REVURDERING AF EJENDOMMEN

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "REVURDERING AF EJENDOMMEN"

Transkript

1 REVURDERING AF EJENDOMMEN Beliggende: Vesterbrogade 18, 1620 København V, Sankt Jørgens Alle 5B , 1615 København V,, 1610 København V Matrikelnummer: Ejer: Udenbys Vester Kvarter, København A/B Sankt Jørgens Gaard Sagsnr: Vurderet pris: kr Side 1 af 1

2 1 Rekvirent Vurderingsmænd Vurderingsobjekt Adkomstforhold Vurderingsformål Vurderingstema Modtagne dokumenter Indhentede oplysninger... 5 Specifikationer Art og anvendelse Grundareal Ejendomsarealer Bygningsarealer Offentlig ejendomsvurdering Forsikringsforhold Byggesager Planforhold.... Byrder og servitutter Forurening Panthæftelser Forbedrings- og vedligeholdelsesarbejder Årlig leje Depositum og forudbetalt leje Årlig boligafgift Besigtigelse Beskrivelse Ejendommens beskrivelse Indvendig vedligeholdelse Kort Besvarelse Markedsforhold Forudsætninger Habilitetserklæring Copyright RICS Danmark Side 2 af 1

3 17 Ansvar Fremsendelse Bilag Datering og underskrift Udkast til driftsbudget Rentabilitet og værdiansættelse... 1 Side 3 af 1

4 1 Rekvirent A/B Sankt Jørgens Gaard Vesterbrogade 18 3.tv København V sankjoergensgaard@mail.dk Att.: Lene Sommer 2 Vurderingsmænd Mike Biran Vurderingsspecialist, MRICS Bremerholm 2, 106 København K Telefon: mik@edc.dk Knud Egehoved Ejendomsmægler & DiplomValuar, MDE Bremerholm 2, 106 København K Telefon: keg@edc.dk 3 Vurderingsobjekt Ejendommen er beliggende Vesterbrogade 18, 1620 København V, Sankt Jørgens Alle 5B , 1615 København V,, 1610 København V i Københavns Kommune. Ejendommen består af følgende matrikler: Matrikelnummer Ejerlav Ejerlejl.nr. Zone Udenbys Vester Kvarter, København Byzone I det følgende benævnt ejendommen. 4 Adkomstforhold Ejendommens ejer er i følge tingbogen: A/B Sankt Jørgens Gaard Adkomsten er tinglyst den Vurderingsformål Nærværende vurdering skal af rekvirenten anvendes til fastsættelse af andelskronens værdi. 6 Vurderingstema Fastsættelse af ejendommens kontante markedsværdi (handelsværdi) i h. t. 5, stk. 2 b i Lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber - den kontante handelsværdi som udlejningsejendom - ud fra de på vurderingstidspunktet gældende markeds- og konjunkturforhold. Side 4 af 1

5 Markedsværdi (handelsværdi) er den sum, for hvilken et aktiv skulle kunne omsættes på vurderingsdagen mellem en villig køber og en villig sælger i en normal handel mellem gensidig uafhængige parter efter en rimelig markedsføring og forhandling, hvori parterne hver især har handlet kyndigt, fornuftigt og uden tvang. 7 Modtagne dokumenter Vi har modtaget kopier af følgende dokumenter: Ejendomsskattebillet 2016 Budget 2015/2016 Årsrapport 2014/2015 Referat af ekstraordinær generalforsamling 2015 Oversigt over boligafgift og leje pr Indhentede oplysninger Vi har indhentet kopier af følgende dokumenter: BBR-ejermeddelelse (BBR hentet fra OIS.dk) Tingbogsudskrift, kompakt (Kompakt tingbogsudskrift (Usserød By, Hørsholm l - Ejendom)) Kommunalplan 2015 Lokalplan nr. 178 Lokalplan nr. 64 Specifikationer.1 Art og anvendelse Ejendommen er en Etageejendom, opført i 1863 ifølge oplysninger fra OIS. Ejendommen er væsentlig om- /tilbygget i 18. Ejendommen anvendes til beboelse og erhverv..2 Grundareal I følge tingbogen andrager grundarealet følgende: Matrikelnr. Ejerlav Zone Grundareal Vejareal Udenbys Vester Kvarter, København Byzone 2.58 kvm. 0 kvm kvm. 0 kvm..3 Ejendomsarealer Ifølge oplysninger fra OIS, dateret andrager ejendommens arealer følgende: Ejendommens samlede arealer Antal bygninger 7 Samlet bebygget areal 1.72 kvm. Side 5 af 1

6 Samlet bygningsareal Samlet boligareal Samlet erhvervsareal Samlet kælderareal kvm kvm kvm kvm..4 Bygningsarealer Arealet fordeler sig således på de enkelte bygninger: Bygning 1 - Vesterbrogade 18 Opførelsesår 1863 Ombygningsår 18 Bebygget areal Bygningsareal Boligareal Erhvervsareal Tagetageareal Kælderareal Anvendelse Fredning 514 kvm kvm. 837 kvm kvm. 260 kvm. 514 kvm. Bygninger til kontor, handel, lager, herunder offentlig administration Nej Bygning 2 - Sankt Jørgens Allé 3 Opførelsesår 1868 Ombygningsår 176 Bebygget areal Bygningsareal Boligareal Erhvervsareal Tagetageareal Kælderareal Anvendelse Fredning 134 kvm. 670 kvm. 512 kvm. 134 kvm. 0 kvm. 134 kvm. Etageboligbebyggelse (flerfamiliehus, herunder to-familiehus (vandret adskillelse mellem enhederne) Nej Bygning 3 - Sankt Jørgens Allé 5 Opførelsesår 1868 Ombygningsår 176 Bebygget areal Bygningsareal Boligareal Erhvervsareal Tagetageareal 127 kvm. 635 kvm. 516 kvm. 127 kvm. 0 kvm. Side 6 af 1

7 Kælderareal Anvendelse Fredning 127 kvm. Etageboligbebyggelse (flerfamiliehus, herunder to-familiehus (vandret adskillelse mellem enhederne) Nej Bygning 4 - Sankt Jørgens Allé 7 Opførelsesår 1868 Ombygningsår 176 Bebygget areal Bygningsareal Boligareal Erhvervsareal Tagetageareal Kælderareal Anvendelse Fredning 281 kvm kvm kvm. 82 kvm. 0 kvm. 281 kvm. Etageboligbebyggelse (flerfamiliehus, herunder to-familiehus (vandret adskillelse mellem enhederne) Nej Bygning 5 - Sankt Jørgens Allé 11 Opførelsesår 1868 Ombygningsår 176 Bebygget areal Bygningsareal Boligareal Erhvervsareal Tagetageareal Kælderareal Anvendelse Fredning 183 kvm. 06 kvm. 863 kvm. 0 kvm. 0 kvm. 183 kvm. Etageboligbebyggelse (flerfamiliehus, herunder to-familiehus (vandret adskillelse mellem enhederne) Nej Bygning 6 - Opførelsesår 1868 Ombygningsår 0 Bebygget areal Bygningsareal Boligareal Erhvervsareal Tagetageareal Kælderareal Anvendelse 263 kvm kvm kvm. 427 kvm. 0 kvm. 263 kvm. Etageboligbebyggelse (flerfamiliehus, herunder to-familiehus (vandret adskillelse mellem enhederne) Side 7 af 1

8 Fredning Nej Bygning 7 - Sankt Jørgens Allé 5B Opførelsesår 132 Ombygningsår 0 Bebygget areal Bygningsareal Boligareal Erhvervsareal Tagetageareal Kælderareal Anvendelse Fredning 470 kvm kvm. 0 kvm kvm. 0 kvm. 48 kvm. Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende industri, håndværk m.v. (fabrik, værksted o. lign.) Nej.5 Offentlig ejendomsvurdering Adresse Vurderingsdato Ejendomsværdi Grundværdi kr kr..6 Forsikringsforhold Ejendommen er forsikret i ALKA ved police nr Forsikringen omfatter bygningsbrand, anden bygningsbeskadigelse, svamp- og insektdækning. Der er følgende forbehold: Forsikringen omfatter ikke bygningsbeskadigelse forårsaget af træ- og murødelæggende angreb af insekter og svamp opstået i og hidrørende fra etageadskillelsen mellem kælder og stueplan på bygning 10, 11 og 13 på grund af ejendommens konstruktion..7 Byggesager Det er forudsat, at verserende byggesager er afsluttede for nuværende ejers regning forinden salg af ejendommen. Adresse Sagsnr. Sagsdato Tilladelsesdato Påbegyndelsesdato Fuldføringsdaato Afslutningsdato Side 8 af 1

9 Planforhold Der er tinglyst lokalplaner nr. 64 og nr. 178 på ejendommen. Af lokalplan nr. 64, september 184, fremgår, at lokalplanens formål bl.a. er at opretholde et varieret bymiljø med både boliger og erhverv, samt at medvirke til Vesterbrogades opretholdelse som strøggade mv. Af lokalplan nr. 178 Vesterbrogade, august 11, fremgår, at lokalplanens formål bl.a. er at sikre, at Vesterbrogade i princippet på strækningen fra H. C. Andersens Boulevard til Vesterfælledvej opretholdes som handelsgade med et rigt varieret udbud af butikker, restauranter og lignende. Dette sker ved dels at fastlægge den nederste etage til publikumsorienterede serviceerhverv, dels ved at hindre, at denne etage indrettes til liberale erhverv mv. Lokalplanernes indhold giver ikke anledning til bemærkninger. Side af 1

