Udvidelse af KARA/NOVEREN. Lokalplan 541/forslag

Transkript

1 Udvidelse af KARA/NOVEREN Lokalplan 541/forslag

2 Indhold Baggrund 6 Lokalplanområdet 7 Formål og indhold 8 Forhold til anden planlægning 8 Statslig planlægning 8 Kommuneplan 9 Gældende byplanvedtægt eller lokalplan 10 Planlægning i forhold til nabokommuner 10 Kollektiv trafikplanlægning 10 Vej- og stiplanlægning 10 Forsyning 11 Tilladelser fra andre myndigheder 11 Kulturmiljø 12 Miljø 12 Forurening 13 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger 14 Dispensation fra lokalplanen 14 1 Formål 24 2 Område og zonestatus 24 3 Anvendelse 24 4 Vej-, sti- og parkeringsforhold 25 5 Bebyggelsens omfang og placering 26 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 29 7 Ubebyggede arealer og terræn 31 8 Forudsætning for ibrugtagning af bebyggelse 32 9 Aflysning af lokalplan Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning 35 Kortbilag 1: Eksisterende forhold 36 Kortbilag 2: Matrikelkort ca. 1: Kortbilag 3: Fremtidige forhold ca. 1: Kortbilag 4: Fremtidige vejadgange 42 Kortbilag 5: Beplantning, vold og oplag 44 Kortbilag 6: Terræn 46

3 3 Teknik- og Miljøudvalget Økonomiudvalget 1. behandling, Byråd Offentlig høring Borgermøde Teknik- og Miljøudvalget Økonomiudvalget 2. behandling, Byråd 4. december december december januar -13. marts januar

4 Forord HVAD ER EN LOKALPLAN? I en lokalplan kan Byrådet fastsætte bindende bestemmelser for et områdes fremtidige anvendelse. En lokalplan skal dels indeholde en redegørelse for planens intentioner og forhold til anden planlægning, dels en række bestemmelser, som angiver de præcise retningslinjer for området. Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri, anlægs- eller nedrivningsarbejde sættes i gang. Hensigten er, at Byrådet hermed har mulighed for at skabe en ønsket udvikling af de fysiske omgivelser og høre borgernes mening. HVEM UDARBEJDER LOKALPLANER? Lokalplanerne i Roskilde Kommune udarbejdes i Teknisk Forvaltning. Du kan kontakte forvaltningen på Køgevej 80 i Roskilde, eller lokalplan@roskilde.dk LOKALPLANFORSLAG Lokalplanen udarbejdes først som forslag, der behandles af Teknik- og Miljøudvalget og Økonomiudvalget og vedtages af Byrådet. Herefter fremlægges forslaget til offentlig høring. Når lokalplanforslaget er vedtaget, gælder midlertidige retsvirkninger for det område, som er omfattet af forslaget. Offentlig høring af et lokalplanforslag annonceres i den lokale presse og på kommunens hjemmeside. Det vil være muligt af finde lokalplanforslaget digitalt på hjemmesiden, men du kan også få en trykt udgave i Teknisk Forvaltning, på biblioteket og i rådhusbutikkerne i Jyllinge, Roskilde og Viby.

5 5 Den offentlige høring varer mindst 8 uger. I løbet af denne periode kan alle komme med indsigelser, bemærkninger eller idéer til ændringer af lokalplanforslaget. De skal sendes skriftligt til Roskilde Kommune, Planafsnittet, Køgevej 80, Postboks 100, 4000 Roskilde eller med til lokalplan@roskilde.dk. I forbindelse med vedtagelsen af det enkelte lokalplanforslag beslutter Byrådet, om der skal holdes borgermøde eller lignende. ENDELIG LOKALPLAN Når den offentlige høring er ovre, kan Byrådet efter Teknikog Miljøudvalget og Økonomiudvalgets behandling vedtage lokalplanforslaget endeligt, eventuelt med ændringer på baggrund af de indsigelser, bemærkninger og idéer, som er kommet i løbet af offentlighedsperioden. Når Byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt efter den offentlige høring, er planen retligt bindende for det pågældende lokalplanområde. KLAGEMULIGHED Byrådets vedtagelse af lokalplanen kan påklages, for så vidt angår spørgsmål om planens lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebringelse. Der kan ikke klages over planens indhold. Klage indgives til Naturklagenævnet. Klagen skal være modtaget af Naturklagenævnet inden 4 uger fra offentliggørelsen af den endelige lokalplan. Spørgsmål om planens lovlighed kan indbringes for domstolene inden for 6 måneder fra offentliggørelsen af den endelige lokalplan.

