Forslag. Århus Kommune Lokalplan nr.: Plejeboliger ved Sandkåsvej, Lokalcenter Toftegården i Hasle

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr.: Plejeboliger ved Sandkåsvej, Lokalcenter Toftegården i Hasle 889 Forslag Marienlystvej Sandkåsvej Paludan-Müllers Vej Herredsvej Statistikområde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.: 45 Teknik og Miljø Planlægning og Byggeri September 2010

2 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej, 10 værelse Århus C planlaegningogbyggeri@aarhus.dk Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Borgerservice på Rådhuset samt Risskov, Viby og Åby Bibliotek Tlf Kortgrundlag Århus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen.

3 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 889 Plejeboliger ved Sandkåsvej, Lokalcenter Toftegården i Hasle INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Opholdsarealer, hegn og beplantning Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Retsvirkninger af lokalplanen LOKALPLANKORT Vedtagelsespåtegninger Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 889

4 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Lokalplanområdet, der er m 2, var ved planens udarbejdelse kommunalt ejet og beliggende i byzone. Beskrivelse af området Lokalplanområdet er beliggende nord for Sandkåsvej i Århus Vest. Nærområdet er præget af boliger samt bebyggelse til offentlige formål. Grunden skråner mod nord og grænser op til et grønt område, der er udlagt som offentligt areal. Lokalcenter Toftegården består af et 1 etages bygningskompleks. Derudover er der 9 dobbelthuse i 1 etage, som hver rummer 2 almene ældreboliger. Planens baggrund og mål Baggrunden for lokalplanens udarbejdelse er byrådets beslutning om opførelse af pleje- og almene ældreboliger tæt ved Århus. Denne lokalplan danner mulighed for ny bebyggelse samt ombygning af det eksisterende lokalcenter som opfølgning på byrådets beslutning. Planens hovedtræk Lokalplanen opdeles i 3 delområder, som vil have hver sin anvendelse. I delområde I kan der bygges plejecenter med plejeboliger i op til 2 etager. Delområde II udlægges til almene ældreboliger i 1 etage. Delområde III udlægges til et grønt område. I delområde I giver lokalplanen mulighed for opførelse af 52 moderne plejeboliger. I den forbindelse må det eksisterende Lokalcenter Toftegården gennemgå en delvis ombygning. I den eksisterende del af Lokalcenter Toftegården bevares køkken og café. Den øvrige del af den tilbageblivende eksisterende bygning ombygges til administration, lokalcenterlokaler samt køkkendepoter. Der opføres 2 nye bygninger i 2 etager. Bebyggelsen forbindes med det eksisterende Lokalcenter Toftegården via en opholds- og forbindelsesakse, jf. illustrationsplan på side 3. Der er planlagt en forlægning af Herredsvej, hvilket medfører, at trafikstøjen i lokalplanområdet vil øges. Til afhjælpning af støjproblemerne opføres en støjskærm, ligesom byggeriet opføres med facadeisolering til reducering af det indendørs støjniveau. I lokalplanen er der medtaget bestemmelser, der sikrer, at støjbestemmelserne efterfølgende kan overholdes. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 889

5 3 Ilustrationsplan. Planen viser et eksempel på, hvordan området kan komme til at se ud. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 889

6 4 Facadeprincip. Princippet viser et eksempel på, hvordan facaden kan komme til at se ud fra henholdsvis øst og vest. Bebyggelsens udseende I det aktuelle projekt opføres ny bebyggelse i 2 etager, der overvejende vil have facader af teglsten med mindre facadepartier, som kan have afvigende materialer. For at nedbringe skyggevirkningerne i de udendørs opholdsarealer mellem bygningerne, har bygningen flade tage. For ikke at genere naboer og øvrige omgivelser må der ikke, udover vinduespartier, være blanke eller reflekterende materialer. Beplantning De primære fælles friarealer fremstår som en have med græs, træer og buske. Veje og stier Området vejbetjenes fra Sandkåsvej ad to fælles ind- og udkørsler. Der reserveres areal til parkeringsformål. Arealerne skal i princippet placeres som vist på illustrationsplanen på side 3. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 889

7 5 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at området kan anvendes til plejeboliger, almene ældreboliger og områdecenter med tilhørende faciliteter, og fastlægge bestemmelser for bebyggelsens omfang og placering. 2. Område og opdeling Stk. 1. Stk. 2. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: 13 l og del af 21 a, Hasle Århus Jorder, samt alle parceller, der efter den 5. maj 2009 udstykkes i området. Se fodnote 1. Lokalplanområdet er opdelt i delområderne I, II og III, som vist på lokalplankortet. Se fodnote 1. Matrikelkort mål 1: 4000 Lokalplangrænse 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Århus Kommune, Teknik og Miljø. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 889