10 . Byrder og servitutter Der henvises til vedhæftede tingbogsattest. Vi har ikke gennemgået tingbogen og den tilhørende akt. Det forudsættes, at de på ejendommen tinglyste byrder og servitutter ikke er så belastende for ejendommen at de er til hinder for en normal omsætning af denne..10 Forurening Det forudsættes, at der på ejendommen ikke forefindes forurening..11 Panthæftelser De på ejendommen tinglyste panthæftelser fremgår af vedhæftede tingbogsattest. Der er ved nærværende vurdering set bort fra de på ejendommen tinglyste panthæftelser, idet ejendommen er vurderet til kontant handelsværdi..12 Forbedrings- og vedligeholdelsesarbejder Iflg. notat i mail af fra rekvirenten er der udført følgende større forbedrings- og vedligeholdelsesarbejder på ejendommen siden 2005: - Renoveret alle køkkentrapper - Maling og isætning af nye tætningslister på vinduer mod gård, repareret sætningsrevner - Renovering af kloaksystem, rensning af alle rør og isætning af elektroniske rottefælder, - samt ny asfalt i hele gården - Isætning af fugtspærre i kældre, på facade- og opgangsvægge - Sandblæsning, opfugning og reparation af alle vægge, malet med nanno teknologi - maling, vinduer malet og nye tætningslister på gadefacade og baghusfacade - Udskiftning af gade- og gårdbelysning med LED teknologi, samt renovering af alle eltavler - Opsætning af nye postkasser, samt ringesystem i opgange - Nye elektroniske porte mellem gård og gade, 2 stk. - Opsætning af 51 altaner på gårdfacade, samt 2 i tagetagen. Tidligere er udført: - Installation af centralvarmeanlæg og konvertering til fjernvarmeforsyning - Udført brandsikring - Udskiftning af vinduer til termovinduer Det er ikke muligt at beregne en boliglejeforhøjelse som følge af alle forbedringsrelaterede arbejder på ejendommen gennem årene, hvorfor der i vedhæftede udkast til omkostningsbestemt lejebudget ansættes en samlet forbedringsforhøjelse af boliglejen, ansat på grundlag af normtal og erfaringstal..13 Årlig leje I ejendommen er 6 boliger udlejet på alm. lejevilkår, dvs. underlagt Boligreguleringslovens bestemmeler om omkostningsbestemt lejeberegning, bortset fra lejemålet Gammel Kongevej, 1. th., der er indgået på særlige vilkår. Side 10 af 1

11 Den aktuelle leje for de resterende 5 lejemål, areal i alt 567 m 2, incl. forbedringsforhøjelse og afsætning til ind- og udvendig vedligeholdelse andrager iht. regnskab 2014/2015 i alt kr svarende til kr. 502/m 2. Boliglejen er senest reguleret pr iflg. omkostningsbestemt lejebudget, skatte- og afgiftsforhøjelse og yderligere afsætning til ind- og udvendig vedligeholdelse pr. samme dato. Boliglejen skal tillægges forbedringsforhøjelse som følge af altanopsætning. I nærværende vurdering lægges til grund, at ejendommens samlede boligleje kan ansættes således: Boligareal i alt 5.04 m 2 x kr. 502/m 2 kr Forbedringsforhøjelse som følge af altanopsætning, anslået samlet udgift kr. 7,5 mio. x 7,2 % kr I alt årlig boligleje kr Depositum og forudbetalt leje Det er forudsat, at depositum og forudbetalt leje svarer til 6 måneders leje..15 Årlig boligafgift Den årlige boligafgift og fællesudgift andrager i alt kr ifølge budget for 2015/ Besigtigelse Ejendommen blev besigtiget den Til stede var Mike Biran fra EDC Erhverv Poul Erik Bech. Ejendommen er alene besigtiget udefra. Besigtigelsen har ikke haft karakter af en byggeteknisk gennemgang af ejendommen. Den i nærværende vurderingsforretning anførte beskrivelse er således alene vurderingsmandens umiddelbare indtryk af ejendommen under besigtigelsen med de bemærkninger, som måtte være knyttet hertil. 11 Beskrivelse Nærværende vurdering vil ikke omfatte en detaljeret beskrivelse af ejendommen og dens indretning, men alene en summarisk beskrivelse på grundlag af besigtigelsen, idet ejendommen er rekvirenten bekendt Ejendommens beskrivelse Nærværende vurdering vil ikke omfatte en detaljeret beskrivelse af ejendommen og dens indretning, men alene en summarisk beskrivelse på grundlag af besigtigelsen foretaget i forbindelse med vurderingsrapport af Ejendommen er en udlejningsejendom til beboelse og erhverv, omfattende i alt 7 bygninger, opførti1863 og 1868, gårdbygning opført i bygninger er facadebygninger mod gaderne Vesterbrogade, Sankt Jørgens Alle og Gammel Kongevej, indeholdende butiks- og kontorlejemål samt boliger. Side 11 af 1

12 I ejendommens gård forefindes erhvervsbygning indeholdende kontorer, værksteder og garager. Bygningerne er opført i mursten og har sadeltage, tækket med tegl. Erhvervsbygningen i gård har et skråt tegltag. Facadebygningerne er opført i 5 fulde etager med udnyttet tagetage samt kælder. Gårdbygningen er opført i 2 etager med en mindre kælder (fyrrum). Alle bygninger har pudsede og malede facader. Ejendommen indeholder 58 beboelseslejligheder, 10 butikslejemål, 10 kontorlejemål samt garagelejemål. Beboelseslejemålene er 4-6 værelses lejligheder i hjørnebygningerne mod Vesterbrogade og mod i størrelser på m 2, i opgangene Sankt Jørgens Alle 3, 5 og er lejlighederne overvejende 2-værelses i størrelser på m 2, medens opgangene nr. 7 og 11 overvejende indeholder 3-5 værelses lejligheder i størrelser på m 2. Alle lejligheder indeholder desuden køkken og toilet/badeværelse. 51 af boliglejemålene har for nylig fået opsat altan mod gårdside, tillige med 2 altaner i tagetagen. I kælderetager forefindes ejendommens varmecentral, cykelrum, depotrum mv., medens flere kælderlokaler ikke er i anvendelse. Tagetager indeholder beboerpulterrum og tørrelofter. Butikslejemålene er et varieret udbud af tøjforretninger, designbutikker, restaurant mv., medens kontorlejemålene tillige omfatter klinikker. Erhvervsbygningen i ejendommens gård indeholder i stueetage bl.a. 15 garager, heraf er udlejede, medens ejendommen disponerer over resten. Ejendommen fremtræder i en pæn og velholdt vedligeholdelsesstand Indvendig vedligeholdelse Saldo på konto for indvendig vedligeholdelse 22 andrager pr kr ,00. Side 12 af 1

13 11.3 Kort Side 13 af 1

14 12 Besvarelse På baggrund af den foretagne besigtigelse, de foreliggende dokumenter og indhentede oplysninger kan vi efter bedste evne og overbevisning besvare det stillede vurderingstema: Der skrives kroner ethundredefemtiottemillionerottehundredetusinde 00/100 En afkastberegning (med fulde hensættelsesbeløb) viser et afkast på ca. 2,6 før refusion, hvilket selvsagt ikke alene er et parameter for værdiansættelsen. Derimod er en m 2 -pris på ca. kr en rimelig værdiansættelse af ejendommen, henset til ejendommens vedligeholdelsesstand og en forventelig højere lejeindtægt ved genudlejninger af ejendommens boliger. Såfremt nærværende vurdering anvendes i forbindelse med salg af andelsboliger, må vurderingen i h. t. 5, stk. 2 b i Lov om Andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber ikke være mere end 18 måneder gammel Markedsforhold Erhvervsejendomsmarkedet er for tiden meget positivt inden for næsten alle segmenter. I løbet af de seneste to år har den generelle efterspørgsel og udbud af erhvervsejendomme været stigende i forhold til årene forud. Den stigende efterspørgsel har tillige medført prisstigninger på udvalgte typer af erhvervsejendomme og i bestemte områder. Alt efter hvor i landet man befinder sig, og i øvrigt efter hvilken type ejendom man taler om, er der naturligvis forskelle i udbud og efterspørgsel. I de større byområder, og her især i København og Århus, har udviklingen været meget positiv, både hvad angår udbud og efterspørgsel efter velbeliggende erhvervsejendomme. Prismæssigt har udviklingen været størst inden for boligudlejningsejendomme og kontorejendomme, men også strøgejendomme med meget detail har mærket kraftige prisstigninger. Vi har i Danmark i de seneste år oplevet en massiv efterspørgsel fra udenlandske investorer. De udenlandske investorer har efterspurgt erhvervsejendomme inden for næsten alle segmenter. Kravet fra disse investorer er dog helt klart, at de efterspurgte erhvervsejendomme skal være beliggende i København eller Århus, dog med enkelte undtagelser som f.eks. logistikejendomme, som naturligt er beliggende i centrale områder ved motorveje uden for byerne. Det segment der har udvist de største stigninger på grund af den stigende efterspørgsel, er markedet for beboelsesejendomme. Afkastniveauet på denne type af erhvervsejendom er i gennem de seneste to år faldet meget. Udbuddet har været lidt større end i årene forud, men til gengæld har efterspørgslen været betydeligt højere. Et andet segment, hvor efterspørgslen også har været rigtig god, er markedet for kontorejendomme. Masser af nyopførte kontorejendomme bliver solgt på roden til institutionelle ejere, hvorfor de ikke kommer ud i den almindelige omsætning. Side 14 af 1

