LOKALPLAN SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR PRIVATSKOLEN ALS I VØLUNDSGADE

Transkript

1 LOKALPLAN SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR PRIVATSKOLEN ALS I VØLUNDSGADE PLAN OG TEKNIK RÅDHUSET 6400 SØNDERBORG TLF FAX raadhus@sonderborg.dk

2 I ndhold BESKRIVELSE AF LOKALPLANOMRÅDET 3 [ I N D H O L D ] LOKALPLANENS FORMÅL 4 LOKALPLANENS INDHOLD 5 KONSEKVENSER FOR NÆROMRÅDET 6 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 7 Sønderborg Kommuneplan Lokalplan C Vand og spildevand 7 Varmeforsyning 7 Fortidsminder 7 Miljøforhold 7 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 8 Formål 8 Lokalplanens område og zonestatus 8 Områdets anvendelse 8 Matrikulære forhold 8 Bebyggelsens omfang og placering 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 9 Parkering og ubebyggede arealer 9 Stiforhold 9 Eksisterende bindinger 9 Forsyningsanlæg 10 Forudsætninger før ibrugtagen 10 Lokalplanens retsvirkninger 10 KORTBILAG 1 - lokalplanområdets afgrænsning 11 KORTBILAG 2 - byggefelter, stiforbindelse, parkering 12 VEDTAGELSE 13 TILLÆG NR. 25 TIL KOMMUNEPLAN VEDTAGELSE 15 2

3 BESKRIVELSE AF LOKALPLANOMRÅDET [ R E D E G Ø R E L S E ] Lokalplanområdet ligger Vølundsgade i den vestlige del af Sønderborg mellem Ringgade og Grundtvigs Allé. Lokalplanområdet har et areal på ca m 2 og ligger i byzone. Lokalplanområdet befinder sig i et tidligere erhvervs- og industrikvarter langs Vølundsgade og afgrænses mod syd og øst af boligblokkene på Fiskervænget og Ryttervænget. Lokalplanområdet rummer i dag Privatskolen Als og en offentlig boldbane. Området rummer bygninger af forskellig karakter, men domineres af bygninger med flade tage. Samtlige bygninger i området er i en etage undtagen den røde teglstensbygning Vølundsgade 20, som er i halvanden etage. Området indeholder ikke bygninger, som har bevaringsværdig kvalitet. 3

4 LOKALPLANENS FORMÅL Baggrunden for at udarbejde lokalplan og kommunetillæg nr. 25 er at imødekomme Privatskolen Als ønske om at overtage boldbanearealet ved Fiskerstien med henblik på at udvide skolen. [ R E D E G Ø R E L S E ] Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af Privatskolen Als udvidelsesplaner, og lokalplanens indhold er således meget konkret. Lokalplanen regulerer kun fremtidige forhold, og nuværende forhold kan således fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om anlæg mv., som er nævnt i planen, men hvis der sker ændringer i de fysiske forhold inden for lokalplanområdet, skal disse være i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulrende bestemmelser i byggelovgivningen. Privatskolen Als set fra Vølundsgade 4

5 LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen tillader, at Privatskolen Als kan anvende arealet ved Fiskerstien, hvor der i dag er boldbane, og benytte dele af området til at opføre en tilbygning til skolen. Skoleudvidelsen, som ønskes opført, omfatter en ca. 350 m 2 stor tilbygning parallelt med Vølundsgade 18. Her er i dag en ældre bungalow (Vølundsgade 16), som således tillades nedrevet. [ R E D E G Ø R E L S E ] Ny bebyggelse må opføres i 2 etager i beton eller tegl med eventuel beklædning af stålsinusplader, træ eller eternit. Tag skal have ensidig taghældning beklædt med tagpap suppleret med akryltag eller saddeltag med tegltagsten. Der skal i forbindelse med ny bebyggelse etableres en stiforbindelse fra Vølundsgade over legepladsen til Fiskerstien. Friarealer skal vedligeholdes med beplantning og/eller belægning. Privatskolen Als har i dag en aftale med JF-fabrikken på den modsatte side af Vølundsgade, som tillader skolens ansatte at parkere på dele af Jf-fabrikkens arealer. I forbindelse med opførelse af den ønskede tilbygning til Privatskolen skal der dog anlægges minimum 7 parkeringspladser langs Vølundsgade til at dække behovet for korttidsparkering ved skolen - ex. forældre som henter/bringer elever. Parkeringspladserne skal anlægges som længdeparkering parallelt med Vølundsgade For at sikre trafiksikkerheden for især cyklister skal der etableres en sikkerhedszone på 1 m mellem parkeringspladserne og kørebanens kant. På side 9 er vist en principtegning for udformning af parkeringen. Bungalowen på Vøllundsgade 16, som tilhører Privatskolen Als, tillades nedrevet, så der kan opføres en ny og større tilbygning til skolen. Adgangen til legepladsen ved Fiskerstien forbedres ved at etablere en stiforbindelse fra Vølundsgade. 5