6 Redegørelse Lokalplanområdets beliggenhed BAGGRUND KARA/NOVEREN er et affaldsselskab, som ejes af 9 sjællandske kommuner, heriblandt Roskilde Kommune. Selskabets forbrændingsanlæg på Håndværkervej forbrænder hovedparten af kommunernes affald ved lokalplanens udarbejdelse. En del af affaldet sendes til andre forbrændingsanlæg i Danmark, men disse anlæg har ikke kapacitet til at modtage det i fremtiden. Samtidig forventes mængden af affald at stige i de 9 kommuner i de kommende år. KARA/NOVEREN ønsker at udvide sin egen forbrændingskapacitet, så man fremover selv kan forbrænde alt affald fra kommunerne. Selskabet vurderer, at det vil være mest rentabelt for samfundet og de 9 kommuner, hvis kapacite-

7 7 ten udvides, ved at der bygges en ny ovnlinje på det eksisterende anlæg på Håndværkervej i Roskilde. Opførelsen af den nye ovnlinje forudsætter, at byrådet vedtager en ny lokalplan. En del af affaldet, som forbrændes af KARA/NOVEREN på Håndværkervej, kommer fra de af de 9 ejerkommuner, der ligger på Vestsjælland. Lokalplanen åbner mulighed for, at Navervænget tilsluttes rundkørslen på Østre Ringvej og dermed Holbækmotorvejen. Kan denne vejforbindelse etableres, vil det betyde, at en del af trafikken kan ledes direkte til forbrændingsanlægget i stedet for at belaste Københavnsvej. LOKALPLANOMRÅDET Lokalplanområdet ligger i midten af et industriområde i den østlige del af Roskilde mellem Håndværkervej, Navervej og Østre Ringvej. Området omfatter både ejendomme, som tilhører KARA/NOVEREN, og grunde som tilhører Roskilde Kommune. Det skyldes, at det bliver nødvendigt, at KARA/NOVEREN og kommunen mageskifter, så virksomheden og Roskilde Kommune bytter jord. I lokalplanområdets nordøstlige hjørne ligger KARA/ NOVERENs eksisterende forbrændingsanlæg. Den nye ovnlinje skal ligge umiddelbart syd for dette anlæg. Her ligger genbrugsstationen i Roskilde ved lokalplanens udarbejdelse, men den flyttes, inden ovnlinjen bliver bygget. Sydvest for genbrugsstationen ligger Roskilde Kommunes varmecentral og en vekslerstation, som tilhører Vestegnens Kraftvarmeselskab I/S, VEKS. Længere mod sydvest ligger Roskilde Kommunes materielgård. Udvidelsen af forbræn-

8 Redegørelse dingsanlægget medfører, at kommunens varmecentral og de to nordligste af materielgårdens bygninger skal rives ned. I den sydligste del af lokalplanområdet ligger Roskilde Kommunes regnvandsbassin, som skal bevares. FORMÅL OG INDHOLD Lokalplanen skal give mulighed for, at KARA/NOVEREN kan bygge den nye ovnlinje 6, så forbrændingskapaciteten kan forøges fra tons affald årligt til tons. Selskabet har afholdt en arkitektkonkurrence om, hvordan ovnlinjen skal se ud, og dommerkomitéen pegede på et projekt af Egeraat Arkitekter som vinder. Lokalplanen skal sikre, at ovnlinjen opføres i overensstemmelse med projektet. Lokalplanen skal gøre det muligt, at der etableres nye vejadgange til forbrændingsanlægget blandt andet en tilslutning til rundkørslen på Østre Ringvej og dermed Holbækmotorvejen. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Statslig planlægning Efter nedlæggelse af amterne og HUR, har Regionplan 2005 fået status af landsplandirektiv. 1. juli 2007 blev landsplandirektivet Fingerplan 2007 vedtaget. Fingerplanen erstatter en del af retningslinjerne i Regionplan Regionplan 2005 for Hovedstadsregionen indeholder retningslinier for en række forhold, hvor der i denne lokalplan skal tages hensyn til grundvandsbeskyttelse og lokalplanområdets placering inden for den kystnære del af byzonen.

