SKØNSERKLÆRING. J.nr. 8200

Transkript

1 SKØNSERKLÆRING J.nr Oversigt over klagepunkter: 1. Defekte brandadskillesevægge i tagrum. 2. Undertagsdefekter ved rørgennemføringer. 3. Oprevet/defekt loftsisolering. Klagers påstand: Ovennævnte forhold er ikke nævnt i TR, hvilket KK anser for en ansvarspådragende fejl, da dette ellers ville have haft indflydelse på handelen med ejendommen. Den bygningssagkyndiges forklaring: BB mener at TR er retvisende. Vejret på besigtigelsestidspunktet: Tørt og solrigt. Øvrige forhold: Ejendommen er et indeliggende rækkehus opført i Tagkonstruktion er udført af gitterspær med betontagsten incl. undertag og lejlighedsskel i tagrum er opmuret af letbetonblokke.

2 Skønsmandens erklæring Klagepunkter: Ad 1. Defekte brandadskillelsesvægge i tagrum. Ad 1. Konklusion: Ad 1. Fejl og forsømmelser: Ad 1. Overslag over udbedringsudgifter inkl. Der kunne konstateres følgende: a. I tagrum ses kraftige revnedannelser i begge lejlighedsskel mod naboer se foto nr. 1, foto nr. 2 og foto nr. 3. Revnedannelserne er så kraftige, at det ved fingerpåvirkning ses/føles, at der ingen stabilitet er tilbage i konstruktionen (brandvæggen giver partielt efter); - brandvæggen vil kolapse under kraftigere påvirkning. Endvidere ses sprækker og huller i bloksamlingerne som afslører manglende/mangelfuld udmuring. Der ses ikke defekter i lejlighedsskel i stueplan. b. Brandadskillelsen i taget over lejlighedsskel er ikke korrekt udført, idet der ses udført brandisolering under lægter og kun over lejlighedsskellet. Denne brandisolering skal derimod udføres mellem lægter (tæt til underside tagbeklædning) og i en bredde af 0,5 meter på hver side af lejlighedsskel. a. Beskaffenheden af lejlighedsskellet i tagrum anses ikke for at være intakt. b. Udførelsen af brandisoleringen over lejlighedsskel i tagrum anses ikke for at være udført korrekt. Begge forhold burde i TR have været beskrevet og givet karakteren K3, incl. note med angivelse af personrisici ved eventuel brand/brandsmitte i tagrum. a. Udhugning af de største revner samt ny udmuring/udstøbning herved. Eftergåelse og udfugning/udstøbning ved øvrige manglende udmuring. Der udmures tillige op mod underside lægter.

3 Ad 1. Forbedringer: Skønnet udgift hertil incl. arbejdsløn: kr ,- b. Tagsten optages over lejlighedsskellet og der ilægges brandbatts mellem lægter i en bredde af ½ meter på hver side af brandmuren i tagrummet. Tagsten retableres. Skønnet udgift hertil: kr ,- Der skønnes ikke at være brugsmæssige forbedringer herved. Ad 1. Eventuelle forligsdrøftelser: Ad 1. Eventuelt: Ad 2. Undertagsdefekter ved rørgennemføringer. Ved 2 stk undertagsgennemføringer af aftræksrør i tagrum ses ikke udført tætsluttende inddækninger eller inddækningskraver;- se foto nr. 4 og foto nr. 5. Ad 2. Konklusion: Dette er en ikke intakt bygningsdel, hvor der er risiko for vand/fugtindtrængning i tagrum. Ad 2. Fejl og forsømmelser:

4 Ad 2. Overslag over udbedringsudgifter inkl. Forholdet burde i TR have været beskrevet og givet karakteren K3, incl. note med angivelse af risici for vand/fugtpåvirkning af tegrum. Tagsten mv. optages i berørt område og der monteres 2 stk inddækningskraver. Skønnet udgift hertil: kr ,- Ad 2. Forbedringer: Der skønnes ikke at være brugsmæssige forbedringer herved. Ad 2. Eventuelle forligsdrøftelser: Ad 2. Eventuelt: Klagepunkter: Ad 3. Oprevet/defekt loftsisolering. Der kunne konstateres følgende: I tagrum ses 2 områder med kraftig oprevet/defekt loftsisolering;- se foto nr. 6 og foto nr. 7. Ad 3. Konklusion: Ad 3. Fejl og forsømmelser: Dette forhold nedsætter isoleringsevnen i bygningsdelen, ligesom en spekulation om årsagen hertil bør foretages.

5 Ad 3. Overslag over udbedringsudgifter inkl. Forholdet burde i TR have været beskrevet og givet karakteren UN, incl. note med angivelse af, at eftersynet ikke kan afgøre årsag hertil, men at der foreligger en mistanke om tilstedeværelse af f.eks. en husmår. Den nedsatte isoleringsevne angives tillige. Udskiftning/udbedring af ca. 20 m2 loftsisolering. Skønnet udgift hertil: kr. 2000,- Ad 3. Forbedringer: Forbedringen skønnes at udgøre ca. 10 % af udgiften. Ad 3. Eventuelle forligsdrøftelser: Ad 3. Eventuelt: