Århus Kommune. Lokalplan nr. Boligområde ved Ny Studstrupvej i Skødstrup. November 2006 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 778 Boligområde ved Ny Studstrupvej i Skødstrup KONGSBAK INFORMATIK November 2006

2 Århus Kommune Lokalplan nr.: Boligområde ved Ny Studstrupvej i Skødstrup Indeholder tillæg nr. 93 til kommuneplan Grenåvej Ny Studstrupvej Grenåvej Tagmosevej Engskovvej Statistikområde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.: 28 Teknik og Miljø Planlægning og Byggeri November 2006

3 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanenog den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej 10, vær Århus C Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Borgerservice Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Århus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen i samarbejde med Arkitektfirmaet H. Thule Hansen MAA. Thunøgade 40, 8000 Århus C. Tlf Illustrationsplanen er udført i samarbejde med Arkitektfirmaet Frost Larsen A/S Boks 44, Nørregade 12, 8660 Skanderborg. Tlf Her ligger lokalplanområdet

4 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 778 Boligområde ved Ny Studstrupvej i Skødstrup. INDHOLDSFORTEGNELSE side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v... 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Opholdsareal, hegn og beplantning Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 93 til Kommuneplan LOKALPLANKORT... bilag Vedtagelsespåtegninger... 21

5 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold og beskrivelse af området Denne lokalplan gælder for et område beliggende i den østlige del af Skødstrup by. Lokalplanområdet er ca. 4,5 ha stort og beliggende i landzone. Ved planens udarbejdelse er området privat ejet. Lokalplanområdet er mod nordøst afgrænset af Ny Studstrupvej, og mod nordvest af Tagmosevej. Mod syd grænser lokalplanområdet op til Kirkestien. Lokalplanområdet er ved planens udarbejdelse under landbrugsmæssig drift og omfatter en eksisterende ældre beboelsesejendom. Landskabet har et terrænfald mod øst. Fra området og især fra de højest beliggende arealer nærmest Tagmosevej, er der udsigt mod øst over Århusbugten. Nær den eksisterende bebyggelse i den vestlige del af området findes en række større, bevaringsværdige træer. Herudover findes der ikke nævneværdige beplantninger i området. Planens baggrund, mål og hovedtræk Lokalplanen er udarbejdet for at give mulighed for, at området kan anvendes til lav boligbebyggelse. Det er målet at skabe et varieret boligområde med åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse med tilhørende fællesfaciliteter og fælles grønne områder. Lokalplanområdet er opdelt i tre områder, område I, II og III. Område I, der er underinddelt i storparcellerne Ia og Ib, er udlagt til åben-lav boligbebyggelse i form af parcelhuse. Storparcel Ia omfatter areal til ny parcelhusbebyggelse, mens storparcel Ib omfatter et mindre areal med den eksisterende beboelsesbygning. I områderne til åben-lav boligbebyggelse vil der som vist på illustrationsplanen på modstående side kunne opføres ca. 16 boliger ud over den eksisterende bolig. Område II er udlagt til tæt-lav boligbebyggelse. Det samlede etageareal, der kan opføres i område II, er maksimalt m 2. Med en gennemsnitlig boligstørrelse på eksempelvis 100 m 2 vil der i område II kunne opføres ca. 73 boliger. Ny boligbebyggelse i område II skal placeres i overensstemmelse med de udlagte byggefelter, der er vist på lokalplankortet bagerst i hæftet. Lokalplanen indeholder endvidere bestemmelser om bebyggelsens udformning i område II. Der er bl.a. fastsat bestemmelser om en ensartethed i materialekarakteren for at sikre et arkitektonisk ensartet og harmonisk udtryk. Område III er udlagt som fælles friarealer for samtlige beboere i lokalplanområdet. Friarealerne omfatter opholdsarealer samt vej, sti og regnvandsbassin.