9 KARA/NOVEREN set fra Bistrup Parcelgård. I forgunden ligger Roskilde Fjord. Helt som vist på billedet vil man ikke komme til at opleve Roskildes horisont. På et panorama som dette ses en større del af horisonten på samme tid, end man ville se i virkeligheden. 9 Lokalplanområdet ligger mindre end 3 kilometer fra Roskilde Fjord. Det betyder, at området ligger i den kystnære del af byzonen, og byrådet skal tage stilling til påvirkningen af kystlandskabet i henhold til planlovens 5a, 11a og 16. Lokalplanen indeholder visualiseringer af, hvordan forbrændingsanlægget kommer til at se ud, når den nye ovnlinje er opført i overensstemmelse med Egeraat Arkitekters projekt. Det fremgår af visualiseringerne, at det bliver et stort og særpræget anlæg, som kan ses langt fra og fra mange sider - også Roskilde Fjord. På denne side er der vist, hvordan anlægget kommer til at se ud fra Bistrup Parcelgård. Andre visualiseringer er vist til sidst i lokalplanens redegørelse. Egeraat Arkitekter viser med projektet, at de er bevidste om, at domkirken er et unikt vartegn for Roskilde. Arkitekterne har taget udgangspunkt i kirkens formsprog og skabt en moderne katedral for forgængeligheden som modstykke til domkirkens katedral for evigheden. Efter byrådets mening, er arkitekternes projekt derfor en berigelse af byens horisont. Lokalplanområdet er i regionplanen udpeget som et område med særlige drikkevandsinteresser, hvor grundvandet i særlig grad skal beskyttes. Lokalplanens bestemmelser for områdets anvendelse er ikke i strid med grundvandsbeskyttelsen i området (se afsnit om forurening). Kommuneplan Lokalplanområdet ligger inden for kommuneplanens rammeområde 2.E7. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med bestemmelserne for området. Derfor skal der udarbejdes et tillæg til kommuneplanen, som blandt andet giver mulighed for, at der kan opføres flere m3 per m2 grundareal.

10 Redegørelse Da der er tale om udvidelse af et affaldsforbrændingsanlæg, er det Miljøcenter Roskilde, der udarbejder og godkender et tillæg til kommuneplanen, som gør udvidelsen mulig. Gældende byplanvedtægt eller lokalplan Med vedtagelse af denne lokalplan ophæves samtidig den hidtil gældende lokalplan 276 for lokalplanområdet. Planlægning i forhold til nabokommuner Roskilde Kommune vurderer, at lokalplanen vil påvirke Høje Tåstrup Kommune. Påvirkningen består i, at KARA/ NOVERENs udvidelse vil kunne ses fra nabokommunen. Kollektiv trafikplanlægning Østre Ringvej og Københavnsvej er udpeget som trafikstier med regional betydning i Regionplan En del af Østre Ringvej er desuden regional rekreativ sti. KARA/NOVE- REN undersøger om det er muligt at slutte Navervænget til rundkørslen på Østre Ringvej. Tilslutningen vil ikke få betydning for udpegningen af Østre Ringvej som trafiksti og rekreativ sti. Vej- og stiplanlægning I forbindelse med udvidelsen af KARA/NOVEREN kan der blive behov for at flytte de eksisterende vejadgange til Navervej og Navervænget. Lokalplanen giver mulighed for at vejadgangene flyttes, så længe der stadig kun er to overkørsler til hver af de to veje fra KARA/NOVEREN. Lokalplanen giver mulighed for, at der etableres en forbindelse mellem Navervænget og tilkørslen til Holbækmotorvejen. Der er ikke pligt til at etablere denne vejadgang. Vejdirektoratet har givet tilladelse, til at forbindelsen kan etableres.

