Investeringsejendom bestående af 82 rækkehuse

Transkript

1 Salgsopstilling Investeringsejendom bestående af 82 rækkehuse Mulighed for fremtidig delsalg Sag 10S1316 Mosevænget 1, 4180 Sorø 54 rækkehuse i 2 plan a m², 16 rækkehuse a m² i 1½ plan, 12 rækkehuse a 87-90m² i 1½ plan. Fuldt udlejet Velindrettede med gode parkeringsforhold Nær sov, skole og dagligvarebutikker Kontantpris kr / Startforrentning 6,14% Etageareal m 2 Grundareal m 2

2 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Enestående investeringsejendom bestående af 82 rækkehuse opført i Bebyggelsen er beliggende i det hyggelige Sorø - som kort beskrevet ligger lige midt i de naturskønneste rammer lige midt på Sjælland. Med skove og søer, som integrerede dele af byen, er Sorø en unik og atmosfære fyldt by, hvor gamle middelalderbygninger trives side om side med nye moderne bebyggelser - og hvor det samtidigt er nemt at komme til og fra. Udover Vestmotorvejen, der giver lethed med at komme til byer som; København, Odense, Ringsted, Slagelse, Køge og Korsør, er der også en god landevejsforbindelse til Holbæk og Næstved - og herudover er Sorø også stationsby på jernbanelinjen mellem landsdelene. Sorø er således en oplagt mulighed for pendlere og mennesker der vil bo i et naturskønt område. Bebyggelsen består af 82 velindrettede boligenheder, fordelt på 16 bygninger med 3-5 enheder i hver, hvilket giver rige muligheder for et efterfølgende delsalg evt. som enkeltboliger, uden at restejendommen samtidigt reduceres til en administrativt tung enhed. Området er udlagt med stier til skovområder, skole, dagligvarebutikker, grønne anlæg med bl.a. legeplads og gode adgangsveje med velproportionerede P-pladser for områdets beboere og gæster. Hele ejendommen består af følgende enheder: 54 rækkehuse i 2 plan á m², indeholdende bl.a. entre med opgang til 1. sal, køkken, opholdsstue og toilet. 1. sal er indrettet med repos, 3 værelser og badeværelse. 16 rækkehuse i 1½ plan á 121 m², indeholdende bl.a. entre med opgang til 1. sal, køkken og opholdsstue, værelse, badeværelse. 1. sal er indrettet med repos, 3 værelser og badeværelse. 12 rækkehuse i 1½ plan á 87 m², indeholdende entre med opgang til 1. sal, køkken og stue, badeværelse. 1. sal er indrettet med repos, 3 værelser og toilet. Alle enheder har eget naturgasfyr samt lille have med terrasse. Foran hver enhed er der et godt lille udhus, opført i stil der matcher den øvrige bebyggelse. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. KOMMUNE: Mosevænget 1, 4180 Sorø 19 n Pedersborg By, Pedersborg 4 k Pedersborg By, Pedersborg Sorø OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 2008 AREALER: Grundareal m 2 heraf vej m 2 Bebygget areal m 2 Boligareal m 2 Etageareal i alt m BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 2008 Bebygget areal 416 m 2 Sagsnr. 10S1316 AJS - Side 2 af 37

3 Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Pedersborgvænge m 2 Boligareal Nej Pedersborgvænge m 2 Boligareal Nej Pedersborgvænge m 2 Boligareal Nej Pedersborgvænge m 2 Boligareal Nej Pedersborgvænge m 2 Boligareal Nej Pedersborgvænge m 2 Boligareal Nej Pedersborgvænge m 2 Boligareal Nej Pedersborgvænge m 2 Boligareal Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 2008 Bebygget areal 262 m 2 Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Pedersborgvænge m 2 Boligareal Nej Pedersborgvænge m 2 Boligareal Nej Pedersborgvænge m 2 Boligareal Nej Pedersborgvænge m 2 Boligareal Nej Pedersborgvænge m 2 Boligareal Nej Bygning nr. 3 BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 2008 Bebygget areal 158 m 2 Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Pedersborgvænge m 2 Boligareal Nej Pedersborgvænge m 2 Boligareal Nej Pedersborgvænge m 2 Boligareal Nej Bygning nr. 4 BBR-bygningsnr. 4 Opført / ombygget år 2008 Bebygget areal 158 m 2 Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Pedersborgvænge m 2 Boligareal Nej Pedersborgvænge m 2 Boligareal Nej Pedersborgvænge m 2 Boligareal Nej Bygning nr. 5 BBR-bygningsnr. 5 Opført / ombygget år 2008 Bebygget areal 313 m 2 Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Mosevænget m 2 Boligareal Nej Mosevænget m 2 Boligareal Nej Mosevænget m 2 Boligareal Nej Mosevænget m 2 Boligareal Nej Mosevænget m 2 Boligareal Nej Mosevænget m 2 Boligareal Nej Bygning nr. 6 BBR-bygningsnr. 6 Opført / ombygget år 2008 Sagsnr. 10S1316 AJS - Side 3 af 37

