Nr. Herlev Børnehus Bygaden 32 i Nr. Herlev. udbydes til salg

Transkript

1 Nr. Herlev Børnehus Bygaden 32 i Nr. Herlev udbydes til salg BY OG MILJØ Juni

2 Bygaden 32 i Nr. Herlev Børnehus udbydes til salg 1. Indledning Den udbudte ejendom Bygaden 32 i Nr. Herlev, matr. nr. 3c Herlev By, Nr. Herlev ejes af Hillerød Kommune og anvendes til daginstitution, Nr. Herlev Børnehus. Ejendommen udlejes i øjeblikket til en forældregruppe, som driver institutionen. Lejemålet ophører pr. 31. december Forældregruppen har forkøbsret til ejendommen, hvilke betyder, at Forældregruppen skal have tilbudt at købe ejendommen til den højeste pris der er budt på ejendommen under forudsætning af, at denne pris svarer til markedsprisen. Ejendommen er i byplanvedtægt 46 udlagt til offentlige formål, institution og skal fortsat anvendes til dette formål. 2. Valg af tilbudsgiver 2.1 Udvælgelseskriterier Tilbud vil blive vurderet på prisen, da anvendelsen fortsat skal være institution. Byrådet vil vælge det for Hillerød Kommune mest fordelagtige tilbud. 2.2 Pris Ejendommen udbydes med en priside på kr. 3. Oplysninger om grunden 3.1 Beliggenhed Den udbudte ejendom ligger i landsbyen Nr. Herlev mellem Hillerød og Lynge i rolige omgivelser tæt på Nr. Herlev Kirke. 3.2 Beskrivelse af ejendommen Ejendommen er en rødstensejendom med rødt tegltag opført i 1940 med om/tilbygning i 1999 i 1½ plan med 253 m 2 i stueplan og 137 m 2 på 1. sal med skråvægge. Desuden kælder på 29 m 2 og en nyere tilbygning på 30 m 2, opført primær med glas. Ca. 100 m 2 udhuse. Oplysninger er fra ejendommens BBR Meddelelse, som er vedlagt. Sælger indestår ikke for rigtigheden af de anførte oplysninger i BBR-Meddelelsen om ejendommens bygninger og køber kan således ikke fremsætte krav af nogen art over for sælger i anledning af eventuelle fejl heri, hverken i form af krav om forholdsmæssigt afslag eller erstatning. Køber opfordres til selv at kontrollere de anførte oplysninger inden afgivelse af tilbud. Ejendommen anvendes i dag som integreret vuggestue og børnehave, og er således indrettet til institutionsformål. Der er lydisolerende loftplader i alle større rum og der er linoleum på alle gulvflader. 2

3 Stueetagen indeholder entré indrettet til garderobe, hvor hvert barn har sin egen sektion, stort lyst legerum med adgang gennem dobbeltdør til yderligere et lille legerum. Fælles spiseareal og køkken, afslapnings/tumlerum og trappe op til ejendommens 1. sal. I stueetagen er der endvidere et lille toilet/puslerum samt voksentoilet og adgang til vuggestuesektionen, som er i den ene ende af huset. I vuggestueafdelingen er der stort legerum med udgang til nyere glasudbygning med klinkegulv, hvor der er indrettet legerum. Fra udbygningen er der forbindelse til en gammel staldbygning, der er indrettet som udhus/bryggers. Her er også indrettet rum til køleskabe og frysere. På 1. sal er der vaskerum og toilet til børnene. Legeareal med adgang til stort lyst lokale med loft til kip med synlige bjælker. I modsat ende af 1. salen er der kontor med adgang til personalerum og toilet. Kælderen indeholder både el- og varme installationer og opbevaringsplads. Udenoms arealerne består af gårdplads, stor legeplads og grønt areal til boldspil. Foran ejendommen er der indhegnet have med flotte gamle træer og buske. Der henvises til plantegninger, som er vedlagt. Inventar: Der medfølger intet løst inventar og løsøre i handlen Offentlig vurdering og ejendomsskatter: Offentlig ejendomsvurdering 2014: Ejendomsværdi: kr. Heraf grundværdi: kr. Ejendommen er i øjeblikket fritaget for grundskyld, men vil ved et salg blive pålignet ejendomsskatter, som for 2016 er beregnet til ca kr. Anslået driftsudgifter: Ejendomsskat ca kr. Renovation ca kr. El Verdo (forbrug) ca kr. El Dong (afgift) ca kr. Vand Nr. Herlev Vandværk (forbrug) ca kr. Vand Hillerød Forsyning (afgift) ca kr. Varme ca kr. Vinter vedligeholdelse estimeret ca kr. Grøn vedligeholdelse - estimeret ca kr. Forsikringer estimeret ca kr. I alt ca. _ kr. 3

