LOKALPLAN 238. for et område ved Nybrovej, Sandtoften og Grusbakken

Transkript

1 LOKALPLAN 238 for et område ved Nybrovej, Sandtoften og Grusbakken GENTOFTE KOMMUNE

2 INHOLSFORTEGNELSE REEGØRELSE FOR LOKALPLAN 238 LOKALPLANENS BAGGRUN EKSISTERENE FORHOL LOKALPLANENS FORMÅL OG INHOL LOKALPLANENS FORHOL TIL ANEN PLANLÆGNING LOKALPLAN 238 BESTEMMELSER KORTBILAG Lyngby-Taarbæk Kommune Grusbakken Nybrovej Sandtoften Mariebjergvej Gladsaxse Kommune Gammelmosevej Motorring 3 Mesterlodden

3 REEGØRELSE FOR LOKALPLAN 238 for et område ved Nybrovej, Sandtoften og Grusbakken LOKALPLANENS BAGGRUN Bestyrelsen for det fælles ligningscenter for Lyngby-Taarbæk, Søllerød og Gentofte kommuner overvejede at anvende ejendommen Sandtoften 9 til fælles ligningscenter. Anvendelsen af ejendommen til ligningscenter forudsatte, at der udarbejdedes lokalplan med tilhørende kommuneplantillæg, der åbnede mulighed for at anvende ejendommen til såvel privat som offentlig administration samt at definere området som stationsnært. Efterfølgende besluttedes det at placere det fælles ligningscenter i Søllerød. Kommunalbestyrelsen besluttede at vedtage lokalplanen og fastholde muligheden for at anvende ejendommene i området til såvel privat - som offentlig administration, samt at definere området som stationsnært. Endvidere blev det besluttet at give mulighed for at anvende ejendommene i området til lager- og engrosvirksomhed. EKSISTERENE FORHOL Lokalplanområdet ligger i den nordvestlige del af Vangede bydel og udgør kommuneplanens enkeltområde 6. E1. Området afgrænses mod nordøst af Nybrovej, mod syd af Motorringvejen og mod vest af kommunegrænsen til Gladsaxe og Lyngby -Taarbæk kommuner. Nord for området ligger kontorbebyggelser i Lyngby - Taarbæk Kommune. Øst for området, i Gentofte Kommune, en kontorbebyggelse og et større kolonihaveområde. Vest for området, i Gladsaxe kommune, ligger boligområder. Området omfatter 34 ejendomme og har et samlet areal på ca. 7,5 ha. Området er udbygget. Bebyggelsen består af erhvervsbygninger for lettere industri- og håndværksvirksomhed, samt højteknologisk fremstillingsvirksomhed, hvor enkelte har store kontorarealer. I området findes 4 boliger. Endvidere findes der beskyttede værksteder tilhørende Københavns Amtskommune. 1

4 LOKALPLANENS FORMÅL OG INHOL Formålet med lokalplanen er at fastholde området for håndværks-, værkstedsog fremstillingsvirksomhed, samt at åbne mulighed for også at anvende ejendomme i området til privat - og offentlig administration. Lokalplanen indeholder bestemmelser, der fastlægger anvendelsen af området til erhvervsformål i form af håndværks-, værksteds- og fremstillingsvirksomhed samt privat - og offentlig administration og lager- og engrosvirksomhed. LOKALPLANENS FORHOL TIL ANEN PLANLÆGNING KOMMUNEPLAN 2001 I Kommuneplan 2001 for Gentofte Kommune indgår lokalplanområdet som et ikke stationsnært enkeltområde 6. E1. En lokalplan, som træffer bestemmelser for enkeltområde 6. E1, skal sikre: at området anvendes til erhvervsformål i form af håndværks-, værksteds- og fremstillingsvirksomhed med tilhørende lager, administration og udstilling (showroom). Lokalplanen var ikke i overensstemmelse med Kommuneplan 2001 for så vidt angår anvendelse til privat og offentlig administration samt lager- og engrosvirksomhed. Lokalplanen er derfor ledsaget af kommuneplantillæg 17/01, der giver mulighed for anvendelse til disse formål. I kommuneplantillæg 17/01 defineres området desuden som stationsnært. 6.EB1 Grusbakken 6.E1 Nybrovej 6.F1 6.F2 Sandtoften Motorring Udsnit af kortbilag til rammer for lokalplanlægning 2

