Landzonetilladelse. Tilladelse

Transkript

1 Returadresse: Plan, Byg og Miljø Holbækvej 141B, 4400 Kalundborg Tom Breinegaard G&S Hallen Sorøvej Slagelse DATO 2. december 2016 SAGS NR BETJE N D IG SELV Landzonetilladelse Tilladelse til at opføre et maskinhus på 643 m 2 på ejendommen matr. nr. 2a, Avnsøgård Hgd., Avnsø beliggende Øresøvej 2B, 4470 Svebølle. Der er søgt om tilladelse til at nedrive og opføre et maskinhus på 643 m 2 i forbindelse med ejendommens tilladte erhverv på ovenstående ejendom, hvilket forudsætter en landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1. Tilladelse Kalundborg Kommune meddeler hermed, i henhold til 35, stk. 1, i planloven, landzonetilladelse til at opføre det ansøgte. Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er nævnt i næste afsnit. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget til Natur- og Miljøklagenævnet over tilladelsen, skal nævnet tage stilling i sagen, før tilladelsen kan udnyttes, jf. 60 i planloven. Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Sagen videregives herfra til byggesagsbehandling. Landzonetilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev. Vilkår Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår: at vilkår stillet i "Dispensation fra Lokalplan nr. 1.9" af den 1. december 2016 respekteres: Kon takt Sagsansvarlig: Anna Slavensky Plan, Byg og Miljø Anna.Slavensky@kalundborg.dk Telefon, direkte: Telefontid: Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400 Kalundborg Telefon, omstilling: Scan QR-koden og benyt dig af selvbetjening 1/7

2 o o at det store asketræ ved det ansøgtes østgavl bevares. Dette for at bevare en del af gårdspladsens grønne træk. at der opføres et espalier i lighed med det på gårdspladsen, og som vist på ansøgningsmaterialet, tegningsnr. 01B, 03D og 04C. at der foreligger eventuelle andre nødvendige tilladelser og dispensationer. at det ansøgte i øvrigt opføres i henhold til indsendte tegninger og beskrivelser at der kan forekomme krav om justeringer i forbindelse med byggesagsbehandlingen. Forhold til andre myndigheder Hvis der under bygge- eller jordarbejder konstateres eller forårsages en forurening af jorden, skal kommunen underrettes, jf. 21 i miljøbeskyttelsesloven. Hvis der sker arkæologiske fund ved anlægsarbejder, skal arbejdet standses og ansøger skal rette henvendelse til Museum Vestsjælland på tlf. nr eller per plan@vestmuseum.dk. Kommunen har orienteret museet om tilladelsen ved kopi af dette brev. På kan der desuden findes vejledning om arkæologi for bygherre, hvis der skulle komme arkæologiske interesser i spil. Naboorientering Der er ikke foretaget naboorientering efter planlovens 35, stk. 4, idet det skønnes, at det ansøgte er af underordnet betydning for naboerne, jf. planlovens 35, stk. 5, da disse er beliggende mindst 170 m fra det ansøgte og på den anden side af den større vej, Frederiksberg. De oplever ikke byggeriet i sammenhæng med deres egen ejendom, da det ansøgte skjules af et beplantningsbælte langs Frederiksberg og de mange lastbiler, som ofte er parkeret indenfor lokalplanområdet, jævnfør nedenstående billeder. Området set fra vejen ud for omtrent Fabrikvej 4. Taget på den eksisterende stald anes, jf. pil. Den ansøgte bygning bliver ca. 2 m lavere end den eksisterende. Kon takt Sagsansvarlig: Anna Slavensky/DERA Plan, Byg og Miljø Anna.Slavensky@kalundborg.dk Telefon, direkte: Telefontid: Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg Telefon, omstilling: /7

