LOKALPLAN NR FOR HALS KOMMUNE

Transkript

1 LOKALPLAN NR FOR HALS KOMMUNE SOMMERHUSOMUDE VED LINDEPARKEN MARTS 1984

2 INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE LOKALPLAN NR Lokalplanens formål Lokalplanens område Områdets anvendelse Udstykninger Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Grundejerforening... 2 Vedtagelsespåtegning... 3 Kortbilag nr. 1 REDEGØRELSE Lokalplanens indhold... 4 Lokalplanens forhold til den Gvrige planlægning for området... 5 Tekniske anlæg... 6 Lokalplanens retcvirkninger... 6 Offentlig bekendtgørelce... 7

3 LOKALPLAN

4 1 FOR HALS KOMMUNE for et område i Lindeparken, ca. 4 km nord for Hals by mellem Strandvejen og kysten. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemelser for det det i 5 2 nævnte område. 1 - LOKALPLANENS FORMÅL: 1.1 Denne lokalplan har til formål - at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser for bebyggelse af 17 sommerhusgrunde, udstykket i og - at overfme området, der omfatter de 17 sommerhusgrunde, fra landzone til sommerhusområde LOKALPLANENS OMRÅDE: 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr.1 og omfatter folgende matr.nr.e : 48dpI 48dq, 48dr, 48ds, 48dt, 48du, 48dv, 48dx, 48dy, 48dz, 485, - 48ed - og 48ee - aiie HaE by,=ls. - 48%, - 4 8E, 48z, 48=, 2.2 Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres området, omfattet af lokalplaner. fra landzone til sommerhusområde. 3 - OMRADETS ANVENDELSE 3.1 Området må kun anvendes til sommerhusbebyggelse, d.v.s. bebyggelse der kun må beboes i tidsrummet 1. april september og uden for dette tidsrum kun i kortvarige ferier, week-ends og lignende. 3.2 På hver selvstændig matrikuleret ejendom må kun opføres en enkelt beboelsesbygriing for en familie med tilhørende garage (carport) og udhus samt et gæstehus på max. 20 m2. Udhuset skal sammenbygges med beboelseshuset, gæstehus eller garage (carport). Der kan således max. opføres 3 bygninger på hver ejendom. Gæstehuset må kun indeholde værelse med bad og toilet og må ikke gøres til genstand for særskilt udleje. 4 - UDSTYKNINGER Området må ikke yderligere udstykkes.

5 2 5 - BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING: 5.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 6,s m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 5.3 UdendØrs antenneanlæg skal i hvert enkelt tilfælde godkendes af grundejerforeningen. 5.4 Bygninger må kun opføres med en etage. 5.5 Der må ikke indrettes kælder. 5.6 Bygningernes facadehøjde må ikke overstige 3 m, målt fra terræn til skæringen mellem facade og tagoverflade. 5.7 Stuegulvskoten må ikke være beliggende mere end 0,5 m over terræn. 5.8 Tagets hældning skal være mellem 15 og 55, 5.9 Ingen bygning må opfores nærmere naboskel eller skel mod vej end 5 m. Garager (carporte), drivhuse, skure og lignende mindre bygninger kan dog opføres indtil 2,5 m fra naboskel. O O 6 - BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN: 6.1 Udvendige bygningssider samt tag og sokler må kun fremtræde i farver dannet af jordfarverne okker, terra de sienna, umbra, engelskrødt, dodenkop eller hvid, sort eller ved de nævnte farvers blanding. Til døre, vinduesrammer og lignende mindre bygningsdele må også andre farver anvendes. 6.2 Blanke eller reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. På den del af en bygnings tagflade, som indrettes til energibesparende foranstaltninger (solfangere og lignende), kan dog med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde anvendes blanke eller reflekterende materialer. 7 - UBEBYGGEDE AREALER: Terrænreguleringerpå mereend - 0,s m i forhold til det eksisterende terræn må kun foretages med kommunalbestyrelsens tilladelse. 8 - GRUNDEJERFORENING: Samtlige sommerhusejere inden for lokalplanens område skal være medlem af Grundejerforeningen Lindeparken,

6 3 der forestar vedligenoldelse af vejene i omradet. VedtagelsespStegning I henhold til g27 i lov om komuneplanlægning vedtages foranstiende lokalplan endeligt. Hals kommunalbestyrelse, den 22.februar E. kiler Jdsen Lokalplanforslaget blev vedtaget af Hals kommunalbestyrelse den 28.september Lokalplanen har været offentligt fremlagt i perioden fra den 27.oktober 1983 til 27.december Annoncering af lokalplanens endelige vedtagelse er foretaget den 22.marts 1984, fra hvilken dato lokalplanen er retsgyldig.

