FORSLAG. Sjørring Maskinfabrik A/S Sjørring. Lokalplan nr. 311 E-6 Oktober 2008

Transkript

1 FORSLAG Sjørring Maskinfabrik A/S Sjørring Oktober 2008

2 Retningslinier for lokalplanen Lokalplanen er den detaljerede plan, der fastlægger, hvordan et område skal benyttes. Lokalplaner kan udarbejdes, hvor der skal ske ændringer af eksisterende forhold. Det kan være byggeønsker, planer om byudvidelse, byggemodning m.m. Ofte er et projekt lokalplanpligtigt, og der skal udarbejdes lokalplan, der skal vedtages af byrådet. Lokalplanpligtige er f.eks. større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger, større udstykninger / byggemodninger og byfornyelsesarbejder. Lokalplanen skal sikre, at der er sammenhæng i kommunens planlægning samt borgernes indsigt og indflydelse på planlægningen. En lokalplan består af en redegørelse og nogle bestemmelser. I redegørelsen beskrives i tekst og illustrationer planens baggrund, indhold og forhold til den øvrige planlægning. Bestemmelserne er lokalplanens»lovdel«og er bindende. Byrådet kan fastsætte bestemmelser for et område om: - anvendelse - udstykning - veje, parkering og stiforhold - bebyggelsens placering og udformning - bebyggelsens ydre fremtræden og materialer - bevaring af bygninger og beplantninger - fælles anlæg Byrådet fremlægger en lokalplan som et forslag offentligt i 8 uger. Alle borgere har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag til lokalplanforslaget. Byrådet skal tage stilling hertil, inden lokalplanen kan vedtages endeligt. Den endeligt vedtagne lokalplan tinglyses på de omfattede ejendomme. En lokalplan medfører ikke handlepligt, men fremtidige ændringer skal følge lokalplanens bestemmelser. Hidtil lovlige forhold kan bestå uændret. Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Væsentlige afvigelser fra planen kan kun ske ved udarbejdelse af en ny lokalplan. Fremlæggelse Lokalplanforslaget er offentliggjort i perioden november januar 2009 og kan ses følgende steder: - Thisted Kommune, Teknisk Forvaltning, Kirkevej 9, 7760 Hurup - Borgerservicecentrene - Thisted Bibliotek, Hanstholm Bibliotek samt Hurup Bibliotek Synspunkter eller ændringsforslag til lokalplanforslaget skal sendes til: Thisted Kommune, Teknisk Forvaltning, Kirkevej 9, 7760 Hurup Thy eller pr. mail til: teknisk@thisted.dk og skal være forvaltningen i hænde senest 14. januar 2009 Lokalplanen er udarbejdet af Landinspektørfirmaet Nellemann og Bjørnkjær i samarbejde med Thisted Kommune. Forsidebilledet viser den eksisterende maskinfabrik set fra øst - syd-øst.. 2

3 Indhold Redegørelse Baggrund for lokalplanen...5 Lokalplanområdet...5 Lokalplanområdets omgivelser...5 Lokalområdet Sjørring...5 Lokalplanens indhold...6 Lokalplanens forhold til anden planlægning...7 Forsyningsforhold...8 Miljøforhold...8 Miljøvurdering...9 Tilladelse fra andre myndigheder...9 Servitutter...9 Godkendelsesprocedure...9 Bestemmelser 1 Lokalplanens formål Områdets afgrænsning og zonestatus Matrikeloversigt Zoneforhold Opdeling af delområder Områdets anvendelse Anvendelse Udstykning Udstykning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens omfang Bebyggelsens maksimale højde Særlige bygningsdele Terrænregulering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Arealernes udseende Beplantningsbælter Støjafskærmning Vej-, sti- og parkeringsforhold Vejadgang Lukning af privat vej Færdsel til transformatorstation Stiforbindelse ad Søndergårdsvej til Vorupørvej Stiforbindelse ad Sjørringvigvej til Kirkestien Parkering Tekniske anlæg Ledninger m.v Lokalplan og byplanvedtægt Lokalplan nr. 311 E Lokalplan nr. 311 E/C Retsvirkninger...14 Vedtagelse Vedtagelse...15 Bilag Bilag 1 - Lokalplanens afgrænsning...17 Bilag 2 - Arealanvendelse...19 Bilag 3 - Byggefelter og maksimale højder

