Opdeling af fredede bygninger i ejerlejligheder
|
|
- Victoria Dalgaard
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Opdeling af fredede bygninger i ejerlejligheder
2 Indledning Opdeling af fredede bygninger i ejerlejligheder Udgivet af Kulturarvsstyrelsen, Kulturministeriet 2004 Foto Ole Akhøj Redaktion Lone Møller, Kulturarvsstyrelsen Grafisk tilrettelæggelse Monsoon Gl Tryk og repro Frederiksberg Bogtrykkeri a/s Frederiksberg Bogtrykkeri er miljøcertificeret efter ISO Fredede bygninger kan opdeles i ejerlejligheder. Men det kan umiddelbart forekomme vanskeligt at overskue hvilke krav, der skal være opfyldt for at kunne foretage en sådan opdeling, og hvilke forpligtelser det medfører. Derfor er spørgsmålene ofte mange fra såvel ejere som lejere. Kulturarvsstyrelsen har derfor udarbejdet nærværende publikation i håb om dels at give et overblik over regelsættet, dels at lette vejen til svarene på nogle af de mest gængse spørgsmål. Papir Novatech Matt Oplag eksemplarer ISBN: Henvendelse vedrørende publikationen Kulturarvsstyrelsen Slotsholmsgade København K Telefon: kuas@kuas.dk Internet:
3 Opdeling af fredede bygninger i ejerlejligheder Ejerlejlighedslovens opdelingsmuligheder Fredede bygninger kan opdeles i ejerlejligheder. Denne mulighed har foreligget, lige siden den første ejerlejlighedslov blev gennemført. Det fremgår af ejerlejlighedslovens 10, der administreres af kommunerne. Mulighederne for at kunne opdele andet end nyopførte bygninger i ejerlejligheder har vekslet, siden den første ejerlejlighedslov blev gennemført. Ifølge ejerlejlighedslovens 10 og 10 a, som den er i dag, kan følgende eksisterende bygninger opdeles i ejerlejligheder: Bygninger påbegyndt opført efter 1. juli Bygninger, der ikke indeholder andre lejligheder eller rum end to beboelseslejligheder, forudsat at visse kvalitetskrav er opfyldt. Bygninger, der er bygningsfredet. Bygninger, der udelukkende anvendes til andet end beboelse. Bygninger, der lovligt er opdelt i ejerlejligheder i henhold til tidligere lovgivning. Bygninger, hvor en del af bygningen skal indrettes til ældreboliger eller almene ældreboliger med støtte efter den tidligere lov om boliger for ældre og personer med handicap eller lov om almene boliger, samt støttede private andelsboliger. Ældreboligerne eller de almene ældreboliger skal efter opdelingen hver for sig udgøre én samlet ejerlejlighed. Bygninger, der er kondemneret, hvor mindst halvdelen af bruttoetagearealet indrettes til ungdomsboliger, med støtte efter den tidligere byggestøtte-, kollegiestøtte- eller boligbyggerilovgivning eller til almene ungdomsboliger med støtte efter lov om almene boliger samt støttede private andelsboliger mv., forudsat resten anvendes til andet end beboelse. Ungdomsboligerne eller de almene ungdomsboliger skal efter opdelingen udgøre én samlet ejerlejlighed. Bygninger opført 1. juli 1966 eller tidligere, såfremt de efter 1. juli 2004 tilføres en eller flere helårsbeboelseslejligheder i bygningens uudnyttede tageetage eller i en eller flere nye etager. Bygninger, hvor der efter 1. juli 2004 etableres nye tagboliger som almene boliger i bygningens uudnyttede tageetage eller i en eller flere nye etager. Ejendomme tilhørende almene boligorganisationer, når der er indgået aftale om salg af en bolig efter 1
4 kapitel 5a i lov om almene boliger, samt støttede private andelsboliger. Ejendomme tilhørende almene boligorganisationer, hvis der tilføres almene boliger ved indretning af uudnyttede tageetager eller ved påbygning af yderligere etager. Ejendomme, hvor det samlede erhvervsareal udgør mere end 80% af det samlede erhvervs- og boligareal pr. 31. december Der skal være ledige erhvervsarealer, og der skal etableres mindst det samme antal helårsbeboelseslejligheder, som der var boliger i bygningen den 31.december 2003 mv. Opregningen er udtømmende, men bestemmelserne kan kombineres inden for den samlede matrikulære enhed (i daglig tale: ejendommen). Den enkelte bygning kan dog kun opdeles efter en af bestemmelserne, fx bestemmelsen om fredede bygninger. Eksempelvis kan en ejendom, hvor ikke alle bygninger er fredet, men hvor der er en ren erhvervsbygning og en fredet bygning med beboelseslejligheder, opdeles ved at bruge en kombination af bestemmelserne om fredede bygninger og om erhvervsbygninger. Ifølge retspraksis kan fritliggende bygninger ikke opdeles som én enkelt ejerlejlighed. Ligeledes kan en fredet ejendom, der udelukkende anvendes til erhverv, opdeles uden samtykke i henhold til bygningsfredningsloven. Opdeling af en sådan ejendom skal alene behandles i henhold til ejerlejlighedsloven. Opdelingsmulighederne for fredede bygninger Baggrunden for bestemmelsen om opdeling af fredede bygninger var et ønske om at stimulere interessen for de fredede bygninger. Opdelingsmuligheden skulle samtidig give mulighed for som følge af opdelingen at tilføre disse bygninger ny kapital til at sikre vedligeholdelsen og de særlige bevaringsinteresser, der er knyttet til bygningerne. 27 samtykkebestemmelsen Ved ændringen af bygningsfredningsloven, der trådte i kraft 1. januar 1980, blev der indsat en samtykkebestemmelse i 27. Bestemmelsen betyder, at opdeling af en fredet bygning, kræver tilladelse fra Kulturarvsstyrelsen, hvis opdelingen ikke kan gennemføres efter ejerlejlighedslovens øvrige bestemmelser (dvs. fx efter reglerne om opdeling af erhvervsbygninger). Bestemmelsen gælder kun de bygninger på ejendommen, der er bygningsfredet. Ifølge ejerlejlighedsloven skal alle bygninger på ejendommen (den matrikulære enhed) opdeles i ejerlejligheder, for at en ejerlejlighedsopdeling kan gennemføres. Hvis der er ikke-fredede bygninger på ejendommen, må det derfor sikres, at disse kan opdeles efter en af de andre bestemmelser i ejerlejlighedsloven eller 2
5 3
6 kan bygningsfredes og derefter opdeles med et samtykke efter 27 i bygningsfredningsloven. Bestemmelsen i 27 blev gennemført for at sikre, at bevaringsinteresserne for den fredede bygning bliver varetaget i forbindelse med, at ejendommen skifter status til en ejerlejlighedsejendom. For at kunne sikre, at frednings- og bevaringsinteresserne tilgodeses som led i ejerlejlighedsopdelingen, forudsættes dels nogle bygningsmæssige vilkår opfyldt, dels nogle formelle vilkår opfyldt. De bygningsmæssige vilkår skal sikre, at bygningen har en ordentlig vedligeholdelses- og bevaringsstand både indvendigt og udvendigt, når den opdeles. Begge typer af vilkår er fastlagt ud fra en samlet afvejning af de hensyn, som skal varetages af bygningsfredningsloven. Samtykkebestemmelsen i 27 gælder også ved videreopdeling af ejerlejligheder, der helt eller delvis anvendes til beboelse. Betingelserne for videreopdeling er i princippet de samme som ved opdeling af en hel bygning, men tillempes afhængig af omfanget af videreopdelingen. Man skal dog være opmærksom på, at visse fredede bygninger, som er opdelt i henhold til ejerlejlighedslovens øvrige bestemmelser ikke kan videreopdeles. Administrationen af bygningsfredningsloven blev i henhold til kongelig anordning af 27. november 2001 overført fra miljø- og energiministeren til kulturministeren, der har delegeret sine beføjelser til Kulturarvsstyrelsen, Slotsholmsgade 1, 1216 København K. Kulturarvsstyrelsens afgørelse er endelig, dvs. at Kulturministeren har besluttet, at der ikke skal være ankeadgang for denne kategori af sager. 4
