Vi lejere PROFIT AFSKÆRER PÆDAGOGERNE FRA AT BO I DERES EGNE BOLIGER. www. lejerneslo.dk

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "Vi lejere PROFIT AFSKÆRER PÆDAGOGERNE FRA AT BO I DERES EGNE BOLIGER. www. lejerneslo.dk"

Transkript

1 LEJERNES LO S MEDLEMSBLAD NR. 2 MAJ 2005 Vi lejere PROFIT AFSKÆRER PÆDAGOGERNE FRA AT BO I DERES EGNE BOLIGER TRE GODE NYHEDER FOR LEJERNE SIDE KENDT KONSERVATIV ER LEJERNES SKRÆK SIDE 11 TVIVLSOMME UDLEJERE FÅR DET (LIDT) SVÆRERE SIDE 7 PAS PÅ DU IKKE BLIVER SNYDT BAGSIDEN RIG I EN 2-VÆRELSES SIDE 4-5 INGEN EKSTRAREGNING TIL RYGERE SIDE 10 www. lejerneslo.dk

2 LEDER Af Klaus Hansen, formand for Lejernes LO B O L I G P O L I T I K EN NY LEJELOV? Meget tydede på, at folketingsvalget i februar skulle afvikles uden at vigtige lejersager kom på dagsordenen. Vi tager ikke stilling til partiernes valgte temaer, men for lejerne er det vigtigt, at partierne og kandidaterne tager stilling til den lejelov, der er rammerne for lejerne. Baggrunden herfor er enkel, det er lejeloven, boligreguleringsloven og lov om leje af almene boliger, der regulerer aftalerne mellem lejer og administrator (udlejer) ud i alle enkeltheder. Ved sidste valg i 2001 fik vi i valgkampen en garanti fra Venstres leder Anders Fogh Rasmussen. Lejereguleringen vil ikke blive ændret. Da Ejendomsforeningen Danmark senere indbød Lejernes LO og Danmarks Lejerforening til forhandlinger om regelforenkling, fremhævede vi statsministerens garanti, og vi kunne derved fastholde, at huslejen ikke skulle stige ved en evt. lovændring. Denne garanti var til gavn for lejerne. Derfor var det også vigtigt at få Anders Fogh Rasmussen som chef for regeringen til at gentage garantien til lejerne. Først efter flere ugers pres og få dage før valget gentog statsministeren lejergarantien. Vi havde da blandt andet sammen med Danmarks Lejerforeninger indrykket annoncer i dagspressen, som efterlyste svar. Med både Lejernes LO og Danmarks Lejerforeninger bag annoncerne var der bred tilslutning og stor landsdækning bag spørgsmålet. Endelig kom garantien. Ro og stabilitet på boligmarkedet er vigtigt. Ingen bryder sig om, at der skabes usikkerhed ved forskellige udmeldinger og det var også baggrunden for, at det var så vigtigt, at det var statsministeren selv, der meldte ud. Mange ønsker, at parterne forhandler en ny lejelov på plads. Vi deltager gerne i fremtidige forhandlinger om regelforenklinger, når rammerne er lagt. En forenkling af lejeloven kunne fremme forståelse og samarbejde hos udlejere og lejere. ET BLAD MAN BLIVER KLOG AF Et blad, man kan blive klog af. Sådan lød den spontane reaktion fra Teknologisk Institut på Lejernes LOs nye pjece om sunde boliger. Bladet gennemgår et problem, som rammer flere og flere danskere, nemlig at deres bolig bliver angrebet af skimmelsvampe. Statens Byggeforskningsinstitut har fundet ud af, at hver ottende bolig er angrebet af skimmelsvamp og hver femte har synlige fugtskader eller mug. Resultatet er, at lejere i tusindvis bliver syge med hovedpine, åndedrætsbesvær eller hoste. I 9 ud af 10 tilfælde får lejerne skylden, fordi de ikke lufter ud. Sandheden er, at de fleste problemer skyldes manglende vedligeholdelse, konstruktionsfejl i ejendommen eller rørskader, fortæller Lejernes LOs blad, der har fået titlen: Sunde boliger - sundt liv. Bladet fortæller også, hvad man kan gøre for at undgå fugtskader og helbredsproblemer. Hvad man gør, hvis de alligevel opstår. Og først og fremmest hvor man kan få hjælp. Sunde boliger - sundt liv er trykt i eksemplarer og kan rekvireres ved henvendelse til den lokale afdeling af Lejernes Landsorganisation eller Lejernes Landsorganisations hovedkontor, Reventlowsgade 14, 4. Sal, 1651 København K., tlf KjH FRA LADA OG KLAPVOGN TIL PENGE OG AFKAST Børne- og Ungdomspædagogernes pensionskasse har på to år hævet huslejen med mere end 50 pct. i stor ejendom i København. Resultat: Nu har pædagogerne ikke længere råd til at flytte ind i deres eget boligselskab. Da Pensionskassen for Børne- og Ungdomspædagogerne (PBU) i sin tid begyndte at opføre og købe ejendomme, var det - ud over en investering - for at kunne tilbyde sine medlemmer lejligheder, der kunne lejes af folk med Lada og Ole Hyldahl klapvogn. Efter en årrække med denne filosofi har man nu i PBU vendt næsen 180 grader. I dag er det udelukkende afkastet af investeringen, der er i fokus. Hvem der har råd til at bo i BPU s boliger er ikke længere vigtigt. Med den nuværende lovgivning kan man nemlig kræve fri leje i ejendomme opført efter Prisstigning på to år: 53 pct. Ejendommen Østerfælled på Østerbro i København er med sine 532 lejemål en af disse ejendomme. I dag bor de fleste lejere i ejendommen til omkostningsbestemt leje, men PBU er i de sidste to år begyndt at udleje til fri leje, hvilket har betydet, at de lejligheder, der i dag udlejes, koster op til kr. pr. kvadratmeter pr. år. Da man udlejede de første lejligheder til fri leje for to år siden, kostede de 750 kr. pr. kvadratmeter. Også en høj pris, men dog til at betale for de fleste. Men med de nye kvadratmeterpriser er Ladaen og klapvognen skiftet ud med Volvo og golfvogn. Det er der sådan set ikke noget galt i ud over, at dem der faktisk ejer byggeriet og for hvem det er bygget, ikke længere har råd til at bo i det. På to år er prisen steget med 53 pct. Ikke råd til bolig i sin egen pensionskasse Stort set alle pædagoger er offentligt ansatte, så lad os tage et eksempel på en offentligt ansat pædagog, der 2 VI LEJERE NR

3 Af Ole Hyldahl, formand for Fællesudvalget for Beboerrepræsentationer i PBUs ejendomme og Claus Højte, sekretariatschef, LLOH FEM NYE BOLIGORDFØRERE I FOLKETINGET Boligpolitik er åbenbart politik for nybegyndere i Folketinget. Sådan må man tolke situationen efter folketingsvalget i februar. Ikke færre end fem af Folketingets syv partier har valgt nye boligpolitiske ordførere. Og alle fem er nyvalgte. I Socialdemokratiet afløser Rasmus Prehn den hidtidige ordfører, Carsten Hansen. Hos Enhedslisten er den ny boligpolitiske ordfører Frank Aaen, som dog tidligere har været medlem af Folketinget og kender til boligpolitik. Ny er også både den radikale Charlotte Fischer, Dansk Folkepartis Anita Knakkergaard og de konservatives Jacob Axel Nielsen. Hos Venstre fortsætter Inge-Lene Ebdrup og hos SF fortsætter Morten Homann. ikke har råd til at bo i sin egen pensionskasses byggeri. Hun er souschef i en børnehave og ligger dermed i den tunge ende af lønskalaen. Hun får en løn på kr. om måneden. Det giver ca kr. udbetalt om måneden. Hun er enlig mor med to børn i institution. Det koster kr. om måneden. Så er der huslejen på kr. for en lejlighed på 91 kvadratmeter. Hun har tilbage til mad, tøj, fornøjelser og alt andet: kr. - til tre mennesker. Vi spørger: Hvor er statsministerens huslejegaranti for hende? Lever hun i et velfærdssamfund? Eva Boserup og Lydia Carstensen bor i PBU s byggeri og er glade for det. Men den nye husleje-politik gør, at de og mange andre ikke har råd, hvis de vil flytte en etage Lissa Mathiasen fortsætter I Folketingets boligpolitiske udvalg er der omvendt tale om en vis kontinuitet. Her fortsætter den socialdemokratiske veteran, Lissa Mathiasen, som formand for dette meget vigtige udvalg. Hun fik genvalg på posten, da ordfører-og formandsposter skulle fordeles efter valget af ny partiformand. Derimod vragede den ny partiformand, Helle Thorning-Schmidt, partiets hidtidige boligordfører, Carsten Hansen, som mod sin vilje måtte afgive ordførerposten til Rasmus Prehn. Lissa Mathiasen har været formand for Folketingets boligudvalg siden sommeren 2004 og var spændt på, om hun stod til genvalg, eftersom Socialdemokratiet kun har formandsskabet i to af Folketingets udvalg, nemlig boligudvalget og skatteudvalget. Et godt gæt er, at Lissa Mathiasens store erfaring med og indsigt i boligpolitik har vejet tungt. KjH VI LEJERE NR

4 BOLIGINDRETNING Af Mette Andersen RIG I EN TO-VÆRELSES Signe i stuens hyggekrog ved det lakerede lægeskab fra 50 erne med Formica og udtræksplade. Skabet er købt på loppemarked på Frederiksberg til 600 kr. Frisørstolen er fra Det blå marked i Haslev som én af et sæt til i alt 900 kr. Lænestolen er en af de få ting, Mogens bragte ind i forholdet. Der er mange måder at bo på. Dette par har indrettet en 57 kvm lejlighed uden sofa, uden stereoanlæg og uden vaskemaskine. Men de føler sig alligevel rige. Jeg ville ikke undvære at udtrykke mig ved at indrette min bolig. At omgive sig med smukke og spændende ting, er en måde at føle sig rig på uden at være det i materiel forstand. Selv om man bor beskedent - og ikke særlig stort - har det betydning, at hjemmet omfavner én og byder velkommen. Og så skal boligen jo helst afspejle de mennesker, som bor i den. Når man åbner sit hjem for andre, skal de kunne se, hvem man er som person. 57 kvadratmeter Signe Jais, 37, har gjort sig mange tanker om at bo. Måske kommer det sig af, at hun er uddannet maler og driver Retrograd, en forretning med original brugskunst og mindre møbler fra 50 erne og årtierne omkring. Både butikken og lejligheden, hvor hun bor på 57 m2 med kæresten Mogens Sthyr Petersen, 42, er helliget 1950 erne. Årtiet før de selv blev født i henholdsvis Vordingborg og Aalborg. Jeg husker nogle af genstandene fra mine bedsteforældres hjem. Jeg har altid følt mig tiltrukket af de ældre hverdagsting, men min bevidsthed er blevet stærkere, efter at vi åbnede forretningen. Siden da har jeg sat mig mere ind i design fra den tid, så jeg også kan sælge kunderne viden om perioden, forklarer Signe, som med fornøjelse ser danske film fra samtiden. Sjældent fordi hun er opslugt af handlingen i Far til fire og Morten Korch, men snarere for at få mere at vide om den tids mode, design og brugskunst. Og så bruger hun bøger om design som godnatlæsning for at blive klogere på historien. Udpluk Nogen synes, det er sært, at man bor med ting og møbler fra en tid længe før vores egen. Men vi vælger jo netop et udpluk fra 50 erne og kombinerer det med ting fra andre tider. Vi gør det med distance og ironi og ikke som det rene kopi eller fordi, vi ser ned på det moderne. Nogen lever helt som i 50 erne med den tids tapeter og tæpper, men det er slet ikke os, siger Signe, som aldrig har brudt sig om Elvis og anden 50 er pop, og heller ikke går i tøj inspireret af 50 erne. Sofa - ellers tak Den to-værelses lejlighed rummer kun få 4 VI LEJERE NR

5 Flotte og sjove vækkeure fra 50 erne og nyere. Signe har cirka 60 vækkeure, hvoraf flere er russiske og kinesiske. De står i et gammelt skab fra Fakse Sygehus og har været køkkenskab hos Signes farmor. Stærke farver og emballager som i en købmandsbutik fra 50 erne. De ovnfaste glasskåle i pastelfarver er engelske og kan bruges til te, desserter eller andet. Funkismøbler af krom og sort. Kæresten Mogens har bragt interessen for ældre legetøjsbiler og modelflyvere ind i forholdet. Kanden på hylden er en original 50 er-model. Skålen med en samling af gamle tændstikæsker er fra en ny serie designet af Malene Helbak. lerer til, at man falder ned og flader ud foran tv et. De har et (moderne) tv i soveværelset, men stuen er forbeholdt et hyggehjørne ved en gammel lægekommode, et spise-arbejdsbord og et nyreformet teaktræs skrivebord, der rummer essensen af 50 erne. I lejligheden tager Signe tilløb til de billeder, hun maler i sit atelier i kælderforretningen. Og i den fase lader hun sig flittigt inspirere af 50 ernes arkitektur og design samt andre årtier mellem 1920 erne og midt 70 erne: Jeg synes det er fint, når kunstnere og designere får ideer fra 50 erne, synes Signe, som dog ikke nødvendigvis er til mærkevarer og kendte designere. For eksempel ejer hun en større samling vækkeure og også nogle køkkenure, hvoraf flere er billige kinesiske og russiske ure af nyere dato, som har samme formsprog som 50 er-tingene. Da Mogens har boet flere år i udlandet og ikke har haft ret meget indbo med sig, var de fleste ting i lejligheden mine i begyndelsen. Men han er også blevet fascineret af 50 erne og min hang til gamle globuser og ure. Flere ting har vi anskaffet sammen, og så har han fundet enkelte flyvemaskiner og legetøjsbiler fra begyndelsen af 70 erne. De to avokado-formede plastskåle er dansk design købt loppemarked i Lyngby, hvor Signe og Mogens som sædvanlig stod tidligt op for at gøre gode fund. På sengen er et tidstypisk sengetæppe, sengetøj med mellemværk og puder med stribet husmandsbolster. Glassamlingen i pastelfarver består af flakoner, glas og vaser i 30 rnes art deco-stil. Skabet er et lægeskab formentlig fra 40 ne købt på Det Blå Marked i Haslev. Ovenpå står en Maxi-lampe, et kinesisk vækkeur og en globus. spor af nutiden på nær et glasbord på stålben fra Ikea, designet i 80 erne. En Kontorskabet af teak med jalousilåger er år gammelt og købt på Bregentved loppemarked. Lampen er en Maxi læselampe. Skrivebordet er hverken kønt eller særlig funktionelt, synes Signe. Men det rummer hele essensen af 50 erne mener Signe, som købte det for 50 kr. på et loppemarked i Bregentved, hvor hun kommer fra. Den emaljerede kande, hvor grebet er omviklet med bast er designet af Harald Quistgaard i 60 erne. sofa er bevidst valgt fra, fordi Signe og Mogens ikke vil have et møbel, som appel- På loppemarked Parret er nøjsomme og bor mere beskedent end mange jævnaldrende. Husstanden ejer hverken vaskemaskine eller stereoanlæg, men parret drømmer om et par værelser mere og et spisekøkken også gerne indrettet med noget fra 50 erne: Havde jeg råd, købte jeg gerne nogle klassiske designermøbler. Men jeg ville fortsat leve med de ting, vi har i dag. Signe fortæller, at hendes forældre også gik på loppemarkeder, og at hun som dem har en ekstrem glæde ved at være omgivet af ting. Det er da sket, at noget er røget ud eller er blevet solgt til fordel for andet. Især efter at vi har åbnet butik. Når man ikke har så meget plads, må man sommetider vælge. Men generelt er det trygheden og stabiliteten i boligen, jeg sætter pris på, når jeg kommer træt hjem. De store ændringer har vi ikke planer om. Bortset fra at male gulvet, hvis vi ellers får lov af andelsboligforeningen, som vi lejer lejligheden af. VI LEJERE NR

