Forslag til lokalplan nr. 959 Boligområde ved Skæring Parkvej i Skæring

Transkript

1 Den 5. november 2013 Forslag til lokalplan nr. 959 Boligområde ved Skæring Parkvej i Skæring Planlægning og Byggeri Teknik og Miljø Aarhus Kommune Aarhus Kommune har udarbejdet et forslag til den fremtidige anvendelse af det viste lokalplanområde, der omfatter matr. nr. 16b Skæring by, Egå samt del af matr. nr. 16d, 17ak, 17c, 17dg, 18a og 53c Skæring by, Egå samt alle parceller der efter den udstykkes i området. Samtidig har kommunen udarbejdet tillæg nr. 67 til Kommuneplan Forslaget betyder: Området må anvendes til tæt-lav boligbebyggelse med mulighed for opførelse af varierende boligtyper, samt èn åben-lav bolig. Forslaget kan ses på: Borgerservice på Rådhuset, Risskov og Viby Bibliotek Hovedbiblioteket, Mølleparken, Aarhus, Bygningsinspektoratet, Kalkværksvej 10, Aarhus Risskov Bibliotek, Fortebakken 1, Risskov og fra onsdag den 6. november 2013 til onsdag den 8. januar Derefter vil kommunen tage endelig stilling til planen. I henhold til 4 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen ikke vurderes at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. lovens 3, stk. 1, nr. 3. Begrundelsen for afgørelsen kan ses i Lokalplanforslagets redegørelse. Klager over retslige spørgsmål i forbindelse med Aarhus Kommunes afgørelse kan påklages til Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8000 Aarhus C planlaegningogbyggeri@aarhus.dk der videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet. Klage skal være indgivet inden 4 uger efter offentliggørelsen af denne afgørelse. Deres mulighed: Hvis du mener, at forslaget bør ændres, eller du i øvrigt har kommentarer til forslaget, bedes du sende dine bemærkninger til Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C, planlaegningogbyggeri@aarhus.dk, senest den 8. januar VEND!

2 Lokalplanens indhold Delområde I er udlagt til tæt-lav boligbebyggelse (helårsbeboelse) i form af række-, kæde, gård-, klyngehuse og lignende med tilhørende fællesfaciliteter. Delområde II er udlagt til åben-lav boligbebyggelse (fritliggende parcelhuse til helårsbeboelse). Inden for delområdet må kun opføres eller indrettes én bolig. Delområde III er udlagt til interne fælles boligveje og stier, fælles opholdsarealer og beplantning. Delområde IV er udlagt til vej- og stiformål. I delområde I må ingen grund udstykkes med en mindre størrelse end 200 m² og i delområde II må størrelsen ikke være mindre end 700 m². Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra den private fællesvej, Skæring Parkvej. Veje og stier skal i videst muligt omfang tilpasses eksisterende terræn. Der skal inden for området etableres vendemulighed for lastbiler. Der skal reserveres areal til fællesparkering og individuel parkering. I delområde I må maksimalt opføres m² etageareal. Herudover kan opføres 10m² udhuse eller småbygninger. Bygninger må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg må være højere end 8,50m over terræn. Inden for de med særlig signatur viste byggefelter på lokalplankortet må bebyggelse dog højst opføres i 1 etage og en maksimal bygningshøjde på 4 m. I område II må bebyggelsesprocenten ikke overstige 30. Bygninger må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. Intet punkt må være højere end 8,50m over terræn, garager, carport, udhuse og lignende mindre bygninger må ikke opføres nærmere skel mod vej og fælles friarealer end 0,5m. Inden for delområde III kan opføres et fællesantenneanlæg og mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning. I område I skal beboelsesbygninger fremstå i teglsten. Tage må kun dækkes med teglsten, skifer eller tagpap. Der må ikke benyttes reflekterende tagbeklædning. Dog må tage udføres med glas på udestuer og lign. Anlæg til indvinding af solenergi skal fremstå som rektangler eller kvadrater på den enkelte tagflade eller vægflade. Der skal være et plantebælte mod Skæring Strandvej i en bredde af 4 m som består af spredte trægrupper i maksimalt 20 meters afstand med 3-5 træer. Der skal ligeledes være en underbeplantning af for eksempel slåen og æblerose. Der skal ligeledes opføres en støjmur der skal bestå af dobbelt træplankeværk med isolering. Afskærmningen skal begrønnes. Der skal stiftes en grundejerforening. Lokalplan nr. 414 og lokalplan nr. 902 ophæves for den del der vedrører lokalplanområdet. For lokalplanområdet som helhed er der fastsat bestemmelser om bl.a. formål, område og opdeling, anvendelse, udstykning, trafikforhold, teknisk forsyning, bebyggelsens omfang og placering, bebyggelsens udseende, opholdsarealer, hegn og beplantning, støjforhold, særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse, grundejerforening og ophævelse af ældre lokalplaner. Retsvirkningerne af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelse af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbuddet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større bygge- og anlægsarbejde. Retsvirkningerne af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelserne i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den pågældende dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensationen eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Med venlig hilsen Torben Simonsen Side 2 af 2

3 Lokalplan nr. 959 Lokalplan nr. FORSLAG Aarhus Kommune Planlægning og Byggeri Byplanafdelingen Måned 2xxx 959 I offentlig høring fra 6. november 2013 til 8 januar 2014 Boligområde ved Skæring Parkvej i Skæring Indeholder tillæg nr. 67 til Kommuneplan 2009