3 Området set fra krydset mellem Øresøvej og Frederiksberg. Gavlen på den eksisterende stald (gule mure og rødt tag) ses, om end den forsvinder en smule mellem de andre store bygningsvolumener og lastbilerne. Redegørelse På ejendommen matr. nr. 2a, Avnsøgård Hgd., Avnsø beliggende Øresøvej 2B, 4470 Svebølle er der søgt om tilladelse til at nedrive og genopføre et maskinhus på 643 m 2, som skal benyttes i forbindelse med ejendommens virke som transportvirksomhed og til opbevaring af diverse maskiner til skovbruget på Svebøllegavn. Det ansøgte maskinhus opføres med ydervægge af mørke betonelementer med frilagte søsten og tagdækning af skifergrå eternitplader. Det ansøgte maskinhus ønskes opført i samme materialer som maskinhallen, der ligger overfor det ansøgte. Maskinhuset har et bebygget areal på 51 m x 12,6 m, 643 m 2. Det ansøgte er 6,74 m høj og opføres med saddeltag. Det ansøgte har væsentlig sammen omfang og placering som den eksisterende stald, som ønskes nedrevet. Idet det ansøgte er opførelse af ny bebyggelse på over 50 m 2, kræves landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1../. Som bilag vedlægges tegninger og lign., som indsendt af ansøger, samt oversigtskort og foto fra besigtigelse. Kon takt Sagsansvarlig: Anna Slavensky/DERA Plan, Byg og Miljø Anna.Slavensky@kalundborg.dk Telefon, direkte: Telefontid: Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg Telefon, omstilling: /7

4 Iflg. Kalundborg Kommuneplan , er det ansøgte beliggende i rammeområde S1.E02, der udlægger området til erhvervsområde. Området kan tillades til tungere erhverv i form af transportvirksomhed samt lettere erhverv herunder serviceerhverv og håndværks-, lager- og transportvirksomhed med tilhørende administration. Ejendommen er ligeledes omfattet af Lokalplan nr. 1.9, hvis formål er at området fortsat kan anvendes til erhverv: vognmands- og transportvirksomhed. Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et ønske fra Johs. Rasmussen, som har virksomhed på ejendommen. Det vurderes, at det ansøgte er i overensstemmelse med både kommuneplanramme og lokalplan, dog dispenseres der for 7.3, 7.4 og 8.4, som begge udlægger området til at have anvendelse som erhverv. Ifølge Kalundborg Kommuneplan gælder der følgende, relevant retningslinje: I LANDSKABER MED GENERELLE BESKYTTELSESINTERESSER skal byggeri og anlæg samt ændringer i arealanvendelsen, så vidt muligt indpasses i landskabets karakter under hensyn til det enkelte karakterområdes oplevelsesmuligheder, nøglekarakteristika og tilhørende anbefalinger. Det ansøgte er beliggende udenfor et landskabskarakterområde. Nærmeste landskabskarakterområde er Bregninge smeltevandsslette, som er beskrevet som en flad hedeslette, som tydeligt afskiller sig fra det omgivende terræn. Et komplekst område med grusgrave, skov, intensivt landbrug og fugtige afgræssede arealer. Ejendommen er beliggende i direkte tilknytning til Svebølle. Ud mod det åbne land er ejendommen omgivet af store skove. Det vurderes, at det ansøgte er indpasset i landskabet og den øvrige bebyggelse, da der kun sker en mindre ændring i det eksisterende miljø, da det ansøgte har væsentlig samme placering og omfang som bygningen, der nedrives. Ligeledes vil det ansøgte harmonere med ejendommens øvrige bebyggelse, da det ansøgte opføres i samme stil og materiale, som en eksisterende maskinhal. I "Dispensation fra Lokalplan nr. 1.9" af den 1. december er der stillet vilkår om, at der etableres et espalier om det ansøgte maskinhus for at bevare et grønt udtryk ud mod Øresøvej. Dette vurderes at give området et samlet indtryk, da espalieret allerede ses ved ejendommens gårdsplads. Det ansøgte er beliggende indenfor skovbyggelinje, hvor der som udgangspunkt ikke må placeres bebyggelse, campingvogne og lignende inden for en afstand af 300 m fra skove. Kon takt Sagsansvarlig: Anna Slavensky/DERA Plan, Byg og Miljø Anna.Slavensky@kalundborg.dk Telefon, direkte: Telefontid: Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg Telefon, omstilling: /7