6 BOLIGPOLITISK KOMMENTAR Af Jesper Larsen, Økonom, Lejernes LO FY-ORDET IGEN, IGEN... En af Danmarks store pengetanke har afsat et million-beløb til at analysere fri markedsleje. Lur os, om vi ikke kendersvaret på forhånd. Selv om boligejerne i øjeblikket er særligt tilgodeset med flere milliarder kroner i skattefrie værdistigningsgevinster, (således at mange reelt har boet huslejefrit i flere år), er nogen hele tiden i gang med at bane vejen for højere husleje for lejerne. Det eneste rigtige for dem er åbenbart, at lejerne betaler den leje, markedet vil give. Jo højere priser for en ejerlejlighed, jo mere retfærdigt mener fortalerne for fri markedsleje det er, at også lejerne betaler mere i leje. Samme vej som efterlønnen Men statsministerens huslejegaranti irriterer, og vejen til højere leje ser fortsat ud til at skulle følge samme vej som efterlønnen: først en masse eksperter, der siger, at det er helt galt, og så dernæst et indgreb fra ansvarlige og fornuftige politikere, som lytter til eksperterne. I 1988 anbefalede det såkaldte Ølgårdudvalg markedsleje, i 1997 anbefalede et mindretal bestående af eksperter i Lejelovskommissionen markedsleje, i 2003 anbefalede vismændene markedsleje og i nov undersøgte et såkaldt uafhængigt ekspertudvalg, udpeget af regeringen, mulighederne for at indføre markedsleje. Igen, igen Nu afsætter en af Danmarks kæmpestore pengetank penge til endnu engang at analysere det her med markedsleje. Og lur os, om vi ikke kender svaret på forhånd. Fonden Realdania har etableret Center for Bolig og Velfærd - Realdania Forskning. Det skal ifølge sin formålsparagraf udbygge og nuancere den forskningsbaserede viden om samspillet mellem bolig og velfærd. Der er afsat 25 mio. kr. til etablering og drift over de næste fem år. Fonden Realdania er ikke en helt ligegyldig pengetank. Den råder over en investeringsformue på 24,8 milliarder kroner, og hvert år støttes projekter med 200 million kroner. Fra Den Danske Bank Fonden blev etableret i år Pengene kommer fra Den Danske Bank, som for det beløb købte RealDanmark. Kort og lidt forenklet sagt, foreningen RealkreditDanmarks aktiver blev solgt, og foreningen forsatte med nyt navn, Realdania, og med ny opgave, nemlig støtte til at skabe livskvalitet i det byggede miljø. Realkredit Danmark var et forening/selskab ejet af låntagerne, og selskabet finansierede boligbyggeri. Over 40 % af udlånet var direkte til lejerkunder, nemlig den almene udlejningssektor, som også blev sat på en del af ledelsen af selskabet.. Forvaltningen af Realdanias investeringer sker gennem to typer investeringer: Almindelige investeringer i børsnoterede aktier, obligationer m.v. og strategiske investeringer i virksomheder med tilknytning til byggeog ejendomsindustrien, samt fast ejendom.. Bygningsbevarende opgaver Realea A/S er et 100 % ejet datterselskab af Realdania. Selskabet hed tidligere Realdania Ejendomme A/S. Selskabet har til formål at erhverve en række ejendomme over en længere årrække inden for Realdanias fondsstrategi. Ejendommene skal være bevaringsværdige i bredeste forstand, fra gamle bevaringsværdige bygninger til nyopførte ejendomme. Realea A/S oplyser, at man typisk vil gå ind i bygningsbevarende opgaver, som kræver en så omfattende og bekostelige indsats, at det er usandsynligt, at opgaven kunne løses af private. Projektet som det beskrives Og hvad er det så Center for Bolig og Velfærd - Realdania Forskning har besluttet at støtte. Jo, det er et forskningsprojekt på Syddansk Universitet, som skal undersøge, hvorledes nogle af de generelle udviklingstræk i den danske velfærds stat og på det danske boligmarked præger forskellige typer af boliger og bolig områder nu og i de kommende år. Med baggrund i økonomisk litteratur om boligmarkedet skal der gennemføres en analyse af boligmarkedet med udgangspunkt i forhold, der især adskiller boligmarkedet fra et traditionelt fuldkommen konkurrence marked. De købte forskere Selvfølgelig er vi spændt på, om de forskere på Odense Universitet, som er købt af Realdania, lider så meget af selvcensur, så man utilsigtet kommer til at varetage udlejernes interesser i sin forskning, dvs. se på det, som altid har interesseret de private udlejere, nemlig fri markedsleje. Markedsregulering er allerede af centret udpeget som en forudsigelig trend, så fy-ordet er på banen. Selvfølgelig synes vi også, at det er mærkeligt, at forskningen sådan skal være afhængig af bevillinger fra private organisationer eller store private fonde. Det er også mærkeligt, at alternativet er regeringskøbt forskning hos Statens Byggeforsknings Institut eller Amternes og Kommunernes Forskningsinstitut, hvor forskernes levebrød er afhængig af kundens købelyst. Den tid, hvor den største del af boligforskningen i Danmark, blev udført af uafhængige trygge forskere uden økonomisk afhængighed af køb og løbende bevillinger er forbi. 6 VI LEJERE NR

7 Af Jesper Larsen, Økonom, Lejernes LO BOLIGPOLITIK TVIVLSOMME UDLEJERE FÅR DET (LIDT) SVÆRERE SOLGT SOLGT Boligspekulanten Låsby-Svendsens seneste opkøb af huse på tvangsauktion skete på Mors den 26. April. Han købte to huse for hhv kr. og kr.. Hensigten er klar: En annonce i Den blå Avis, intet indskud og udlejning til sociale klienter. Kommunen hænger på resten. Regeringen vil skærpe reglerne om frakendelse af retten til at administrere udlejningsejendomme m.v. Men næppe nok, mener Lejernes LO. Den 8. december 2004 udsendte socialministeren et forslag om skærpelse af reglerne om frakendelse af retten til at administrere udlejningsejendomme m.v. i høring. Forslaget blev annonceret som følge af, at Socialistisk Folkeparti allerede i foråret 2004 forslog en skærpelse af lejelovgivningen over for udlejere og administratorer, der var ligeglade med kendelser fra huslejenævnet mv. Hverken regeringen eller Dansk Folkeparti ville stemme for SF's forslag, fordi det både greb ind overfor administratorer og udlejere. Regeringen foreslår i stedet to elementer: 1) Frakendelse kan ske, hvis ejeren ikke har efterlevet 3 eller flere endelige husleje nævnsafgørelser inden for en periode på 2 år. 2) Frakendelse kan ske, hvis Grundejernes Investeringsfond i 3 eller flere tilfælde inden for en periode på 10 år over for den samme ejer har udført arbejder i henhold til 60, stk. 1, i lov om midlertidig regulering af boligforholdene. Stramning nødvendig Lejernes LO er ikke tilfredse med regeringen udspil. Vi anførte i vort høringssvar, at vi fandt, at det var utilfredsstillende, at der kun skal gælde en 2 års grænse for antallet af overtrådte nævnskendelser. Grænsen betyder, at udlejer hvert år kan sidde en nævnskendelse overhørig, uden at der kan gribes ind. Vi foreslog en opstramning, således at 2 års grænsen rykkes til 4 år. Ellers kan en udlejer roligt overtræde en nævnskendelse hvert eneste år, uden at der kan gribes ind. Vi henstillede, at det præciseres, at samme regler gælder for 3 afgørelser i boligretten, og at både boligretsafgørelser og nævnsafgørelser kan tælles sammen til 3. Boligspekulanten Inger Bech-Hansen ejer disse tre ejendomme i København De faldefærdige enfamiliehuse Den gældende lovgivning afgrænser frakendelsen af retten til at administrere udlejnings ejendomme til ejendomme med mindst 2 udlejede beboelseslejligheder. Vi anførte, at det var utilfredsstillende, at lovforslaget forhindrede, at der kan gribes ind over for spekulanter, der opkøber faldefærdige enfamilieshuse rundt omkring i landet og udlejer disse huse på ublu vilkår. Vi tænker på spekulanter, der overhører flere kendelser fra huslejenævnet, og som er lige glade med den utryghed og usikkerhed, de påfører lejerne, når de vedvarende fremsender uberettigede krav, selv om huslejenævnet har idømt noget an det. Vi henstillede derfor, at lovforslaget strammedes op, således at også udlejede enfami lieshuse, ejerlejligheder og enkelt værelser/klubværelser er omfattet af bestemmelserne. Autorisation Vi forslog dernæst, at det i lovforslaget præciseres, at nævnskendelser om fast sættelse af lejen ikke alene har betydning for den lejer, der har indbragt sagen, men også betyder, at udlejeren fremover skal udleje lejligheden til den af nævnet fastsatte leje (selvfølge lig korrigeret for stigende omkostninger), og under forudsætning af, at lejemålet ikke er for bedret eller lign., hvilket kan betyde en lejeændring. Vi var endvidere utilfredse med, at forslaget ikke - som forslået af SF - omfattede både uefterrettelige ejere og admini stratorer. Lejernes LO har flere gange fremsat forslag om, at retten til at administrere beboelseslejlig heder skal opnås ved autorisation. Det vil fjerne de værste vildskud blandt administratorerne. Ændring, men Efterfølgende rettede regeringen forslaget, således at også udlejere af enfamiliehuse omfattedes. I skrivende stund er forslaget ikke færdigbehandlet, men det første udkast til betænkning fra partierne i Folketinget afslører, at regeringen sammen med Dansk Folkeparti vil gennemføre sit eget forslag. Konklusion: den borgerlige danske presse kan meddele, at regeringen har strammet lejeloven, så det bliver sværere at være spekulant, og lejerne må se i kraks vejviser eller Vi Lejere, hvis de vil se, hvordan det kunne være gjort bedre. VI LEJERE NR

8 POLITIK Af Kjeld Hammer VI VENTEDE OG VENTEDE SÅ ENDELIG KOM FOGHS GARANTI Først efter voldsomt pres fra Lejernes LO garanterede statsministeren, at regeringens loft-over-lejen-garanti vil fortsætte efter valget. Men garantien kom først to dage før valget. I politik er det godt at have ret. Det er bare ikke altid nok. Og slet ikke, når dem, der vil det modsatte er langt i flertal. Hvis de tilmed også har regeringsmagten, så Sådan var situationen omkring fri huslejefastsættelse i Danmark op til valget den 8. februar. Anders Fogh Rasmussens gamle løfte fra valgkampen i november 2001om loft-over-lejen-garantien var udløbet med valget og regeringen var under kraftigt pres for at ophæve husleje-reguleringen og give huslejen fri. Dem, der pressede på, var bl.a. Ejendomsforeningen Danmark og Entreprenørforeningen, der har alle landets store udlejere som medlemmer. Nu så de chancen. Nu skulle det være. Garantien var udløbet For Lejernes LO var sagen klar. Det var helt afgørende at gøre opmærksom på, at garantien fra sidste valgkamp var udløbet. Akkurat som alle lovforslag, der er fremsat i valgperioden bortfalder, hvis de ikke er færdigbehandlet. Regeringen kunne med andre ord, hvis den blev genvalgt, gøre hvad den ville. Banen var fri. Derfor iværksatte Lejernes LO en kampagne, der - ligesom forud for valget i skulle fravriste et svar fra statsministeren om, hvad han havde i sinde at gøre med huslejereguleringen efter valget. Og naturligvis allerhelst et svar, der gik på, at den fortsatte. En garanti om man vil. Kampagnen omfattede bl.a. medlemsbladet Vi Lejere, avis-annoncer, s og pressemeddelelser. Statsministeren måttte presses hårdt før han gav sin garanti. I sidste øjeblik Garantien kom i allersidste øjeblik før valget helt præcist søndag den 6. februar, næsten tre uger efter valgets udskrivelse - og først efter voldsomt pres fra Lejernes LO. Derfor kørte kampagnen også helt frem til dagene før valget. Hårdt presset af kampagnen og debatten om huslejegarantien rejste Anders Fogh selv spørgsmålet i den afsluttende valgduel på DR TV og gav sin garanti om, at der ikke vil blive rørt ved huslejereguleringen under en kommende borgerlig regering med ham som statsminister. Bomben om Venstres inderste tanker Men det holdt åbenbart hårdt, selvom presset på ham steg og steg. Flere andre end Lejernes LO var aktive, men en undersøgelse om, hvad Venstres politikere tænkte i enrum, var en regulær bombe i valgkampen. Denne afsløring kom fra TV2 s politik database og viste, at hele 68,8 pct. af Venstres folketingskandidater var helt eller delvist enige i udsagnet: Huslejereguleringen bør opgives, så huslejen fastsættes på markedsvilkår. Mindre end 10 pct. helt præcist 9,4 pct. var helt uenige. Med andre ord gik flere en totrediedele af V-kandidaterne gik ind for at fjerne huslejereguleringen, bl.a. socialminister Eva Kjer Hansen, der har boligområdet under sig, forsvarsminister Søren Gade, skatteminister Kristian Jensen, Folketingets formand Christian Mejdahl, politisk ordfører Jens Rohde og tidl. boligminister Svend Erik Hovmand. De tre førstnævnte er stadig medlemmer af Anders Foghs regering. Derimod var den tidl. miljøminister Hans Chr. Schmidt helt uenig. Vi ventede og ventede Lejernes LOs kampagne om, at garantien var udløbet og fri leje- 8 VI LEJERE NR

