På vegne af P/S Ejby Industrivej 125, Glostrup anmoder vi hermed Glostrup Kommune om at udarbejde en ny lokalplan til matr. nr. 6g Ejby by, Glostrup.

Transkript

1 Glostrup Kommune Anmodning om ny lokalplan til matr. nr. 6g, Ejby by, Glostrup. På vegne af P/S Ejby Industrivej 125, Glostrup anmoder vi hermed Glostrup Kommune om at udarbejde en ny lokalplan til matr. nr. 6g Ejby by, Glostrup. Udviklingen der senest har medført at der i 2020 kommer en letbane på ring 3, med den deraf følgende bymæssige fortætning mod ring 3 er det ønsket at hæve bebyggelsesmuligheden til samlet ca m 2. Med et grundareal på 30,873 m2 giver det en udnyttelsesgrand på ca.94%. Den eksisterende bebyggelse på grunden er på m 2, og der anmodes således om ret til nybygget areal på op til ca m 2. Den nye bygning, der planlægges som en udvidelse til Rigspolitiet, vil rumme ca. 700 arbejdspladser tillægges de eksisterende ca. 480 arbejdspladser vil der samlet kunne være ca arbejdspladser. Som grundlag for lokalplanen vedlægges Skitseforslag til Ejby Industrivej 125, Glostrup af den Forslaget indeholder en bygning varieret højder på op til 7 etager pluds teknikhus svarende til en max.sternhøjde på 27,0 meter og incl. teknikhus 30,5 meter. Vedlagt fuldmagt dateret fra P/S Ejby Industrivej 125, Glostrup, og forslag, dateret indeholdende situationsplan, planer, snit og facadeprincip. Med venlig hilsen Jan Sander Fredriksen partner direktør arkitekt maa D

2

3 SKITSEFORSLAG - Ejby Industrivej 125, Glostrup PLH Arkitekter 19. december 2013

4 AREALFORHOLD eksisterende byggeri nyt byggeri garage ca m2 bruʃo ca m2 bruʃo ca. 813 m2 bruʃo I ALT ca m2 bruʃo VOLUMENSTUDIER 2

5 PARKERING he ds he ke r m at ri ke l parkeringsbehov for m2 bebyggelse (eksisterende og nyt, uden garage): 100% = 554 p-pladser 75% = 416 p-pladser gn lokalplankrav: 1 p-plads per 50 m2 bruʃo bebyggelse, hvoraf 75% skal etableres sik parkering som vist på tegningen: 178 p-pladser inden for hegnet 269 p-pladser uden for hegnet på terræn 107 p-pladser uden for hegnet på p-dæk > 554 p-pladser i alt sik ke r he ds he gn sikkerhedshegn matrikel N SITUATIONSPLAN 1: l ke l rike at ri mat egn dsh erhe sikk m

6 PLACERING OG ARBEJDSPLADSER ARBEJDSPLADSER Fællesfaciliteter - stue arbejdspladser - stue 35 arbejdspladser - etage 665 I ALT 700 Fællesfaciliteter - kælder Faciliteter - terræn FORBINDELSESBYGNING - Del af mødecentret 6.SAL - 70 arbejdspladser 5.SAL arbejdspladser AREAL NUVÆRENDE KANTINE - Del af mødecentret 4.SAL arbejdspladser 3.SAL arbejdspladser 2.SAL arbejdspladser 1.SAL arbejdspladser HOVEDINDGANG INDGANG NY BYGNING STUE - fællesfunk oner: mødecenter og kan ne - 35 arbejdspladser 4

