NR LO KT&LPLAN. Ei~ ~ FOR KARREEN NORGESGADE, DANMARKS GADE JERNBANEGADE, OG ØSTERGADE. Karre nr. 1147

Transkript

1 LO KT&LPLAN NR FOR KARREEN NORGESGADE, DANMARKS GADE JERNBANEGADE, OG ØSTERGADE Karre nr Ei~ ~ ESBJERG KOMMUNE 1990

2 HVAD ER EN LOKALPLAN En lokalpian er den type plan, byrådet kan anvende til at fastlægge bestemmelse om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse. Byrådet udarbejder en lokalpian f.eks. * før der igangsættes større bygge og anlægsarbejder, * hvis et bestemt bymiljø Ønskes skabt eller fastholdt, * hvis et areal Ønskes overført til byformål eller til sommerhus område, * hvis et område Ønskes erhvervet til offentlige formål, eller * hvis bygge og anvendelsesmulighederne iøvrigt Ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. En lokalplan skal overholde kominuneplanen, men lokalplanen kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommu neplanen angiver. En lokalplan tinglyses på de ejendomme den omfatter. Denne lokalpian har været fremlagt til høring fra den-14.novernber 1989 til og med den 9.januar 1990.

3 INDHOLDS FORTE GNELSE I NDHOLDSFORTEGNELSE SIDE INDLEDNING: FORORD BAGGRUND FOR LOKALPIJANEN 1 1 LOKALPLANENS EKSISTERENDE INDHOLD FORHOLD 2 3 LOKALPLAN NR. 262: 1. Lokalplanens formål 2. Områdets afgrænsning 3. Områdets anvendelse 4. Veje og parkering 5. Bebyggelsens omfang og placering 6. Bebyggelsens ydre fremtræden 7. Ubebyggede arealer 8. Forudsætninger for ibrugtagelse af ny bebyggelse 9. Vedtagelsespåtegning LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING: Lokalplanens forhold til den kommunale planlægning 11 RETSVIRKNINGER: Lokalpianens VEDHÆFTET KORT: retsvirkninger 12 Lokalplankort, tegn.nr at

4 . INDLEDNING 1. FORORD BAGGRUND FOR LOKALPLANEN Dette hæfte indeholder lokalpian Der h~r gennem den senere tid nr. 262 for karreen Norgesgade, været Ønske om at opføre nyt Jernbanegade, Danmarksgade og byggeri i karreen. Denne plan Østergade. fortæller, hvordan nyt byggeri skal opføres, og hvad det kan Karreen er vist på tegning nr. 1. anvendes til. Her følger et kort sammendrag af lokalplanens bestemmelser (de gule sider). Tegning nr. 1. Eksisterende forhold Lokalplanområdet

5 . 2. INDLEDNING LOKALPLANENS INDHOLD Fortsat boliger og erhverv Blandingen af boliger og erhverv Ønskes bibeholdt. Langs Norgesgade og Jernbanegade kan stueetagen anvendes til butikker, kontorer, restaurationer m.v., 1. sal til kontorer og boliger, mens de Øvrige etager skal anvendes til boliger. Langs Danmarksgade og Østergade må stueetagen anvendes til butikker, kontorer og boliger samt boliger på de Øvrige etager. Sikring af bevaringsværdige huse Planen indeholder en bestemmelse, der sikrer, at de bevaringsværdige huse langs Jernbanegade ikke nedrives, se tegning nr. 2. Karreformen fastholdes Nye huse Ønskes opført ud mod gaderne i lighed med de eksiste rende huse. Derfor viser planen felter, hvor nye huse skal ligge. Bygninger mod Norgesgade skal opføres i 3 etager, mens højden mod Østergade og Danmarksgade skal være 2 etager. Der er også bestemmelser om hus dybder, materialer, taghældninger m.v. Dette skal sikre en sammenhæng med de nuværende huse. Forbedring af friarealerne Planen giyer mulighed for at forbedre friarealerne i karreen. I karreen findes dog en transformer station, som er uheldigt placeret i forhold til de fremtidige op holdsarealer. En flytning af stationen er imidlertid forbundet med store omkostninger, hvorfor der i stedet foreslås en udvendig modernisering af stationen. Udformningen af friarealerne skal godkendes af byrådet, hvorved der kan sikres en samlet planlægning af forholdene. Tegning nr. 2. Bevaringsværdiqe huse JERNBANEGADE