4

5 Redegørelse Vorupørvej Søndergårdsvej Kirkestien Sjørringvigvej Lokalplanområdets afgrænsning set fra vest mod Vorupørvej. Baggrund for lokalplanen Nærværende lokalplan er udarbejdet på baggrund af et ønske om udvidelse af den eksisterende maskinfabrik i Sjørring, hvad angår til- og ombygninger samt nybyggeri vest for virksomhedens eksisterende bygninger. Realiseringen af denne lokalplan forudsætter en lukning af vejen, som benævnes Kirkestien, og forbinder Sjørringvigvej med Dollerupvej. Lukningen af vejen sker to steder, henholdsvis ved indkørslen fra Sjørringvigvej mod syd, og ved indgang til lokalplanområdets nordlige del. Den kørende trafik afskæres derved fra muligheden for at komme fra Sjørring by ad Kirkestien til Dollerupvej. Via etablering af en ny stiforbindelse vest for området skabes passage for den gående og cyklende trafik. Der er desuden mulighed for de gående og cyklende trafikanter at komme ad stiforbindelsen Søndergårdsvej til Vorupørvej. Denne lokalplan skal afløse de gældende lokalplaner for området, nemlig lokalplan nr. 311 E-1 samt del af lokalplan nr. 311E/C-5. Der vil i medfør af denne lokalplan blive etableret byggeri vest for virksomhedens eksisterende bygninger. Lokalplanområdet Lokalplanen omfatter et område på ca. 5,5 ha. Området afgrænses mod vest af en kanal Sperring Sø kanal, mod nord af boligbebyggelsen ved Søndergårdsvej og mod øst af Vorupørvej. Mod syd ligger Sjørringvigvej, og her ligger bl.a. en lagerbygning samt oplag i tilknytning til virksomheden. Herudover ligger der syd for Sjørringvigvej både ældrecentret Søskrænten samt i alt 4 ejendomme med boliger. Lokalplanområdets omgivelser Virksomheden Sjørring Maskinfabrik A/S ligger i kanten af Sjørring by, og er omgivet af boligområder på tre sider. Vandløbet Sperring Sø Kanal danner afgrænsningen mod vest, mens Thisted Kommunes rensninganlæg ligger mellem vandløbet og det åbne land i form af dyrket landbrugsjord. Med lokalplanen skabes de planlægningsmæssige rammer for en udvidelse af virksomheden, dels i form af en fortætning af byggeriet generelt på virksomhedens areal, dels ved at åbne mulighed for etablering af byggeri i området vest for de eksisterende erhvervsbygninger. Lokalområdet Sjørring Sjørring, der er opstået omkring jerbanen, består af ældre boligbebyggelse nærmest stationen og nyere pacelhusbebyggelse mod nord og øst. Boligudbygningen i Sjørring er planlagt at skulle finde sted i området omkring Præstegårdsvej i den syd-østlige del af byen. Vest for banen ligger erhvervsområdet domineret af Sjørring Maskinfabrik. Syd for erhvervsområdet ligger byens ældrecenter. Byens centerområde ligger på begge sider af stationen. Her er en række butikker lokaliseret ud til den gennemgående vej - Vorupørvej. Kirken, skolen og idrætsområdet med Sjørring Hallen ligger øst for banen i den nordlige bydel. Umiddelbart øst for skolen ligger Sjørring Fælled - et stort fritids- og aktivitetsområde. Nord for dette 5