7 0 0 0 LOKALPLANENS OMRADE tegn JE- Jes dato d 1:4000 mg BY rettet KORTBILAG NR. 1

8 REDEGØRELSE

9 4 HALS KOMMUNE Lokalplan nr for et område i Lindeparken, ca. 4 km nord for Hals by mellem Strandvejen og kysten. -- mkalplanens indhold Denne lokalplan omfatter et område på ca. 2,2 ha, der i bl.ev udstykket i 17 sommerhusparceller. Området er beliggende i Lindeparken, Øst for Strandvejen, ca. 4 km nord for Hals by. Området er landzone, og ud over at fastlægge bestemmelser for områdets bebyggelse med sommerhuse, har lokalplanen det formål at overføre området fra landzone til sommerhusområde. Den Øvrige del af Lindeparken er godkendt sommerhusområde, der delvis er udstykket og bebygget og delvis under udstykning. Som det fremgår af oversigtskortet er de 17 parceller udstykket med adgang til en 10 m bred stamvej via korte blinde boligveje. Den maximale bebyggelsesprocent fastsattes til 10, og det bestemmes endvidere, at der på hver parcel kun må opfgres en enkelt beboelsesbygning for en fanilie med tilhørende garage (carport) og udhus samt gæstehus. FacadehØjden på bygningerne må ikke overstige 3 m og taghældnin- O O gerne skal være mellem 15 og 55. Der må ikke udføres kælder. Bygninger skal, bortset fra visse mindre bygninger, holdes i en afstand af 5 m fra naboskel og skel mod vej.

10 Med hensyn til bebyggelsens ydre fremtræden fastsættes der regler for, i hvilke farver udvendige bygningssider må fremstå. Endvidere må blanke og reflekterende tagmaterialer ikke anvendes med mindre det sker i forbindelse med indretning af energibesparende foranstaltninger (solfangere og lignende), og da kun med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Samtlige ejere af sommerhusgrunde inden for lokalplanens område skal være medlem af Grundejerforeningen Lindeparken, der forestår vedligeholdelsen af veje og fælles friarealer i området. Lokalplanens forhold til den Øvrige planlægning for området. 15-rammer Kommunalbestyrelsen, miljøministeriet og pl.anstyrelsen har den 12. marts 1981 indgået en aftale om midlertidige rammer for udbygningen af sommerhusområdet langs kysten mellem Hals og Hou - de såkaldte 15-rammer, opkaldt efter den paragraf i kommuneplanloven, hvori de er nævnt. Nye lokalplaner skal udarbejdes i overensstemmelse med 15-rammernes bestemmelser. For område SO 10 som omfatter nærværende lokalplans område fastsætter 15-rammerne, at en lokalplan der træffer bestemmelser for området skal sikre : a. at områdets anvendelse fastlægges til sommerhusbebyggelse, b. - at ingen grund udstykkes med mindre størrelse end 1250 m2, eller at der ved udstykning af et samlet omrade på mindst 1 ha ikke åbnes mulighed for at grunde udstykkes med mindre størrelse end 1050 m2, når der samtidig udlægges fælles friareal svarende til 200 m2 pr. grund, c. at der ikke åbnes mulighed for at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom overstiger 10, d. - at bebyggelsen ikke opføres med mere end en etage, og at bygningshøjden ikke overstiger 6,s m, e- - at f. - at de med priksignatur viste arealer skal friholdes for bebyggelse l g. - at vej- og stibetjening i området fastlægges i overensstemmelse med retningslinierne omtalt i "Dispositionsplan for sommerhusområdet", marts 1980, det inden for området kun må etableres butikker til områdets daglige forsyning, og at butikkerne placeres efter retningslinierne i "Dispositionsplan for sommerhusområdet", marts 1980, h. - at omrader, der skal danne varig grænse mod det åbne land eller stranden, ved etablering af afskærmende beplantning, fastlæggelse af afstandskrav til bebyggelsen og andet udformes således, at bebyggelsen ikke fremtrnder skæmmende i landskabet, i. - at der for de på kortbilaget med krydsskravering viste omrsdcr fastlægges afstandskrav til bebyggelse og fælles opholdsarealer eller etableres stajdæmpende foranstaltninger, således at det ækvivalente udendørs lydniveau ikke overstiger 55 db(a) ved bebyggelsen og på fælles opholdsarealer.

11 Bestemmelserne i nærværende lokalplan er i overensstemmelse med rammebestemmelserne. Tekniske anlæs Afledning af spildevand sker ved nedsivning ifølge en ældre tilladelse fra sundhedskommissionen, og området forsynes med drikkevand fra Ulsted - Albæk vandværk. Elforsyningen sker fra Hals Transformatorforening. Lokalplanens retsvirkninger. Efter komnunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offent1iggq)relse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen kan ikke i sig selv gore indgreb i de bestående forhold, hvorfor den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Endvidere medfører lokalplanen heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, såfremt karakteren af det område, som planen søger at skabe, ikko dermed ændres. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanen indeholder i 2, stk. 2.2 bestemmelser om, at lokalplanens område overføres til sommerhusområde. Restvirkningerne heraf fremgår blandt andet af lov om frigørelsesafgift (Finansministeriets bekendtgørelse nr. 301 af 12. juli 1970 om frigørelsesafgift) samt lov nr. 328 af 18. juni om tilbudspligt. I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggøre1- sen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan ekspropricres, når det vil vzre af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jvf. ovenfor.

12 BEKENDTGØRELSE Hals kommune Lokalplan nr oktober De kan se planen følgende steder: Teknisk forvaltning Borgergade 39 Gandrup -i..-...i..-..a*.*..'.*.'..*.*.e i ,a*+....,.v. *:.:.:*,-.-.-e....*.*.*i,*.*.'.'.'.'. og Bibliotekerne i kommunen.... ZZf Planen kan fås ved henvendelse til teknisk for- %....'f..... valtning. :A:,.vi...*A.. f.'.' Hals kommunalbestyrelse.... 8;....:x....*.-,i.*.*.i.... (BekendtgØrelsen har været indrykket i Hals Avis den 22.marts 1984)