15 Efterspørgslen efter velbeliggende detailejendomme har også oplevet en meget positiv udvikling, der hovedsagelig er drevet af udenlandsk efterspørgsel. Store udenlandske pensionskasser har kastet deres interesse efter detailejendomme på strøggaderne. Men også danske investorer har vist stor interesse for denne type af erhvervsejendomme. Efterspørgslen efter kontorlokaler til leje har været og er stadigvæk fornuftig. Ledigheden inden for dette segment er næsten på det samme niveau, som for nogle år siden, men set i lyset af, at der er blevet bygget mange nye kontorejendomme i de seneste år, har udviklingen været meget positiv. På grund af det stadigvæk meget store udbud af ledige kontorlokaler er det generelle lejeniveau ikke steget betydeligt. Med hensyn til de kommende år forventer vi stadigvæk en positiv udvikling i priser og lejeniveauer på velbeliggende investeringsejendomme. Den udenlandske interesse for danske ejendomme vil efter vor opfattelse være til stede lige så længe, der er uro på kapitalmarkederne, og renten er lav. Efter vor opfattelse vil interessen fra danske investorer forsætte, så længe vi har et stabilt renteniveau, og der ikke kommer uventede finans- eller skattepolitiske ændringer, som vil influere investering i fast ejendom. 13 Forudsætninger Vi har i nærværende vurdering forudsat at: ejendommen er lovligt opført, indrettet og benyttet ejendommen ikke er behæftet med skjulte fejl eller mangler alle installationer er lovlige og funktionsdygtige de anførte bygningsarealer og arealfordeling kan lægges til grund der ikke verserer sager vedr. lejen, varmeregnskab m.v. der ikke er så væsentlige påkrævede istandsættelsesarbejder, at de vil have indflydelse på værdiansættelsen ejendommen ikke er forurenet i henhold til miljølovgivningen, og at den ikke er registreret eller anmeldt til registrering som muligvis forurenet/muligt kemikaliedepot de tinglyste bestemmelser ikke er til hinder for normal omsætning af ejendommen der ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder overfor tredjemand der ikke påhviler ejendommen utinglyst gæld til det offentlige eller andre der ikke er planer, afsagt kendelser, vedtaget betalingsvedtægter eller udført arbejde vedrørende anlægs- og/eller vedligeholdelsesarbejder, hvoraf der senere pålægges ejendommen udgifter en eventuel efterfølgende byggeteknisk gennemgang/tilstandsrapport, udfærdigelse af energimærke og energiplan, eller andre oplysninger, der ikke er tilgængelige på vurderingstidspunktet, ikke udviser så væsentlige forhold ved ejendommen, at disse eventuelle forhold vil kunne ændre ejendomsmæglerens værdiansættelse der for ejendommen kan tegnes sædvanlig bygningskaskoforsikring, herunder dækning imod svamp- og insektangreb samt rørskade, uden forbehold og til normal præmie i anerkendt selskab der foretages sædvanlig refusion, herunder refusion af deposita/forudbetalt leje eventuel momsreguleringsforpligtelse overtages af køber udenfor vurderingssummen skønnede forbedringsforhøjelser af boliglejen, anført i udkast til omkostningsbestemt lejebudget, kan lægges til grund Side 15 af 1

16 14 Habilitetserklæring Nærværende vurdering er afgivet efter bedste evne og overbevisning, og vi kan erklære, at vi ikke har nogen interesse i denne sag, udover denne vurderingsforretning. 15 Copyright Nærværende vurderingsforretning må ikke uden vurderingsmændenes skriftlige samtykke anvendes af andre end rekvirenten, til andre formål end angivet i vurderingsformålet og må ikke gengives helt eller delvist. 16 RICS Danmark Nærværende vurdering er udarbejdet efter RICS Danmarks standardbetingelser for vurderinger som derfor er gældende med mindre andet er angivet i nærværende vurdering. 17 Ansvar Ejendomsmægleren er omfattet af Dansk Ejendomsmæglerforenings kollektive ansvarsforsikring med en dækning på indtil kr. 5 mio., hvilket beløb ejendomsmæglerens ansvar er begrænset til. 18 Fremsendelse Nærværende vurdering er fremsendt til rekvirenten på mail tilligemed de nævnte bilag. 1 Bilag Tingbogsudskrift Side 16 af 1

17 20 Datering og underskrift København den Som vurderingsmænd: EDC Erhverv Poul Erik Bech Mike Biran Vurderingsspecialist, MRICS Tlf.: Knud Egehoved Ejendomsmægler & DiplomValuar, MDE Tlf.: Side 17 af 1

18 21 Udkast til driftsbudget Indtægter Anslået omkostningsbestemt husleje jf. vurderingsrapport af Erhvervsleje iht. regnskab 2014/205 Leje beboelse iht. regnskab 2014/2015 Loftsrum og garageleje iht. regnskab 2014/ kr kr kr kr kr. Udgifter Skatter, forsikringer og abonnementer Renovation mv. El Vicevært/renholdelse Administration - 58 beboelsesenheder á kr moms Administration - 1% af erhvervslejeindtægten Udvendig.035 m² á kr. 160 inkl. 2/3 af hensættelser til fornyelser Indvendig 5.04 m² á kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr. Til forretning kr. Udgiftsbeløb hidrører fortrinsvis fra regnskab 2014/2015 S. E. & O. Side 18 af 1

19 22 Rentabilitet og værdiansættelse Ejendommens indtægter Adresse Areal Bemærkninger Leje pr. kvm. Årlig leje Total.035 kvm. 785 kr kr. Ejendommens udgifter Art Bemærkninger Beløb pr. kvm. Årsudgift i alt Total 338 kr kr. Driftsresultat kr. Beregning af salgssum Forrentningsfaktor 2,60% kr. Depositum og forudbetalt leje kr. Samlet salgssum kr. Afrundet pris 2,54% kr. Pris pr. kvm kr. S. E. & O. Side 1 af 1

REVURDERING AF EJENDOMMEN

REVURDERING AF EJENDOMMEN REVURDERING AF EJENDOMMEN Beliggende: Vesterbrogade 18, 1620 København V, Sankt Jørgens Alle 3-11, 1615 København V, Gammel Kongevej 9, 1610 København V Matrikelnummer: Ejer: 9 Udenbys Vester Kvarter,

Læs mere

VURDERINGSRAPPORT. Ved Exnersgade, 6700 Esbjerg A Esbjerg Bygrunde (en del heraf) Sags nr.: Vurderet pris: Kr

VURDERINGSRAPPORT. Ved Exnersgade, 6700 Esbjerg A Esbjerg Bygrunde (en del heraf) Sags nr.: Vurderet pris: Kr VURDERINGSRAPPORT Beliggende: Matrikelnummer: Ejer: Ved Exnersgade, 6700 Esbjerg 1417 A Esbjerg Bygrunde (en del heraf) Banedanmark Sags nr.: 670 00670 Vurderet pris: Kr. 500.000 560.000 Side 1 af 7 1

Læs mere

VURDERING PARCELHUSGRUNDE

VURDERING PARCELHUSGRUNDE VURDERING PARCELHUSGRUNDE Beliggende: Ejer: Stenildhøjdalen, 9600 Aars Vesthimmerlands Kommune Side 1 af 7 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Rekvirent:... 3 2. Vurderingsmænd:... 3 3. Vurderingsobjekt:... 3 4. Adkomstforhold:...

Læs mere

REVURDERING AF EJENDOMMEN

REVURDERING AF EJENDOMMEN REVURDERING AF EJENDOMMEN Beliggende: Matrikelnummer: Ejer: Lange-Mullers Gade 2-16, Bechgaardsgade 1-15, Otto Mallings Gade 5-7 & Nygårdsvej 54-56, 2100 København Ø 5234 Udenbys Klædebo Kvarter, København

Læs mere

VURDERING PARCELHUSGRUNDE

VURDERING PARCELHUSGRUNDE VURDERING PARCELHUSGRUNDE Beliggende: Ejer: Kirsebærvænget, 9620 Aalestrup Brombærvej, 9620 Aalestrup Solbærvej, 9620 Aalestrup Vesthimmerlands Kommune Side 1 af 8 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Rekvirent:...