9 POLITIK fastsættelse var i vente havde på dette tidspunkt kørt i højt gear i flere dage. Stærkt presset af kampagnen og bomben i TV2 s politik database gik først socialminister Eva Kjer Hansen i byen. På TV2/ Nyhederne gav hun besked om, at garantien fortsatte, selvom hun selv til TV2 s undersøgelse havde fortalt, at hun er tilhænger af fri huslejedannelse. Eva Kjer Hansen havde pludselig skiftet mening. Medierne og mange andre end Lejernes LO undrede sig og havde nu fået færten af, at noget var i gære. Venstres politiske ordfører Jens Rohde kom også på banen. Også han havde i TV2- undersøgelsen erklæret sig som tilhænger af fri huslejefastfastsættelse og også han havde nu pludselig et andet budskab. Garantien fortsætter, sagde han. Men var Eva Kjer Hansens og Jens Rohdes garanti nok for Lejernes LO og alle andre? Èt er jo, hvad ministre siger og gør før valget. De kan jo udskiftes efter valget, sådan som socialminister Henriette Kjær blev det! Noget andet er hvad regeringschefen selv siger. Kun det tæller! Derfor fortsatte Lejernes LOs pres og endelig kom så Foghs garanti. Man kan håbe eller man kan handle Formanden for Lejernes LO, Klaus Hansen, er ikke i tvivl om effekten af organisationens kampagne. Det er godt nok at skrive breve til sit folketingsmedlem med opfordringer til ikke at give huslejerne fri. Det er bare ikke nok. Når totrediedele af Venstres folketingskandidater notorisk vil noget andet, end det statsministeren har lovet forud for sidste valg oven i købet tre fremtrædende ministre så er der altså grund til at råbe vagt i gevær. Og når statsministeren så oven i købet ikke vil ud af busken, jamen så må nogen jo tvinge ham. Det blev os, der måtte tvinge garantien frem ligesom i valgkampen i 2001 med skuffende lidt hjælp fra venstrefløjen. Man kan sidde og vente og håbe med den ene hånd og læse i Venstres principprogram med den anden - eller man kan handle. Vi gjorde det sidste i Lejernes LO. Det er jeg sikker på, at tusindvis af lejere i dagens Danmark er glade for i dag. Og det er faktisk derfor, vi er her. STATSMINISTEREN I PANIK Da statsminister Anders Fogh Rasmussen i sidste øjeblik før valget gav sin garanti om huslejereguleringen benyttede han flere gange lejligheden til at rette voldsomme angreb på Lejernes LO for at have iværksat en skræmmekampagne og en løgnekampagne. Så sent som på selve valgdagen, da han dumpede sin stemmeseddel i stemmeboksen, afleverede han en bredside mod Lejernes LO - til stor forbløffelse for de mange journalister og fotografer, der overhovedet ikke havde spurgt om sagen. Foghs holdning var åbenbart den, at når han nu (imod sin vilje?) var ble- Fogh sendte vet presset til at afgive sin garanti i indenrigsministeren allersidste øjeblik, så kunne Lejernes LO i byen med falske lige så godt få et ordentligt hak i tuden rygter om Lykketoft sådan for åben skærm og mikrofon og rentefradraget. og nu, da chancen alligevel bød sig. Aftenen forinden var Anders Fogh så meget i panik over faldende meningsmålinger, at han sendte Venstres næstformand, Anders Løkke Rasmussen, i byen med falske rygter om Mogens Lykketoft. Lars Lykke skulle her 12 timer før valglokalerne åbnede viderebringe falske rygter om, hvad socialdemokraterne kunne finde på, hvis de vandt magten. Venstre- spindoktorer ringede rundt til journalister med en fantasifuld historie om, at en S-ledet regering ville forringe rentefradraget, berettede dagbladet BTs politiske redaktion i avisen på valgdagen. Temaet havde ikke tidligere været oppe i valgkampen og fradraget var slet ikke nævnt i Socialdemokraternes udspil, tilføjede avisen. Mogens Lykketofts kommentar var: Det er helt uden for banen. Det er snavset. BL EFTER VALGET: FORHANDLINGER TAK! Boligselskabernes Landsforening, der er interesseorganisation for cirka 700 almene boligorganisationer med tilsammen en halv million lejligheder i alle landets kommuner, efterlyser forhandlinger med regeringen om en langsigtet aftale for det almene byggeri. Direktøren for BL, Gert Nielsen, skriver i en leder i Boligen : Nu er valget overstået og der er ikke længere nogen undskyldning for ikke at gå i gang med dialog og forhandlinger. Han refererer til den store boligpolitiske konference sidst i 2004, som ikke medførte en egentlig dialog, fordi alle gik og pønsede på valg. Der er behov for en udvikling, som modvirker den markante sociale-og etniske opdeling den såkaldte ghettoisering i den almene boligsektor. Der er også behov for en ændring af de almene finansieringsvilkår, så de almene beboere også får fordel af de lave renter og nye låneformer. Beboerne skal også have større frihed til aktivt at sætte større præg på deres egen bolig sådan som det er tilfældet i f.eks. Holland. Og så vil BL have lavet om på det system, som giver finansministeren mulighed for at hente penge til statskassen hos de almene beboere via Landsbyggefonden. VI LEJERE NR

10 LANDET RUNDT Af Kjeld Hammer AALBORG Søren Pflug LOUISEGADES SKRÆK ER EN KENDT MAND En kendt konservativ i Aalborg har blæst på så mange love og regler som udlejer af en udlejningsejendom, at han er endt som gadens skræk. Han blæser på loven, på lejernes rettigheder og på juridiske afgørelser, men kan uhindret fortsætte sin virksomhed som udlejer. En stribe sager fra utilfredse og frustrerede lejere i hans ejendom, Louisegade 5, er gået ham imod. Alligevel fortsætter Søren Pflug (47 år) ufortrødent sin udlejningspraksis. Når han taber sagerne og skal efterbetale, vil han ikke af med pengene og lejerne må via Lejernes LO sende sagen til inkasso. Når han uretmæssigt tilbageholder lejernes depositum ved fraflytning, sker det samme, siger formanden for Lejernes LO i Aalborg, Sigrun Mønnike-Hald. En kendt person Udlejeren er en kendt person i Aalborgs politiske liv og handelsstand. Han har været medlem af Aalborg Byråd, valgt af de konservative i I 1989 trak han sig pludselig, men var forinden både blevet ekskluderet og genoptaget af sit parti og sin byrådsgruppe. I 2001 forsøgte Søren Pflug et politisk comeback med det erklærede mål at ville vælte Aalborgs borgmester, Henning G. Jensen. Pflug måtte imidlertid trække sig før valget, fordi han blev undsagt af både den konservative byrådsgruppe og af sin opstillingskreds. Det sidste indbragte ham i 2002 Aalborg-journalisternes anti-hæderspris den kolde fidus. I dag er han regionsleder i det fornemme Rebildselskab, som har kongehusets bevågenhed og pressesekretær for den tidl. konservative partileder, Pia Christmas- Møller. Grisk udlejer Formanden for Lejernes LO i Aalborg, Sigrun Mønnike-Hald, ryster på hovedet. Hun kalder udlejeren grisk og tilføjer, at han formentlig er uorganiseret, d.v.s. ikke medlem af udlejernes forening. Han betaler aldrig, når han skal. Han svarer ikke på henvendelser fra Huslejenævnet. Når han får en dom, så betaler han omsider, velvidende, at dommen i yderste konsekvens kan påføre ham en tvangsauktion. Så langt er det aldrig kommet. Men styr på tingene har han ikke. Hans domme er konsekvent udeblivelsesdomme. Økonomisk fornuft er der ingen af - for slet ikke at tale om moralsk kr. tilbage Senest har tre lejere i Louisegade 5 fået udlejerens besynderlige praksis at føle. De skulle alle have penge tilbage, fordi de havde betalt kr. for meget i husleje -tilsammen. Den 23. august 2004 indbragte Lejernes LO i Aalborg på vegne af de tre lejere en sag om lejens størrelse for Huslejenævnet i Aalborg. Huslejenævnet nedsatte den 28. oktober 2004 den årlige leje fra 656 kr/m2 til 400 kr/m2, hvilket svarer til en nedsættelse på kr pr. måned. Lejenedsættelsen skete med tilbagevirkende kraft og som følge heraf var lejerne berettiget til at få udbetalt kr fra udlejeren -tilsammen. Desværre har lejerne endnu ikke set så meget som en krone af deres tilgodehavende, og derfor er sagen blevet overdraget til inkasso via advokat. Han har forgæves søgt at inddrive pengene og har derfor søgt og fået fri proces for de tre lejere til at gå videre til boligretten. Allersenest har Lejernes LO sendt en sag til Huslejenævnet for en kvindelig lejer, KØBENHAVN FRA KR. TIL KR. Vi elskede simpelthen den lejlighed, men der er ingen vej udenom. Vi skal flytte. Efter en lang og besværlig proces må Yvon Brandstrup og hendes familie flytte fra lejligheden i Kvæsthusgade i Københavns indre by, fordi udlejeren - Dansk Sygeplejeråd - tredoblede lejen efter en brand og efterfølgende istandsættelse. Sagen blev omtalt i forrige nr. af Vi Lejere. Siden da er den store lejeforhøjelse blevet indbragt for huslejenævn og ankenævn af Lejernes LO. Resultatet er blevet, at huslejen her blev fastsat til kr. pr. kvm. til kr. pr. måned plus forbrug. Det er mere, end familien kan betale. Den gamle husleje var kr. Efter megen pres fra Lejernes LO i Hovedstaden og lejerne tilbød Dan Ejendomme på vege af Dansk Sygeplejeråd lejerne en overgangsordning, hvor man i løbet af to år nåede de kr. pr. kvadratmeter. Men samtidig afslog Dan Ejendomme at give lejeren en udvidet bytteret, så de også kan bytte med en andelsbolig. Det gjorde mig bare så vred, fortæller Yvon. Jeg satte mig ned og skrev et personligt brev til Dansk Sygeplejeråds formand, Connie Krukow, hvor jeg fik al min frustration og galde ud. Hun svarede, at sagen var overgået til Dan Ejendomme! Efter en måned havde jeg stadig intet hørt. Så skrev jeg igen og spurgte høfligt, om mit første brev mon var blevet væk. Så gik der yderligere 14 dage. Derefter kom der brev fra Dan Ejendomme om, at de ekstraordinært havde givet tilladelse til, at vi kunne bytte med en andelslejlighed. Dagen efter lå der et tilsvarende brev fra Connie Krukow med en undskyldning om, at der var gået så lang tid. Familien er nu i færd med at bytte til netop en andelslejlighed ikke langt fra sønnens skole. Claus Højte fra Lejernes LO i Hovedstaden har kørt sagen for Yvon Brandstrup og hendes familie. Det har været en lang og sej kamp for familien, men nu har den endelig fået en nogenlunde løsning på sit boligproblem, på trods af en utilstrækkelig lovgivning og på trods af Dansk Sygeplejeråds ønske om at presse citronen til sidste dråbe, siger han. KjH 10 VI LEJERE NR

11 LANDET RUNDT som ikke mener, at varmeopgørelsen i forbindelse med hendes fraflytning i Louisegade er, som den skal være. Tre ens afgørelser Ovennævnte sager er blot de sidste i rækken af en stribe andre sager i samme ejendom. Tre gange tidligere har Huslejenævnet fastsat lejen til 400 kr/m2: I oktober 2002 fastsatte Huslejenævnet den årlige leje i et af lejemålene til 400 kr/m2, hvilket for lejer betød en månedlig nedsættelse af huslejen på 905 kr. I februar 2003 fik Lejernes LO igen en henvendelse fra en lejer i ejendommen. Da man henvendte sig til udlejeren valgte han frivilligt at nedsætte lejen til 400 kr/m2 i overensstemmelse med Huslejenævnets afgørelse fra Til inkasso uden resultat I januar kun 14 dage før den seneste sag - blev der truffet afgørelse i to næsten 100 pct. identisk sager. I disse sager fastslog Huslejenævnet igen, at den gældende leje alene kan udgøre 400 kr/m2 årligt. Disse to sager måtte akkurat Louisegade 5 i Aalborg, hvor lejerne kæmper en konstant kamp mod deres udlejer. som den seneste sendes til inkasso, og der har stadig - et år senere - ikke fundet betaling sted. øvrige sager på ejendommen I såvel februar som august 2003 er der desuden i Huslejenævnet truffet afgørelse om, at udlejeren uretmæssigt har tilbageholdt fraflyttende lejeres depositum på henholdsvis kr ,95 og kr ,00. Begge disse sager måtte ligeledes overdrages til inkasso, før Søren Pflug fandt anledning til at betale. Hul i loven I lejelovgivningen er der regler, som giver mulighed for at en udlejer kan fratages retten til at administrere udlejningsejendomme, hvis han gentagne gange bryder loven. Desværre gælder reglerne kun for de udlejere, som ejer ejendomme med 7 eller flere lejligheder, så de mange udlejere, der ejer små ejendomme, kan ustraffet bryde loven gang på gang, siger Sigrun Mønnike-Hald. Dette hul i loven udnyttes af nogle udlejere, som gang på gang udlejer til en for høj leje eller på andre måder overtræder loven. Nu ser det ud til, at regeringen vil gøre noget ved problemet. Det forslag, der nu er lagt frem til Folketinget, tager netop højde for udlejere som Louisegades skræk, Søren Pflug. Se også artiklen side 7: Tvivlsomme udlejere får det (lidt) sværere KØBENHAVN HELE LANDET TILSKUD TIL INDIVIDUELLE VANDMÅLERE I lighed med sidste år, tilbyder Københavns Energi i samarbejde med Københavns Kommune tilskud til ejendomme i Københavns Kommune, der ønsker at opsætte individuelle vandmålere. Puljen er på 1. mio kr. og der kan ydes tilskud på op til kr. pr. lejemål. Ansøgningsfristen er 1. maj Københavns Energi har materiale, der fortæller mere om tilskudsordningen og hvordan man som beboer kan få tilskud. Yderligere oplysninger han fås hos Lene Tingleff via eller på telefon LEJERNE GÅR GLIP AF STORE BELØB - HVER MÅNED Tusindvis af lejere i ejer- og andelslejligheder kunne spare store beløb, hvis de i højere grad klagede til Huslejenævnet over deres husleje i stedet for at betale kr. i månedlig leje.»størstedelen af lejerne af danske ejerlejligheder ville uden besvær kunne vinde en sag i Huslejenævnet og få sat deres leje betydeligt ned. Skal jeg skønne, ville jeg sige tre ud af fire i byområderne og hver anden på landsplan,«siger professor ved Juridisk Fakultet på Københavns Universitet, Peter Mortensen, til Morgenavisen Jyllands-Posten. Han har i 15 år forsket i lejeret. Professoren støttes af lektor på Handelshøjskolen i Århus, Hans Henrik Edlund, der i mere end 20 år har beskæftiget sig med lejeret og desuden er formand for Huslejenævnet i Århus.»Min fornemmelse siger mig, at det i hvert fald er mere end halvdelen, både lejere af ejer- og andelslejligheder, der ville kunne vinde en sag,«siger han. Der er altså mange penge at hente for lejerne ved at klage Alligevel når kun ca. 500 sager om året vedrørende uenighed om lejen i ejerlejligheder frem til Huslejenævnene, og yderligere 500 bliver afgjort inden da i Lejernes Landsorganisation (LLO), skønner cheføkonom i LLO, Jesper Larsen. Det svarer til godt én pct. af de i alt ejerlejligheder, der ifølge Socialministeriet var udlejet i Danmark i Se også bagside-artiklen Pas på du ikke bliver snydt KjH VI LEJERE NR