4 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer lokalplanens bestemmelser. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås ved Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej 10, 8000 Aarhus C Tlf planlaegningogbyggeri@aarhus.dk Lokalplanen kan ses ved Borgerservice på Rådhuset, Risskov og Viby Bibliotek Tlf Kortgrundlag Aarhus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen i samarbejde med: Årstiderne Arkitekter Papirfabrikken Silkeborg Vedtagelsesdatoer Forslag til Lokalplan nr. 959 er godkendt af Aarhus Byråd den 23. oktober 2013 Forslaget er offentlig fremlagt fra den 6. november 2013 til den 8. januar 2014

5 AARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 959 Boligområde ved Skæring Parkvej i Skæring. INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Terrænregulering Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Opholdsarealer, hegn og beplantning Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening Ophævelse af ældre lokalplaner LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Retsvirkninger af lokalplanen TILLÆG NR. 67 TIL KOMMUNEPLAN Bilag LOKALPLANKORT... Bilag ILLUSTRATIONSPLAN... Bilag SNIT... Bilag Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 959

6 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område i det nordlige Skæring mellem Grenåvej og det eksisterende boligområde ved Skæringparken. Lokalplanområdet, der er ca m 2 stort, var ved planens udarbejdelse både privat og kommunalt ejet og beliggende i både by- og landzone. På matrikelkortet - er vist ejer- og zoneforhold. Beskrivelse af området Lokalplanområdet er i dag bebygget med en enkelt bolig beliggende i den sydlige del af området. Arealet er relativt fladt og er omgivet af beplantningsbælter mod vest og sydøst. På grunden nord for lokalplanområdet ligger et mindre vandhul som er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3. Sydøst for området ligger boligområdet Skæringparken, der er adskilt fra lokalplanområdet af tracéet for fjernvarmetransmissionsledningen mellem Studstrupværket og Skejby. Umiddelbart syd for området er der lokalplanlagt et nyt centerområde der bl.a. omfatter den eksisterende Føtex. Mod vest afgrænses lokalplanområdet af et ubebygget areal, beliggende langs Grenåvej. Nord for ligger Planteskolen Arbejdscenter Nord, der er ejet af Aarhus Kommune. Det beskyttede 3 område nord for lokalplanområdet. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 959

7 3 Planens baggrund og mål Planen er udarbejdet med det formål, at muliggøre opførelse af tæt-lav boliger på arealet, hvorved der sikres udbygning af det velfungerende boligområde ved Skæring Parkvej i overensstemmelse med den i kommuneplanen anviste byudvikling i Skæring. Samtidig er det planens formål, at sikre areal til en udvidelse af Skæring Parkvej, med henblik på vejadgang herfra til området og at sikre stiforbindelse til det eksisterende byområde. Det er desuden et mål, at fastlægge omfang og placering af bebyggelse samt fælles opholdsarealer. Planens hovedtræk Lokalplanområdet er opdelt i fire delområder hvor der gives mulighed for henholdsvis tæt-lav boliger i op til 2 etager inden for delområde I, og mulighed for at bevare den eksisterende bolig til åben-lav bebyggelse inden for delområde II. Delområde III omfatter bebyggelsens interne fællesarealer (veje, sti, opholdsarealer og plantebælte) mens delområde IV udgøres af den eksisterende Skæring Parkvej og areal til dennes udvidelse. Bebyggelsen planlægges som rækkehuse, der placeres parallelt med områdets to boligveje. Delområde I kan udstykkes som enkeltgrunde, mens delområde II kan udstykkes som en selvstændig matrikel til den eksisterende bolig. Et forslag til hvordan området kan bebygges er vist på næste side. Lokalplanområdet vejbetjenes fra Skæring Parkvej via en tilslutningsvej i det nordvestlige skel. Denne vej skal med tiden også kunne betjene det nord for beliggende byudviklingsområde. De enkelte parceller betjenes af interne boligveje, - henholdsvis parallelt med Skæring Parkvej og vinkelret på denne. Bebyggelsesprocenten for delområde I er 40, mens den for delområde II er 30, da der er tale om henholdsvis tæt-lav og åben-lav bebyggelse. Bygninger inden for begge delområder må opføres med flade tage eller med symmetriske saddeltage. I området er der udlagt to fælles friarealer til fælles ophold for områdets beboere. Inden for det nordligste af disse opholdsarealer er der udlagt et afstandsareal på 10 meters bredde fra det beskyttede vandhul, der er beliggende umiddelbart nord for lokalplanområdet. Inden for dette areal må der ikke opføres bebyggelse, anlæg eller andet, der kan påvirke vandhullet. Boligvejene inden for området planlægges udført således, at de er egnede for cyklister og fodgængere. Fra vendepladsen i den sydlige del af den nord-syd gående boligvej etableres en stiforbindelse til Skæring Parkvej og herfra videre til bydelens stisystem. Udstykning Lokalplanen giver mulighed for at udstykke delområde I til tæt-lav grunde. Ingen grund må være mindre end 200 m². Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 959

8 4 Delområde II udgøres af én parcelhusgrund på 700 m² med den eksisterende bolig. Bebyggelsens udseende Lokalplanen fastsætter, at boligerne inden for delområde I langs hver af de to boligveje skal opføres i ens materialer og med ens taghældning. Vinterhaver, udestuer, udhuse, garager, carporte og lignende mindre bygninger må udføres i andre materialer og med en anden tag hældning, hvis der kan opnås en god helhedsvirkning. Boligerne skal primært fremstå i blødstrøgne, lyse teglsten, og tage må kun dækkes med teglsten, skifer eller tagpap, evt. med listedækning. Lokalplanen indeholder ikke bestemmelser for den eksisterende bebyggelse inden for delområde II. Beplantning Det eksisterende beplantede areal langs Skæring Parkvej vil med lokalplanen blive fastholdt i en bredde af 4 m og suppleret med en støjskærm. Plantebælte og støjskærm etableres som et fælles anlæg, der vedligeholdes af områdets grundejerforening. Den eksisterende beplantning kan indgå i plantebæltet. Plantebæltet etableres som spredte trægrupper i ca. 20 meters afstand med 3 5 træer. Træerne vil være robuste, løvfældende, hjemmehørende, mindre træarter som for eksempel bredbladet røn og hanesporetjørn. I hele plantebæltets udstrækning etableres en sammenhængende underbeplantning af for eksempel slåen og æblerose. Den østligste del - ca. 1 m - af det eksisterende beplantede areal tillægges de enkelte grunde til tæt-lav boliger med henblik på at sikre gode private havearealer. Op mod skellet mellem plantebæltet og de private haver opstilles en begrønnet støjafskærmning. Langs lokalplanområdets sydøstlige grænse forløber et beplantningsbælte der ikke vedrører lokalplanen, da det er beliggende på et transmissionsledningsareal uden for lokalplanområdet. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 959

