Ejendommen matr.nr. 4i m.fl. Havreholm by, Hornbæk. Klosterrisvej 4A, 3100 Hornbæk.

Transkript

1 Til Til Tops Att.: Att.: Line Leth Keefe Center for Teknik Miljø og Klima Natur og Miljø Mørdrupvej Espergærde Cvr nr Dato Sagsnr. 15/26979 Sagsbeh. Andreas Jarløv Busch Biolog Tlf Landzonetilladelse og dispensation fra lokalplan til etablering af hytte. Ejendommen matr.nr. 4i m.fl. Havreholm by, Hornbæk. Klosterrisvej 4A, 3100 Hornbæk. Kære Line Leth Keefe Vi har besluttet at dispensere fra lokalplanen og give landzonetilladelse til etableringen af hytte. Hytten skal bruges til opbevaring og udlevering af klatregrej. Baggrunden for tilladelsen er i hovedtræk Bemærk Her er tale om en lille hytte langt fra naboer og som ikke kan ses fra det åbne land. Området er lokalplanlagt med formål for bl.a. hotel og kursusaktivitet. Hytten bruges i forbindelse med klatreparken og er en del af hotel og kursus aktiviteten for området. Tilladelsen er omfattet af klageadgang vi offentliggør tilladelsen på vores hjemmeside (se nedenfor) Du må ikke udnytte tilladelsen før klagefristen er udløbet. Tilladelsen skal udnyttes, inden der er gået 3 år. Hvis den ikke er udnyttet inden, bortfalder den (planlovens 56) Du/I skal også have byggetilladelse til projektet Du/I skal være opmærksomme på, at byggetilladelsen kan indebære krav om at ændre bygningen. Så den blandt andet opfylder brand-, isoleringsog adgangskrav Vi behandler byggesagen, når klagefristen for denne tilladelse er udløbet, og såfremt der ikke er klaget over afgørelsen. Skovlovstilladelsen skal også være endelig inden der gives byggetilladelse.

2 SIDE 2 Afgørelsen er truffet efter Lokalplan nr for udvidelse af Hotel og Kursuscenter på Havreholm slot. 6, stk. 2 vedr. placering af bebyggelse. Lov om planlægning 19. Landzonebestemmelserne (planlovens 35 stk. 1) Bestemmelsen om naboorientering (nabohøring) i planlovens 35 stk. 4 og 5 Klageadgang er fastlagt i planlovens 58 stk. 1, nr. 1 EU's habitatdirektiv, Bilag IV listen over særlig sårbare og truede dyrearter Landzonebestemmelserne, kommuneplanen og lokalplan (lovgivningen): Planlovens 35, stk. 1 indebærer, at byggeri og/eller arealanvendelser, der ikke er nødvendige for driften af landbrug, kræver landzonetilladelse. Ved vurdering af om projekter kan opnå tilladelse afvejes formålet nytten nøje i forhold til især landskabs- og nabopåvirkningen, men også i forhold til de generelle, planmæssige aspekter. Ejendommen er i kommuneplanen udpeget som kulturmiljø og værdifuldt landskab. Havreholm Slot ligger ved Gurre Å. Gurre Å har her været opstemmet for at drive vandmølle. Fra midten af 1800tallet var her papirmølle og Havreholm slot blev bygget som bolig til fabriksejeren. Havreholm landsby og vandmøllen knytter sig til hinanden. Havreholm landsby ligger vest for Havreholm slot på et gruset bakkedrag. I dag er der ikke noget tilbage af papirmøllen som brændte. Kun mølledammen vidner om den tidligere vandmølle. Rundt om Havreholm Slot er der en parklignende skov hvor der tidligere har været golfbane og nu klatrepark. Slottet drives i dag som Hotel og kursuscenter. Der er i kommuneplanen vedtaget følgende rammer for lokalplanlægning for Havre Holm Slot (5.D.11): a. At områdets anvendelse fastlægges til offentlig og privat service (folkehøjskole, kursuscenter, fritidssted, park, m.v.) b. At der i området kun kan opføres de for drift nødvendige bygninger c. At bebyggelse ikke opføres med mere end 2 etager Herudover er ejendommen omfattet af lokalplan nr for udvidelse af hotel og kursuscenter på Havreholm Slot, der har til formål, at fastlægge områdets anvendelse til brug for hotel/kursuscenter/restaurant. Parken rundt om Havreholm slot er omfattet af fredskov. Naturstyrelsen er myndighed på dette. Projektet, ejendommen og sagsforløbet Du har søgt om at etablere en hytte i landzonen. Du skriver at: Hytten vil blive på ca. 15 m2 og beklædt med sort træ som de øvrige træklædte bebyggelser i området. Taget vil beklædt med sort tagpap. Beliggenheden af