7 Betingelser for en opdeling De betingelser, der stilles forud for et samtykke til en ejerlejlighedsopdeling er: Fremskaffelse af opmålingstegninger i 1:50 eller 1:100 over nuværende og fremtidige forhold mv., der kan godkendes af styrelsen. Udarbejdelse en bygningshistorisk undersøgelse, der kan godkendes af styrelsen. Undersøgelse af de funderingsmæssige forhold. Gennemførelse af eventuelle byggearbejder. Indsendelse af en anmærkningsfrit tinglyst deklaration om etablering af en grundfond mv. Indsendelse af en anmærkningsfrit tinglyst bevaringsdeklaration for ejendommen. Fremsendelse af dokumentation for de forsikringsmæssige forhold. Fremsendelse af ejerforeningens vedtægter til godkendelse. Tilbagebetaling af eventuel tidligere ydet støtte. Udarbejdelse af manual for istandsættelse og udskiftning af køkken og bad. Opmålingstegninger Når man ønsker at opdele en ejendom i ejerlejligheder skal der til Kulturarvsstyrelsen indsendes opmålingstegninger af ejendommen i 1:50 eller 1:100. Tegningerne skal vise de eksisterende og de fremtidige forhold på ejendommen, samt etageadskillelser, vægtykkelser, placering af døre, vinduer, trapper og andre faste installationer. Tegningerne skal også vise placering af køkkener, badeværelser og lignende. For de fremtidige forhold skal ejendomsskellene for ejerlejlighederne ind-tegnes. Tegningerne skal ligeledes vise, hvorledes man forestiller sig, at de enkelte lejligheder ønskes indrettet efter opdelingen med køkken, badeværelse, evt. nye trappeforbindelser og tilsvarende bygningsmæssige ændringer. Landinspektørers planer til brug for tinglysning af ejerlejlighedsopdelingen er ikke tilstrækkelige i denne forbindelse. Tegningsmaterialet danner grundlag for Kulturarvsstyrelsens besigtigelse og gennemgang af ejendommen sammen med ejeren og evt. dennes advokat, landinspektør og/eller arkitekt, der er blevet knyttet til projektet. 5
8 6
9 Besigtigelsen og gennemgangen har to formål: at vurdere, om den opdeling, der ønskes, respekterer bygningsbevaringsinteresserne. at vurdere og fastlægge, hvilke bygge-, istandsættelses- og restaureringsarbejder (retablering/genopretningsarbejder), der eventuelt skal foretages på ejendommen, før den kan opdeles. Der kan således tænkes eksempler på ejendomme, hvor en opdeling i ejerlejligheder ikke er forenelig med ejendommens fredningsværdier. Det kan dog lade sig gøre for de fleste ejendomme. Udgangspunktet er, at ejendommen, når den bliver opdelt, skal fremstå vel istandsat og vel vedligeholdt. Med hensyn til varetagelsen af bevaringsinteresserne skal det virke forståeligt, at ejendommen er bygningsfredet., dvs. at fx bygningens tag, facader og vinduer fremtræder klart sammenhængende med bygningens historiske og arkitektoniske kvaliteter. Den bygningshistoriske undersøgelse En bygningshistorisk undersøgelse skal give mere viden om husets oprindelse og dets historie, også for at kunne vurdere, hvilke byggearbejder, der er de rigtige at gennemføre af hensyn til husets opbygning og til bevaringsinteresserne i huset. Undersøgelsen skal gennem sin beskrivelse, illustrationer med tegninger og fotografier give en samlet fremstilling af bygningens eller bygningsdelens historie op gennem tiden. Materialet samles ved en gennemgang af tilgængelige arkiver, eksempelvis Landsarkivet eller kommunens byggesagsarkiv og de i tidligere tider anvendte brandtaksationer og på grundlag af en gennemgang af bygningen. Undersøgelse af de funderingsmæssige forhold Dette krav er begrundet i hensynet til varetagelsen af bevaringsinteresserne. Såfremt undersøgelsen viser funderingsmæssige problemer, vil der blive stillet krav om afhjælpning af problemerne. 7
10 Denne opregning er ikke udtømmende. De bygningsarbejder, der skal gennemføres, bliver fastlagt efter en detaljeret udvendig og indvendig gennemgang af ejendommen på grundlag af de modtagne og godkendte opmålingstegninger, den bygningshistoriske undersøgelse og undersøgelsen vedrørende funderingsmæssige forhold. Gennemgangen kan ud over krav om byggearbejder resultere i krav om revision af tegningsmateriale og de foreliggende undersøgelser. Gennemførelse af eventuelle byggearbejder Dette krav er som ovenfor nævnt begrundet i hensynet til at sikre bevaringsværdierne og går således både på indretningen af ejerlejlighederne og genopretning af bygningen som helhed dvs. både udvendige og indvendige forhold. Kravene kan fx omfatte arbejder vedrørende: tag, skorstene, tagrender og nedløb kviste og ovenlys facader vinduer døre og trapper skillevægge og planløsning rumudstyr som paneler og stuk tekniske installationer såsom varmeforsyning, ventilation og elinstallationer Hensynet til varetagelsen af bevaringsinteresserne kan begrunde, at der fx stilles krav om ændring eller fjernelse af særligt skæmmende elementer som fx ovenlys, reklamer og skilte, skæmmende butiksfacader, vinduer og kviste eller indvendige forhold såsom genopsætning eller fjernelse af skillevægge, retablering af paneler, omlægning af varmeinstallation mv. Bevaringshensyn kan også medføre, at det præciseres, at visse bygningsforandringer ikke må foretages, fx udnyttelse af tag- eller loftetager til beboelsesrum mv. Denne præcisering af rammerne for udnyttelsen af den fredede bygning i forbindelse med ejerlejlighedsopdelingen forekommer, fx hvis følgearbejderne vil blive så omfattende, at det vil være i strid med bevaringsinteresserne, fx overskæring af bjælker, opsætning af brandvægge eller etablering af flere interne trapper. Alle byggearbejderne skal udføres, og udførelsen skal godkendes af Kultur- 8
11 9
12 arvsstyrelsen, før samtykke kan meddeles. Der er således ikke adgang til som tidligere at udskyde byggearbejderne mod at stille bankgaranti eller anden sikkerhed for arbejdernes gennemførelse. Tinglysning af den særlige bevaringsdeklaration Det er en betingelse for samtykke, at der indsendes en anmærkningsfrit tinglyst bevaringsdeklaration med et indhold, der er forud godkendt af Kulturarvsstyrelsen, jf. bygningsfredningslovens 15, stk. 2. Bevaringsdeklarationen er efter sit indhold en aftale mellem ejeren af den fredede ejendom og bygningsfredningsmyndigheden. Standardaftalen betyder, at ejeren ved sin underskrift og tinglysning af deklarationen fraskriver sig retten til at kræve statslig overtagelse af ejendommen i medfør af bygningsfredningsloven for sig og fremtidige ejere af den fredede ejendom. Uden deklarationen kan ejeren kræve offentlig overtagelse, såfremt der meddeles afslag på en ansøgning om nedrivning af samtlige de fredede bygninger på ejendommen. Dog skal det kunne påvises, at der på grund af bygningsfredningen foreligger et væsentligt misforhold mellem afkastet for den fredede ejendom og afkastet for andre ejendomme med lignende benyttelse og beliggenhed, men som ikke er fredede. Standard for bevaringsdeklaration og vejledning hertil kan ses på Kulturarvs- 10
13 styrelsens hjemmeside eller fås ved henvendelse til Kulturarvsstyrelsen. Ejeren skal selv udfylde deklarationen, indsende den til godkendelse hos Kulturarvsstyrelsen og lade den tinglyse på ejendommen. Ved udfyldelse af deklarationen skal det udtrykkeligt angives, hvad der er fredet på ejendommen, og der skal vedhæftes et kortbilag med angivelse den/de fredede bygning(er). Ved tinglysningen skal der betales et ekspeditionsgebyr til det lokale tinglysningskontor, der pr. 1. januar 2004 er på kr. Når deklarationen er tinglyst, skal ejeren sende originalen til opbevaring i Kulturarvsstyrelsen. Omvendt fritages ejeren for at betale grundskyld, og for de ejendomme, hvor der også betales dækningsafgift omfatter fritagelsen også dette. Fritagelsen for ejendomsskatter følger af 7, stk.1, litra d i ejendomsskatteloven (p.t. lovbekendtgørelse nr. 783 af 1.september 2003). Af samme lovs 23 A, stk. 3 fremgår, at der ikke kan opkræves dækningsafgift af ejendomme, der er fritaget for grundskyld i henhold til 7. Fritagelsen omfatter den beskatning, der vedrører den del af grunden, hvor den eller de fredede bygninger ligger, og den gårdsplads og have, der kan siges at høre til den eller de fredede bygninger. Hvis der også findes bygninger på ejendommen, der ikke er fredet, er det de lokale ligningsmyndigheder, der vurderer, hvor stor en del af den samlede ejendom, der kan fritages for beskatning. Det sker ud fra en vurdering af, om de friarealer, der hører med til ejendommen, også hører til den fredede bygning. 11
