LOKALPLAN 2.12 Klitmøller

Transkript

1 ^P LOKALPLAN 2.12 Klitmøller Sommerhusområde ved Kræn Tækkersvej Januar Fremlagt til offentlig debat i perioden

2 INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse for lokalplanen Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanens formål og indhold Redegørelse for lokalplanen i forhold til den hidtidige, planlægning Lokalplanens retsvirkninger Forslagets midlertidige retsvirkninger Lokalplan 2.12 Klitmøller sommerhusområde ved Kræn Tækkersvej. Indledning l Lokalplanens formål 2 Område og zonestatus 3 Udstykninger 4 Anvendelse 5 Vejforhold 6 Ledningsanlæg 7 Bebygelsens omfang og placering 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 9 Ubebyggede arealer 10 Grundejerforening 11 Lokalplanens overholdelse 12 Påtaleret 13 Klageadgang VEDTAGELSESPATEGNING KORTBILAG l KORTBILAG 2

3 REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN Lokalplanområdets beliggenhed. Denne lokalplan omfatter del af matr. nr. 3 am, matr. nr. 6 e, 16 b, 16 f, del af 20 i, 20 m, 20 n, 20 o, 20 p, 20 q, del af 22 as, 26 g og 26 f, Klitmøller Huse. Området omfattet af lokalplanen er beliggende øst for Vangsåvej og det af grænses af et 10 m. bredt beplantningsbælte mod vejen. Der er et mindre vandløb, Trøjborg Rende, indenfor området. Lokalplanområdet er på ca. 4 ha. Lokalplanens formål og indhold. Lokalplanen er udarbejdet for at muliggøre udstykning af sommerhusgrunde i området. Der eksisterer idag 10 sommerhuse indenfor området. Bebyggelsen skal alene have vejadgang fra Vangsåvej dels via Kræn Tækkers vej, dels via Spanggårds vej og dels ved to nyetablerede overkørsler. Redegørelse for lokalplanen i forhold til den hidtidige planlægning. Siden 1976, hvor byplanvedtægt nr. 6 for Klitmøller blev godkendt, har der været arbejdet med en sammenfattende planlægning for Klitmøller-området. Lokalplanområdet er imidlertid beliggende udenfor byplanvedtægtens område, og der findes derfor ingen retningslinier herfor i de tidligere planer. Området er blevet bebygget efter landzonebestemmelser. Kommuneplanen Klitmøller er i kommuneplan for Hanstholm kommune udlagt som lokalcenter. Nærværende lokalplanområde er i kommuneplanen benævnt S 13 og de opstillede retningslinier følges - men strammes op - således at dispensationer i forhold til kommuneplanen undgås. Kommuneplanen er på dette område godkendt af Viborg Amtsråd og dermed i overensstemmelse med regionplanen.

4 Lokalplanens retsvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan give dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der ønskes etableret gennem lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved ny lokalplan. Forslagets midlertidige retsvirkninger. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en sådan måde, at det kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder indtil forslaget er endelig vedtaget, dog højst et år efter forslagets offentliggørelse.

5 LOKALPLAN 2.12 Klitmøller/ nyt sommerhusområde ved Kræn Tækkers vej. INDLEDNING. I henhold til kommuneplanloven (Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 angivne område. l - LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens primære formål er at overføre et område fra landzone til sommerhusområde. Lokalplanen er desuden udarbejdet for at fastlægge de nærmere retningslinier for udstykning/opførelse af sommerhuse i et tidligere udstykket område udenfor 15-rammeområdet, men indenfor kommuneplanens rammeområde. Ifølge kommuneplanen skal lokalplanen sikre, at - området udlægges til fritliggende sommerhuse, - bebyggelsesprocenten er max. 25, - huse er max. 150 m 2 + max. 35 m 2 udhus, garage, - der udlægges min. l p-plads pr. sommerhus. 2 - OMRADE OG ZONESTATUS. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag l og 2 og omfatter del af matr. nr. 3 am, matr. nr. 6 e, 16 b, 16 f, del af 20 i, 20 m, 20 n, 20 o, 20 p, 20 q, del af 22 as, 26 g og 26 f, Klitmøller Huse, samt alle parceller, der efter den 7. september 1990 udstykkes inden for lokalplanens område. Lokalplanområdet udlægges til sommerhusformål. 3 - UDSTYKNINGER. Lokalplanområdet kan udstykkes i sommerhusgrunde efter den retningsgivende udstykningsplan gengivet på kortbilag 2. De eksisterende grunde kan iøvrigt udstykkes, hvis de ikke bliver mindre end 1200m 2 excl.vej. Der kan ikke gives tilladelse til udstykning af eksisterende grund, hvor det samlede areal er mindre end m 2 excl. vejareal. 4 - ANVENDELSE. Området må kun anvendes til sommerhusformål i overensstemmelse med retningslinierne herom i Lov om sommerhuse og campering. Der må ikke indenfor lokalplanområdet foregå nogen form for handel med dagligvarer.

