Parkeringsindustrien omsætter årligt for mere end $20 milliarder. International Parking Institute

Transkript

1 Parkeringsindustrien omsætter årligt for mere end $20 milliarder International Parking Institute

2 Resumé Mens parkeringsindustriens storebror, handlen med fast ejendom, til stadighed bliver klippet til, pakket og klargjort som komplekse værdipapirer, fungerer parkeringsselskaber noget nær, som de gjorde, da grunden blev lagt under dem årtier tilbage i en tid, da livet var meget enklere Warren Buffett - formodentlig verdens mest succesrige investor 3

3 DOKUMENTERET FORDELAGTIG INVESTERING Park and Fly Sofia er stolte over at kunne præsentere en ny fordelagtig mulighed for investering i fast ejendom, som med sin lave risiko og sit høje afkast er skræddersyet til den moderne, bevidste investor. Forretningskonceptet gør det muligt for investorer at anskaffe en eller flere langtids lufthavns parkeringspladser, som på købers vegne kan drives af et etableret lufthavns parkeringsselskab. En unik fordel ved investeringen er parkeringsanlæggets beliggenhed lige op til lufthavnsområdet, hvilket betyder større synlighed og markant øger konceptets overordnede værdi. Lufthavnsparkering sikrer højere afkast end andre køb-ogudlej investeringer. Den stigende efterspørgsel og voksende interesse i investeringer i parkeringspladser kan ses af den globale markedsandel, som Colliers vurderer til en værdi af $ 12,6 milliarder. Investorer verden over er i stigene grad opmærksomme på behovet for lufthavnsparkering da mange parkeringsanlæg dagligt er så godt som fyldt op til sidste plads. Med høje time- og dagspriser er parkering et yderst indbringende indkomst kilde for lufthavnene. 4 5

4 HØJT AFKAST OG KAPITAL- FORØGELSE Lufthavns bilparkering er i høj kurs og har været en indbringende virksomheds investering overalt i verden. Park and Fly Sofia er stolte over, at denne investeringsmulighed ikke længere er forbeholdt de allermest velhavende og udbyder nu individuelle parkeringspladser til blot pr stk. Parkeringspladserne kan købes enkeltvis eller gruppevis, med et garanteret lejeafkast på 7% p.a. indenfor en to-årig periode. Hver enkelt parkeringsplads har sit eget tinglyste skøde i enten investors eller et firmas navn. Lufthavnsparkeringspladser er en solid fast ejendomsinvestering med potentielt høje afkast og stærk kapitalforøgelse. Solide investeringer af denne kaliber med lave omkostninger udbydes sjældent og er yderst eftertragtede. 6 7

5 AFKASTMODEL Årligt udbytte per enhed Da over 60% af de ferierejsende vælger at tage bilen til lufthavnen, er parkering big business International Parking institute Brutto indtægt Administrationsgebyr Fællesomkostninger Servicegebyr Udbytte Afkast År 1 (garanteret) % År 2 (garanteret) % År 3 (forventet) % År 4 (forventet) % År 5 (forventet) % År 6 (forventet) % Investeringsafkast Investering Garanteret afkast Forventet afkast Forventet afkast Forventet kapital vækst (25%) Forventet samlede afkast Kontant beløb Afkast (%) År 1 & % År 3 & % År 5 & % År % År % Forventet samlet investeringsværdi År % 8 9

6 År 3 & 4 (forventet) Antal af parkeringspladser Købspris Brutto indtægt Administrationsgebyr Fællesomkostninger Servicegebyr Udbytte Parkeringspladser x Parkeringspladser x Parkeringspladser x Parkeringspladser x Parkeringspladser x Parkeringspladser x Parkeringspladser x Parkeringspladser x Parkeringspladser x Parkeringspladser x År 1 & 2 (garanteret) År 5 & 6 (forventet) Antal af parkeringspladser Købspris Brutto indtægt Administrationsgebyr Fællesomkostninger Servicegebyr Udbytte Antal af parkeringspladser Købspris Brutto indtægt Administrationsgebyr Fællesomkostninger Servicegebyr Udbytte Parkeringspladser x Parkeringspladser x Parkeringspladser x Parkeringspladser x Parkeringspladser x Parkeringspladser x Parkeringspladser x Parkeringspladser x Parkeringspladser x Parkeringspladser x Parkeringspladser x Parkeringspladser x Parkeringspladser x Parkeringspladser x Parkeringspladser x Parkeringspladser x Parkeringspladser x Parkeringspladser x Parkeringspladser x Parkeringspladser x

