Har indgået følgende lejekontrakt vedrørende lejemålet beliggende i ejendommen matr.nr.1xu Nr. Vrå By, Vrå.

Transkript

1 Region Nordjylland Niels Bohrs Vej Aalborg Ø Cvr.nr: (i det følgende kaldet udlejeren) og Jammerbugt Kommune Toftevej Aabybro Cvr.nr.: (i det følgende kaldet lejeren) Har indgået følgende lejekontrakt vedrørende lejemålet beliggende i ejendommen matr.nr.1xu Nr. Vrå By, Vrå.

2 1.1. Det lejedes postadresse er Foldagervej 16, 9760 Vrå Lejemålet vil pr. 1. september 2014 omfatte følgende bebyggede arealer: Hovedbygning, stueetage ekskl. køkkenafdeling som udgør 424 m2. Hovedbygning, 1.sal som udgør 157 m2. Hovedbygning, kælder som udgør 333 m2. Bygning 7 Hus D som udgør 223 m2. Bygning 8 Hus E, som udgør 372 m². Bygning 9 Hus F, som udgør 223 m2. Bygning 10 Hus G, som udgør 223 m2. Lejemålets beliggenhed og indretning er vist på vedhæftede tegning/er og beskrivelse, jf. bilag Det lejede skal benyttes til asylcenter Parterne er enige om, at lejemålet ikke er erhvervsbeskyttet Lejeren er i enhver henseende ansvarlig for, at der i eller fra det lejede ikke udøves virksomhed, som er i strid med offentlige vedtægter eller forskrifter, ligesom lejeren alene påtager sig ansvaret og risikoen for, at der ved lejemålets indgåelse samt til stadighed kan opnås de fornødne offentlige tilladelser til den af lejeren ønskede anvendelse af lejemålet Lejeren må ikke foretage nogen forurenende aktivitet på ejendommen Det forudsættes, at benyttelsen af det lejede ikke medfører lugt, støj el? ler på anden måde nogen form for gene eller ulempe for ejendommens øvrige beboere eller naboer Lejeren må ikke uden udlejerens godkendelse foretage ændringer af bygningsmæssig karakter, herunder ændre indretning, og sådanne eventuelle ændringer skal i alle tilfælde opfylde myndighedernes krav Lejer har dog ret til at foretage sædvanlige installationer i det lejede, jf. ELL 37, samt ret til efter udlejers rimeligt begrundede anvisninger at foretage installationer og ombygninger, når ændringerne sker for at op? fylde krav fra en offentlig myndighed vedrørende kontraktmæssig an? vendelse af det lejede, jf. ELL 38, stk. 2.

3 2.8. Ved lejemålets ophør er lejeren forpligtet til, såfremt det ønskes af udle? jeren, at sørge for fornøden retablering af det lejede uden udgift for ud? lejeren, idet udlejeren kan kræve, at der til sikkerhed for retablerings? udgiften stilles separat depositum Lejemålet træder i kraft den 1. september Lejemålet kan fra lejers side opsiges skriftligt med 3 måneders varsel til den 1. i en måned 4.2. Lejemålet kan fra udlejers side opsiges skriftligt med 12 måneders var? sel til den 1. i en måned 4.3. Lejeren accepterer, at lejeren ikke vil modtage erstatning, såfremt udle? jeren opsiger lejeaftalen. ELL 66 gælder således ikke for dette lejefor? hold Den årlige leje for de bygninger der fremgår af punkt 1.2 er aftalt til kr , Lejen indeholder ikke moms Udlejeren anviser, hvor og hvordan ydelserne skal betales Lejers modregning i pligtig pengeydelse kan kun ske med krav, der er fastslået ved forlig eller dom Den til enhver tid gældende leje reguleres hvert år pr. 1. april med net? toprisindekset som reguleringsfaktor. Reguleringen foretages således, at den til enhver tid gældende leje ændres med den procentvise ændring i nettoprisindekset fra januar i reguleringsåret til januar i året før regule? ringsåret. Første regulering finder sted pr. 1. april 2015 og foretages

