Charmerende ejendom beliggende i det populære Ø-gadekvarter

Transkript

1 Charmerende ejendom beliggende i det populære Ø-gadekvarter Sag MH TIL SALG Aarhus C - Norsgade 30 God beliggenhed Ejendommen står ledig for køber Evt. mulighed for omdannelse til ejerbolig Kontantpris kr års nettoafkast % 4,35 Etageareal m 2 156

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Beliggenhed Denne mindre og charmerende boligudlejningsejendom er perfekt beliggende i Ø-gadekvarteret - En del af det attraktive city og ved et byens største uddannelses institutioner, Aarhus Universitet. Med denne placering er du tæt på alt, og med kort gå- eller cykelafstand til byens mest attraktive butikker. Beliggenheden sikrer de bedste udlejningsmuligheder. Beskrivelse Ejendommen er en attraktiv boligudlejningsejendom med mange muligheder. Ejendommen kan lejes ud i sin nuværende stand, renoveres eller eventuelt omdannes til ejerboliger til videresalg. Den nuværende arealfordeling består af to 2-værelseslejligheder beliggende i stueetagen og på 1. sal, hver på 52 m². Lejligheden på 2. sal er ligeledes på 52 m² plus adgang via indvendig trappe til udnyttet tagetage på ca. 35 m² som anvendes til beboelse, dog uden at være godkendt hertil. Der kan skabes nogle rigtig lækre enheder på hver enkelt etage. Udenomsareal Der er tilhørende lille gårdhave, som er belagt med fliser. I gårdhaven er et lille overdækket areal til cykler og lignende. Fra gårdhaven er der adgang til fælles vaskekælder og tilhørende depotrum. Særligt ved lejeforhold Stueetagen er lejet ud på tidsbegrænset lejekontrakt og fraflyttes snarest. 1. sal forventes fraflyttet udgangen af august sal og tagetage står ledig for køber. Sælger indestår for, at ejendommen er tom for lejere senest pr EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 1201 Århus Bygrunde Aarhus Opført / Ombygget Opførelsesår 1876 Ombygningsår 1999 Arealer Grundareal 100 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 52 m 2 Boligareal 156 m 2 Etageareal i alt 156 m 2 Sekundære arealer 86 m 2 2

3 2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1876/1999 Bebygget areal 52 m 2 Sekundære arealer 86 m 2 Antal etager 3 Anvendelse Registreret som Afskrivning Beboelse 156 m 2 Boligareal Nej Kælder 52 m 2 Sekundært areal Nej Uudnyttet tagetage 34 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Bemærkninger Ulovlig indretning Tageetagen udnyttes til beboelsesrum for lejligheden på 3. sal. Dette er ikke godkendt. Der kan ikke i den forbindelse rettes noget krav, hverken overfor sælger eller medvirkende ejendomsmægler. Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. 3