9 5 Området og det eksisterende plantebælte set fra nordvest og den kommende vejadgang til boligområdet. Veje og stier Lokalplanområdet vejbetjenes fra den eksisterende Skæring Parkvej der med lokalplanen er sikret et vejudlæg på 8 m. Fra Skæring Parkvej etableres en fælles adgangsvej ind i lokalplanområdets nordlige del. Adgangsvejen skal give vejadgang til såvel lokalplanområdet som det nord for liggende byudviklingsområde. De interne færdselsarealer udgøres af to boligveje, så der sikres adgang til alle boliger inden for området, ligesom der for enden af boligvejene sikres vendemulighed for personbiler. Lokalplanområdets boligveje udformes så de er egnede for cyklister og fodgængere. Fra lokalplanområdets sydlige vendeplads etableres stiforbindelse via den sydlige del af Skæring Parkvej til skolestien og det øvrige stisystem i bydelen. Parkering Bilparkering i området forventes anlagt som en kombination af carporte på egen grund og et antal fælles gæsteparkeringspladser. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 959

10 6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at at at at at området anvendes til tæt-lav boligbebyggelse med mulighed for opførelse af varierende boligtyper, samt en åben-lav bolig, boligerne placeres langs boligveje i overskuelige enheder, vejadgangen til området sker fra Skæring Parkvej, sikre areal til udvidelse af Skæring Parkvej, skabe stiforbindelse til bydelens stisystem, udlægge areal til fælles ophold for områdets beboere, der oprettes en grundejerforening til at varetage fællesopgaver i området. 2. Område og opdeling Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet matrikelnummer 16 b Skæring By, Egå samt del af følgende matrikelnumre: 16d, 17ak, 17c, 17dg, 18a og 53c, alle Skæring By, Egå samt alle parceller der efter den udstykkes i området. Se fodnote 1. Lokalplanområdet er opdelt i delområderne I, II, III og IV som vist på lokalplankortet. Se fodnote 1. Med den offentlige bekendtgørelse af byrådets endelige vedtagelse af planen er det på matrikelkortet viste område overført fra landzone til byzone. Se fodnote 2. 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Aarhus Kommune, Teknik og Miljø. 2 Der er landbrugspligt på matr. nr. 18a, 16b og 16d, Skæring By, Egå. Der må ikke foretages ændringer i eksisterende lovlige forhold før landbrugspligten er ophævet. Landbrugspligten forudsættes ophævet i overensstemmelse med landbrugslovens regler. Landbrugspligten skal ophæves inden lokalplanens gennemførelse. Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelse med Geodatastyrelsens godkendelse af udstykningen. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 959

11 7 Matrikelkort Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 959

12 8 3. Anvendelse Delområde I Stk. 1. Delområdet er udlagt til tæt-lav boligbebyggelse (helårsbeboelse) i form af række-, kæde, gård-, klyngehuse og lignende med tilhørende fællesfaciliteter. Se fodnote 3. Delområde II Stk. 2. Stk. 3. Delområdet er udlagt til åben-lav boligbebyggelse (fritliggende parcelhuse til helårsbeboelse). Se fodnote 3. Inden for delområdet må kun opføres eller indrettes én bolig. Delområde III Stk. 4. Stk. 5. Delområdet er udlagt til interne fælles boligveje og stier, fælles opholdsarealer og beplantning. Der kan i området placeres mindre bygninger/anlæg til kvarterets tekniske forsyning. Delområde IV Stk. 6. Delområdet er udlagt til vej- og stiformål. 4. Udstykning Delområde I Stk. 1. Udstykning skal i princippet ske som vist på lokalplankortet. Stk. 2. Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 200 m 2. Delområde II Stk. 3. Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 700 m² Delområde III og IV Stk. 4. Der må ikke ske udstykning inden for delområderne. 3 I henhold til byggelovgivningen er erhverv tilladt i egen bolig, når erhvervet udøves af beboerne uden fremmed medhjælp, og ejendommens og kvarterets præg af boligområde i øvrigt fastholdes. Som eksempler på sådanne erhverv kan nævnes frisør, advokat-, revisor-, tegnestue- og lægevirksomhed og lignende liberale erhverv samt dagpleje og lignende. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 959

