LANGESKOV KOMMUNE LOKALPLAN NR. 5.1

Transkript

1 LANGESKOV KOMMUNE MARS LEV BY LOKALPLAN NR

2 I NDHOLDS FORTEGNELSE. Om lokaiplanerne Side 2A Indholdet af lokaiplanforslaget Side 2A Forholdet til anden planlægning for området Side 2A Lokaiplanforslagets midlertidige retsvirkninger Side 3A Oplysninger om fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag Side 4A Udskrift af kommunalbestyrelsens beslutningsprotokol, herunder eventuel særstandpunkt Side 6A Lokalpianens retsvirkninger Side 2 Lokal p1 anforsi aget Side 3

3 LANGESKOV Lokalpian KOMMUNE nr.5.1 et boligområde i Marslev by. (Ændring af lokaiplan for nr.5) Dato: 1 / J. nr P16/397-82

4 2A. OM LOKALPLANERNE: Kommuneplanloven trådte i kraft den 1.februar 1977 Den egentlige kommuneplan er under udarbejdelse, og Regionplan 80 er godkendt af Miljøministeren, den 4/ Indtil kommuneplanen er endelig vedtaget og godkendt, vil der være overgangsbestemmelser således, at kommunerne alligevel får beføjelser til at gennemføre lokal planer. Dette sker ved, at lokaiplanerne i denne periode udformes inden for nogle midlertidige rammer - de såkaldte 15-rammer. Disse er fastlagt på grundlag af den hidtidige kommunale planlægning og er ikke juridisk bindende for lodsejerne. INDHOLDET AF LOKALPLANFORSLAGET. Det nye boligområde er placeret syd for Marslev Byvej øst for Præstevejen, umiddelbart syd for skolen i Marslev by. Forslaget til lokalplanen omfatter ca.5o parcelhusgrunde og 37 række-kæde-eller gårdhuse. Heraf kan kun række-kæde-eller gårdhusene og ca.41 parcelhusgrunde udstykkes og anvendes før vejen L-M bliver etableret (se vedhæftede kortbilag). 1.etape udgør i alt 12 rækkehuse, hvoraf det ene rækkehus udgør 2 ungdomsboliger. Rækkehusene i. 1.etape agtes opført af en andelsboligforening. FORHOLDET TIL ANDEN PLANLÆGNING FOR OMRÅDET. Området er medtaget i Langeskov kommunes dispositionsplan (1975) og udlagt til boligområde. Området er medtaget i. Langeskov kommunes bygningsvedtægt af 4.februar Området er beliggende i byzone. I Langeskov kommunes tillæg nr.1, dateret 2/8-1978, til 15-rammerne af 4.februar 1977, er området medtaget og benævnt nr.26. I Langeskov kommunes tillæg nr.1.1, dateret 1/1-1983, til 15-rammerne, er området ligeledes benævnt nr.26. Tillægget nr.1.1 er udarbejdet med henblik på, at forøge antallet af boligenheder i området, fordelt på parcelhuse,række-kæde-eller gårdhuse. Nyt boligområde. For område nr.26 gælder følgende rammer for indholdet af lokalp1 anlægni.ngen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området skal sikre:

5 3A. a. at områdets anvendelse fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg såsom børneinstitutioner, varmecentral og lignende, b. at bebyggelsesprocenten for området under ét ikke overstiger 25, c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 1~etage, d. at mindst 10% af arealet inden for hvert område, anvendes til større samlede friarealer af forskellig karakter, fælles for området, e. at bebyggelsen nærmest hovedlandevej 201 planlægges/opføres/placeres således, at støjgrænserne ikke overstiger 55 db(a) og at støjniveauet er lavere for resten af byggeriet, f. at der inden for området planlægges et differentieret vej- og stisystern således, at der opstår en trafiksikker forbindelse med de øvrige byfunktioner som skoler, butikker og sportspladser rn.m., g. at rummeligheden for området højst må udgøre 41 parcelhuse og 37 række-kæde-eller gårdhuse. For lokalplanområdet gælder lokalpian nr.5, der er endelig vedtaget af Langeskov kommunalbestyrelse, den 19/ Lokalpian nr.5 vil blive ophævet~i.forbindelse med godkendelsen af nærværende forslag til lokalplan nr.5.1. Området er medtaget i kommunens 21-spildevandsplan. LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra 3 / (dato for forslagets offentliggørelse) og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil 3 / (dato, et år efter offentliggørelsen).

