Erhvervsejendom med ekstra grundstykke på selvstændig matrikel

Transkript

1 Erhvervsejendom med ekstra grundstykke på selvstændig matrikel Sag TIL SALG Vojens - Fabriksvej 6, Skrydstrup m² grund medfølger på eget matrikelnummer Beliggende overfor Davidsen Tømmerhandel Stort udenomsareal bagved bygningen Mindre lejeindtægt fra kontordelen Kontantpris kr Etageareal m Grundareal m

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Erhvervsejendom beliggende overfor Davidsen Tømmerhandel i Vojens industriområde. Området er kendetegnet ved større detailbutikker, lager/logistikejendomme samt håndværksvirksomheder. Ejendommen har senest været anvendt til butik/udstilling samt lager og vil med fordel igen kunne anvendes hertil. Kan anvendes til domicil for alle håndværksvirksomheder, lager eller mindre produktion. Bygningen er i ensartet rød/brun facade med hvide vinduer. Indretningen er med indgang fra Fabriksvej samt parkeringspladsen ind til stort lager/udstillingsareal, forkontor, personaleafdeling med køkken, kantine, kontor/arkiv, toilet, garderobe og personaleindgang via vindfang. Til ejendommen hører stort grusbelagt grundareal. Bagved ejendommen er der m² stort grundstykke der medfølger handelen på selvstændig matrikel. Der er læsserampe med port ind til lagerafsnittet. Der er i 2004 lagt nyt tag på størstedelen af bygningen. Ejendommen kan ligeledes lejes. Kontordelen er udlejet til mindre hobbyvirksomhed. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 867 Skrydstrup Ejerlav, Skrydstrup 1010 Skrydstrup Ejerlav, Skrydstrup Haderslev Opført / Ombygget Opførelsesår 1974 Ombygningsår 1980 Arealer Grundareal m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 760 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 760 m 2 Etageareal i alt 760 m Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1974/1980 Bebygget areal 760 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Lager/produktion/administration 760 m 2 Erhvervsareal Ja Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År

3 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Forsikringsforhold Energimærkning Ejendommen er pt. forsikret således: AIG Europe Limited, police nr Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som offentlig. Ejendommen er beliggende i plannr EH.02 - erhvervsområde Fabriksvej. Områdets anvendelse: Erhvervsområde til fremstillings-, lager-, værksteds-, service- og handelsvirksomhed samt administration. Bolig med tilknytning ril den enkelte virksomhed. Der kan etableres butikker, der alene forhandler følgende særligt pladskrævende varegrupper: biler, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, sten og betonvarer samt møbler. Bebygget areal 50 % Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af : Dok. om flyveplads mv., benzintankanlæg mv : Dok. om luftfartshindringer mv : Byplanvedtægt nr. 8 El, vand og varme Der er elforsyning fra SydEnergi. Vandforsyning: alment vandforsyningsanlæg. Det oplyses, at der i perioden har været en udgift til vand på kr ,10. Ejendommen opvarmes af Naturgas via centralvarme fra eget anlæg 5. MILJØFORHOLD Olie-/Tankanlæg Anlægsnr.: 1 Adresse: Fabriksvej 6A, Skrydstrup (vejkode: 253), 6500 Vojens Beliggende på matrikel 867 Tank (Produkt på væskeform) Indhold: Fyringsgasolie Placering: Nedgravet/underjordisk Etableringsår: 1979 Fabrikationsår: 1979 Typegodkendelsesnr.:

4 Størrelse: 2500 L Tanken er tømt og afblændet Sløjfningsår: 2005 Fabrikationsnr.: 1070 Størrelsesklasse: Under l Miljøforhold, drift Regionen oplyser at der tidligere har været elektronikviskromhed, men har vurderet at der ikke er grundlag for at kortlægge matriklen. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2015) kr Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifterne er opgivet ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100% Øvrige forhold Det anslås, at der afsættes kr årligt til udvendig vedligeholdelse. Herudover bør køber påregne udgift til renovation. 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 100% kr Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr

5 Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.6 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Driftsudgifter er opgivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100%. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 6.7 Momsfradragsprocent Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 5

6 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Haderslev/Aabenraa Storegade Haderslev Att.: René Damkjær, Erhvervsmægler, MDE Tlf.: , mobil: , 6

7 FOTOS OG KORT 7

8 FOTOS OG KORT 8

9 FOTOS OG KORT 9

10 FOTOS OG KORT 10

11 FOTOS OG KORT 11

12 FOTOS OG KORT 12

13 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter Kon tor Erhvervslejer Erhverv Erhverv I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået 0 0 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Kon tor Erhvervslejer 100 Ja Faktisk Nettoprisindeksstigning min. 2% Regulering for skatter og afgifter Nej Lejen påklaget KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Kon tor Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret Erhvervslejer måneder Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 13