Lokalplan 273. for et område mellem Henrik Hertz Vej, Lille Fredensvej og jernbanen

Transkript

1 Lokalplan for et område mellem Henrik Hertz Vej, Lille Fredensvej og jernbanen

2 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING LOKALPLAN BESTEMMELSER KORTBILAG Lindegårdsvej s Vej Ejgårds Tværvej Ord Brannersvej Ordrupvej Lille Fredensvej Morescosvej Grønnevænge Frisersvej Kirkevej Fredensvej Henrik Hertz Vej Ejgårdsvej Fredens Plads Hyldegårdsvej Gudrunsvej Gyldenlundsvej Norasvej Egeh Skovagervej Noras Si

3 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN for et område mellem Henrik Hertz Vej, Lille Fredensvej og Jernbanen LOKALPLANENS BAGGRUND Kommunalbestyrelsen ønsker, at alle kommunens villaområder omfattes af lokalplaner, der er tidssvarende med hensyn til anvendelses- og byggemuligheder. Denne lokalplan er udarbejdet, fordi byplanvedtægt A, der fastsætter bestemmelser for en del af området giver mulighed for, at der kan opføres eller indrettes to lejligheder på grunde, der er over 00 m. Dette kan føre til en betydelig forøgelse af antallet af boliger i området. Kommunalbestyrelsen ønsker ikke at bevare denne fortætningsmulighed. Byplanvedtægten erstattes derfor af denne lokalplan, der tilvejebringes inden for rammerne af Kommuneplan 00. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet ligger i Ordrup-Charlottenlund bydel og afgrænses mod nord af Ordrup Gymnasium og et etagehusområde. Mod øst afgrænses området af Jernbanen, mod syd af Lille Fredensvej og mod vest af etageboliger og Ordrup Skole. Området omfatter ejendomme, og har et samlet areal på ca. ha ekskl. vejarealer. Områdets gennemsnitlige bebyggelsesprocent er på ca.. Der er villaer i lokalplanområdet hvoraf de indeholder boliger eller mere. Der er således i alt boliger i villaerne med en gennemsnitlig boligstørrelse på m². Den gennemsnitlige grundstørrelse pr. bolig er ca. m. Den gennemsnitlige grundstørrelse pr. ejendom er ca. 0 m. Hovedparten, stk., af områdets villaer er opført i perioden 0 til 0. Villaerne er i ½ - ½ etage. Udover villaer indeholder området etagehuse, der er opført i. Etagehusene er i etager og indeholder i alt boliger med en gennemsnitlig boligstørrelse på m². Der er to ubebyggede grunde i lokalplanområdet. Der er registreret liberale erhverv i villaer. Erhvervsarealet i lokalplanområdet udgør i alt m svarende til, % af det samlede villaetageareal.

4 Fredensvej Området ligger tæt på rekreative arealer som Charlottenlund Skov og Bernstorffsparken. Indkøbscentrene Jægersborg Allé og Ordrupvej ligger tæt på lokalplanområdet. Ordrup Skole støder op til området. De nærmeste stationer er Ordrup Station og Charlottenlund Station. LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen er at fastholde området som et attraktivt område for helårsbeboelse, herunder sikre bevaringsværdige bygninger og træer i området. Formålet er også at ophæve utidssvarende byplanvedtægter. Ud over bestemmelser, der fastsætter den fortsatte anvendelse til beboelse i form af villaer, giver planen også mulighed for, at der under nærmere angivne vilkår vil kunne drives liberale erhverv fra enfamiliehuse. Lokalplanen giver desuden mulighed for opførelse eller indretning af bebyggelse til institutioner og boliger til offentlige formål. Lokalplanen indeholder også bestemmelser om, hvorvidt en ejendom kan udstykkes og hvorvidt der kan indrettes flere boliger på samme ejendom. I overensstemmelse med de eksisterende grundstørrelser i lokalplanområdet er det fastsat, at nye grunde ikke må være mindre end 00 m². På grunde med et areal på.00 m og mere kan der indrettes eller opføres et - familiehus. På grunde med et areal på.00 m og mere kan der indrettes eller opføres et dobbelthus.

