boliger i klampenborg Skitseforslag til ny boligbebyggelse ved Klampenborg station 19. Marts 2013 DSB Ejendomsudvikling A/S

Transkript

1 boliger i klampenborg Skitseforslag til ny boligbebyggelse ved Klampenborg station 19. Marts 2013 DSB Ejendomsudvikling A/S

2 Gentofte Kommune lan & Byg Bernstorffsvej Charlottenlund Høringssvar på Kommuneplan 2013 DSB Ejendomsudvikling A/S DSB Ejendomsudvikling A/S har med interesse læst Gentofte Kommunes forslag til Kommuneplan marts 2012 DSB Ejendomsudvikling A/S ejer et areal sydvest for Klampenborg Station, beliggende på Dyrehavevej 5. Arealet, er på ca kvadratmeter, omfatter i dag 3 dobbelthuse (boliger) samt en tidligere godslæsseplads. Kalvebod Brygge 32, 3. sal 1560 København V CVR-nr.: Der ønskes en ændring i rammerne for planlægning, således at der kan skabes mulighed for at omdanne den tidligere godslæsseplads til en fremtidig anvendelse til boligformål samt til stationsparkering. De 3 eksisterende dobbelthuse ønskes udstykket med et grundareal på ca. 600 kvadratmeter til hver af boligerne, og det resterende areal ønskes lokalplanlagt til en rækkehusbebyggelse. Mobil madj@dsb.dk DSB Ejendomsudvikling A/S vil ikke stå som bygherre for skitseprojektforslaget, der er vedhæftet, men ønsker at afhænde arealet til tredjemand, som vil stå for den videre udvikling af arealet. Rækkehusene vil blive forsøgt solgt enkelvist. Etablering af boliger det pågældende sted vil være i tråd med stationsnærhedsprincipperne. Der vedlægges forslag fra arkitekt Dorte Mandrup, der har skitseret, hvorledes en fremtidig rækkehusbebyggelse og et ekstra dobbelthus vil kunne indpasses i området under hensyntagen til Bellevue-bebyggelsen og den fredede stationsbygning. Bebyggelsesprocenten vil være på 25 %. Vi håber, at vores planer for området ved Klampenborg station vil kunne realiseres, og vi og vores arkitekt kommer gerne til møde hos Dem, så vi kan uddybe forholdene nærmere. Vedhæftet er skitseforslag til ny bebyggelse ved Klampenborg Station. Med venlig hilsen Marie Dela Johnsen rojektleder, Arkitekt

3 BOLIGER I KLAMENBORG side 2 Stedet Grunden er beliggende vest for og i umiddelbar nærhed af Klampenborg Station, tæt på Dyrehaven, Strandvejen og Bellevuebadet. Området er karakteriseret af varierende bebyggelse i form af både etageboliger, rækkehuse og villabebyggelse fra forskellige tidsperioder og med forskellig udformning og materialekarakter. Umiddelbart øst for Klampenborg Station ligger Arne Jacobsens hvide etageboligbebyggelse Bella Vista fra 1930 erne og rækkehusbebyggelsen Søholm fra 1950 erne. Grunden peter lieps vej Kongens Dyrehave Bellevue Strandbad Bellevue Teatret Klampenborg Station Bellavista strandvejen Beliggende mellem Vitus Berings Allé mod vest og banen mod øst ligger et areal ejet af henholdsvis DSB Bygherre og DSB Ejendomme. Sidstnævnte har et areal på ca m2, som i dag omfatter 3 dobbelthuse (boliger) samt en tidligere godslæsseplads. Bortset fra de eksisterende dobbelthuse, ligger grunden hen som et smalt, aflangt, ubebygget og lidt øde restareal, langs banen. Det ønskes at omdanne den tidligere godslæsseplads til en fremtidig anvendelse til boligformål samt til stationsparkering. De tre eksisterende 1,5 etagers dobbelthuse har et samlet etageareal på 644 m2. Yderligere ønskes at etablere nybygget dobbelhus, som føjer sig i rækken vest i området. Samt en rækkehusbebyggelse øst for dobbelthusene. dyrehavevej dyrehavevej vitus berings allé 1 nyt dobbelthus 7 nye rækkeshuse 3 eksisterende dobbelthuse Ved Bellevue Bugt Søholm Intentioner for boligbebyggelsesprojektet nord Det er intentionen at skabe en attraktiv boligbebyggelse, der nyder godt af den enestående beliggenhed tæt på skov og strand, med nær trafikal forbindelse til Københavns centrum. Samtidig skal bebyggelsen i sin udformning give arealet en færdig karakter, der løfter det op i niveau med, og udgør et tilskud til det omgivende boligområde. Klampenborg Område lan 1:3000