6 4A. OPLYSNINGER OM FRISTEN FOR FREMSÆTTELSE AF INDSIGELSER OG ÆNDRINGSFORSLAG. Offentliggørelsen af denne lokalplan er sket den 3/ via annoncer i østfyns avis, Fyns Stiftstidende og Aktuelt. Samtidig med offentliggørelsen af forslaget, har kommunalbestyrelsen givet skriftlig underretning herom til: 1) ejerne af ejendomme, der er omfattet af planen, og lejerne i og brugerne af disse ejendomme. 2) Ejerne af ejendomme uden for planens gyldighedsområde og lejerne iog brugerne af sådanne ejendomme i den udstrækning, hvor planen efter kommunalbestyrelsens skøn har væsentlig betydning for dem. 3) De foreninger og lignende med lokal tilhørsforhold, som over for kommunalbestyrelsen har fremsat skriftlig anmodning om at blive holdt underrettet om forslag til lokalplaner. 4) Miljøministeren, Amtsrådet samt 5) de statslige myndigheder, for hvem planen har særlig interesse. Ved offentliggørelsen, den 3/ har borgerne 2 måneder til at komme med indsigelser eller evt, selv lave andet forslag. Fristen udløber altså, den 3/ Når fristen på de 2 måneder er gået, skal kommunalbestyrelsen igen behandle forslaget til lokaiplanen. Borgernes evt.indsigelser og/eller ændringsforslag bliver taget med i denne behandling. Er der ikke indkommet indsigelser, kan kommunalbestyrelsen vedtage forslaget endel igt. Hvis der rettidigt er fremsat indsigelser x) og/eller ændringsforslag, kan vedtagelsen tidligst ske en måned efter udløbet af i.ndsi.gelsesfristen. x) Lov om kommuneplanlægning (lov nr.287 af 26.juni 1975). 25. Amtsrådet påser, at et forslag til lokalplaner er i overensstemmelse med regionpianlægningen, en kommuneplan og midlertidige rammer godkendt efter 15,stk.2. Miljøministeren kan bestemme, at amtsrådet tillige skal påse andre forhold, herunder at forslaget opfylder forskri.fter efter 51.

7 5A. Stk.2. Finder Amtsrådet anledning til at gøre indsigelse efter stk.1, skal Amtsrådet give meddelelse herom til kommunalbestyrelsen samt underrette Miljøministeren. Fremsætter Amtsrådet indsigelse inden udløbet af fristen efter 24, kan kommunalbestyrelsen ikke vedtage planen endeligt, før der er opnået enighed mellem kommunalbestyrelsen og Amtsrådet om de nødvendige ændringer af forslaget. Opnås sådan enighed ikke, kan spørgsmålet indbringes for Miljøministeren. Har Miljøministeren ikke truffet afgørelsen inden 6 måneder efter spørgsmålets indbringelse for Ministeren, underretter Ministeren Amtsrådet og kommunalbestyrelsen om grunden dertil. 26. Hvis en statslig myndighed ud fra de særlige hensyn, som denne varetager, rettidigt fremsætter indsigelse mod et forslag til lokalpian, kan kommunalbestyrelsen ikke vedtage planen endeligt, før der er opnået enighed mellem kommunalbestyrelsen og vedkommende myndighed om planes indhold. Opnås sådan enighed ikke, kan spørgsmålet indbringes for Miljøministeren. Har Miljøministeren ikke truffet afgørelsen inden 6 måneder efter sagens indbringelse for Ministeren, underretter Ministeren Amtsrådet og kommunalbestyrelsen om grunden dertil. Ved den endelige vedtagelse af planen kan kommunalbestyrelsen foretage ændringer af det offentliggjorte forslag som følge af fremkomne indsigelser eller ændringsforslag. Hvis en ændring efter kommunalbestyrelsens skøn på væsentlig måde vil berøre andre end dem, der ved indsigelse eller ændringsforslag har foranlediget ændringen foretaget, kan kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af planen ikke ske, før de pågældende er underrettet om ændringen og har fået lejlighed til at fremsætte bemærkninger til spørgsmålet inden en af kommunalbestyrelsen fastsat frist. Hvis afvigelserne er så omfattende, at der reeelt foreligger et nyt forslag, kan kommunalbestyrelsens endelige ~edtagelseaf planen ikke ske, før det ændrede forslag har været offentliggjort på ny. Umiddelbart efter den endelige vedtagelse af lokalplanen, foretager kommunalbestyrelsen offentlig bekendtgørelse herom efter regler, der er fastsat af Miljøministeren. Bekendtgørelsen skal bl.a. oplyse, om planen afviger fra det tidligere offentl iggjorte forslag. Kommunalbestyrelsen sender endvidere et eksemplar af den offentliggjorte bekendtgørelse til: 1) ejerne af ejendomme, der er omfattet af planen, 2) enhver, der rettidigt har fremsat skriftlige indsigelser mod eller ændringsforslag ti.l planforslaget, og 3) foreninger og myndigheder - som nævnt på side 4A. Sluttelig lader kommunalbestyrelsen lokalplanen tinglyse på de ejendomme der er omfattet af planen.