7 PROJEKTET I de sidste 15 år er der investeret mere end 200 millioner i Sofia lufthavn, hvilket har bidraget til at gøre den til en af Østeuropas mest travle med over 3,5 millioner passagerer i Lufthavnen er i stærk vækst, og efterspørgslen på lufthavnsparkering forventes at stige langt hur tigere end udbuddet. Sofia lufthavn råder i øjeblikket over 1,200 kort- og langtidsparkeringser. I 2013 var det faktiske behov for langtidsparkeringspladser mere end 7.500, altså langt flere end antallet af pladser til rådighed i lufthavnens parkeringsanlæg. Grundet den forventede stigning i passagertal forventes det, at antallet af langtidsparkeringspladser i 2020 nødvendigvis må øges til for at imødekomme de rejsendes behov. Det bulgarske nationale turistråd forudser, at i 2030 vil flere end 12 millioner turister besøge Bulgarien og over 8 millioner personer vil bruge lufthavnen. I lighed med mange andre storbylufthavne udvider Sofia lufthavn og vil fortsætte sin kraftige vækst i lang tid fremover grundet den massive udvikling indenfor global lufttrafik. Sofia lufthavn langtidsparkering er en glimrende ejendomsinvestering og en fantastisk måde at sprede sin investeringsportefølje

8 FAKTA 3,5 millioner = antal passagerer, der benyttede Sofia lufthavn i = antal passagerer pr dag 8 millioner+ = forventet antal passagerer i = antal parkeringspladser v. Sofia lufthavn (2013) SOFIA LUFTHAVN Sofia er Bulgariens største by med en befolkning på omkring 1,4 millioner. Med 546,4 biler pr indbyggere har byen EUs fjerde-højeste antal biler pr. borger, hvilket lægger et stort pres på parkering i almindelighed = forventet efterspørgsel på langtidsparkeringspladser i % = gennemsnitlig belægning af lufthavnsparkeringsanlæg I 2013 brugte flere end 3,5 millioner personer lufthavnen, som har et hastigt voksende antal indenrigspassagerer og internationale rejsende. Lufthavnen har ændret sig voldsomt i løbet af det sidste årti, med anlæggelse af en ny terminal og landingsbane. Den regionale vejinfrastruktur har udvidet lufthavnens opland til at omfatte det meste af det vestlige og centrale Bulgarien, hvilket afspejles i stigningen af antallet af passagerer. Området umiddelbart omkring Sofia lufthavn er også under hastig forvandling. Den nuværende generelle byplan inkluderer udviklingen af forretnings- og handelsknudepunkter såsom SkyCity og Sofia Center, som allerede er færdigbyggede. Sofia lufthavn er netop ved at udforme den næste over ordnede plan for de kom mende 15 år. Et af de vigste områder er moderniseringen og udvidelsen af det gamle terminal område til at kunne betjene over 8 millioner passagerer om året

