SOLRØD KOMMUNE TEKNIK OG MILJØ

Transkript

1 SOLRØD KOMMUNE TEKNIK OG MILJØ Mølbak landinspektører A/S v/annie Bay-Smidt Ledreborg Alle Roskilde Den 9. august 016 J.nr P5--16 Ref. hpo Direkte telefon: LANDZONETILLADELSE Til udstykning, Tåstrupvej 17, matr.nr. 13n, Karlstrup By, Karlstrup. Solrød Kommune har den 18. april 016 modtaget ansøgning om udstykning af ovenstående ejendom (se vedlagte bilag). Ansøgningen er modtaget fra Mølbak Landinspektører A/S på vegne af Naturstyrelsen. Naboorientering Solrød Kommune har foretaget naboorientering i perioden 1. juli 016 til 15. juli 016. Der er ikke modtaget bemærkninger vedrørende den ansøgte udstykning. Afgørelse Solrød Kommune meddeler landzonetilladelse til udstykning af ovenstående ejendom til to selvstændige matrikler. Udstykningen betyder, at Firemilegården og omkringliggende arealer på i alt m frastykkes matriklens i alt m (registrerede areal), som det fremgår af ansøgning og bilag II. Tilladelsen gives på nedenstående vilkår. Vilkår for tilladelsen Den fremsendte udstykningssag skal godkendes hos Solrød Kommune. Det eksisterende byggeri på ejendommen skal søges bevaret som det er. Der må ikke foretages væsentlige ændringer uden godkendelse fra Solrød Kommune. Her skal fremsendes billede dokumentation af samtlige bygninger, der findes på den del af ejendommen, der frastykkes. Der opnås dispensation fra 4 i lokalplan 673., Firemileskoven, idet udstykninger såvel som arealoverførsler ikke må finde sted. Redegørelse Ejendommen er beliggende i landzone, hvor udstykning er omfattet af Planlovens 34-38, og kræver landzonetilladelse * ) * ) I Planlovens 35, stk. 1 fastsættes, at der i landzone ikke må foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelser og ubebyggede arealer uden landzonetilladelse Solrød Kommune Solrød Center Solrød Strand Tlf Fax Åbningstider: Mandag-onsdag kl Torsdag kl (BorgerService kl ) Fredag kl

2 Solrød Kommune vurderer, at der kan meddeles landzonetilladelse til den ansøgte udstykning af ejendommen til to selvstændige matrikler, idet her alene er tale om et skift af ejerforhold. Endvidere da her hverken opføres ny bebyggelse, ejendommen ikke skifter karakter ej heller nævneværdig anvendelse. Kommunen vurderer, at denne frastykning er den uden væsentlig påvirkning af omgivelserne, her sker ingen fysiske ændringer og nye skel placeres i overensstemmelse med eksisterende fysiske grænser. Endvidere vurderes det, at udstykningen ikke er i strid med øvrige planlægningsmæssige hensyn herunder hensynet til landskabs-, natur- og kulturværdier samt miljøet. Matriklen er i dag omfattet af lokalplan 673., Firemileskoven. En udstykning kræver dispensation fra 4 i lokalplanen, idet udstykninger såvel som arealoverførsler ikke må finde sted. Denne dispensation offentliggøres samtidig med denne landzonetilladelse. Landzonetilladelsen kan kun udnyttes, såfremt dispensationen ikke påklages. Ejendommen er omfattet af en skovbyggelinje, men da den også er omfattet af Planlovens 35, gælder forbuddet vedrørende skovbyggelinje, jf. Naturbeskyttelsesloven 17, stk., punkt 5, ikke. Der er fredskovspligt på ejendommen, denne er ansøgt ophævet, og behandlet ved Naturstyrelsen. Fredskovspligten ophæves på den del af ejendommen, der frastykkes, jf. afgørelse fra Naturstyrelsen af 16. april 016 (del.nr. på vedhæftede bilag). De to selvstændige ejendomme (efter udstykningen) til fortsat begge være omfattet af såvel lokalplan 673., Firemileskoven og landzonebestemmelserne, Planloven Herudover bemærkes, at da dette giver mulighed for to selvstændige ejendomme, er der forskellige myndighedsopgaver m.m. (renovation, selvstændige adresser m.v.), I skal sikre kommer på plads. Den videre proces Tilladelsen offentliggøres på den 30. august 016. Landzonetilladelsen kan først udnyttes, når klagefristen er udløbet 4 uger efter annonceringen. Hvis landzonetilladelsen påklages, har klagen opsættende virkning, med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer noget andet. Den påkrævede billede dokumentation af samtlige bygninger, skal fremsendes senest den 1. december 016. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke udnyttes inden 3 år fra tilladelsesdatoen. Tilladelsen kan påklages i henhold til vedlagte klagevejledning. Såfremt I har spørgsmål til landzonetilladelsen, er I velkomne til at kontakte os. Venlig hilsen Helle Post Planlægger Vedlagt: Bilag I - Kort med udsnit af Firemileskoven med Tåstrupvej 17 Bilag II - Kort med angivelse af udstykning (område ) med nye skel.. Klagevejledning Kopi sendt til: Danmarks Naturfredningsforening: dn@dn.dk DN, Solrød Kommune: solroed@dn.dk

3 Naturstyrelsen: Erhvervsstyrelsen: Byggeinformationen: Dansk Ornitologisk Forening, København: Friluftsrådet, kreds 15: Køge Museum 3

4 Firemileskoven, udsnit m. Tåstrupvej nr. 17 Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering, Geodatastyrelsen Målforhold Dato Udskrevet af 1: Helle Post

5 66.71 Opmålingsdistrikt 4 05 Måleblad Ifølge lov nr. 494 af 1. juni 003 om udstykning og anden registrering i matriklen er den, som flytter, borttager eller ødelægger et kendeligt skelmærke eller et varigt mærke for opmåling, pligtig at betale udgifterne ved dets genanbringelse. Y = n Eksisterende overkørsel til restejendommen Fredskov X = Koordinatliste - System S34S - GPSNET.dk Pkt. Y X Beskrivelse Skelpkt gl. mål Skelpkt gl. mål Skelpkt jernrør 9i 9p Tåstrupvej - O f. kommunevej n Skelpkt jernrør Skelpkt jernrør af matr.nr. 13n Skelpkt jernrør Skelpkt jernrør 4179 m² Skelpkt gl. mål Eksisterende overkørsel Skelpkt gl. mål Skelpkt gl. mål til ny ejendom Bygning - mur Bygning - mur Bygning - mur Bygning - mur Bygning - mur Bygning - mur Bygning - mur Bygning - mur Bygning - træ 9h Bygning - træ X = Y = Matr. nr.13n Ejerlav: Karlstrup By, Karlstrup Landinspektører A/S Tlf.: Fax: Kommune: Solrød - molbak@molbak.dk Ledreborg Allé 130A, 4000 Roskilde Fredskov Opmålt i : April 016 Greveager 7, 670 Greve Målforhold : 1 :500 Galoche Alle 15, 4600 Køge Lsp. j. nr. : 1617 Jesper B. Stisen landinspektør Østerbrogade 15, 1. sal, 100 København Ø