13 9 5. Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra den private fællesvej, Skæring Parkvej via vejstykket benævnt A-B og adgangsvej B-C, som angivet på lokalplankortet. Der kan maksimalt etableres 1 overkørsel fra vej A-B til boligområdet. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Vej A - B... Vej B - C... Vej C - D... Vendepladser for personbiler Sti x - y... 8 m bred 8 m bred 8 m bred 4,0 m bred Øvrige vejarealer er udlagt i varierende bredde, dog skal der sikres 7 m manøvreareal ud for garager og parkeringsarealer. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Stk. 9. Vej B - C betjener tillige arealer beliggende nord for lokalplanområdet. Veje og stier skal i videst muligt omfang tilpasses eksisterende terræn. Der skal ved vej- og stitilslutninger sikres oversigt i henhold til gældende vejregler. Til vejen A - B må der ikke være direkte adgang fra de tilgrænsende grunde. Der skal inden for lokalplanområdet etableres vendemulighed for lastbiler (renovationsvogne, flyttevogne m.v.). Inden for lokalplanområdet skal der reserveres areal til parkering svarende til 1,5 bilplads pr. bolig ved fællesparkering eller en kombination af fælles parkering og individuel parkering og 2 bilpladser ved individuel parkering. 6. Teknisk forsyning Stk. 1. Stk. 2. Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Nybyggeri skal opføres som lavenergibebyggelse, hvorved forstås bebyggelse, der på tidspunktet for ansøgning om byggetilladelse opfylder de energirammer for energiforbrug for lavenergibygninger, der er fastsat i bygningsreglementet. Se fodnote 4. 4 Da byggeri skal opføres som lavenergibebyggelse, vil der i henhold til Planlovens 19, stk. 4, efter anmodning fra ejer, blive dispenseret fra 6, stk. 1. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 959

14 10 7. Terrænregulering Terrænregulering i byggemodningsfasen Stk. 1. Det er i forbindelse med byggemodning kun tilladt at terrænregulere indtil 0,5 m i forhold til eksisterende terræn. Se fodnote 5. På de tre sydligste grunde inden for delområde I kan der dog af støjhensyn ske en regulering af terrænet på op til 1,0 m. Til udligning af eventuel terrænforskel mellem vej/sti og eksisterende terræn kan der dog reguleres med mere end 0,5 m, såfremt terrænet gives en jævn hældning på maks. 1:4. Terrænregulering i forbindelse med byggeri Stk. 2. Der er kun tilladt en terrænregulering på indtil 0,5 m. Terrænregulering må ikke foretages nærmere skel end 0,5 m. I en afstand mellem 0,5 og 2,5 m fra skel skal terrænet ved regulering gives en jævn hældning. Stk. 3. På grunde med et terrænfald på 1,5 m eller derover i byggefeltet, må grunden ikke planeres for at tilpasse sig bebyggelsen, men bebyggelsen skal tilpasse sig det eksisterende terræn. Se endvidere 8, stk Bebyggelsens omfang og placering m.m. Delområde I Stk. 1. Stk. 2. Bebyggelse må kun placeres inden for de på lokalplankortet, viste byggefelter. Inden for delområdet må der maksimalt opføres m² etageareal. Se fodnote 6. Der kan herudover opføres 10 m 2 udhuse, småbygninger pr. bolig, enten som fritliggende bygninger efter bygningsreglementet, eller som sammenbyggede med boligen, eller som indbyrdes sammenbyggede bygninger. Stk. 3. Bygninger må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. 5 6 Ansøgning om at regulere terræn mere end 0,5 m skal indsendes samtidig med byggemodningsprojekt til Bygningsinspektoratet. Omfanget af terrænreguleringen skal fremgå af projektet. Det angivne etageareal svarer tilnærmelsesvist til en bebyggelsesprocent på 40. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 959

15 11 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,50 m over terræn (målt i forhold til terræn efter byggemodning eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Inden for de med særlig signatur viste byggefelter på lokalplankortet, må bebyggelse dog højst opføres i 1 etage og en maksimal bygningshøjde på 4 m. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. For de enkelte grunde gælder ingen særlige bestemmelser om højdeog afstandsforhold. Bebyggelsen skal dog i rimelig omfang sikre tilfredsstillende lysforhold og sikre, at der ikke er væsentlige indbliksgener. Bebyggelse med tilhørende terrasser og indkørsel skal tilpasses terræn. I tilknytning til hver bolig på terræn skal der være et, udendørs rektangulært, solorienteret og privat opholdsareal på mindst 25 m 2. Færdigt gulv i stueplan må ikke være hævet mere end 0,2 m over et af bygningsmyndigheden fastlagt niveauplan for den projekterede bebyggelse. Koten fastlægges af bygningsmyndigheden i forbindelse med byggesagsbehandlingen ud fra et af bygherren leveret nivellement af eksisterende terræn før regulering. Koter skal angives i henhold til DVR90 Dansk Vertical Reference. Delområde II Stk. 8. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30. Stk. 9. Bygninger må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,50 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Stk. 10. Stk. 11. Bebyggelse må ikke opføres nærmere skel mod veje og vendepladser end 2,0 m og nærmere skel mod fælles opholdsarealer end 8,0 m. Garager, carport, udhuse og lignende mindre bygninger må ikke opføres nærmere skel mod vej og fælles friarealer end 0,5 m. Delområde III Stk. 12. Inden for delområdet kan opføres et fællesantenneanlæg og mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning med placeringer som angivet på lokalplankortet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 959