6 . INDLEDNING 3. EKSISTERENDE FORHOLD Tæt bebyggelse Karreen er meget tæt bebygget. Mod Jernbanegade findes nogle fine bevaringsværdige huse i 2 og 3 etager. Mod Østergade og Danmarksgade er der tale om lav bebyggelse i 1 etage. De tilstødende huse er at varierende højde og proportioner (se tegning nr. 3). Der findes enkelte butikker og en række kontorer i karreen, mens de Øverste etager mod Jernbanegade anvendes til boligformål. Dårlige opholdsarealer Karreens friarealer anvendes i dag som adgangsarealer og til parkering og er belagt med asfalt. Der findes ikke egnede opholdsarealer i karreen til boligerne og erhvervene. Tegning nr. 3. Bygningshøjder I Lm 1 i 3 /4 etage 3 2 /4 etage /4 etage [~~1 Lokaiplangrænse /4 etage

7 LOKALPLANEN 5. LOKALPLAN NR. 262 Lokalplan nr. 262 for karreen Norgesgade, Jernbanegade, Danmarksgade og Østergade. I lokalplan nr. 262 fastsættes følgende bestemmelser for d t i afsnit 2.1. nævnte omrade: 1.0. LOKALPLANENS FORMÅL 1.1. at sikre karreen anvendt til boliger og til erhvervsformål at sikre, at ny bebyggelse opføres efter retningslinier, så den eksisterende karreform bevares, og at ny bebyggelse harmonerer bedst mulig med den eksisterende bebyggelse, 1.3. at sikre, at bevaringsværdige huse bevares, 1.4. at sikre, at karreens fria realer indrettes efter fælles retningslinier OMRÅDETS AFGRÆNSNING 2.1. Lokalplanen omfatter, som vist på vedhæftede lokalplankort (tegning nr ), følgende matr.nr.e: 948d, 948j, 948h og del af 948a, alle Esbjerg bygrunde OMRADETS ANVENDELSE 3.1. Området må kun anvendes til bolig- og erhvervsformål Mod Norgesgade og Jernbanegade må stueetagen kun anvendes til butikker, hotel, restaurationer, kontorer, klinikker og lignende. 1.sal kan anvendes til beboelse, Lokalplanen er udarbejdet efter kommuneplanloven, lov nr. 287 af 26. juni 1975, med senere ændrin ge r..

8 . 6. LOKALPLANEN hotel, kontorer, klinikker og lignende. De øvrige etager må kun anvendes til boligformål. Byrådet kan dog tillade, at 2. sal og derover anvendes til erhvervsformål Mod Danmarksgade og Østergade må stueetagen kun anvendes til beboelse, butikker, kontorer, klinikker og lignende. 1. sal må kun anvendes til beboelse, men byrådet kan dog tillade kontorer, klinikker og lignende. De Øvrige etager må kun anvendes til beboelse VEJE OG PARKERING 4.1. Ved ny bebyggelse skal vejad gangen ske fra Østergade eller Danmarksgade Ved ny bebyggelse eller ændret anvendelse skal der sikres parkeringspladser svarende til: En parke~ingsbås for hver 33 1/ 3m~etageareal til butikker og restaurationer, rkeringsbås for hver ~ m etageareal til kontorer, klinikker, hotel eller andre liberale erhverv, en parkeringsbås for hver 100 m 2 etageareal til boliger Byrådet kan kræve, at parkering, der ikke kan etableres som overfladeparkering, udføres som underjordisk parkering. ~i 2) De parkeringsbåse, der ikke kan etableres på bebyggelsens grundareal, kan med byrådets tilladelse erhverves i den kommunale parke rings ordning.

9 LOKALPLANEN Parkeringsbåse i forbindelse med boliger tillades kun anlagt på den enkelte ejendom efter en vurdering af opholdsarealerne, jfr. afsnit I forbindelse med nybyggeri skal der i fornødent omfang sikres brandveje og brandred ningsarealer til fremføring af brandvæsenets køretøjer og materiel til ejendommens ubebyggede arealer BEBYGG~LSENS OMFANG OG PLACE- RING Nye randhuse skal opføres som sluttet bebyggelse inden for de krydsskraverede og skrave rede byggefelter med facade i vejskel (se lokalplankortet). Randhuse skal opføres i 3 etager inden for det krydsskraverede byggefelt, evt. med udnyttet tagetage og kælder. Facadehøjden, målt fra terræn til skæring mellem facade og tagflade, skal være min. 11,5 m og max. 13,0 m. Randhuse skal opføres i 2 etager inden for det skrave rede byggefelt, evt, med udnyttet tagetage og kælder Husdybden på nye randhuse må maksimalt være 8 m. Mod Norgesgade kan stueetagen udvides til 10 m med byrådets særlige tilladelse. Mindre bygningsfremspring, såsom karnapper, kan tillades efter byrådets godkendelser i hvert enkelt tilfælde. Byrådet kan endvidere tillade altangange ud over byggefelterne i særlige tilfælde. 3, Som konsekvens af afsnit 5.1., 5.2. og 6.4. vil bebyggelses procenten ikke overstige 205 for karreen som helhed.