5 Inden for lokalplanområdet er der ejendomme med grundarealer på.00 m eller mere. af disse ejendomme er i dag etableret som flerfamilieboliger. Der er således en teoretisk fortætningsmulighed på ejendom. For at fastholde de grønne vejbilleder indeholder lokalplanen bestemmelser om, at boligbebyggelse ikke må opføres nærmere vejskel end m. Mod Jernbanen er der for ejendomme langs Fredensvej og Gudrunsvej fastlagt en byggelinje i overensstemmelse med den eksisterende skovbyggelinje. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIV- NING KOMMUNEPLAN 00 Lokalplanområdet omfatter enkeltområde. B i Kommuneplan 00 for Gentofte Kommune. Lokalplanen er i overensstemmelse med rammebestemmelserne i kommuneplanen. Johannevej Mosehøjvej.B Emilievej.B.B.B.B.B Annettevej Jens Lille Ordruphøjvej.D Lindegårdsvej lunds Vej Hans Edvard Teglers Vej.B Ordrupdalvej Ejgårds Tværvej Brannersvej.C.F Frisersvej Ordrupvej.D0.B Lille Fredensvej Morescosvej Grønnevænge.D Ejgårdsvej.D.B Kirkevej Fredensvej.D.D.B.B.B Henrik Hertz Vej Engmosevej Fredens Plads Hyldegårdsvej.B Gudrunsvej.B.T Gyldenlundsvej.D.B.B Egehøjvej Skovagervej Noras Sidevej.B Vasehøjvej Tornagervej.B.B.B.T.C.F.B Udsnit af kortbilag til rammer for lokalplanlægning med lokalplanområdet markeret med grå signatur. Lokalplan er angivet med skravering. Norasvej.B Broholms Alle BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Dele af lokalplanområdet er omfattet af byplanvedtægt A. Byplanvedtægt A ophæves for lokalplanens område. Kirkevej nr.,,,,, A og er omfattet af lokalplan for et område ved Hyldegårdsvej og Kirkevej. Lokalplan giver mulighed for at der i stedet for de eksisterende bygninger langs Kirkevej kan opføres rækkehusbebyggelse. Lokalplan aflyses for disse ejendomme.

6 SERVITUTTER Ifølge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke bortfalder som følge af disse bestemmelser, vil fortsat være gældende. FREDNING OG BEVARINGSPLANLÆGNING I forbindelse med udarbejdelsen af et kommuneatlas for Gentofte Kommune er der gennemført en registrering af samtlige ejendomme i kommunen, der er opført før 0. Bygninger med bevaringsværdi fra - er ifølge Kommuneplan 00 bevaringsværdige. De bygninger, der i lokalplanen er fastlagt som bevaringsværdige, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Dette gælder også dør-, vindues- og altanudskiftninger, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt. Inden for lokalplanområdet er der udpeget bevaringsværdige træer. Udpegningen af de bevaringsværdige træer medfører, at en grundejer skal rette henvendelse til Gentofte Kommune inden en beslutning om at fælde eller beskære et træ. TRAFIKFORHOLD Lokalplanen regulerer ikke etablering af fartdæmpende foranstaltninger eller hastighedsnedsættelser. Beslutninger om ændringer i de trafikale forhold træffes af Teknisk Udvalg. MILJØFORHOLD Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser skal overholdes. MILJØVURDERING Lokalplanen har karakter af en bevarende lokalplan. Området består af et eksisterende og udbygget villaområde med meget begrænsede muligheder for etablering af yderligere bebyggelse. De miljømæssige konsekvenser ved en realisering af lokalplanens bestemmelser vurderes at være status quo for områdets miljø lokalt såvel som regionalt. VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet skal forsynes med naturgas i henhold til delplan for naturgasforsyning.

7 Hjørnet af Frisersvej og Grønnevænge AFVANDINGSFORHOLD Med henvisning til de generelle leveringsvilkår må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. NATURBESKYTTELSE Lokalplanområdet er omfattet af en skovbyggelinje langs Jernbanen i henhold til Naturbeskyttelsesloven. Formålet med skovbyggelinjen er at sikre udsynet til skovene og at bevare skovbrynene. Det er ikke tilladt at opføre byggeri inden for skovbyggelinjerne. Dispensationer i henhold til Naturbeskyttelsesloven kan i særlige tilfælde gives af Kommunalbestyrelsen.