14 For offentligt ejede bygninger gælder der særlige regler i ejendomsskatteloven. For en privat ejer er tinglysning af en deklaration i henhold til bygningsfredningslovens 13, stk. 3 sidestillet med en sædvanlig bevaringsdeklaration. Indsendelse af en anmærkningsfrit tinglyst deklaration om etablering af en grundfond mv. Denne særlige deklaration er specielt udformet af hensyn til de fredede bygningers fremtidige forhold efter en ejerlejlighedsopdeling. Den skal ses som et supplement til ejerforeningens almindelige vedtægter. Deklarationen indeholder bl.a. bestemmelse om etablering af en særlig grundfond, hvor der forudsættes hensat penge til vedligeholdelsesarbejder, samt de byggearbejder på ejendommen, der kræver Kulturarvsstyrelsens forudgående godkendelse efter bygningsfredningslovens 10. Grundfondens midler skal sikre, at der er et vist minimum af økonomiske ressourcer, når det er nødvendigt for en ejerforenings medlemmer at gennemføre vedligeholdelsesarbejder som kalkning og maling af vinduer mv., en omlægning af den fredede ejendoms tag, istandsættelse af facader, reparation af vinduer, kviste o. lign. Standard for grundfondsdeklaration og vejledning hertil kan ses på Kulturarvsstyrelsens hjemmeside eller fås ved henvendelse til Kulturarvsstyrelsen. Ejeren skal selv udfylde deklarationen, indsende den til godkendelse hos Kulturarvsstyrelsen og lade den tinglyse på ejendommen. Ved udfyldelse af deklarationen skal det udtrykkeligt angives, hvad der er fredet på ejendommen. Ved tinglysningen skal der betales et ekspeditionsgebyr til det lokale tinglysningskontor, der pr. 1. januar 2004 er på kr. Når deklarationen er tinglyst, skal ejeren sende originalen til opbevaring i Kulturarvsstyrelsen. Fremsendelse af dokumentation for de forsikringsmæssige forhold Dette krav skal medvirke til at få alle forhold vedrørende den fredede ejendom så godt belyst som muligt i forbindelse med, at ejendommen skifter status. Det kræves dokumenteret, at det forsikringsselskab, der har ejendommen brandforsikret mv. er opmærksom på, at ejendommen er bygningsfredet. Der er hermed ikke stillet særlige krav til forsikringsformen eller til præmiestørrelsen. Fremsendelse af ejerforeningens vedtægter Dette krav er begrundet i ønsket om at sikre en hensigtsmæssig vedligeholdelse og forebygge ikke-tilladte byggearbejder mv. på den fredede ejendom. 12
15 13
16 Tilbagebetaling af eventuel tidligere ydet støtte Dette krav er begrundet i ønsket om ikke at lade skatteyderne bidrage til udgifterne i forbindelse med en ejerlejlighedsopdeling. Udarbejdelse af manual for istandsættelse og udskiftning af køkken og bad Dette krav stilles alene i forbindelse med opdeling af større ejendomme, hvor der vurderes at være behov for at udstikke retningslinierne for fremtidige renoveringer af køkken og bad. Der vil således blive stillet krav om vedtægtsbestemmelser om: at ejerforeningen er ansvarlig for vedligeholdelse af fællesejendommen. at alle byggearbejder i den fredede bygning, der går ud over almindelig vedligeholdelse, kræver forudgående tilladelse fra Kulturarvsstyrelsen. at ejerlejlighedsejeres ønsker om udførelse af byggearbejder på fælles ejendom kræver forudgående skriftlig tilladelse fra ejerforeningens bestyrelse. at Kulturarvsstyrelsen indsættes som påtaleberettiget i relation til ovennævnte bestemmelser. Kopi af de endeligt anmærkningsfrit tinglyste vedtægter skal indsendes til Kulturarvsstyrelsen. Tilskud og lån Når en ejendom skal opdeles i ejerlejligheder, ydes der ikke tilskud til opfyldelsen af de krav, herunder byggearbejder, der er stillet som betingelse for opdelingen. For fredede ejendomme, der ikke har en tinglyst deklaration om grundfond mv., stiller Kulturarvsstyrelsen supplerende vilkår om tinglysning af en sådan deklaration i forbindelse med, at der ydes tilskud til gennemførelse af restaureringsarbejder på ejendommen. Det sker for at sikre, at der på længere sigt bliver retableret en grundfond for alle fredede ejerlejlighedsejendomme. Ejerlejlighedslovens kvalitetskrav I forbindelse med en opdeling i ejerlejligheder med samtykke efter 27 stilles der ikke krav om, at ejerlejlighedslovens 14
17 kvalitetskrav (isolering, moderne køkken, badeværelse og toilet o. lign.) opfyldes. Det er ikke altid, at en ejendom, der ønskes opdelt i ejerlejligheder, har tidssvarende køkken-, bade- og toiletfaciliteter til de enkelte lejligheder. I nogle tilfælde findes visse af disse indretninger slet ikke i lejligheden. Hvis de ejerlejligheder, der ønskes etableret, er meget små, kan det være vanskeligt at få indplaceres sådanne installationer. Det er derfor et krav, at der med udgangspunkt i den bygningshistoriske undersøgelse udarbejdes et projekt for sådanne installationer, der kan godkendes af styrelsen. Det pågældende projekt skal vise, at det er muligt at etablere disse faciliteter i de enkelte lejligheder, så bygningsbevaringsinteresserne respekteres, samtidig med at kommunen kan godkende projektet i relation til byggeloven. Lejere Lejelovgivningens beskyttelsesregler for lejerne gælder også for ejendomme, der opdeles i ejerlejligheder. En lejer kan således ikke siges op med baggrund i, at ejendommen opdeles i ejerlejligheder. Lejelovgivningens almindelige regler gælder også for stigninger i huslejen. Udgangspunktet er, at arbejder, der har karakter af vedligeholdelses- og genopretningsarbejder, ikke selvstændigt kan medføre en huslejestigning. 15
18 De arbejder, Kulturarvsstyrelsen stiller krav om, vil som det fremgår af beskrivelsen ovenfor være istandsættelses- og genopretningsarbejder og herunder arbejder, der tjener til opretholdelsen af ejendommens bevaringsværdier. I områder, hvor boligreguleringsloven gælder, har en udlejer pligt til at etablere en udvendig vedligeholdelseskonto, der kan anvendes til vedligeholdelses- og genopretningsarbejder. De beløb, der hensættes på denne konto, indgår i den omkostningsbestemte leje, der er fikseret i lejelovgivningen. Kontoen kan bruges i forbindelse med de vedligeholdelses- og genopretningsarbejder, der skal udføres på ejendommen som led i ejerlejlighedsopdelingen. Men lejen kan ikke forhøjes, fordi vedligeholdelsesudgifterne i en periode er større end de beløb, der er blevet hensat eller hensættes til den løbende vedligeholdelse. I uregulerede områder har udlejer også ubetinget vedligeholdelsespligten, og der kan således ikke kræves lejeforhøjelser ved udførelse af vedligeholdelsesarbejder. Hvis ejeren i forbindelse med ejerlejlighedsopdelingen beslutter, at der også skal foretages egentlige forbedringer, vil der kunne gennemføres en lejeforhøjelse, der svarer til forøgelsen af brugsværdien. Det svarer til gennemførelsen af andre forbedringsarbejder i ejendommen. 16
19 Yderligere oplysninger Ejerlejlighedsloven, lovbekendtgørelsen nr. 647 af 25. juli 1995, som ændret senest ved lov nr. 488 af 9. juni Bygningsfredningsloven, lovbekendtgørelse nr. 911 af 14. oktober Bekendtgørelse nr af 21. oktober 2004 om henlæggelse af opgaver og beføjelser til Kulturarvsstyrelsen. Når bygningen er fredet, juni 2000 (under revision). Særligt vedrørende ejerlejlighedsloven: (Erhvervs- og Byggestyrelsens hjemmeside). Kompendier/ejerlejlighedskompendium.pdf (Sammenfatning af de gældende opdelingsregler ved lektor Lars Ramhøj på Aalborg Universitet)
20 Opdeling af fredede bygninger i ejerlejligheder Kulturarvsstyrelsen gør i dette hæfte rede for de muligheder der eksisterer for at opdele fredede bygninger i ejerlejligheder. Erfaringsmæssigt afstedkommer overvejelserne om en sådan opdeling en lang række spørgsmål om de krav, der skal være opfyldt, og de forpligtelser, der følger med. Hæftet rummer også svarene på de mest almindelige af disse spørgsmål. KULTURARVSSTYRELSEN Slotsholmsgade København K TELEFON kuas@kuas.dk
Bekendtgørelse om registrering af ejerlejligheder og notering af bygning på fremmed grund i matriklen. Kapitel 1.
