UDBUDSVILKÅR Klostergade 8-10 og Klostergade 16 ( Klostergården ) Kolding

Transkript

1 UDBUDSVILKÅR Klostergade 8-10 og Klostergade 16 ( Klostergården ) Kolding Ejendommene udbydes i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommuners faste ejendomme. Ejendommene udbydes uden en på forhånd fastsat mindstepris. Udarbejdet af: Kolding Kommune, By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. 1

2 INDHOLD side Spørgsmål 2 Baggrund 2 Området 3 Planforhold 4 Ny lokalplan 4 Ny bebyggelse 4 Anvendelse 5 Arkitektur 5 Vejadgang og parkering 5 Grundejerforening 6 Forudsætninger ved udbud 6 Afgivelse af tilbud 6 Vurdering af tilbud 7 Forbehold 8 Købsaftale med salgsvilkår Bilag BILAG BILAG Spørgsmål Spørgsmål kan rettes til By- og Udviklingsforvaltningen, Køb og Salg, Nytorv 11, 6000 Kolding, kobogsalg@kolding.dk. Evt. telefoniske henvendelser skal ske til Lone Marie Kristensen, tlf.nr , eller Ditte Pagh, tlf.nr Spørgsmål skal være skriftlige og vil sammen med kommunens svar (og uden angivelse af spørgsmålsstillers identitet) blive lagt på kommunens hjemmeside under Baggrund Kolding Kommune udbyder ejendommene matr.nr. 463 b og 458 a Kolding Bygrunde, beliggende Kloster Klostergade 8 10 og Klostergade 16, 6000 Kolding til salg. Ejendommene udbydes til salg samlet og kan ikke købes hver for sig. Kommunen ønsker, at der opføres et nyt projekt og forudsætter den eksisterende bygningsmasse på de to ejendomme nedrevet. Kommunen ønsker derfor, at købstilbud på ejendommene ledsages af forslag til fremtidig anvendelse, herunder hvordan området påtænkes bebygget. 2

3 Området Ejendommene er centralt beliggende i Kolding Midtby i nær forbindelse til gågadenettet. Området er præget af karrébebyggelse, hovedsagelig i 2 etager med udnyttet tagetage. Området ligger i nærhed af jernbanen, hvorfor der i projektet skal være særlig opmærksomhed på reduktion af støj. I tilknytning til ejendommene findes en gangtunnel under jernbanen, der fører over til Riberdyb/Holmsminde-området. Der er i 2012 etableret en offentligt tilgængelig skaterbane i området. Denne bane skal bevares, og vil inden salg af ejendommen blive frastykket. Der skal i projektforslaget tages hensyn til skaterbanens brug, men der kan eventuelt være mulighed for at bygge henover banen. På matr. nr. 458 a findes en multibane. Denne vil blive afmonteret af kommunen inden overtagelsesdagen. Matr.nr. 458 a grænser op til den eksisterende bybusterminal. I forbindelse med flytning af terminalen til en anden placering, påtænker Kolding Kommune at gennemføre en forskønnelse af arealet mellem jernbanen og matr.nr. 458 a. 3

4 Planforhold Matr.nr. 458 a, Klostergade 16, er i dag omfattet af lokalplan Kolding bymidte et cityområde, mens matr.nr. 463 b, Klostergade 8 10, er omfattet af lokalplan Kolding bymidte en del af cityområdet. Ejendommene er i kommuneplanen udlagt som centerområde. Ny lokalplan Købers projekt forudsættes at nødvendiggøre vedtagelse af ny lokalplan. En ny lokalplan vil blive udarbejdet i samarbejde med køber. Om nødvendigt, kan der i forbindelse med lokalplanlægningen udarbejdes tillæg til kommuneplanen. Ny bebyggelse Tilbudsgivers forslag skal forholde sig til eksisterende funktioner i området i form af privatejede bygninger, skaterbane, offentlig vej og jernbaneunderføringen. Projektforslaget skal tilpasses det omgivende bymiljø, for hvad angår bygningshøjde, facadestruktur og arkitektur. Der bør arbejdes med en variation i bygningshøjde, taghældning og facadematerialer for at give et afvekslende udtryk, der spiller sammen med den omkringliggende bebyggelse. Mod Klostergade skal projektet forholde sig til den omkringliggende bebyggelses skala og volumen, mens der mod Brostræde kan arbejdes med en større bygningshøjde. Der skal dog generelt sikres gode lysforhold i boligerne og ved de udendørs opholdsarealer. Ny bebyggelse skal opføres som lavenergibebyggelse. Et projekt kan evt. efter nærmere aftale med Kolding Kommune operere med udkragning af bebyggelse hen over skaterbanen, der skal dog sikres mindst 4,5 meter frihøjde over banen, og der skal i projektet tages hensyn til skaterbanens brug. Kommunen vil i den sammenhæng inddrage skaterbrugerne. Området er støjbelastet fra såvel jernbane som busvej. Projektforslaget skal forholde sig til de gældende støjkrav for boliger, evt. anden anvendelse og udendørs opholdsarealer. Projektforslaget skal forholde sig til, hvorledes forbindelsen fra gangtunnelen til gågadenettet kan opretholdes og styrkes i et fremtidigt projekt. Der skal i projektforslaget indarbejdes udendørs opholdsarealer af høj kvalitet. Der kan arbejdes med såvel private som fælles opholdsarealer. Købers projekt må gerne omfatte også tilstødende, privatejede ejendomme. Dog skal en 1. etape kunne realiseres uden at det er nødvendigt at erhverve tilstødende, privatejede ejendomme. Ligeledes skal den foreslåede bebyggelse forholde sig til de tilstødende ejendommes 4