6 3 N Illustrationsplan. Mål 1: Planen viser et eksempel på, hvordan området kan udstykkes og bebygges. På opholdsarealerne i område III må grundejerforeningen, der skal etableres for lokalplanområdet, etablere anlæg til fælles formål, såsom supplerende beplantninger og legepladser m.m. Lokalplanområdet, bortset fra den eksisterende beboelsesejendom, vejbetjenes fra Ny Studstrupvej, hvorfra den etableres en fordelingsvej gennem lokalplanområdet til betjening af såvel lokalplanområdet som et fremtidigt boligområde syd for området. Den eksisterende beboelsesejendom vil fortsat være vejbetjent fra Tagmosevej. Fra lokalplanområdet vil der via fortove være stiforbindelse til Ny Studstrupvej samt stiforbindelser til Tagmosevej og Kirkestien. Lokalplanen indeholder bestemmelser om bevaring af karakteristisk træbeplantning ved Tagmosevej nær den eksisterende beboelsesbygning. Illustrationsplanen ovenfor viser et eksempel på, hvordan området kan bebygges og indrettes.

7 4 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformning m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at at området anvendes til lav boligbebyggelse med mulighed for opførelse af et varieret udbud af boligtyper, boligområdet opdeles i mindre, overskuelige enheder, der oprettes en grundejerforening til at varetage fællesopgaver i området, og landzonearealer i lokalplanområdet overføres til byzone. 2. Område og opdeling Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet og omfatter, jf. matrikelkortet, matr. nr. 1d, Skødstrup By, Skødstrup, samt alle parceller, der efter den udstykkes i området. Se fodnote 1. Lokalplanområdet er opdelt i områderne Ia, Ib, II og III som vist på lokalplankortet. Med den offentlige bekendtgørelse af byrådets endelige vedtagelse af planen er lokalplanområdet overført fra landzone til byzone. Ejendommen, matr. nr. 1d, Skødstrup By, Skødstrup, der er omfattet af lokalplanen, skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler, indtil den tages i brug til det, planen bestemmer. Se fodnote Anvendelse Område I, åben-lav boligbebyggelse Stk. 1. Området, der er opdelt i storparcel Ia og storparcel Ib, er udlagt til åben-lav boligbebyggelse (helårsbeboelse) i form af fritliggende parcelhuse. 1. I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Århus Kommune, Teknik og Miljø. 2. Landbrugspligten på ejendommen matr. nr. 1d, Skødstrup By, Skødstrup, der er omfattet af lokalplanen, er ophævet på betingelser. Betingelserne, der er knyttet til ophævelsen, vil bortfalde, hvis erklæring fra landinspektør i forbindelse med ejendommens udstykning gives inden 1. juni 2010.

8 Lokalplangrænse Matrikelkortudsnit. Mål 1:

9 6 Stk. 2. Stk. 3. På hver grund må kun opføres eller indrettes én bolig. I storparcel Ia udlægges interne opholdsarealer som vist på lokalplankortet. Arealerne skal indrettes som fælles opholdsareal for beboerne i området. Område II, tæt-lav boligbebyggelse Stk. 4. Stk. 5. Området er udlagt til tæt-lav boligbebyggelse (helårsbeboelse) i form af række-, kæde-, gård-, og klyngehuse og lignende samt tilhørende fællesfaciliteter. I området udlægges interne opholdsarealer som vist på lokalplankortet. Arealerne skal indrettes som fælles opholdsareal for beboerne i området. Fællesbestemmelser for områderne I og II Stk. 6. Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions- samt klubvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulemper for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. Område III Stk. 7. Området er udlagt til fælles friareal, herunder opholdsarealer, veje, stier og regnvandsbassin for samtlige beboere i lokalplanområdet. På opholdsarealerne må grundejerforeningen (se 12) etablere anlæg til fælles formål, f.eks. supplerende beplantning, legepladser m.m. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 8. Placering af mindre bygninger til områdets tekniske forsyning skal godkendes af Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. 4. Udstykning Område I, åben-lav boligbebyggelse Stk. 1. Ved udstykning til parcelhusgrunde må ingen grund udstykkes med en mindre størrelse end 700 m 2. Udstykning i område Ia skal i princippet ske som vist på lokalplankortet. Område II, tæt-lav boligbebyggelse Stk. 2. Ved yderligere udstykning af området til tæt-lav boligbebyggelse gælder småhusreglementets bestemmelser om mindstegrundstørrelser på 700 m 2 ikke.

