LOKALPLAN NR. 296 ESBJERG KOMMUNE 1991 FOR ET OMRÅDE TIL ÆLDRECENTER VED GAMMELBY SKOLE MÅDE ~\ \\

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 296 FOR ET OMRÅDE TIL ÆLDRECENTER VED GAMMELBY SKOLE ~\ \\- MÅDE j & ESBJERG KOMMUNE 1991

2 HVAD ER EN LOKALPLAN En lokaiplan er den type plan, byrådet kan anvende til at fastlægge bestemmelsewom den enkelte ejendoma anvendelse Byrådet udarbejder en lokalplan f.eks. * før der igangsættes større bygge og anlægsarbejder, og bebyggelse. * hvis et bestemt byiniljø Ønskes skabt eller fastholdt, * hvis et areal Ønskes overført til byformål eller til somznerhusområ de, * hvis et område Ønskes erhvervet til offentlige formål, eller * hvis bygge og anvendelsesmulighederne iøvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. En lokalpian skal overholde kommuneplanen, men lokalplanen kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver. En lokaiplan tinglyses på de ejendomme den omfatter. OFFENTLIGHED OM LOKALPLANEN En vigtig del af en lokalplan er offentlighedens muligheder for at komme med bemærkninger eller ændringsforslag til lokalplanen. Det sker ved, at byrådet lægger alle forslag til lokalplaner frem til offentlig høring, før byrådet tager endelig stilling til planerne.

3 INDHOLDSFORTEGNELSE INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLANENS INDHOLD 1. LOKALPLANENS AFSNIT: Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej og stiforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagelse af ny bebyggelse Grundejerforening Vedtagelsespåtegning LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 9. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 10. Vedhæftet: Lokaiplankort tegn. nr. LP Illustrationskort tegn. nr. LP Lokalpianen er udarbejdet af Stadsarkitektkontorets byplanafdeling, Esbjerg kommune.

4 LOKALPLANENS INDHOLD FORORD Esbjerg byråd vedtog den 24. februar 1992 forslag til lokalpian for et område ved Gammelby skole. BAGGRUND FOR LOKALPL~NEN økonomiudvalget godkendte den 12. september 1990 bygnings- og byplanudvalgets indstilling om at etablere et samlet aktivitets og ældrecenter med tilhørende boliger på Ganimelby skole. I forudsætningerne herfor indgår, at anvendelsen af institutionsarealet ved Lergravsparken, der var fastlagt som offentligt område med reservation til ældrecenter, ændres til boligområde. LOKALPLANENS FORMÅL Formålet med denne lokalplan er at give mulighed for opførelse/indretning af ældrecenter/aktivitetscenter med idrætsfaciliteter, daghøj skole/foreningslokaler, samt mulighed for opførelse af boliger herunder ældre/almennyttige boliger, ved Gainxnelby skole. KLOAKFORHOLD Ved opførelse af ny bebyggelse skal der foretages separatkloakering.

5 2. INDLEDNING Nord Grant omrâ~e I a ItT ~/:~ ~ 1. ~ Paradlssaen V ti ~t:;:i:; ~ rt LI ~I~ikôAT~-~

6 LOKALPLANEN 3. LOKALPLAN NR. 296 for et område ved Gammelby skole i Gammelby I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juli 1975 med senere ændringer) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål: at at sikre området til offentlige institutioner og anlæg. sikre området til etageboliger og lav boligbebyggelse. at sikre, at der gennemføres et boligbyggeri med god harmoni mellem bygningernes ydre form, deres materialer og farver, og de fysiske omgivelser. at sikre gennemført et vej og stinet med høj trafiksikkerhed, så miljø venligt som muligt og med god tilslutning til kommunens overordnede vej- og stisystem. 2. OMRÅDE- OG ZONESTATUS 2.l.Området afgrænses som vist på ved hæftede kort, tegning nr. LP , rev og omfatter følgende matr.nr.e: 2mt, 2 nz, 2 næ, 2 nø, 2 oa, 4 u, 4 ap og 4 aq Gammelby. områ- 2.2.Lokalplanområdet inddeles i derne A og B. 2.3.Lokalplanområdet er byzone. beliggende i 3. OMRÅDETS ANVENDELSE 3.l.Område A må kun anvendes til offentlige institutioner og formål, så som ældrecenter, aktivitetscen ter, højskole og foreningslokaler med idrætsfaciliteter, samt boliger i tilknytning hertil.

7 . LOKALPLANEN 3.2. Område B s anvendelse fastlægges til boligformål såsom, tæt-lav eller etagehusbebyggelse med tilhørende institutioner, forenings lokaler/idrætsfaciliteter og anlæg, der naturligt har tilknytning til boligerne Fra de enkelte boliger må der ikke drives erhvervsvirksomhed. Byrådet kan dog tillade, at der drives en sådan erhvervsvirksomhed, der normalt udføres i beboelsesområder under forudsætning af at virksomheden drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelse ikke ændres bl.a. ved skiltning og lignende, og at boligområdets karakter af boligkvarter ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering af motorkøretøj er, der ikke er plads til på den pågældende ejendom, at beboelse på den pågældende ejendom eller i den pågældende bolig opretholdes, at erhvervsanvendelsen maksimalt udgør 25% af etagearealet Der skal indenfor området sikres et areal på i alt Ca. 500 m2 til offentlige beskyttelsesrum. 3.5 Inden for lokalplanområdet kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke gives en højde på mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4. UDSTYKNING 4.1. I områderne A og B må matrikulær udstykning eller sammenlægning kun foretages efter byrådets særlige godkendelse i hvert enkelt tilfælde.

