KERTEMINDE KOMMUNE. Lokaiplan nr. 16. For et område til boligbebyggelse mellem. Damgårds Alle, Andekæret og Mellemleddet

Transkript

1 KERTEMINDE KOMMUNE Lokaiplan nr. 16 For et område til boligbebyggelse mellem Damgårds Alle, Andekæret og Mellemleddet Okt

2 INDHOLDSFORTEGNELSE.. REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN. Side. Indledning 2. Lokaiplanens indhold 2. Lokaiplanens forhold til anden planlægning LOKALPLAN[NS BESTEMMELSER. 1. Lokalpianens formål Lokaiplanområdet Lokaiplanområdets anvendelse Udstykning Vej, sti og parkeringsforhold Spor og ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Servitutter Ophævelse af byplanvedtægter Lokaiplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning 12. Kortbilag 1: Lokalpianområdet 13. Kortbilag 2: Bebyggelses og anvendelsespian. 14. Tillæg nr. 6 til Kerteminde kommunes 15 rammer 15.

3 2. 1. Indledning. Kerteminde byråd har i mødet den 19. februar 1981 vedtaget at ændre byplanvedtægt nr. 5 og 6 for området mellem Damgårds Alle, Andekæret og Mellemled det, samt revidere kommunens 15 rammer for området. Området, der i byplanvedtægterne og 15 rammerne er udlagt til etageboligbebyggelse, skal anvendes til tæt lav boligbebyggelse. For at gøre det muligt at opføre tæt lave boliger i området, besluttede byrådet at udarbejde denne lokalpian til erstatning for byplanvedtægterne. 2. Lokaiplanens indhold. Lokaiplanområdet er arealerne der ligger mellem Damgårds Alle, Andekæret og Mellemleddet i Kerteminde. Arealerne ejes af henholdsvis Kerteminde kommune, en boligforening og en privat grundejer. 2 Omradet udgør i alt ca m heraf er Ca. 3.2 m 2 offentlig vej (Damgårds Alle). Lokalplanens formål er at etablere det retslige grundlag for opførelse af tæt lav boligbebyggelse og medvirke til at skabe et godt boligmiljø i området. Lokalplanen.indeholder derfor bestemmelser, der skal sikre at området bebygges på en sådan måde, at der i området skabes et godt boligmiljø, samtidig med at bebyggelsen udformes i harmoni med de omliggende boligområder i Andekæret og ved Mellemleddet.

4 . 3. Lokalplanen skal endvidere sikre, at der i området etableres veje, parkeringspladser og stier, på en sådan måde, at forholdene er færdselsmæssigt i orden. 3. Lokalplanens forhold til anden planlægning 1. Kommuneplanlægningen. - Der er ikke udarbejdet en kommuneplan for Kerteminde kommune endnu, men der er ved aftale imellem planstyrelsen, amtet og kommunen i 1976 udarbejdet nogle midlertidige planer 15 rammer som danner grundlag for kommunens lokalplanlægning, indtil den endelige kommuneplan foreligger. Da den foreliggende lokalplan ikke er i overensstemmelse med disse 15 rammer, har byrådet udarbejdet tillæg nr. 6 til disse, således at byrådet selv kan godkende lokalplanen, når tillæg get er godkendt af amtsrådet. 2. Spildevandsplanlægningen. Lokalplanområdet er beliggende i Kerteminde by s kloakopland og som sådan omfattet af kommunens igangværende spildevandsplanlægning. Området kan tilsluttes Kerteminde by s offentlige kloaksystem, idet der til området er fremført kloakledninger. 3. Varmeplanlægn ingen. Lokaiplanområdet er beliggende i Kerteminde kommu nalevarneforsyningsforsyningsområde, og der vil som følge heraf blive pligt til at tilslutte bebyggelsen i området til fjernvarmenettet.

5 4. 4. Vandplanlægningen. Lokalplanområdet er beliggende i Kerteminde kommunale vandforsynings forsyningsområde, og der er til området fremført forsyningsledninger. 5. Affaldsplanlægningen. Husholdningsaffald fra området skal bortskaffes via den af byrådet etablerede renovationsordning for dagrenovation for samtlige husejere indenfor Kerteminde kommune. 6. Trafikplanlægningen. Lokalplanområdet er beliggende umiddelbart op til stoppested for lokaltrafikbusrute 484 (kerteminde Drigstrup Dalby). Endvidere er området beliggende Ca. 5 m fra stoppested for regionalrute 89 (Odense Kerteminde Nyborg).