4 Bebygget areal 365 m 2 Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Mosevænget m 2 Boligareal Nej Mosevænget m 2 Boligareal Nej Mosevænget m 2 Boligareal Nej Mosevænget m 2 Boligareal Nej Mosevænget m 2 Boligareal Nej Mosevænget m 2 Boligareal Nej Mosevænget m 2 Boligareal Nej Bygning nr. 7 BBR-bygningsnr. 7 Opført / ombygget år 2008 Bebygget areal 262 m 2 Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Mosevænget m 2 Boligareal Nej Mosevænget m 2 Boligareal Nej Mosevænget m 2 Boligareal Nej Mosevænget m 2 Boligareal Nej Mosevænget m 2 Boligareal Nej Bygning nr. 8 BBR-bygningsnr. 8 Opført / ombygget år 2008 Bebygget areal 262 m 2 Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Mosevænget m 2 Boligareal Nej Mosevænget m 2 Boligareal Nej Mosevænget m 2 Boligareal Nej Mosevænget m 2 Boligareal Nej Mosevænget m 2 Boligareal Nej Bygning nr. 9 BBR-bygningsnr. 9 Opført / ombygget år 2008 Bebygget areal 313 m 2 Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Mosevænget m 2 Boligareal Nej Mosevænget m 2 Boligareal Nej Mosevænget m 2 Boligareal Nej Mosevænget m 2 Boligareal Nej Mosevænget m 2 Boligareal Nej Mosevænget m 2 Boligareal Nej Bygning nr. 10 BBR-bygningsnr. 10 Opført / ombygget år 2008 Bebygget areal 313 m 2 Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Mosevænget m 2 Boligareal Nej Mosevænget m 2 Boligareal Nej Mosevænget m 2 Boligareal Nej Mosevænget m 2 Boligareal Nej Mosevænget m 2 Boligareal Nej Sagsnr. 10S1316 AJS - Side 4 af 37

5 Mosevænget m 2 Boligareal Nej Bygning nr. 11 BBR-bygningsnr. 11 Opført / ombygget år 2008 Bebygget areal 226 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Pedersborgvænge 3 90 m 2 Boligareal Nej Pedersborgvænge m 2 Boligareal Nej Pedersborgvænge 7 87 m 2 Boligareal Nej Pedersborgvænge m 2 Boligareal Nej Bygning nr. 12 BBR-bygningsnr. 12 Opført / ombygget år 2008 Bebygget areal 226 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Pedersborgvænge m 2 Boligareal Nej Pedersborgvænge m 2 Boligareal Nej Pedersborgvænge m 2 Boligareal Nej Pedersborgvænge m 2 Boligareal Nej Bygning nr. 13 BBR-bygningsnr. 13 Opført / ombygget år 2008 Bebygget areal 226 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Pedersborgvænge m 2 Boligareal Nej Pedersborgvænge m 2 Boligareal Nej Pedersborgvænge m 2 Boligareal Nej Pedersborgvænge m 2 Boligareal Nej Bygning nr. 14 BBR-bygningsnr. 14 Opført / ombygget år 2008 Bebygget areal 181 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Pedersborgvænge m 2 Boligareal Nej Pedersborgvænge m 2 Boligareal Nej Pedersborgvænge m 2 Boligareal Nej Bygning nr. 15 BBR-bygningsnr. 15 Opført / ombygget år 2008 Bebygget areal 226 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Pedersborgvænge m 2 Boligareal Nej Pedersborgvænge m 2 Boligareal Nej Pedersborgvænge m 2 Boligareal Nej Pedersborgvænge m 2 Boligareal Nej Bygning nr. 16 BBR-bygningsnr. 16 Sagsnr. 10S1316 AJS - Side 5 af 37