8 drupdalv ovkrogen Ordrupvej Morescosvej Kirkevej Løvspringsve Hyldegårdsvej Henrik Hertz Vej Hyldegårds T Hyldegård Henrik Hertz Vej Ejgårds Tværvej Lindegårdsvej Brannersvej lunds Vej Grønnevænge Lille Fredensvej d Teglers Vej Jægersborg Alle nevangen Ejgårdsvej Frisersvej Fredensvej Engmosevej Fredens Plads Gyldenlundsvej Gudrunsvej Egehø Norasvej Skovagerve Skovbyggelinje langs Jernbanen KYSTNÆRHED Lokalplanen er ikke omfattet af Planlovens bestemmelser for de kystnære dele af byzoneområderne. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen.

9 LOKALPLAN for et område mellem Henrik Hertz Vej, Lille Fredensvej og Jernbanen I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. af. august 00) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i beskrevne område: FORMÅL Det er lokalplanens formål: at sikre, at området bevares som et attraktivt boligområde med villaer at sikre, at ny bebyggelse tilpasses områdets karakter at sikre bevaringsværdige bygninger og bevaringsværdige træer for at fastholde områdets særlige miljøkvaliteter at fastholde områdets grønne vejbilleder at ophæve en utidssvarende byplanvedtægt OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matrikelnumre: bp, bq, br, bs, bt, bu, bv, bx, cb, cd, cg, ch, ci, ck, cl, cm, cq, cr, dc, dg, dh, di, dk, dn, do, dp, dq, dv, dx, dy, dz, dæ, ec, ed, ee, ef, eh, ei, ek, el, em, eo, ep, eq, ey, eæ,

10 fl, fu, fv, fx, fy, fz, fæ, fø, ga, gb, ge, gh, gi, gk, gl, gm, gn, go, gp, gq, gr, gu, gv, gx, gy, gz, gæ, gø, ha, hb, hc, hd, he, hf, hg, hh, hl, hm, hn, ho, hy, hø, ia, ic, ii, il, iz, lø, np, nq, nr, ns, nt, nu, nv, nx, ny, nz, oc, og, om, oo, ox, aa, ag, ao, ap, aq, av, ax, ay, az, aæ, aø, bb, bc, bd, be, bf, bg, bi, bk, bl, bm, by, bx, cæ, da, di, dk, ev, fy, k, kl, kn, ø, cz, dm, dn, do, dq, ke, lv alle Ordrup samt alle parceller, der efter den. januar 00 udstykkes fra de nævnte ejendomme. ANVENDELSE. Området må kun anvendes til boligformål, villabebyggelse. Boligerne må kun benyttes til helårsbeboelse. Der kan opføres eller indrettes bebyggelse til institutioner og boliger til offentlige formål.. På grunde under.00 m må der kun opføres eller indrettes ét enfamiliehus.. På grunde på.00 m og derover må der maximalt opføres eller indrettes to boliger som anført nedenfor: På grunde på.00 m og derover kan der opføres eller indrettes ét tofamiliehus. Et tofamiliehus er en bygning med et vandret lejlighedsskel mellem to boliger. På grunde på.00 m og derover kan der opføres eller indrettes ét dobbelthus. Et dobbelthus er en bygning med lodret lejlighedsskel mellem to boliger. Eventuelle adgangsarealer (koteletben mv.) medregnes ikke i grundarealet.. Der kan etableres liberalt erhverv ) under forudsætning af: - at erhvervet drives af beboerne af boligen, - at erhvervet etableres i et enfamiliehus, - at erhvervslokalerne etableres i direkte forbindelse med en bolig, dog kun i rum, der i henhold til byggeloven kan godkendes til beboelsesrum, - at det areal, der indrettes og udnyttes til liberalt erhverv eller lignende, normalt ikke er større end 0 m og normalt ikke er større end % af den enkelte bolig etageareal, - At udnyttelsen til liberalt erhverv eller lignende ikke ved skiltning, parkering eller på anden måde ændrer ejendommens karakter af boligområde.. Inden for området kan der opføres transformerstationer og lignende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. Udskillelse af særlige erhvervslokaler fra en bolig kræver tilladelse i henhold til boligreguleringslovens.

