Butiks- og erhvervscenter

Transkript

1 LOKALPLAN Butiks- og erhvervscenter OMRADE FOR LOKALPLAN,'- -., 11-1* GRAM KOMMUNE Godkendt 26.maj 1997

2 A. INDLEDNING 1. Lokalplanens område ligger i Gram by og udgør størsteparten af område 148 i Kommuneplanens lokalplanrammer. Kommuneplanen er senest revideret i Området er omfattet af lokalplan , 30.måj Lokalplanens område omfatter matr.nr. 405 Gram og 1530 begge Gram samt udstykkede parceller heraf. Området begrænses mod nord og øst af Fabriksvej og mod syd af ejendommene langs Postvænget og mod vest af matr.nr. 426 og 1181 begge Gram ejerlav. 3. De tilstødende arealer er udlagt til følgende: Mod nord : Uddannelsesinstitutioner, øst: Blandet bolig og erhverv syd og vest : Boligformål. 4. Bebyggelsen i området ejes af Gram kommune og Midtsøndejyllands Museum og udgør tidligere fabriksbygninger fra Gram Tæpper. Bygningerne indeholder foruden museum og konserveringsværksted, småhåndværk, letter industri og dagligvarehandel. 5. Bortset fra de bygninger, der indeholder museum og konservering, agtes jord og bygninger solgt, med henblik på en fortsat anvendelse til let industri og en øget andel til dagligvarehandel. Det kan endvidere komme på tale med en udvidelse af bygningsmassen til dagligvarehandel. 6. Lokalplanen skal således sikre en fortsat harmoni mellem erhvervs- og boligområdet. 7. Tilvejebringelsen af herværende lokalplan kræver et tillæg til Kommuneplanen omfattende anvendelsen af område l -

3 B. LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til kommuneplanloven (lov nr. IG.aug fastsættes herved følgende bestemmelser for, det i pkt. 1.1 nævnte område. l Områdets afgrænsning 1.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortet på forsiden og omfatter matrikelnumrene 405 og 1530 Gram, samt senere udstykkede parceller heraf, 2. Lokalplanens formål. Det er lokalplanens formål at muliggøre en udbygning af dagligvarehandlen i retning af flere mellemstore butikker med et samlet salgsareal på 2 max m. 3. Anvendelse, 3.1 Området må kun anvendes til erhvervsformål i form af ikke miljøbelastende lettere industri, håndværksvirksomhed og butikker. Butikkers bruttoeta- 2 geareal må ikke overskride m, for så vidt 2 angår dagligvarehandel, og m for udvalgsvarehandel. 3.2 Der må ikke udøves nogen art af virksomhed, som ved støj, røg, lugt, støv, udseende eller på anden måde, efter kommunalbestyrelsens skøn, er til ulempe for de omkringliggende boliger

4 4. Vei - og stiforhold. 4.l Varelevering og anden tung trafik skal foregå fra Slotsvej via Fabriksvej, ligesom hovedadgangsvejen til butikscentret foregår denne vej. Adgang fra Skyttevej kan tillades i mindre omfang. 4.2 Stiadgang bevares fra syd/øst i tilknytning til det kommunale stisystem her. Lukkes en egentlig vejadgang fra Skyttevej, skal en stiadgang sikres. 5 Parkeringsforhold 5.1 Der er udlagt offentlige parkeringspladser i forbindelse med området. Disse bibeholdes, men skal i vid udstrækning anvendes til museet og anden aktivitet i området omkring. 5.2 Indenfor området skal etableres et nødvendigt antal parkeringspladser, så kundeparkering udenfor området kun nødvendiggøres i ekstreme situationer. Kommunalbestyrelsen kan med behørig varsel pålægge en udbygning af kapaciteten. 6. Bebyggelsens omfang og placering. Bygningerne må ikke opføres i mere end 2 1/2 etage. Det samlede bebyggede areal må ikke overskride 50 % af området. Intet punkt af bygningens ydervæg eller tag må hæves mere end 8,5 m over det omgivende terræn

5 7. Områdets ydre fremtræden. Ubebygget areal skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentlig udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 8. Ophævelse af ældre lokalplan. Den af kommunalbestyrelsen vedtagne lokalplan af 30.måj ophæves samtidig med vedtagelsen af herværende lokalplan. 9. Godkendelse. Lokalplanforslaget er vedtaget af Gram kommunalbestyrelse den 24.febr.1997, og efter en mindre ændring af Pkt. 3.1 endeligt godkendt i kommunalbestyrelsen den 26. maj z 'H.P.Geil, borgmester Flemming Jjårsen, kommuneing, - 4 -

6 C. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme kun udstykkes, bebygges eller ændre anvendelse i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. 2. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. 3. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensatiom til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, forudsat det ikke ændrer karakteren af det med lokalplanen tilstræbte område. Væsentlige afvigelser kan kun gennemføres ved udarbejdelse og vedtagelse af en ny lokalplan. 4. I henhold til planlovens 47 kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkliggørelsen af lokalplanen. Ved ekspropriationens gennemførelse finder bestemmelserne i lov om offentlige veje 45 og tilsvarende anvendelse. 5. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelig med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkliggørelse af planen