8 6 3. Anvendelse Delområde I Stk. 1. Delområdet er udlagt til offentlige formål i form af plejecenter og områdecenter samt værkstedsfaciliteter med mere i tilknytning til disse. Delområde II Stk. 2. Delområdet er udlagt til offentlige formål i form af almene ældreboliger. Delområde III Stk. 3. Delområdet er udlagt til grønt område. I området kan opføres en mobilantennemast samt en servicebygning på maksimalt 10 m 2 i forbindelse hermed med en placering som vist på lokalplankortet. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 4. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen. 4. Udstykning Stk. 1. Udstykning i området må kun finde sted efter en af Århus Kommune, Teknik og Miljø godkendt udstykningsplan for hele området. 5. Trafikforhold Stk.1. Stk. 2. Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Sandkåsvej via de eksisterende vejadgange. Veje og gangstier skal som minimum udlægges i en bredde som anført nedenfor: Veje 8 m. Gangstier 3 m. Stk. 3. Stk. 4. Ved vejtilslutning skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. Der skal reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med Retningslinier for anlæg af Parkeringsarealer i Århus Kommune. Arealerne skal i princippet placeres som vist på illustrationsplanen på side 3. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 889

9 7 6. Teknisk forsyning Stk. 1. Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Se fodnote Bebyggelsens omfang og placering m.m. Delområde I Stk. 1. Stk. 2. Ny bebyggelse skal placeres i overensstemmelse med de på lokalplankortet viste byggefelter og i princippet som vist på illustrationsplanen. I delområde I må der maksimalt opføres 7000 m 2 etageareal. Se fodnote 3. Stk. 3. Bygningshøjden må ikke overstige 8,50 m. Stk. 4. Stk. 5. Bebyggelsen må maximalt opføres i 2 etager. Skure, udhuse og lignende mindre små bygninger til brug for områdets drift, såsom cykelparkering og affald, må maximalt udgøre 600 m 2 i hele delområdet og skal udføres i ensartede materialer. Delområde II Stk. 6. Ny bebyggelse skal placeres i overensstemmelse med de på lokalplankortet viste byggefelter. Stk. 7. Der må i område II opføres et samlet etageareal på 1400 m 2. Se fodnote 2. Stk. 8. Bygningshøjden må ikke overstige 7,50 m. Stk. 9. Stk. 10. Stk. 11. Bebyggelsen må maximalt opføres i 1 etage. Skure, udhuse og lignende mindre bygninger til brug for området, skal udføres i ensartede materialer og må ikke opføres nærmere skel end 0,50 m. I tilknytning til hver bolig på terræn skal der være et udendørs regulært, solorienteret og privat opholdsareal på mindst 35 m 2. Delområde III Stk. 12. Delområde III udlægges som grønt areal. 2 Såfremt byggeri opføres som lavenergihuse, vil der i henhold til Planlovens 19, stk. 4, efter anmodning fra ejer, blive dispenseret fra 6, stk Det svarer til en samlet bebyggelsesprocent på ca. 35 for delområde I og II tilsammen. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 889

10 8 Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 15. Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn i forbindelse med byggemodningen kan dog finde sted uden tilladelse fra bygningsmyndigheden. Efter byggemodning kan der herudover ske regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m uden tilladelse, i forbindelse med bebyggelse og anlæg, jf. ovenstående bestemmelser. 8. Bebyggelsens udseende Delområde I Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Bebyggelse må kun udføres i teglsten som blank mur. Derudover kan mindre facadepartier udføres i afvigende materialer. Bebyggelse skal udføres med flade tage. Blanke og reflekterende tagmaterialer, herunder anlæg til indvinding af solenergi, må på grund af risiko for gener for omgivelserne ikke anvendes. Eventuelle affaldsøer skal placeres i område I og afskærmes og begrønnes i form af hæk eller busket. Delområde II Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Bebyggelse i delområde II skal have ens taghældning. Vinterhaver, udestuer, udhuse og lignende mindre bygninger må udføres i glas, træ eller tegl og med en anden taghældning, hvis der kan opnås en god helhedsvirkning. Såfremt der etableres et anlæg til indvinding af solenergi eller lignende skal de dele af anlægget, der anbringes udvendigt på bygninger, indgå som en del af tagfladen eller en del af bygningens øvrige ydervægge. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner - herunder parabolantenner med en diameter på indtil 1 m må, hvis de anbringes på bygninger, højst rage 1 m op over disses højeste punkt. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 889