Bekendtgørelse om registrering af ejerlejligheder og notering af bygning på fremmed grund i matriklen I medfør af 11, stk. 4, 47, stk. 1 og 3, og 47a i lov om udstykning og anden registrering i matriklen
Læs mereBekendtgørelse af lov om ejerlejligheder
LBK nr 1713 af 16/12/2010 (Gældende) Udskriftsdato: 17. juni 2016 Ministerium: Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter Journalnummer: Økonomi- og Erhvervsmin., Erhvervs- og Byggestyrelsen, j.nr. 10/20635
Læs mereEjendomsforeningen Danmark. Sammenlægning, udstykning, ejerlejlighedsopdeling
Ejendomsforeningen Danmark Sammenlægning, udstykning, ejerlejlighedsopdeling Baggrund Lars Astrup-Hansen 35 år Landinspektør fra Aalborg Universitet 2005, beskikkelse 2008 Ansat i privat praksis i Hørsholm
Læs mereVedtægt for "Ejerforeningen matr.nr. 7av Dageløkke By, Humlebæk"
Vedtægt for "Ejerforeningen matr.nr. 7av Dageløkke By, Humlebæk" I anledning af at ejendommen matr.nr. 7av Dageløkke By, Humlebæk, beliggende Bakken 26, 3050 Humlebæk er opdelt i 2 ejerlejligheder, fastsættes
Læs mereAktuelt tinglyst dokument
Aktuelt tinglyst dokument Dokument: Dato/løbenummer: 02.12.2016-1007852341 : Dokument type: Senest påtegnet: Adresse: Gernersgade 42 Hovedejendom opdelt i ejerlejligheder Adresse: Gernersgade 44 Nummer:
Læs mereSide 1 af 8 Forside Indhold > Bund Søg Bygningsbevaring 6. Økonomiske aspekter 6.1. Status Fredning af en bygning udløser ingen erstatning til ejeren. Fredede og bevaringsværdige bygninger
Læs mere# # # % )*+, - ,5 7-3-"*"!
!"!"""!$! %"% % )*+, -.!*-0! 123"!45*+6,,55 23"!4,*+5-*",5 7-3-"*"! 32"!0!"%3"!$!*+ 3-"%343+*"3-+ *2-+!*+!%3"*+*%* %3%38 1. EndeligtSkøde 2. EndeligtSkødeMageskifte 3. BetingetSkødeKøbesum 4. BetingetSkødeAndet
Læs mereKulturstyrelsen Bygningsbevaring og Plan. H. C. Andersens Boulevard 2 1553 København V. Telefon 33 73 33 73
Kulturstyrelsen Bygningsbevaring og Plan H. C. Andersens Boulevard 2 1553 København V Telefon 33 73 33 73 Til interesserede købere af De Grå Stokke Kulturstyrelsen vil gerne give dig lidt nyttig og praktisk
Læs mereStøtte til renovering af ejendomme med beboelse
Støtte til renovering af ejendomme med beboelse Hvem kan få støtte? Hvad kan man få støtte til? Hvor meget støtte kan man få? Hvordan ansøger man? Yderligere info Horsens Kommune gennemfører med støtte
Læs mereBoligregulerings lovens 18 b
Boligregulerings lovens 18 b Boligreguleringslovens 18 b Formål I denne pjece kan du læse om bindingspligten efter boligreguleringslovens 18 b. Du kan læse mere om reglerne på gi.dk. Her kan du også få
Læs mereÅRHUS KOM MUN E. MAG I STRAT E NS 2. AFDELI NG
ÅRHUS KOM MUN E. MAG I STRAT E NS 2. AFDELI NG Side 1 Til Århus Byråd via Magistraten Den J.nr. Sagsbehandler Telefon INDSTILLING 25. marts 2004 01.10A23/SA/00/02284-039 Søren Merrald 8940 2725 Bygningsforbedringsudvalg.
Læs mereDEN ALMENNYTTIGE ANDELSBOLIGFORENING VIBO
DEN ALMENNYTTIGE ANDELSBOLIGFORENING VIBO RÅDERETSKATALOG AFDELING 106 VOGNVÆNGET GODKENDT AF AFDELINGSMØDET DEN 22. NOVEMBER 1994 REV. 5. DECEMBER 2005 RÅDERETSKATALOG GENERELT OM RÅDERET Det skal være
Læs mereBilagØU_120820_pkt.27_01 BYGNINGSFORBEDRINGSUDVALGET ÅRSBERETNING OG REGNSKAB 2011
BYGNINGSFORBEDRINGSUDVALGET ÅRSBERETNING OG REGNSKAB 2011 INDHOLD Lov om byfornyelse og udvikling af byer 3 Vejledende udgiftsramme til bygningsfornyelse...3 Bygningsforbedringsudvalgets sammensætning
Læs mereStatsforvaltningen udtaler, at Køge Kommune ikke har handlet i strid med reglerne i forbindelse med fastsættelse af leje i plejeboligerne Møllebo.