4 uanset aftalt uopsigelighed Såfremt Danmarks Statistik måtte ophøre med at beregne netto? prisindekset, vil regulering være at foretage med det af Danmarks Stati? stik da til afløsning af nettoprisindekset beregnede indeks, henholdsvis et andet indeks, der tjener samme formål og beror på samme grundlag, såfremt parterne herved indbyrdes i alt væsentligt stilles på samme må? de som hidtil Såfremt lejen er blevet forhøjet som følge af regulering til markedslejen, forbedringer, forøgede skatter og afgifter eller andre eksisterende regu? leringsbestemmelser, eller som følge af reguleringsbestemmelser, som måtte blive indføjet ved ændringer i Erhvervslejeloven, således at den årlige leje er større end den automatisk regulerede leje, skal den årlige automatiske forhøjelse alligevel gennemføres, og forhøjelsen skal fortsat beregnes på grundlag af den hidtil gældende leje Pålægges efter lejemålets begyndelse ejendommen nye eller øgede skatter og afgifter af enhver art, også sådanne der skyldes ejendom? mens højere ansættelse i ejendomsværdi, kan udgiftsforhøjelsen kræves betalt gennem en forhøjelse af lejen. Lejeforhøjelse kan kræves uanset aftalt uopsigelighed Det er mellem parterne aftalt, at 12 i Erhvervslejeloven ikke skal være gældende i nærværende lejeforhold Lejeforhøjelse som følge af stigning i de ejendommen påhvilende skatter og afgifter samt dækningsafgift sker med udgangspunkt i de ejendom? men pr. 1. januar 2013 påhvilende skatter og afgifter, herunder dæk? ningsafgift Uanset de forannævnte reguleringer af lejen og uanset tillagt uopsige? lighed, jfr. pkt. 6.1, er udlejeren berettiget til at kræve regulering af le? jen i henhold til Erhvervslejelovens almindelige regler herom. Herunder er parterne berettiget til at kræve lejen reguleret til markedslejen, jfr. Erhvervslejeloven Udover den aftalte leje betaler lejeren en forholdsmæssig andel af ejendommens driftsudgifter, idet fordelingen af udgifterne sker i for? hold til lejemålets andel af ejendommens samlede areal.

5 7.2. Driftsudgifter omfatter følgende: a. Samtlige ejendomsskatter, dækningsafgifter og øvrige afgifter af en? hver art, herunder bidrag til vej, kloak m.v. og rensningsbidrag m.v., hvad enten ydelsen skal erlægges til det offentlige eller private. b. Forsikringsudgifter og præmier vedrørende forsikringer, der tegnes af udlejeren. c. Udgifter til vedligeholdelse og fornyelse af indvendige fællesarealer. d. El til fælles belysning og til drift af tekniske indretninger, anlæg eller installationer, medmindre udgiften opkræves særskilt. e. Forbrugsudgifter, der ikke efter særlig aftale opkræves særskilt hos le? jeren eller andre lejere i ejendommen. f. Henlæggelser til fornyelser og afskrivninger på tekniske installationer, i det omfang disse ikke medtages over varmeregnskabet. g. Diverse små udgifter Ovennævnte udgifter kan kræves med virkning fra lejemålets ikrafttræ? den, selv om størrelsen ikke kendes i forbindelse med kontraktens ind? gåelse I bilag 3 har udlejeren anslået størrelsen af de for tiden kendte driftsud? gifter, som udlejeren vil opkræve hos lejeren ud over lejen og udover udgifter til vand, varme og el. Lejeren bekræfter hermed, at have gjort sig bekendt med bilaget. Bilaget omfatter ikke udgiftsarter, der ikke er kendte ved denne aftales indgåelse, hvilke udgifter udlejeren derfor tilli? ge kan kræve refunderet ud over lejen Udlejeren forestår administration af ovennævnte udgifter og aflægger regnskab for disse udgifter på samme tid og med samme frist som var? meregnskabet. Efterbetaling eller tilbagebetaling i henhold til regnskabet forfalder til betaling 14 dage efter påkrav Efterbetaling og tilbagebetaling forrentes fra varmeregnskabet er ud? sendt og indtil mellemværendet er udlignet med en årlig rente, der sva? rer til den rente, der er fastsat efter 5 stk. 1 og 2 i lov om rente ved forsinket betaling m.v.