16 12 9. Bebyggelsens udseende Delområde I Stk. 1. Boliger langs den enkelte boligvej skal udføres i ens materialer og med ens taghældning. Vinterhaver, udestuer, udhuse, garager, carporte og lignende mindre bygninger må udføres i andre materialer og med en anden taghældning under forudsætning af, at de fremstår arkitektonisk ensartet. Stk. 2. Stk. 3. Ydervægge på beboelsesbygninger, skal fremstå i teglsten. Tage på beboelsesbygninger må kun dækkes med teglsten, skifer eller tagpap, evt. med listedækning. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 4. Til tagbeklædning og til energiproducerende anlæg på tage og facader må ikke benyttes reflekterende materialer, som kan give anledning til væsentlige gener for omgivelserne. Dog må tage udføres med glas på udestuer, drivhuse og lignende. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun finde sted i forbindelse med de erhverv, der i henhold til byggelovgivningen kan drives fra egen bolig, jf. fodnote 3 på side 8. Skiltet må alene omfatte firmanavn og bomærke og højst have en udstrækning på 0,25 m 2. Skiltet skal placeres enten ved ejendommens indkørsel eller på bebyggelsens facade. Anlæg til indvinding af solenergi skal fremstå som et eller flere rektangler eller kvadrater på den enkelte tagflade eller vægflade. Arealet af anlægget må maksimalt udgøre 50 % af hver tagflade eller vægflade. Der kan gives tilladelse til anlæg med et større omfang, f.eks. hele ejendommens tagflade, såfremt anlægget opføres som en integreret del af bygningens arkitektur. Stk. 8. Stk. 9. Ved etablering af anlæg til indvinding af solenergi på tage med en hældning på 10 grader eller mere, skal anlægget placeres på det enkelte tags primære tagflade. Se fodnote 7. Anlægget skal have samme hældning som taget og må ikke være hævet mere end 15 cm over tagfladen. Såfremt der etableres et anlæg til indvinding af solenergi eller lignende på bygninger med taghældninger under 10 grader, må anlægget højst 7 Der kan således ikke opsættes anlæg på f.eks. kviste. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 959

17 13 rage 0,5 m op over tagets højeste punkt, og anlægget skal placeres mindst 1,0 m fra tagkant. Stk. 10. Såfremt anlæg til indvinding af solenergi på bygninger med taghældninger under 10 grader skærmes bag en brystning, må anlægget føres ud til brystningen. Stk. 11. Der må ikke opsættes parabolantenner med en større diameter end 1,0 m. Stk. 12. Stk. 13. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner, herunder parabolantenner, må, hvis de anbringes på bygninger, højst rage 1,0 m op over disses højeste punkt. Fritstående antenner må ikke gives en større højde end 8,5 m, og må ikke placeres nærmere skel end 2,5 m. 10. Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Der skal udlægges de på lokalplankortet viste fælles opholdsarealer, der svarer til 15 % af delområde I og III. Opholdsarealerne skal være grønne rekreative arealer med træer, buske, græs mm. i princippet som vist på illustrationsplanen. Inden for arealet mellem lokalplangrænsen mod nord og den på lokalplankortet viste afstandslinje 10 meter fra det 3 beskyttede vandhul, må der ikke ske byggeri, terrænregulering, eller anlægsarbejde, der kan påvirke vandhullet. Det på lokalplankortet med særlig signatur viste areal inden for delområde III skal være plantebælte i en bredde af 4 m. Den eksisterende beplantning kan indgå i det udlagte plantebælte. Plantebæltet skal som minimum bestå af spredte trægrupper i maksimalt 20 meters afstand med 3 5 træer. Træerne skal være robuste, løvfældende, hjemmehørende, mindre træarter som for eksempel bredbladet røn og hanesporetjørn. I hele plantebæltets udstrækning skal der være en sammenhængende underbeplantning af for eksempel slåen og æblerose. Stk. 4. Støjafskærmning skal placeres inden for det i 10, stk. 3 nævnte plantebælte, i princippet som vist på lokalplankortet og på Bilag 3. Afskærmningen skal være et tæt dobbelt træplankeværk med isolering, hegn eller lignende med en fladevægt på mindst 20 kg/m 2 med en højde på mindst 2,0 m over Skæring Parkvejs kørebaneniveau. Afskærmningen skal begrønnes med klatrende planter som for eksempel efeu og/eller stedsegrøn kaprifolie iblandet 40 % blomstrende klatrende plantearter. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 959

18 14 Stk. 5. Hvis der på den enkelte grund etableres levende hegn mod færdselsarealer og fælles opholdsarealer skal hegnet plantes 0,30 m inde på egen grund. I hegn mod sti og fælles opholdsareal må der på hver grund være én, højst 1 m. bred åbning. Stk. 6. Mindre bygninger/anlæg til kvarterets tekniske forsyning kan placeres som angivet på lokalplankortet og skal omgives af et plantebælte på min. 3 m eller begrønnes med en stedsegrøn beplantning. 11. Støjforhold Stk. 1. Stk. 2. Ved opførelse af nyt boligbyggeri skal det sikres, at det konstante udendørs støjniveau på bebyggelsen og opholdsarealer, ikke overstiger L den 58 db fra trafikstøj. Ved etablering af virksomheder jf. 3, skal det sikres, at virksomhederne ikke påfører omgivelserne et støjniveau, som overstiger de grænseværdier, som er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. 12. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse ikke må tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted, jf. dog 6, stk. 2. Den i 5, stk. 3 nævnte Vej A B er udbygget Der efter Aarhus Kommune, Teknik og Miljøs skøn er anlagt en passende del af de i 5 nævnte veje, Der efter Aarhus Kommune, Teknik og Miljøs skøn er anlagt en passende del af de i 10 nævnte fælles opholdsarealer og beplantning. Se fodnote 8. Det ved beregning er eftervist, at de i 11 nævnte støjkrav er overholdt og den nødvendige støjafskærmning er etableret. 13. Grundejerforening Stk. 1. Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet. Se fodnote Såfremt anlæg af opholdsarealer, plantebælter m.v. ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres forinden ibrugtagen af bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelserne, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg af arealerne inden for en nærmere fastsat tidsfrist. Supplerende bestemmelser om grundejerforening og parcelforeninger findes i deklarationen, der er udarbejdet for lokalplanområdet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 959