10 7 5. Trafikforhold Stk. 1. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Vej A-B, m bred Veje mrkt. C og D... 8 m brede Stier mrkt. a, b og c... 3 m bred Veje mrkt. C og stier er udlagt med en principiel placering. Stk. 2. Lokalplanområdet, bortset fra storparcel Ib, skal vejbetjenes fra Ny Studstrupvej. Storparcel Ib, der omfatter en eksisterende ejendom, har vejadgang fra Tagmosevej i princippet som den eksisterende vejadgang. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Stk. 9. Vej A-B betjener endvidere ejendomme syd for lokalplanområdet. Vejadgang til områderne Ia og II skal ske fra vej A-B. Til vej A-B må der ikke være direkte adgang fra de tilgrænsende grunde. Veje på en storparcel i område I og veje i område II skal som hovedregel have en udlægsbredde på mindst 8 m. Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. I område II etableres vendepladser for lastbiler (renovationsvogne, flyttebiler mv.). Fra boligvejene mærket C og D i område Ia og II skal der sikres stiadgang via stierne mærket a til Kirkestien, beliggende langs lokalplangrænsen sydvest for lokalplanområdet. Fra boligvejen mærket D i område II skal der via stien mrkt. b sikres stiadgang til Tagmosevej. Stk. 10. Stk. 11. Der skal til godkendelse hos Vejkontoret indsendes et projekt for indretning af de i stk. 1 nævnte veje og stier og de i stk. 8 nævnte vendepladser. Der skal reserveres areal til parkeringsformål i henhold til gældende Retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Århus Kommune. 6. Teknisk forsyning Nybyggeri skal tilsluttes Løgten-Skødstrup Fjernevarmeværk på værkets til enhver tid gældende betingelser.

11 8 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Område I, åben-lav boligbebyggelse Stk. 1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 21. Ved beregning af bebyggelsesprocenten tillægges den enkelte parcelhusgrund en beregningsmæssig andel af område III på 150 m 2. Se fodnote 3. Stk. 2. Bygninger må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,5 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Stk. 3. Stk. 4. Småhusreglementets bestemmelser om bygningshøjde i forhold til modstående vejlinie gælder ikke i lokalplanområdet. Garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger må ikke opføres nærmere skel mod stier og fælles friarealer og interne opholdsarealer end 0,50 m. Område II, tæt-lav boligbebyggelse Stk. 5. Ny boligbebyggelse og evt. fælleshus skal i princippet placeres i overensstemmelse med de på lokalplankortet angivne byggefelter, idet bebyggelsen dog kan brydes af stier, parkeringslommer, vendepladser samt opholdsog friarealer beliggende inden for byggefelterne. Garager, carporte, skure, udhuse og lignende mindre småbygninger kan opføres uden for byggefelterne. Stk. 6. Der må i området opføres maksimalt m 2 etageareal. Se fodnote 4. Der kan herudover opføres 10 m 2 udhuse og småbygninger pr. bolig, enten som fritliggende bygninger efter småhusreglementets afsnit 11 eller 12, eller som sammenbyggede med boligen, eller som indbyrdes sammenbyggede bygninger. Stk. 7. For bebyggelse i byggefelterne mærket 1 gælder, at bygninger højst må opføres i 1 etage foruden eventuel kælder. 3. Det mulige etageareal, der kan opføres, svarer tilnærmelsesvist til en bebyggelsesprocent på 25 af den enkelte grunds areal. 4. Det angivne etageareal svarer tilnærmelsesvis til en bebyggelsesprocent på 35 af området, beregnet af områdets areal fratrukket skønnet færdselsareal og tillagt andel af fælles friareal. Opmærksomheden henledes på, at det maksimalt tilladte antal m 2 etageareal formentlig ikke vil kunne opføres ved byggeri alene i 1 etage.