6 Opført / ombygget år 2008 Bebygget areal 181 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Pedersborgvænge m 2 Boligareal Nej Pedersborgvænge m 2 Boligareal Nej Pedersborgvænge m 2 Boligareal Nej Bygning nr. 17 BBR-bygningsnr. 17 Opført / ombygget år 2008 Bebygget areal 181 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Pedersborgvænge m 2 Boligareal Nej Pedersborgvænge m 2 Boligareal Nej Pedersborgvænge m 2 Boligareal Nej Bygning nr. 18 BBR-bygningsnr. 18 Opført / ombygget år 2008 Bebygget areal 181 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Pedersborgvænge m 2 Boligareal Nej Pedersborgvænge m 2 Boligareal Nej Pedersborgvænge m 2 Boligareal Nej Køber gøres nøje bekendt med at registrering af udhuse mangler på BBR. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2012 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr FORSIKRINGSFORHOLD: ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er pt. forsikret således: Køber kontakter eget valgt forsikringsselskab for tegning af ny ejendomsforsikring. Den anførte forsikringspræmie er anslået. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation B. Parterne erklærer ved underskrift af nærværende købsaftale, at medvirkende ejendomsmægler har rådgivet parterne omkring "Lov om fremme af energibesparelser i bygninger". ØVRIGE FORHOLD: Ejendommens matrikelbetegnelse og grundareal er som nævnt, idet der ikke er uoverensstemmelse mellem det hos ejendomsskattekontoret og i tingbogen oplyste. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Sagsnr. 10S1316 AJS - Side 6 af 37

7 Ejendommen er beliggende i Byzone. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som Offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Lokalplan 29 - Boligkvarter v/vestmotorvejen er gældende. Kommunerammeplan nr. Pe.B 3: Området er udlagt til blandet boligområde, og skal anvendes til boligformål til tilhørende fælles anlæg. Der kan endvidere indpasses offentlige institutioner og drives liberalt erhverv. Kommunerammeplan nr. Pe.G 1: Området er udlagt til rekreativt grønt område, og skal anvendes hertil, fælles friareal, rekrative formål mv. Området skal friholdes for bebyggelse. I særlige tilfælde kan tillades bygninger, som er nødvendige for områdets rekreative anvendelse. Ved bebyggelse og anlæg mv. skal der tages særlige hensyn til områdets landskabelige kvaliteter mm. Regionsplaner kan læses og udskrives på regionernes hjemmeside. Nævnte planforhold er oplyst uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet, og køber opfordres til at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. BRANDMÆSSIGE FORHOLD: Sælger erklærer, at Bekendtgørelse om brandsikring af beboelsesbygninger opført år 1900 og senere er opfyldt. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Følgende servitutter er lyst på ejendommens blad i tingbogen: Oldtidsminder er forebeholdt det offentlige Dok om årlig ydele til Andelsselskabet Pederborg Vandværk Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Dok om byggelinier mv Dok om naturgas/anlæg mv Lokalplan 29 Moms: Sælger oplyser at ejendommen er / er ikke momsregistreret. Sælger/sælgers revisor opgør momsreguleringsforpligtelsen pr. overtagelsesdagen. TILBUDSPLIGT: Ejendommen er omfattet af tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen, og skal tilbydes lejerne til overtagelse på andelsbasis, inden den kan overdrages til anden side. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. TEKNISKE INSTALLATIONER: Mosevænget 1: Anlægs nr 1: Olietank, over terræn, under 6000L Anlægs nr 2: Olietank, nedgravet, under 6000L Anlægs nr 3: Olietank, nedgravet, under 6000L EL, VAND og VARME: Vand: Offentlig Varme: Naturgas Udover huslejen betaler lejerne for el, vand og varme Sagsnr. 10S1316 AJS - Side 7 af 37

8 LØSØRE OG INVENTAR: Der henvises til lejekontrakterne. ØVRIGE FORHOLD: Der medfølger ingen løsøre eller driftsmateriel. 5. MILJØFORHOLD MILJØFORHOLD, DRIFT: Ifølge oplysning indhentet elektronisk fra er der ingen oplysninger om at der på grundstykket har været aktiviteter, som kan være kilde til jordforurening og ejendommen er ifølge de indhentede oplysninger således hverken kortlagt på vidensniveau V1 eller V2. Vedrørende vidensniveau V0 (indledende kortlægning) henvises til kommunalt oplysningsskema eller Region Sjælland. Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blevet områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM Kontantpris kr LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2013) kr RENOVATION Renovation kr Skadedyrbekæmpelse kr VAND / VANDAFLEDNING EL Elforbrug kr RENHOLDELSE / VICEVÆRT Renholdelse kr Vicevært kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr ADMINISTRATION Administration kr Sagsnr. 10S1316 AJS - Side 8 af 37