Statsforvaltningen udtaler, at Køge Kommune ikke har handlet i strid med reglerne i forbindelse med fastsættelse af leje i plejeboligerne Møllebo. 07-08- 2008 De har rettet henvendelse til Statsforvaltningen
Læs mereDu Kan - Du Må. Den. Køge Boligselskab Solbakken II
Du Kan - Du Må Den Attraktive råderet i Køge Boligselskab Solbakken II Hvad er råderet? Når du bor i en almen bolig, har du ret til at forbedre eller forandre den. Det kaldes for råderet. I henhold til
Læs mereBygningsforbedringsudvalget
Bygningsforbedringsudvalget Årsberetning og regnskab 2012 Storegade 26 Torstensvej 5 HVIDOVRE KOMMUNE Indhold Introduktion Bygningsforbedringsudvalgets møder 2012 Vejledende udgiftsramme til bygningsfornyelse
Læs mereLejekontrakt. Hobro den Lilleringvej Harlev J. Hobro Karate Skole Formand Natalia Østergaard
Hobro den 20.06.2010 Lejekontrakt Udlejre: Team Hyldahl A/S Lilleringvej 6 8462 Harlev J. Lejre: Hobro Karate Skole Formand Natalia Østergaard Indholdsfortegnelse. 1. Parterne 2. Det lejede 3. Det lejedes
Læs mereRåderetskatalog. Afdeling 28, Nørrebrogade. Om mulighederne for Forbedringer / ændringer Af din bolig
Råderetskatalog Afdeling 28, Nørrebrogade Om mulighederne for Forbedringer / ændringer Af din bolig Vedtaget den 30. januar 2006 Side 2 boligforeningen Østerbo Indholdsfortegnelse Indledning 3 Hovedregler
Læs mereOVERSLAGSØKONOMI BILAG BYGNINGERNES EGNETHED TIL FORSKELLIGE FORMÅL FAABORG SYGEHUS. Bolig A 1. sal / 2. sal. Eksisterende. trappe til 1.
BYGNINGERNES EGNETHED TIL FORSKELLIGE FORMÅL Bolig A 1. sal / 2. sal Eksisterende trappe til 1. sal Eksisterende korridor på 1. sal Bolig B Stue / 1. sal? BILAG OVERSLAGSØKONOMI 1 OVERSLAGSØKONOMI prisniveau
Læs mereSERVITUT Vedr. Grundfond m.m.
Tinglysningsafgift kr. 1.660,00 Matr. nr. 718a Sankt Annæ Vester Kvarter, København J. nr. 143119 Ref. rj/svj Dato: 2. oktober 2014 Vers. 01 SERVITUT Vedr. Grundfond m.m. Undertegnede der er ejer af den,
Læs mereBygningsforbedringsudvalget. Årsberetning og regnskab 2014. Kultur, Miljø & Erhverv, februar 2015/fsw Sagsnr. 13/41901
Bygningsforbedringsudvalget Årsberetning og regnskab 2014 Kultur, Miljø & Erhverv, februar 2015/fsw Sagsnr. 13/41901 Årsberetning 2014 for Bygningsforbedringsudvalget i Aabenraa Kommune Lovgrundlag Lov
Læs mereDu Kan - Du Må. Den. Køge Boligselskab Tornegården
Du Kan - Du Må Den Attraktive råderet i Køge Boligselskab Tornegården Hvad er råderet? Når du bor i en almen bolig, har du ret til at forbedre eller forandre den. Det kaldes for råderet. I henhold til
Læs mereFREDERIKSBORG ALMENE BOLIGFORENING
FREDERIKSBORG ALMENE BOLIGFORENING RÅDERETSKATALOG AFDELING 405 LANGBJERG PARK GODKENDT PÅ AFDELINGSMØDET DEN 5. SEPTEMBER 2011 GENERELT OM RÅDERET Det skal være attraktivt at bo i en almen bolig, og det
Læs mereANSØGNINGER BYGNINGS- OG BYRUMSMANUAL FOR DEN HVIDE KØDBY.
BYGNINGS- OG BYRUMSMANUAL FOR DEN HVIDE KØDBY. VEJLEDNING TIL FREDNINGSVÆRDIER SAMT BYGNINGSARBEJDER OG ANVENDELSE AF BYRUM. SENEST OPDATERET JULI 2015 DEN HVIDE KØDBY BYGNINGS- OG BYRUMSMANUAL 2015 Historie
Læs mereNyt fra lejeret. Væsentlige ændringer i lejelovgivningen September 2015
Nyt fra lejeret Væsentlige ændringer i lejelovgivningen September 2015 Den 24. marts 2015 vedtog Folketinget Lovforslag om forenkling og modernisering af lejeloven og boligreguleringsloven. Loven trådte
Læs mereRÅDERETSBESTEMMELSER. Afd. 36 Møllegården. Beboerens råderet i lejligheden er i dag lovbestemt i lov om leje af almene boliger 39 og i kapitel 18.
Viborg 2013. RÅDERETSBESTEMMELSER. Afd. 36 Møllegården FORORD Beboerens råderet i lejligheden er i dag lovbestemt i lov om leje af almene boliger 39 og i kapitel 18. Der skelnes mellem ændringer inde i
Læs mereHøring om byfornyelse. Byfornyelsen omfatter følgende vedligeholdelsesarbejder: Hvad skal istandsættes i Bjarkeshus? Hvad koster det?
HØRING OM BYFORNYELSE BJARKESHUS DECEMBER 2011 / JANUAR 2012 Bjarkesvej 6, Aksel Møllers Have 32 2000 Frederiksberg Høring om byfornyelse Bjarkeshus blev opført i 1918 og trænger til at blive renoveret
Læs mereDEN ALMENNYTTIGE ANDELSBOLIGFORENING VIBO
2010 DEN ALMENNYTTIGE ANDELSBOLIGFORENING VIBO RÅDERETSKATALOG AFDELING 225 GILLELEJE I GODKENDT AF AFDELINGSMØDET DEN 15. JANUAR 2002 REV. 2. FEBRUAR 2010 RÅDERETSKATALOG GENERELT OM RÅDERET Det skal
Læs mereUdnyt råderetten i din bolig
Udnyt råderetten i din bolig Reglerne om råderet handler blandt andet om, hvordan du som beboer kan ændre og forbedre din bolig, så den passer bedre til dine behov. Lejerbo Råderetten 2018 Der er to typer
Læs mereARBEJDERNES BOLIGSELSKAB I GLADSAXE
ARBEJDERNES BOLIGSELSKAB I GLADSAXE RÅDERETSKATALOG for KONGSHVILEPARKEN RÅDERET FORBEDRING OG ÆNDRING AF BOLIGEN Januar 2012 En lejer i en almennyttig bolig har ret til at udføre forbedringer af boligen
Læs merePulje til Landsbyfornyelse 2017
Pulje til Landsbyfornyelse 2017 Retningslinjer for ansøgning om støtte Assens Kommune har fået del i de statslige landsbypuljemidler og yder støtte til forskønnende indsatser. Nedenfor kan du se, hvad
Læs mereFremsat den [ ] af boligministeren (Kaare Dybvad Bek) Udkast. til. Forslag. til
Fremsat den [ ] af boligministeren (Kaare Dybvad Bek) Udkast til Forslag til Lov om ejerlejligheder Kapitel 1 Anvendelsesområde og definitioner 1. Lovens 3-11 og 13 finder anvendelse på ejerlejligheder
Læs mereAfd Bjerggården
Præsentation: Dagsorden: 1. a. Valg af dirigent 2. Orientering om mulighederne for tagboliger: - Gennemgang af skitseoplæg. - Hvad kommer det til at betyde for afdelingen? - Spørgsmål og input fra beboerne
Læs mereVedtaget på afdelingsmøde den 14. september 2006.