12 For bebyggelse i byggefelterne mærket 1-2 gælder, at bygninger højst må opføres i 2 etager, dog højst i 1 etage i forhold til vej D, foruden eventuel kælder. For bebyggelse i de øvrige byggefelter gælder, at bygninger højst må opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. 9 Stk. 8. For bebyggelse i byggefelterne mærket 1 gælder, at intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 5,0 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). For øvrig bebyggelse i lokalplanområdet gælder, at intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,5 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Stk. 9. Stk. 10. Stk. 11. Internt i lokalplanområdet gælder ingen særlige bestemmelser om højdeog afstandsforhold. Bebyggelsen skal dog i rimeligt omfang sikre tilfredsstillende lysforhold og sikre, at der ikke er væsentlige indbliksgener. I tilknytning til hver bolig i stueplan skal der være et udendørs opholdsareal på minimum 25 m 2. Til sikring af bestemmelser for lokalplanens delområde II må bebyggelse kun opføres på grundlag af en af Århus Kommune, Teknik og Miljø, godkendt bebyggelsesplan for det enkelte område. Se fodnote 5. Planen skal redegøre for: Placering af beboelse med udendørs opholdsareal. Eventuel udstykning. Placering af eventuelt fælleshus. Placering af garager/carporte eller fælles parkering. Placering af småbygninger og udhuse. Bygningsprofiler, facader og materialer. Terrænreguleringer. Bevaring af eksisterende beplantning som vist på lokalplankortet. Områdets interne vej-, parkerings-, vendeplads- og stiforhold, herunder tilslutninger til de tilgrænsende veje og sti. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 12. De supplerende bestemmelser i Bygningsreglementet for Småhuse, pkt. 2.9 for visse mindre bygningsdele i relation til højde- og afstandskrav er gældende for bebyggelse efter nærværende lokalplan. 5. Bebyggelsesplanen sikres ved tinglyst deklaration.

13 10 Stk. 13. Stk. 14. Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse. Af støjmæssige hensyn, (jf. krav i 10) skal opholdsarealer og bebyggelse i 1 etage placeres i en afstand på mindst 20 m fra midten af Ny Studstrupvej. Tilsvarende skal bebyggelse i mere end 1 etage placeres i en afstand på mindst 30 m fra midten af Ny Studstrupvej. Støjbyggelinier er angivet på lokalplankortet. 8. Bebyggelsens udseende Område II Stk. 1. Boliger i området skal udføres i ens materialer og med ens taghældning. Vinterhaver, udestuer, udhuse, garager, carporte og lignende mindre bygninger må opføres i andre materialer og med en anden taghældning, hvis der kan opnås en god helhedsvirkning. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 2. Stk. 3. Såfremt der etableres et anlæg til indvinding af solenergi eller lignende skal de dele af anlægget, der anbringes udvendigt på bygninger, indgå som en del af tagfladen eller en del af bygningens øvrige ydervægge. Se fodnote 6. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner - herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm - skal anbringes på bygninger og må højst rage 1,00 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning - f.eks. antenner for radioamatører - tillade antenner med en større højde end angivet overfor. Stk. 4. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, i hvert enkelt tilfælde. 9. Opholdsareal, hegn og beplantning Stk. 1. Langs den enkelte grunds skel mod sti og fælles fri- og opholdsareal må kun etableres levende hegn. 6. Med denne bestemmelse er der ikke taget stilling til, om der i henhold til fjernvarmeværkets vedtægter kan opnås tilladelse til anvendelse af af anlæg til indvinding af solenergi.

14 Levende hegn mod færdselsarealer skal plantes 0,30 m inde på egen grund. I hegn mod sti og fælles fri- og opholdsarealer må der på hver grund være én, højst 1 m bred åbning. 11 Stk. 2. Den på loklaplankortet viste bevaringsværdige beplantning må kun fjernes efter tilladelse fra Århus Kommune, Natur og Miljø. Se fodnote Støjforhold Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau ved boligbebyggelse og på opholdsarealer ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis fra vejtrafikstøj. 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse i det enkelte område ikke må tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til Løgten-Skødstrup Fjernvarmeværk har fundet sted. Veje, stier, parkeringspladser og vendepladser i det pågældende område eller storparcel er anlagt, samt friarealer er planeret og tilsået med græs. Se fodnote 8. Krydsningsheller på Ny Studstrupvej er anlagt. Der efter Århus Kommune, Teknik og Miljøs skøn er anlagt en passende del af område III. Se fodnote Grundejerforening Stk. 1. Der skal stiftes en grundejerforening til varetagelse af de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet. Se fodnote Hvis den bevaringsværdige beplantning tillades fjernet, vil det normalt blive modsvaret af krav om genplantning. 8. Såfremt anlæg af friarealer, beplantning, veje, stier m.v. ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres, forinden ibrugtagen af bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelserne, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg af arealerne inden for en rimelig tid. 9. Supplerende bestemmelse om grundejerforening og parcelforeninger findes i deklarationen, der er udarbejdet for lokalplanområdet.