11 11 Skoledistrikt og skolekapacitet Lokalplanforslaget har ingen indflydelse på skoledistrikter og skolekapacitet. Forsyning Roskilde Fjernvarme leverer fjernvarme til lokalplanområdet. Roskilde Forsyning leverer vand, men KARA/NOVEREN har også egen vandindvinding. Dong Energy leverer el. Området er separatkloakeret, og derfor skal spildevand og regnvand separeres før tilslutning til det offentlige spildevandsanlæg. Af ressourcemæssige hensyn er det ønskeligt at nedsive regnvand. Miljømyndigheden kan, på nærmere givne vilkår, give tilladelse til nedsivning af regnvand fra tage og overfladevand fra befæstede arealer. Tilladelsen kan som hovedregel kun gives, hvis nedsivningen kan ske uden risiko for grundvandet, hvis det er geoteknisk muligt, og hvis det kan ske uden ulemper for naboer. Hvis KARA/NOVERENs udvidelse giver anledning til ændring af afledningsforholdene til det offentlige kloaksystem, skal Roskilde Forsyning spørges. En øget belastning af det offentlige kloaksystem fra KARA/NOVEREN kan betyde, at der er behov for at etablere et regnvandsbassin på selskabets grund. Tilladelser fra andre myndigheder Udvidelsen af forbrændingsanlægget forudsætter ud over en ny lokalplan følgende: godkendelse af affaldsgrundlag godkendelse af varmeprojekt

12 Redegørelse udarbejdelse af VVM-redegørelse miljøgodkendelse tillæg til kommuneplanen Ved lokalplanens udarbejdelse har Energistyrelsen godkendt affaldsgrundlaget. Roskilde Kommunes forsyningsafdeling og Vestegnens Kraftvarmeselskab (VEKS) har godkendt varmeprojektet. VVM-redegørelse og tillæg til kommuneplanen udarbejdes af Miljøcenter Roskilde. Miljøcenteret giver også miljøgodkendelsen. VVM-redegørelse, tillæg til kommuneplanen og miljøgodkendelse fremlægges offentligt samtidig med lokalplanforslaget. Kulturmiljø Roskilde Museum har i medfør af museumslovens 23 foretaget en kontrol af lokalplanområdet, og det oplyses at der ikke er registreret jordfaste fortidsminder. Museet vurderer, at der ikke er behov for prøvegravning inden byggestart. Miljø I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer, som trådte i kraft den 21. juli 2004, skal kommunen gennemføre en miljøvurdering, hvis en given plan må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af lov om miljøvurdering. Disse planer skal derfor»screenes«. Det betyder, at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering.

13 13 Ud fra screeningen besluttes det, om en plans påvirkning på miljøet har en karakter og et omfang, der kræver, at der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Udvidelsen af forbrændingsanlægget på Håndværkervej kræver både tillæg til kommuneplanen og ny lokalplan, som begge skal screenes. Det er Miljøcenter Roskilde, som skal udarbejde tillægget til kommuneplanen. Miljøcenteret vurderer, at tillægget får væsentlig indvirkning på miljøet. Derfor er der udarbejdet en egentlig miljørapport. Roskilde Kommune er enig i Miljøcenter Roskildes vurdering og har bidraget til udarbejdelsen af miljørapporten. Kommunen har screenet lokalplanforslaget og mener ikke, at der er behov for en særskilt miljørapport for lokalplanen. Det skyldes, at lokalplanen ikke giver mulighed for anden anvendelse af lokalplanområdet end tillægget til kommuneplanen. Forurening Inden for lokalplanområdet er der arealer, som Region Sjælland har kortlagt efter jordforureningsloven. Nogle af arealerne er kortlagt til vidensniveau 1, hvor der er mistanke om forurening. Andre af arealerne er kortlagt til vidensniveau 2, hvor der er konstaterede forureninger. Da lokalplanområdet er udpeget som område med særlige drikkevandsinteresser, skal der søges tilladelse efter jordforureningslovens 8, stk. 2, til bygge- og anlægsarbejder på de kortlagte arealer. Det kan eksempelvis dreje sig om vejprojekter. Der skal også søges om tilladelse efter lovens 8, stk. 1, hvis anvendelsen af et areal ønskes ændret til sårbare formål som eksempelvis friarealer med grønt præg.