Vedtaget på afdelingsmøde den 14. september 2006. Tiden er vokset fra det ensartede bomiljø. Mennesker ønsker at bo individuelt, også vi der bor alment. Råderetreglerne åbner mulighed for, at den enkelt
Læs mereBygningsforbedringsudvalget. Årsberetning og regnskab Kultur, Miljø & Erhverv, februar 2016 / fsw Sagsnr. 13/41901
Bygningsforbedringsudvalget Årsberetning og regnskab 2015 Kultur, Miljø & Erhverv, februar 2016 / fsw Sagsnr. 13/41901 Årsberetning 2015 for Bygningsforbedringsudvalget i Aabenraa Kommune Lovgrundlag Lov
Læs mereBygningsforbedringsudvalget Årsberetning og regnskab 2011. Teknik & Miljø, februar 2012/aho. Acadre-sag: 11/7660
Bygningsforbedringsudvalget Årsberetning og regnskab 2011 Teknik & Miljø, februar 2012/aho Acadre-sag: 11/7660 Årsberetning 2011 Bygningsforbedringsudvalget i Aabenraa Kommune Lovgrundlag Lov om byfornyelse
Læs mereBrugsretsaftale 14/28642 M E L L E M U D L E J E R O G L E J E R
Brugsretsaftale 14/28642 M E L L E M U D L E J E R O G L E J E R 1. PARTERNE Mellem Cvr. nr. 29189730, P.nr 1019130610 Svendborg Kommune Ejendomsadministration Svendborgvej 135 5762 Vester Skerninge. (i
Læs mereSammenlægning af kommunalt ejede almene ældreboliger i Frederikssund Kommune
Sammenlægning af kommunalt ejede almene ældreboliger i Frederikssund Kommune 1. Opgave I forbindelse med godkendelse af budget og husleje for kommunalt ejede almene ældreboliger (beslutning i Velfærdsudvalget
Læs mereRÅDERETSREGLER. Afdeling 412 - Bekkasinvej. Inkl. information om installationsret/parabol
RÅDERETSREGLER Inkl. information om installationsret/parabol Afdeling 412 - Bekkasinvej Side 2 af 7 Indholdsfortegnelse Indledning... 3 Individuel råderet... 3 Skillevægge... 4 Godtgørelse ved fraflytning...
Læs mereBygningsfornyelse 2016
BILAG 1 Bygningsfornyelse 2016 beskrivelse af det indstillede projekt fuglekvarteret vest - ekstraordinær pulje Projektet i denne indstilling vedrører en privat udlejningsejendom i Nordvest beliggende
Læs mereRåderetten. - og andre muligheder for forbedringer af boligen
Råderetten - - og andre muligheder for forbedringer af boligen Indhold Om råderet... 2 Forbedringsarbejder... 2 Forandringsarbejder... 2 Arbejder inde i boligen... 2 Installationsretten... 2 Forandringsarbejder...
Læs mereARBEJDERNES BOLIGSELSKAB I GLADSAXE RÅDERETSKATALOG. for VADGÅRDSPARKEN RÅDERET FORBEDRING OG ÆNDRING AF BOLIGEN
ARBEJDERNES BOLIGSELSKAB I GLADSAXE RÅDERETSKATALOG for VADGÅRDSPARKEN RÅDERET FORBEDRING OG ÆNDRING AF BOLIGEN 1 En lejer i en almennyttig bolig har ret til at udføre forbedringer af boligen Ifølge Lov
Læs mereBygningsfornyelse 2015_2
BILAG 1 Bygningsfornyelse 2015_2 beskrivelse af det indstillede projekt Indsatsområde: Centrale vesterbro Med bygningsfornyelsen i områdefornyelsen Centrale Vesterbro 2015 runde 2, bliver 1 ejendom med
Læs mereVivabolig - Afd Store Tingbakke almene boliger - Renoverings- og driftsstøttesag med kapitaltilførsel - Ansøgning om støtte (skema A)
Punkt 5. Vivabolig - Afd. 15 - Store Tingbakke - 217 almene boliger - Renoverings- og driftsstøttesag med kapitaltilførsel - Ansøgning om støtte (skema A) 2012-52587 By- og Landskabsudvalget indstiller,
Læs merefile:///c:/users/anho13/documents/sbsysnetdrift/temp/anho13/dagsorden/preview...
Side 1 af 5 Indkaldelse Jørgen Glenthøj Simon Aggesen Morten Jung Margit Ørsted Jan E. Jørgensen Jens Tørning Laura Lindahl Sine Heltberg Balder Mørk Andersen Thyge Enevoldsen Michael Vindfeldt 181. Redegørelse
Læs mereARBEJDERNES BOLIGSELSKAB I GLADSAXE
ARBEJDERNES BOLIGSELSKAB I GLADSAXE RÅDERETSKATALOG FOR BORREPARKEN RÅDERET FORBEDRING OG ÆNDRING AF BOLIGEN Juni 2015 En lejer i en almennyttig bolig har ret til at udføre forbedringer af boligen Ifølge
Læs merePulje til Landsbyfornyelse 2017
Pulje til Landsbyfornyelse 2017 Retningslinjer for ansøgning om støtte Assens Kommune har fået del i de statslige landsbypuljemidler og yder støtte til forskønnende indsatser. Nedenfor kan du se, hvad
Læs mereBeboermøde II Folden. 11. juni 2019
. Beboermøde II Folden 11. juni 2019 Program for beboermøde d. 11. juni 2019 1. Velkomst 2. Status på byggeriet (Jesper) Boligen og haven Beboervejledninger 3. Hvad skal og må jeg gøre i boligen Vedligeholdelsesordning
Læs mereBeslutningen er truffet efter 8, stk. 2, i lov om bygningsfredning og bevaring af bygninger og bymiljøer.
[Offentliggjort den 6. november 2018] Slots- og Kulturstyrelsen Fejøgade 1, 2.sal 4800 Nykøbing F Telefon +45 3395 4200 fbyg@slks.dk www.slks.dk CVR 34072191 5. november 2018 Jour.nr.: 18/01259 Ophævelse
Læs mereLandsbypulje, notat vedrørende anvendelsesområde Anja/Byplan
For anvendelse af puljemidlerne gælder bestemmelser i Byfornyelsesloven (BFL), der åbner mulighed for støtte til følgende aktiviteter på bygninger, beliggende i byer med færre end 3.000 indbyggere samt
Læs mereARBEJDERNES BOLIGSELSKAB I GLADSAXE
ARBEJDERNES BOLIGSELSKAB I GLADSAXE RÅDERETSKATALOG for LYNGPARKEN II RÅDERET FORBEDRING OG ÆNDRING AF BOLIGEN Januar 2012 En lejer i en almennyttig bolig har ret til at udføre forbedringer af boligen
Læs mereRåderetsregler 2006. Afd. 13. Præsteskoven 1-109.
Råderetsregler 2006 Afd. 13 Præsteskoven 1-109. Indledning Boligindretning optager mange danskere, og idéer og muligheder for at forandre boligerne synes uendelige. Råderetten giver lejerne, som har lyst
Læs mereVojens Andels-Boligforening Lejer «Lejekontrakt_Selskab»-«Lejekontrakt_Afdeling»-«Lejekontrakt_Lejemål»-«Lejekontrakt_Lejernr»
Vojens Andels-Boligforening Lejer «Lejekontrakt_Selskab»-«Lejekontrakt_Afdeling»-«Lejekontrakt_Lejemål»-«Lejekontrakt_Lejernr» RÅDERETSKATALOG AFD. 26 Tilføjelse vedtaget på afdelingsmødet den 19. september
Læs mereRåderetskatalog afd
Råderetskatalog afd. 4 + 5 + 6 + 7 +8 Sådan bruger du din Råderet. Det skal være attraktivt at bo i alment byggeri; og det kan det blive, hvis du som lejer har mulighed for at indrette boligen efter dine
Læs mereRåderetskatalog afd. 01
1 Råderetskatalog afd. 01 Vedtaget på afdelingsmødet den 26. november 2018 2 Indledning Om råderet Du bor i en almen boligorganisation, hvor lovgivningen giver en række muligheder for, at den enkelte beboer
Læs mereARBEJDERNES BOLIGSELSKAB I GLADSAXE
ARBEJDERNES BOLIGSELSKAB I GLADSAXE RÅDERETSKATALOG for TORVEPARKEN RÅDERET FORBEDRING OG ÆNDRING AF BOLIGEN Marts 2014 En lejer i en almennyttig bolig har ret til at udføre forbedringer af boligen Ifølge
Læs mereBygningsforbedringsudvalget. Årsberetning og regnskab 2013. Kultur, Miljø & Erhverv, februar 2014/aho Sagsnr. 11/7660
Bygningsforbedringsudvalget Årsberetning og regnskab 2013 Kultur, Miljø & Erhverv, februar 2014/aho Sagsnr. 11/7660 Årsberetning 2013 for Bygningsforbedringsudvalget i Aabenraa Kommune Lovgrundlag Lov
Læs mereArealer & ejendomsomdannelse
Arealer & ejendomsomdannelse Baggrund Mikkel Aaen Uddannet Landinspektør fra Aalborg Universitet fra 2008, beskikket i 2012. Ansat hos Hvenegaard, nu Geopartner Landinspektører A/S i Odense fra 2008 Arbejde
Læs mereForfaldne huse. Istandsættelse af Toldboden, Havnegade 7a-7b, Hals.