4 Bebyggelsens hovedgreb side 3 Den nye bebyggelse er udformet som en to-etagers, østvestvendt rækkehusbebyggelse, med 7 rækkehuse langs jernbanen og et nyt dobbelthus, med 2 boliger, i forlængelse af de eksisterende dobbelthuse på grunden. Boligernes indbyrdes forskydning og opdeling i mindre enheder tager afsæt i Arne Jacobsens Søholm-rækkehuse umiddelbart på den anden side af baneterrænet. Den indbyrdes forskydning skaber mulighed for en takt af rumopdelende udhuse i forbindelse med et lille forhaveareal mod øst, og giver læ og privathed til husenes terrasser mod den sydvestvendte haveside. Rækkehusbebyggelsens sammenhængende karakter skærmer havearealerne og de bagvedliggende dobbelthuse og det eksisterende villakvarter fra mulig støj fra jernbanen. Hele grundarealet får en parkagtig karakter, hvor relevante eksisterende træer indgår i beplantningen. Mod baneterrænet foreslås beplantning af en trærække. Bebyggelsesplanen tager udgangspunkt i en definition af grundens udnyttelse, som rækkehusbebyggelse (tæt/lav) med et min. grundareal pr. bolig på 400 m2, samt udstykning af eksisterende dobbelthuse, med en grundstørrelse tilsammen på mindst 1200 m2 Ejerforhold: DSB Ejendomsudvikling A/S DSB Bygherre Bane Danmark nord Oversigtsplan 1:1000

5 Disponering af tilkørsel og parkering side 4 Tilkørsel til bebyggelsen sker via en ny dobbeltrettet vej i forlængelse af Dyrehavevej. Ved Relæstationen deles vejen i to. Den ene fortsætter langs baneterrænet, umiddelbart øst for matriklens afgrænsning. Den anden: Den eksisterende private fællesvej, som fører vest om dobbelthusene. Mellem vejen og baneterrænet placeres en mulig fremtidig parkering i tilknytning til Klampenborg Station. Vejen foreslås etableret med vendeplads ved den sydlige del af grunden. Vejen foreslås videreført mod syd over DSB-Stationsudvikling arealer, for at give mulighed for tilkørsel til og vendeplads ved eksisterende omformerstation tilhørende Banedanmark. Adgang til vejen lukkes med pullerter som udelukkende betjenes af Banedanmark, brand -og ambulance køretøjer o.lign. Den eksisterende tilkørsel til omformerstationen fra Vitus Berings Allè foreslås nedlagt og omlagt til sti. Den nuværende tilkørselsvej vest om dobbelthusene langs det tilgrænsende villaområde opgraderes om muligt i henhold til lov om private fællesveje til 5 meter kørebane (idag ca. 3 meter) og 1 m. fortov samt 1 m. rabat mod Vitus Berings Allé (som i dag) samt vendeplads mod syd. Et forbehold for denne udvidelse er opmåling af eksisterende trappeanlæg etc. I forbindelse med parkering til den nye bebyggelse, anviser forslaget to muligheder. arkering kan enten foregå i garage i kælder under den del af boligens stueetage, der er hævet op over terræn, alternativt på terræn i forbindelse med forhave. arkering til de eksisterende dobbelthuse anlægges på terræn i forbindelse med den ensrettede private vej. Der etableres 2 p-plads pr. bolig i den nye rækkehus bebyggelse. Christiansholm pladser med manøvre areal: 6,9 meter 2 2 Trafik Fordeling 1:1000 nord

6 side 5 nord Situationsplan 1: 5 0 0

7 side 6 Boligens disponering De nye rækkehus- og dobbelthusboliger er disponeret som ca. 170 m2 store 5-værelses boliger i to etager. Ved forhaven udgør 1. salens udhæng et overdækket indgangsareal med nogle trin op til stueetagen, der er delvist hævet op, for at få en mere privat karakter og undgå indblik fra adgangssiden mod øst. 1. Etage 1:20 0 Fra den hævede entré og stue/værelse er der forbindelse til et dobbelthøjt rum, og køkken/spiseafdeling, der orienterer sig mod, og har direkte udgang til, boligens sydvestvendte terrasse og haveareal. Det dobbelthøje rum skaber sammenhæng på tværs af etagerne. Omkring dette rum grupperes også 1. salens 3 værelser, hvoraf det ene, der alternativt kan anvendes som stue, har udgang til en sydvestvendt tagterrasse. Boligens disponering gør det således muligt at etablere stue eller værelse både i stue og på 1. etage. arkering løses ved en garage sammenbygget med huset, som samtidig danner konstruktion for en tagterrasse. Stueetage 1:20 0 tværesnit d-d 1:20 0

8 side 7 Materialer og konstruktioner Den nye bebyggelse tager udgangspunkt i områdets hvide huse, som Bella Vista og den tilgrænsende villabebyggelse og skal fremstå med en tilsvarende lys og sprød karakter. Bygningerne foreslås opført enten med murede facader, der er pudsede og hvide eller med en lys, hvid beklædning af plade- eller flisemateriale. Aptering i form af vinduesrammer, udvendige døre, m.v. som træpartier. Tag flader kan evt. udføres med sedum tagvegetation som giver et grønt præg. Grundens Udnyttelse - Arealer Grunden defineres som rækkehus område med et grundareal pr. bolig på min. 400 m2, incl. fællesarealer. Grundareal, ekskl. privat fællesvej: Grundareal, inkl. privat fællesvej: Eksist bebyggelse, 3 db. huse: Ny bebyggelse 1 db hus: Ny bebyggeles 7 rækkehuse á 169 m2: Bebyggelse i alt: Bebyggelsesprocent ekskl. privat fællesvej: Bebyggelsesprocent inkl. privat fællesvej: m m2 644 m2 164 m m m2 24,8 % 22 %