5 BYPLANVETÆGTER OG LOKALPLANER Lokalplanens område var omfattet af lokalplan 101, som tillige omfatter områder ved Mesterlodden og Lagergårdsvej, tinglyst den 21. december Lokalplan 101 er aflyst for det område, der er omfattet af lokalplan 238. VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet skal forsynes med naturgas i henhold til delplan for naturgasforsyning. AFVANINGSFORHOL Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. TRAFIK- OG MILJØPLAN Lokalplanen omhandler ikke overordnede trafikale forhold og fastlægger ikke bestemmelser for regulering af trafikken. Eventuel beslutning om ændringer i de trafikale forhold træffes af Teknisk Udvalg. UBYGNING AF MOTORRINGVEJ 3 Folketinget har den 27. maj 2003 vedtaget lov om udbygning af Motorringvej 3. Vejdirektoratet forventer at have udbygget motorvejen til 6 spor i Udbygningen forventes at berøre ejendommene Nybrovej og Sandtoften 11, hvis sydskel støder op til Motorvejen. KYSTNÆRHE Lokalplanen er ikke omfattet af planlovens bestemmelser for de kystnære dele af byzoneområderne. FORURENING er er konstateret forurening på ejendommene Sandtoften 1 og 10 samt Nybrovej 83, og 97 MILJØBESKYTTELSE Såfremt der under udgravning og i øvrigt i forbindelse med byggearbejder inden for lokalplanens område konstateres forurening, skal der rettes henvendelse herom til Gentofte Kommune, Miljøsektionen. STØJFORHOL Støj er ligesom virksomheders øvrige miljøforhold reguleret via miljølovgivningen, og håndhævelse heraf sker ved udstedelse af påbud på baggrund af konkrete vurderinger af de faktiske forhold. 3

6 SERVITUTTER er er ikke aflyst servitutter i forbindelse med lokalplanens vedtagelse. Ifølge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke bortfalder som følge af disse bestemmelser, vil fortsat være gældende. er er med hjemmel i vejlovgivningen tinglyst oversigtsservitutter samt en byggelinie langs Motorringvejen som vist på kortbilaget. TILLAELSER FRA ANRE MYNIGHEER Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 4

7 LOKALPLAN 238 for et område ved Nybrovej, Sandtoften og Grusbakken I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002), fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL et er lokalplanens formål: at udlægge området til erhvervsformål i form af håndværks-, værksteds- og fremstillingsvirksomhed samt privat og offentlig administration. 2 OMRÅET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr.nre.: 24ax, 24az, 24aæ, 24b, 24bc, 24bd, 24be, 24bf, 24bh, 24bi, 24bk, 24bo, 24bp, 24bu, 24bx, 24bz, 24bø, 24ca, 24cb, 24cc, 24cd, 24cg, 24ch, 24ci, 24ck, 24cl, 24co, 24cp, 24cq, 24cr, 24cs, 24ct, 24cu, 24cx, 24cy, 24cæ, 24cø, 24d, 24db, 24dc, 24dd, 24dg, 24i, 24l, 24m, 24o, 24p, 26a, 31x, alle af Vangede, samt alle parceller, der efter den 15. maj 2003 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 5