12 LANDET RUNDT SKANDERBORG OG HORSENS: NUL EKSTRA-REGNING FOR RYGNING Det er efterhånden svært for rygere i dagens Danmark at finde et sted, hvor der må ryges. Men man må stadig godt ryge hjemme i sin lejlighed - også uden at skulle betale ekstra for istandsættelsen, når man flytter. En dom fra Boligretten i Skanderborg fastslår, at lejeren netop ikke skal betale for ekstra malerarbejde ved fraflytningen, fordi hun har røget i sin lejlighed. Samme konklusion er Beboerklagenævnet i Horsens kommet til i en sag fra Juelsminde. AABs reglement i strid med loven I den første sag havde lejeren boet til leje i 14 år hos AAB i Odder, da hun sagde sit lejemål op. Fordi hun havde boet i lejligheden så længe, skulle hun ikke betale for istandsættelse, medmindre der var tale om mislighold. Det mente AAB i Odder, der var tale om, fordi væggene var tobaksfarvede. Den samlede regning lød på kr. Lejeren søgte hjælp til Lejernes LO i Skanderborg, der indbragte sagen for Beboerklagenævnet. Nævnet mente ikke, der var tale om misligholdelse på nogen punkter. Tværtimod fastslog nævnet, at AABs reglement stred imod lejelovens bestemmelser! Dommen Det ville AAB ikke acceptere og ankede sagen til Boligretten for at få en principiel dom. Men også Boligretten gik AAB imod. Efter nederlaget ved retten vil AAB i Odder nu ikke anerkende, at sagen er principiel. I dommen står der, at sagsøgte er ryger, og har røget i sin lejlighed. Retten finder det imidlertid betænkeligt at statuere, at sagsøgtes rygning kan anses for fejlagtig brug eller uforsvarlig adfærd. Sagsøgte har endvidere jævnligt foretaget vedligeholdelse af det lejede, og denne vedligeholdelse kan ikke karakteriseres som fejlagtig. Det lejede kan derfor ikke som følge af forekomsten af nikotinaflejringerne anses for misligholdt, og sagsøgte kan derfor ikke pålægges at betale udgiften til mellemstryg som følge af nikotin. Dommen fastslår, at lejeren netop ikke skal betale for ekstra malerarbejde ved fraflytning. (modelfoto) En principiel dom Jo, det er en principiel dom, siger formanden for Lejernes LO i Skanderborg, Bente Kristensen. Hun forventer nu, at AAB i Odder ændrer praksis, når udgifterne skal fordeles ved lejemåls ophør, såfremt rygning har givet anledning til ekstra malerarbejde. Dommen fastslår netop i en klar stillingtagen, at man ikke kan betragte nikotinaflejning som misligholdelse, siger hun. Hvilke konsekvenser får dommen? Der kommer helt sikkert en række andre sager rundt omkring. Her har vi gang i en tilsvarende sag i Skanderborg Andelsboligforening. Den er på vej til Beboerklagenævnet. Selskabet holder fast i, at der er tale om misligholdelse. Det er vi lodret uenige i, siger Bente Kristensen. Ryger sparede kr. I sagen fra Juelsminde fik en anden kvindelig lejer en fraflytningsregning på kr. fra Juelsminde Andelsboligforening, bl.a. med den begrundelse, at hun havde røget i lejligheden. Lejernes LO i Horsens indbragte sagen for Beboerklagenævnet. Det endte med, at lejeren i stedet skulle af med 289 kr. altså en besparelse på næsten (skattefrie) kroner. Beboerklagenævnet havde også taget i betragtning, at lejeren havde boet i lejligheden i en lang periode. Derfor skulle hun ikke betale nogen del af normal-istandsættelses-udgifterne. Afgørelsen viser, at det kan betale sig, at se på sin fraflytningsopgørelse og at det nytter at klage, siger formanden for Lejernes LO i Horsens, James Arbøl. I det konkrete tilfælde kunne vi se, at det materiale, lejeren havde fået fra andelsboligforeningen var mangelfuldt. Vi opfordrede hende til at klage, hvorefter sagen endte i Beboerklagenævnet. Sagen viser, at man skal være påpasselig, når man flytter fra sin lejlighed. I betragtning af, hvor mange fraflytninger, der sker i løbet af et år, er der sikkert mange, som snyder sig selv, siger James Arbøl. KjH 12 VI LEJERE NR

13 Af Kjeld Hammer LANDET RUNDT HORSENS BOLIG-POLITIKER VRAGET AF VÆLGERNE Venstre-politikeren Ulrik Kragh er vred på Lejernes LO. Men ved valget var vælgerne vrede på ham! Valget gik grueligt galt for Venstres næstformand i Folketingets boligpolitiske udvalg og fremtrædende medlem af byrådets i Horsens, ingeniør Ulrik Kragh. Kragh stillede op til genvalg som folketingsmedlem i Københavns søndre storkreds, men blev vraget af vælgerne. Kun knap 600 personlige stemmer blev det til mod godt ved det forrige valg. Dengang i 2001 blev han topscorer blandt Venstres tre kandidater i kredsen. I 2005 blev han sidst. Efter fire år i Folketinget var det farvel og tak til Ulrik Kragh. Flødekarameller og pjecer Ulrik Kragh forsøgte ellers at lokke vælgerne med både flotte pjecer og flødekarameller med en indpakning, der sagde noget om frihed og tryghed. Men lige lidt hjalp det. I valgkampen fik han også tid til at kaste sig over Lejernes LO i Horsens og Vi Lejere, som før valget havde tilladt sig at skrive om en afgørelse ved huslejenævnet i Horsens på henholdsvis hjemmesiden og i medlemsbladet. Afgørelsen handlede om, at næstformanden i Folketingets boligudvalg havde fået dom for åbenbart ikke selv at kende lovgivningen, som han ellers er stærkt medansvarlig for varetagelsen af. Ulrik Kragh blev som udlejer af en lille lejlighed i Horsens tvunget til at tilbagebetale et ungt par et restdepositum efter fraflytning på kr. Sagen var fuldstændig ukompliceret og afgørelsen stjerneklar. Huslejenævnet bad i sin afgørelse Ulrik Kragh betale pengene tilbage snarest. Alligevel gik der 6? uge, før parret fik deres penge. Kontingent-penge Skønt det var Venstres vælgere og ikke mindst det unge par, der burde være fornærmet, så mener Ulrik Kragh åbenbart, at det er ham, der er blevet dårligt behandlet af Lejernes LO. Lejernes organisation tillod sig blot at indvie offentligheden i den pinlige sag for en landspolitiker. I Horsens Folkeblad kaster Kragh sin vrede på Lejernes LO i Horsens og formanden, James Arbøl. Det er langt ude, at sagen kommer frem midt i valgkampen, mener Ulrik Kragh. Han siger også: Man kunne måske spørge sig selv, om det er en relevant måde, LLO i Horsens bruget kontingent-pengene på. Men nogen forklaring på, hvorfor der skulle gå 6? uge kan han ikke give Horsens Folkeblad. Kragh bestrider dog ikke, at det er sandt, at der gik så lang tid. Vred opringning Samme dag ringede han Arbøl op og skældte ud. I dag siger James Arbøl: Jeg forstår ikke, han blev så vred. Vi har jo ikke gjort andet, end at skrive om det, der foregår i huslejenævnet. At han har rodet sig ind i en pinlig sag her, det har han kun sig selv at takke for. Hvad havde han forestillet sig? At vi ikke skulle omtale sagen, fordi han er en kendt politiker? Det er godt nok langt ude. Vi bruger netop kontingent-kronerne til at oplyse om afgørelser ved huslejenævnet og i boligretten. Det er jo ligefrem vores opgave og det er medlemmerne sandelig glade for. Men jeg har da også noget pænt at sige om Ulrik Kragh. I TV2 s måling af holdningen til fri huslejefastsættelse i Venstres folketingsgruppe forud for valget, var Ulrik Kragh en af de få, der var uenige i spørgsmålet: Huslejereguleringen bør opgives, så huslejen fastsættes på markedsvilkår?. Ulrik Med flødekarameller og brochurer førte Kragh valgkamp. Men vælgerne vragede ham. Kragh er måske blevet klar over, at det vil give store problemer for en masse mennesker og så går han imod. Det tager jeg hatten af for. Verdensmestre I en af Ulrik Kraghs flere personlige valgpjecer, som blev smidt ind gennem brevsprækkerne i Storkøbenhavn, skriver han at Venstre vil gøre danskerne til Verdensmestre i viden. Når det lige drejer sig om viden om lejeloven, så er det vist en god ide at starte med Ulrik Kraghs mange tidligere kolleger i Folketinget, som vil afskaffe huslejereguleringen. På selve valgdagen den 8. februar blev James Arbøl genvalgt som formand på generalforsamlingen i Horsens. Den samme ære overgik ikke Ulrik Kragh i København. VI LEJERE NR

14 KO M M E N TA R Af Helene Toxværd, formand for Lejernes LO i Hovedstaden DEN FALSKE PÅSTAND OM BOLIGER NOK Ejendomsforeningen Danmark - de danske boligudlejeres forening - påpeger i en såkaldt analyse, at der er masser af ledige boliger i Danmark. Endnu en gang forsøger foreningen at fremmane et billede af, at der overhovedet ikke er brug for at regulere det rå boligmarked, da der jo er boliger nok Ejendomsforeningen hævder at ville punktere myten om boligmangel, men fremstår i forsøget selv som en forhærdet mytoman kr. pr. måned Det er hævet over enhver tvivl, at borgeren i hovedstadsområdet oplever grasserende boligmangel, med mindre denne borger har råd til at efterspørge boliger, hvor den månedlige lejeudgift ligger på den forkerte side af kroner pr. måned. Her er der nemlig Helene Toxværd. ganske rigtigt nok boliger at tage af, ikke mindst fordi man - dvs. de private boligudlejere - i spekulativt øjemed har opført en lang række herskabsejendomme i hovedstaden. Da der er et begrænset antal udlandsdanskere til at efterspørge disse luksusboliger, står en stor del af dem naturligt nok tomme. Det kommer dog ikke nogen af de mange boligsøgende i hovedstaden til gode. De kan ikke efterspørge disse boliger, de har ikke råd! Arrogant kunstgreb At bruge det, at nogle luksuslejligheder står tomme i hovedstadsområdet til at argumentere for helt at afregulere boligmarkedet, er derfor et helt utroligt arrogant kunstgreb over de borgere i hovedstaden, der har bolignøden tæt inde på kroppen. Vi kan kun opfordre Ejendomsforeningen Danmark til at anvise de angiveligt mange tomme boliger til Københavns Kommune, sådan at de boligløse københavnere kan få en bolig. MENINGER/LÆSERBREVE KLASSEPOLITIK Vi falder ikke for statsministerens skønmaleri, siger formand for Lejernes Landsorganisation Klaus Hansen, i en kommentar til statsministerens redegørelse i Folketinget. Egentlig burde sociologerne belære statsministeren om, at ethvert samfund kan fremvise klasser. Det burde være lige så velkendt som når magthaverne nægter at samfundet er klassedelt. For at starte med den lille abc,siger Klaus Hansen, så kendetegnes klasser ved særlige økonomiske og kulturelle forhold. På det boligpolitiske område er Danmark delt op i to afgørende forskellige klasser. Nemlig boligejere og lejere. Under Fogh regeringen har boligejerne fået milliarder af kroner i gevinster på grund af sti gende priser for parcelhuse og ejerlejligheder. Mange boligejere har reelt boet gratis de sid ste 10 år. De nye undersøgelser af formuefordelingen viser, at boligejernes formue er vokset voldsomt - langt mere end lejernes formueudvikling. Det har betydet en forbrugsfest, der er tilfaldet boligejerne, ikke lejerne. Det er klassepolitik. BREVKASSE OG AFGIFTSSTOP Ville det ikke være en ide om Vi lejere fik en brevkasse, hvor medlemmerne kunne spørge om ting og sager. Jeg tror, at en sådan rubrik ville interessere medlemmerne. Jeg har stor respekt for Lars Helms' udtalelser. Noget andet: Statsministeren lovede fortsat afgiftsstop. Alligevel er vandafgiften i Lyngby-Taarbæk kommune steget med næsten 12% fra årsskiftet. Kunne der ikke sættes ind her? Med venlig hilsen (medlem i Lyngby) Jörgen Thykjär-Jörgensen, Boulevarden 6, 4.tv., DK-2800 Kongens Lyngby EN GENVEJ TIL LAVERE HUSLEJE I dag bor over en million mennesker i den halve million almene boliger, der er i Danmark. Både kvaliteten og huslejen af boliger fastlægges stort set, når boligen bygges. Der er derfor ikke tvivl om, at byggeriet af almene boliger er omdrejningspunktet for fremtidens lejere. Der skal tænkes kreativt og søges nye veje, så boligerne bygges så rationelt og billigt som muligt - uden at gå på kompromis med kvaliteten. Det er i korte træk målet med det forsøg, jeg nu sætter i gang. Tanken er, at boligselskaber, kommuner og leverandører af byggeriet går sammen og skaber byggekoncepter i en kvalitet og pris, som fremtidens lejere vil nyde godt af. Jeg håber på, at der med koncepterne i løbet af en 4-årig forsøgsperiode kan bygges almene familie- og ældreboliger til en pris, der ligger mindst 10 pct. under de gennemsnitlige byggeomkostninger. For huslejen betyder det i runde tal en reduktion på ca. 400 kr. om måneden - og det vil kunne mærkes for fremtidens lejere. Jeg er overbevist om, at det nye initiativ kan bidrage til et mere velfungerende boligmarked - til gavn for alle dem, som bor i vores almene boliger. (Forkortet af red.) Eva Kjer Hansen, socialminister (V) 14 VI LEJERE NR