6 5. KERTEMINDE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 16 for et område til boligformål mellem Damgårds Alle, Andekæret og Mellemleddet. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL. 1. Lokalplanens formål er: at etablere det lovmæssige grundlag for opførelse af tæt lav boligbyggeri, at den indbyrdes placering af boliger, veje, stier, parkeringspladser, fælleshus og friarealer medvirker til at skabe et godt boligmiljø for områdets beboere, at fastlægge rammer for bebyggelsens udformning og placering, således at den indgår harmonisk med bebyggelsen i de nærliggende boligområder, og at sikre gennemført at bebyggelsen i området udgør en sammenhængende helhed (se bebyg gelses og anvendelsesplan kortbilag 2). 2 LOKALPLANOMRÅDET. 1. Lokalplanområdet afgrænses som vist på kort bifag nr. 1 og omfatter matr. nr. del af 27a, del af 27cc, del af 27cu, 27ds og 27dt Kerteminde markjorder, Kerteminde, og del af loa, del af bt, del af llu og lof Over Kærby,

7 6. Kerteminde, samt alle parceller, der efter den 1. februar 1983 udstykkes fra de nævnte ejendomme, og er beliggende inden for lokal planområdet. 3 LOKALPLANOMRÅDETS ANVENDELSE. 1. Lokalplanens område må kun anvendes til bolig formål. 2. Inden for området må bebyggelsen kun bestå af tæt lav bebyggelse inden for de på kortbilag 2 udlagte byggefelter. 3. Inden for området må bebyggelse kun ske efter en af byrådet godkendt samlet plan for den pågældende boliggruppe. 4. Bebyggelse inden for området må ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Byrådet kan dog tillade, at der drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelseområdet under forudsætning ef, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende beboelse, at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at bygningernes karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til i området.

8 7. Inden for området må der opføres transformer stationer til kvarterets daglige forsyning, når de ikke har mere end 5 m 2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 1,8 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4 UDSTYKNING. 1. I bokalplanområdet må udstykning kun finde sted for at bringe de matrikulære forhold i overensstemmelse med områdets anvendelse. 5 VEJ, STI OG PARKERINGSFORHOLD. 1. Der udlægges areal til offentlig vej (Dam gårds Alle) i bredde af 15 m som vist på kortbilag Der udlægges areal til privat fællesvej, stier samt parkeringsarealer som vist i princippet på kortbilag nr Beliggenhed og udformning af veje, stier og parkeringsarealer skal fastlægges efter en af byrådet godkendt samlet plan for den enkelte boliggruppe. 4. Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres således, at de nødvendige oversigtsarealer sikres. 5. Til samtlige stier i området må der kun være adgang for gående og cyklende færdsel.

9 8. 6 SPOR OG LEDNINGSNET. 1. El ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftiedninger, men må alene udføres som jordkabler. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. 1. Inden for bokalplanområdet må bebyggelsespro centen for den enkelte ejendom ikke være mindre end 25 og ikke overstige Beboelsesbygninger skal placeres indenfor de på kortbilag 2 viste byggefelter. 3. Beboelsesbygninger mod Andekæret må ikke opføres med mere end een etage og uden udnytte lig tagetage. 4. Tagene på beboelsesbygninger og fællesbyg ninger skal være symmetriske sadeltage. Tagets vinkel skal være min. 3 for 1 eta ges beboelsesbygninger uden udnyttelig tag etage, og max. 5 for 1 1/2 og 2 etagers beboelsesbygninger. 5. Byrådet kan uanset bestemmelserne i stk. 4 i særlige tilfælde tillade andre tagformer og -hældninger, f.eks. i forbindelse med tilladelse til anbringelse af solfangeranlæg. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTR/FDEN. 1. Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets godkendelse i hvert enkelt til fælde

10 9. 2. Tage på beboelses og fællesbygninger skal dækkes med tegl eller tegllignende materiale og må kun fremtræde i farverne rød eller rødbrun. 3. Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. Hvor særlige forhold taler herfor (jfr. 7, stk. 5) kan byrådet dispensere fra denne regel. 4. I bokalplanområdet må der til udvendige byg ningssider ikke anvendes materialer eller farver, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 5. I bokaiplanområdet skal udvendige bygnings sider på beboelses og fællesbygninger opføres i teglsten. 6. Der må i bokalplanområdet ikke opsættes udvendige antenner. 9 UBEBYGGEDE AREALER. b. De på kortbilag nr. 2 med priksignatur viste arealer må ikke bebygges, men udlægges som fælles opholds og friarealer for bebyggelsen. 2. Eksisterende træer på friarealet, som vist på kortbilag 2, skal bevares længst muligt. 3. Langs Andekæret, Damgårds Alle og Mellemleddet skal der etableres levende hegn eller foretages beplantning i en afstand af,5 m fra vej skel.