5 skala, materialer og proportioner, således at projektet også kan indpasses, i det tilfælde at tilstødende privatejede ejendomme heller ikke på et senere tidspunkt erhverves. Anvendelse Tilbudsgivers forslag skal indeholde et antal familieboliger. Der kan være tale om almene boliger, private boliger eller en blanding af almene boliger og private boliger. Der kan forventes meddelt grundkapitalindskud til et antal almene boliger. Arkitektur Nybyggeri i området skal tage udgangspunkt i Kolding Kommunes arkitekturstrategi. Strategien er tilgængelig via følgende link: _for_livet_arkitektur_nov_2013.pdf Vejadgang og parkering Fremtidig vejadgang skal ske fra Klostergade. Der skal blandt andet være adgang til grunden fra omtrent samme sted, som eksisterende vejadgang til parkeringspladsen på matr.nr. 458a. Der skal sikres plads til mindst 1 p-plads pr. bolig, uanset boligtype. I det omfang der også indgår anden anvendelse i tilbudsgivers projekt end boligformål, skal parkeringsarealet til sådanne formål fastlægges under hensyn til anvendelsens art, antallet af evt. beskæftigede samt behovet for evt. kundeparkering og lignende. Der kræves normalt udlagt mindst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal. 5

6 En væsentlig del af projektforslaget er løsningen af bebyggelsens parkeringsbehov. Parkering skal løses på egen grund, og det kan ikke forventes, at der kan indbetales til kommunens parkeringsfond for eventuelt manglende p-pladser. I projektforslaget skal der tages højde for, at omkring 100 parkeringspladser skal være offentligt tilgængelige i tidsrummet mandag til fredag kl Der vedlægges bilag med oplysning om belægningsprocenten på den nuværende parkeringsplads ved Klostergården. Grundejerforening Der vil i den kommende lokalplan blive stillet krav om oprettelse af en grundejerforening for området medmindre der kun findes en ejendom til sikring af vedligeholdelse af de ubebyggede arealer. Forudsætninger ved udbud Ejendommene udbydes til salg på vilkår, der fremgår af vedlagte købstilbud med salgsvilkår. De udbudte ejendomme sælges i den stand, hvori de er og forefindes inkl. eksisterende bygningsmasse og belægninger, som kommunen forudsætter nedrevet og fjernet af køber. Opmærksomheden henledes på ansvarsfraskrivelser i salgsvilkårene. Vedrørende forsyningsforhold ved ny bebyggelse og evt. betaling af tilslutningsbidrag m.v. henvises til forsyningsselskabernes betalingsvedtægter. Køber indhenter selv ledningsoplysninger. Køber står selv for alt vedrørende eventuel videreudstykning, byggemodning, myndighedsgodkendelser m.v. Afgivelse af tilbud Købstilbud skal indeholde kontant købesum og afgives på vedlagte købstilbud med salgsvilkår med oplysning om, hvorledes købesummen er beregnet i forhold til etagekvadratmeterpris på de i tilbudsgivers forslag forudsatte udnyttelseskategorier. Det skal endvidere oplyses, om der forudsættes meddelt kommunalt grundkapitalindskud til et antal almene familieboliger. Tilbuddet skal ledsages af oplysninger om: Beskrivelse af hovedidé bebyggelsesprocent, antal boliger og boligetagekvadratmeter, etagekvadratmeter anden anvendelse fordelt på anvendelsestyper og antal samt parkering. Situationsplan i mål 1:500 af hele ejendommens areal. Facade- og snittegninger af ny bebyggelse, f.eks. i mål 1:100. 6