19 15 Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Grundejerforeningen skal efter krav fra Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri optage medlemmer fra tilgrænsende områder. Grundejerforeningen skal efter krav fra Planlægning og Byggeri sammenslutte sig med én eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger. Grundejerforeningen skal overtage og vedligeholde lokalplanens fællesarealer inden for delområde III. 14. Ophævelse af ældre lokalplaner Den under 21. november 1990 af byrådet vedtagne Lokalplan nr. 414 Område til offentlige formål og boligformål nord for Skæring Hedevej i Skæring for Aarhus Kommune ophæves for den del, der vedrører lokalplanområdet. Den under 12. september 2012 af byrådet vedtagne Lokalplan nr. 902 Centerområde ved Skæring Hedevej i Skæring for Aarhus Kommune ophæves for den del, der vedrører lokalplanområdet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 959

20 16 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammeområderne BO, BO og ER og er beliggende i både by- og landzone - hovedparten dog i landzone. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen idet det forudsættes, at et smalt areal, beliggende øst for Skæring Parkvej i rammeområde ER, overføres til rammeområde BO. Lokalplanen kan derfor kun gennemføres i den foreliggende udformning efter byrådets godkendelse af et tillæg til kommuneplanen. Den nødvendige ændring af kommuneplanen søges gennemført ved Tillæg nr. 67 til Kommuneplan 2009 for Aarhus Kommune. Tillægget er gengivet bagerst. Kommuneplanens rammer Lokalplanområdet Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 959

21 17 Anden fysisk planlægning Lokalplanområdet er for en lille del omfattet af Lokalplan nr. 414, hvori det er udlagt til offentlige rekreative formål og fritidsformål m.m. samt Lokalplan nr. 902 der er udlagt som centerområde. Lokalplan nr. 414 og Lokalplan nr. 902 aflyses inden for nærværende lokalplans område ved endelig vedtagelse af lokalplanen. Lokalplanområdet er desuden for en mindre dels vedkommende omfattet af Lokalplan nr. 182, Transmissionsledning for kraftvarme fra Studstrup Værket til Skejbyvej vest for Vejlby. Nærværende lokalplan vurderes ikke at være i strid med lokalplan nr. 182, idet der alene er tale om udvidelse af et eksisterende vejudlæg oven på den eksisterende transmissionsledning. Lokalplan nr. 182 opretholdes derfor i sit fulde omfang, idet der dog med gennemførelsen af nærværende lokalplan skal indhentes tilladelse fra ledningsejeren til udvidelse af Skæring Parkvej over ledningen. Overordnede vej- og stiforhold Aarhus Kommune har fastlagt en samlet trafikplan for Skæring Nord. Planen anviser vej- og stibetjening af de i kommuneplanen udlagte byudviklingsområder. Ifølge trafikplanen skal der etableres en ny trafikvej fra et nyt kryds på Grenaavej langs lokalplanområdets vestlige del til Skæring Hedevej. Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra denne trafikvej, der dog først forventes anlagt på længere sigt. I en midlertidig periode vil lokalplanområdet derfor skulle vejbetjenes af den eksisterende Skæring Parkvej, der derfor med lokalplanen sikres udlagt i 8 meters bredde. På det tidspunkt hvor trafikvejen etableres frem til Skæring Hedevej vil den eksisterende strækning af Skæring Parkvej syd for lokalplanområdet blive lukket og overgå til sti. Eksisterende del af Skæring Parkvej, der i en midlertidig periode giver adgang til lokalplanområdet. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 959

22 18 Der vil blive et begrænset antal vejadgange til den nye trafikvej. Flere ejendomme skal derfor ved en byudvikling have fælles vejadgang. Lokalplanområdet vejbetjenes af en ny adgangsvej i den nordlige del af området. Denne adgangsvej skal samtidig betjene det nord for liggende byudviklingsområde. Lokalplanområdet forbindes i henhold til Trafikplan-Skæring Nord til det eksisterende stinet (skolestien) i bydelen. Udsnit af trafikplan for Skæring Nord. Naturbeskyttelsesinteresser Beskyttet natur På lokalplangrænsen umiddelbart nord for lokalplanområdet ligger et vandhul, som er omfattet af naturbeskyttelseslovens 3. Der skal holdes en afstand til vandhullet på 10 m, så vandhullets funktion som biotop for planter og dyr opretholdes. Tilstanden i vandhullet må ikke ændres f.eks. ved dræning eller tilledning af vand, som kan ændre tilstanden i vandhullet. Vandløb Der er ikke registreret hverken vandløb, dræn eller grøfter på området. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 959

23 19 Arkæologiske forhold Museet har foretaget en arkivalsk kontrol af arealet. På selve arealet er der ingen registreringer, ligesom der kun er få registrerede fortidsminder tæt på arealet. Ved en arkæologisk forundersøgelse syd for det aktuelle areal ikke blev fundet fortidsminder. De topografiske forhold udelukker dog ikke på forhånd at der kan være skjulte fortidsminder på arealet, ligesom der heller ikke har kunnet registreres forhold der viser at sådanne skulle være ødelagte. Museet anbefaler dog stadig, at der foretages en arkæologisk forundersøgelse inden en byggemodning, idet der er en risiko for at der er skjulte fortidsminder på arealet. Fortidsminder der er omfattet af Museumslovens 27. Da arealet overstiger m² vil udgifterne til en sådan forundersøgelse påhvile bygherre. Skulle der ved et kommende jordarbejde fremkomme et jordfast arkæologisk levn som kulturlag, ildsteder, affaldsgruber, skal jordarbejdet standses i det omfang de arkæologiske levn berøres og museet skal underrettes (Museumslovens 27), Museet vil da så hurtigt som muligt tage stilling til om jordarbejdet kan fortsætte eller om der skal foretages en arkæologisk undersøgelse. Landbrugsloven Ifølge Landbrugsloven skal de dele af ejendommene matr. nr. 16d og 18a Skæring By, Egå, der er omfattet af lokalplanen, drives landbrugsmæssigt, indtil de tages i brug til det lokalplanen åbner mulighed for. Varmeplanlægning Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Da byggeri skal opføres som lavenergibebyggelse, vil der dog i henhold til Planlovens 19, stk. 4, efter anmodning fra ejer, blive dispenseret fra dette. Alternativt kan der etableres varmepumper eller lignende. Langs lokalplanområdets østlige grænse og igennem en mindre del af lokalplanens delområde IV forløber en transmissionsledning for kraftvarme fra Studstrupværket til Skejby. Ledningen er omfattet af Lokalplan nr. 182, Transmissionsledning for kraftvarme fra Studstrup Værket til Skejbyvej vest for Vejlby, hvori der er fastsat en række nærmere bestemmelser vedr. ledningen. Oplysning om ledningens nøjagtige placering og om afstandskrav til beplantning og byggearbejder skal indhentes hos Teknik og Miljø, AffaldVarme Aarhus, inden bygge- eller anlægsarbejde iværksættes. Vandindvindingsinteresser Lokalplanen ligger i et område med drikkevandsinteresser. Der er ingen almene vandværker, hvis grundvandsdannende opland har kontakt til lokalplanområdet. På baggrund af eksisterende data tyder det på, at der i og omkring lokalplanområdet ikke er fremtidige indvindingsinteresser. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 959