6 7.7. Lejeren betaler aconto ovennævnte udgifter, der betales samtidig med lejen. Acontobeløbet er for øjeblikket fastsat til kr. 165,00 pr. m 2 årligt. Beløbet tillægges moms, p.t. 25 %. Udlejeren er berettiget til at regule? re acontobeløbet med 14 dages varsel Såfremt udlejer skønner, at der til lejemålet er knyttet et særligt stort vandforbrug, eller ekstraordinært forbrug af andre forsyninger, kan ud? lejer for lejers regning opsætte måler eller på anden måde registrere le? jerens forbrug, hvorefter betaling for dette lejemål kan kræves efter det registrerede forbrug. Udlejeren er tilsvarende berettiget til hos lejeren at kræve refusion af særlige udgifter, der skyldes lejerens virksomhed, f.eks. udgifter til vejbidrag, forsikring eller lignende.!! 8.1. Alle forsyningsudgifter til det lejedes forsyning med varme og varmt vand betales af lejeren efter målere. Lejeren tilsluttes således, om mu? ligt, hos leverandøren af fjernvarme Varmeregnskabet opgøres en gang årligt og løber fra den til den I varmeregnskabet medtages samtlige udgifter til det lejedes op? varmning og forsyning med varmt vand, herunder følgende udgifter: a. De samlede betalinger til fjernvarme leverandøren. b. Udgifter til teknisk bistand. c. Alle vedligeholdelsesudgifter ved anlægget med baggrund i nyanskaf? felsesværdien. d. Omkostninger til udfærdigelse af varmeregnskab, herunder udgifter til teknisk bistand samt administrationshonorar. e. Udgifter til energimærkning/energiplan, herunder løbende registrering af energiforbruget m.v. f. Målerservice 8.3. Alle ovennævnte udgifter fordeles efter det målte forbrug. Udlejer kan med 6 ugers varsel til varmeregnskabsperiodens begyndelse kræve, at måleprincipperne ændres og er berettiget til at medtage de hermed for? bundne udgifter over varmeregnskabet Lejeren betaler et á conto bidrag til dækning af sin andel af de forvente? de udgifter, der betales senest samtidig med lejen. Á conto beløbet er for øjeblikket fastsat til kr. 103,00 pr. m2. Udlejeren er berettiget til med 6 ugers varsel at regulere á conto beløbet. Efterbetaling og tilbage? betaling i henhold til regnskabet forfalder til betaling 14 dage efter på? krav.

7 8.5. Størrelsen af de omhandlede beløb er foreløbigt opgjort i det vedhæfte? de bilag 3, hvor udlejeren udtrykkeligt har angivet, hvilke beløb, der skal erlægges til vand, varme og el. Specifikationen omfatter ikke ud? giftssatser, der ikke er kendt ved denne aftales indgåelse, hvilke udgif? ter udlejeren derfor tillige kan lade indgå i varmeregnskabet Alle udgifter til forsyning af det lejede med el, inkl. afgifter, betales af lejeren efter måler og lejer betaler et á conto bidrag til dækning af sin andel af de forventede udgifter. Á conto beløbet til el er p.t. fastsat til kr. 42 pr. m² Lejer kan efter en af parternes ønske, anmode forsyningsselskabet om at blive registreret som selvstændig bruger med henblik på betaling af udgifter til el forsyning direkte til forsyningsselskabet Lejeren betaler endvidere alle udgifter til det lejedes forsyning med vand efter målere og betaler et á conto bidrag til dækning af sin andel af de forventede udgifter. Ved fordeling af vandforbrug medtages den samle? de udgift inkl. afgifter, vandafledningsafgift og lignende. Udlejer aflæg? ger regnskab for disse udgifter sammen med varmeregnskabet. Á conto beløbet til vand er p.t. fastsat til kr. 20,00 pr. m² Udlejeren har ikke ansvar for forbigående forstyrrelser i el?, varme?, ventilation? og vandforsyningen, men skal snarest, uden unødigt ophold, afhjælpe sådanne forstyrrelser. Udlejeren er berettiget til at lukke for forsyningen i fornødent omfang for eftersyn eller reparation af anlæg Ved fraflytning sørger lejeren selv for aflæsning og bekoster udgiften herved Lejeren betaler alle udgifter i henhold til pkt. 7 fra det tidspunkt, hvor lejemålet står til lejers rådighed Det er mellem parterne aftalt, at udlejer afholder udgifterne til el, vand og varme for de bygninger, der ikke er overtaget af lejer. Dette er gæl? dende frem til 1. januar " 9.1. Enhver udgift til renovation, herunder afgifter, betales af lejer ud over lejen. Udgiften opkræves direkte af det relevante renovationsselskab Lejerens renovationsbehov, udover almindelig dagrenovation opfyldes ved lejers egen foranstaltning og for lejers regning. Lejer skal ligeledes