4 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Området, i hvilket ejendommen er beliggende er omfattet af kommuneplan 2013 for Aarhus kommune plannummer BO, som bl.a. bestemmer følgende for området: Anvendelse generel Områdets anvendelse er fastlagt til boligformål i form af etagebebyggelse. I tilknytning til boligerne og på friarealer kan opføres og indrettes lokaler til fællesfaciliteter for områdets beboere. Som hovedregel kan der etableres institutioner, faciliteter til fritids- og kulturformål og lignende, butikker til lokal forsyning, mindre fremstillings- og servicevirksomheder og lignende, som naturligt kan indpasses i boligområdet uden nævneværdige gener for omgivelserne. Ved etablering, udvidelse eller ændret benyttelse gælder, at belastningen af det lokale vejnet ikke må forøges nævneværdigt. Der forudsættes endvidere en tilpasning til omgivelserne med særlig hensyn til bygningsstørrelse, udformning, parkering og adgangsforhold sådan, at områdets præg af boligområde ikke ændres nævneværdigt. Hensynet til den arkitektoniske helhedsvirkning skal være bestemmende for, hvilket etageantal og hvilken husdybde der konkret kan tillades på den enkelte ejendom. Normalt kan hushøjde og husdybde på nabobebyggelsen ikke overskrides. Såfremt nabobebyggelserne ikke har samme højde eller husdybde, vil den konkrete bygningshøjde eller husdybde blive fastlagt på baggrund af en vurdering af områdets generelle træk. I forbindelse med byfornyelse kan der punktvis tillades en mindre overskridelse af husdybden. Såfremt fællesfaciliteter, for eksempel cykelskure og lignende, ikke kan indrettes i eksisterende forhusbebyggelse, kan disse tilvejebringes i mindre omfang ved opførelse af ny bebyggelse i gårdrummet. Ny bebyggelse i gårdrum i øvrigt kan kun finde sted efter en samlet plan for gårdarealet. Der må, når det vurderes hensigtsmæssigt til lokal forsyning, etableres butikker på op til m². Det er dog en forudsætning - ved planlægning for butikker og ved opførelse eller indretning af en enkelt butik eller flere sammenhængende butikker - at der ikke samlet etableres så mange mindre butikker, at områdets butikker tilsammen kommer til at betjene et større område end det nærområde, de er en del af. Område anvendelse Maks. husdybde 10 m. Bortset fra fritliggende enbolighuse skal bebyggelsen som hovedregel opføres som sluttet bebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen. Ovennævnte er alene et ekstrakt af kommuneplanen. Der er ikke udarbejdet lokalplan for området. Kulturarv Ifølge oplysninger fra Kulturarvs hjemmeside er ejendommen bevaringsværdig med en bevaringsmæssig værdi 5. Det bemærkes, at når ejendommen er registreret som bevaringsværdig, kan dette medføre at der gælder særlige regler for bygningens ydre, herunder f.eks. i hvilket omfang der kan ske om- og tilbygning, hvilke vinduer og døre der må isættes, hvilken type tag der må lægges mv. Der kan desuden gælde særlige regler for fældning/flytning af træer og buske, som omgiver ejendommen. 4

5 Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Ifølge tingbogen påhviler der ejendommen følgende servitutter: Dok om fælles brandmur/gavl mv Dok om fælles brandmur/gavl mv Saneringsplans tillæg El, vand og varme Ejendommen elforsynes fra valgfrit elforsyningsselskab. Ejendommen vandforsynes fra Aarhus Vand. Ejendommen varmeforsynes fra AffaldVarme Aarhus. 5. MILJØFORHOLD Affaldsdepot - tidligere forurening Øvrige miljøforhold, grund Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. - at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. I henhold til oplysninger indhentet via Region Midtjyllands hjemmeside den har regionen for nuværende ingen oplysninger om jordforureninger på den pågældende matrikel. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Øvrige forhold: Nybolig Erhverv Aarhus hjælper gerne med at fremskaffe lånetilbud på finansiering. 6.2 Lejeindtægter m.v. Anslåede lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. Bemærkning: Det bemærkes, at de anslåede lejeindtægter er ansat af ejendomsmægleren efter bedste skøn, - uden ansvar for at udlejning faktisk kan ske som anført, herunder lejens lovlighed. 5

6 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr Renovation Renovation, anslået kr Vand / Vandafledning El Fælles el, anslået kr Renholdelse / Vicevært Vicevært, anslået kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Administration Administration, anslået kr Varmeregnskab, anslået kr Øvrige driftsudgifter Forsikring, anslået kr Gårdlaug, anslået kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 4,35% (anslået) 6

7 6.6 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, anslåede kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Værkmestergade 2, 17. etage 8000 Aarhus C Att.: Marc H. Hansen, Erhvervsmægler, MDE, DiplomValuar Tlf.: , mobil: , mhn@nybolig.dk 7

8 FOTOS OG KORT 8

9 FOTOS OG KORT 9

10 FOTOS OG KORT 10

11 FOTOS OG KORT 11

12 FOTOS OG KORT 12

13 FOTOS OG KORT 13

14 FOTOS OG KORT 14

15 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje 1 Boliglejer Norsgade 30, st. Bolig Beboelse Boliglejer Norsgade 30, 1. sal Bolig Beboelse Boliglejer Norsgade 30, 3. sal Bolig Beboelse Refunderede driftsudgifter I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT heraf faktisk heraf anslået