8 3 ANVENELSE 3.1 Lokalplanens område må kun anvendes til erhvervsformål for håndværks-, værksteds- og fremstillingsvirksomhed med tilhørende lager og udstilling (showroom), lager- og engrosvirksomhed samt til privat og offentlig administration. 3.2 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer og lignende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. 4 USTYKNING Grunde må ikke udstykkes med en størrelse mindre end m 2. 5 VEJ-, STI- OG PARKERING 5.1 Ved opførelse af ny bebyggelse samt ved ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse skal der udlægges parkeringsareal svarende til 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 administrationsareal og 1 parkeringsplads pr. 75 m 2 etageareal i øvrigt, jf. dog stk Ved opførelse af udstillingsbebyggelse skal der udlægges 1 parkeringsplads pr. 25 m 2 etageareal. 5.3 Af parkeringsudlægget skal der anlægges et efter Kommunalbestyrelsens skøn passende antal parkeringspladser. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING note 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bebyggelsen må højst opføres i 2 etager. 6.3 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må overstige 9 meter over terræn, målt efter bygningslovgivningen. 6.4 er pålægges byggelinier i en afstand af 5 meter fra vejskel som vist på kortbilaget. Arealet mellem byggelinie og vejskel må ikke bebygges. note er er med hjemmel i vejlovgivningen tinglyst oversigtsservitutter på matr.nre.: 24 cr, 24 ct, 24 cu, 24 cx, 24 cy, 24 cø og 24 dc, Vangede. er er endvidere med hjemmel i vejlovgivningen tinglyst en byggelinie langs Motorringvejen som vist på kortbilaget. 6

9 7 BEBYGGELSENS YRE FREMTRÆEN 7.1 Ny bebyggelse skal udformes således, at der efter Kommunalbestyrelsens skøn opnås en god helhedsvirkning. 7.2 Til udvendige bygningsflader må der ikke anvendes former, materialer eller farver, som efter Kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 7.3 Skiltning og reklamering må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. 8 UBEBYGGEE AREALER 8.1 en del af områdets ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkering, gårdsplads eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som grønt område. 8.2 er skal anlægges udendørs opholdsarealer svarende til mindst 10 % af etagearealet. 8.3 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens tilladelse. 8.4 er skal udlægges beplantningsbælter med en bredde på 5 meter, som vist på kortbilaget. 8.5 Hegning skal udføres 5 meter bag beplantnings- og parkeringsarealer langs vej. Mod vej må beplantningsbælterne begrænses af et maximalt 1 meter højt trådhegn. Hegn i øvrigt skal udføres som 1,80 meter højt, galvaniseret trådhegn eller fast hegn. 9 LENINGS- OG ANTENNEANLÆG 9.1 Nye el-ledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler. 9.2 Inden for området må der på terræn opsættes indtil 1,80 m høje fritstående antenner og parabolantenner i en afstand af mindst 2,5 m fra skel mod naboejendom og mindst 10 m fra skel mod vej. 9.3 Tagantenner må ikke gives en højde på mere end 2,5 m over den enkelte ejendoms højeste bygningsdel. 9.4 Andre placeringer og udformninger, herunder opsætning af tagantenner og parabolantenner med en diameter over 1 meter, kræver Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 10 FORUSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 10.1 Forinden ny bebyggelse må tages i brug, skal der være etableret opholds- og parkeringsarealer i overensstemmelse med 5 og 8. 7

10 10.2 Forinden ny bebyggelse må tages i brug til støjfølsom anvendelse, privatog offentlig administration, skal det på de primære opholdsarealer sikres, at støjniveauet ikke overstiger 60 db(a) fra vejtrafik. Kan ovennævnte støjniveau ikke sikres ved afstandsdæmpning, skal kravet om forebyggelse af støjgener, såfremt det er muligt, fastsættes som beskrevet i Miljøstyrelsens vejledninger nr. 3/1984, Trafikstøj i boligområder. 11 OPHÆVELSE AF LOKALPLANER Lokalplan 101, tinglyst den 21. december 1994, aflyses for de af lokalplanen omfattede ejendomme med følgende matrikelnumre: 24ax, 24az, 24aæ, 24b, 24bc, 24bd, 24be, 24bf, 24bh, 24bi, 24bk, 24bo, 24bp, 24bu, 24bx, 24bz, 24bø, 24ca, 24cb, 24cc, 24cd, 24cg, 24ch, 24ci, 24ck, 24cl, 24co, 24cp, 24cq, 24cr, 24cs, 24ct, 24cu, 24cx, 24cy, 24cæ, 24cø, 24d, 24db, 24dc, 24dd, 24dg, 24i, 24l, 24m, 24o, 24p, 26a, 31x, alle af Vangede, samt alle parceller, der efter den 15. maj 2003 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 12.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. en eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne Lokalplanen indeholder i 11 bestemmelse om, at lokalplan 101 ophæves for det af lokalplanen omhandlende område. VETAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 15. december 2003 Hans Toft (Sign.) Jørgen Steen Knudsen (Sign.) 8