15 12 Stk. 2. Grundejerforeningen skal efter krav fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, optage medlemmer fra tilgrænsende boligområder syd for lokalplanområdet. 13. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændrtinger i eksiterende lovlige forhold, før der foreligger: - Udledningstilladelse fra Århus Amtskommune, Udvalget for Teknik og Miljø.

16 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. 13 Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været Kommuneplan 2001, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for det aktuelle område, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes boligområde BO samt delvist i jordbrugsområde JO OF BO OF NA BO BO OF JO Udsnit af kommuneplanens rammekort. Lokalplanområdet

17 14 Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen for så vidt angår den del af lokalplanen, der ligger i kommuneplanens boligområde. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, for så vidt angår den østlige og mindre del af lokalplanområdet, der ligger i kommuneplanens jordbrugsområde. Eftersom det mindre areal, der indgår i jordbrugsområdet, udgør en del af den samlede ejendom, som lokalplanen omfatter, og isoleret set ikke har nævneværdig værdi som jordbrugsareal, er arealet foreslået inddraget i kommuneplanens boligområde. Eftersom inddragelse af arealet ikke har til formål at opføre bebyggelse i det pågældende område, er det pågældende område i lokalplanen udlagt som en del af de fælles friarealer. Inddragelse af det pågældende areal i kommuneplanens boligområde sker ved et kommuneplantillæg, hvor afgrænsningen af boligområde BO ændres, så den også omfatter det pågældende areal. Kommuneplanens rammebestemmelser for det udvidede boligområde er uændret. Tillægget, der har nr. 93, er gengivet på side 21. Planlægning og visuel påvirkning i kystnærhedszonen Lokalplanområdet omfatter landzonearealer beliggende inden for kystnærhedszonen. Landzonearealerne er for størstedelens vedkommende udlagt til boligformål i kommuneplanen og indgår derved i den planmæssige byudvikling i Skødstrupområdet. På denne baggrund findes områdets inddragelse til boligformål planlægningsmæssigt begrundet. Som følge af afstanden til den åbne kyst findes områdets inddragelse ubetænkelig i forhold til de landskabs- og naturinteresser, der knytter sig til de kystnære områder. Endvidere medfører områdets inddragelse i byzone ingen indskrænkninger i offentlighedens adgang til kysten. De maksimale bygningshøjder er i lokalplanen fastsat til 8,5 m i overensstemmelse med kommuneplanens bestemmelser for boligområdet. Denne højde overstiger ikke højden på de øvrige eksisterende boligområder, der ligger i de østvendte og højere beliggende dele af byområdet i Skødstrup. Inddragelse af lokalplanområdet til boligformål vil betyde, at den eksisterende bebyggelses karakter mod kysten i princippet vil blive videreført i området, der er omfattet af lokalplanen. Eftersom lokalplanområdet er lavere beliggende end Skødstrups eksisterende bysamfund, vil bebyggelseskonturen af Skødstrups nuværende bebyggelse fortsat tegne bybebyggelsen mod kystsiden. På denne baggrund er det vurderet, at lokalplanens virkeliggørelse kun vil medføre mindre ændringer af den visuelle påvirkning i kystområdet i forhold til byens nuværende bebyggelse. Århus Kommuneatlas Lokalplanområdet indgår ikke i kommuneatlassets beskrivelse af bevaringsværdige sammenhænge.