5 Forbuddet gælder dog ikke bebyggelse, campingvogne og lign. i landzone, hvortil der er meddelt tilladelse efter 35, stk. 1, i lov om planlægning, jf. naturbeskyttelseslovens 17, stk. 2, nr. 5. Ifølge Kalundborg Kommunes administrationsgrundlag for planlovens landzonebestemmelse, meddeles der typisk tilladelse til en velbegrundet og begrænset udvidelse af eksisterende erhvervsvirksomhed etableret før Virksomheden Johs. Rasmussen, Svebølle A/S, blev grundlagt i 1930 i stationsbyen Svebølle. I 1951 købte man "Svebøllegavn" (den nuværende placering for virksomheden), hvortil man umiddelbart herefter flyttede virksomheden. Virksomheden har således været etableret på sin nuværende placering før Det ansøgte er nødvendigt i forhold til ejendommens virksomhed, da den eksisterende stald er af meget ringe stand og ikke længere er velegnet til erhvervsformålet. Samlet set vurderes det, at det ansøgte er landskabeligt og planmæssigt uproblematisk og uden gener for naboerne. Kommunen har i sin behandling af den konkrete sag lagt vægt på: at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med Kalundborg Kommunes administrationsgrundlag for planlovens landzonebestemmelser. at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med retningslinjerne i Kalundborg Kommuneplan at det ansøgte vurderes at være af underordnet betydning for naboerne. at der, ved denne tilladelse, ikke tilsidesættes hensyn, som planloven skal varetage. Offentliggørelse I medfør af planlovens 35, stk. 9, skal landzonetilladelsen offentliggøres. Det sker ved annoncering den 2. december 2016 på Kalundborg Kommunes hjemmeside. Med venlig hilsen Anna Slavensky Civilingeniør Bilag: Klagevejledning Oversigtskort over ejendommen Tegningsmateriale fra ansøger Fotos fra besigtigelse Kon takt Sagsansvarlig: Anna Slavensky/DERA Plan, Byg og Miljø Anna.Slavensky@kalundborg.dk Telefon, direkte: Telefontid: Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg Telefon, omstilling: /7

6 Kopi af denne afgørelse sendes til: Til ejer Bygge Information A/S, Danmarks Jægerforbund, Danmarks Naturfredningsforening, Dansk Botanisk Forening, DN Kalundborg, Dansk Ornitologisk Forening, Dansk Ornitologisk Forening, DOF Vestsjælland, Friluftsrådet, Slots- og Kulturstyrelsen, Museum Vestsjælland, Kon takt Sagsansvarlig: Anna Slavensky/DERA Plan, Byg og Miljø Telefon, direkte: Telefontid: Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg Telefon, omstilling: /7

7 Klagevejledning efter planloven Der kan klages til Natur- og Miljøklagenævnet over landzonetilladelsen og de vilkår, der er knyttet dertil. Ret til at klage har, i medfør af planlovens 59, ansøgeren selv, Naturstyrelsen, Danmarks Naturfredningsforening, samt lokale foreninger og enhver med væsentlig interesse i sagens afgørelse. Klageberettiget er endvidere landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer, samt landsdækkende foreninger, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser. Klager skal indgives via Natur- og Miljøklagenævnets Klageportal. Du finder vejledning og link til Klageportalen her: På ovenstående hjemmeside findes også information om, hvordan du kan anmode om at blive undtaget fra brug af Klageportalen, og hvordan processen så forløber. Det koster 500 kr. at klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Gebyret indbetales ved oprettelsen af klagen på Klageportalen og behandlingen af klagen begynder ikke før gebyret er indbetalt. Pengene refunderes, hvis der du får medhold i klagen. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og miljøklagenævnets hjemmeside Nærværende afgørelse er offentligt meddelt den 2. december 2016 og klagefristen udløber 4 uger herefter. Hvis denne afgørelse ønskes indbragt for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter at afgørelsen er modtaget, jf. 62, stk. 1 i planloven. Kon takt Sagsansvarlig: Anna Slavensky/DERA Plan, Byg og Miljø Anna.Slavensky@kalundborg.dk Telefon, direkte: Telefontid: Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg Telefon, omstilling: /7

