LOKALPLAN 3-26 Antennemast ved Lystbådehavnen

Transkript

1 LOKALPLAN 3-26 Antennemast ved Lystbådehavnen KØGE KOMMUNE 1988

2 LOKALPLAN 3-26 ANTENNEMAST VED LYSTBÅDEHAVNEN INDHOLD REDEGØRELSE: Baggrund... s 1 Formal... 1 Indhold... 2 Forhold til anden planlægning... 4 LOKALPLANEN: 1 Lokalplanens formål Lokalplanområdet Områdets anvendelse Udstykning Vej-, sti- og parkeringsforhold Tekniske anlæg Bebyggelsens omfang og placering. 6 8 Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer... 7 KORTBILAG: Kortbilag 1 - Matrikelskel og byggefelter Kortbilag 2 - Illustrationsplan

3

4 Lokalplan 3-26 Antennemast ved Lystbådehavnen. LOKALPLANENS REDEGØRELSE BAGGRUND Telestyrelsen ønsker at placere en antennemast i Køge til betjening af mobiltelefonsystemet, og kommunen har udpeget området ved Værftsvej som det bedst egnede. Desuden er der tanker om at placere et komposteringsanlæg på arealet. Hvis det bliver aktuelt, vil der blive udarbejdet en supplerende lokalplan for dette anlæg. Arealet kan, indtil videre, anvendes til forskellige formål, f.eks. som hundetræningsareal, til afløsning for arealet ved Kildemosegård. Endelig indgår arealet i en færdiggørelse af adgangsforholdene til lystbådehavnen og stranden nord for. FORMAL Lokalplanens formål er: at give mulighed for opførelse af en ca. 100 m høj antennemast, at fastlægge arealets anvendelse til offentlige formål. at fastlægge arealets adgangs-, terræn og beplantningsforhold, at overføre arealet til byzone.

5

6 Containerpladsen bliver liggende på det samme sted som idag. Denne kan få en ny funktion i forbindelse med et eventuelt komposteringsanlæg. Arealet, der anvendes af civilforsvaret, bliver beskåret for at skaffe vejadgang til antennemasten, men ellers sker der ingen ændringer med dette areal. Resten af området kan i fremtiden anvendes til diverse offentlige formal, der ikke kræver en speciel beliggenhed eller større bygningsanlæg og som det kan være svært at indpasse andre steder. En af de muligheder, der har været på tale, er at anvende arealet til komposteringsanlæg. Et komposteringsanlæg omdanner haveaffald til muld og består af et sorteringsanlæg og en maskine der hakker haveaffaldet i småstykker. Det hakkede affald udlægges i ca. 1 m høje, lange jordvolde, hvor affaldet formulder i løbet af nogle måneder. Denne anvendelse vil i givet fald blive fastlagt i en supplerende lokalplan. Adgangsforhold Terræn og beplantning I den nordlige del af arealet kan anlægges en sti med forbindelse til Tangmosevej mod vest og lystbådehavnen og stranden i øst. Stien krydser Værftsvej ved et helleanlæg. Vejadgangen skal, på længere sigt, etableres ad den eksisterende adgangsvej fra Tangmosevej til lossepladsen forbi containerpladsen. I en overgangsperiode kan der dog tillades adgang fra Værftsvej ved helleanlægget, dog forudsat, at trafikken til området er af begrænset omfang. Terrænnet reguleres og forberedes, så der kan anlægges en sti til stranden. Der etableres levende hegn i områdets afgrænsning mod vest og stammede træer langs Værftsvej.

7 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanomradet omfatter dele af kommuneplanens rammeområder 3EI1 og 30F1. 3EI1 er udlagt til erhvervsformal, 30F1 er udlagt til offentlige rekreative formål, skov og lystbådehavn. Et nyt rammeområde, 3 OF 5, fastlagt i rammeændring nr 14, udlægger hele lokalplanområdet til offentlige formål med de samme bebyggelsesregulerende bestemmelser som er indeholdt i lokalplanen og med de nødvendige grænseændringer. Nærværende lokalplan overlapper lokalplan , Værftsvej og grænser op til lokalplan 2-07, opfyldning ved Ølby Lyng Den største del af lokalplanomradet er idag i landzone, men overføres til byzone med denne lokalplan.

8 LOKALPLAN 3-26 Antennemast ved lystbådehavnen. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formal er - at give mulighed for opførelse af en ca. 100 m høj antennemast, - at fastlægge arealets anvendelse til offentlige formål. - at fastlægge arealets adgangs- terræn og beplantningsforhold. - at overføre arealet til byzone. 2 Lokalplanområdet Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr.nr. 11 a, Køge markjorder, samt alle parceller, der efter den 1. oktober 1987 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet overføres til byzone med byrådets bekendtgørelse af denne lokalplans endelige vedtagelse. 3 Områdets anvendelse Området må kun anvendes til offentlige formål. Områdets nærmere anvendelse vil blive fastlagt i en supplerende lokalplan. 4 Udstykning Der kan indenfor lokalplanområdet udstykkes en grund til antennemasten på m2, som vist på kortbilag 1. Yderligere udstykning må kun finde sted med byrådets særlige tilladelse.

9 5 Vej-, sti- og par- Adgang til antennemasten kan ske på to keringsforhold forskellige mader, som vist på kortbilag 1: A: Ad den eksisterende adgang til containerpladsen, der udlægges som privat fællesvej. B: Fra Værftsvej ved helleanlægget. Adgang B kan af byrådet forlanges nedlagt, når adgang A er etableret. 5.2 Fra a til b udlægges et 7 m bredt stiareal, som vist på kortbilag Langs Værftsvej er i lokalplan pålagt en byggelinie 25 m fra vejmidten plus højdetillæg. 6 Tekniske anlæg El-ledninger, herunder vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 7 Bebyggelsens omfang Bebyggelsesprocenten må ikke overstige og placering 10 for området som helhed 7.2 Der kan på arealet opføres en max 100 m høj antennemast samt en bygning på max 90 m2. Yderligere bebyggelse må ikke opføres, før dette er fastlagt i en supplerende lokalplan. Byrådet kan dog give tilladelse til opførelse af mindre bygninger i forbindelse med de eksisterende anlæg i området.* 7.3 Antennemasten skal placeres som vist på kortbilag 1 med bardunankrene indenfor det angivne areal. * Man skal gøre opmærksom pa, at der af sikkerhedsgrunde i f.b. med mastearbejde må påregnes en sikkerhedszone med an radius på 100m regnet fra mastens fod, hvor der ikke bør opføres bygninger, der er masten uvedkommende.

10 8 Bebyggelsens ydre fremtræden. Ingen form for skiltning eller reklamering må finde sted, med mindre byrådet giver særlig tilladelse dertil. 8.2 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende., 9 Ubebyggede arealer Indretning, beplantning, hegning og belægning af de ubebyggede arealer må kun ske efter en samlet plan, der er godkendt af byrådet. 9.2 Arealet til antennemasten må ikke indhegnes. VEDTAGELSESPÅTEGNING I henhold til 27 i lov om kommuneplaner har Køge byråd i møde den 1. marts 1988 vedtaget foranstående lokalplan endeligt. P b.v. Jørge Jøgensen.. / K. E. Chris fersen Bekendtgørelse om lokalplanens vedtagelse er sket den 23. marts 1988, fra hvilken dato planens retsvirkninger gælder. Nærværende lokalplan er udarbejdet af Køge kommune, Teknisk forvaltning, 1988.

11

12