4 Forsikringer Ejendommen er bygningsbrandforsikret via en kommunal fællesforsikring, som ikke kan overtages af køber, og køber skal derfor pr. overtagelsesdagen selv tegne ny forsikring for ejendommen. Sælger indestår ikke for i hvilket omfang og på hvilke vilkår, køber kan tegne forsikring for ejendommen. Sælger oplyser, at der denne bekendt ikke er eller har været konstateret eller afhjulpet skader forårsaget ved angreb af svamp eller insekter. Det skal bemærkes, at risikoen for ildsvåde overgår til køber allerede på tidspunktet for købsaftalens indgåelse, således at køber i skadestilfælde oppebærer brandassurancesummen til anordningsmæssig anvendelse mod forinden at opfylde de aftalte vilkår. 3.4 Matrikulære forhold Ejendommen, matr. nr. 3c Nr. Herlev By, Nr. Herlev, har et grundareal på m 2, heraf vej 0 m Servitutter Der er tinglyst følgende servitut på matr. nr. 3c Nr. Herlev By, Nr. Herlev: : Dokument om vandværk m.v. Servitutten er vedlagt som bilag. Der skal lyses en servitut på ejendommen om, at hvis ejendommen på et senere tidspunkt ønskes anvendt til boligformål gennem ny lokalplan eller andet tilsvarende offentligt plangrundlag er den til enhver tid værende ejer af ejendommen pligtig til at lade ejendommen vurdere af 2 uvildige ejendomsmæglere med henblik på at fastslå værdien for den mulige ændrede og maksimale anvendelse. Hvis den betalte købesum, reguleret med udviklingen i nettoprisindekset, er lavere end gennemsnittet af de to ejendomsmæglervurderinger, skal køber afregne forskellen til sælger. Beløbet forfalder umiddelbart efter vedtagelse af ny lokalplan, som muliggør at ejendommen kan ændre anvendelse. Hvis ovennævnte ikke overholdes har sælger ret men ikke pligt til at tilbagekøbe ejendommen for den betalte købesum og uden tillæg af de af køber afholdte udgifter vedrørende ejendomme. Køber er pligtig til at betale samtlige omkostninger, som må blive pålagt Hillerød Kommune i forbindelse med tilbagekøb af ejendommen. Køber foranlediger udarbejdelse af servitutten og tinglysningen. Køber betaler samtlige omkostninger i den forbindelse. 4

5 3.6 Planforhold Den udbudte ejendom er omfattet af byplanvedtægt nr. 46 for Nr. Herlev, som udlægger ejendommen til offentlige formål, institution. 3.7 Forsyning Kloak: Ejendommen er tilsluttet afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Vand: Ejendommen forsynes med vand fra Nr. Herlev Vandværk. Varme: Ejendommen opvarmes med naturgas. El: Ejendommen forsynes med el fra Verdo Hillerød El-Net A/S. 3.8 Jordbundsforhold Kommunen er ikke bekendt med ejendommens jordbundsforhold og kommunen fralægger sig ethvert ansvar for, om der i forbindelse med eventuel fremtidig opgravning, fundering og bebyggelse opstår merudgifter som følge af opfyldning, bygnings- og fundamentrester, ledninger, rør m.v., tidligere overfladebelægninger samt almindeligt forekommende overfladeforurening inden for normal udgravningsdybde. Forurening Ejendommen er ikke kortlagt som forurenet eller som muligt forurenet. Ejendommen ligger i byzone, der jf. Jordforureningslovens 50 a, klassificeres som områder, der kan være lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurening. Sælger fralægger sig ethvert ansvar for forurening på ejendommen. Køber skal således acceptere at overtage alle risici vedrørende enhver forurening på ejendommen og ikke senere at kunne gøre krav gældende over for sælger angående forurening. 4. Overtagelse og berigtigelse Ejendommen overtages som den er og forefindes samt som beset af køber. Ejendommen henligger fra overtagelsesdatoen for købers regning og risiko i enhver henseende. Sælger udarbejder købsaftale. Salget er betinget af Hillerød Byråds godkendelse. Købesummen betales kontant pr. overtagelsesdagen. Køber deponerer købesummen eller stiller bankgaranti for købesummen i et pengeinstitut senest samtidig med underskrift af købsaftalen. 5