Læs mere

Erhverv Poul Erik Bech Statsautoriserede ejendomsmæglere, valuarer MDE

Erhverv Poul Erik Bech Statsautoriserede ejendomsmæglere, valuarer MDE Erhverv Poul Erik Bech Statsautoriserede ejendomsmæglere, valuarer MDE Andelsselskabet Kristinegården v/b & T Administrationsaktieselskab H. C. Andersens Boulevard 51, 2. 1553 København V Att.: Advokat

Læs mere

MARKEDSLEJEVURDERING. Bredgade 80A, 5492 Vissenbjerg. Assens kommune. Sagsnr: Vurderet pris: Årlig leje kr. 500 pr. m².

MARKEDSLEJEVURDERING. Bredgade 80A, 5492 Vissenbjerg. Assens kommune. Sagsnr: Vurderet pris: Årlig leje kr. 500 pr. m². MARKEDSLEJEVURDERING Beliggende: Matrikelnummer: Ejer: Bredgade 80A, 5492 Vissenbjerg 11r Bred By, Vissenbjerg Assens kommune Sagsnr: 51201113 Vurderet pris: Årlig leje kr. 500 pr. m² Side 1 af 9 1 Rekvirent...

Læs mere

REVURDERING AF EJENDOMMEN

REVURDERING AF EJENDOMMEN REVURDERING AF EJENDOMMEN Beliggende: Vesterbrogade 18, 1620 København V, Sankt Jørgens Alle 3-11, 1615 København V, Gammel Kongevej 9, 1610 København V Matrikelnummer: Ejer: 9 Udenbys Vester Kvarter,

Læs mere

VURDERING AF EJENDOMMEN

VURDERING AF EJENDOMMEN Erhverv Poul Erik Bech Statsautoriserede ejendomsmæglere, valuarer MDE Vurd. nr. 06-518 VURDERING AF EJENDOMMEN Beliggenhed..: Lyngbyvej 38-60 / Omøgade 2-6 / Sejrøgade 1-5, 2100 København Ø Matrikelnr

Læs mere

VURDERINGSFORRETNING

VURDERINGSFORRETNING Side 1 af 8 VURDERINGSFORRETNING VEDRØRENDE Ejendommen matr. nr. 2760 Udenbys Klædebo Kvarter, København beliggende Willemoesgade 77-79 og Fiskedamsgade 7, 2100 København Ø Side 2 af 8 VURDERINGSFORRETNING

Læs mere

VURDERINGSRAPPORT. Sags nummer : 201E Vurderingsnummer : 201E : Nordvestvej 3 og Nordvestvej 5A- 5D, 4300 Holbæk

VURDERINGSRAPPORT. Sags nummer : 201E Vurderingsnummer : 201E : Nordvestvej 3 og Nordvestvej 5A- 5D, 4300 Holbæk VURDERINGSRAPPORT Sags nummer : 201E 00383 Vurderingsnummer : 201E00383-1 Beliggende Matrikel nummer Ejer : Nordvestvej 3 og Nordvestvej 5A- 5D, 4300 Holbæk : 5e Ladegården, Holbæk Jorder : Andelsboligforeningen

Læs mere

VURDERINGSFORRETNING

VURDERINGSFORRETNING Side 1 af 10 VURDERINGSFORRETNING VEDRØRENDE Ejendommen matr. nr.: 4 cu Kastrup by, Kastrup Tårnby beliggende Saltværksvej 71 73 B og Kastrupvej 292 296, 2770 Kastrup Side 2 af 10 VURDERINGSFORRETNING

Læs mere

2. GENVURDERINGSFORRETNING

2. GENVURDERINGSFORRETNING Side 1 af 9 2. GENVURDERINGSFORRETNING VEDRØRENDE Ejendommen matr. nr.: 4 cu Kastrup by, Kastrup Tårnby beliggende Saltværksvej 71 73 B og Kastrupvej 292 296, 2770 Kastrup VURDERINGSFORRETNING Side 2 af

Læs mere

V U R D E R I N G S R A P P O R T

V U R D E R I N G S R A P P O R T V U R D E R I N G S R A P P O R T Ejendommen: Kildeparken 18, 7323 Give Mr. nr.: Ejer: 6 az Give by, Give Lars Engebjerg Besigtigelse: Fredag, den 13. december 2013 Rekvirent: Advok Morten M. Nygaard,

Læs mere

VURDERINGSRAPPORT. Da ejendommen er samtlige andelshavere bekendt er der ikke udarbejdet en beskrivelse af ejendommen og de enkelte lejligheder.

VURDERINGSRAPPORT. Da ejendommen er samtlige andelshavere bekendt er der ikke udarbejdet en beskrivelse af ejendommen og de enkelte lejligheder. VURDERINGSRAPPORT Tinghusvej 10A-10B, 3480 Fredensborg. Arealer: Boligareal 712 m² Kælder 256 m² Grundareal 898 m² Da ejendommen er samtlige andelshavere bekendt er der ikke udarbejdet en beskrivelse af

Læs mere

Normer for vurdering af andelsboligforeningers ejendomme iht. ABL 5, stk. 2, litra b.

Normer for vurdering af andelsboligforeningers ejendomme iht. ABL 5, stk. 2, litra b. Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget 2017-18 L 177 Bilag 15 Offentligt Normer for vurdering af andelsboligforeningers ejendomme iht. ABL 5, stk. 2, litra b. Kap. 1 Indledning m.v. 1 Nærværende normer gælder

Læs mere

eri1e VURDERING beliggende ejendommen matr.nr. 385, Nørrevold Kvarter, OLE SUHRS GADE 23, 1354 KØBENHAVN K.

eri1e VURDERING beliggende ejendommen matr.nr. 385, Nørrevold Kvarter, OLE SUHRS GADE 23, 1354 KØBENHAVN K. eri1e VURDERING af ejendommen matr.nr. 385, Nørrevold Kvarter, beliggende OE SUHRS GADE 23, 1354 KØBENHAVN K. EJENDOMSMÆGERFIRMAET CHARES ANDERSEN 1 Statsaut, ejendomsmæglere & valuarer MDE VURDERINGSTEMA:

Læs mere

pr. 31. december 2012 af: A/B Fyrrevænget 3630 Jægerspris Matr. nr.: 7 BG og 7 IX Neder Dråby by, Dråby

pr. 31. december 2012 af: A/B Fyrrevænget 3630 Jægerspris Matr. nr.: 7 BG og 7 IX Neder Dråby by, Dråby Vurdering af handelsværdi som udlejningsejendom pr. 31. december 2012 af: A/B Fyrrevænget 3630 Jægerspris Matr. nr.: 7 BG og 7 IX Neder Dråby by, Dråby EJendomsmægler og VALuar, anpartsselskabet EJVAL,

Læs mere

Salgsprospekt. Investeringsejendommen. Bredgade 13, 7470 Karup. Blandet bolig- og erhvervsejendom centralt beliggende i Karup.

Salgsprospekt. Investeringsejendommen. Bredgade 13, 7470 Karup. Blandet bolig- og erhvervsejendom centralt beliggende i Karup. Salgsprospekt Investeringsejendommen Bredgade 13, 7470 Karup Salgspris kontant: Blandet bolig- og erhvervsejendom centralt beliggende i Karup. 2.200.000 kr. Bruttoleje (Fuldt udlejet): 230.356 kr. Bruttoleje

Læs mere

REVURDERING AF EJENDOMMEN

REVURDERING AF EJENDOMMEN REVURDERING AF EJENDOMMEN Beliggende: Matrikelnummer: Ejer: Lange-Mullers Gade 2-16, Bechgaardsgade 1-15, Otto Mallings Gade 5-7 & Nygårdsvej 54-56, 2100 København Ø 5234 Udenbys Klædebo Kvarter, København

Læs mere

GE VURDERI GSFORRET I G

GE VURDERI GSFORRET I G Side 1 af 9 GE VURDERI GSFORRET I G VEDRØRE DE Ejendommen matr. nr. 28 DM, 28 D, 28 DO 28 DP, 28 DQ, 28 DS Frederiksberg Azaleavej 1-13, 10-14, Søndre Fasanvej 52 2000 Frederiksberg Side 2 af 9 VURDERI

Læs mere

Jytte Bille Erhverv ApS

Jytte Bille Erhverv ApS Vurdering Bergthora 2300 København S Dato: 31. marts 2008 Beliggenhed: Matr. nr.: Ejer: Rekvirent: Bergthorasgade 37 m.fl., 2300 København S 180-183, Amagerbros Kvarter Andelsboligforeningen Bergthora

Læs mere

MARKEDSLEJEVURDERING. Boserupvej 100, 4000 Roskilde DEN SELVEJENDE INSTITUTION FÆLLESEJE. Sagsnr: Vurderet årlig leje: kr

MARKEDSLEJEVURDERING. Boserupvej 100, 4000 Roskilde DEN SELVEJENDE INSTITUTION FÆLLESEJE. Sagsnr: Vurderet årlig leje: kr MARKEDSLEJEVURDERING Beliggende: Ejer: Boserupvej 100, 4000 Roskilde DEN SELVEJENDE INSTITUTION FÆLLESEJE Sagsnr: 40301361 Vurderet årlig leje: kr. 1.415.000 Side 1 af 16 1 Rekvirent... 2 2 Vurderingsansvarlige...