6 KONSEKVENSER FOR NÆROMRÅDET En udvidelse af Privatskolen Als vil betyde, at den offentlige boldbane ved Fiskerstien overgår til skolen og i mindre omfang kan inddrages til bebyggelse. [ R E D E G Ø R E L S E ] Der skal i den forbindelse etableres en stiforbindelse fra Vølundsgade til legepladsen, som på nuværende tidspunkt kun har adgang fra Fiskerstien. Stiforbindelsen vil således forbedre tilgængeligheden til legepladsen og området generelt. Den ældre bungalow beliggende Vølundsgade 16 tillades nedrevet med henblik på at realisere Privatskolens udvidelseplaner. Villaen er ikke bevaringsværdig og har en anden karakter end det omkringliggende område. Den offentlige boldbane ved Fiskerstien overgår til Privatskolen Als, som ønsker at benytte dele af området til en tilbygning til skolen. Indgangen til boldbanen set fra Fiskerstien. 6

7 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Sønderborg Kommuneplan Ifølge kommuneplanen er lokalplanområdet beliggende i rammeområde 4.B14, som udlægger området til boligformål. Anvendelsen i nærværende lokalplan er således ikke i overensstemmelse med kommuneplanen. En forudsætning for lokalplanens vedtagelse er derfor, at der vedtages et kommuneplantillæg, som udlægger området til offentligt formål. [ R E D E G Ø R E L S E ] Lokalplan C Den del af lokalplanområdet, som i dag er offentlig boldbane (matr.nr Sønderborg), er tidligere omfattet af lokalplan C , hvori området er udlagt til offentlig legeplads. Med vedtagelsen af denne lokalplan aflyses lokalplan C for det område, som er berørt af nærværende lokalplan. Vand og spildevand Ny bebyggelse skal ifølge Sønderborg Kommunes spildevandsplan tilknyttes offentligt vand- og spildevandsnet (separatsystem). Varmeforsyning Lokalplanområdet er omfattet af Sønderborg Kommunes Varmeplan, som bestemmer, at området tilsluttes kollektiv varmeforsyning i form af fjernvarme. Fortidsminder Findes der under jordarbejder spor af fortidsminder, skal arbejdet standses, i det omfang det berører fortidsmindet, jf. Museumslovens 27. Fortidsmindet skal straks anmeldes til Kulturministeren eller nærmeste statslige eller statsanerkendte kulturhistoriske museum. Kulturministeren beslutter snarest, om arbejdet kan fortsætte, eller om det skal indstilles, indtil der er foretaget en arkæologisk undersøgelse. Senest 1 år efter anmeldelsen er modtaget, kan arbejdet genoptages, medmindre Kulturministeren har afgivet indstilling om erhvervelse af fortidsmindet. Miljøforhold Overskudsjord fra byggemodning og byggeri kan anvendes på lokalplanens område. Placeres det andre steder, skal det ske efter aftale med Sønderborg Kommune. Af jordforureningslovens 71 fremgår det, at «Såfremt der under bygge- eller jordarbejde på et areal, der ikke er kortlagt, konstateres en forurening af jorden, skal arbejdet standses. Tilsvarende gælder på et kortlagt areal, såfremt den konstaterede forurening ikke er beskrevet i kortlægningen. Forpligtelsen påhviler ejendommens ejer og den, der udfører eller lader pågældende arbejde udføre«. 7

8 LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til Planloven, lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002, fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. [ B E S T E M M E L S E R ] 1 Formål Formålet med lokalplanen er: - at muliggøre en udvidelse af skolen i området - at fastlægge området til undervisningsformål 2 Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr.nr af Sønderborg og dele af matr.nr af Sønderborg samt parceller, der efter den 1. september 2003 udstykkes fra nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til undervisningsformål. 4 Matrikulære forhold 4.1 Der kan i lokalplanområdet foretages udstykning og sammenlægning af matrikler i overensstemmelse med lokalplanens formål. 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Der må maksimalt opføres m 2 svarende til en samlet maksimal bebyggelseprocent for området på 45%. 5.2 Ny bebyggelse må opføres i op til 2 etager med en maksimal bygningshøjde på 8,5 meter. 5.3 Ny bebyggelse skal opføres i overensstemmelse med byggefelterne vist på kortbilag 2. 8