11 Nærværende lokalplan begæres i henhold til 31, stk. 2 i lov om planlægning tinglyst på følgende matr.nre.: 24ax, 24az, 24aæ, 24b, 24bc, 24bd, 24be, 24bf, 24bh, 24bi, 24bk, 24bo, 24bp, 24bu, 24bx, 24bz, 24bø, 24ca, 24cb, 24cc, 24cd, 24cg, 24ch, 24ci, 24ck, 24cl, 24co, 24cp, 24cq, 24cr, 24cs, 24ct, 24cu, 24cx, 24cy, 24cæ, 24cø, 24d, 24db, 24dc, 24dd, 24dg, 24i, 24l, 24m, 24o, 24p, 26a, 31x, alle af Vangede, samt alle parceller, der efter den 15. maj 2003 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Endvidere begæres i henhold til samme lov den i 11 nævnte lokalplan 101, tinglyst den 21. december 1994, aflyst for de af lokalplanen omfattede ejendomme med følgende matrikelnumre: 24ax, 24az, 24aæ, 24b, 24bc, 24bd, 24be, 24bf, 24bh, 24bi, 24bk, 24bo, 24bp, 24bu, 24bx, 24bz, 24bø, 24ca, 24cb, 24cc, 24cd, 24cg, 24ch, 24ci, 24ck, 24cl, 24co, 24cp, 24cq, 24cr, 24cs, 24ct, 24cu, 24cx, 24cy, 24cæ, 24cø, 24d, 24db, 24dc, 24dd, 24dg, 24i, 24l, 24m, 24o, 24p, 26a, 31x, alle af Vangede, samt alle parceller, der efter den 15. maj 2003 udstykkes fra de nævnte ejendomme Gentofte Kommune, Teknisk Forvaltning, den 19. december Jørgen Steen Knudsen (Sign.) Hanne Rostock (Sign.) Tinglyst den Offentliggjort den

12 24bx 24ct 24d 24l 24bi 24bø 25t 24be 24cg 24cb 24aæ 24cl 24cd 24cq 24cp 24cc 24bh 24bc 24bz 24i 24ax 26a 24m 24o 24db 24cæ 24b 25a 24bk 24bo 25e 25f 26x 26u 26r 26ac 26ab 26aa 25q 25p 25l 25m 26q 26p 26o 26n 26m 26l 26ak 26ai 26ah 26ag 26af 26ae 24bu 24ca 24bp g Lyngby - Taarbæk Kommune Gladsaxse Kommune Gammelmosen Nybrovej Motorring 3 Gammelmosevej Grusbakken 24bf 24bd 31x 24dd 24az 24ck 24ch 25s 24ci 25c 25v 24co 25u 24cu 24cx 24cr 24dg 24cs 25n 24cø 25o 25r 24cy 25x 26al 24dc 26ø 26ad 26æ 25d 26v 26y 24p 26t 26s 26z 31f 26g 26k 26h 26i 8dr 8cl 8ca 8d A 15A A A 7 7A 7B A A 3 Sandtoften Gentofte Kommune Teknisk Forvaltning 2003 KORTBILAG Lokalplan 238 for et område ved Nybrovej, Sandtoften og Grusbakken NOR MÅL 1:2.000 Vejbyggelinie / oversigtsareal jvf. fodnote til 6 Byggelinie Beplantning / Parkering Beplantningsbælte Områdegrænse

13 LOKALPLAN 238 FOR ET OMRÅE VE NYBROVEJ, SANTOFTEN OG GRUSBAKKEN