8 efterkomme myndighedernes krav om affaldets bortskaffelse. Lejer er forpligtet til at håndtere sit erhvervsaffald således, at det ikke giver an? ledning til gener for ejendommen, dens øvrige lejere og naboer Emballage, opbevaring af varer, lagring m.v. må ikke forekomme uden for det lejede uden skriftlig tilladelse fra udlejeren. Ligeledes må opstil? ling af affaldscontainere på de udvendige arealer kun ske efter tilladelse fra udlejeren Det påhviler lejer at friholde adgangsarealer og flugtveje for emballage og varer m.v. # Det lejede overtages af lejeren som det er og forefindes og som beset af lejeren Lejeaftalen omfatter tillige leje af inventar. Lejer kan således benytte det inventar, jf. bilag 2, som beror i de lejede lokaler på tidspunktet for lejeaftalens ikrafttræden Lejer forestår reparation og fornyelse af inventaret i det omfang, det er fornødent Enhver ny anskaffelse af inventar sker ved lejerens foranstaltning og for dennes regning Der stilles hverken netværksadgang eller IT support til rådighed Al indvendig vedligeholdelse, herunder fornøden fornyelse, påhviler leje? ren, der forpligter sig til at holde det lejede i god vedligeholdelsesmæs? sig stand Lejerens vedligeholdelses? og fornyelsespligt omfatter eksempelvis føl? gende: a. Maling, hvidtning og vægbeklædning. b. Gulve og gulvbelægning, herunder tæpper. c. Vinduer incl. ruder. d. Installationer og fast inventar af enhver art, herunder vvs? og elin? stallationer. e. Rensning af afløb og vandlåse.

9 f. Indvendige bygningsdele, herunder låse, nøgler, beslag og dørhånd? tag. g. Cisterner, haner, wc?skåle med sæde, vaskekummer m.v. Alt arbejde skal udføres lovligt og håndværksmæssigt korrekt Al udvendig renholdelse af belægninger og friarealer m.v. og pasning af de ved ejendommen værende beplantninger og fællesarealer samt sne? rydning, grusning, saltning i fornødent omfang på veje og parkerings? pladser påhviler lejeren. Denne forpligtelse påhviler lejeren for hele are? alet pr. 1. september 2014, uanset lejer ikke lejer alle bygningerne Lejeren skal lade de ham påhvilende arbejder udføre så ofte, at det le? jede til enhver tid fremstår i god og velholdt stand Udlejeren er berettiget til til enhver tid at besigtige det lejede for konstatering af, om vedligeholdelsespligten er opfyldt Lejeren er forpligtet til straks at lade udføre sådanne ved? ligeholdelsesarbejder m.v., som udlejeren kræver til vedlige? holdelsespligtens opfyldelse. Såfremt lejeren ikke uden ugrundet ophold efter skriftlig opfordring har udført ham påhvilende vedligeholdelses? el? ler istandsættelsesarbejder, er udlejeren berettiget til at lade de om? handlede arbejder udføre for lejerens regning. Sådan udgift betragtes som pligtig pengeydelse i lejeforholdet Den udvendige bygningsvedligeholdelse i øvrigt, herunder hovedforsy? ningsledninger vedrørende el, vand og varme samt kloak påhviler udle? jeren. Udlejeren har således pligt til at vedligeholde og reparere facade? og tagkonstruktioner, ligesom udlejeren har pligt til at vedligeholde ud? vendige fuger ved facader, porte, døre og vinduer samt udvendig maling af porte, døre og vinduer Udbedring af skader som følge af graffiti eller andet hærværk betales af lejerne Udlejer er ikke erstatningsansvarlig for driftstab, avancetab eller andet indirekte tab som følge af mangler ved lejemålet, men udlejer er forplig? tet til uden ugrundet ophold at udbedre konstaterede skader, for hvilke han hæfter Det påhviler udlejeren at holde bygningen bygnings? og brandforsikret. En forøgelse af præmien, der skyldes lejerens særlige brug af det lejede, betales af lejeren ved påkrav. Alle andre forsikringer påhviler lejeren, herunder eventuel glasforsikring, der i så fald tegnes af lejeren selv for

10 egen regning, idet lejeren bærer risikoen for glas, sanitet, tab af good? will ved brand. Ligeledes må lejeren tegne en forsikring mod vandskade, såfremt dette ønskes af lejer, idet det bemærkes, at udlejeren ikke på? tager sig noget ansvar for vandskade, uanset hvordan vandskaderne er opstået, med mindre bygningsforsikringen dækker skaden Ved lejemålets ophør skal det lejede afleveres ryddeliggjort og rengjort samt velvedligeholdt og i samme stand som ved overtagelsen Ved lejemålets ophør forbliver de på ejendommen opførte bygninger og disses mur? og nagelfaste tilbehør og installationer af enhver art udleje? rens ejendom. Særlige indretninger opsat af lejer, såsom skillevægge, skilte og lignende, herunder ændringer foretaget af lejer, kan udlejeren kræve fjernet af lejeren, ligesom udlejer kan kræve sporene efter den særlige indretning retableret. Udlejeren kan i stedet vælge at lade de pågældende indretninger forblive i ejendommen uden kompensation til lejer Lejeren har dog ret til inden fraflytningsdagen at fjerne alt det af lejeren bekostede løsøre og inventar, f.eks. kontormøbler, reklameskilte, tek? nisk udstyr m.v. mod at bringe det lejede tilbage til dets oprindelige stand Såfremt nødvendige istandsættelsesarbejder ikke er udført inden flytte? dagen, sker istandsættelsen ved udlejerens foranstaltning. Lejer er i så fald forpligtet til at betale leje og andre ydelser i henhold til denne kon? trakt for den periode, der medgår til istandsættelsen Lejeren er ved fraflytning forpligtet til at aflevere samtlige nøgler til alle låse i lejemålet, herunder også til sådanne låse, som lejeren selv har in? stalleret. $!$% Lejeren har ikke selvstændig ret til hverken helt eller delvist at fremleje det lejede. Se dog punkt vedrørende udlejers anvisningsret til fremleje Lejeren har ikke ret til at fremleje lejemålet, ligesom lejer ikke har hverken afståelses? eller genindtrædelsesret.