14 Redegørelse LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRK- NINGER Indtil lokalplanforslaget er endelig vedtaget af Byrådet må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke benyttes på en måde, der kan foregribe den endelige plan. Der gælder efter lov om planlægning 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet på visse betingelser give tilladelse til anvendelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder indtil forslaget er endelig vedtaget, dog højest et år efter offentliggørelsen af forslaget. DISPENSATION FRA LOKALPLANEN Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

15 15

16

17 KARA/NOVEREN set fra Ågerup

18 KARA/NOVEREN set fra Himmelev

19 KARA/NOVEREN set fra Kattinge

20 KARA/NOVEREN set fra Trekroner station

21 KARA/NOVEREN set fra Vindinge

22 KARA/NOVEREN set fra Røde Port

23 KARA/NOVEREN set fra Trekroner station om natten

24 Bestemmelser I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Roskilde Kommune. 1 FORMÅL Lokalplanen skal sikre at KARA/NOVEREN kan opføre en ny ovnlinje på anlægget ved Håndværkervej ovnlinjen opføres i overensstemmelse med Egeraat Arkitekters projekt, som blev valgt på baggrund af en konkurrence Navervænget kan forlænges tilsluttes rundkørslen på Østre Ringvej, der ligger for enden af tilslutningsanlægget til Holbækmotorvejen 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS Lokalplanens afgrænses som vist på kortbilag 2 og omfatter matrikelnumrene 7r af Roskilde Nymark samt 3b, 4b, 5b, 5d, 22d, 22q og 22f af Vindinge Lillevang. Parceller, som efter 1. august 2008 er udskilt af ovenfor nævnte matrikler er omfattet af lokalplanen. Lokalplanområdet ligger i byzone. 3 ANVENDELSE Lokalplanområdet opdeles i to delområder, som vist på kortbilag 3. Grænsen mellem delområderne følger i grove træk højdekurve 45,5 meter.

25 25 Delområde 1 må kun anvendes til materielgård, varmecentral, vekslerstation eller affaldsforbrændingsanlæg med tilhørende funktioner. Delområde 2 må kun anvendes til regnvandsbassin. Alt byggeri skal opføres som lavenergibyggeri i klasse 2. Dette gælder dog ikke KARA/NOVERENs ovnhal, silo og aflæssehal til ovnlinje 6. 4 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 4.1 Veje Eksisterende vejadgange til Navervej og Navervænget må flyttes, som vist principielt på kortbilag 4. Der må kun være to overkørsler fra affaldsforbrændingsanlægget til henholdsvis Navervej og Navervænget. Der må etableres en vejadgang fra Navervænget til rundkørslen på Østre Ringvej, som vist principielt på kortbilag 4. Vejen skal udlægges i 14 meters bredde med 8 meter kørebane og 3 meter dobbeltrettet fællessti Ud over ændring af til- og frakørsel for lastbiler, må der ikke etableres andre veje end dem, der er beskrevet ovenfor. 4.2 Parkering Ved opførelsen af ovnlinje 6 skal der være anlagt 10 nye parkeringspladser i tilknytning til forbrændingsanlægget på Håndværkervej. Der skal udlægges areal, så der kan etableres mindst 1 parkeringsplads per ansat på forbrændingsanlægget. Byrådet kan efterfølgende kræve, at der anlægges flere parkeringspladser, så denne parkeringsnorm overholdes.