8 1. LANGESKOV KOMMUNE. LOKALPLAN NR:5.1 FOR ET BOLIGOMRÅDE I MARSLEV BY. I henhold til kommunaplanloven (lov nr.287 af 26.juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2,stk.1 nævnte område. 1. Lokalpianens formål. 1. Formålet med tilvejebringelsen af lokaiplanen er, at udlægge et område til boligformål. 2. Område og zonestatus. 1. Lokalpianen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr.1, og omfatter følgenag ah ai ak al am an ao ap aq ar as at au de matr.nre.: 7, 7, 7, 7, 7, 7, 7, 7,7,7,7,7,7,7 7av 7ax 7ay 7az, og del af matr.nr.7ae, alle af Marslev by, Marslev, samt alle parceller der efter 1/ udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2. Området er beliggende i byzone. Områdets 3. anvendelse. 1. De af lokalpianen omfattende ejendomme inddeles i følgende byggeområder: Område I: Til åben og lav boligbebyggelse efter samlet plan. Område II: Til række-kæde- og gårdhuse og lign, tæt-lav bebyggelse. 2. Områderne I og II må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til boligområde. 3. I område I må der på hver ejendom kun opføres eller indrettes en bolig. 4. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af: at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende),og områdets karakter af boligområde brydes,

9 2. at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommen må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for værksteds-, fabrikations-, eller vognmandsvirksomhed. 5. Inden for området kan opføres transformerstation til kvarterets forsyning, når den ikke har mere end 10 m 2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 2 m over terræn, og når den udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 6. I område II må der tillige opføres eller indrettes bebyggelse til fælles formål (mødelokale m.v.). 7. Inden for området kan kommunalbestyrelsen tillade, at der midlertidig etableres F-gastanke til brug for områdets varmeforsyning. 4. Udstykni nger. 1. Udstykninger og sammenlægninger må i princippet kun foretages i overensstemmelse med den på vedhæftede kortbilag nr.1 viste udstykningsplan. 2. I område II skal hver etape udgøre en selvstændig ejendom. Vej- og 5. stiforhold. 1. Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med en beliggenhed som vist på vedhæftede kortbilag. Vejen A-B i en bredde af 10,8 m (se vedhæftede kortbilag) Vejen A-C i en bredde af 9,6 m (se vedhæftede kortbilag) Vejene D-E i en bredde af 9,0 m (se vedhæftede kortbilag) Vejene F-G i en bredde af 8,0 m (se vedhæftede kortbilag) Stjerne H-I i en bredde af 4 m (se vedhæftede kortbilag) Stierne J-K i en bredde af 3 m (se vedhæftede kortbilag) Stjerne P-Q i en bredde af 3 m med 2 m belægning (se vedhæftede kortbilag nr.1). Der afsættes areal til vejene N-O og L-M på henholdsvis 8 m og 10 m.