18 I lokalplanområdet findes to bygninger, en beboelsesbygning og en udbygning, hvis bevaringsværdi er registreret i forbindelse med udarbejdelsen af kommuneatlasset. De to registrerede bygninger har lave bevaringsværdier på 6 henholdsvis 8 og er ikke omfattet af kommuneplanens bevaringsbestemmelser. Lokalplanen indeholder på denne baggrund ingen bestemmelser om bevaring af bygningerne. 15 Overordnede vejforhold Lokalplanområdet, bortset fra den eksisterende beboelsesejendom, vejbetjenes fra Ny Studstrupvej, hvorfra der etableres en ny fordelingsvej gennem området til betjening af såvel lokalplanområdet som et kommende boligområde sydøst for lokalplanområdet. Den eksisterende beboelsesejendom, beliggende ved Tagmosevej, vejbetjenes fortsat fra Tagmosevej. Fra Ny Studstrupvej er der forbindelse til Grenåvej i Skødstrup, hvorfra der er forbindelse til det øvrige overordnede vejnet og Århus. Fra lokalplanområdet vil der via fortove langs den ny fordelingsvej i området være stiforbindelse til Ny Studstrupvej samt stiforbindelser til Tagmosevej og Kirkestien, hvorfra der er videre forbindelse til Skødstrup by. I forbindelse med etablering af ny vejtilslutning til Ny Studstrupvej, etableres nyt helleanlæg på Ny Studstrupvej for at sikre en tilfredsstillende krydsningsmulighed for fodgængere. Naturbeskyttelse Lokalplanområdet berøres ikke af forhold, der er beskyttet i henhold til Naturbeskyttelsesloven. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har foretaget arkæologiske prøvegravninger af lokalplanområdet og har herefter konkluderet, at der kan foretages videre anlægsvirksomhed i området. Hvis der ved kommende anlægsarbejder i øvrigt påtræffes jordfaste fortidsminder (bopladser, gravpladser, kulturlag m.v.) skal arbejdet standses og fundet anmeldes til museet, jf. Museumslovens 27. Vandindvindingsinteresser Lokalplanområdet ligger i OSD-område, Område med Særlige Drikkevandsinteresser. Løgten Vandværk, Skødstrup Vandværk og Århus Kommunale Værker har vandindvindingsinteresser i området.

19 16 Der må derfor ikke anvendes pesticider eller forekomme anden form for forurening i området, der ved nedsivning kan forurene grundvandet. Forbud mod brug af pesticider fremgår af den deklaration, der er udarbejdet for lokalplanområdet. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet er belastet af vejtrafikstøj fra Ny Studstrupvej. På baggrund af den nordiske beregningsmodel for vejtrafikstøj er støjniveauet i skel (11 m fra vejmidte) beregnet til ca. 59 db(a) på døgnbasis. For at kommuneplanens støjbestemmelser kan overholdes, er der i lokalplanen optaget bestemmelser om, at opholdsarealer og bebyggelse i 1 etage skal placeres i en afstand på mindst 20 meter fra midten af Ny Studstrupvej, og at bebyggelse i mere end 1 etage skal placeres i en afstand på mindst 30 m fra midten af Ny Studstrupvej. Afstandskravene kan reduceres, såfremt der tages særlige hensyn ved udformning og placering af bebyggelsen. Miljøvurdering I henhold til 4 i Lov om Miljøvurdering er det vurderet, at lokalplanen ikke er omfattet af krav om miljøvurdering, idet den ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Landbrugsloven Landbrugspligten på ejendommen matr. nr. 1d, Skødstrup By, Skødstrup, der er omfattet af lokalplanen, er ophævet på betingelser, herunder at ejendommen er anvendt til byformål inden 1. juni 2010 samt at ejendommen drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler, indtil den tages i brug til det, som lokalplanen bestemmer. Betingelser, der er knyttet til ophævelse af landbrugspligten, vil bortfalde, hvis erklæring fra landinspektør i forbindelse med ejendommens udstykning i medfør af landbrugslovens 6 gives inden den 1. juni Forureningsforhold - jord Natur og Miljø, Virksomheder og Jord, har pr. 8. november 2005 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening i lokalplanområdet.