6 Redegørelse område er der lokalplanlagt et mindre lokalt erhvervsområde. I den sydvestligste udkant af byen ligger voldstedet Sjørring Volde. Ud over det nævnte ældrecenter indeholder byen børnehave, skole samt en efterskole. Hovedlandevejen, Vorupørvej, gennemskærer Sjørring nord-syd. En del skolebørn skal passere vejen for at komme i skole. Ligeledes ligger centerområdet lige ud til den stærkt trafikerede vej. Der er etableret hastighedsdæmpende foranstaltninger gennem hele byen. Lokalplanens indhold Lokalplanen udlægger området til erhvervsformål. Området ligger i byzone og er opdelt i to delområder; et nord for Sjørringvigvej og et syd for vejen, se kortbilag 1, side 17. Lokalplanen inddeler området i byggefelter og fastlægger niveauplaner jf. kortbilag 2 og 3, side 19 og 21. Herudover fastlægges i lokalplanen en maksimal højde for byggeriet på i alt 14,5 m. Af lokalplanen fremgår også, at den samlede bebyggelse skal overholde en maksimal bebyggelsesprocent, som fastsættes til i alt 60 %. Af lokalplanen fremgår, at al adgang til området skal ske fra Sjørringvigvej via den nuværende vejadgang til Vorupørvej. Der etableres stiforbindelse for gående og cyklister, hvorved muligheden for passagen fra byen til det åbne land opretholdes. Lukningen af Kirkestien sker for at give mulighed for etablering af byggeri indenfor hele lokalplanens område. Den tidligere lokalplan for virksomheden havde udlagt arealet vest for Kirkestien til oplag og parkering m.v. og ikke til byggeri. Realiseringen af lokalplanen forudsætter en lukning af vejen. Der sker lukning af vejen for den kørende trafik i medfør af bestemmelser om lukning af en privat fællesvej jf. Lov om private fællesveje (Privatvejsloven), lovbekendtgørelse nr. 670 af 19. august 1999, Billedet angiver lokalplanområdets udstrækning. Søndergårdsvej Svaldgårdsvej Kirkestien Sjørringvigvej Vorupørvej 6

7 Redegørelse Flyfoto 2006: Sjørring set fra syd. Sjørring Maskinfabrik ses bagerst til venstre i billedet. hvor Thisted Kommune som vejmyndighed træffer afgørelse i sagen. Proceduren omkring lukningen af vejen søges gennemført sideløbende med lokalplanens fremlæggelse i offentlighedsfasen. Lokalplanen indeholder bestemmelser omkring etablering af beplantningsbælter mod nord, syd og mod vest dels for at markere afgrænsningen mellem byen og det åbne land og dels for at afskærme virksomhedens byggeri i forhold til det omkringliggende landskab. Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplan 2005 Lokalplanen er i overensstemmelse med retningslinierne i Regionplan Regionplanen er ved kommunalreformen blevet ophøjet til landsplandirektiv. En mindre del af lokalplanens område ligger indenfor et område udpeget i regionplanen som beskyttelsesværdigt kulturmiljø under Sjørring Diernæs Mark. Der er tale om et større område, som er udpeget til beskyttelsesværdigt kulturmiljø fra Sjørring i øst til Hundborg i vest og mod Tvorup Klitplantage i nord. Det vurderes ikke, at udvidelsen af virksomheden i form af nyt byggeri vil have indflydelse på kulturmiljøet, idet virksomheden ligger i tilknytning til Sjørring by og lokalplanen ikke forudsætter inddragelse af yderligere areal. Kommuneplan Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplan for Thisted Kommune, og ligger indenfor rammeområde E Sjørringvigvej. Af rammeområdets bestemmelser fremgår følgende: Områdets anvendelse er fastlagt til et lokalt erhvervsareal. Området kan indeholde lettere industri og håndværk, lager og kontor samt salgsvirksomhed. Der tillades en bolig med tilknytning til den enkelte virksomhed. Bebyggelsesprocenten er fastlagt til at være 50 %, mens etageantal og højde er fastsat til at være maksimalt 14 m. Tillæg til kommuneplan Forslag til kommuneplantillæg og lokalplanforslaget fremlægges for offentligheden samtidigt. Det er en ændring i forhold til bebyggelsesprocenten, der nødvendiggør et kommuneplantillæg. Der ønskes en højere bebyggelsesprocent indenfor lokalplanområdet med det formål at fortætte området i forhold til etablering af ny bebyggelse. Dette skal opvejes i forhold til, at der ikke sker arealudvidelse i medfør af denne lokalplan. Ændringen består i, at bebyggelsesprocenten for det fremtidige byggeri indenfor lokalplanens område hæves fra de nuværende 50 % til 60 %. Muligheden for en fortætning af byggeriet vurderes ikke at få væsentlig betydning, idet en forhøjelse af bebyggelsesprocenten på i alt 10 % ikke vil ændre 7