10 3. 2. Der pålægges byggelinie på 2,5 m langs vejen A-R og del af (Se vedhæftede kortbilag). stien H-I. 3. Til vejene A-B, N-O og L-M må der ikke være direkte adgang ejendomme. fra de tilgrænsende 4. Der er for lokalplanområdet langs hovedlandevejen tinglyst sat særlige adgangsbestemmelser. byggelinier og fast- 6. Parkeringsforhold. 1. I område II skal der indrettes parkeringspladser svarende til mindst 1 bilpiads for hver selvstændig bolig. Spor- og 7. ledningsanlæg. 1. El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men skal udføres som jordkabler. 8. Bebyggelsens omfang og placering. 1. I område I må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige I område II må bebyggelsesprocenten ikke overstige 25 for området som helhed (ved beregning af bebyggelsesprocenten må altså medregnes for eks.de udlagte fælles opholds- og friarealer samt stiarealer). 3. Inden for område II må der (efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse) opføres enkelte mindre bygninger til formål, som er fælles for områdets beboere under forudsætning af, at det samlede etageareal ikke overstiger 200 m 2, og at bygningerne gives en udformning og et udseende i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4. I område II må udhuse og lignende bygninger som ikke sammenbygges med beboelseshuset, ikke gives et større bebygget areal end 10 m2 i alt. 5. Bygninger må ikke opføres med mere end en etage med udnyttelig tagetage. 6. En eventuel kælder må ikke have loftet beliggende mere end 1,0 m over terræn (niveauplan).

11 4. 7. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagfiade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Bebyggelsens 9. ydre fremtræden. 1. Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 2. Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. Ved opførelse af solenergihus kan kommunalbestyrelsen give dispensation. 3. Til udvendige bygningssider samt tagplader må ikke anvendes materiale, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 10. Ubebyggede arealer. 1. De med priksignatur og et kryds på vedhæftede kortbilag nr.1 viste arealer må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som fælles opholdsarealer til kvarterenhederne. 2. Det med priksignatur på vedhæftede kortbilag nr.1 viste areal må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som fælles opholdsareal for bebyggelsen som helhed. Plantningen skal bestå af en højstammet løvfældende plantning. (Se vedhæftede kortbilag). 3. Langs vejen A-B skal plantes en række højstammede træer.(se vedhæftede kortbilag). 4. Langs vejene A-C og D-E skal etableres den på vedhæftede kortbilag viste beplantning. 5. Dersom der ønskes hegning inden for en kvarterenhed, må dette kun ske som levende hegn både i naboskel, vejskel og skel mod fælles opholdsareal. 6. Dersom der ikke ønskes hegning inden for en kvarterenhed, skal der udarbejdes en for kvarterenheden samlet beplantningspian, der skal godkendes af kommunalbestyrel sen. 7. Belysning af veje og andre færdselsarealer må kun udføres som parkbelysning. (Max. lyspunkthøjde ca.4,0 m over terræn).

12 5. 8. Mod hovedlandevejen (A-1) skal etableres den på vedhæftede kortbilag nr.1 med skovsignatur viste støjskærmende plantning. 11. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse. 1. Samtlige nye boliger i området skal tilsluttes den kommunale fællesantenne for Marslev by. Tagantenner tillades kun, indtil fællesantennen er etableret. 2. Samtlige nye boliger i området skal tilsluttes Naturgas Fyn I/S s gasforsyningsnet og aftage hele ejendommens varmeforbrug herfra. 12. Ophævelse af byplanvedtægt eller ældre lokalpian. 1. Den under plan nr.5 19.september 1979 af kommunalbestyrelsen endeligt vedtagne lokalophæves. 13. Vedtagel sespåtegni ng. 1. Således vedtaget af Langeskov kommunalbestyrelse, den 19/ Carl Erik Jepsen borgmester L. B. Schwalm kommuneing. 2. I henhold til 27 i lov om kommuneplaner, vedtages foranstående lokalplan endel igt. Langeskov kommunalbestyrelse, den 18/ På kommunalbestyrelsens vegen Carl Erik Jepsen borgmester L.B.Schwalm kommu nej ng. 3. Dato for kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokaiplan: Dato: 16/ Tinglysning: Dato: 29/

13 - 5. UDSKRIFT AF KOMMUNALBESTYRELSENS BESLUTNINGSPROTOKOL HERUNDER EVT. S1ERSTAND PUNKT. Kommunalbestyrelsens møde, den.... J9J Pkt.: Lokalplanforslag nr.5.1 for et boligområde i Marslev by. Forslaget vedlagt dagsordenen. Beslutning: Godkendt (Intet særstandpunkt). Langeskov kommunalbestyrelse, den.~ orgmester / L.B.Schwalm kommuneing.

14 6. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. 1. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalpianen må ejendomme, der er omfattet af planen i følge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmel ser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokaiplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokaiplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væstentlige afvigelser fra lokaiplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalpian. 2. Området er beliggende i byzone.

15

16

17

18