24 20 Vandforsyningsplanen Bebyggelse skal tilsluttes kollektiv vandforsyning. Kystzonen Lokalplanområdet ligger inden for kystnærhedszonen, som omfatter en zone på ca. 3 km fra kysten. Området kan ikke ses fra kysten, da det er skjult af henholdsvis landskabets former og den mellemliggende bebyggelse, der primært omfatter boliger. Lokalplanens område ligger ca. 1 km fra kysten. En udbygning med boliger i en maksimal højde af 8,5 meter vil ikke medføre en visuel påvirkning af kystlandskabet. Forureningsforhold - Jord Natur og Miljø, Virksomheder og Jord har pr. 21. november 2012 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening inden for lokalplanområdet. Lokalplanområdet ligger uden for et områdeklassificeret område. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Aarhus Kommunes Jordflytningsregulativ, og bortskaffelse af byggeaffald skal ske i henhold til Aarhus Kommunes Regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet er primært støjbelastet af vejtrafikstøj fra Grenåvej. Ifølge kommuneplanens støjbestemmelser må boligbebyggelse og disses udeopholdsarealer maksimalt udsættes for et støjniveau fra vejtrafikstøj på L den 58 db. I forbindelse med lokalplanforslagets udarbejdelse er der foretaget beregning af det udendørs vejtrafikstøjniveau på lokalplanområdet i en række beregningspunkter ved byggefeltet langs Skæring Parkvej. Beregningerne viser, at de vejledende støjgrænser på L den 58 db kan overholdes på hele byggefeltet og på stueplansfacade, ved foretagelse af en mindre nivellering af terrænet i den sydlige del af lokalplanområdet samt etablering af et 2,0 meter højt tæt hegn med en fladevægt på mindst 20 kg/m2, placeret i delområde I s vestlige grænse. Dog har vejstøjen på 1. sals niveau på den sydligste bolig en overskridelse på op til 1 db, hvorfor der bør tages hensyn til dette ved dimensioneringen af facadeelementerne. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 959

25 21 Miljøvurdering For lokalplaner og kommuneplantillæg, der er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer, foretages en screening. Ved lokalplanlægning i Aarhus Kommune anvendes et screeningsværkstøj i form af en tjekliste til vurdering af lokalplanens indvirkning på miljøet. Lokalplanen vurderes i forhold til påvirkning af internationale naturbeskyttelsesområder, lovens bilag 3 og 4 samt Aarhus Kommunes højhuspolitik. Her afgøres også, hvorvidt planen vil kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet ud fra et bredt miljøbegreb. I afgørelsen indgår hensynet til kriterierne i lovens bilag 2 (bl.a. forhold vedrørende planens karakteristika samt kendetegn ved indvirkningen og det område, som kan blive berørt). Hovedpunkterne i de vurderede påvirkninger berører emnerne Natur og naturbeskyttelse, Spildevand, Grundvand og Trafik. Det er vurderet, at lokalplanområdet er udformet/indrettet på en sådan måde, at det nord for området beliggende mindre vandhul, der er omfattet af naturbeskyttelseslovens 3, ikke påvirkes, at der tages hensyn til fremtidige drikkevandsinteresser og at risiko for forurening af grundvandet er lille, at der sikres stiforbindelse fra området til bl.a. skole, og at adgangsvejen til området af trafiksikkerhedsmæssige grunde udbygges, at der med støjafskærmning tages højde for trafikstøjbelastningen på boliger og opholdsarealer. I henhold til 4 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen og kommuneplantillægget ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planerne ikke vurderes at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. lovens 3, stk. 1, nr. 3. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af busruter med kvartersdrift på Grenåvej med forbindelse til Aarhus og Djursland. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Skæring Skoles distrikt. Der gøres opmærksom på at skolevæsenets planlægning for bydelen kan medføre ændringer i de enkelte skolers oplande. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 959