15 JURIDISK KOMMENTAR ANDELSLEJLIGHEDER TIL HANDELSVÆRDI Trist, hvis andelstanken med gode og billige boliger skal ødelægges af folk, der kun går efter kortsigtede gevinster. Siden 1975 har lejeloven indeholdt regler om lejernes ret til at få ejendommen tilbudt, før den kunne sælges til anden side. Reglerne herom blev væsentligt forbedret i 1980, og lejernes frist er nu 10 uger. Juli måned medregnes ikke. Baggrunden for at give lejerne ret til at overtage ejendommen på andelsbasis har været ønsket om at bevare en del af boligmassen som forholdsvist billige boliger, som lejerne selv bestemmer over. Derfor er der i andelsboligforeningsloven regler om maksimalpriser, der skal sikre, at boligerne fortsat kan erhverves til en pris, der er væsentligt lavere end priserne for ejerlejligheder. Kreative advokater og administratorer Prisen skal fastsættes som andelen i foreningens formue med tillæg af værdien af forbedringer. Ved opgørelsen af ejendommens værdi kan der enten tages udgangspunkt i anskaffelsessummen, den offentlige ejendomsværdi eller handelsværdien. Ejendommens handelsværdi skal fastsættes af en ejendomsmægler, der er valuaruddannet. Det siger sig selv, at en handelsværdi ikke kan fastsættes på en bedre måde, end ved at konstatere, hvad en ejendom netop er solgt for. På trods heraf har nogle kreative advokater og administratorer i København de seneste 5-6 år benyttet sig af et samarbejde med bestemte valuarer, der uden skrupler og ofte på et helt spinkelt grundlag har fastsat værdien af en udlejningsejendom, som netop var solgt, til en væsentlig højere handelsværdi end den, som ejendommen lige var solgt til. Fra 36 mio. kr. til 60 mio. kr. på én dag Denne værdi har advokaten herefter benyttet som lokkemad for de lejere, der var i tvivl om de ville indmelde sig i en andelsboligforening. En sådan tvivl vil jo nemt kunne bortvejes, hvis man får at vide, at man skal betale kr. for en andel, der dagen efter er kr. værd. Jeg har set et eksempel, hvor en ejendom, Lejernes Los advokat har set et eksempel, hvor en ejendom, som var solgt for 36 mio. kr. af en såkaldt valuar blev værdifastsat dagen efter til 60 mil. kr. Billedet viser et andet andelsboligkompleks i København. som var solgt for 36 mil. kr. af en såkaldt valuar blev værdifastsat dagen efter til 60 mil. kr.! Andelenes værdi blev derefter fastsat til væsentligt højere beløb, og lejerne scorede store gevinster. Hvis andelsboligforeningen senere vælger en seriøs valuar, vil værdien i de fleste tilfælde falde væsentligt. De lejere, der er blevet førstegangs andelshavere, og som overdrager andelslejligheden i henhold til den høje valuarvurdering, risikerer så at få et krav om tilbagebetaling af overprisen. Ejendomsmæglerne tager afstand Dansk Ejendomsmæglerforening har nu endelig taget kraftigt afstand fra denne fremgangsmåde. Man har således i en vejledning vedrørende vurdering af andelsboligforeninger fra oktober 2004 skrevet følgende: Det burde være overflødigt at anføre, at hvis man som ejendomsmægler bliver bedt om at vurdere en ejendom, som indenfor kortere tid - formentlig 1-2 år - er blevet handlet f.eks. i forbindelse med, at lejerne har overtaget den i h.t. reglerne om tilbudspligt, jf. Lejelovens 100 ff., er prisen på ejendommen den pris, den netop er blevet handlet til. Der findes ikke nogen mere nøjagtig prisindikering end netop den pris parterne i en fri og uafhængig handel er blevet enige om. Det må betragtes som dybt useriøst at fastsætte anden pris på en ejendom, med mindre denne kan retfærdiggøres med markante og uforudsigelige lejestigninger på markedet eller lignede, efter at handlen er indgået. Det skal i den forbindelse bemærkes, at der næppe vil være forsikringsdækning i sådanne situationer, hvor sagsbehandlingen formentlig må vurderes som groft uforsvarlig. Praksis fortsætter Klarere kan det ikke siges. Efter at denne publikation var udkommet, måtte det forventes, at denne usaglige fremgangsmåde blev standset. Jeg har imidlertid beklageligvis set, at de kreative advokater og administratorer fortsat benytter sig af den, og jeg venter nu på en passende lejlighed til at føre en retssag herom. Det er trist, hvis andelstanken med gode og billige boliger skal ødelægges af folk, der kun går efter kortsigtede gevinster. JURIDISK KOMMENTAR AF LARS HELMS, ADVOKAT VI LEJERE NR

16 KURSER / KONFERENCER / MEDDELELSER KURSER OG KONFERENCER 2005 Beboerrepræsentationskursus, Skanderborg, Lørdag den 4. Juni 2005 Konference for lægdommere, huslejenævnsmedlemmer og sagsbehandlere (LH), dissenser og strategi, Odense Lørdag den 24. september Beboerrepræsentationskursus, København Lørdag den 8. oktober Lejeretskonference (HKJ), nye domme, Odense Lørdag den 5. november Almene budgetter/regnskab, Odense Lørdag den 19. november For at undgå store afbestillingsudgifter beder vi jer allerede nu kontakte den lokale afdeling af Lejernes LO for at tilmelde jer de enkelte kurser hurtigst muligt. Kursusprogram for hele året kan rekvireres hos lokalafdelingerne og i sekretariatet. MEDDELELSER / ÅRSMØDE Lejernes LO, Aalborg Har følgende åbningstider i sommerferien: I juli måned er der reduceret åbningstid. Der er mulighed for telefonisk henvendelse onsdag og torsdag kl Personlig henvendelse i juli kan kun ske efter forudgående aftale. Telefonsvareren oplyser altid de aktuelle åbningstider. Lejernes Landsorganisation. Ferielukning Sekretariatet holder ferielukket i uge 29 og 30 fra mandag den 18. juli til fredag den 29. Juli, begge dage inklusive. Distrikt Frederiksberg Lejernes LO i Hovedstaden, Distrikt Frederiksberg afholder årsmøde torsdag den 9. juni kl på distriktskontoret, Helgesvej 15, kælderen. Dagsorden i henhold til vedtægterne. Eventuelle forslag skal være Distriktskontoret i hænde senest 8 dage før mødet. Bestyrelsen Kredskontoret Vestegnen holder ferielukket den 1. juli-31.juli 2005 begge dage inklusive. Vi ønsker vore medlemmer en god sommer. Lejernes LO Næstved holder ferielukket i tiden til Begge dage inklusive Lejernes LO Birkerød afdeling holder ferielukket i tiden juli 2005 Lejernes LO Lolland-Falster afdeling holder ferielukket i hele juli måned NYT FRA LEJERNES LO I HOVEDSTADEN Sommerferielukket Sekretariatet i Vester Voldgade holder sommerferielukket i uge 30 og 31 Sekretariatet er også lukket den mandag d. 30. maj, på grund af konference. Hjælp til flodbølgeofrene Lejernes LO i Hovedstadens medlemmer har samlet kr. ind til flodbølgeofrene i Sydøstasien. Pengene blev samlet ind i sekretariatet, hvor medlemmerne kunne give et beløb. LEJERNES LO I HOVEDSTADEN VESTER VOLDGADE 9, KØBENHAVN V Du kan komme ind til os mandagonsdag 13-15, torsdag Du kan ringe til os på mandagtorsdag mellem 10 og 16. Du kan også sende os en mail på Se vores hjemmeside på hvor du blandt andet finder en liste over spændende medlemstilbud og kursustilbud. Lejernes LO i Hovedstaden har medlemmer. FÅ RABAT MED LEJERNES LO I HOVEDSTADEN Lejernes LO i Hovedstaden er andet end bare paragraffer. Vi arbejder på at skaffe vores medlemmer fordele på alle områder. Derfor har vi opsøgt et stort antal butikker og leverandører for at få rabatter til vores medlemmer - og det har foreløbig resulteret i over 70 tilbud om rabat. Som du kan se på listen Medlemsrabatter på vores hjemmeside kan du få rabat på så forskellige ting som tandlægehjælp, rejser og maling, blot du er medlem hos os og investerer i et rabatkort. For at opnå rabatten skal du fremvise gyldigt rabatkort i alle butikkerne. Rabatkortet kan du købe hos Lejernes LO i Hovedstaden, Vester Voldgade 9, 1552 København V, mandag - onsdag kl og torsdag kl Kortet - der er personligt - koster kr. 125,- og er gyldigt i 1 år, hvorefter det skal forny.s. 16 VI LEJERE NR

17 X-ORD VIND TRE FLASKER VIN Sidste nummers kryds og tværsvinder blev: Lisbeth P. Bronée Vorsøvej 15, Brigsted 8700 Horsens Navn: Adresse: Postnr. By: Indsend krydsen senest den 14. juli 2005 til: Vi lejere Lejernes LO Reventlowsgade sal 1651 København V Mærk kuverten Kryds og tværs. VI LEJERE NR

18 B O L I G P O L I T I K Af Jesper Larsen, Økonom, Lejernes LO TRE GODE NYHEDER FOR Socialdemokraterne vil øge lejernes indflydelse og indseende. Partiet har fremsat tre forslag om priskonkurrence ved håndværkerarbejde, om mere indflydelse til Beboerrepræsentationerne og om forbedringer ved fraflytning. Socialdemokraterne har fremsat tre forslag, som på afgørende vis vil forbedre lejernes indflydelse og indseende. Priskonkurrence og bedre omkostningsstyring I de privatejede udlejningsejendomme er der ofte ikke nogen umiddelbar sammenhæng mellem den, som bestiller et arbejde, og den, som skal betale for det udførte arbejde. Priskonkurrence sikres På denne baggrund har socialdemokraterne stillet forslag til folketingsbeslutning om priskonkurrence og bedre omkostningsstyring i private udlejningsejendomme. Efter forslaget pålægger folketinget regeringen at fremsætte lovforslag, der pr. 1. juli 2005 sikrer, 1. at der er priskonkurrence ved udfærdigelse af arbejder på ejendommen, 2. at der indføres obligatoriske 5-årige vedligeholdelsesplaner, 3. at der ved varsling af budgetleje i storhuse (mere end 6 lejemål) oplyses om budgetlejen, og 4. at der ved varsling af budgetleje oplyses om nøgletal. Forslagene om priskonkurrence, om oplysning om budgetlejen og om oplysning af nøgletal har til formål at forbedre lejernes indflydelse og indseende med pri sen for de ydelser, udlejere aftaler leveret til ejendommen, samt at sikre, at der er reel konkurrence mellem de bydende på arbejderne på ejendommen. Vedligeholdelsesplaner For at fremme den fremtidige vedligeholdelse af de private udlejningsejendomme og for at forbedre lejernes ind seende med og indflydelse på vedligeholdelsen af ejendommen foreslår socialdemokraterne, at der skal udarbejdes vedligeholdelsesplaner i de enkelte ejendomme, og at be boerrepræsentanterne får en reel mulighed for at påvirke indholdet af vedlige holdelsesplanen for ejendommen. Alt for høj husleje I lejelovene er der ikke nogen oplysningspligt, der forpligter udlejer til at fremlægge budgetlejen ved lejemålets indgåelse. Det betyder, at mange lejere betaler alt for meget i husleje. Det foreslås derfor, at lejerens forbrugerinformation og oplysning forbedres ved, at boligreguleringsloven ændres, således at udlejere af lejemål i storhuse skal oplyse den samlede omkostningsbestemte leje ved lejeaftalens indgåelse og ved enhver varsling af lejeforhøjelse. Ofte er beboerrepræsentationen som forbrugere ikke bekendt med de sædvanlige udgifter for de poster, der indgår i den omkostningsbestemte leje. Det foreslås derfor at beboerrepræsentationens indseende med det omkostningsbestemte budget forbedres, således at udlejer forpligtes til ved varsling af budgetleje at fremlægge Socialministeriets oversigt over den gennemsnitlige budgetleje for posterne i den omkostningsbestemte leje. Udlejer skal hertil oplyse, at posterne kan variere væsentligt under hensyn til den besluttede aktivitet i den enkelte ejendom. Beboerrepræsentationen kan informeres om dette i forbindelse med budgetmødet i ejendommen. Øget indflydelse til beboerrepræsentanterne I større privat- og offentligt ejede udlejningsejendomme kan beboerne vælge en beboerrepræsentation. Beboerrepræsentationen skal samarbejde med udlejer om forhold vedrørende ejendommen, og beboerrepræsentationen skal efter loven tages med på råd, når der varsles højere husleje, og når der skal gennemføres arbejder og forbedringer på ejendommen. Ingen sanktion I 1995 blev der i lejelovene indføjet en række bestemmelser med henblik på at give beboerrepræsentanterne forbedret indseende med og indflydelse på ejendommens forhold, når det gælder vedligeholdelse og ind - og fraflytning m.v. Erfaringerne med det praktiske arbejde med disse bestemmelser viser, at udlejer alt for ofte ikke efterlever lovens bestemmelser. Udlejer undlader at inddrage beboerrepræsentationen, fordi der ikke er nogle sanktioner, der sikrer en reel indflydelse og et reelt samarbejde mellem parterne. Andre håndværkere Derfor fremsatte socialdemokraterne i april 2005 forslag om, at lejelovene forbedres, således: 1. at beboerrepræsentationen kan indbringe spørgsmål om mangler på ejendommen for Huslejenævnet, 2. at beboerpræsentationen ved væsentlige arbejder på ejendommen kan pege på en bydende på arbejderne i ejendommen. 3. at udlejer kan pålægges en sanktion, såfremt udlejer ikke overholder lejelovenes bestemmelser vedrørende inddragelse af beboerrepræsentationen i ejendommens anliggender, og 4. at beboerrepræsentationen kan nedlægge veto mod en forbedringsplan for ejendommen, såfremt den ikke er indarbejdet i en 5-årig forbedrings- og vedligeholdelsesplan for ejendommen, og såfremt den ikke er hensigtsmæssig. En tvist herom afgøres af huslejenævnet. Det drejer sig blandt andet om bestemmelserne om orientering om klager, orientering om genudlejning, orientering ved indflytning, orientering om fraflytning, pligt til at indkalde til budgetmøde og drøftelse af planlagte vedligeholdelsesarbejder Veto imod forbedringer Efter den gældende lejelovgivning kan udlejer varsle forbedringer af lejemål og 18 VI LEJERE NR

19 BOLIGPOLITIK LEJERNE ejendom, uden at der foreligger en vedligeholdelsesplan for ejendommen og uden at lejerne kan vetoe forbedringerne. Det foreslås af socialdemokraterne, at beboerrepræsentationen får en generel mulighed for at nedlægge veto mod forbedringer i ejendommen. Fraflytningstvister er den mest hyppige tvistform i huslejenævnene. Mange lejere får alt for store regninger ved fraflytning, regninger, der er vanskelige at betale og vanskelige at se den saglige begrundelse for. Lavest mulige flytteomkostninger Det foreslås derfor af socialdemokraterne, at lejeloven ændres, således: 1. at lejere ikke kan forpligtes til nyistandsættelse ved fraflytning, 2. at der er priskonkurrence ved istandsættelse af en lejlighed, 3. at der indføres obligatoriske ind- og fraflytningsrapporter, 4.at lejere har ret til godtgørelse for eget arbejde, og 5. at udlejere, såfremt parterne er uenige, skal indbringe tvisten for Huslejenævnet. Den høje fraflytnings-regning Ved udlejning af privatejede lejligheder er det blevet mere og mere almindeligt, at de private udlejere som en betingelse for udlejning af lejligheden kræver, at lejeren skriver under på, at lejemålet skal afleveres nyistandsat. Dette system har medført, at ikke bare lejeren udsættes for meget høje istandsættelsesregninger ved fraflytning, men også at udlejeren i nogle tilfælde stilles i en helt urimelig situation. Det er ikke usædvanligt, at dette fører til en istandsættelsesomkostning på mellem og kr. Socialdemokraterne foreslår, at lejerne selv kan pege på en bydende håndværker, når der skal udføres arbejde på ejendommen. Lejeren må selv kunne istandsætte Det foreslås derfor, at det ikke kan aftales, at lejemålet skal afleveres nyistandsat, men at det i stedet kan aftales, at lejemålet skal afleveres normalistandsat. Ofte er der i forbindelse med tvister ved fraflytning af lejemål tvivl om, hvilke mangler der var i lejemålet ved indflytning, hvilke mangler der skal udbedres af lejeren, og hvilke mangler der skal udbedres af udlejeren. I den almene udlejningssektor har man løst dette ved at indføre obligatoriske ind - og fraflytningsrapporter. Det forslås, at det samme gennemføres for den private udlejningssektor. I Folketinget Forslagene blev førstebehandlet d. 3. maj efter redaktionens slutning. I et senere nummer af Vi Lejere vil vi orientere om, hvordan de øvrige partier stiller sig til socialdemokraternes forslag. VI LEJERE NR