26 Bestemmelser Højst halvdelen af en grund må bebygges. Er grunden m2, må kun 500 m2 være bebygget Rumfanget af bebyggelse på en grund må ikke overstige 3 gange grundens areal. Er grunden m2, må rumfanget højst være m3. For KARA/NOVERENs anlæg gælder det dog, at der må bygges 12 m3 per m2 grund For resten af lokalplanområdet gælder det, at der skal anlægges 1 parkeringsplads på egen grund per 50 m2 etageareal. Som grund regnes enkelte matrikler men også matrikler, som er samnoteret til én ejendom 5 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 5. 1 Inden for delområde 1 må højst halvdelen af en grund være bebygget. Rumfanget af bygningerne på en grund må ikke overstige 3 gange arealet af grunden. Rumfanget af KARA/NOVERENs forbrændingsanlæg og tilhørende faciliteter efter opførelsen af en ny ovnlinje må dog være 12 gange arealet af grunden (12 m3 per 1 m2 grund). Bebyggelsesprocenten for den del af byggeriet, som opføres i mere end én etage, må ikke overstige 50. Bebyggelse, som opføres inden for byggefelterne A, B, C og D, skal ikke regnes med, når bebyggelsesprocenten gøres op. Inden for delområde 2 må der opføres op til 25 m2 bygninger, som er nødvendige af hensyn til driften af regnvandsbassinet Inden for delområde 1 udpeges byggefelterne A, B, C og D samt arealer til tankgårde og maskinelle komponenter, som vist på kortbilag 3. For bebyggelse i delområde 2 og resten af delområde 1 gælder det, at der ikke må bygges nærmere skel til vej eller sti mod tilslutningsanlægget frem til Holbækmotorvejen end 15 meter

27 Bebyggelsesprocent må ikke overstige 50 for den del af bebyggelsen på en grund, som opføres i mere end én etage. Er grunden m2, må der højst opføres 500 m2 i mere end én etage 27 A A Naboskel Naboskel Vejskel Bygning D C NAVERVEJ E Vejskel B HVOR MÅ MAN BYGGE OG HVOR HØJT? Som udgangspunkt må man bygge 3 etager overalt inden for delområde 1. Bebyggelse skal dog opføres med en vis afstand til vejskel, og højden reguleres af afstand til naboskel. Her er vist et principielt eksempel, som forklarer retningslinjerne i 5.2 og 5.3. Inden for det skraverede felt må der ikke bygges. Der skal være 5 meter fra vejskel til Navervej til bebyggelse. Her ligger grunden, hvor der skal bygges, 1 meter lavere end Navervej (E). Derfor skal der være yderligere 3 meter mellem vejskel og bebyggelse i henhold til 5.2. Det skraverede felt D er 8 meter dybt. Afstandene A er på 6 meter. Som der står i 5.3 må bebyggelse ikke være højere end 3 meter plus 0,65 gange afstand til naboskel, når afstanden til skel er mindre end 7 meter. Derfor må bebyggelsen her ikke være højere end 6,9 meter. Afstanden B er på 8 meter. I 5.3 står der, at bebyggelse ikke må være højere end 3 meter plus afstanden til naboskel, når afstanden til skel er mere end 7 meter. Derfor må bebyggelse her ikke være højere end 11 meter. Afstanden C til vejskel på den modsatte side af Navervej er på 16 meter. I 5.3 står der, at bebyggelse ikke må være højere end 0,6 gange afstanden til vejskel på modsatte side af vejen. Derfor må bebyggelse her ikke være højere end 9,6 meter.