Punkt 6. Forfaldne huse. Istandsættelse af Toldboden, Havnegade 7a-7b, Hals. 2014-36580. By- og Landskabsforvaltningen indstiller, at By- og Landskabsudvalget godkender Bygningsforbedringsbeslutning (istandsættelse)
Læs mereBEVARINGSFONDEN FOR FÆSTNINGSBYEN FREDERICIA - Ansøgning og ansøgningskriterier
BEVARINGSFONDEN FOR FÆSTNINGSBYEN FREDERICIA - Ansøgning og ansøgningskriterier BYFORSKØNNELSE I FREDERICIA A.P. Møller og Hustru Chastine Mc-Kinney Møllers Fond til almene Formaal har i 2012 doneret 50
Læs mereARBEJDERNES BOLIGSELSKAB I GLADSAXE
ARBEJDERNES BOLIGSELSKAB I GLADSAXE RÅDERETSKATALOG for Afd.35, Kagsåvej RÅDERET FORBEDRING OG ÆNDRING AF BOLIGEN En lejer i en almennyttig bolig har ret til at foretage forbedringer af boligen Ifølge
Læs mereRAPPORT FRA UDVALG OM EJERLEJLIGHEDSLOVEN
RAPPORT FRA UDVALG OM EJERLEJLIGHEDSLOVEN DANSK SELSKAB FOR BOLIGRET 16. REVISIONSARBEJDE q Et udvalgsarbejde om revision af ejerlejlighedsloven blev igangsat sommeren 2016 q Udvalgets rapport, der indeholder
Læs mereERHVERVSLEJEKONTRAKT
ERHVERVSLEJEKONTRAKT PARTERNE Mellem Køber Cvr.: (i det følgende kaldet udlejer) og medundertegnede Vej & Park Skovvej 2a 6400 Sønderborg er indgået følgende lejekontrakt: Cvr.: 29189773 (i det følgende
Læs mereRåderet. - sådan får du dine ønsker til hjemmet opfyldt
Råderet - sådan får du dine ønsker til hjemmet opfyldt Hvad er råderet? Din bolig er dit hjem. Den er din, så længe du bor der, og her er det dig, der bestemmer. Ikke bare med hensyn til hvilke farver,
Læs merePå side 8 kan man dog finde en beskrivelse af indholdet i ovenstående tre begreber.
Lejerbo Rødovre Råderet Gældende for: Afd. 60, Maglekær Gældende fra: 1. Juli. 2009. Individuel råderet, kollektiv råderet og installationsret. Emnet for de følgende sider er den individuelle råderet.
Læs mereBygningsfornyelse 2012
Bygningsfornyelse 2012 INDSATSOMRÅDE: Gl. Valby Bilag 2 ROSKILDEVEJ SØNDRE FASANVEJ SØNDERMARKEN CÆCILIAVEJ GADEKÆRVEJ VALBY LANGGADE VALBY TINGSTED TOFTEGÅRDS ALLÈ VALBY STATION INDHOLD Gl. Jernbanevej
Læs mereHaderslev Boligselskab. Råderetskatalog. om dine muligheder for at forbedre og forandre din bolig i Haderslev Boligselskab afd.
Haderslev Boligselskab Råderetskatalog om dine muligheder for at forbedre og forandre din bolig i Haderslev Boligselskab afd. 1627 Byhusene Boligselskabet Haderslev/DOMEA Side 1 INDHOLD Lejet men helt
Læs mereSVEJGAARD ǀ GALST ǀ QWIST
FÅRUP ÆLDRECENTER RANDERSEGNENS BOLIGFORENING UNDER KONKURS STADION ALLE 3B, FÅRUP Advokat Pernille Thrane pt@svega.dk J.nr. 135088-000361 SVEJGAARD GALST QWIST Advokataktieselskab CVR nr. 32 28 55 70
Læs mereLokalplan nr. 99. for et område ved Jacobys Allé, Frydendalsvej, Asgårdsvej og Kochsvej
Lokalplan nr. 99 for et område ved Jacobys Allé, Frydendalsvej, Asgårdsvej og Kochsvej Marts 1999 INDLEDNING 1. Lokalplanens indhold Lokalplanen udlægger området til boligformål i form af villabebyggelse.
Læs mereRegulativ om indbetaling til landsdispositionsfonden og nybyggerifonden
Regulativ om indbetaling til landsdispositionsfonden og nybyggerifonden SIDE 3 l 12 Regulativ om indbetaling til landsdispositionsfonden og nybyggerifonden Indberetning, registrering og administration
Læs mereRåderetskatalog. boligforeningen aab. www.aab.dk
Råderetskatalog - inkluderer BESTEMMELSER OM INSTALLATIONSRET OG SKILLEVÆGGE boligforeningen aab www.aab.dk 1 Indhold 1 IndledninG 04 2 Arbejder inde i boligen 05 2.1 Individuelle forbedringsarbejder
Læs mereLejeaftale. Hvidovre Kommune Hvidovrevej 278 2650 Hvidovre. (I det følgende udlejer ) Hvidovre Produktionsskole Stevnsbovej 1 2650 Hvidovre
Udkast Lejeaftale mellem Hvidovre Kommune Hvidovrevej 278 2650 Hvidovre (I det følgende udlejer ) og Hvidovre Produktionsskole Stevnsbovej 1 2650 Hvidovre (I det følgende lejer ) vedrørende Sprøjtehuset,
Læs mereTønder Andelsboligforening
Tønder Andelsboligforening Råderetskatalog Afdeling 6 Hvad er råderet? Råderet er en ret for lejerne i alle almene boliger. Det gælder både for familieboliger, ungdomsboliger og ældreboliger. Råderetten
Læs mereUdnyt råderetten i din bolig
Udnyt råderetten i din bolig Reglerne om råderet handler om, hvordan du som beboer kan ændre på din bolig, så den passer bedre til dine behov og pengepung. Der er to typer af råderet - den individuelle
Læs mereARBEJDERNES BOLIGSELSKAB I GLADSAXE RÅDERETSKATALOG FOR KILDEPARKEN 1 RÅDERET FORBEDRING OG ÆNDRING AF BOLIGEN. Januar 2012
ARBEJDERNES BOLIGSELSKAB I GLADSAXE RÅDERETSKATALOG FOR KILDEPARKEN 1 RÅDERET FORBEDRING OG ÆNDRING AF BOLIGEN Januar 2012 1 En lejer i en almennyttig bolig har ret til at udføre forbedringer af boligen
Læs mereAfdeling Sønderpark Ringsted Boligselskab RÅDERET. Hvis du vil ændre din bolig!
Afdeling Sønderpark Ringsted Boligselskab RÅDERET Hvis du vil ændre din bolig! Råderetskatalog Side 2 INDHOLD Råderetten: Tilpas din bolig til dine behov!... 3 Forbedringer og forandringer.... 3 Udenfor
Læs mereRåderetskatalog afd. 10
1 Råderetskatalog afd. 10 Vedtaget på afdelingsmødet den 27. november 2018 2 Indledning Om råderet Du bor i en almen boligorganisation, hvor lovgivningen giver en række muligheder for, at den enkelte beboer
Læs mereGI Planlæg Vedligehold. Spørgeskema
GI Planlæg Vedligehold Spørgeskema Du kan vælge at bruge dette spørgeskema når du gennemfører vedligeholdelseseftersynet på ejendommen og efterfølgende indtaste de afkrydsede svar i GI Planlæg Vedligehold
Læs mereARBEJDERNES BOLIGSELSKAB I GLADSAXE
ARBEJDERNES BOLIGSELSKAB I GLADSAXE RÅDERETSKATALOG for MØLLEPARKEN 2 RÅDERET FORBEDRING OG ÆNDRING AF BOLIGEN September 2012 En lejer i en almennyttig bolig har ret til at udføre forbedringer af boligen
Læs mereBeslutningen er truffet efter 8, stk. 2, i lov om bygningsfredning og bevaring af bygninger og bymiljøer.