11 9 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning Delområde I Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Opholdsarealer skal i princippet placeres som vist på illustrationsplanen side 3. Nye parkeringspladser skal etableres i armeret græs med rodvenligt bærelag og med en belægning, der er gennemtrængelig for vand. Der skal etableres beplantning til afskærmning af parkeringspladser. Udpegede solitære træer og sammenhængende bevoksning skal bevares og vedligeholdes, jf. lokalplankortet bagerst i hæftet. Dette skal ske i form af udtynding og genplantning af eksisterende arter eller lignende hjemmehørende arter. Desuden skal der, under anlægsfasen, afskærmes med beskyttelseshegn i en minimumszone på 3 meter fra træets stamme. De øvrige træer og den resterende bevoksning bevares så vidt muligt. Stk. 5. Der skal etableres en støjafskærmning langs Herredsvej, placeret i princippet som vist på lokalplankortet. Delområde II Stk. 6. Langs med den enkelte grunds skel mod vej, sti og fælles opholdsareal skal der etableres levende hegn. 10. Støjforhold Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Det skal sikres, at det udendørs støjniveau, som vejtrafikstøj påfører bebyggelsen, ikke overstiger 58 db L den. Hvor det ikke er muligt at sikre et udendørs støjniveau på facaden på 58 db L den, skal det ved facadeisolering sikres, at det konstante indendørs støjniveau, som vejtrafik påfører beboelses- og opholdsrum i ny bebyggelse, ikke overstiger 33 db L den med lukkede døre og vinduer, men med åbne udluftningsventiler og 46 db L den med åbne vinduer. Ved større, samlede vinduesudskiftninger i eksisterende bebyggelse inden for lokalplanområdet skal det sikres, at det konstante indendørs støjniveau i beboelses- og opholdsrum, som skyldes vejtrafikstøj, med lukkede vinduer og døre, ikke overstiger 33 db L den. Det skal sikres, at det konstante, udendørs støjniveau, som vejtrafikstøj påfører udendørs opholdsarealer ikke overstiger 58 db L den. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 889

12 Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse ikke må tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. De i 10 nødvendige støjforanstaltninger til overholdelse af grænserne for påvirkningen af vejtrafikstøj på beboelses- og opholdsrum er udført. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 889

13 11 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplan 2009 Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammeområde , OF i byzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Kommuneplanens rammer Lokalplanområdet Overordnede vej- og stiforhold Der er påbegyndt en væsentlig udbygning og omlægning af den overordnede infrastruktur nord for lokalplanområdet med etablering af Djursland-motorvejen og forlægning og udbygning af Herredsvej mod vest. Denne trafikinfrastruktur skal forbedre trafiksikkerheden på vejstrækningen, hvor der i dag er flere sving. Desuden skal den håndtere den kommende byudvikling i området - især udbygningen af Skejby Sygehus. Derfor forventes en væsentlig stigning i trafikken på Herredsvej forbi lokalplanområdet fra ca køretøjer til ca køretøjer i døgnet (ÅDT). Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 889

14 12 På sigt påtænkes Paludan-Müllers Vej forlagt til et nyt tracé, der forløber umiddelbart nordøst for lokalplanområdet. Dette er indeholdt i Lokalplan 718. Herfra forventes en trafik i størrelsesordenen køretøjer i døgnet (ÅDT). Jf. kortbilag på side 13. Kørende adgang til de i lokalplanen anlagte plejeboliger vil foregå fra den blinde Sandkåsvej. Mellem Sandkåsvej og Paludan-Müllers Vej er der anlagt en busvej. Beboere og personale kan benytte Sandkåsvej for at komme til plejeboligerne og børneinstitutionen på Sandkåsvej. Gående kan via Sandkåsvej nå det rekreative areal nord for Paludan-Müllers Vej og kolonihaveområdet øst for Paludan-Müllers Vej. Arkæologiske forhold Skulle der ved et jordarbejde dukke forhistorisk materiale op - f.eks. en grav, ildsteder, affaldsgruber eller kulturlag med knogler og keramik - gælder fortsat museumslovens bestemmelser 27, efter hvilke arbejdet skal standses og museet underrettes med henblik på, herefter straks at kunne vurdere fundet. En eventuel udgravning, vil i dette tilfælde være afsluttet inden 14 dage, og udgiften til den arkæologiske udgravning påhviler da ikke bygherre. Yderligere oplysninger om de arkæologiske forhold samt anmeldelse af fund skal ske til: Moesgård Museum, Moesgård, 8270 Højbjerg (tlf ). Varmeplanlægning En fjernvarmestikledning er nedgravet på området. Oplysning om ledningens nøjagtige placering og om afstandskrav til beplantning og byggearbejder skal indhentes hos Teknik og Miljø, AffaldVarme Århus, Varmeplan Århus, inden arbejdet iværksættes. Et kabel er nedgravet i området. Oplysning om kablets nøjagtige placering og om afstandskrav til beplantning og byggearbejder skal indhentes hos NRGi inden arbejdet iværksættes. Ledningerne er vist på lokalplankortet. Forureningsforhold - Jord Natur og Miljø, Virksomheder og Jord har pr. 6. januar 2010 oplysninger om udlagt og nedgravet affald på matr.nr. 21 a og 13 l, i Hasle Århus Jorder. Århus Amt udførte i 1991 en mindre undersøgelse af området. På baggrund af undersøgelsen blev begge grunde vurderet af Århus Amt/Region Midtjylland til ikke at skulle kortlægges, da aktiviteterne ikke kunne verificeres eller vurderedes til at være bagatelagtige. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 889