11 UDSTYKNING. Grunde må ikke ved udstykning og arealoverførsel blive mindre end 00 m. Eventuelle adgangsarealer (koteletben m.v.) medregnes ikke i denne forbindelse.. Uanset ovenstående kan der ske udstykning af grunde under 00 m til brug for de i. nævnte transformerstationer og lignende installationer. VEJ, STI OG PARKERING. Veje og stier i området skal bibeholdes med deres nuværende beliggenhed.. Ved opførelse og indretning af enfamiliehuse, tofamiliehuse og dobbelthuse indenfor delområde skal der anlægges mindst parkeringspladser pr. bolig.. Ved indretning eller opførelse af institutionsbebyggelse skal der udlægges areal til mindst parkeringsplads pr. 0 m etageareal eller et efter Kommunalbestyrelsens skøn passende antal pladser. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige.. Bebyggelse skal minimum opføres i ½ etage og må maksimalt opføres i etager. Garager, carporte, udhuse, drivhuse og lignende småbygninger må dog maksimalt opføres i etage.. Den maksimale bygningshøjde må ikke overstige meter.. Bebyggelse, bortset fra garager, carporte, udhuse, drivhuse og lignende småbygninger, må ikke opføres nærmere vejskel end m. BEVARING AF BEBYGGELSE OG BEPLANTNING. Bygninger, der på kortbilaget er markeret som værende bevaringsværdige, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. Dette gælder også dør-, vindues- og altanudskiftninger, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt.. De på kortbilaget angivne bevaringsværdige træer og beplantning skal bevares og væsentlige indgreb må ikke ske uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. Krav om mindste grundstørrelse på 00 m kan jf. byggelovens A fraviges ved udstykning af dobbelthuse. Boligerne i et dobbelthus skal kunne udstykkes selvstændigt, jf. byggelovens stk..

12 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende, omkringliggende bebyggelse og udformes således, at der efter Kommunalbestyrelsens skøn opnås en god helhedsvirkning.. Bebyggelse med flere boliger (tofamiliehuse og dobbelthuse), jf.., skal være udformet således at den fremstår som en helhed, harmonisk tilpasset grunden og dens omgivelser.. Skiltning må ikke bryde områdets karakter af boligområde.. Bortset fra almindelig navneplade og husnummerplade kan der i de tilfælde, hvor erhvervstilladelse er givet i henhold til., opsættes orienteringsskiltning på bygningen. Skiltes størrelse må ikke overstige x 0 cm. UBEBYGGEDE AREALER. Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkering, gårdsplads eller lignende skal udlægges som grønne områder. Oplag, herunder parkering af ikke indregistrerede køretøjer, henstilling af containere mv., må ikke finde sted.. Terrænregulering på mere end +/- 0, meter må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens tilladelse. LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG. Nye elledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler.. Inden for området må fritstående antenner og parabolantenner med en diameter over m kun opstilles på terræn, og højden må ikke overstige, meter. Antenner på terræn og parabolantenner skal placeres i en afstand af mindst, meter fra naboskel og i en afstand af mindst meter fra vejskel.. Tagantenner må ikke gives en højde på mere end, meter over den enkelte ejendoms højeste bygningsdel.. Andre placeringer og udformninger af tagantenner og parabolantenner med en diameter over meter, kræver Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING. Forinden ny bebyggelse tages i brug til støjfølsom anvendelse, skal Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser være overholdt. I følge vejledningen er støjgrænseværdierne for vejtrafik db(a). Støjforanstaltninger skal udføres i overensstemmelse med Miljøstyrelsens vejledninger nr. /, Trafikstøj i boligområder samt vejledning nr. /, Støj og vibrationer fra jernbaner.