8 Redegørelse karakteren af det eksisterende erhvervsbyggeri væsentligt. Herudover ændres den maksimale højde for byggeriet fra 14 m til i alt 14,5 m. Forsyningsforhold Varmeplan Lokalplanområdet er omfattet af varmeplan for Thisted Kommune. Heraf fremgår, at ny bebyggelse ikke må tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet den kollektive naturgasforsyning i området. Ligeledes fremgår det, at ny og eksisterende bebyggelse ikke må opvarmes med direkte elvarme. Kloakering Der skal ske tilslutning af ny bebyggelse til det kommunale kloaknet efter Thisted Kommunes anvisning. Vand og el Lokalplanområdet skal tilsluttes den kommunale vandforsyning efter Thisted Kommunes anvisning og tilsluttes el-nettet efter anvisning fra Thy-Mors Energi. Miljøforhold Arkæologi Der er ikke registreret arkæologiske fund eller fortidsminder i området. Findes der under jordarbejdet spor af fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til Museet for Thy og Vester Hanherred i Thisted jf. bestemmelserne i Museumslovens 27. Museet tager herefter stilling til behovet for en arkæologisk undersøgelse, før anlægsarbejdet kan fortsætte. Sperring Sø Kanal Kanalen er et beskyttet vandløb i henhold til Naturbeskyttelseslovens 3, og er omfattet af vandløbslovens bestemmelser og administreres af Thisted Kommune som vandløbsmyndighed. Dette betyder, at der ikke må ske ændringer i forhold til vandløbets tilstand. Det vurderes, at realiseringen af lokalplanen ikke får konsekvenser for vandløbet og dets tilstand, idet et fremtidigt byggeri vil ligge i en afstand af minimum 16 m fra vandløbets bred. Kirkebyggelinie ved Sjørring Kirke En mindre del i den syd-østlige del af lokalplanområdet er omfattet af en 300 m kirkebyggelinie for Sjørring Kirke. En eventuel fremtidig bebyggelse kan ikke tillades opført i en større højde end 8,5 m uden dispensation fra Thisted Kommune. Indenfor kirkebyggeliniens område er planlagt bebyggelse, 8 men i en lavere højde end 8,5 m. Grundvand Lokalplanområdet samt hele Sjørring by og opland ligger i et område med drikkevandsinteresser, som har mellemste prioritet for drikkevand. I lokalplanen tillades ikke aktiviteter, der skønnes at udgøre en trussel for grundvandsinteresserne i området. Jordforurening Den del af planområdet, der ligger nord for Sjørringvigvej delområde I - er registreret efter Jordforureningsloven som værende V1- forurenet, jf. Viborg Amts kortlægning nr Realiseringen af lokalplanen giver mulighed for erhvervsbyggeri og der sker derfor ingen ændret anvendelse til forureningsfølsom anvendelse. I forhold til eksisterende og planlagt forureningsfølsom anvendelse af tilgrænsende arealer skal Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for forurening fra virksomheder overholdes. Jordforureningen indenfor lokalplanområdet skal håndteres efter bestemmelserne i jordforureningsloven. Støjforhold Da der rundt om planområdet ligger bl.a. boligområder, danner dette grundlaget for det fastsatte støjniveau. Virksomhedens samlede bidrag til støjnivauet udenfor virksomhedens skel må ikke overskride en række værdier, som er fastsat i en miljøgodkendelse. Den geografiske udvidelse af lokalplanområdet mod vest og væk fra boligområdet er overordnet hensigtsmæssig. Afhængig af virksomhedens fremtidige aktiviteter som følge af lokalplanens udvidelsesmuligheder kan en ny miljøgodkendelse blive påkrævet. Trafikale forhold Realiseringen af lokalplanen kan give mulighed for en øget trafikmængde til området. Ved kommunevejen Sjørringvigvejs udmunding til Vorupørvej er der rimelige oversigtsforhold, og det vurderes derfor, at den øgede trafikmængde ikke vil skabe yderligere problemer. Realiseringen af lokalplanen forudsætter en lukning af Kirkestien, idet der planlægges for et fremtidigt byggeri mellem det eksisterende byggeri og vandløbet Sperring Sø Kanal. Lukningen af vejen sker to steder. Der vil fortsat være mulighed for at benytte vejen for den kørende trafik fra Dollerupvej og frem til lokalplanens område. Beslutningen omkring nedlæggelse af vejen skal foretages af vejmyndigheden, som er Thisted Kom-