10 . 8. LQKALPLANEN 6.0. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 6.1. Tagene på nye randhuse skal udformes som symmetriske sadeltage med en taghældning mellem 4Q0 og 500 og dækkes med teglsten eller skifer eller lignende materialer Ydervæggene på nye randhuse skal fremtræde som murværk af teglsten, evt, pudset eller vandskuret efter byrådets nærmere godkendelse. Facadepartier kan dog tillades udført af andre materialer for så vidt den arkitek toniske helhed ikke forringes herved Nye facader skal fagopdeles, således at formater og proportioner ligesom bygningskroppene svarer til de eksisterende bygninger i området. Nye facader skal i øvrigt udformes, så de harmonerer bedst muligt med den eksisterende bebyggelse og skal godkendes af byrådet Eksisterende bygninger af bevaringsinteresse og tidsty piske bygninger, som vist med indramning på lokalplankortet, må ikke nedrives. Ændringer i facaderne skal godkendes af byrådet i hvert enkelt tilfælde Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde Der må ikke opsættes synlige antenner for modtagelse af radio og TV Ved opførelse eller indretning af boliger, samt ved vinduesudskiftning mod Jernbanegade og Norgesgade, skal der tilvejebringes en luft lydisolation mod trafikstø jen, jfr. bygningsreglemen

11 . LOKALPLANEN UBEBYGGEDE AREALER 7.1. I forbindelse med ny bebyggelse eller ændret anvendelse skal der etableres et op holdsareal på den enkelte ejendom, svarende til mindst 25% af etagearealet til boliger og 15% af etagearealet til erhverv. Opholdsarealer kan etableres som tagterrasse eller som fælles arealer i karreen efter byrådets nærmere godkendelse Friarealerne skal anlægges efter en plan, godkendt af byrådet FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTA- GELSE AF NY BEBYGGELSE Før ny bebyggelse tages i brug, skal de i afsnit 4.2. nævnte parkeringsbåse være sikret og de i afsnit 7.1. nævnte opholdsarealer være etableret Før ny bebyggelse tages i brug, skal den være tilsluttet det offentlige el, vand, kloak og fjernvar menet VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Esbjerg byråd, den 25.septeznber A. K. Nielsen I Poul Pedersen juridisk chef I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Esbjerg byråd 26. februar 1990 Flemming Bay-Jensen / Poul Pedersen Juridisk chef

12 .. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 11 LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN KOMMUNALE PLANLÆGNING En lokalplan skal tilvejebringes, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, og den må ikke indeholde bestemmelser i strid med kommuneplanens ramme bestemmelser. I en lokalplan kan de bebyggelsesregulerende bestemmelser skærpes i forhold til rammerne, men ikke lempes. Kommuneplanens rammebestemmelser for lokalplanområdet justeres i forbindelse med den kommende kommuneplanrevision i Lokalplanen er herefter i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalpla nen er ikke gældende, før kommune planens revision er endelig vedtaget af byrådet og godkendt af mil jøministeriet.

13 12. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER (Retsvirkningerne gælder lokal planbestemmelserne, der er beskrevet på de gule sider, samt lokal plankortet bagest i lokalplanen). Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, jfr. kommuneplardovens 31 kun bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokal plan. Lokalplanen indeholder i afsnit 6, stk. 4, bestemmelse om, at de bevaringsværdige huse inden for lokalplanområdet ikke må nedrives. Ejeren kan efter kornmuneplanlovens 33 under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af kommunen mod erstatning. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jfr. ovenfor.

14 c.~i 3 El, 0 LOKALPLANKORT <0 <NI 5 k EE~J LOKALPLANOMRÅDETS AFGRÆNSNING NORGESGADE BYGGEFELT FOR RANDHUSE ~Å 3 ETAGER EVT. MED UDNYTTET TAGETAGE OG KÆLDER BYGGEFELT FOR RANDHUSE ~Å2 ETAGER EVT. MED UDNYTTET TAGETAGE OG KÆLDER LJ w 0 0 cc w i- 0 w 0 1< 0 wz 1< æ z cc w -3 i 1H8m -~ EZE L~iJ MAXIMAL HUSDYBDE MAXIMAL UDVIDELSESLINIE FOR STUEETAGEN BEVARINGSVÆRDIGE NEDRIVES HUSE, DER IKKE MÅ MÅL: 1:500 0 I meter I LOKALPLAN NR. 262 TEGNING NR.: LP , STADSARKITEKTEN I ESBJERG BYPLANAFDELINGEN, DATO: SIGN.: PJ/LLJ