7 SAMMENHÆNG EKSISTERENDE OG NYT køkken mødecentret kan ne del af mødecentret PLAN STUE 1:500 5

8 PLAN STUE 1:300 I alt 22 stand./2 led. 13 stand. 35 stand./2 led. 6

9 PLAN KÆLDER 1:300 7

10 TRAPPER, ELEVATORER FLEKSIBILITET ADGANG OG ORGANISERING MØDECENTER TRAPPER, ELEVATORER EKS. UDDANNELSES CENTER TRAPPER, ELEVATORER MØDECENTER TRAPPER, ELEVATORER KANTINE HOVEDINDGANG ADGANGSFORHOLD OG FÆLLESFACILITETER Fællesfaciliteterne spreder sig over hele stueetagen og kny er den eksisterende og nye bygningsdel sammen via den centrale gangzone 500 m 2 NETTO 590 m 2 BRUTTO 525 m 2 NETTO 625 m 2 BRUTTO 610 m 2 NETTO 720 m 2 BRUTTO 550 m 2 NETTO 650 m 2 BRUTTO S EXIT STAIRWAY FÆLLES ADGANG VIA ÅBEN TRAPPERUM OG ELEVATORER STAIRWAY / ELEVATOR SEKUNDÆRE TRAPPER ADGANG Fælles adgangszone med åben trapperum og elevatorer i midten af bygningen skaber sammenhæng og korte afstande mellem afdelingerne CIRCULATION ( describes the flow of departments through a building ) FLEKSIBILITET Alle afdelinger kan sprede sig fleksibelt over etagerne i forhold l nuværende og frem dige størrelser DEPARTMENT DIVISION MINDRE AFDELINGER Etagerne kan nemt opdeles med en afdeling i hvert ben med adgang fra fælles zonen i midten af bygningen STØRRE AFDELINGER Større afdelinger kan placeres på en hel etage eller over flere etager med de sekundære trapper i bygningens ben som ver kal forbindelse 8

11 FORDELING AFDELINGERNE 61 arb.pl. 110 arb.pl. 50 arb.pl. 137 arb.pl. 1.SAL 2.SAL 3.SAL 50 arb.pl. 137 arb.pl. 50 arb.pl. 70 arb.pl. 4.SAL 5.SAL 6.SAL PLANER ETAGER 1:750 9

12 INDRETNING INDEKLIMA OG ARBEJDSPLADSER GODE ARBEJDSPLADSER Alle faste arbejdspladser er placeret langs facader og har dagslys samt udsigt Etagehøjde: 3,60 m Stueetage: 4,50 m Bygningshøjde: max. 30,50 m MATERIALE FACADER Vandre e vinduesbånd opbygget som varierende felter med hhv. glas og lukkede farvede felter. Vinduer i vinduesbåndet forsynes med udvendige solscreens. Etage dæk inklusiv lave vinduesbrystninger markeres udefra med gennemgående vandre e bånd. Basen på bygningen, den nederste etage, tænkes opført med facade i tegl. Teknik - udendørs Uformelle møder Print / Arkiv Åbent kontor Flexrum Café Garderobe Regulærbar solafskærmning Vinduer med gode termiske og lystekniske egenskaber - holder kulden ude, lukker lyset ind Højtsiddende vindue giver lys dybere i rummet Behovsstyring / CTS-styring af ven la on, lys, udvendig solafskærmning: Energiforbruget svarer l ak viteter og behov Lavenergibelysningsarmaturer Flexrum l små møder, fortrolige samtaler etc. Skærmer arbejdspladserne fra forstyrrende ak viteter Cellekontor El og EDB-føring Møde Højisoleret, tæt klimaskærm Kan ne Nedhængt systemlo - op malt akus sk dæmpning l storrumskontor Stor fleksibilitet l frem dige ændringer Kælder SNIT 1:200 SNIT 1:50 10

13 ILLUSTRERET SKITSE AF PROJEKTET SET FRA SYD-VEST 11

14 FORSLAG støre fleksibilitet / bedre frem dssikring med kun 2 forskellige kontorenheder: - 3,6m-unit l 1 eller 2 persons kontor - 7,2m-unit l 3 eller 4 persons kontor PLAN 1.SAL 1:300 I alt 25 stand./1 led. 18 stand./1 led. 29 stand./2 led. 25 stand./2 led. 97 stand./6 led. FORSLAG 1 - cellekontorer 12

15 PLAN 1.SAL 1:300 I alt 32 stand./1 led. 18 stand./1 led. 29 stand./2 led. 25 stand./2 led. 104 stand./6 led. FORSLAG 2 - åbenrumskontor 13

16 MAPPEN ER UDARBEJDET AF PLH Arkitekter AS Vermundsgade 38K DK-2100 København Ø T F