8 Bygning som ønskes nedrevet og genopført som maskinhus Stuehus WebGIS - Kalundborg kommune Maskinhal i samme stil som det ansøgte maskinhus Målforhold Dato Udskrevet af 1: Anna Slavensky Signaturforklaring Kalundborg Kommune, Geodatastyrelsen Matrikelskel af vejledende karakter Intern vej optaget i matriklen Dispensation fra lokalplan Afslag fra lokalplan Afvigelse fra kommuneplanramme Tilladelse til afvigelse fra byggeretten Afslag til afvigelse fra byggeretten Flexboliger + Påtaleret - Påtaleret

9 Grønvold & Schou a/s -et selskab i G&S GRUPPEN SORØVEJ SLAGELSE TELEFON TELEFAX GS@GOGS.DK PROJEKT: BYGGEHERRE: ADRESSE: G&S GRUPPEN SAGSNR: TEGN. NR: MATR. NR: EMNE: MÅL: SIGN: DATO:

14

15

16 G&S-HALLEN Materialebeskrivelse af byggesæt - bilag Bærende stålkonstruktion. Levering og montering af bærende hovedrammer, gavlrammer, gavlsøjler, samt nødvendigt vindgitter - beregnet og udført i henhold til gældende norm Eurocode DK NA:2012 lille konsekvensklasse terrænkategori 0,05 - uisoleret tagkonstruktion. Bygningen er orienteret med facader mod nord. Konstruktionen leveres slyngrenset og malerbehandlet til korrosionsklasse C2M (k.kl.1) blå farve. Fundamentsbeslag for indstøbning. 2. Tagkonstruktion. Leveres som Cembrit B6-S trædesikre sorte bølgeeternitplader, - på 75x175 mm. T1 gerber-træåse pr. 1,07 m. Evt. kipningsåse forstærkes. Taget forsynes med polycarponat-ovenlysplader svarende til én gennemgående række mod nord. i alt ca. 45 plader. Ovenlys leveres som trædesikre plader, - incl. nødvendigt tilbehør. 20 stk. tagrumsventiler iht. leverandørs anvisning. Endvidere leveres nødvendigt tilbehør for tagdækning som vinkelrygninger, bølgeklodser, tagskruer m.v. samt bræddebolte for montering af åse. 3. Udhæng - facader og gavle. Der leveres stern- og vindskeder i Lindab bukkede inddækninger, farve sort. Underdæk som Lindab LP 20 stålplade, farve sort. Diverse underlag for stålbeklædninger i reglar, forskalling m.m.

17 Lindab stålmetal tagrender og nedløb 150/87 mm. 4. Facader og gavle. Leveres og monteres som 15 cm. betonelementer med udvendig sort granit, og indvendig med glat puds. Betonementer monteres op til overkant stålramme, på facader og gavle. Betonelementer leveres med kunstfuge svarende til elementer på øvrige bygninger. Der regnes med ca. 700 lbm. fuge. Nødvendige fastgørelser af element til rammer, samt til sokkel/gulv, fugning og understøbning af betonelementer. 5. Port og døre. Levering og montering af 1 stk. Lindab alu-ledhejseport i gavl - med 1 rk. acryl standard løft - og incl. el-betjening med indvendig trykknap. Port leveres i antrasit farve, - hvis andet ikke er aftalt. Lysningsmål (bxh) 5,00x4,50 m. Levering og montering af 2 stk. Lindab alu-ledhejseport i facade - med 1 rk. acryl lavt/skrå løft - og incl. el-betjening med indvendig trykknap. Port leveres i antrasit farve, - hvis andet ikke er aftalt. Lysningsmål (bxh) 4,00x4,00 m. 2 stk. ståldøre i farve som porte 1,00x2,10 cm. incl. lås og greb. Div. tilbehør som udveksling, inddækninger, fuge m.m.

18

19