11 1. 4. Hegn i bokalplanområdet skal fortrinsvis etableres som levende hegn. 5. Ubebyggede arealer skal ved beplantning be fæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden og vedligeholdelse skal overholdes. 6. Belysning af veje og færdselsarealer, bortset fra offentlige veje, må kun udføres som park lampebelysning. 1 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYG-ET1 w2 GELSE. 1. Samtlige nye boliger for fællesbygninger i bokalplanområdet skal tilsluttes Kerteminde Fjernvarmeforsyning. Byrådet kan dog i særlige tilfælde dispensere fra denne bestemmelse. 11 SERVITUTTER. 1. Lokalplanen medfører ingen ændringer af de servitutter, der hviler på de af bokalplanen omfattede ejendomme. 12 OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGTER. 1. Den under boligministeriet den 4. november 1968 godkendte byplanvedtægt nr. 5 for det sydligste område af Over Kærby og et mindre område af Kerteminde markjorder i Kerteminde kommune ophæves inden for det af nærværende bokalplan omfattende område.

12 Det under boligministeriet den 1. november 1969 godkendte tillæg nr. 3 til den under 4. november 1968 godkendte byplanvedtægt nr. 5 for Kerteminde kommune ophæves inden for det af nærværende lokalplan omfattende område. 3. Den under planstyrelsen den 18. april 1977 godkendte byplanvedtægt nr. 6 for Kerteminde kommune ophæves inden for det af nærværende lokalplan omfattende område. 13 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. 1. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af bokalplanen må ejendomme, cer er omfttet af planeg, iflg. kommunplnlovens 31, kun udstykkes, bebygges e4le øv.igtar vendes 1 overensstemmelse med planens bestem- melser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. 2. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af bokalplanens bestemmelser, under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt i bokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra bokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 3. I henhold til 34 i kommuneplanboven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når eksropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af bokalplanen.

13 VEDTAGELSESPATEGNING. I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående bokalpian endeligt. Kerteminde byråd, den 4. november P. b. v. Larsen. / sen.

14 13. Originaltegning i mål 1:4 1 2 meter Lokalplanområde KERTEMINDE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 16 For et område til boligbebyggelse mellem Dcimgdrds Alle, Ande kæret og Mellemleddet. KORTBI LAG Mål 1:4 NR.1

15 (.c 4 cs 4-4- E Q. -J - E Lfl.4 4- ci ø i cl ci Q. (I, cij El -4- I,) Ifl E c 4-,. al Lfl r-i.. Z ) G, (1) o LL E - x D -I i z < -.4 LLJ < c J..=.a -. (I) U) c > c al cy) 4 - E.4 Lfl LO al >. :: m :-

16 15.: TILL/EG NR. 6 TIL KERTEI1INDE KOF1MUNES 15-RAMMER. Udsnit af kort nr. 1 til Kerteminde kommunes For område nr. 17 (Mellemleddet) ændres 15-rammer. 15 rammerne til følgende: For område nr. 17 (Mellemleddet) som er underinddelt i område a og b, gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. at område a s anvendelse og opdeling, bebyggelsens omfang, placering og karakter, hovedtrækkene i områdets vej og stibetjening samt byggelinier i forhold til omgivende veje m.v. fastlægges i overensstemmelse med bestemmelserne i partiel byplanvedtægt nr. 5 (med tillæg) og partiel byplanvedtægt nr. 6. b. at område b s anvendelse fastlægges til boligformål i form af tæt lav boligbebyggelse, c. at bebyggelsesprocenten for området under et ikke overstiger 35, d. at bebyggelsen i område a ikke opføres med mere end 3 etager og i område b ikke opføres med mere end 2 etager. Således vedtaget af Kerteminde byråd, den 17. februar I J. A. Wist ft Larsen. IH sen.