20 Afsender: Franzen portoservice ApS Hjulmagervej Pandrup Maskinel Magasinpost ID-nr B O L I G S N Y D Af Claus Højte, Sekretariatschef i LLOH PAS PÅ DU IKKE BLIVER SNYDT 8 ud af 10 lejere betaler for meget i husleje. Du kan være en af dem. Her er fem eksempler på lejere, der blev nedsat for mellem kr. og kr. om året - hvert år. Begrebet aftalt leje dukker efterhånden op de fleste steder, hvor lejligheder bliver udlejet. Det er typisk i fremlejede ejerboliger og andelsboliger, men også i moderniserede lejemål. I København skønner vi, at i ca. 80 pct. af alle udlejninger af denne type betaler lejeren for høj leje. Selv om der er aftalt en leje, er den nemlig begrænset af det lejedes værdi. Det vil sige, at lejen ikke må overstige lejen i lignende lejemål. Lejen sættes ned i 80 pct. af sagerne Vi har her udvalgt fem tilfældige sager, som LLO i Hovedstaden har ført og vundet inden for det sidste år. LLOH indbringer ca. 200 sager om lejens størrelse om året. Når det drejer sig om udlejede andelsboliger eller ejerboliger eller om moderniserede lejeboliger, får vi lejen sat ned i 80% af tilfældene. Fra kr. til kr. pr. år Christoffer på Amager, lejen for hans 82 kvadratmeter blev sat ned fra kr. pr. kvadratmeter til 625 kr. pr. kvadratmeter. Besparelse pr. år kr. Søren i København Nordvest, lejen for hans 55 kvadratmeter blev sat ned fra kr. pr. kvadratmeter til 650 kr. pr. kvadratmeter. Besparelse pr. år kr. Julie på Frederiksberg, lejen for hendes 72 kvadratmeter blev sat ned fra 973 kr. pr. kvadratmeter til 486 kr. Besparelse pr. år kr. Anders på Nørrebro i København, lejen for hans 41 kvadratmeter blev sat ned fra kr. pr. kvadratmeter til 585 kr. Besparelse pr. år kr. Carsten i København NV, lejen for hans 79 kvadratmeter blev sat ned fra kr. pr. kvadratmeter til 500 pr. kvadratmeter. Besparelse pr. år kr. Disse 5 medlemmer har i kraft af rådgivningen fra Lejernes LO tilsammen fået kr. - om året vel at mærke! 70 nye medlemmer To af disse sager blev lige efter påske omtalt i Søndagsavisen, på DR-radio og i aviserne MetroXpress og Urban. Det betød, at det er gået op for mange af de lejere, der i dag bor med aftalt leje, at de faktisk kan klage over lejen. Det betød også, at LLOH i de første tre uger efter påske fik 70 nye medlemmer, som ville have tjekket deres leje. Og den rigtigt gode nyhed er, at mange af disse medlemmer faktisk har en god sag. På kan du gå ind og få et hint om din lejes størrelse - måske bliver du også snydt? VI LEJERE Udgiver, ekspedition og annoncer: Lejernes Landsorganisation Reventlowsgade 14, 1651 Kbh. V Tlf.: Fax: Her modtages henvendelser vedrørende abonnement. Ansv. redaktør: Kjeld Hammer (DJ) Tlf: Deadline for næste nummer: Fredag den 15. juli 2005 Udkommer fire gange årligt: februar, maj, august, november Oplag: Tryk: Franzen Layout: XTERN/Lars Thomsen

Håndbog for vælgere. Jens Baunsgaard. SejsData

Håndbog for vælgere. Jens Baunsgaard. SejsData Håndbog for vælgere Jens Baunsgaard SejsData 1. udgave 2012 EAN 9788789052007 ISBN-13 978-87-89052-00-7 E-mail sejsdata@hotmail.com 2 Indhold Indledning... 4 Oversigt over valgsystemet... 5 Valgkampen

Læs mere

Modernisering af lejeloven

Modernisering af lejeloven - 1 Modernisering af lejeloven Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) En række af Folketingets partier indgik den 11. juni 2014 et forlig om forenkling og modernisering af lejelovgivningen. Forliget

Læs mere

Dagpengeaftale ligger på den flade hånd - UgebrevetA4.dk 20-10-2015 10:05:45

Dagpengeaftale ligger på den flade hånd - UgebrevetA4.dk 20-10-2015 10:05:45 HURTIG AFTALE Dagpengeaftale ligger på den flade hånd Af Michael Bræmer @MichaelBraemer Iver Houmark Andersen @IHoumark Tirsdag den 20. oktober 2015, 05:00 Del: Der er udsigt til hurtigt at kunne lande

Læs mere

Spørgsmål A: Ministeren bedes redegøre for lovforslagets indhold samt uddybe svarene på de spørgsmål, der er blevet stillet til lovforslaget.

Spørgsmål A: Ministeren bedes redegøre for lovforslagets indhold samt uddybe svarene på de spørgsmål, der er blevet stillet til lovforslaget. Boligudvalget (2. samling) L 173 - Svar på Spørgsmål 45 Offentligt TALEPUNKTER Lukket samråd om Århusmodellen Bilag 1 Spørgsmål A: Ministeren bedes redegøre for lovforslagets indhold samt uddybe svarene

Læs mere

Ti myter om at bo til leje

Ti myter om at bo til leje Ti myter om at bo til leje ed-logo negativ.pdf 28-03-2012 11:11:40 Forord Der er stor interesse for bolig- og ejendomsmarkedet. Det er både naturligt og glædeligt. Ejendomme er et væsentligt element i

Læs mere

Betænkning afgivet af Boligudvalget den 0. maj 2010. 3. udkast (Ændringsforslag fra S og SF) Betænkning. over

Betænkning afgivet af Boligudvalget den 0. maj 2010. 3. udkast (Ændringsforslag fra S og SF) Betænkning. over Boligudvalget 2009-10 L 200 Bilag 11 Offentligt Til lovforslag nr. L 200 Folketinget 2009-10 Betænkning afgivet af Boligudvalget den 0. maj 2010 3. udkast (Ændringsforslag fra S og SF) Betænkning over

Læs mere

Lejer kan blive boende for evigt

Lejer kan blive boende for evigt Indsigt Pas på med fremleje af ejerbolig: Lejer kan blive boende for evigt Et stigende antal boligejere udlejer deres bolig for en tid. Men de risikerer, at lejeren ikke kan opsiges, og at de selv mister

Læs mere

Nye standpunkter og 2020-forlig

Nye standpunkter og 2020-forlig En kommentar fra Kritisk Debat Nye standpunkter og 2020-forlig Skrevet af: Bent Gravesen Offentliggjort: 15. april 2011 Man kan ikke tage patent på bevingede ord. Det gælder også politikere. Derfor behøver

Læs mere

VELKOMMEN AKTUEL STATUS I LEJEBOLIGMARKEDET VÆSENTLIGSTE UDFORDRINGER OG MULIGHEDER

VELKOMMEN AKTUEL STATUS I LEJEBOLIGMARKEDET VÆSENTLIGSTE UDFORDRINGER OG MULIGHEDER VELKOMMEN AKTUEL STATUS I LEJEBOLIGMARKEDET VÆSENTLIGSTE UDFORDRINGER OG MULIGHEDER Torben Christensen Adm. direktør Ejendomsforeningen Danmark Lejeboligens fremtid Lejeboligens fremtid Ejerbolig Privat

Læs mere

Den nye lejelov hvad kan vi forvente?

Den nye lejelov hvad kan vi forvente? Ejendomsforeningen Danmark Den nye lejelov hvad kan vi forvente? Juridisk direktør og Advokat Lars Brondt Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Forlig af 11. juni 2014 og lovforslag

Læs mere

Forslag til folketingsbeslutning om forbedring af lejeres retsstilling i forbindelse med usunde lejeboliger, f.eks. som følge af skimmelsvamp og lign.

Forslag til folketingsbeslutning om forbedring af lejeres retsstilling i forbindelse med usunde lejeboliger, f.eks. som følge af skimmelsvamp og lign. 2008/1 BSF 162 (Gældende) Udskriftsdato: 28. juni 2016 Ministerium: Folketinget Journalnummer: Fremsat den 3. april 2009 af Thomas Jensen (S) og Sophie Hæstorp Andersen (S) Forslag til folketingsbeslutning

Læs mere

242 LLR. Andreas_Karker_LLR_CONTENT.indd 242 12/11/14 11.47

242 LLR. Andreas_Karker_LLR_CONTENT.indd 242 12/11/14 11.47 »Lad os nu se, hvad der sker,«siger Søren Gade under middagen. Ligesom mange andre er Eyvind Vesselbo efterhånden overbevist om, at Løkke vil trække sig. Til Søren Gade siger han:»du er den eneste, der

Læs mere

Mennesker på kontanthjælp bliver hængt ud, som om de var roden til alt ondt.

Mennesker på kontanthjælp bliver hængt ud, som om de var roden til alt ondt. 1 Folkemødetale 2015 Johanne Schmidt Nielsen Det talte ord gælder. Jeg vil gerne starte med at sige, at den her valgkamp efterhånden har udviklet sig til sådan en konkurrence om, hvem der kan banke hårdest

Læs mere

PRÆSENTATION AF LOVFORSLAG OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V.

PRÆSENTATION AF LOVFORSLAG OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V. PRÆSENTATION AF LOVFORSLAG OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V. Lejeloven Indholdsfortegnelse Præsentation...4 Ind- og fraflytningssyn...6 Normalistandsættelse ved fraflytning...7 Vedligeholdelsesregler...8

Læs mere

Forældrekøb - Skattemæssig værdiansættelse ved salg til barnet m. v.

Forældrekøb - Skattemæssig værdiansættelse ved salg til barnet m. v. - 1 Forældrekøb - Skattemæssig værdiansættelse ved salg til barnet m. v. Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Højesteret har ved en principiel dom af 27/11 2013 truffet afgørelse om værdiansættelse

Læs mere

Foredrag. den 24. november 2014

Foredrag. den 24. november 2014 Foredrag den 24. november 2014 Jakob Juul-Sandberg Lektor, ph.d., Syddansk Universitet jju@sam.sdu.dk Lidt statistik mm. www.domstol.dk antal boligretssager 2013: i DK 2.103 (+ småsager) Odense 81; Svendborg

Læs mere

1. Indledning. Boligudvalget (2. samling) BOU alm. del - Bilag 31 Offentligt

1. Indledning. Boligudvalget (2. samling) BOU alm. del - Bilag 31 Offentligt Boligudvalget (2. samling) BOU alm. del - Bilag 31 Offentligt Udkast 1110.07 til Vejledning til ejere af private udlejningsejendomme vedrørende fugt og skimmelsvamp Forord 1 1. Indledning 1 2. Lovgrundlag

Læs mere

Selandia Advokater. Havnevej 19 4300 Holbæk. Telefon 59480000 Telefax 59480001. Ny lejelov

Selandia Advokater. Havnevej 19 4300 Holbæk. Telefon 59480000 Telefax 59480001. Ny lejelov Selandia Advokater Havnevej 19 4300 Holbæk Telefon 59480000 Telefax 59480001 Ny lejelov Folketinget har vedtaget en række ændringer i lejelovene, som træder i kraft den 1. juli 2015. Reglerne var tænkt

Læs mere

Boligselskabernes Landsforening og Bygherreforeningen har meddelt, at de ikke har bemærkninger

Boligselskabernes Landsforening og Bygherreforeningen har meddelt, at de ikke har bemærkninger NOTAT Dato: 22. november 2012 Kontor: Boliglovgivning Sagsnr.: 2012-2417 Sagsbehandler: lag/mpk Dok id: Høringsnotat vedrørende forslag til lov om ændring af lov om leje, lov om midlertidig regulering

Læs mere

Andelsboligforeningen Frederik Ekstraordinær generalforsamling den 31. maj 2012 Udsendt, den 10 juni 2012 Side 1 af 6

Andelsboligforeningen Frederik Ekstraordinær generalforsamling den 31. maj 2012 Udsendt, den 10 juni 2012 Side 1 af 6 Side 1 af 6 af ekstraordinær generalforsamling i A/B Frederik Torsdag, klokken 19.30 Der afholdtes på græsplænen i Gården - A/B Frederik 2000 Frederiksberg Debat / beslutninger på mødet er skrevet med

Læs mere

C-Nyt Gladsaxe. Det handler om frihed!

C-Nyt Gladsaxe. Det handler om frihed! C-Nyt Gladsaxe Vi har for at beholde magten måtte give afkald på borgerlige kerneområder som den personlige frihed og lavere skatter. Blot for at se at Dansk Folkeparti årligt kræve deres pris for at støtte

Læs mere

Hvordan fremlejer du din bolig. Hvordan får du styr på alle reglerne og de praktiske ting, når du vil fremleje din bolig?