28 Bestemmelser Højden på bebyggelse inden for byggefelt C fastsættes til 40 meter, så der er mulighed for at bygge mindre tekniske anlæg oven på den eksisterende ovnlinje 5 Østre Ringvej end 8 meter Håndværkervej, Navervej og Navervænget end 5 meter Er der niveauforskel mellem disse veje og grunden skal afstand mellem bebyggelse og vejskel øges med 2 gange niveauforskellen + mindst 1 meter til passage Inden for byggefelt A må bebyggelse ikke være højere end 60 meter. Dog må der inden for byggefeltet opføres et tårn med skorsten i op til 115 meter. Inden for byggefelt B må bebyggelse ikke være højere end 45 meter. Inden for byggefelt C må bebyggelse ikke være højere end 40 meter. Inden for byggefelt D må bebyggelse ikke være højere end 25 meter. Ved lokalplanens udarbejdelse er der opført en skorsten ved Håndværkervej. Denne skorsten er fortsat lovlig efter lokalplanens vedtagelse. Inden for den del af delområde 1, som ligger uden for byggefelterne A, B, C og D, må bebyggelse opføres i op til 3 etager. Inden for delområde 2 må bebyggelse kun opføres i én etage. Ingen bebyggelse inklusiv tage, som ligger uden for byggefelterne A, B, C og D, må være højere end 12 meter målt fra niveauplan fastsat af byrådet. Ud over disse retningslinjer gælder det for bebyggelse uden for byggefelterne A, B, C og D, at

29 29 bebyggelse ikke må være højere end 3 meter + 0,65 gange afstand til skel til nabo, hvis den placeres nærmere skel end 7 meter bebyggelse ikke må være højere end 3 meter + afstand til skel til nabo, hvis den placeres længere fra skel end 7 meter højden på bebyggelse ud mod lokalplanområdets veje ikke må overstige 0,6 gange afstanden til vejskel på modsatte side af vejen Inden for arealer udpeget til tankgårde og maskinelle komponenter udpeget på kortbilag 3 må bebyggelse opføres i op til 7 meter uanset afstand til skel. 6 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN KARA/NOVERENs nye ovnlinje skal udføres i overensstemmelse med Egeraat Arkitekters projekt, som blev udvalgt i forbindelse med en konkurrence om ovnlinjens udformning. Projektets særlige kvaliteter er Billedet på lokalplanens forside stammer fra konkurrenceprojektet det arkitektoniske samspil mellem Roskilde Domkirke, de lokale industrivirksomheder og ovnlinjen varieret facadeudtryk fra lukket base til transparens i toppen en særlig lyssætning om natten Facaders fremtræden For at opnå et arkitektonisk samspil mellem domkirken, de lokale industrivirksomheder og den nye ovnlinje, skal ovnlinjen udformes som en sammenhængende, skulpturelt formet figur. Figuren skal have tårn og knækkede vinkler.

30 Terrassen vest for KARA/NOVERENs administrationsbygning er friareal for de ansatte Bestemmelser Samspil i farver og materialer skal sikres ved, at facaden beklædes med mørke, matte metalplader. Det fremgår af Egeraat Arkitekters konkurrenceprojekt, at ovnlinjens facade skal fremstå lukket ved jorden, mens den skal være gradvist mere åben og transparent op mod tårnets spids. Denne effekt sikres ved at pladerne perforeres med forholdsvist små runde huller af forskellig størrelse, så facaderne får et varieret udtryk. For øvrige facader inden for lokalplanområdet gælder fortsat de bestemmelser, som stammer fra hidtil gældende lokalplan 276: Der må ikke anvendes bygningsmaterialer, som virker skæmmende efter byrådets skøn. Nybyggeri skal ved sin udformning medvirke til at hæve den bygningsmæssige standard og generelt efter byrådets skøn tilføres området nye arkitektoniske kvaliteter. Der skal generelt opnås en god bygningsmæssig fremtræden. Store og markante bygninger skal ved udformning, materialevalg og farve sikres en så let og elegant fremtræden, som muligt Teleantenner og lignende Teleantenner og lignende må udelukkende sættes op på KARA/NOVERENs eksisterende skorsten og på ovnlinje 5, som udpeges på kortbilag 1. Antennerne skal udføres, så de ses mindst muligt. 6.3 Belysning Den nye ovnlinje skal udføres med en særlig lyssætning bag den yderste facade, som bruges om natten. Med mellemrum skal lyssætningen tændes og skifte udtryk fra gnist til blussende flamme og til sidste glødende kul.