9 Redegørelse mune. Vejen lukkes i henhold til Lov om private fællesveje Privatvejsloven, lovbekendtgørelse nr. 370 af 6. august 1985, kap. 9, efter gældende regler, hvorefter kommunens beslutning annonceres og meddeles til de vejberettigede. Meddelelsen skal indeholde oplysning om muligheden for at fremsætte indsigelser overfor vejmyndigheden samt om muligheden for at indbringe sagen for taksationsmyndighederne. Afgørelser i henhold til lov om private fællesveje kan påklages til Vejdirektoratet. Tinglyst vejret Over det nord -/ østlige hjørne af matr. nr. 7z er der optaget en vej på matr. kortet. Den vejberettigede til denne vej er den til enhver tid værende ejer af matr. nr. 15a Sjørring Sø, Sjørring, jf. dokument lyst d Miljøvurdering I henhold til loven om miljøvurdering af planer og programmer (Lov nr. 316 af 5. maj 2004) skal en bæredygtig udvikling sikres ved, at der foretages miljøvurdering af planer og programmer, hvis gennemførelse kan få en væsentlig indvirkning på miljøet. Af lovens 3, stk. 2, fremgår det: Hvis planer og programmer, som nævnt i lovens 1, fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer i sådanne planer eller programmer, skal der kun gennemføres en miljøvurdering, hvis de må antages at kunne få en væsentlig indflydelse på miljøet. Thisted Kommune har foretaget en screening i hht. ovenstående lovgivning og har på den baggrund konkluderet, at der ikke er forhold i den nye lokalplan, som har væsentlig betydning i forhold til det som loven varertager, der medfører kravet om en egentlig miljøvurdering. Det kan videre oplyses, at der foreligger en miljøgodkendelse til den eksisterende produktion for Sjørring Maskinfabrik A/S. Tilladelse fra andre myndigheder Realiseringen af den endeligt vedtagne lokalplans bestemmelser er ikke afhængig af tilladelser fra andre myndigheder end Thisted Kommune. Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan f.eks. dreje sig om elkabler, telefon-, teleog TV-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber der dækker det pågældende område. Nedenstående byrder var lyst i juni 2008, men konkret overblik skal jf. ovenfor altid sikres af ejer eller bygherrer. Vedr. matr. nr. 7z, Sjørring By, Sjørring: - 001: ( ) Dok om vedligeholdelse af kanaler, hegn og B 497 vej, Indeholder økonomiske forpligtelser, se akt : ( ) Dok om gangsti mv : ( ) Dok om forsynings-/afløbsledninger mv B : ( ) Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Vedr 7Z E : ( ) Dok om naturgas/anlæg mv, Vedr 7X : ( ) Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Vedr. 7Z : ( ) Dok om gangsti mv, og beplantning, Vedr 7AX : ( ) Dok om færdselsret mv : ( ) Dok om naturgas/anlæg mv, Vedr 7AX K : ( ) Lokalplan nr. 311 E : ( ) Dok om sameje mv K 641. Vedr. matr. nr. 7aæ Sjørring By, Sjørring - 001: ( ) Lokalplan nr. 311 E1 K 641. Vedr. matr. nr. 7aq Sjørring By, Sjørring - 001: ( ) Lokalplan nr. 311 E1 K 641. Vedr. matr. nr. 12c Sjørring Sø, Sjørring - 001: ( ) Dok om brønd mv, kloak mv, Vedr 6DH A : ( ) Lokalplan nr.311 E/C-5 vedr. 6dh,12c D 416. Godkendelsesprocedure Lovgrundlaget for lokalplanen er Lov om Planlægning, jf. Lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007 med senere ændringer. På baggrund af ovennævnte offentliggør og fremlægger Thisted Byråd dette forslag til lokalplanen med en indsigelsesfrist på 8 uger. Hvis der er rettidigt indkomne indsigelser, kan lokalplanen først vedtages en måned efter udløbet af den fastsatte dato for indsigelsesfristen. 9