Hvordan fremlejer du din bolig. Hvordan får du styr på alle reglerne og de praktiske ting, når du vil fremleje din bolig? Hvordan fremlejer du din bolig Hvordan får du styr på alle reglerne og de praktiske ting, når du vil fremleje din bolig? DAB, August 1998 Fremleje af din bolig Fremleje af hele boligen Fremleje betyder

Læs mere

Klager. J.nr. 2011-0009 aq. København, den 27. september 2011 KENDELSE. ctr. statsaut. ejendomsmægler Camilla Fobian Madsen Strædet 11 4291 Ruds Vedby

Klager. J.nr. 2011-0009 aq. København, den 27. september 2011 KENDELSE. ctr. statsaut. ejendomsmægler Camilla Fobian Madsen Strædet 11 4291 Ruds Vedby 1 København, den 27. september 2011 KENDELSE Klager ctr. statsaut. ejendomsmægler Camilla Fobian Madsen Strædet 11 4291 Ruds Vedby Nævnet har modtaget klagen den 10. januar 2011. Klagen angår spørgsmålet

Læs mere

Indkaldelse til beboermøde om oprettelse af andelsboligforening & Generalforsamling i Sofiegårdens Beboerrepræsentation

Indkaldelse til beboermøde om oprettelse af andelsboligforening & Generalforsamling i Sofiegårdens Beboerrepræsentation Indkaldelse til beboermøde om oprettelse af andelsboligforening & Generalforsamling i Sofiegårdens Beboerrepræsentation Tirsdag den 24. juni 2014, klokken 19.00-22.30 i Metronomen, Godthåbsvej 33, 2000

Læs mere

Ny lejelov. Informa(onsmøde. 19. januar 2015 Scandic City, Århus. Advokaterne Erik Aagaard Poulsen, Louise Kaczor & Søren Lyager

Ny lejelov. Informa(onsmøde. 19. januar 2015 Scandic City, Århus. Advokaterne Erik Aagaard Poulsen, Louise Kaczor & Søren Lyager Ny lejelov Informa(onsmøde 19. januar 2015 Scandic City, Århus Advokaterne Erik Aagaard Poulsen, Louise Kaczor & Søren Lyager Ny lejelov Forhistorien Lejelovskommissionen i 1994 Nyt forsøg for ca. 8 år

Læs mere

Boligudvalget L 92 - Bilag 11. Betænkning afgivet af Boligudvalget den 0. februar 2009. 2. udkast (Ændringsforslag fra velfærdsministeren) Betænkning

Boligudvalget L 92 - Bilag 11. Betænkning afgivet af Boligudvalget den 0. februar 2009. 2. udkast (Ændringsforslag fra velfærdsministeren) Betænkning Boligudvalget L 92 - Bilag 11 Offentligt OMTRYK Til lovforslag nr. L 92 Folketinget 2008-09 Betænkning afgivet af Boligudvalget den 0. februar 2009 2. udkast (Ændringsforslag fra velfærdsministeren) Betænkning

Læs mere

Boligadministratorerne informerer

Boligadministratorerne informerer Boligadministratorerne informerer Hermed følger Boligadministratorernes nyhedsbrev nr. 2 i 2013. Hvis der er spørgsmål eller kommentarer til nyhedsbrevet, kan I henvende jer til jeres kontaktperson hos

Læs mere

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 Postboks 5052 DK-8100 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014

Læs mere

onsdag d. 4. februar 2014

onsdag d. 4. februar 2014 A/B Lørups Ridehus Referat af Bestyrelsesmøde onsdag d. 4. februar 2014 Tilstede: Ole Sebbelov, Alice Fanøe, David Noack, Klaus Jacobsen,G. A., Nicolai Giødesen og Lone Pinnerup Frederiksen (ref.) Gæst:

Læs mere

Registrering. En praktisk guide til lejelovens 113 a, stk. 3, nr. 4 og nr. 5

Registrering. En praktisk guide til lejelovens 113 a, stk. 3, nr. 4 og nr. 5 Registrering En praktisk guide til lejelovens 113 a, stk. 3, nr. 4 og nr. 5 Registrering En praktisk guide til lejelovens 113 a, stk. 3, nr. 4 og nr. 5 2 1. Indledning 3 2. Lovgrundlag 3 2.1 Hvornår kan

Læs mere

Boligbytte og fremleje. danmarks almene boliger

Boligbytte og fremleje. danmarks almene boliger Boligbytte og fremleje bl danmarks almene boliger Boligbytte Hvorfor bytte? Boligbytte er en ideel løsning, når to familier eller husstande er enige om, at de begge ved bytningen kan få en bolig, der passer

Læs mere

Ejendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering

Ejendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering Ejendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Skatter og afgifter LL 50 52 Hvilke ejendomme Alle ejendomme uanset beliggenhed,

Læs mere

Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? - Gode råd til andelsboligforeningen om at være udlejer

Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? - Gode råd til andelsboligforeningen om at være udlejer Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? - Gode råd til andelsboligforeningen om at være udlejer Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? Når en andelsboligforening stiftes, kan der være

Læs mere

Betænkning. Forslag til lov om ændring af lov om indskud på etableringskonto og forskellige

Betænkning. Forslag til lov om ændring af lov om indskud på etableringskonto og forskellige Skatteudvalget L 71 - Bilag 7 Offentligt Til lovforslag nr. L 71 Folketinget 2008-09 Betænkning afgivet af Skatteudvalget den 10. december 2008 Betænkning over Forslag til lov om ændring af lov om indskud

Læs mere

Betænkning. Forslag til lov om den skattemæssige behandling af gevinst og tab ved afståelse

Betænkning. Forslag til lov om den skattemæssige behandling af gevinst og tab ved afståelse Skatteudvalget L 78 - Bilag 5 Offentligt Til lovforslag nr. L 78 Folketinget 2005-06 Betænkning afgivet af Skatteudvalget den 0. december 2005 1. udkast Betænkning over Forslag til lov om den skattemæssige

Læs mere

Klagerne. J.nr. 2010-0220 aq. København, den 6. maj 2011 KENDELSE. ctr.

Klagerne. J.nr. 2010-0220 aq. København, den 6. maj 2011 KENDELSE. ctr. 1 København, den 6. maj 2011 KENDELSE Klagerne ctr. Kaas & Marksø ApS v/ Advokatfirmaet Erritzøe Dronningens Tværgade 7 1302 København K Nævnet har modtaget klagen den 15. september 2010. Klagen angår

Læs mere

ændring af lejen privat udlejningsbyggeri

ændring af lejen privat udlejningsbyggeri ændring af lejen privat udlejningsbyggeri Indholdsfortegnelse Når lejen stiger... 4 Omkostningsbestemt leje... 5 Skatter og afgifter... 6 Udgifter til vedligeholdelse... 8 Regulering af lejen i ejendomme

Læs mere

Klageren svarede ved skrivelse modtaget i Erhvervs- og Selskabsstyrelsen den 2. oktober 1998, at varerne

Klageren svarede ved skrivelse modtaget i Erhvervs- og Selskabsstyrelsen den 2. oktober 1998, at varerne Kendelse af 20. august 1999. 99-51.390. Nærmere bestemt virksomhed ikke omfattet af lov om hjemmeservice. Ikke tilbagebetaling af modtagne tilskud. Spørgsmålet om fortsat registrering hjemvist. Lov om

Læs mere

Betænkning. Forslag til lov om ændring af lov om almene boliger m.v., lov om friplejeboliger, lov om leje og lov om leje af almene boliger

Betænkning. Forslag til lov om ændring af lov om almene boliger m.v., lov om friplejeboliger, lov om leje og lov om leje af almene boliger 2007/2 BTL 44 (Gældende) Udskriftsdato: 3. juli 2016 Ministerium: Folketinget Journalnummer: Betænkning afgivet af Boligudvalget den 19. februar 2008 Betænkning over Forslag til lov om ændring af lov om

Læs mere

Betænkning afgivet af Udvalget for Videnskab og Teknologi den 20. maj 2010. Betænkning. over

Betænkning afgivet af Udvalget for Videnskab og Teknologi den 20. maj 2010. Betænkning. over Til lovforslag nr. L 205 Folketinget 2009-10 Betænkning afgivet af Udvalget for Videnskab og Teknologi den 20. maj 2010 Betænkning over Forslag til lov om ændring af lov om teknologioverførsel m.v. ved

Læs mere

2008/1 BTL 92 (Gældende) Udskriftsdato: 27. maj 2016. Betænkning afgivet af Boligudvalget den 17. marts 2009. Betænkning. over

2008/1 BTL 92 (Gældende) Udskriftsdato: 27. maj 2016. Betænkning afgivet af Boligudvalget den 17. marts 2009. Betænkning. over 2008/1 BTL 92 (Gældende) Udskriftsdato: 27. maj 2016 Ministerium: Folketinget Journalnummer: Betænkning afgivet af Boligudvalget den 17. marts 2009 Betænkning over Forslag til lov om ændring af lov om

Læs mere

privat boligudlejning under lup

privat boligudlejning under lup privat boligudlejning under lup 82 En meget blandet sektor. Sådan lyder karakteristikken fra civilingeniør og økonom Hans Skifter Andersen, når han skal beskrive den private udlejningssektor i Danmark.

Læs mere

Mit svar af 4. august 2008: Kære Frank Jensen

Mit svar af 4. august 2008: Kære Frank Jensen Tidligere justitsminister og MF, Frank Jensen (S), klagede 22. juli 2008 til seernes redaktør over et efter hans opfattelse misvisende indslag i TV 2 NYHEDERNE kl. 22.00 dagen før, hvor han selv var interviewet

Læs mere

Udvikling eller afvikling

Udvikling eller afvikling STRUKTURREFORMEN Udvikling eller afvikling Stor temadag om strukturreformen i Århus. Hvilke konsekvenser får den? Demokrati og udlicitering var blandt de mange emner, der blev debatteret Mere end hundrede

Læs mere

Dansk Folkeparti kræver ny metode for mandatfordeling ved regional- og kommunalvalg

Dansk Folkeparti kræver ny metode for mandatfordeling ved regional- og kommunalvalg Dansk Folkeparti kræver ny metode for mandatfordeling ved regional- og kommunalvalg Christiansborg, den 2. marts 2005/kk Dansk Folkepartis kommunalordfører, Poul Nødgaard, formand for Folketingets Kommunalvalg

Læs mere

Samrådsspørgsmål L 125, A:

Samrådsspørgsmål L 125, A: Skatteudvalget L 125 - Bilag 53 Offentligt Side 1 af 12 Talepunkter til besvarelse af samrådsspørgsmål L 125, A, B, C vedrørende overgangsreglerne for Frankrig/Spanien i Skatteudvalget den 1. april 2009

Læs mere

Kommentarer og uddybende forklaringer

Kommentarer og uddybende forklaringer Kommentarer og uddybende forklaringer Følgende tekst giver en uddybning og forklaring på hvorfor enkelte paragraffer er som de er, i udkastet til nye vedtægter. Der er ligeledes givet en bemærkning om

Læs mere

SOCIAL PRAKSIS. i byggeriet

SOCIAL PRAKSIS. i byggeriet social praksis _ Perspektiver på byggeriets problematikker _ MAGASIN BENSPÆND _ s. 27 SOCIAL PRAKSIS i byggeriet INTERVIEW med forsker Erik Axel, Center for ledelse i byggeriet / RUC Selvfølgelig skal

Læs mere

Lejernes Landsorganisation Sekretariatet Deres ref. Vor ref. Dato

Lejernes Landsorganisation Sekretariatet Deres ref. Vor ref. Dato Lejernes Landsorganisation Sekretariatet Deres ref. Vor ref. Dato Henvendelse til Beskæftigelsesministeren og Beskæftigelsesudvalget Folketinget Christiansborg 1240 København K Telefon 33 37 55 00 18.

Læs mere

Jeg har glædet mig til i dag til kampdagen sammen med jer. Og der er meget på spil i år.

Jeg har glædet mig til i dag til kampdagen sammen med jer. Og der er meget på spil i år. 1. maj tale 2015 (Det talte ord gælder) Kære alle sammen Jeg har glædet mig til i dag til kampdagen sammen med jer. Og der er meget på spil i år. Men jeg vil gerne starte med at fortælle om mit besøg hos

Læs mere

GAMMEL VIN Socialdemokraternes90 er-budskabhar fåetnyslagkraft Af Signe Lene Christiansen Mandag den 4. maj 2015, 05:00

GAMMEL VIN Socialdemokraternes90 er-budskabhar fåetnyslagkraft Af Signe Lene Christiansen Mandag den 4. maj 2015, 05:00 Sektioner Søg Menu GAMMEL VIN Socialdemokraternes90 er-budskabhar fåetnyslagkraft Af Signe Lene Christiansen Mandag den 4. maj 2015, 05:00 Del: Budskabet i Socialdemokraternes integrationskampagne er et

Læs mere

By- og Boligudvalget 2014-15 BYB Alm.del Bilag 27 Offentligt

By- og Boligudvalget 2014-15 BYB Alm.del Bilag 27 Offentligt By- og Boligudvalget 2014-15 BYB Alm.del Bilag 27 Offentligt Høringsudkast Dato: 8.12 2014 Kontor: Almene boliger Sagsnr.: 2014-3030 Sagsbeh.: pel Dok id: Forslag til Lov om ændring af lov om almene boliger

Læs mere

Byrådsmøde 21. januar 2015. Sag 1 Ændring i Feriekalenderen

Byrådsmøde 21. januar 2015. Sag 1 Ændring i Feriekalenderen Sag 1 Ændring i Feriekalenderen Så går vi tilbage til sag 1 på dagsordenen, som er et forslag fra Liberal Alliance: Ændring i Feriekalenderen. Og der skal jeg bede om indtegnet under Lotte Cederskjold,

Læs mere

Udlejning af ejerboligen

Udlejning af ejerboligen - 1 Udlejning af ejerboligen Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Flere læsere har fremsendt spørgsmål om udlejning af ejerboliger, som ikke har kunnet sælges på et kriseramt boligmarked. Jeg

Læs mere

Stadig sund fornuft i at købe andelsboliger

Stadig sund fornuft i at købe andelsboliger 14. august 2008 Stadig sund fornuft i at købe andelsboliger Det giver stadig god mening at købe en andelsbolig. Men med den seneste udvikling på boligmarkedet er der grund til at tænke sig ekstra godt

Læs mere

Orientering om ny lejelov (vedtaget)

Orientering om ny lejelov (vedtaget) Orientering om ny lejelov (vedtaget) Der skal fremover både afholdes indflytningssyn og fraflytningssyn. Lejer skal indkaldes, og der skal udarbejdes en rapport. Der kan ikke aftales nyistandsættelse af

Læs mere

Stærke værdier sund økonomi

Stærke værdier sund økonomi Stærke værdier sund økonomi Kun med en sund økonomi kan vi bevare og udvikle vores værdier og et stærkt fællesskab. Der er to veje Du står inden længe overfor et skæbnevalg. Valget vil afgøre hvilke partier,

Læs mere

Betænkning. Forslag til lov om ændring af lov om fuldbyrdelse af straf m.v.

Betænkning. Forslag til lov om ændring af lov om fuldbyrdelse af straf m.v. Til lovforslag nr. L 184 Folketinget 2009-10 Betænkning afgivet af Retsudvalget den 20. maj 2010 Betænkning over Forslag til lov om ændring af lov om fuldbyrdelse af straf m.v. (Udvidelse af ordningen

Læs mere

Indgrebet mod udlejning til videreudlejning er vedtaget Hvad er konsekvenserne?

Indgrebet mod udlejning til videreudlejning er vedtaget Hvad er konsekvenserne? Boligudvalget 2009-10 BOU alm. del Bilag 80 Offentligt Indgrebet mod udlejning til videreudlejning er vedtaget Hvad er konsekvenserne? EJENDOMSFORENINGEN DANMARK 1 Indholdsfortegnelse Hvilke ændringer

Læs mere

Nyt fra Christiansborg

Nyt fra Christiansborg H-Consulting, Bastrupvej 141, 4100 Ringsted, tlf. 5764 3100 Nyt fra Christiansborg April 2016 Grænsekontrol forlænges Regeringen har besluttet at forlænge den midlertidige grænsekontrol frem til 3. maj

Læs mere

Betænkning. Forslag til lov om ændring af forskellige skattelove

Betænkning. Forslag til lov om ændring af forskellige skattelove Skatteudvalget L 98 - Bilag 7 O Til lovforslag nr. L 98 Folketinget 2004-05 (2. samling) Betænkning afgivet af Skatteudvalget den 0. maj 2005 1. udkast Betænkning over Forslag til lov om ændring af forskellige

Læs mere

Temaer angående lejekontrakt Mozart 10.5.2007 Kristian Lange

Temaer angående lejekontrakt Mozart 10.5.2007 Kristian Lange Temaer angående lejekontrakt Mozart 10.5.2007 Kristian Lange Helårsbeboelse Allerede den oprindelige lejeaftale fra 1948 nævnte helårsbeboere. Kommuneplanen fra 1985 anerkendte, at der i Mozart og Frederikshøj

Læs mere

Nyt fra Borgen. Nyhedsbrev fra folketingsmedlem Rasmus Prehn, SOCIALDEMOKRATIET, 27. oktober 2005. Kære læser af mit nyhedsbrev

Nyt fra Borgen. Nyhedsbrev fra folketingsmedlem Rasmus Prehn, SOCIALDEMOKRATIET, 27. oktober 2005. Kære læser af mit nyhedsbrev Nyt fra Borgen Nyhedsbrev fra folketingsmedlem Rasmus Prehn, SOCIALDEMOKRATIET, 27. oktober 2005 Kære læser af mit nyhedsbrev Efterårsferien kom på et meget tiltrængt tidspunkt efter en kanonhård periode

Læs mere

LLO kommentarer til SR regeringens oplæg til forenkling og modernisering af lejelovgivningen.

