RY KOMMUNE LOKALPLAN NR VIOLVEJ II. For et boligområde i

Transkript

1 m RY KOMMUNE LOKALPLAN NR VIOLVEJ II For et boligområde i Ry

2 RY KOMMUNE LOKALPLAN NR VIOLVEJ II for et boligområde ved Violvej i Ry. INDHOLD Indledning... Side I A. Kort beskrivelse af lokalplanens indhold... I B. Lokalplanens forhold til anden planlægning... II Oversigtskort... III Lokalplan nr Lokalplanens formål Lokalplanens område og opdeling Lokalplanområdets anvendelse Udstykning... 2 Vej-, sti- og parkeringsforhold samt friarealer. 2 Teknisk forsyning... 3 Bebyggelsens omfang og placering... 3 Bebyggelsens ydre fremtræden... 3 Ubebyggede arealer... 4 Grundejerforening... 4 Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning... 5 BILAG NR. 1 Illustrationsplan - 1:l.OOO.

3 RY KOMMUNE Side I. LOKALPLAN NR VIOLVEJ II for et boligområde ved Violvej i Ry. Indledning ovennævnte område er en del af "Blomsterkvarteret", som 1970 i blev projekteret til åben-lav boligbebyggelse i Ry by. Hensigten med udarbejdelse af nærværende lokalplan at er, tilvejebringe et revideret grundlag for udstykning og udformning af området. Lokalplanen muligg#r en udbygning af området med åben-lav boligbebyggelse og fastlægger nærmere, hvordan veje, stier, bebyggelse, parkering m.v. kan placeres og udformes, og hvilke formål, de enkelte dele af området må benyttes til. Lokalplanens lovgrundlag er kommuneplanloven, hvis intentioner bl.a. er at sikre borgerne mulighed for indflydelse og kendskab til den lokale planlægning. Derfor skal en lokalplan fremlægges som forslag i 2 mindst måneder, således at borgerne har mulighed for at fremkomme med indsigelser og ændringsforslag, inden byrådet vedtager planen endeligt. De farvede sider indeholder en beskrivelse af lokalplanens indhold og en redegorelse for lokalplanens forhold til anden planlægning. Selve lokalplanens bestemmelser fremgår af de efterfølgende hvide sider. A. Kort beskrivelse af lokalplanens indhold Lokalplanen omfatter et område i den Østlige del af Ry by, ialt ca kvm. Området er begrænset af bebyggelse mod syd og Øst, mod vest er der et mindre skovbevokset areal på matr. nr. 8 g Siim by, Dover, mod nord er der en sti og et ubebygget område, matr. 7 - pv nr. Siim by, Dover, (Lynghoved). Området udlægges i lokalplanen til bebyggelse med fritliggende &nfamiliehuse. Der må bygges 11 boliger i området. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25. Området vejforsynes alene fra Violvej. Byområdets stier fremgår af oversigtskortet.

4 RY KOMMUNE Side II. Omrhdet el-forsynes fra Galten Elværk, vandforsyning sker fra Ry Vandværk og varmeforsyning fra Ry Fjernvarmeværk. Kloakering foregdr efter 2-strengetsystemI og spildevandet føres til Ry Renseanlæg. B. Lokalplanens forhold til anden planlagning 15-rammerne Lokalplanomrhdet er beliggende indenfor omr6de 7 i kommunens 15-rammer, som udgør planlagningsgrundlaget for udarbejdelse af lokalplaner, indtil en kommuneplan er tilvejebragt. Lokalplanomrsdets afnrænsning i forhold til 5 15-rammernes omradeinddeling fremgdr af oversigtskortet p; næste side. Regionplanlægningen Regionplanlægningens retningslinier foreskriver en boligtæthed i nye boligomrdder for at mindske forbruget af areal- og energiresourcer. Det foreskrevne boligtæthedskrav ps 15 boliger pr. ha uden boligorienteret service og fælles friarealer eller en gennemsnitlig grundstørrelse p; 775 kvm. incl. veje, parkering og fælles friarealer + stier, er det for lokalplan ikke phkrævet at overholde, idet omrhdet er sidste del af en ældre udstykning med grundstørrelse ph 800 kvm. eller derover.

5 RY KOMMUNE OVERSIGTSKORT - LOKALPLANOMRÅDE 15 - RAMMERNES OMRÅDEINDDELING *e***oe* EKS. OG FREMTIDIGE STIER

6 @ RY KOMMUNE Side 1. LOKALPLAN NR VIOLVEJ II. for et boligområde ved Violvej i Ry. I henhold til kommuneplanloven (lov nr af december 1984, med senere andringer) fastsættes herved følgende bestemmelser det for i 2 nævnte område: 1. Lokalplanens formål. Lokalplanen har til formål: - at - at skabe grundlaget for udstykning og bebyggelse af et nyt boligområde med 11 boliger. der i området kan opfares lav bebyggelse, på grunde med en størrelse på minimum 700 km. 2. Lokalplanens område og opdeling. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 nr. og 2 og omfatter matr. nr. 8 2, 16 a, 16 c, 16 u, og 16 v Siim by, Dover, og samtlige parceller, der udstykkes heraf efter den-9. september Lokalplanens område er beliggende i byzone. 3. Lokalplanområdets anvendelse. 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. 3.2 Byrådet kan dog tillade, at der på ejendommen Øves en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af: - at - at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende) og områdets karakter af boligområde ikke brydes,