10 Redegørelse Når lokalplanen bliver endeligt vedtaget i byrådet, vil vedtagelsen blive offentligt bekendtgjort. 10

11 Bestemmelser Thisted Kommune, Sjørring Maskinfabrik A/S, Sjørring. I henhold til lov om planlægning (bekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål: 1.1 at fastlægge områdets anvendelse til erhvervsformål med mulighed for at udvide det eksisterende erhverv i området, 1.2 at fastholde/fastlægge eksisterende og nye beplantningsbælter i lokalplanområdet, 1.3 at fastlægge adgangsforholdene for lokalplanområdet, 1.4 at der sker lukning af vejforbindelsen mellem Dollerupvej og Sjørringvigvej for kørende trafik samt at sikre en stiforbindelse for gående og cyklister. 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Matrikeloversigt Lokalplanen afgrænses som vist på bilag 1 og omfatter matr.nr. 12c, 15c, del af matr. nr. 15a, Sjørring Sø, Sjørring, matr.nr. 7aæ, 7aq, 7z, Sjørring By, Sjørring, vejarealer ved Sjørringvigvej 7000a, del af 7000n, samt parceller, der efter den 1. juni 2008 udstykkes fra nævnte ejendomme. 2.2 Zoneforhold Hele lokalplanområdet ligger i byzone og forbliver i byzone efter denne lokalplans vedtagelse. 2.3 Opdeling af delområder Lokalplanområdet opdeles i delområde I og II, se kortbilag 1. 3 Områdets anvendelse 3.1 Anvendelse Området må kun anvendes til erhvervsformål. For delområde l gælder: Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udføres erhverv som industri- og værkstedsvirksomhed, lagervirksomhed og kontor samt efter byrådets godkendelse salgsvirksomhed med tilknytning til det pågældende erhverv, dog ikke salg af dagligvarer. For delområde ll gælder: Der må kun opføres og indrettes bebyggelse til lager m.v. og der må ikke ske en egentlig produktion. Området kan anvendes til oplag, parkering m.v. Det tillades, at der opføres eller indrettes en bolig i tilknytning til hver virksomhed, i fald denne anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med tilknytning til virksomheden. 11