Læs mere

VURDERINGSFORRETNING

VURDERINGSFORRETNING Side 1 af 11 VURDERINGSFORRETNING VEDRØRENDE Ejendommen matr. nr. 28 DM, 28 DN, 28 DO 28 DP, 28 DQ, 28 DS Frederiksberg Azaleavej 1-13, 10-14, Søndre Fasanvej 52 2000 Frederiksberg Side 2 af 11 VURDERINGSFORRETNING

Læs mere

8600 Silkeborg. : 497 D Silkeborg Markjorder. : Andelsboligforeningen Naverparken. : Revisor Martin Husted, Revisorerne Hostruphus. Sagsnr.

8600 Silkeborg. : 497 D Silkeborg Markjorder. : Andelsboligforeningen Naverparken. : Revisor Martin Husted, Revisorerne Hostruphus. Sagsnr. VURDERINGSRAPPORT FOR EJENDOMMEN Beliggende Mr. nr. Tilhørende Rekvirent : Navervej 9A-11U 8600 Silkeborg : 497 D Silkeborg Markjorder : Andelsboligforeningen Naverparken : Revisor Martin Husted, Revisorerne

Læs mere

Jytte Bille Erhverv ApS. Opdatering/tillæg til Vurdering Bergthora 2300 København S

Jytte Bille Erhverv ApS. Opdatering/tillæg til Vurdering Bergthora 2300 København S Opdatering/tillæg til Vurdering Bergthora 2300 København S Dato: 18. marts 2010 Beliggenhed: Matr. nr.: Ejer: Rekvirent: Bergthorasgade 37 m.fl., 2300 København S 180-183, Amagerbros Kvarter Andelsboligforeningen

Læs mere

Flot udlejningsejendom i grønt villakvarter

Flot udlejningsejendom i grønt villakvarter Flot udlejningsejendom i grønt villakvarter Til Salg Rosenholms Allé 33 2500 Valby Fredeligt område med grønne omgivelser Attraktivt kvarter med mindre udlejningsejendomme og villaer Central placering

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 423

SALGSPROSPEKT Sag nr. 423 Og i- LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 423 Østergade 17, 6630 Rødding Erhvervsbygning (p.t. bageri) med pæn udlejet beboelseslejlighed Pris kontant kr. 1.250.000 Erhvervsareal: 174 m 2 Boligareal:

Læs mere

Bekendtgørelse om vurdering af ejendomme tilhørende private andelsboligforeninger ved valuar

Bekendtgørelse om vurdering af ejendomme tilhørende private andelsboligforeninger ved valuar BEK nr 978 af 28/06/2018 (Gældende) Udskriftsdato: 30. juli 2018 Ministerium: Erhvervsministeriet Journalnummer: Erhvervsmin., Erhvervsstyrelsen, j.nr. 2018-3450 Senere ændringer til forskriften Ingen

Læs mere

pr. 31. december 2012 af: A/B Haraldsted 2200 København N Matr. nr.: 5691 Udenbys Klædebo Kvarter

pr. 31. december 2012 af: A/B Haraldsted 2200 København N Matr. nr.: 5691 Udenbys Klædebo Kvarter Vurdering af handelsværdi som udlejningsejendom pr. 31. december 2012 af: A/B Haraldsted 2200 København N Matr. nr.: 5691 Udenbys Klædebo Kvarter EJendomsmægler og VALuar, anpartsselskabet EJVAL, reg.nr.:

Læs mere

V U R D E R I N G S R A P P O R T

V U R D E R I N G S R A P P O R T 501-2082 V U R D E R I N G S R A P P O R T Ejendommen: Mr. nr.: Ejer: Vesterlundvej 92, Thyregod, 7323 Give 2 f Thyregod by, Thyregod Lars Engebjerg Besigtigelse: Fredag, den 13. december 2013 Rekvirent:

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 010

SALGSPROSPEKT Sag nr. 010 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 010 Møllegade 2A + 2B, 6280 Højer R Rødstensejendom med 2 lejligheder Pris kontant: Kr. 125.000 Anslået afkast: 17 % Etageareal: 166 m 2 Grundareal: 278 m 2 Jernbanegade

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 143

SALGSPROSPEKT Sag nr. 143 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 143 Borgergade 17, 6823 Skovlund Ejendom med to gode beboelseslejligheder Pris kontant kr. 625.000 Afkast 1. år, anslået 9,1% Årlig lejeindtægt kr. 82.500 Etageareal

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 031

SALGSPROSPEKT Sag nr. 031 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 031 Kirkegade 12, 6700 Esbjerg Attraktiv udlejningsejendom i centrum Pris kontant: Kr. 6.300.000 Afkast 1. år, anslået: 6,7% Renoveret i 2006 6 beboelseslejemål 1

Læs mere

31. december 2010 af: A/B Slangerupgård. 2200 København N. Matr. nr.: 5528 Udenbys Klædebo Kvarter

31. december 2010 af: A/B Slangerupgård. 2200 København N. Matr. nr.: 5528 Udenbys Klædebo Kvarter Vurdering af handelsværdi som udlejningsejendom pr. 31. december 2010 af: A/B Slangerupgård 2200 København N Matr. nr.: 5528 Udenbys Klædebo Kvarter EJendomsmægler og VALuar, anpartsselskabet EJVAL, reg.nr.:

Læs mere

Salgsprospekt. for boligudlejningsejendommen. Holbækvej 32, 4450 Jyderup. Fuldt udlejet boligudlejningsejendom.

Salgsprospekt. for boligudlejningsejendommen. Holbækvej 32, 4450 Jyderup. Fuldt udlejet boligudlejningsejendom. Salgsprospekt for boligudlejningsejendommen Holbækvej 32, 4450 Jyderup Fuldt udlejet boligudlejningsejendom. Salgspris kontant: 1.750.000 kr. Bruttoleje: 277.440 kr. Startforrentning ved kontant handel:

Læs mere

Salgsprospekt. for investeringsejendommen. Vestergade 14, 7400 Herning. Blandet bolig og erhvervsejendom tæt på centrum i Herning

Salgsprospekt. for investeringsejendommen. Vestergade 14, 7400 Herning. Blandet bolig og erhvervsejendom tæt på centrum i Herning Salgsprospekt for investeringsejendommen Vestergade 14, 7400 Herning Blandet bolig og erhvervsejendom tæt på centrum i Herning Salgspris kontant: 2.800.000 kr. Bruttoleje: 237.360 kr. Startforrentning

Læs mere

Kindhestegade 10, 4700 Næstved

Kindhestegade 10, 4700 Næstved SALGSOPSTILLING Investeringsejendom i Næstved centrum Kindhestegade 10, 4700 Næstved Sag ERH13038 . Mægler: Annelise Petersen Dato: 4. november 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Kindhestegade

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 017

SALGSPROSPEKT Sag nr. 017 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 017 Nørregade 41, 6280 Højer Udlejningsejendom med 9 lejligheder Pris kontant: Kr. 250.000 Etageareal i alt: 430 m 2 Grundareal: 184 m 2 Jernbanegade 22, 1. th.,

Læs mere

SALGSOPSTILLING. Fuldt udlejet boligudlejningsejendom med 5 lejligheder. Beliggende med udsigt til vandet. Strandvej 14, 4220 Korsør.

SALGSOPSTILLING. Fuldt udlejet boligudlejningsejendom med 5 lejligheder. Beliggende med udsigt til vandet. Strandvej 14, 4220 Korsør. SALGSOPSTILLING Fuldt udlejet boligudlejningsejendom med 5 lejligheder. Beliggende med udsigt til vandet Strandvej 14, 4220 Korsør Sag ERH13103 Ejendommen er meget velholdt - bl.a. nyt tag og vinduer Nem

Læs mere

TIL SALG. Småhusejendom med udviklingspotentiale Esthersvej Hellerup. -- Købesum kontant kr. 9 mio. --

TIL SALG. Småhusejendom med udviklingspotentiale Esthersvej Hellerup. -- Købesum kontant kr. 9 mio. -- TIL SALG Småhusejendom med udviklingspotentiale Esthersvej 40 2900 Hellerup 336 kvm bolig 4 lejligheder 1 ledig Byggemulighed i tagetagen Stort lejestigningspotentiale Afkast 1,65 % p.a. -- Købesum kontant

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 150

SALGSPROSPEKT Sag nr. 150 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 150 Nørregade 22, 6870 Ølgod Velholdt udlejningsejendom med 4 gode lejligheder Pris kontant kr. 2.150.000 Afkast 1. år, anslået 9 % Årlig lejeindtægt kr. 247.606

Læs mere

REVURDERING AF HALVTOLV 1-31 & KØBENHAVN K.