6 5 -VEJFORHOLD Der skal etableres vejadgang fra Vangsåvej. Vejenes belægning fastsættes af de vejberettigede, evt. efter vejsyn. Vejen A-B skal udlægges i min. 8 meters bredde. Vejen C-D udlægges i min. 4 meters bredde. Vejen E-F udlægges i min. 6 meters bredde. Alle udgifter skal afholdes af de vejberettigede. Der kan etableres 2 nye overkørsler til Vangsåvej til betjening af grundene langs Vangsåvej. Udgifterne indgår i byggemodningen og afholdes af grundejeren. Overkørslerne udlægges som skitseret på kortbilag 2. Alle veje i lokalplanområdet er private fællesveje og anlæg såvel som vedligeholdelse af veje skal ske uden udgift for kommunen. 6 - LEDNINGSANLÆG El-ledninger må ikke fremføres som luftledninger, men alene som jordkabler. Området el-forsynes af Thy Højspændingsværk. Ny bebyggelse inden for lokalplanområdet skal tilsluttes Klitmøller Vandværk. Spildevandet fra lokalplanområdet skal føres til offentlig kloak, som angivet i Hanstholm kommunes 21-spildevandsplan. Fællesantenneanlæg med lokalnet og hustilslutning kan etableres i området efter godkendelse af kommunalbestyrelsen. Der foreligger ikke bestemmelser om opvarmningsforhold. 7 - BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 10 for den enkelte grund. Sommerhusenes størrelse kan dog godkendes, hvis arealet ikke overstiger 150 m 2. Derudover kan det tillades, at der etableres garage og udhus, hvis disse ikke overstiger 35 m 2 tilsammen. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 4,5 m. Sommerhusene må ikke opføres med mere end én etage - det kan dog tillades, at der etableres hems efter gældende regler. Tages vinkel med det vandrette plan må ikke overstige 35.

7 8 - BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Bebyggelsens facader kan udføres af imprægneret træ eller pudset/vandskuret mur. Desuden kan større glaspartier godkendes. Ud over vejnavneskilte, færdsels skilte og vejvisningstavler må skiltning og reklamering kun finde sted efter særlig godkendelse af kommunalbestyrelsen. 9 - UBEBYGGEDE AREALER. Terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 m i forhold til det nuværende terræn må kun foretages med kommunalbestyrelsens tilladelse. Al terrænændring uden for befæstede arealer skal retableres med græs eller lignende GRUNDEJERFORENING Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere indenfor lokalplanområdet. Grundejerforeningen skal oprettes når kommunalbestyrelsen kræver det. Grundejerforeningen skal overtage ejendomsretten til - og forestå vedligeholdelse af de udlagte private fællesveje og fællesstier indenfor lokalplanområdet i overensstemmelse med vejlovgivningens regler herom. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af kommunalbestyrelsen LOKALPLANENS OVERHOLDELSE Før noget bygeri påbegyndes eller en ejendoms hidtidige anvendelse ændres, skal der forelægges kommunalbestyrelsen tegninger, der viser: grunden og dens omgivelser, bygningernes beliggenhed på grunden/byggefeltet, bygningernes størrelse, form og indretning, ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne skal oplyses, således at kommunalbestyrelsen kan påse overensstemmelse med lokalplanen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

8 12 - PÅTALERET Påtaleret ifølge nærværende lokalplan har Hanstholm kommunalbestyrelse KLAGEADGANG Klager over kommunalbestyrelsens afgørelse i medfør af nærværende lokalplan behandles efter reglerne i kapitel 7 i kommuneplanloven, hvortil der henvises.

9 VEDTAGELSESPATEGNING Hanstholm kommunalbestyrelse har på sit møde den 4. oktober 1990 vedtaget at lade forslag til lokalplan 2.12 Klitmøller/Sommerhusområde ved Kræn Tækkersvej offentligt fremlægge. Hanstholm kommunalbestyrelse Aase Jensen / Lars Okkels Borgmester Kommuneingeniør I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages lokalplan Klitmøller/ Sommerhusområde ved Kræn Tækkersvej endeligt. stholm kommunalbestyrelse, den 3. januar Lars Okkels Kommuneingeniør

10

11