12 Bestemmelser 4 Udstykning 4.1 Udstykning Yderligere udstykning kan ikke finde sted. 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Bebyggelsens omfang Bebyggelse skal ske indenfor de på kortbilag 3 viste byggefelter. Bebyggelsesprocenten for det samlede byggeri indenfor lokalplanens område må maksimalt være 60 %. 5.2 Bebyggelsens maksimale højde Højden af det fremtidige byggeri må ikke være højere end 14,5 meter udfra et fastlagt niveauplan, som fremgår af kortbilag 2. Af kortbilag 2 fremgår, at der fastsættes i alt 3 niveauplaner for den eksisterende og fremtidige bebyggelse. De maksimale bygningshøjder for bebyggelsen fremgår af kortbilag Særlige bygningsdele Særlige bygningsdele, så som skorstene og ventilationsanlæg og lignende, kan dog tillades opført i en større højde, som efter Thisted Kommunes skøn er nødvendig for virksomhedens drift. 5.4 Terrænregulering Efter færdiggjort byggemodning og opførelse af bebyggelse må terrænreguleringer ikke finde sted udenfor byggefeltet, herudover må der ikke foretages terrænreguleringer på mere end +/- 1,0 m uden tilladelse fra Thisted Kommune. 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Ydervægge og tage Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes reflekterende materialer og / eller signalfarver m.m. 7 Ubebyggede arealer 7.1 Arealernes udseende Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentlig udseende, ligesom en passende orden ved oplag og lignende skal overholdes. 7.2 Beplantningsbælter Der skal ved anvendelse af den vestlige del af delområde I etableres et 10 m bredt beplantningsbælte mod åbredden. Afstanden mellem åbredden og den vestlige beplantning skal minimum være 6 m. Der skal etableres beplantningsbælter i en bredde af 5 m mod lokalplanområdets nordlige og sydlige afgrænsning. Eksisterende beplantning skal opretholdes. Går beplantningen ud, skal der genplantes. 12

13 Bestemmelser 7.3 Støjafskærmning Syd for Sjørringvigvej på matr. nr. 12c, Sjørring Sø, Sjørring mod matr. nr. 6cz, Sjørring By, Sjørring (delområde II), er der et stakit som støjafskærmning til de omkringliggende beboelser. Støjafskærmningen skal opretholdes. 8 Vej-, sti- og parkeringsforhold 8.1 Vejadgang Adgang til lokalplanområdet skal ske fra kommunevejen Sjørringvigvej. 8.2 Lukning af privat vej Kirkestien lukkes for færdsel over lokalplanens område, se kortbilag 3, hvor der sker lukning af vejen. Lukningen af vejen sker i henhold til vejmyndighedens beslutning, jf. Lov om private fællesveje (Privatvejsloven), lovbekendtgørelse nr. 670 af 19. august Færdsel til transformatorstation I forbindelse med arbejde vedr. transformator nord for lokalplanområdet kan dette ske efter aftale ved gennemkørsel over delområde I. 8.4 Stiforbindelse ad Søndergårdsvej til Vorupørvej Den eksisterende stiforbindelse syd for matr. nr. 8y, Sjørring By, Sjørring, fra Svalgårdsvej til stien langs Vorupørvej skal opretholdes. På det skraverede areal syd for matr. nr. 8y, Sjørring By, Sjørring, på matr. nr. 7z er der tinglyst og anlagt en sti, jf. tinglyst dokument af Kortet ovenfor illustrerer stiforbindelsen omtalt i 8.4 Billedet ovenfor angiver stiens begyndelse ved Svalgårdsvej. 8.5 Stiforbindelse ad Sjørringvigvej til Kirkestien Der skal etableres stiforbindelse for gående og cyklister over matr. nr. 7z, Sjørring By, Sjørring således, at der skabes adgang fra Sjørringvigvej til Kirkestien. Se kortbilag 3, hvoraf stiforbindelsen fremgår. 8.6 Parkering Der skal udlægges parkeringspladser svarende til minimum 1 p-plads pr. 100 m2 etageareal. Ved særlige forhold kan Thisted Kommune ændre kravet til parkering. 9 Tekniske anlæg 9.1 Ledninger m.v. El-ledninger må ikke fremføres som luftledninger. Ledningsanlæg skal, så vidt muligt, anbringes i sti- eller vejarealer. 13