7 Hvis tilbudsgiver er en almen boligorganisation skal tilbuddet desuden ledsages af oplysninger om de forventede samlede grundudgifter inkl. sædvanlige modningsudgifter, tilslutningsafgifter m.v. i hvilken forbindelse kommunen henleder opmærksomheden på gældende regler inden for støttet byggeri omkring forholdet mellem grundudgifter og den samlede anskaffelsessum, og den forventede husleje pr. kvadratmeter. Hvis tilbudsgiver ikke er en almen boligorganisation, men forudsætter, at der indgår et projekt med et antal almene familieboliger, skal tilbuddet ledsages af en hensigtserklæring mellem tilbudsgiver og det almene boligselskab, som skal være bygherre på det påtænkte almene boligprojekt, idet hensigtserklæringen skal indeholde de ovenfor anførte oplysninger om de samlede grundudgifter, herunder med særskilt angivelse af grundkøbesummen, samt oplysning om forventet husleje pr. kvadratmeter. Tilbuddet skal sendes til Kolding Kommune, By- og Udviklingsforvaltningen, Køb og Salg, Nytorv 11, 6000 Kolding eller på .: kobogsalg@kolding.dk Tilbud om køb skal være Kolding Kommune i hænde senest 11. juni 2014, kl Bemærk venligst, at tilbudsgivere gerne må afgive mere end ét tilbud. Tilbud skal være gældende i 6 måneder fra fremsendelsen, da Byrådet skal godkende handlen. Vurdering af tilbud Ved valg af bedste tilbud vil Kolding Kommune lægge vægt på både økonomi, projektidé samt arkitektur. I forhold til delkriteriet økonomi foretager kommunen en vurdering af de nettoøkonomiske konsekvenser for kommunen, således at f.eks. et forudsat grundkapitalindskud til et antal almene boliger fradrages ved beregningen. Der foretages i forbindelse med vurdering af tilbud ingen myndighedsbehandling af det indleverede projekt. Accept af købstilbud fritager således ikke tilbudsgiver fra efterfølgende at indhente sædvanlige tilladelser og myndighedsgodkendelser, der er nødvendige for gennemførelsen af projektet. I det omfang tilbudsgiver er en almen boligorganisation eller en tilbudsgiver forudsætter et videresalg til en almen boligorganisation foretager kommunen dog en foreløbig vurdering af, om der ud fra de givne oplysninger kan forventes meddelt godkendelse af skema A til det forudsatte almene boligprojekt. Såfremt kommunen i den forbindelse vurderer, at det er åbenlyst, at der ikke vil kunne forventes meddelt godkendelse af skema A, kan dette særskilt begrunde, at kommunen giver afslag på et tilbud. Kolding Kommune er forpligtet til at behandle indkomne købstilbud fortroligt, indtil salg har fundet sted. Der finder således ingen offentlig budåbning sted. 7

8 Der gives skriftlig besked til samtlige tilbudsgivere, når Kolding Kommune enten har besluttet sig for at sælge ejendommen eller har valgt at forkaste alle indkomne tilbud. Der kan eventuelt blive afholdt møde med tilbudsgiverne for at klarlægge alle forhold vedrørende projektindhold og pris med henblik på afdækning af, om der er tale om konditionsmæssige tilbud. Indstilling om salg vil blive behandlet i Økonomiudvalget og Byrådet. Forbehold Kolding Kommune forbeholder sig ret til frit at vælge mellem de indkomne tilbud eller forkaste dem alle. Hvis ejendommene ikke bliver solgt i forbindelse med udbudsrunden, vil ejendommene efterfølgende være til salg. Bilag Købsaftale med salgsvilkår Kortbilag over de udbudte ejendomme Tingbogsattester Udskrift af deklarationer (bortset fra dok. om fælles brandmur/gavl mv, lyst på ejendommen matr.nr. 458a, da dette dokument ikke har kunnet fremskaffes) Ejendomsdatarapporter Notat vedr. historik om tidligere anvendelser af ejendommene for bedømmelse af forureningsrisici på ejendommene Oplysninger vedr. parkeringsindtægter fra parkeringspladsen ved Klostergården 8