9 INVESTERINGS HOVEDPUNKTER 1 Specialbygget, sikker langtids lufthavnsparkering tæt på Sofias internationale lufthavn. Park and Fly Sofia er i en unik salgsposition som de første, der tilbyder overkommelige investeringer i lufthavnsparkering i Østeuropa. 2 Parkeringspladser ved Sofia lufthavn er nu blevet frigivet til salg. Park and Fly Sofia produktet er en solid investering i fast ejendom. Det kan fuldtud betegnes som et fortløbende erhvervsprojekt med den yderligere fordel, der følger med et individuelt tinglyst skøde. Hver investor vil have sit eget personlige tinglyste skøde efter handlens afslutning. Parkeringspladserne handles som fast ejendom uden element af bopæl. 3 Køb af flere parkeringspladser. Parkeringspladserne kan købes individuelt for blot , men mange kunder vil typisk ønske at anskaffe adskilligt flere. Flere parkeringspladser kan anskaffes under et enkelt skøde, hvilket holder handelsomkostningerne nede ved større ejendomsporteføljer. 4 6-års driftsaftale ved handlens afslutning garanterer højt afkast. Ved handlens afslutning tilbydes en 6-årig driftsaftale. Denne garanterer en lejeindtægt på 7% p.a. i de første to år. Afkastet forventes at stige til 9% i år 3 og 4 og derefter til over 12% i år 5 og 6. After aftale kan investor og Park and Fly Sofia bringe driftsaftalen til ophør efter 2 eller 4 års løbetid, f.eks. i forbindelse med videresalg. 5 Videresalg med en forventet fortjeneste på 25% af den oprindelige investering. På opfordring vil Park and Fly Sofia når som helst videresælge investors parkeringsplads. Park and Fly Sofia vil udbyde parkeringspladsen til mindst 25% over den oprindelige købspris til potentielle ejere/brugere af parkeringsanlægget samt andre investorer. 6 Lufthavne står til at skabe den hurtigst voksende efterspørgsel på parkering i hele EU. Sofia lufthavn er i rivende udvikling og vil i 2020 have brug for næsten langtids parkeringspladser (i 2013 rådede lufthavnen kun over pladser. Kilde: Sofia lufthavn). Park and Fly Sofia er stolte og glade over at være i den enestående situation at kunne tilbyde denne investering med lav startsats indenfor lufthavnsparkering

10 OFTEST STILLEDE SPØRGSMÅL Kan jeg sælge når som helst? Ja, alle parkeringspladser handles som privat fast erhvervs ejendom. Investorer kan nårsomhelst sælge, udleje eller administrere deres egne pladser gennem en agent efter deres eget valg. Kan jeg let videresælge min/e parkeringsplads/er? Ja, investor kan til hver en tid let og enkelt sælge sin parkeringsplads. Park and Fly Sofia kan, hvis investor ønsker det, udbyde ejendommen til salg. Fordi købsprisen i udgangspunktet har været så konkurrencedygtig, vil ejendommen være et meget attraktivt tilbud til andre investorer i fremtiden. Det forventes også, at mange brugere af parkeringsanlægget vil ønske at købe deres egne parkeringspladser og for hyppige flyrejsende bliver denne investeringsmulighed endnu mere rentabel. De fleste investorer vil uden tvivl ønske at holde fast i deres ejendomsinvestering og fortsætte med at oppebære leje indtægten i mange år fremover. Dette betyder, at kun meget få parkeringspladser pr parkeringsanlæg vil blive videresolgt på markedet, hvilket igen betyder en høj salgsværdi og efter spørgsel i fremtiden. Hvilke omkostninger skal jeg regne med i forbindelse med udlejningen af min parkeringsplads? Et administrationsgebyr samt et servicegebyr for ejendommen vil blive fratrukket lejeindtægten. Alle detaljer omkring gebyrer og lejeindtægter kan ses af den gældende prisliste, som er vedlagt denne brochure. Procentuelle afkast er opregnede efter fratrækning af administrations- og servicegebyrer. Hvor passer denne type handel ind i min investeringsportefølje? En parkeringsplads er en langsigtet og indtægtskabende investering i fast ejendom, med forventet høj kapitaltilvækst. Hvad kan jeg forvente i lejeindtægt? Lejen af en parkeringsplads starter ved 35 om ugen. Parkeringspladsens 6 års driftsaftale indeholder en evaluering af stigningen af lejeindtægten samt en opsigelsesklausul for begge parter hvert andet år. Der garanteres et årligt afkast af investeringen på 7% indenfor de første to år. Dette forventes at stige til over 10% i år 3 og 4 for derefter at overstige 12% i år 5 og 6. Får jeg mit eget skøde? Ja, som ved alle bulgarske ejendomshandler modtager investor sit eget tinglyste skøde ved handlens afslutning. Hvad med sikkerheden i parkeringsanlægget? Alle vore parkeringsanlæg har højeffektive alarmsystemer og er udstyrede med det nyeste indenfor videoovervågning. Parkeringspladserne er tilgængelige alle ugens 7 dage. Parkeringsanlæggenes ind- og udgange er beskyttede med avanceret sikkerhedsudstyr og er bemandet hele dagen

11 Bil parkering udgør nu cirka 7% af omsætningen i verdens lufthavne 2010 AO Airport Economics Survey PARK & FLY DEVELOPMENTS 9A West Halkin Street SW1X 8JL London United Kingdom Phone: +44 (0) info@parkandflysofia.com