14 Bestemmelser 10 Lokalplan og byplanvedtægt 10.1 Lokalplan nr. 311 E-1 Lokalplan nr. 311 E-1 (godkendt den 13. august 1996) ophæves i sin helhed på matr. nr. 15c, del af matr. nr. 15a, Sjørring Sø, Sjørring, herudover matr.nr. 7z, 7aæ og 7aq, Sjørring By, Sjørring, ved denne lokalplans endelige vedtagelse Lokalplan nr. 311 E/C-5 Lokalplan nr. 311 E/C-5 (godkendt den 19. december 2000) ophæves på matr. nr. 12c, Sjørring Sø, Sjørring, ved vedtagelsen af denne lokalplan. Lokalplanen skal ikke aflyses, idet den også dækker et område, som er udlagt til boligformål. 11 Retsvirkninger Lokalplanforslaget (midlertidige retsvirkninger) Når et forslag til lokalplan offentliggøres efter planlovens 24, må ejendomme, der er omfattet af planforslaget, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Efter udløbet af fristen efter Planlovens 24 kan kommunalbestyrelsen dog tillade, at en ejendom, der er omfattet af planforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde m.v. jf. Planlovens 13, stk. 2. Tilladelse efter stk. 2 kan ikke meddeles, så længe en indsigelse efter 29 opretholdes eller i tilfælde, hvor Miljøministeren har truffet beslutning efter planlovens 3, stk. 4. Lokalplanens retsvirkninger Når der er foretaget en offentlig bekendtgørelse af en lokalplan efter Planlovens 30, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser jf. 18, med mindre dispensation meddeles efter reglerne i 19 og 40. Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra bestemmelserne i en lokalplan eller en plan m.v., der er opretholdt efter Planlovens 68, stk. 2, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen, jf. dog 40. Videregående afvigelser end omhandlet i stk. 1 kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt i overensstemmelse med regler eller beslutninger efter Planlovens 3 eller en aftale med en statslig eller regional myndighed, kan kun fraviges med Miljøministerens henholdsvis den pågældende myndigheds samtykke. 14

15 Vedtagelse Foreløbig vedtagelse Forslag til lokalplan 311 E-6 er foreløbig vedtaget af Thisted Byråd, den 28. oktober 2008 På byrådets vegne: Endelig vedtagelse Forslag til lokalplan nr. 331 E-6 er endelig vedtaget af Thisted Byråd, den... På byrådets vegne: 15

16

17 Kortbilag 1 Lokalplanens afgrænsning Dato: Mål: 1: 2000

18 KT KT KT KT KT Maksimal bygningshøjde for nyt byggeri Eksisterende bygninger set fra nord (Søndergårdsvej og Svalgårdsvej) KT NIVEAUPLAN KT NIVEAUPLAN KT NIVEAUPLAN KT KT KT Eksisterende bygninger set fra vest KT NIVEAUPLAN KT NIVEAUPLAN KT NIVEAUPLAN KT Maksimal bygningshøjde for nyt byggeri KT KT KT KT KT NIVEAUPLAN KT NIVEAUPLAN KT NIVEAUPLAN Eksisterende bygninger set fra syd (Sjørringvigvej) KORTBILAG 2 SJØRRING MASKINFABRIK, Sjørringvigvej 4, 7700 Thisted NIVEAUPLANER OG EKSIST. BYGGERI MÅL: 1: KORTBILAG 2 SJØRRING MASKINFABRIK Sjørringvigvej 4, 7700 Thisted NIVEAUPLANER OG EKSISTERENDE BYGNINGER MÅL 1:1000

19 KORTBILAG 3 SJØRRING MASKINFABRIK, Sjørringvigvej 4, 7700 Thisted BYGGEFELTER OG MAKSIMALE HØJDER MÅL: 1:1000 BYGGEFELTER VEJEN LUKKES STI BEPLANTNING