LLO kommentarer til SR regeringens oplæg til forenkling og modernisering af lejelovgivningen. 1 LLO kommentarer til SR regeringens oplæg til forenkling og modernisering af lejelovgivningen. TOX/JL 24/4 2014 Den 24. marts 2014 offentliggjorde minister for By, Bolig og Landdistrikter, Carsten Hansen,

Læs mere

HØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 20. maj 2010

HØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 20. maj 2010 HØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 20. maj 2010 Sag 9/2009 (2. afdeling) E-Bolig A/S (advokat John Bjerre Andersen) mod Knud Erik Mathiasen (advokat Lars Helms, beskikket) I tidligere instanser er afsagt

Læs mere

Beskatning af aktionærlån

Beskatning af aktionærlån - 1 Beskatning af aktionærlån Hvornår foreligger der en sædvanlig forretningsmæssig disposition? Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Folketinget vedtog sidste efterår skærpede beskatningsregler

Læs mere

GRØNDALSVÆNGE NYT. Andelsboligforeningen Grøndalsvænge Vindruevej 2 A 2400 København NV Uge 5/2015

GRØNDALSVÆNGE NYT. Andelsboligforeningen Grøndalsvænge Vindruevej 2 A 2400 København NV Uge 5/2015 GRØNDALSVÆNGE NYT Andelsboligforeningen Grøndalsvænge Vindruevej 2 A 2400 København NV Uge 5/2015 Ekstraordinær generalforsamling onsdag den 4. februar 2015 Sammen med dette Grøndalsvænge nyt modtager

Læs mere

VEJLEDNING TIL EJERE AF PRIVATE UDLEJNINGSEJENDOMME VEDRØRENDE FUGT OG SKIMMELSVAMP

VEJLEDNING TIL EJERE AF PRIVATE UDLEJNINGSEJENDOMME VEDRØRENDE FUGT OG SKIMMELSVAMP VEJLEDNING TIL EJERE AF PRIVATE UDLEJNINGSEJENDOMME VEDRØRENDE FUGT OG SKIMMELSVAMP August 2008 INDHOLDSFORTEGNELSE Indledning... 3 1. Tegn på skimmelsvamp... 4 2. Lovgrundlag... 5 2.1. Lejeloven... 5

Læs mere

Tillægsbetænkning. Forslag til finanslov for finansåret 2009

Tillægsbetænkning. Forslag til finanslov for finansåret 2009 Finansudvalget L 2-7 Bilag 12 Offentligt Til lovforslag nr. L 2 Folketinget 2008-09 Tillægsbetænkning afgivet af Finansudvalget den 4. december 2008 Tillægsbetænkning over Forslag til finanslov for finansåret

Læs mere

L 200 Betænkning 1. Ændringsforslag 3. Indstillinger og politiske bemærkninger 2. Udvalgsarbejdet

L 200 Betænkning 1. Ændringsforslag 3. Indstillinger og politiske bemærkninger 2. Udvalgsarbejdet Til lovforslag nr. L 200 Folketinget 2009-10 Betænkning afgivet af Boligudvalget den 20. maj 2010 Betænkning over Forslag til lov om ændring af lov om leje og lov om midlertidig regulering af boligforholdene

Læs mere

TILSYN Arbejdstilsynet trues af massefyring - igen Af Michael Bræmer @MichaelBraemer Onsdag den 26. august 2015, 05:00

TILSYN Arbejdstilsynet trues af massefyring - igen Af Michael Bræmer @MichaelBraemer Onsdag den 26. august 2015, 05:00 TILSYN Arbejdstilsynet trues af massefyring - igen Af Michael Bræmer @MichaelBraemer Onsdag den 26. august 2015, 05:00 Del: En stor del af Arbejdstilsynets aktiviteter har været baseret på midlertidige

Læs mere

Udskrift af dombogen DOM. Afsagt den 13. april 2012 i sag nr. BS 32C-3810/2011: K/S af 1. august 2010 mod Mercedes-Benz Cph A/S. Sagsøgers påstand:

Udskrift af dombogen DOM. Afsagt den 13. april 2012 i sag nr. BS 32C-3810/2011: K/S af 1. august 2010 mod Mercedes-Benz Cph A/S. Sagsøgers påstand: Udskrift af dombogen DOM Afsagt den 13. april 2012 i sag nr. BS 32C-3810/2011: K/S af 1. august 2010 mod Mercedes-Benz Cph A/S Sagsøgers påstand: Sagsøgte tilpligtes at anerkende, at der er kontraktmæssig

Læs mere

KENDELSE. Klager ønskede at sælge sin andelslejlighed og indgik derfor den 7. august 2009 en formidlingsaftale med indklagede.

KENDELSE. Klager ønskede at sælge sin andelslejlighed og indgik derfor den 7. august 2009 en formidlingsaftale med indklagede. 1 København, den 1. november 2010 KENDELSE Klager ctr. Lokalbolig Valby ApS Valby Langgade 142 2500 Valby Nævnet har modtaget klagen den 16. marts 2010. Klagen angår spørgsmålet, om indklagede har udført

Læs mere

Slægtshistorisk Forening Vestsjælland

Slægtshistorisk Forening Vestsjælland Slægtshistorisk Forening Vestsjælland Referat af GENERALFORSAMLING 2007 Den 14. februar 2007 Der deltog i alt 29 medlemmer. Dagsorden: 1. Valg af dirigent. Som dirigent valgtes Arne Olsen. 2. Formandens

Læs mere

Statsminister Helle Thorning-Schmidts tale 1. maj 2015

Statsminister Helle Thorning-Schmidts tale 1. maj 2015 Statsminister Helle Thorning-Schmidts tale 1. maj 2015 (Det talte ord gælder talen er klausuleret indtil den påbegyndes) Kære alle sammen. Danmark er et særligt land. Vi har hinandens ryg. Solidaritet

Læs mere

Vedligeholdelse af din bolig

Vedligeholdelse af din bolig Vedligeholdelse af din bolig Vedligeholdelsesreglement B Din afdeling har valgt at vedligeholde boligerne efter B-ordning. Kort fortalt betyder det følgende: Boligen er i boperioden vedligeholdt med maling,

Læs mere

Og også fordi det bliver den sidste 1. maj i meget lang tid med en borgerlig regering!

Og også fordi det bliver den sidste 1. maj i meget lang tid med en borgerlig regering! 1. maj-tale, Langå (Det talte ord gælder) Tak for ordet! Og tak for invitationen. Det er altid noget særligt at være til 1. maj her i Langå. Det er selvfølgelig fordi 1. maj er en særlig dag. Og også fordi

Læs mere

Præsentation af løsningsmuligheder for Christiania

Præsentation af løsningsmuligheder for Christiania Fællesskabet Christiania og Christianias beboere og virksomheder 31. marts 2011 J.nr. 11/00264 Ledelsessekretariatet SVS/TOP/KLJ Præsentation af løsningsmuligheder for Christiania I forlængelse af finansministerens

Læs mere

KENDELSE. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt de indklagede har krav på betaling som krævet.

KENDELSE. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt de indklagede har krav på betaling som krævet. 1 København, den 11. april 2012 KENDELSE Klager ctr. Statsaut. ejendomsmæglere MDE Lise Christiansen, Lene Pedersen og Steen Christiansen Hovedgaden 46 3220 Tisvildeleje Nævnet har modtaget klagen den

Læs mere

Helle har dog også brugt sin vrede konstruktivt og er kommet

Helle har dog også brugt sin vrede konstruktivt og er kommet Jalousi Jalousi er en meget stærk følelse, som mange mennesker ikke ønsker at vedkende sig, men som alle andre følelser kan den være med til at give vækst, men den kan også være destruktiv, når den tager

Læs mere

Ordinær generalforsamling torsdag den 30. januar 2014 kl. 19:30 i Bibliotekssalen, Ølstykke Bibliotek, Østervej 1A, 3650 Ølstykke

Ordinær generalforsamling torsdag den 30. januar 2014 kl. 19:30 i Bibliotekssalen, Ølstykke Bibliotek, Østervej 1A, 3650 Ølstykke Konservative i Egedal Ordinær generalforsamling torsdag den 30. januar 2014 kl. 19:30 i Bibliotekssalen, Ølstykke Bibliotek, Østervej 1A, 3650 Ølstykke Referat: 1. Valg af dirigent Søren Martinsen blev

Læs mere

Energibesparelser i private lejeboliger

Energibesparelser i private lejeboliger - 1 Energibesparelser i private lejeboliger Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Ministeren for by, bolig og landdistrikter fremsatte i begyndelsen af februar 2014 et lovforslag, der skal fremme

Læs mere

Tillykke med den ny bolig

Tillykke med den ny bolig Tillykke med den ny bolig Vi håber, at du og din eventuelle familie bliver glad for den. Men vi ved, at mange små og store ting skal falde på plads, når man flytter ind i en ny bolig. En flytning er sjældent

Læs mere

1. udkast. Betænkning

1. udkast. Betænkning By- og Boligudvalget 2012-13 L 99 Bilag 5 Offentligt Til lovforslag nr. L 99 Folketinget 2012-13 Betænkning afgivet af By- og Boligudvalget den 00. februar 2013 1. udkast til Betænkning over Forslag til

Læs mere

Børn snydt for to milliarder. Af: Mikkel Kamp

Børn snydt for to milliarder. Af: Mikkel Kamp Page 1 of 5 søg redaktion nyt job annoncer tema skriv til os print artikler leder noter opslagstavlen debat årgange 23/2008 Børn snydt for to milliarder I 2005 bevilgede regeringen to milliarder kroner

Læs mere

Referat at generalforsamling i Stae Borgerforening tirsdag den 15.01.2013 i Borgerhuset.

Referat at generalforsamling i Stae Borgerforening tirsdag den 15.01.2013 i Borgerhuset. Referat at generalforsamling i Stae Borgerforening tirsdag den 15.01.2013 i Borgerhuset. Dagsorden: 1. Valg af dirigent 2. Bestyrelsens beretning 3. Fremlæggelse af revideret regnskab til godkendelse 4.

Læs mere

L 73 Forslag til lov for Grønland om visse spil.

L 73 Forslag til lov for Grønland om visse spil. Page 1 of 5 Folketinget, Christiansborg 1240 København K. Tlf.: +45 3337 5500 Mail: folketinget@ft.dk L 73 Forslag til lov for Grønland om visse spil. Af Skatteministeren Troels Lund Poulsen (V) Samling:

Læs mere

Lyngallup om ministrenes karakterbog 2011 Dato: 15. december 2011

Lyngallup om ministrenes karakterbog 2011 Dato: 15. december 2011 Lyngallup om ministrenes karakterbog 2011 Dato: 15. december 2011 Agenda 1. Metode 2. Resultater 3. Statistisk sikkerhed Lyngallup om ministrenes karakterbog 2011 Dato: 15. december 2011 TNS Gallup A/S

Læs mere

Kristian Jensens tale. v. Venstres Landsmøde 2012 i Herning *** Det talte ord gælder ***

Kristian Jensens tale. v. Venstres Landsmøde 2012 i Herning *** Det talte ord gælder *** Kristian Jensens tale v. Venstres Landsmøde 2012 i Herning Det talte ord gælder 367 dage. 3 timer. 32 minutter. Det er lige nøjagtig så lang tid, vi har. Så lukker valglokalerne til kommunal- og regionsvalget

Læs mere

Hvis der sidder nogen af jer, som har haft jeres tvivl, så tvivl ikke længere. I er i dag en del af en historisk begivenhed, som vil blive husket.

Hvis der sidder nogen af jer, som har haft jeres tvivl, så tvivl ikke længere. I er i dag en del af en historisk begivenhed, som vil blive husket. KLAUSUL: DET ER DET TALTE ORD, DER GÆLDER Tale til stormøde om efterløn den 2. februar 2011 i Odense Indledning Harald Børsting Hvis der sidder nogen af jer, som har haft jeres tvivl, så tvivl ikke længere.

Læs mere

VEJLEDNING OM SALG AF ANDEL

VEJLEDNING OM SALG AF ANDEL VEJLEDNING OM SALG AF ANDEL Denne vejledning henvender sig til andelshavere på Kollegiet Glanshatten, der ønsker at sælge deres andel. Læs denne vejledning grundigt, inden du henvender dig med spørgsmål.

Læs mere

Betænkning. Forslag til lov om ændring af lov om luftfart

Betænkning. Forslag til lov om ændring af lov om luftfart 2010/1 BTL 152 (Gældende) Udskriftsdato: 21. juni 2016 Ministerium: Folketinget Journalnummer: Betænkning afgivet af Trafikudvalget den 12. april 2011 Betænkning over Forslag til lov om ændring af lov

Læs mere

HØJESTERETS DOM afsagt onsdag den 15. maj 2013

HØJESTERETS DOM afsagt onsdag den 15. maj 2013 HØJESTERETS DOM afsagt onsdag den 15. maj 2013 Sag 233/2012 Elin Larsen og Ulrik Torp (advokat Henrik Vang-Lauridsen, beskikket for begge) mod Elisabeth Schwartz født Tafdrups Familielegat (advokat Anne

Læs mere

Bytte Bolig. Hvordan kan du bytte bolig? Og hvordan får du overblik over alle reglerne og de praktiske ting, når du vil bytte? www.dabbolig.

Bytte Bolig. Hvordan kan du bytte bolig? Og hvordan får du overblik over alle reglerne og de praktiske ting, når du vil bytte? www.dabbolig. Bytte Bolig Hvordan kan du bytte bolig? Og hvordan får du overblik over alle reglerne og de praktiske ting, når du vil bytte? www.dabbolig.dk SIDE 1 af 6 sider Bytte bolig - hvordan er reglerne? Hvorfor

Læs mere

Nyhedsbrev Nyt fra din lejerforening

Nyhedsbrev Nyt fra din lejerforening Første udgave af s nyhedsbrev i 2016 indeholder: Kursus om den nye lejelov... 1 Lone får 10.000 kr. retur for trappevask... 2 Ny pjece om den nye lejelov... 5 Kursus om den nye lejelov Beboerrepræsentanter

Læs mere