REVURDERING AF HALVTOLV 1-31 & KØBENHAVN K. REVURDERING AF HALVTOLV 1-31 & 14-26 1436 KØBENHAVN K. Vurderingsnummer: 18-1002 Vurderingsresumé: Under henvisning til vurderingsrapportens pkt. 10 kan jeg oplyse, at ejendommens kontante markedsværdi

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 063

SALGSPROSPEKT Sag nr. 063 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 063 Jernbanegade 2 A og B, 6740 Bramming Velbeliggende udlejningsejendom med beboelse og erhverv Pris kontant kr. 1.975.000 Afkast 1. år, anslået 10,2 % Årlig lejeindtægt

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 144

SALGSPROSPEKT Sag nr. 144 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 144 Søndergade 1 og 3, 6823 Ansager Velholdt udlejningsejendom med 5 boliger Pris kontant kr. 1.800.000 Afkast 1. år, anslået 9,1% Årlig lejeindtægt kr. 210.600 Boligareal

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 055

SALGSPROSPEKT Sag nr. 055 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 055 Torvegade 1, 6650 Brørup Velbeliggende forretningsejendom på Torvet i Brørup Pris kontant: Kr. 1.495.000 Areal stueplan 147 m 2 Areal i alt: 310 m 2 Jernbanegade

Læs mere

Ejendom med 3 lejligheder og 2 garager sælges

Ejendom med 3 lejligheder og 2 garager sælges Ejendom med 3 lejligheder og 2 garager sælges Sag 534636PJ TIL SALG Herning - Silkeborgvej 58AB Lejekontrakterne er med aftalt årlig huslejeregulering Gode genudlejningsmuligheder i kraft af central beliggenhed

Læs mere

VURDERING AF BYGGERETTER SPRITFABRIKKEN

VURDERING AF BYGGERETTER SPRITFABRIKKEN VURDERING AF BYGGERETTER SPRITFABRIKKEN Beliggende: Vestre Havnepromenade / Fjordmarken, 9000 Aalborg. Sagsnr: 91202719 Side 1 af 11 1 Rekvirent... 3 2 Vurderingsmænd... 3 3 Vurderingsobjekt... 3 4 Vurderingsformål...

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 112

SALGSPROSPEKT Sag nr. 112 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 112 Storegade 12, 6870 Ølgod Fuldt udlejet investeringsejendom med bolig og erhverv Pris kontant: Kr. 1.195.000 Afkast 1. år, anslået: 6,7% Årlig lejeindtægt: Kr.

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 101

SALGSPROSPEKT Sag nr. 101 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 101 Seestvej 1, 6000 Kolding Fuldt udlejet investeringsejendom Pris kontant: 1.800.000 Afkast 1. år, anslået: 9,1% Årlig lejeindtægt: Kr. 217.930 Etageareal i alt:

Læs mere

Salgsprospekt. Boligudlejningsejendommen. Sjællandsgade 59, 7400 Herning. Velbeliggende boligudlejningsejendom med 6 renoverede 2 vær.

Salgsprospekt. Boligudlejningsejendommen. Sjællandsgade 59, 7400 Herning. Velbeliggende boligudlejningsejendom med 6 renoverede 2 vær. Salgsprospekt Boligudlejningsejendommen Sjællandsgade 59, 7400 Herning Velbeliggende boligudlejningsejendom med 6 renoverede 2 vær. lejligheder Salgspris kontant: 5.500.000 kr. Bruttoleje: 334.200 kr.

Læs mere

Jernbanegade 51A, 4690 Haslev

Jernbanegade 51A, 4690 Haslev SALGSOPSTILLING Gedigen byejendom - bedste beliggenhed! ét erhvervslejemål og to boliger - fuldt udlejet! Jernbanegade 51A, 4690 Haslev Sag ERH14134 . Mægler: Jakob Duemose Dato: 19. juni 2015 EJENDOMMEN

Læs mere

Investeringsejendom med 4 lejemål

Investeringsejendom med 4 lejemål Salgsopstilling Investeringsejendom med 4 lejemål Sag 2103 Løngang 20, 6400 Sønderborg Gode, store lejligheder Central beliggenhed Lejepotentiale i 2.+3. sals lejlighed Kontantpris kr. 2.375.000 / Startforrentning

Læs mere

Velbeliggende boligudlejningsejendom med 2 lejligheder - overtages tom for lejemål

Velbeliggende boligudlejningsejendom med 2 lejligheder - overtages tom for lejemål Velbeliggende boligudlejningsejendom med 2 lejligheder - overtages tom for lejemål Sag 20927 TIL SALG Horsens - Thorsgade 42 Velbeliggende boligudlejningsejendom tæt på centrum. 2 lejligheder begge på

Læs mere

Jytte Bille Erhverv ApS

Jytte Bille Erhverv ApS Vurdering Bergthora 2300 København S Dato: 9. april 2006 Beliggenhed: Matr. nr.: Ejer: Rekvirent: Bergthorasgade 37 m.fl., 2300 København S 180-183, Amagerbros Kvarter Andelsboligforeningen Bergthora Andelsboligforeningen

Læs mere

V U R D E R I N G. Ejendommen: Borups Plads 26-30/Stefansgade 48-62/ Lundtoftegade 2-10/Humlebækgade 39-51 2200 København N

V U R D E R I N G. Ejendommen: Borups Plads 26-30/Stefansgade 48-62/ Lundtoftegade 2-10/Humlebækgade 39-51 2200 København N V U R D E R I N G Ejendommen: Borups Plads 26-30/Stefansgade 48-62/ Lundtoftegade 2-10/Humlebækgade 39-51 2200 København N Ejer: Rekvirent: A/B Borups Plads A/B Borups Plads v/bestyrelsen Vurdering pr.:

Læs mere

VURDERINGSRAPPORT. Svanevej 25-27, Falkevej 11, 2400 København NV. Arealer: Boligareal m² Kælder 448 m² Grundareal m² Erhvervsareal 130 m²

VURDERINGSRAPPORT. Svanevej 25-27, Falkevej 11, 2400 København NV. Arealer: Boligareal m² Kælder 448 m² Grundareal m² Erhvervsareal 130 m² VURDERINGSRAPPORT Svanevej 25-27, Falkevej 11, 2400 København NV Arealer: Boligareal 1.759 m² Kælder 448 m² Grundareal 1.233 m² Erhvervsareal 130 m² Da ejendommen er samtlige andelshavere bekendt er der

Læs mere

VALUARVURDERING AF HALVTOLV 1-13 & KØBENHAVN K.

VALUARVURDERING AF HALVTOLV 1-13 & KØBENHAVN K. VALUARVURDERING AF HALVTOLV 1-13 & 14-26 1436 KØBENHAVN K. Vurderingsnummer: 17-1002 Vurderingsresumé: Under henvisning til vurderingsrapportens pkt. 11 kan vi oplyse, at ejendommens kontante markedsværdi

Læs mere

SALGSOPSTILLING. Byejendom i centrum. Ejendommen består af i alt 3 bygninger. Algade 10, 4760 Vordingborg. Sag ERH13086

SALGSOPSTILLING. Byejendom i centrum. Ejendommen består af i alt 3 bygninger. Algade 10, 4760 Vordingborg. Sag ERH13086 SALGSOPSTILLING Byejendom i centrum. Ejendommen består af i alt 3 bygninger Algade 10, 4760 Vordingborg Sag ERH13086 Forhus: erhvervslejemål (detail) i stueplan samt 2 store beboelseslejligheder Baghus:

Læs mere

SALGSPROSPEKT. Erhvervsejendom med tilhørende bolig. Viddingherredsgade 1A, 6270 Tønder Sag ERHVERV5

SALGSPROSPEKT. Erhvervsejendom med tilhørende bolig. Viddingherredsgade 1A, 6270 Tønder Sag ERHVERV5 Mikkelsens Ejendomskontor v/bent Clausen og Niels Erik Mikkelsen Toldbodgade 13, 6520 Toftlund Tlf.: 74831280, Fax.: 73831290 mikkelsen@mikkelsentoftlund.dk - www.mikkelsentoftlund.dk SALGSPROSPEKT Erhvervsejendom

Læs mere

Fuldt udlejet produktionsejendom sælges

Fuldt udlejet produktionsejendom sælges Fuldt udlejet produktionsejendom sælges Sag 16243 FINLANDSVEJ 12A, 6100 HADERSLEV Salgspris kontant: 16.350.000 kr. Bruttoleje: 1.407.127 kr. Startforrentning v. kontant handel ca. 8,75% Erhvervsareal

Læs mere

Ejendom med 3 udlejede lejligheder sælges

Ejendom med 3 udlejede lejligheder sælges Ejendom med 3 udlejede lejligheder sælges Opdelt i 2 ejerlejligheder Sag 534639PJ TIL SALG Herning - Paghs Alle 12 Lejekontrakterne er med fast årllig huslejeregulering Gode genudlejningsmuligheder Kontantpris

Læs mere

SALGSPROSPEKT. Veldreven udlejningsejendom med 3 lejemål! Beliggende på rolig villavej nær grønne områder! Set fra haven

SALGSPROSPEKT. Veldreven udlejningsejendom med 3 lejemål! Beliggende på rolig villavej nær grønne områder! Set fra haven Nørregade 29 9800 Hjørring Tlf. : 8753 8700 Fax: 8753 8400 info@thomas-risager.dk www.thomas-risager.dk SALGSPROSPEKT Veldreven udlejningsejendom med 3 lejemål! Beliggende på rolig villavej nær grønne

Læs mere

Lundby Hovedgade 93, 4750 Lundby

Lundby Hovedgade 93, 4750 Lundby SALGSPROSPEKT Udlejningsejendom med 4 boliger og 2 erhvervslejemål Lundby Hovedgade 93, 4750 Lundby Sag ERH13077 . Mægler: Annelise Petersen Dato: 26. januar 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse

Læs mere

V U R D E R I N G. Sommerstedgade 34-36, 1718 København V Dybbølsgade 18-20, 1721 København V Krusågade 29, 1719 København V.