31 Terrænets bevægelser inden for lokaplanområdet. Et mere detaljeret billede vises på kortbilag UBEBYGGEDE AREALER OG TERRÆN 7.1 Friareal for KARA/NOVERENs ansatte er terrassen vest for administrationsbygningen, som vist på luftfotografiet på side Terrænet må ikke reguleres mere end +/- 0,5 meter. Denne bestemmelse gælder dog ikke regulering i forbindelse med anlæg af ovnlinje 6 inklusiv aflæssehal og vejanlæg nævnt i 4 regulering i forbindelse med anlæg af de jordvolde, som nævnes nedenfor Langs tilslutningsanlægget til Holbækmotorvejen skal der etableres en jordvold med en højde på 1,5 meter svarende til højdekurve 48,5 meter. Etableres der vejadgang fra Navervænget til tilslutningsanlægget, må volden fjernes, hvor vejen skal anlægges. Der må anlægges jordvolde inden for delområde 2 som afskærmning mod delområde 1. Terrænets bevægelser ved lokalplanens udarbejdelse er vist på kortbilag Som vist på kortbilag 5, skal der etableres et sammenhængende beplantningsbælte. Øst for rundkørslen og tilslutningsanlægget skal bæltet skal være 9 meter i bredden. Resten af beplantningsbæltet ligger inden for delområde 2. Her skal bæltet være mellem 5 og 9 meter bredt. Beplantningsbæltet skal fremtræde som en hegnsplantning med overstandere af lystræer domineret afg eg. I for-

32 Bestemmelser bindelse med etablering af vejadgang fra Navervænget, må den nødvendige del af beplantningsbæltet fjernes. Efterfølgende skal beplantningsbæltet retableres, i det omfang vejanlægget gør det muligt. Inden for delområde 2 skal der etableres træplantninger af lystræer - som eksempelvis eg - på græs. 7.4 Arealet nord for delområde 2 udlægges til oplagring. Arealet er vist på kortbilag Lastbiler, campingvogne, uindregistrerede biler samt både må ikke opbevares på fælles parkeringspladser, veje eller på andre fælles ubebyggede arealer. 8 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF BEBYG- GELSE Inden ibrugtagning af bebyggelsen skal parkeringsarealer være anlagt. Bebyggelsen skal ligeledes være tilsluttet kollektiv varmeforsyning og offentligt spildevandanlæg. 9 AFLYSNING AF LOKALPLAN Lokalplan 276 aflyses, for så vidt angår denne lokalplans område, som nævnt i 2. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 10 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udnyttes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

33 33 For forhold, som ikke er reguleret i lokalplanen gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. Lokalplanen indeholder ingen handlepligt, hvilket betyder, at den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil og at lokalplanen ikke medfører krav om etablering af de bygninger og anlæg, som er indeholdt i planen. Lokalplanens bestemmelser med tilhørende kortbilag udgør planens juridiske grundlag og tinglyses på de enkelte ejendomme som er omfattet af planen.

34 Bestemmelser

35 35 11 VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget til offentlig fremlæggelse Roskilde Byråd den 17. december 2008 Poul Lindor Nielsen Borgmester/ Henrik Kolind Kommunaldirektør

36 Kortbilag 1: Eksisterende forhold

37 37

38 Kortbilag 2: Matrikelkort ca. 1:5000

39 39

40 Kortbilag 3: Fremtidige forhold ca. 1:5000

41 41

42 Kortbilag 4: Fremtidige vejadgange

43 43

44 Kortbilag 5: Beplantning, vold og oplag

45 45

46 Kortbilag 6: Terræn

47 47

48 Roskilde Kommune Planafsnittet Køgevej 80 Postboks Roskilde Jyllinge Gundsømagle Herringløse Ågerup/Store Valby Veddelev Svogerslev Roskilde Lokalplan 541 Vindinge Vor Frue Gadstrup Snoldelev Viby/Dåstrup