Sagsnr.: Ejerudgift/md.: VIBO

Transkript

1 Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Kontantpris: Viborgvej 259, 7840 Højslev Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: VIBO Beskrivelse: MODERNISERET 3 PLANS VILLA, BELIGGENDE I NR. SØBY PÅ STOR GRUND Rødstensvilla beliggende i Nr. Søby, tæt ved skole, børnehave, hal og sportsfaciliteter. Gode indkøbsmuligheder samt bus- og togforbindelser, indenfor ca meter. Huset er opført i 1946, men er siden 1994 blevet gennemgribende moderniseret. Huset opvarmes med fjernvarme, som er fornyet for ca. 2 år siden. Tilhørende stor grund på m². Haven er dejlig lukket og har flere gode terrasser, stor græsplæne, stort drivhus og overdækket terrasse. Der er endvidere garage, udhus og overdækning til cykler. Boligen indeholder: Stueplan: Stor entré med klinkegulv og træloft. Gang med trappe til såvel 1. sal som kælderen, her er der klinkegulv og gipsloft. Badeværelse med klinkegulv, badekar, bruseniche og gipsloft. U-formet køkken med murstens halvmur til stor spiseafdeling, klinkegulv og gipsloft, samt udgang til terrasse. Fra køkkenet er der dobbelt fransk dør til opholdsstue med trægulv og gipsloft. 1. sal: 2 børneværelser med trægulv og hems. Soveværelse med kvist og trægulv. Repos med skabe og trægulv. Badeværelse med toilet, håndvask og bruser, samt klinkegulv. Hele 1. sal har gipslofter ført til kip og med synlige hanebåndsbjælker. Kælder: Vaskerum med klinkegulv, bord med vask, skabe og plads til vaskemaskine og tørretumbler. Viktualierum med klinkegulv. Stort disponibelt rum med klinkegulv og fjernvarmeinstallation. Stort disponibelt rum med trægulv. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Carl Henrik Tallaksen Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Skive Matr.nr.: 18aq Søby By, Kobberup Zonestatus: Byzone Vand/vej/kloak: Privat, alment vandforsyningsanlæg/offentlig Varmeinstallation: vej/afløb Fjernvarme/blokvarme til spildevandsforsyningens Opført/ombygget år: renseanlæg 1946 / 1997 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Tingbogen Grundareal udgør: 1120 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: Hovedbyg.bebyg.areal: 87 m² Kælderareal: 75 m² Udnyttet tagetage: 67 m² Boligareal i alt: 154 m² Andre bygninger: 62 m² - heraf garage 25 m² - heraf udhus 20 m² - heraf udhus 17 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde:Boligområde 1.12.B6 Servitut af Dok om byggelinier mv. Servitut af Dok om vandværk mv. Servitut af Dok om udsigt mv. Servitut af Dok om luftfartshindringer mv. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Gaskomfur med elovn VOSS, 1 Emhætte, 1 Køle-/fryseskab EUROMATIC, 1 Microovn MOULINEX, 1 Opvaskemaskine BAUKNECHT Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

3 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Tjenestemændenes Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Udgiften er beregnet i år: 2013 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: 31,57 MWh Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 U/N Energimærkning: D Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

4 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Forsikring: Ejerudgift i alt 1.år: 8.300, , ,19 28, , ,81 Kontantpris: Tinglysningsafgift af skødet Købers andel af ejerskifteforsikring Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået Ialt kr Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: Brutto ex. ejerudgift: md./ år. Netto ex ejerudgift: md./ år v/ 32% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

5 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering TotalkreditOA Obligation DKK 0,711 / , ,6 0,00 Nej 0,00 Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5