6 Købesummen frigives til sælger, når endeligt skøde er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger. Hvis der på overtagelsesdagen fortsat sker sikkerhedsstillelse ved bankgaranti, udgør forrentningen overfor sælger diskontoen + 5 % p.a. fra overtagelsesdagen til udbetalingen. Hvis garantien pr. overtagelsesdagen overgår til deponering forrentes den med den til enhver tid gældende depotrente. Køber sørger for berigtigelse af handlen og betaler omkostningerne i forbindelse hermed. Køber forpligtiger sig til at lade sig repræsentere af bestallingshavende advokat. Sælger bærer omkostningerne til egne udgifter. Det er et vilkår for handlen, at der skal lyses en servitut på ejendommen om, at hvis ejendommen på et senere tidspunkt ønskes anvendt til boligformål gennem ny lokalplan eller andet tilsvarende offentligt plangrundlag er den til enhver tid værende ejer af ejendommen pligtig til at lade ejendommen vurdere af 2 uvildige ejendomsmæglere med henblik på at fastslå værdien for den mulige ændrede og maksimale anvendelse. Hvis den betalte købesum, reguleret med udviklingen i nettoprisindekset, er lavere end gennemsnittet af de to ejendomsmæglervurderinger, skal køber afregne forskellen til sælger. Beløbet forfalder umiddelbart efter vedtagelse af ny lokalplan, som muliggør at ejendommen kan ændre anvendelse. Hvis ovennævnte ikke overholdes har sælger ret men ikke pligt til at tilbagekøbe ejendommen for den betalte købesum og uden tillæg af de af køber afholdte udgifter vedrørende ejendomme. Køber er pligtig til at betale samtlige omkostninger, som må blive pålagt Hillerød Kommune i forbindelse med tilbagekøb af ejendommen. Køber foranlediger udarbejdelse af servitutten og tinglysningen. Køber betaler samtlige omkostninger i den forbindelse. Ansvarsforskrivelse Ejendommen overdrages uden ansvar for sælger, således at køber skal acceptere, at der ikke kan gøres mangelindsigelse af nogen art gældende, hverken i form af erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ved at hæve handlen. Sælgers ansvarsfraskrivelse omfatter mangler, uanset om sådanne er synlige eller af skjult karakter, herunder bl.a. også eventuelle mangler af enhver art vedrørende ejendommens installationer, bundforhold og bygningsegnethed. Det påhviler tilbudsgiver for egen regning og risiko at udarbejde eventuelle supplerende undersøgelser. 6

7 5. Udbudsform Grunden udbydes til salg i offentligt udbud i henhold til Indenrigsministeriets Bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme Offentliggørelsen af udbuddet er annonceret i Hillerød Posten den 9. juni 2015 Tilbud på grunden skal sendes til Hillerød Kommune, så vi har det senest 14. august 2015 på adressen: Hillerød Kommune By og Miljø, att.: Birgitte Christensen Trollesmindealle Hillerød Købstilbud skal angive et fast beløb. Der udbetales ikke vederlag til de bydende. Spørgsmål kan rettes til Birgitte Christensen på tlf.: , mail: bc@hillerod.dk Udbudsmaterialet kan rekvireres på Hillerød Kommunes hjemmeside: 6. Grundlag for afgivelse af tilbud Dette dokument med angivelse af betingelser Tilbudsliste Udkast til købsaftale Byplanvedtægt 46 for Nr. Herlev Tingbogsattest Servitut lyst på ejendommen BBR-Meddelelse Ejendomsskattebillet Ejendomsdatarapport Energimærkning Legepladsvurdering 7