11 14.3. Enhver omdannelse af den virksomhed, der drives fra det lejede, be? tragtes som afståelse. Som omdannelse betragtes indtræden og udtræ? den af deltagere i en personligt ejet virksomhed, herunder K/S, samt ændring af en personligt ejet virksomhed til et selskab med begrænset ansvar Såfremt lejer er et selskab med begrænset ansvar, herunder K/S, skal enhver overgang af den bestemmende indflydelse i selskabet betragtes som afståelse I de tilfælde, hvor omdannelsen betragtes som afståelse, påhviler den ovenfor nævnte selvskyldnerkautionsforpligtelse den part, som afgiver den bestemmende indflydelse Lejeren er forpligtet til, når som helst ved påkrav fra udlejeren, at do? kumentere, at ejerforholdet i virksomheden er som ved lejeforholdets begyndelse Al iøjnefaldende skiltning samt anden form for reklame på og ved ejen? dommen må kun foretages efter udlejerens forud indhentede skriftlige godkendelse og skal i øvrigt ske i overensstemmelse med de servitutter og kommunale bestemmelser, der er gældende for ejendommen. Skilt? ning vil normalt kunne tillades ud for eget lejemål Alle omkostninger i forbindelse med lejerens tiltag i henhold til pkt betales af lejeren, der også selv må drage omsorg for, at alle myndighedsgodkendelser indhentes og til stadighed opfyldes Da ejendommen skal sættes til salg, er udlejeren berettiget til at an? bringe skilte med tekster "Til leje" eller "Til salg" i det lejede, ligesom le? jer er forpligtet til at acceptere, at lejemålet fremvises til nye lejere eller købere Lejekontrakten stemples ikke. Hver part betaler egne omkostninger til oprettelse af denne kontrakt.

12 16.2. Lejeren er berettiget til ved egen foranstaltning og for egen regning at lade lejekontrakten tinglyse på ejendommen, således at tinglysningen respekterer de på ejendommen tinglyste servitutter, byrder og pante? hæftelser. Desuden skal tinglysningen af kontrakten respektere fremti? dige på ejendommen tinglyste pantehæftelser og servitutstiftende de? klarationer (med eller uden pant) på ejendommen. Ligeledes skal re? spekteres ejendommens opdeling i ejerlejligheder Såfremt lejekontrakten tinglyses, er lejeren ved lejemålets ophør pligtig til for egen regning at lade den aflyse og tilstille udlejeren en kopi af af? lysningspåtegningen Såfremt lejeren ikke efter lejemålets ophør straks berigtiger forholdet efter skriftligt påkrav herom, er udlejeren berettiget til at gennemføre aflysningen, idet lejerens skriftlige opsigelse skal tjene udlejeren som tilstrækkelig fuldmagt til at begære kontrakten slettet af tingbogen Enhver aftale indgået mellem parterne om dette lejemål, indgået såvel før som efter lejekontraktens underskrift, skal bekræftes skriftligt som tillæg til denne kontrakt for at kunne gøres gældende parterne imellem Erhvervslejelovens bestemmelser er gældende for dette lejemål, for så vidt disse ikke er fraveget gennem foranstående Lejer har forinden lejekontraktens indgåelse været opfordret til at søge behørig information om de med aftalen forbundne konsekvenser, lige? som lejer inden lejekontraktens underskrift har modtaget kopi af den af Boligministeren udarbejdede checkliste, hvormed lejer har gjort sig be? kendt. &'(): Bilag 1: Luftfoto af Lejemålet Bilag 2: Inventarliste Bilag 3: Driftsbudget

13 Aalborg, den ***** Aalborg, den ***** Som udlejer: Som lejer: