Case 3: Eksempel på bygningsrenovering Af Mario Jensen, Bygningskonstruktør Qarsoq Tegnestue ApS Opponent Thomas Riis Arkitekt MAA, RIIS ApS.

Transkript

1 Case 3: Eksempel på bygningsrenovering Af Mario Jensen, Bygningskonstruktør Qarsoq Tegnestue ApS Opponent Thomas Riis Arkitekt MAA, RIIS ApS. Bygningen B-7 Ny herrnhutsbygning opført ( ) som missionshus og kirke for tyske brødremenigheden. Kort præsentation af baggrund for renoveringsopgaven for Inatsisartut ombudsmandiat Kort præsentation af bygningstegninger og detaljer Gennemgang af udvalgte emner som var omfattet af restaureringsarbejdet Emner fra Opponent Arkitekt Thomas Riis Spørgsmål til diskussion, ad. Program for seminar: 1) Hvilke udfordringer ligger der i at renovere en fredet bygning? 2) Er det i det hele taget muligt at bevare de gamle bygninger, når man opererer med en kvadratmeterpris på ca kroner? 3) Kan man sikre, at der følger penge og at der er en drifts- og vedligeholdelsesplan for en fredet bygning eller for et fredet område i fremtiden?

2 Bygningsrenovering af Noorlernut 53, B-7 Baggrund for opgaven Planer om overflytning af Ilisimatusarfik til Ilimmarfik i december 2007 Hjemmestyret overdrager bygningen B-7 til Inatsisartut ombudsmandiat Bygherre oplæg mht. ønsker og behov for faciliteter Udarbejdelse af skitseforslag, sommeren 2007 Indlede dialog med fredningsmyndigheden/ bygningsfredningsrådet Tilstandsregistrering af bygningen Detaljeplanlægning/ Projektet igangsættes og arbejderne udbydes i offentlig licitation Byggeriet påbegyndte februar 2008 I bygningen tilføres nye funktioner Indflytningsklar august 2008 Udvendige arbejder, afsluttes 2009/ 2010

3 Eksisterende forhold, stueetage

4 Fremtidige forhold, stueetage

5 Eksisterende forhold, overetage

6 Fremtidige forhold, overetage

7 Facader udvendige arbejder

8 Udvendige renoveringsarbejder Gedestalden facade renoveres og der indrettes nyt køkken Bygherren havde brug for gæstebolig

9 Tværsnit af hovedbygningen

10 Renovering af Ny herrnhutsbygning Bygningen B-7 har mange spændende detaljer. Tidligere restaureringsarbejder har genskabt bygningens oprindelige profiler & dimensioner. Renoveringsarbejdet er inddelt i forskellige fag entrepriser: Udvalgte områder: Restaurering af vinduer og døre (SN) detaljer fra og døre som 1700-talsdøre Restaurering af klokkespiret, 1877 Restaurering af naturstenssokler (MU) i Gedestalden provianthuset, 1880-erne

11 Restaurering af vinduer og døre Tilstandsregistrering afslører behov for genopretning af vinduers funktioner og kvalitet Udvalgte vinduer nummereres/ markeres nedtages og anbringes på værksted Nænsom istandsættelse, kr ,- (kr ,- maleristandsættelse) Udvalgte vinduer blev skiftet pga. rådskader, primært sydvendte vinduer/ kvistvinduer og vinduer i Gedestalden, pris ca. kr ,- Udvendige døre, kr ,- Døre i Gedestalden har detaljer fra 1770-talsdøre, ej berørt i forbindelse med restaureringsarbejdet Indvendigt i hovedbygningen tilføres nye døre, dog med samme profilering og udfyldning som eksisterende døre (1929)

12 Eksempel - Vinduestegning Eksempel på vinduestegninger Vinduesopstalter med typeangivelser Restaureringsarbejde og henvisning til særlige arbejdsbeskrivelser Vinduesprofilering og sprosseinddeling, vinduesprofiler fra 1929, kilde rapport over bygningsarkæologiske bygningstekniske undersøgelse 1983 Beslåning

13 Restaurering af klokketårn/ spiret Klokketårn blev restaureret som følge af utætheder på konstruktionen Seneste restaurering , herunder nye stolper samt kobberinddækning Utætte samlinger med skader til følge indvendigt i bygningen Håndværksmæssige tilførte løsninger Afhjælpning: nyt kobberinddækning på stolpekonstruktion Afrensning og rustbeskyttelse af rustangrebne beslag, bolte og skruer Malerbehandling, afrensning til bart træ osv. kr ,- Kobberinddækning, kr ,-

14 Restaurering af naturstenssokkel Naturstensokkel i Gedestalden Registreringsarbejdet har afsløret faldende stensokler som følge af ustabil vederlag samt begyndende beplantning/ vækst. Undersøgelse af Restaureringsmetode Afrensning af fuger og forstærkning af vederlag Udfugning med hydraulisk kalkmørtel, restaurering af stensokler, kr ,- Langs bygninger udlægges søsten (pigstensbelægning) (JO) pris kr ,-

15 Tegning af Naturstensokkel

16 Spørgsmål til diskussion 1) Hvilke udfordringer ligger der i at renovere en fredet bygning? 2) Er det i det hele taget muligt at bevare de gamle bygninger, når man opererer med en kvadratmeterpris på ca kroner? 3) Kan man sikre, at der følger penge og at der er en drifts- og vedligeholdelsesplan for en fredet bygning eller for et fredet område i fremtiden? Andre emner til diskussion? Ad. Spørgsmål 1 Tid og økonomi. Arkitektoniske værdier, byens kendingsmærker Undersøgelse af hvordan bygningen oprindeligt er bygget og med hvilket håndværksmæssige metoder og kvaliteter. Tid spørgsmål om resterende levetid og forestående restaureringsarbejdets tidspunkt Økonomi eks. Paamiut Kirke Spørgsmål 2 Uheldige restaureringsmetoder, skadernes oprindelse, eks. som følge af efterisolering, ilægning af dampspærre på eksisterende konstruktioner. Flere typer og forkerte malingstyper B-7, ca. kr. 6,7 mill. Svarende til kr pr. kvm. Spørgsmål 3 Fredede og bevaringsværdige bygninger bør bringes i høj vedligeholdelsesmæssig god standard før der kan opstilles og planlægges budget til et eks. 20 års driftsplan