V U R D E R I N G. Sommerstedgade 34-36, 1718 København V Dybbølsgade 18-20, 1721 København V Krusågade 29, 1719 København V. V U R D E R I N G Ejendommen: Ejer: Rekvirent: Sommerstedgade 34-36, 1718 København V Dybbølsgade 18-20, 1721 København V Krusågade 29, 1719 København V A/B Dybbølsgård A/B Dybbølsgård v/atb ApS Vurdering

Læs mere

Salgsprospekt. for lager- og produktionsejendommen. Genvejen 18, 7451 Sunds. Velbeliggende ejendom med tilhørende bolig midt i Sunds by.

Salgsprospekt. for lager- og produktionsejendommen. Genvejen 18, 7451 Sunds. Velbeliggende ejendom med tilhørende bolig midt i Sunds by. Salgsprospekt for lager- og produktionsejendommen Genvejen 18, 7451 Sunds. Salgspris kontant: Velbeliggende ejendom med tilhørende bolig midt i Sunds by. 2.350.000 kr. Bruttoetageareal i h.t. BBR: 1.018

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 098

SALGSPROSPEKT Sag nr. 098 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 098 Torvet 2-4, 6580 Vamdrup Udlejningsejendom med 2 gode boliger og 1 pænt erhvervslejemål Pris kontant: 1.500.000 Afkast 1. år, anslået: 8,2% Årlig lejeindtægt,

Læs mere

SALGSOPSTILLING INVESTERINGSEJENDOM I SILKEBORG UDLEJNINGSEJENDOM MED 9 LEJLIGHEDER OG ÉT ERHVERVSLEJEMÅL. Skolegade 39A, 8600 Silkeborg.

SALGSOPSTILLING INVESTERINGSEJENDOM I SILKEBORG UDLEJNINGSEJENDOM MED 9 LEJLIGHEDER OG ÉT ERHVERVSLEJEMÅL. Skolegade 39A, 8600 Silkeborg. SALGSOPSTILLING INVESTERINGSEJENDOM I SILKEBORG UDLEJNINGSEJENDOM MED 9 LEJLIGHEDER OG ÉT ERHVERVSLEJEMÅL Skolegade 39A, 8600 Silkeborg Sag 1052 PRÆSENTABEL OG VELBELIGGENDE NÆR MIDTBYEN EN VELHOLDT EJENDOM

Læs mere

Salgsprospekt. for bolig- og erhvervsejendommen. Bredgade 17A, 7400 Herning

Salgsprospekt. for bolig- og erhvervsejendommen. Bredgade 17A, 7400 Herning Salgsprospekt for bolig- og erhvervsejendommen Bredgade 17A, 7400 Herning Salgspris kontant: Velbeliggende investeringsejendom med butik, kontorer og boliger lige midt i Herning 13.000.000 kr. Bruttoleje:

Læs mere

Præstøvej 111, 4700 Næstved

Præstøvej 111, 4700 Næstved SALGSOPSTILLING Velholdt kontorejendom med synlig beliggenhed Præstøvej 111, 4700 Næstved Sag ERH15008 . Mægler: Annelise Petersen Dato: 11. september 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Præstøvej

Læs mere

Salgsprospekt. Investeringsejendom på byens torv Synlig ejendom med butik og bolig

Salgsprospekt. Investeringsejendom på byens torv Synlig ejendom med butik og bolig Mægler: Sagsbehandler: Sag: Jesper Hansen Lotte Silberbauer ABB5109 Salgsprospekt Investeringsejendom på byens torv Synlig ejendom med butik og bolig Torvet 5, 9600 Aars Side 1 af 8 1. EJENDOMMEN Beliggenhed:

Læs mere

Salgsprospekt. for boligudlejningsejendommen. Holstebrovej 53, 7400 Herning. Velbeliggende fuldt udlejet boligudlejningsejendom.

Salgsprospekt. for boligudlejningsejendommen. Holstebrovej 53, 7400 Herning. Velbeliggende fuldt udlejet boligudlejningsejendom. Salgsprospekt for boligudlejningsejendommen Holstebrovej 53, 7400 Herning Salgspris kontant: Velbeliggende fuldt udlejet boligudlejningsejendom. 1.450.000 kr. Bruttoleje: 123.504 kr. Startforrentning ved

Læs mere

Udlejningsejendom TIL SALG. 7 gode lejligheder tæt ved centrum Sag 22599

Udlejningsejendom TIL SALG. 7 gode lejligheder tæt ved centrum Sag 22599 Udlejningsejendom 7 gode lejligheder tæt ved centrum Sag 22599 TIL SALG Holstebro - Lemvigvej 6A 4 lejemål i stueplan og 3 på 1. sal Fuldt udlejet Løbende renoveret Dejlig lukket flisebelagt gårdhavemiljø

Læs mere

BEDSTE BELIGGENHED UDEN TILBUDSPLIGT. Vodroffsvej 5, 1900 Frederiksberg C Sag 108677

BEDSTE BELIGGENHED UDEN TILBUDSPLIGT. Vodroffsvej 5, 1900 Frederiksberg C Sag 108677 BEDSTE BELIGGENHED UDEN TILBUDSPLIGT Vodroffsvej 5, 1900 Frederiksberg C Sag 108677 EJENDOMMEN: Markant boligudlejningsejendom med meget smukt mønstret murværk mod Vodroffsvej. Ejendommen har den bedste

Læs mere

SALGSOPSTILLING Boligudlejning

SALGSOPSTILLING Boligudlejning SALGSOPSTILLING Boligudlejning Kildemarksvej 52 4700 Næstved 4.450.000 kr. Boligudlejningsejendom INDHOLD BESKRIVELSE 3 Beskrivelse og billeder FAKTA 5 Ejendommen 5 Offentlig vurdering 5 Tekniske installationer

Læs mere

V U R D E R I N G. A/B Bregnerødvej B v/boligadministratorerne A/S

V U R D E R I N G. A/B Bregnerødvej B v/boligadministratorerne A/S V U R D E R I N G Ejendommen: Bregnerødvej 156-164B 3460 Birkerød Ejer: A/B Bregnerødvej 156-164B Rekvirent: A/B Bregnerødvej 156-164B v/boligadministratorerne A/S Vurdering pr.: 31. december 2016 Side

Læs mere

Charmerende investeringsejendom beliggende

Charmerende investeringsejendom beliggende Charmerende investeringsejendom beliggende på gågaden Sag 208377 TIL SALG Aabenraa - Storegade 25 Charmerende lille byejendom med lukket gårdareal Charmerende lejlighed med hems 1 p-plads på ejendommen

Læs mere

Udbudsprospekt. for ejendommen. Claudisvej 9, 7430 Ikast. Velbeliggende ejendom i fuldt udbygget ældre villakvarter i Ikast by.

Udbudsprospekt. for ejendommen. Claudisvej 9, 7430 Ikast. Velbeliggende ejendom i fuldt udbygget ældre villakvarter i Ikast by. Udbudsprospekt for ejendommen Claudisvej 9, 7430 Ikast Velbeliggende ejendom i fuldt udbygget ældre villakvarter i Ikast by. Vejledende salgspris kontant: 1.800.000 kr. Bruttoetageareal i h.t. BBR, inkl.