26 22 Dagtilbud med afdelinger på følgende adresse: Annekærvej 34 Bredevej 2C Skæring Parkvej 544 Skæring Hedevej 18 Skæring Parkvej 280 Studstrupvej 11A Skæring Skolevej 118 Dagtilbud med afdelinger på følgende adresse: Dagplejeafdeling Egå Strandvej 2 Private institutioner på følgende adresse: Skæring Hedevej 14A Skoler: Skæring Skole SFO med afdelinger på følgende adresse: Skæring Skolevej 200 (Skolen) Skæring Skolevej 210 Fritidsklub med afdelinger på følgende adresse: Skæring Skolevej 210 Pædagogisk ledede legepladser: Bredevej 2D Tilladelse fra andre myndigheder Der må ikke foretages ændringer af eksisterede lovlige forhold før der er opnået tilladelse hertil jf. følgende: Umiddelbart øst for lokalplanområdet ligger vandledningen Egåvand tilhørende Dong Energy, Studstrupværket. Såfremt der skal foretages opgravninger, nedramninger, boringer eller underpresninger i nærheden af den nævnte vandledning, skal ledningsejeren orienteres, mindst 5 arbejdsdage forinden. Transmissionsledning for kraftvarme fra Studstrupværket til Skejby er omfattet af Lokalplan nr. 182, Transmissionsledning for kraftvarme fra Studstrup Værket til Skejbyvej vest for Vejlby, hvori der er fastsat en række nærmere bestemmelser vedr. ledningen. Oplysning om ledningens nøjagtige placering og om afstandskrav til beplantning og byggearbejder skal indhentes hos Teknik og Miljø, AffaldVarme Aarhus, inden bygge- eller anlægsarbejde iværksættes. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 959

27 23 Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: NRGI Dusager Aarhus N Vandforsyning sker fra:.. Aarhus Vand A/S Bautavej Aarhus V Varmeforsyning kan ske fra: Aarhus Kommune AffaldVarme Bautavej Aarhus V Aarhus Byråd har besluttet, at nybyggeri i kommunen skal opføres som lavenergibebyggelse efter bestemmelserne i bygningsreglementet. Kloakforsyning sker ved:.. Aarhus Vand A/S Bautavej 8210 Aarhus V Området skal separatkloakeres. Generelt Området er omfattet af Aarhus kommunes spildevandsplan for Egåens opland , delområde L086, som er et planlagt separatkloakeret område. Kloakering skal ske i henhold til gældende betalingsvedtægt for Aarhus Kommune, ved Aarhus Vand A/S. Husspildevand skal afledes til Egå Renseanlæg via nye og eksisterende kloakledninger i området. Aarhus Vand A/S står for projekteringen af alle kloakledninger. Overfladevand fra området skal afledes til Skæring Bæk og forinden renses og forsinkes i et bassin som er udformet og dimensioneret iht. Aarhus kommunes retningslinjer. Det skal ved etablering af regnvandsbassinet tilstræbes, at der for spildevandsplan oplandene L 086 og L086A kun udføres et fælles bassinanlæg. Anlægsarbejdet må ikke påbegyndes før der er meddelt udledningstilladelse efter Miljøbeskyttelseslovens 28. Ansøgning indsendes til naturogmiljø@aarhus.dk. Byggeri Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C i overensstemmelse med kommunens bygherrevejledning. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Planlægning og Byggeri, tlf Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 959

28 24 Veje Ansøgning om godkendelse af et teknisk projekt for nye vejanlæg i lokalplanområdet (lokalplanen 5, stk. 3) skal jf. privatvejsloven fremsendes til Aarhus Kommune, Trafik og Veje, Grøndalsvej 1, 8260 Viby J. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Trafik og Veje, telefon Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 959

29 25 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelsen af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbudet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggeeller anlægsarbejde. Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Hvis det er af væsentlig betydning for at få planen ført ud i livet, kan kommunen ekspropriere privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme efter Lov om Planlægning, 47. Lokalplanen indeholder i 2 bestemmelse om, at den på matrikelkortet markerede del overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår af bl.a. af Lov om Planlægning 47 A. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 959

30 26 Lokalplan nr. 959

31 1 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 67 til Kommuneplan 2009 for Aarhus Kommune Kommuneplantillægget omhandler et mindre område, der ligger i rammeområde ER. I forbindelse med udarbejdelse af Lokalplan nr. 959 er det vurderet mest hensigtsmæssigt, at afgrænsningen mellem erhvervsområdet, rammeområde ER, og boligområdet, rammeområde BO, ændres, så den følger den østlige side af Skæring Parkvej, der jævnfør Trafikplan for Skæring Nord forudsættes udbygget og indgå som en primær gennemkørsels- og adgangsvej. Kommuneplantillægget indeholder således en overførsel af det smalle areal (plantebælte), der er beliggende øst for Skæring Parkvej, fra rammeområde ER til rammeområde BO, som vist på rammekort til Tillæg nr. 67 til Kommuneplan 2009 for Aarhus Kommune. Rammebestemmelserne for de pågældende rammeområder er uændrede Angående kommuneplanens generelle rammebestemmelser henvises til kommuneplanen. Rammebestemmelserne for de af kommuneplantillæggets berørte rammeområder er uændret følgende: Rammeområde BO 1 Lav bolig Områdets anvendelse er fastlagt til: Lav boligbebyggelse. Maks. 2 etager. Maks. bygningshøjde på 8,5 m, Maks. bebyggelsesprocent på 30 for den enkelte ejendom til åben lav. Maks. bebyggelsesprocent på 40 for den enkelte ejendom til tæt-lav. Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund. Tobolighuse, række- og kædehuse og lignende kan dog opføres, hvis det sker efter en samlet plan for området. Rammeområde ER 32 Erhvervsområde Pladskrævende varegrupper Områdets anvendelse er fastlagt til: Erhvervsområde til pladskrævende varegrupper i virksomhedsklasserne 2-4. Maks. 2 etager. Maks. bygningshøjde 10 m. Maks. bebyggelsesprocent 50 for den enkelte ejendom. Det samlede rumfang af bebyggelsen må ikke overstige 2 m 3 pr. m 2 grundareal og det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundens areal. Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger og lign. Tillæg til kommuneplanen Lokalplan nr. 959