findes yderligere information om gebyrordningen og klagebestemmelser på Ønskes afgørelsen indbragt for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra datoen for modtagelsen af afgørelsen, jf. lovens 62, stk. 1.

5 Bilag 1

6 Bilag 2

7 Bilag 3

8 Bilag 4

9 Bilag 5