7 @ RY KOMMUNE Side 2. - at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til pd den pdgældende ejendom. 3.3 Inden for omrddet kan opfores transformerstationer til kvarterets forsyning. 3.4 I omrddet kan der opfares bebyggelse til formdl, som er fælles for omrddets beboere, herunder bygværker til kvarterets tekniske forsyni ng 4. Udstykning. 4.1 Omrddet udstykkes sdledes som vist pd bilag I Vej-, sti- og parkeringsforhold samt friarealer. 5.1 Der udlegges areal til nye veje og stier med retning og beliggenhed som vist pd kortbilag 1: Privat fæilesvej A-B udlægges i en bredde 5 af m Privat fællesvej C-D udlægges i en bredde 5 m. af 5.2 Der md kun etableres en overkørsel til vej for hver bolig. 5.3 Den endelige udformning af vej og stiarealer vedrørende belysning, beplantning og befæstelse fastlægges nærmere i et af teknisk udvalg godkendt detailprojekt. 5.4 De private fællesveje, herunder nærliggende arealer, sænkes op til ca. 1 m af hensyn til vejens længdeprofil. Parkeringsforhold 5.5 I den vestlige side af den sydgdende del af Violvej anlægges 15 m en bred, 5 m dyb parkeringsplads. 5.6 For hver bolig skal der udlægges areal til mindst Qn overdækket parkeringsplads i form af carport eller garage. Der skal yderligere udlægges 1 parkerinasplads pd hver grund. 5.7 Det kan tillades at indrette et mindre antal parkeringsbdse pd arealet mellem vejskel og karebanen. 5.8 Campingvogne, bdde og lignende md ikke langtidsparkeres pd vejarealer. Friarealer 5.9 Der udlægges et fælles friareal, sdledes som vist p; kortbilag nr. 1.

8 RY KOMMUNE Side Teknisk forsyning. 6.1 Samtlige ejendomme skal tilsluttes Ry Fjernvarme, og er pligtige til at aftage varme i henhold til selskabets vedtægter. 6.2 El-ledninger m; ikke fremføres som luftledninger, men m; alene udføres som jordkabler. Den eksisterende luftledning i omrsidet kan bevare s. 6.3 De til el, telefon og evt. fællesantenne nødvendige kabelskabe anbringes bag skellinien mod vej, hvilket skal respekteres af de berørte grundejere. 6.4 Kloakering udføres som seperatsystem (bortset fra matr. nr. 16 c, der er afvandet til Siimvej) og spildevandet føres til renseanlggget i Ry. s 7. Bebyggelsens omfang og placering. 7.1 Bebyggelsesprocenten ma ikke overstige 25 for den enkelte ejendom. 7.2 For parcellerne Violvej nr. 11, 19, 28, 30, 34 og 36 m; intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade gives en højde, der overstiger 4,5 m over naturligt terræn. For parcellerne Violvej nr. 9, 13, 15, 17 og 32 mi intet punkt af en bygningsydervæg eller tagflade gives en højde, der overstiger 3,25 m over naturligt terræn. 7.3 P& parcellerne Violvej 15, 17 og 34 skal beboelsesbygninger placeres indenfor de skraverede byggefelter. s 8. Bebyggelsens ydre fremtræden. 8.1 Skiltning og reklamering m; kun finde sted med byradets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8.2 Ydervægge skal opføres i mursten og/eller træ. 8.3 Blanke og reflekterende tagmaterialer ma ikke anvendes. Dog kan s5danne tagmaterialer anvendes p: en del af tagfladen i forbindelse med solenergianlæg.

9 Side Ubebyggede arealer Terrænreguleringer pd mere end +/- 0,50 m i forhold til eksisterende terræn md kun foretages med teknisk udvalgs tilladelse. Hegn i lokalplanomrddet skal udføres som levende hegn eller trykimprægneret træ. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. Den i 1972 delvis udførte genopfyldning af terrænet p: matr. nr c Siim by, Dover - til det oprindelige terræn - pdregnes færdiggjort senest ved parcellens bebyggelse Grundejerforening Der oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde indenfor lokalplanomrddet Grundejerforeningen skal oprettes senest ndr % 25 af grundene er solgt, eller ndr teknisk udvalg kraever det Sdfremt teknisk udvalg kræver det, har grundejerforeningen pligt til at optage ejere af grunde udenfor lokalplanomrddet eller sammenslutning med anden grundejerforening Grundejerforeningen skal forestd drift og vedligeholdelse af fællesarealer og -anlæg i lokalplanomrddet. Ry kommune forestdr dog gadefejning og snerydning i henhold til det til enhver tid gældende regulativ for renholdelse og snerydning i Ry kommune Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af teknisk udvalg. 11. Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil.

10 Side Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke andrer den særlige karakter af det område, der soges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for VirkliggØrelsen af planen Vedtagelsespåtegning. - 9 SEP SALEDES VEDTAGET AF RY BY-, den... Borgmester I henhold til 5 27 i lov om kommuneplanen vedtages foranstående lokalplan endeligt. 1 3 JAN. t987 RY BYRAD, den... Borgmester Kom. dikektør / Lokal-planen tinglyst den.%:/?l?...

11 SIGNATURFORKLARING lokalplanområdets groense 34 husnummer på Violvej w byggefelt......, friareal Mål: 1 : 1000 N LOKALPLAN NR BILAG NR." 1

12 N MATRIKELKORT Mål: 1 : LOKALPLAN NR BILAG NR. 2