9 6 Bebyggelsens ydre fremtræden [ B E S T E M M E L S E R ] 6.1 Bebyggelse skal opføres i beton eller tegl evt. suppleret med beklædning af stålsinusplader, træ eller eternit. 6.2 Tage skal opføres enten med ensidig taghældning beklædt med tagpap eller saddeltag med tagsten. Ved ensidig taghældning skal hældningen være mellem mens saddeltag skal have en hældning mellem Der må ikke benyttes reflekterende tagmaterialer, herunder glaserede tagsten. 7 Parkering og ubebyggede arealer 7.1 Der skal i forbindelse med udbygning af skolen anlægges minimum 7 parkeringspladser langs Vølundsgade. Parkeringspladserne skal i princippet anlægges som på nedenstående skitse. 7.2 Ubebyggede arealer skal anlægges og vedligeholdes med belægning og/ eller beplantning. 7.3 Der skal være et opholdsareal på minimum 35% af etagearealet. Parkeringsarealer kan ikke medregnes. 8 Stiforhold 8.1 Der skal etableres en stiforbindelse fra Vølundsgade til legepladsen ved Fiskerstien som vist på kortbilag Stien skal anlægges med 3 m bredde heraf 2,5 m fast belægning. 9 Eksisterende bindinger 9.1 Private bygningsservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med nærværende lokalplan, fortrænges, jf. Planloven 15. 9

10 10 Forsyningsanlæg [ B E S T E M M E L S E R ] 10.1 Alle forsyningsledninger skal føres i jord 10.2 Bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning efter byrådets anvisning Bebyggelse skal tilsluttes offentligt vand- og spildevandsnet. 11 Forudsætninger før ibrugtagen 11.1 Ny bebyggelse må ikke uden byrådets særlige tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet kollektiv varmeforsyning Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før stiforbindelse nævnt i 8.1 er etableret Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før parkeringspladserne nævnt i 7.1 er etableret. 12 Lokalplanens retsvirkninger 12.1 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om anlæg mv., der er nævnt i planen Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der, ifølge Planlovens 18, ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, medmindre dispensation meddeles efter reglerne i planlovens 13.2 eller Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke strider mod principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggelovgivningen. 1 0

11 KORTBILAG 1 - lokalplanområdets afgrænsning 2997 Linde Allé 2996 N Vølundsgade 3594 Fiskerstien Ryttervænget m 1 1

12 NY BEBYGGELSE KORTBILAG 2 - byggefelter, stiforbindelse, parkering Linde Allé 17 N 15 parkering langs gaden Vølundsgade STIFORBINDELSE A 24 EKS. BEBYG Fiskerstien Legeplads EKSISTERENDE BEBYGGELSE 22A 22B F 36E 36D 5 6 Ryttervænget 36C m 1 2

13 V EDTAGELSE [ V E D T A G E L S E ] Forslag til lokalplan er vedtaget til offentliggørelse af Sønderborg Byråd den 8. oktober P. b. v. A. P. Hansen borgmester Lokalplanen er endeligt vedtaget af Sønderborg Byråd den 18. februar P. b. v. A. P. Hansen borgmester Lokalplanen tinglyses på de berørte ejendomme. 1 3

14 TILLÆG NR. 25 TIL KOMMUNEPLAN Lokalplanområdet er i kommuneplanen udlagt til boligformål som en del af område 4.B14. Formålet med kommuneplantillægget er at muliggøre en anvendelse til undervisningsformål, og det er således nødvendigt at ændre de nuværende rammebestemmelser. [ K O M M U N E P L A N T I L L Æ G ] Det nuværende område 4.B14 opdeles derfor i et nyt område 4.D4 til offentlige formål og institutioner, mens det resterende område 4.B14 vil have uændrede bestemmelser. Nye bestemmelser for rammeområde 4.D4: Anvendelse: Offentligt formål og institutioner, herunder sportsanlæg og grønne områder Bebyggelsesprocent: Max. 50% Etageantal: Max. 2 etager Maksimal bygningshøjde: 11 meter Opholdsareal: 30% 1 4

15 V EDTAGELSE [ V E D T A G E L S E ] Forslag til kommuneplantillæg nr. 25 er vedtaget til offentliggørelse af Sønderborg Byråd den 8. oktober P. b. v. A. P. Hansen borgmester Kommuneplantillæget er endeligt vedtaget af Sønderborg Byråd den 18. februar P. b. v. A. P. Hansen borgmester 1 5