15 13 Kort over den planlagte vejstruktur. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 889

16 14 Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Århus Kommunes regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdet. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er beregnet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet vil primært blive belastet af vejtrafikstøj fra en planlagt forlagt Herredsvej. Der er gennemført en støjkortlægning for lokalplanområdet, hvor trafikken er fremskrevet til Dette giver en trafikmængde på Herredsvej i størrelsesordenen køretøjer (ÅDT). Støjkortlægningen viser, at der er problemer med at overholde kommuneplanens støjbestemmelser på en del af de vestvendte facader samt på en del af de udendørs opholdarealer. Der er derfor i lokalplanen medtaget bestemmelser, der sikrer, at støjbestemmelserne efterfølgende kan overholdes. Det betyder, at det konstante, udendørs støjniveau på facader, samt udendørs opholdsarealer ikke må overstige 58 db L den. Det indendørs støjniveau i beboelses- og opholdsrum i ny bebyggelse må ikke overstige 33 db L den med lukkede døre og vinduer, men med åbne udluftningsventiler. For at sikre mulighed for, at der kan luftes ud i sove- og opholdsrum stilles desuden krav om, at det indendørs støjniveau med åbne vinduer - i beboelses- og opholdsrum i ny bebyggelse ikke overstiger 46 db L den. Til afhjælpning af støjproblemerne opføres en støjskærm, ligesom byggeriet opføres med facadeisolering til sikring af det indendørs støjniveau. Miljøvurdering I henhold til 4 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen ikke vurderes at få væsentlig indvirkning på miljøet jf. lovens 3, stk. 1. nr 3. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området med Midttrafiks ruter 7 og 26 på Sandkåsvej og rute 3 på Herredsvej. Med vedtagelsen af Kollektiv Trafikplan 2011 vil der i fremtiden være kollektiv betjening med Midttrafiks rute 2A på Herredsvej og rute 16 på Sandkåsvej. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 889

17 15 Tilladelse fra andre myndigheder Lokalplanens gennemførelse kræver ikke tilladelse fra andre myndigheder. Teknisk forsyning Elforsyning sker ved: Varmeforsyning kan ske ved: Vand og kloakforsyning sker ved: NRGi Dusager Århus N AffaldVarme Bautavej Århus V Århus Vand A/S Bautavej Århus V Kloakforsyning og kloakering skal ske i henhold til gældende betalingsvedtægter fra nedenstående forsyning. Området skal separatkloakeres. Regnvand skal afledes til eksisterende regnvandsstikledninger i Sandkåsvej / Herredsvej, hvorfra det ledes til Koldkær Bæk via offentligt regnvandsbassin nr. 5. Spildevand skal afledes til eksisterende spildevandsstikledninger i Sandkåsvej / Herredsvej, hvorfra det ledes til Egå Renseanlæg via spildevandsledning i vejen. Bebyggelse af området Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C, i overensstemmelse med kommunens Bygherrevejledning. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Planlægning og Byggeri, tlf Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 889

18 16 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelsen af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbudet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggeeller anlægsarbejde. Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 889

19

20 17 Foranstående er godkendt som forslag til Lokalplan nr. 889 i mødet den Lokalplanen er offentligt fremlagt i perioden fra den til den Foranstående er vedtaget som Lokalplan nr. 889 i mødet den Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den Vedtagelsespåtegning Lokalplan nr. 889