20 17 Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord og byggeaffald skal ske i henhold til Århus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Kollektiv trafik Skødstrup-området betjenes af de eksisterende regionale busruter 119, 120, 121 på Grenåvej i en afstand af ca. 500 m, og af Grenåbanen i en afstand af af ca. 750 m. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger lokalplanområdet i Skødstrup Skoles distrikt. Skolevæsenets planlægning kan dog gøre det nødvendigt at foretage ændringer i skolens opland. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Vuggestue: Kløvervangen 64 Heldagsbørnehave: Ny Studstrupvej 3 A Heldagsbørnehave: Kløvervangen 68 Heldagsbørnehave: Grenåvej 732 Integreret institution 0-6 år: Ny Studstrupvej 3 B Integreret institution 0-6 år: Stationsvangen 10 Integreret institution 0-6 år: Grenåvej 770 Integreret institution 0-6 år:: Engskovgård 2 Fritidshjem: Ny Studstrupvej 3 C Servitutter En spildevandsledning, der fører gennem lokalplanområdet, er sikret ved en servitut, lyst den Påtaleret har Århus Kommune. Ledningen og servitutten skal respekteres, idet den påtaleberettigede dog kan give tilladelse til eventuel omlægning. En afvandingsledning, der ligger i lokalplanområdet, er sikret ved en servitut, lyst den Påtaleret har vejmyndigheden for Ny Studstrupvej. Ledningen og servitutten skal respekteres, idet den påtaleberettigede dog kan give tilladelse til evt. omlægning af ledningen.

21 18 I lokalplanområdet er der den tinglyst vejbyggelinier i en afstand af 15 m fra midten af Ny Studstrupvej, hvortil skal tillægges højde- og passagetillæg i henhold til vejlovgivningen. Vejbyggelinien forudsættes respekteret. Landbrugspligten for ejendommen i lokalplanområdet er ophævet på betingelser, der er sikret ved en servitut, lyst den Jf. afsnit om Landbrugsloven på side 16. Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: NRGi, Grenåvej 55, 8200 Århus N. Vandforsyning sker fra: Skødstrup Vandværk, v/jørgen Larsen, Terosevej 31, 8541 Skødstrup. Varmeforsyning sker fra: Løgten Skødstrup Fjernvarmeværk, Landlyst 2-4, 8541 Skødstrup. Kloakforsyning: Spildevand: Regnvand: Kloakering skal ske i henhold til gældende betalingsvedtægt for Århus Kommune, ved Miljøkontoret, Grøndalsvej 1, 8260 Viby J. Spildevandet skal afledes via ny pumpestation til eksisterende spildevandsledning på matriklen. Den eksisterende spildevandsledning skal respekteres. Der må ikke bygges nærmere end 2 m på hver side af ledningen. Regnvand skal afledes via nyt forsinkelsesbassin, der etableres i området, og videre til Afløbet fra Tagmosen. Ny bebyggelse i området Ansøgning om byggeri i område I skal indsendes til Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C, i overensstemmelse med kommunens Bygherrevejledning. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Planlægning og Byggeri, tlf

22 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 19 Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Lokalplanen indeholder i 2 en bestemmelse om, at et landzoneareal overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår bl.a. af Lov om planlægning, 47A. Hvis det er af væsentlig betydning for at få planen ført ud i livet kan kommunen ekspropriere privates ejendom eller rettigheder over ejendomme efter Lov om planlægning, 47. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensationen eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan.

23 20 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 93 til Kommuneplan 2001 Som anført på side 15 inddrages en del af jordbrugsområde JO som en del af boligområde BO. De ændrede områdegrænser fremgår af nedenstående rammekort til tillæg nr. 93 til Kommuneplanen. Rammebestemmelserne for område BO er uændret OF BO OF NA BO BL BO OF JO BO BO Rammekort til tillæg nr. 93 til kommuneplanen.

24 1-2 Tagmosevej 1 D c A b 1-2 Ny Studstrupvej Signaturforklaring Lokalplangrænse 1 D 1-2 C II C III II 1 Områdegrænse Områdebetegnelse Byggefelt Vejareal Ib a C C Ia C 30 m 20 m A a Vejbetegnelse Stiareal Stibetegnelse Beplantning Interne opholdsarealer a B Kirkestien a a III Støjbyggelinie for opholdsareal og bebyggelse i maksimalt 1 etage Støjbyggelinie for bebyggelse i mere end 1 etage PLANLÆGNING OG BYGGERI Lokalplan nr. 778 Lokalplankort - BYPLANAFDELINGEN TEGN.NR MÅL 1: DATO: 30. marts 2006 TEGN. AF: HTH

25