13 OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGTER Byplanvedtægt A tinglyst den 0. december, aflyses for de af lokalplanen omfattede ejendomme med følgende matrikelnumre: cq, dq, dv, dx, dy, dz, dæ, ec, ed, ee, ef, eh, ei, ek, el, em, ey, eæ, fl, fu, fv, fx, fy, fz, fæ, fø, ga, gb, gh, gi, gk, gl, gm, gn, go, gp, gq, gr, gu, gv, gx, gy, gz, gæ, gø, ha, hb, hc, hd, he, hf, hg, hh, hy, hø, ia, ic, iz, om, oo, alle Ordrup. OPHÆVELSE AF LOKALPLANER Lokalplan tinglyst den. november, aflyses for de af lokalplanen omfattede ejendomme med følgende matrikelnumre: cz, dm, dn, do, dq, ke, lv, alle Ordrup. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne.. Lokalplanen indeholder i bestemmelser om, at den nærmere angivne byplanvedtægt ophæves for det af lokalplanen omhandlende område.. Lokalplanen indeholder i bestemmelser om, at den nærmere angivne lokalplan ophæves for det af lokalplanen omhandlende område.. Lokalplanen indeholder i bestemmelse om, at bebyggelse i området ikke må nedrives uden tilladelse fra Kommunalbestyrelsen. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter planlovens under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af Kommunen mod erstatning.

14 VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den. december 00. Hans Toft (sign) Lis Bjerremand (sign)

15 C B A B A B A E D C B A BA A C B A 0 A A B Fredensvej Ejgårdsvej Gyldenlundsvej Ordrupvej Kirkevej Brannersvej Grønnevænge Henrik Hertz Vej Frisersvej Norasvej Lille Fredensvej Morescosvej Gudrunsvej Engmosevej Ejgårds Tværvej an æ ka bo a c id al op ot lu pi ap oq bv eb u c at dg eu i be fi ii dl pk ds lf a k fv lb cf b a fl af ad æ a ai af hz ft lg næ z fy t fr cl lo v ep hl l ia nf by lm hy il kl ø dg ie m la y db hi bn cq hn fs be fu az aa eo hf ea av ax fx læ bl dø fv gy do dn ev fæ ki eh ei dp bd fy ac di ex gl bi kn nc eq bf bx ga ap el hg aa df ef bc aq ca cn cx co bz dg hc ep bp gi gk bc dn hb fø cd iq hd ha gc bk gn cb ed iy bø he ae gø gb dk oh cn bo da mv gr cm og hm cc me eæ br gv bæ oc gæ kv gy go gz mb gu gp ci gq of gh cæ ky bx hn bv bu h kq dv cæ bæ da dc fo ch bh a x di bq x bl ov y aø ev ao gd dy ch ab pl bn cz at eb nø em ec dc bg ay dp dæ ne ed ns kg ek fz ee dh nd ia ey bb ox ff ks ga do om gx ea cl gm iz di cm dq bt cp aæ bq dx hø bs cy ok dq ck dz dk au dø cg dh cz dm bm br lu nr du mo db nm fo it dp nz cb bb ek oa ob oc nq ny ke nø do kh nx ib np nz cr dz nt or fg g ii gb go nxnv ny on næ ln fc ge ag ar lh oo ho hm hh i fl np cv cp pz gs nq lø ll bb c B A C AB AB 0 B A B A B A B A 0 CB A B D A 0 0 A A A 0 B A C B A B A B A A B A A 0 E DC B A B A B A A C B B A D E BC A C A A A 0B 0A C B A D C B A C B A B A C B A B A B A A B A A D C B A C B A A A A B A B A B A 0D 0C 0B B A 0A ø od dt ho bz gæ nu bq fb ec am ps fg h bi lv c dm ge fe bp ic he im NORD KORTBILAG Lokalplan for et område mellem Henrik Hertz Vej og Lille Fredensvej MÅL GENTOFTE KOMMUNE, PLAN 00 :.000 Signatur: Lokalplanafgrænsning Bevaringsværdigt hus Bevaringsværdigt træ

16 Gentofte Kommune Rådhuset, Bernstorffsvej 0 Charlottenlund LOKALPLAN FOR ET OMRÅDE MELLEM HENRIK HERTZ VEJ, LILLE FREDENSVEJ OG JERNBANEN