9 Vandregnskab kr FORSIKRINGER Præmie årligt - forsikring I kr Driftsudgifter, i alt anslået kr BEMÆRKNINGER: Driftsudgifter er anslåede og uden ansvar for Nybolig Erhverv Jørgen Klode. 6.4 HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 6,14% (anslået) 6.6 KØBESUMMENS FORDELING KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Sagsnr. 10S1316 AJS - Side 9 af 37

10 Kontantomregnet købesum kr BEMÆRKNINGER: Ovennævnte afskrivningsberegning er betinget af købers anvendelse af ejendommen til afskrivningsberettiget formål. 6.7 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Jørgen Klode Nygade 6, 1. Nytorv. 4200Slagelse Att.: Henrik Nikolajsen, Statsaut. Ejd.mgl. & Valuar, MRICS Tlf.: ØVRIGE FORHOLD: BEMÆRKNINGER: COPYRIGHT: Der gøres særskilt opmærksom på, at nærværende salgsopstilling ikke uden ejendomsmæglerens medvirken, må benyttes som basis for handel med nærværende ejendom uden skriftlig samtykke fra Nybolig Erhverv Jørgen Klode. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. Sagsnr. 10S1316 AJS - Side 10 af 37

11 8. FOTOS OG KORT Sagsnr. 10S1316 AJS - Side 11 af 37

12 Sagsnr. 10S1316 AJS - Side 12 af 37

13 Sagsnr. 10S1316 AJS - Side 13 af 37

14 Sagsnr. 10S1316 AJS - Side 14 af 37

15 Sagsnr. 10S1316 AJS - Side 15 af 37

16 Sagsnr. 10S1316 AJS - Side 16 af 37

17 Sagsnr. 10S1316 AJS - Side 17 af 37

18 Sagsnr. 10S1316 AJS - Side 18 af 37

19 Sagsnr. 10S1316 AJS - Side 19 af 37

20 Sagsnr. 10S1316 AJS - Side 20 af 37

21 Sagsnr. 10S1316 AJS - Side 21 af 37

22 Sagsnr. 10S1316 AJS - Side 22 af 37

23 Sagsnr. 10S1316 AJS - Side 23 af 37

24 Sagsnr. 10S1316 AJS - Side 24 af 37

25 Sagsnr. 10S1316 AJS - Side 25 af 37

26 Sagsnr. 10S1316 AJS - Side 26 af 37

27 Sagsnr. 10S1316 AJS - Side 27 af 37

28 Sagsnr. 10S1316 AJS - Side 28 af 37

29 Sagsnr. 10S1316 AJS - Side 29 af 37

30 Sagsnr. 10S1316 AJS - Side 30 af 37

31 Sagsnr. 10S1316 AJS - Side 31 af 37

32 Sagsnr. 10S1316 AJS - Side 32 af 37

33 Sagsnr. 10S1316 AJS - Side 33 af 37

34 Sagsnr. 10S1316 AJS - Side 34 af 37

35 Sagsnr. 10S1316 AJS - Side 35 af 37

36 Sagsnr. 10S1316 AJS - Side 36 af 37

37 Lejemålsoversigt Ejendommen: Mosevænget 1, 4180 Sorø Lejemåls nr. Opgang/- Etage Lejers navn Areal m 2 Depositum (* = som garanti) Forudbetalt leje Leje pr. m 2 Aktuel årlig leje Refund. driftsudg. Reguleringsprincip Seneste reg. Næste reg. Uopsigelig for lejer indtil 1 Mosevæn 54 stk a m² Trappeleje kr. 180 pr. mdr Nej Nej/Nej get Bolig, Beboelse 2 Pedersbor 12 stk a 87m² Trappeleje kr. 160 pr. mdr Nej Nej/Nej g vænge Bolig, Beboelse 3 Pedersbor 16 stk a 121m² Trappeleje kr. 190 pr. mdr Nej Nej/Nej g vænge Bolig, Beboelse Moms Afståelses-/fremlejeret I alt Erhvervsdelens andel Heraf faktisk Af boligdelens depositum på kr er kr. 0 stillet som garanti. Heraf anslået Boligdelens andel Heraf faktisk Heraf anslået Andet Heraf faktisk Heraf anslået Sagsnr. 10S1316 AJS - Side 37 af 37