[Offentliggjort den 21. januar 2019] Slots- og Kulturstyrelsen Fejøgade 1, 2.sal 4800 Nykøbing F Telefon +45 3395 4200 fbyg@slks.dk www.slks.dk CVR 34072191 18. januar 2019 Jour.nr.: 16/04577 Ophævelse
Læs mereBygningsfornyelse 2016
BILAG 1 Bygningsfornyelse 2016 beskrivelse af de indstillede projekter DET GRØNNE sydhavnen - ekstraordinær pulje Projekterne i denne ekstraordinære ansøgningsrunde for Det grønne Sydhavnen berører to
Læs mereNotat 3 - Økonomi. Offentligt vejnet: Nærhed til hovedveje / motorveje.
Notat 3 - Økonomi Dette notat er udarbejdet med henblik på at give en generel orientering om forhold, der kan være relevante og/eller som man bør være opmærksom på i forbindelse med udarbejdelse af en
Læs mereRåderetskatalog afd. 48
1 Råderetskatalog afd. 48 Vedtaget på afdelingsmødet den 19. november 2018 2 Indledning Om råderet Du bor i en almen boligorganisation, hvor lovgivningen giver en række muligheder for, at den enkelte beboer
Læs mereBekendtgørelse om salg af almene familieboliger
BEK nr 227 af 01/03/2012 (Gældende) Udskriftsdato: 6. juli 2016 Ministerium: Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter Journalnummer: Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter, j.nr. 2011-3761 Senere
Læs mereBeslutningen er truffet efter 8, stk. 2, i lov om bygningsfredning og bevaring af bygninger og bymiljøer.
[Offentliggjort den 31. oktober 2018] Slots- og Kulturstyrelsen Fejøgade 1, 2.sal 4800 Nykøbing F Telefon +45 3395 4200 fbyg@slks.dk www.slks.dk CVR 34072191 30. oktober 2018 Jour.nr.: 16/11006 Ophævelse
Læs mereMinisteriet for By, Boliger og Landdistrikter Almene boliger J.nr lni 15. december 2011
Ministeriet for By, Boliger og Landdistrikter Almene boliger J.nr. 2009-903 lni 15. december 2011 Notat om etablering af fælleslokaler og beboerhuse på tværs af afdelinger/ejerformer 1. Indledning Dette
Læs mereSORGENFRIVANG I Side 26 af 33 Lyngby almennyttige Boligselskab RÅDERET. Hvis du vil ændre din bolig!
SORGENFRIVANG I Side 26 af 33 RÅDERET Hvis du vil ændre din bolig! SORGENFRIVANG I Side 27 af 33 Råderet Tilpas din bolig til dine behov! Du har gode muligheder for at ændre din bolig, så den passer til
Læs mereARBEJDERNES BOLIGSELSKAB I GLADSAXE
ARBEJDERNES BOLIGSELSKAB I GLADSAXE RÅDERETSKATALOG for MØLLEPARKEN 1 RÅDERET FORBEDRING OG ÆNDRING AF BOLIGEN Marts 2015 En lejer i en almennyttig bolig har ret til at udføre forbedringer af boligen Ifølge
Læs mereTORVET 7, 6100 HADERSLEV
TORVET 7, 6100 HADERSLEV EJENDOMMEN: Ejendommen, der er fredet, menes opført omkring ca. 1680, og fremtræder i velvedligeholdt stand. Stueetagen er udlejet til café og spiserestaurant, og har i 1998 gennemgået
Læs mereVedtægter. for. E/F Ejerforeningen Femkanten
Anmelder: Advokat Sune Westrup Valkendorfsgade 16 1151 København K Vedtægter for E/F Ejerforeningen Femkanten Foreningens navn er Ejerforeningen Femkanten. Navn og medlemmer Stk.2. Foreningens formål er
Læs mereBeslutningen er truffet efter 8, stk. 2, i lov om bygningsfredning og bevaring af bygninger og bymiljøer.
[Offentliggjort den 20. juni 2018] Slots- og Kulturstyrelsen Fejøgade 1, 2.sal 4800 Nykøbing F Telefon +45 3395 4200 fbyg@slks.dk www.slks.dk CVR 34072191 18. juni 2018 Ophævelse af fredningen af Christoffer
Læs mereARBEJDERNES BOLIGSELSKAB I GLADSAXE
ARBEJDERNES BOLIGSELSKAB I GLADSAXE RÅDERETSKATALOG for PILEPARKEN 2 RÅDERET FORBEDRING OG ÆNDRING AF BOLIGEN Marts 2014 En lejer i en almennyttig bolig har ret til at udføre forbedringer af boligen Ifølge
Læs mereFredede bygninger. Del-, detalje-, og interiørfredning vil i det følgende blive benævnt Differentieret fredning
Side 1 af 5 Dette notat opsummerer Landsforeningen for Bygnings- og Landskabskulturs betragtninger og forslag til ændringer i den gældende Lov om bygnings fredning og bevaring af bygninger og bymiljøer.
Læs mereForberedelse til salg / udlejning. v/ Stefan Overby, LE34 Aalborg
Forberedelse til salg / udlejning v/ Stefan Overby, LE34 Aalborg Forberedelse til salg / udlejning Lejemålsberegning Beregning af BBR-arealer Ejerlejlighedsarealer Deklarationer og vedtægter Lejemålsberegning
Læs mereDu kan læse mere om de to typer af råderet nedenfor.
De tre typer af muligheder Lov om leje af almene boliger giver dig en række muligheder for at indrette din bolig efter dine egne ønsker og behov. Dette kaldes råderet. Du har to typer råderet, som giver
Læs mereRåderetsregler gældende fra 1. juli 2005
Boligselskabet Danbo Råderetsregler gældende fra 1. juli 2005 Forbedring inden for boligen Lejeren har ret til at udføre enhver form for forbedring inde i boligen og få økonomisk godtgørelse ved fraflytning.
Læs mereTønder Andelsboligforening
Tønder Andelsboligforening Råderetskatalog Afdeling 36 Hvad er råderet? Råderet er en ret for lejerne i alle almene boliger. Det gælder både for familieboliger, ungdomsboliger og ældreboliger. Råderetten
Læs mereRåderetskataloget VILLABYERNES BOLIGSELSKAB. Råderetskatalog. Om dine muligheder for at forbedre og forandre din bolig
Råderetskatalog Om dine muligheder for at forbedre og forandre din bolig 1 Indhold 1. Lejet men helt dit eget..3 Forbedringer og forandringer 3 Udenfor eller indenfor boligen...4 Hvidevarer...4 Om installationsretten.4
Læs mereBYFORNYELSE I KØBENHAVN. Arkitekt Marie Juul Baumann og specialist Michael Hansen
BYFORNYELSE I KØBENHAVN Arkitekt Marie Juul Baumann og specialist Michael Hansen Byfornyelse 1. Hvorfor og hvordan laver vi byfornyelse? 2. Støttemuligheder og støtteomfang 3. Kriterier og prioriteringer
Læs mereEjendomsforeningen Danmark
Ejendomsforeningen Danmark Forbedringer og forbedringsforhøjelser i boliglejemål 25. november 2013 Juridisk direktør Lars Brondt, Ejendomsforeningen Danmark Det lejeretlige forbedringsbegreb Forbedringsbegrebet
Læs mere