8 LOKALPLANEN S 4.2. Område B kan underudstykkes i parceller på under 700 ni2 efter en helhedsplan for bebyggelse, vej, sti, beplantning og ledningsanlæg, der kan godkendes af Esbjerg byråd og skal sikres ved tinglyst deklarat ion. 5. VEJ- OG STIFORHOLD 5.1. Vej- og stiforhold inden for områderne A og B skal etableres efter detailplaner, og i hvert enkelt tilfælde godkendes af Esbjerg byråd I område A skal der til butikker og restaurationer anlægges 1 p plads pr. 33 m2 etageareal, og til aktivitetscenter m.v. 1 p-plads pr. 50 m2 etageareal. Til boliger for viceværter m.v. skal der anlægges 1 p-plads pr. bolig og udlægges 1 p-plads I område B skal der anlægges 0,7 p-plads pr. bolig, og udlægges 0,8 p-plads ved almennyttige boliger. Ved udbygning af området med ældreboliger skal der anlægges 1 p-plads pr. 3 ældreboliger. 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1. I område A må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige I område B må bebyggelsesprocenten ikke overstige: ved etagebebyggelse 40 ved tæt-lav bebyggelse Ved udbygning af område A må bebyggelsen højst være 2 etager og bygningshøjden højst være 8,5 ni Ved udbygning af område B må bebyggelsen højst være: ved etagebebyggelse 2 etager ved tæt-lav 1½ etage

9 6. LOKALPLANEN 6.5. Bebyggelsen i område A og B må kun opføres efter en samlet plan, der skal godkendes af byrådet. Planen skal redegøre for bebyggelsens ~lacerinci, omfanci oq udformninq, samt veje og stier, parkering, friarealer, beplantning og ledningsanlæg. Planen skal sikres i tinglyst deklaration. 7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1. Skiltning og reklamering må kun finde sted efter byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde I område A må bebyggelser opføres med en tagvinkel på max I område B skal bebyggelser opføres med en tagvinkel på mellem 200 og 500 Ved anvendelse af andre tagvinkler end ovenstående kræves byrådets særlige godkendelse I område B skal bygningers tage herunder også garager, åbne carporte, cykelskure dækkes med tegl eller tegllignede materialer i rød farve Bygningers ydervægge skal fremtræde som blank mur, pudset eller vandskuret murværk. Facadepartier, så som brystnin ger, gavltrekanter, karnapper og lignende, samt garager, carporte og mindre bygninger, kan opføres i andre ikke reflekterende materialer I områderne A og B må der ikke opsættes nogen form for synlige antenner for modtagelse af radio og TV. Antenner til anden anvendelse må kun opsættes med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8. UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Arealer i områderne, der ikke anvendes til bebyggelse, så som par keringsarealer, stiarealer, lege arealer, opholdsarealer

10 LOKALPLANEN 7. m.v., skal vedrørende befæstelse, belysning, beplantning, opstilling af legeredskaber, ledningsanlæg m.v. anlægges efter en samlet plan for hver enkelt storparcel, der skal sikres ved tinglyst deklaration, jfr. afsnit Hegn i skel mod veje og stier må kun etableres som levende hegn og skal plantes 0,3 m fra skel. 9. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGELSE AF NY BEBYGGELSE 9.1. Ny bebyggelse skal inden ibrugtagelse være tilsluttet det offentlige kloak, vand, el og fjern varmenet Før ny bebyggelse tages i brug, skal vej, sti og parkeringsanlæg m.v., jfr. afsnit 5, samt fælles opholdsarealer og beplantning, jfr. afsnit 8, være etableret i det omfang, byrådet finder det fornødent. 10 GRUNDEJERFORENING 10.l.Såfremt område B udstykkes skal der oprettes grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere Grundejerforeningen skal oprettes, når byrådet kræver det. l0.3.grundejerforeningen skal i øvrigt udføre de opgaver som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen Grundej erforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af byrådet. VEDTAGELS ESPÅTEGNING Således vedtaget af Esbjerg byråd den 14. oktober Fi. Bay Jensen / Poul Pedersen juridisk chef

11 . LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 9. LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN KOMMUNALE PLANLÆGNING En lokalplan skal tilvejebringes, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, og den må ikke indeholde bestemmelser i strid med kommuneplanen. I en lokalplan kan bestemmelserne skærpes i forhold til rammerne, men ikke lempes. Området er i ændring nr til konununeplan udlagt til offentlige institutioner og anlæg OA 227 og etageboliger og lav boligbebyggelse BC 227. Lokalplanen overholder således kommuneplanen UDSNIT AF KOMMUNEPLANENS RAMMEKORT.

12 10. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen. jfr. kommuneplanlovens 31 kun be bygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenlige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen.

13

14