Læs mere

Beliggende i forlængelse af gågade

Beliggende i forlængelse af gågade Beliggende i forlængelse af gågade 1 erhvervs og 1 boliglejemål Sag 20189 TIL SALG Nordborg - Storegade 7 Stor butik i stueplan Boliglejemål på 1. sal I område med gågade, Netto, Super Brugsen m.m. Kontantpris

Læs mere

Salgsprospekt. for butiksejerlejligheden. Fonnesbechsgade 1, st. th, 7400 Herning

Salgsprospekt. for butiksejerlejligheden. Fonnesbechsgade 1, st. th, 7400 Herning Salgsprospekt for butiksejerlejligheden Fonnesbechsgade 1, st. th, 7400 Herning Velbeliggende ny istandsat butiksejerlejlighed først i Hernings Latinerkvarter Salgspris kontant: 1.600.000,- kr. Bruttoetageareal

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 142

SALGSPROSPEKT Sag nr. 142 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 142 Hovedgaden 4, 6823 Skovlund Velholdt udlejningsejendom med 3 meget pæne boliger Pris kontant kr. 950.000 Afkast 1. år, anslået 8,8 % Årlig lejeindtægt kr. 129.419

Læs mere

Salgsprospekt. for ejendommen. Fabriksvej 15, 7441 Bording. Funktionel industriejendom med mange muligheder og god beliggenhed

Salgsprospekt. for ejendommen. Fabriksvej 15, 7441 Bording. Funktionel industriejendom med mange muligheder og god beliggenhed Salgsprospekt for ejendommen Fabriksvej 15, 7441 Bording Funktionel industriejendom med mange muligheder og god beliggenhed Salgspris kontant: 5.800.000 kr. Bruttoetageareal i h.t. BBR: 3.424 m² Grundareal

Læs mere

Mindre boligudlejningsejendom beliggende i Fuglebakkekvarteret

Mindre boligudlejningsejendom beliggende i Fuglebakkekvarteret Mindre boligudlejningsejendom beliggende i Fuglebakkekvarteret med kort afstand til Viborg C Sag 2342 TIL SALG Viborg - Fasanvej 31 Indeholdende 3 beboelseslejemål God lukket have Kontantpris kr. 1.695.000

Læs mere

Tørholmsvej 52, 9800 Hjørring

Tørholmsvej 52, 9800 Hjørring Nørregade 29 9800 Hjørring Tlf. : 8753 8700 Fax: 8753 8400 info@thomas-risager.dk www.thomas-risager.dk SALGSOPSTILLING Veldreven udlejningsejendom med 2 lejemål! Beliggende tæt på bymidte! Set fra vejen

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 069

SALGSPROSPEKT Sag nr. 069 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 069 Storegade 164, 6705 Esbjerg Ø Bolig-/erhvervsejendom med synlig beliggenhed Pris kontant: Kr. 2.500.000 Erhvervsareal: 253 m 2 Boligareal (p.t. to boliger): 193

Læs mere

Salgsprospekt. for butiksejerlejligheden. Fonnesbechsgade 1, st. th, 7400 Herning. Velbeliggende butiksejerlejlighed i Herning.

Salgsprospekt. for butiksejerlejligheden. Fonnesbechsgade 1, st. th, 7400 Herning. Velbeliggende butiksejerlejlighed i Herning. Salgsprospekt for butiksejerlejligheden Fonnesbechsgade 1, st. th, 7400 Herning Salgspris kontant: Velbeliggende butiksejerlejlighed i Herning. 1.695.000,- kr. Bruttoleje: 123.225,- kr. Startforrentning

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 166

SALGSPROSPEKT Sag nr. 166 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 166 Østergade 69, 6700 Esbjerg Projektejendom med central beliggenhed Pris kontant kr. 1.850.000 Bebygget areal: 191 m 2 Etageareal i alt: 367 m 2 Bolig og erhverv

Læs mere

Vurdering af grunden. Beliggenhed : Kelstrupvej 11, 5492 Vissenbjerg. Matr. nr. : 56 D Skovsby By, Vissenbjerg. Ejd.nummer : 420-17171.

Vurdering af grunden. Beliggenhed : Kelstrupvej 11, 5492 Vissenbjerg. Matr. nr. : 56 D Skovsby By, Vissenbjerg. Ejd.nummer : 420-17171. Vurdering af grunden home Erhverv Fyn A/S Englandsgade 22 5000 Odense C Telefon 63 12 63 00 Fax 63 12 63 01 fyn@homeerhverv.dk www.homeerhverv.dk Danske Bank konto: 3574-3574 145 325 CVR nr. 2629.6072

Læs mere

INVESTERINGSEJENDOM TIL SALG

INVESTERINGSEJENDOM TIL SALG INVESTERINGSEJENDOM TIL SALG Agerhatten 5, 5220 Odense SØ Salgspris kontant 19.200.000 kr. Gældende nettoleje p.a. 1.688.722 kr. Nettoleje p.a. lokaler u/udlejning 212.250 kr. Samlet nettoleje p.a. 1.900.972

Læs mere

Salgsprospekt. for investeringsejendommene. Lupinens Kvarter og , 7400 Herning

Salgsprospekt. for investeringsejendommene. Lupinens Kvarter og , 7400 Herning Salgsprospekt for investeringsejendommene Lupinens Kvarter 86-92 og 96-106, 7400 Herning Lupinens Kvarter 86-92 og 96-106, 7400 Herning Salgspris kontant: 12.500.000 kr. Bruttoleje: 871.680 kr. Startforrentning

Læs mere

Vurderingsrapport. Vurderingsrapporten er udarbejdet for. Arealet er vurderet til. Ubebygget areal, Energivej, 8740 Brædstrup Sag 105.

Vurderingsrapport. Vurderingsrapporten er udarbejdet for. Arealet er vurderet til. Ubebygget areal, Energivej, 8740 Brædstrup Sag 105. Vurderingsrapport Ubebygget areal, Energivej, 8740 Brædstrup Sag 105.746 Vurderingsrapporten er udarbejdet for Horsens Kommune Arealet er vurderet til Kr. 80 pr. m². Købesummen tillægges moms Indholdsfortegnelse

Læs mere

Salgsprospekt. Projektejendommen. H. N. Andersens Vej 3-5, 7400 Herning. Central beliggende boligprojektejendom i godt boligkvarter i Herning.

Salgsprospekt. Projektejendommen. H. N. Andersens Vej 3-5, 7400 Herning. Central beliggende boligprojektejendom i godt boligkvarter i Herning. Salgsprospekt Projektejendommen H. N. Andersens Vej 3-5, 7400 Herning Central beliggende boligprojektejendom i godt boligkvarter i Herning. Salgspris kontant: 6.000.000 kr. Bruttoleje: 340.383 kr. Byggeretter

Læs mere

Investeringsejendom med 3 boliglejemål

Investeringsejendom med 3 boliglejemål Investeringsejendom med 3 boliglejemål 1. års forrentning 9,57% Sag 20190 TIL SALG Broager - Smøl 18 Beliggende i kun 1,2 km fra Broager I landlige omgivelser Ejendommen er fuldt udlejet Kontantpris kr.

Læs mere

Kirkebjergvej 14, Fodby, 4700 Næstved

Kirkebjergvej 14, Fodby, 4700 Næstved SALGSOPSTILLING Boligudlejningsejendom Kirkebjergvej 14, Fodby, 4700 Næstved Sag ERH13053 4 pæne lejligheder Nyt tag fra 2011 4 nye badeværelser i 2011 4 nye køkkener i 2011 Alt udlejet 200 m fra Næstved-Slagelse

Læs mere

SALGSPROSPEKT. Midt i Bredebro sælges solid udlejningsejendom Fremstår i pæn stand lige over for det nye Ecco Center

SALGSPROSPEKT. Midt i Bredebro sælges solid udlejningsejendom Fremstår i pæn stand lige over for det nye Ecco Center Toldbodgade 13, 6520 Toftlund Tlf.: 74831280, Fax.: 73831290 mikkelsen@mikkelsentoftlund.dk - www.mikkelsentoftlund.dk SALGSPROSPEKT Midt i Bredebro sælges solid udlejningsejendom Fremstår i pæn stand

Læs mere

NOTAT (fortroligt) Blandet bolig og erhvervsejendom. Små hus på 513 m 2. Adresse Esthersvej Hellerup. Prisforlangende kr 13,2 mio.

NOTAT (fortroligt) Blandet bolig og erhvervsejendom. Små hus på 513 m 2. Adresse Esthersvej Hellerup. Prisforlangende kr 13,2 mio. NOTAT (fortroligt) Blandet bolig og erhvervsejendom Små hus på 513 m 2 Adresse Esthersvej 34 2900 Hellerup Prisforlangende kr 13,2 mio. kontant Sagsnr. 1710030 Ansvarsfraskrivelse Informationer i nærværende

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 110

SALGSPROSPEKT Sag nr. 110 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 110 Torvet 14, st.th., 6870 Ølgod Fuldt udlejet erhvervsejerlejlighed på Torvet i Ølgod Pris kontant: Kr. 250.000 Afkast 1. år, anslået: 13,1% Årlig lejeindtægt:

Læs mere

Salgsprospekt. for ejendommen. Rømersvej 5, 7430 Ikast. Tidligere tekstilfabrik med mange mulighed.

Salgsprospekt. for ejendommen. Rømersvej 5, 7430 Ikast. Tidligere tekstilfabrik med mange mulighed. Salgsprospekt for ejendommen Rømersvej 5, 7430 Ikast Salgspris kontant: Tidligere tekstilfabrik med mange mulighed. 2.500.000 kr. Bruttoetageareal i h.t. BBR: 1.350 m² Grundareal i h.t. tingbog: 7.885

Læs mere

Boligudlejningsejendom i Brønshøj

Boligudlejningsejendom i Brønshøj Boligudlejningsejendom i Brønshøj Småhus ejendom Sag AB6365S TIL SALG Brønshøj - Arnesvej 15 Beliggende i roligt villakvarter Nyrenoveret Gode parkeringsmuligheder Kontantpris kr. 11.500.000 1. års nettoafkast

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 054

SALGSPROSPEKT Sag nr. 054 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 054 Vestre Strandvej 15, 6731 Tjæreborg Erhvervsejendom med gode anvendelsesmuligheder Pris kontant: Kr. 1.295.000 Areal stueplan 218 m 2 Areal 1. sal p.t. 47 m 2

Læs mere