3 SIDE 3 hytten er valgt efter hvor vi mener det er muligt i forhold til parken, til den skrænt der er ned til området ved laden og i forhold til de træer der ligger ved vores instruktionsbane og starten af vores baner. Hytten vil blive benyttet til opbevaring af udstyr til klatreparken samt til ekspediering af kunder til klatreparken. Der vil derfor blive installeret elektricitet og telefonledninger til hytten, men ikke vand. Eksempel på hytte og Situationsplan fra ansøgningen Hytten bliver malet sort med sort tagpap på taget. Højden er ca. 2,5 meter. Grundarealet er 5x3 meter hertil kommer der 1,5 meter tagudhæng foran indgangsdøren. Placering af hytten. Det er grøn placering der ansøges om. Høring Sagen har været i høring hos de nærmeste naboer. Vi har ikke modtaget nogen negative høringssvar.

4 SIDE 4 Vi sendte også høringsbrevet til Danmarks Naturfredningsforening (Helsingørafdeling) og Friluftsrådet for Nordsjælland til orientering. Baggrund og vurdering Vi vurderer, at der kan meddeles tilladelse til hytten, da ejendommen er omfattet af en lokalplan, der giver mulighed for kursusaktiviteter. Det er vores vurdering, at udformning og placering af hytten sikrer, at områdets parkpræg bibeholdes, her er tale om en lille hytte i mørkefarver. Hytten etableres i et lille åbent strøg mellem skovbevoksningen. Der er således træer mellem hytten og det åbne land og Klosterrisvej mod nord. Desuden ligger hytten delvis bag en bakke set fra nord, hvorfor banen ikke vil være synlig fra det åbne land. Det er vores vurdering, at det ansøgte er med til at give spændende og anderledes rekreativ aktivitet i det åbne land i planmæssige rammer(lokalplanen) og samtidig sikre det naturlige præg. Endvidere vurderes det, at de landskabsmæssige beskyttelsesinteresser i kommuneplanen overholdes af samme årsager. Ejendommen ligger ikke i eller i nærheden af et EF-fuglebeskyttelsesområde eller EF-habitatområde. Vi har ikke kendskab til at der forekommer arter, der er omfattet af bilag IV i EF-habitatdirektivet. Det er derfor vores vurdering, at hytten ikke vil beskadige eller ødelægge bilag IV arters yngle- eller rasteområder. Klageadgang Klagefristen er 4 uger fra offentliggørelsen på kommunens hjemmeside. Vi offentliggøre tilladelsen den 10. marts Det vil sige fristen for at klage er til og med den 7. april Eventuel klage skal indtastes i og sendes elektronisk via Natur- og Miljøklagenævnets klageportal. Klageportalen nås på klagenævnets hjemmeside. Du må ikke udnytte tilladelsen, før de 4 uger er gået. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer det. Klageberettigede er: Enhver med retlig interesse i sagen. Modtageren af afgørelsen. Ejeren af ejendommen. Offentlige myndigheder. Lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen Landsdækkende foreninger og organisationer, hvis formål er beskyttelse af natur og miljø. Landsdækkende foreninger og organisationer, som varetager væsentlige rekreative interesser. Det er Natur- og Miljøklagenævnet, der bestemmer, om afsenderen er berettiget til at klage.

5 SIDE 5 Til klageberettigede Hvis Natur- og Miljøklagenævnet modtager en klage kvitterer Nævnet for ansøgningen og ansøger får besked. Nævnet videresender også klagen til kommunen. Kommunen har herefter 3 uger til at kommentere klagepunkterne og fremsende alle sagens dokumenterer, så de kan indgå i Nævnets behandling af klagen. Klager og ansøger får kopi af kommunens bemærkninger til klagen. Klagegebyret er 500 kr. Natur- og Miljøklagenævnet sender selv en opkrævning, når klagen er modtaget - men påbegynder ikke behandlingen, før gebyret er modtaget rettidigt. Oplysninger om klageadgang og gebyr finder du på Nævnets hjemmeside Du får det indbetalte gebyr tilbage, hvis du får helt eller delvis medhold i klagen. En eventuel retssag på baggrund af afgørelsen skal være anlagt inden 6 måneder fra datoen for afgørelsen. Med venlig hilsen Andreas Jarløv Busch Kopi til orientering Foreninger: Danmarks Naturfredningsforening DN og DN-Helsingør: helsingoer@dn.dk og dn@dn.dk Danmarks Ornitologiske Forening DOF: natur@dof.dk og Helsingoer@dof.dk Dansk Botanisk Forening: nbu@botaniskforening.dk og nbu@sj_botaniskforening.dk Friluftsrådet, Nordsjælland: nordsjaelland@friluftsraadet.dk Myndigheder: Naturstyrelsen nst@nst.dk